无锡恒大悦珑湾售楼处昨天被砸了，有没有进来讨论下

引用 @花子爹 发表的:
哟，我积余小学毕业的，你要是吴桥毕业的，应该去社桥啊

我是双河新村小学🐶，马上要造连元街惠山分校了

引用 @虎扑JR0919825628 发表的:
积余也不算什么好学校吧……是世道变了吗？我那个时候好的是沁园连元街这种，小升初推荐名额比较多

积余小学也算是梁溪区8强吧

我承认有赌的成分，但我赌错了

引用 @炫炫丶 发表的:
我是双河新村小学🐶，马上要造连元街惠山分校了

你哪年小学毕业？我02年，你肯定比我晚

引用 @1983年小巷十二月晴朗 发表的:
这楼间距让人怀疑图片的真实性

哈哈角度问题不过也就20几米

引用 @瞎眼蟾蜍 发表的:
砸售楼处除了出口气还能解决啥？

毕竟出了一口气🐶！不然还得憋着！就好比之前上海携程幼儿园那个事件，那个女的虐待小孩，最后警察也让家长打了那个女的，怎么说呢，对错有时候没那么分明，都是人性化，事情没发生在自己身上。你要是小孩被老师虐待了，你会不会去打老师？法律没允许吧！你要是全部积蓄加上借钱买了房子，最后被骗了，你会怎么样？

引用 @skylvzoe 发表的:
现在卖房都是瞎吹牛，不说学区了连我们那儿早就否决了大半年的地铁还拿出来吹。销售死命吹，开发商在合同里给你下套，最后来一句销售不是我们员工，销售承诺不代表最终结果，在合同规定范围内，合着销售跟开发商唱双簧呢，然后业主要么维权要么吃哑巴亏。我想这也是销售一类职业不被人喜欢的原因，特别是房地产的。

销售员是刀手，他们职责是让人下定。不管死活下定就是业绩。这个楼盘售得差不多，就去另外一个楼盘。

引用 @河北巴彦格勒顺 发表的:
我这还好，新盘不承诺学区，因为人家直接就盖在学校对面...

要看怎么划分，我们这边小学以前是想读哪个在学校报上名就可以，现在是按学校辐射面积划分小孩的就读，像区一样，差一条街都不算能算在学区里面，初中就看抽签或者有少部分直升

引用 @不老尤条 发表的:
其实吧，所有房子都是学区房，只是好学区差学区之分，开放商固然奸诈，但要买好的学区房一定要慎重，一方面要认清卖房的会夸张甚至虚假的宣传，另一方面要了解政府政策，防止因政府原因导致学区划分产生变化

这话说的在理，就算门口没有小学，政府都会安排去读附近的，只能说好的学校一般人没条件读。

引用 @T1Doctor 发表的:
国家是明知这种开发商欺骗行为也不管吧？

那批狗不收钱？一条链子的

引用 @给铁壳一个面子 发表的:
一路都是无锡第一啊兄dei

也少不了家里找点关系，不过总体来说运气不错。

有因必有果

引用 @还是那个难得不高兴 发表的:
我这是这样 帝都
好学区 十万一平 64平的有学位的老破小 700万
同样的房子不带学位 降下500万左右 没人买 只能出租

我们小城市均价一万多 肯定不会跳水那么多的

引用 @绝无可能郭攸之 发表的:
连元街现在差点吧，锡师附小要看是哪个校区吧

人家都加狗头了🤣

引用 @FMVP骑士欧文 发表的:
我吴桥毕业的，20世纪初的确是吴桥比较好，后来就不行了，逐渐变成农民工子弟学校了，积余倒是逐渐变成实验中心小学那种，不算顶尖，但在公办小学里也算中上游了。。。三十年河东三十年河西啊

应该是70年代初，我爸小学时候吴桥比积余好

花好无辜🐶

引用 @勒布朗990712 发表的:
也少不了家里找点关系，不过总体来说运气不错。

我上的以前的天一初中，后来合并了真的不行了

引用 @不老尤条 发表的:
其实吧，所有房子都是学区房，只是好学区差学区之分，开放商固然奸诈，但要买好的学区房一定要慎重，一方面要认清卖房的会夸张甚至虚假的宣传，另一方面要了解政府政策，防止因政府原因导致学区划分产生变化

教育资源买卖都靠房子了现在。

引用 @wannajoy 发表的:
也就站着说话不腰疼。。有些人拿着一辈子的积蓄被忽悠了，你受的了？假如你花了两三百万的钱，买了个虚假宣传的房子。又不给你退，你说我们坐下来好好谈？

有些开发商那嘴脸，砸售楼部都是轻的

唉，我们因为行业问题经常跟物业打交道，很多物业也没办法，房子是地产造的，后期维修物业修，很多时候物业报上去的问题地产也不处理，地产都是大佬

引用 @苍更 发表的:
我们小城市均价一万多 肯定不会跳水那么多的

羡慕 一万多 人生省多少事啊

引用 @射术 发表的:
不了解当地的情况，土地抵押一般是不能办理商品销售许可证的。如果能办理许可证，为什么不能办房产证。学区的改变是有很多原因的，若当地最近重新划分学区，那么开发商也是受害者。若刚开始开发商就有意隐瞒，那被砸就一点也不冤了。

这就是各地不一样了，一般只要抵押银行同意，在押状态是可以办理预售的，银行放按揭款如果不需要业主做预抵押的话，是可以共存的。
如果需要业主拿购房合同做预抵押才能下按揭，那开发商就必须在销售后将土地解押出来。
不能办理产证是因为开发商将土地抵押给银行了，办证的时候要分割给业主，在押状态，无法分割，所以要解押出来，办给业主，业主再拿着房产证去抵押。

合肥庐月湾，质量差的一批，连微信群都不给建，估计去砸的话要被逮起来

引用 @采臣敢睡鬼 发表的:
我都傻了。。。砸售楼部不是犯罪的行为吗😨😨😨😨😨😨

这种卖方理亏在先的，不砸人就行。

引用 @残眼独狼 发表的:
好学校啊，不管你在哪都有学上的，但是师资，硬件可能就差一点，虽然读书大多靠自己，但是环境也有些微影响

很大影响 真的

引用 @inter10_0 发表的:
那绝对是不动产登记中心违规

不是不动产中心违规，只要银行愿意出具在押同意办证证明，是可以办预售的，如果银行下按揭也不需要业主预抵押的话，办产证前解押出来即可。

拍卖教育资源，现在好像还可以推出学区房pro了，开发商乐惨了。

引用 @虎扑JR0219250169 发表的:
比如说我的大阳光100，宣传的时候天一学区，盖完了，妈的天一搬去锡山了

阳光100无锡的说保安殴打业主，碉堡了，常州的七区上东卖的时候一群业务员在红绿灯路口等红灯就上去塞传单，还穿着校园制服，这哪像卖楼的🐶

引用 @o林克o 发表的:
20世纪初？？

我的，2000年左右

引用 @采臣敢睡鬼 发表的:
砸售楼处确实没有意义。怎么不诉诸法律？

只是需要一个发泄口而已

引用 @洛杉矶的瀑布逆流而上 发表的:
你这个有点狠啊！

潞城这里盖楼因为学校的事闹上政风热线讨论了半年多，当然最后还是不了了之

引用 @UncleBig丶 发表的:
我是不太搞得懂。。你说挨着小学初中高中或许能说是孩子读书需要。大学？真有人能忍得了早操，运动会，各种晚会吗？抛开这些，大多数大学周边始终离不开吵杂，脏乱。居住环境根本不行。

大学不住宿么

引用 @鬼叫华 发表的:
有这个规定？我同学住的楼盘内部还分学区房和学位房，价格差了快50%了

有的呀，房地产估价师考试，有一门课程《房地产政策》里的明确规定。

引用 @wannajoy 发表的:
也就站着说话不腰疼。。有些人拿着一辈子的积蓄被忽悠了，你受的了？假如你花了两三百万的钱，买了个虚假宣传的房子。又不给你退，你说我们坐下来好好谈？

郭德纲说了，离这种人远一点，雷劈下来的时候容易伤着你

这个需要赔偿的吧？

引用 @虎扑JR0219250169 发表的:
个位数夸张了，普通班小一半吧，但是你要是其他差的学校一个班可能都没一个上高中，这样一对比你就知道差距了

我上初中学区就是天一的，但是择校上的省锡中。感觉就是所有老师都是很歧视学区班的，而且虽然是同一个学校教育资源也是更多倾向于择校班，很多资料是不发给学区班的。我那一届最后中考考下来确实学区班和择校班是天壤之别。很多上天一学区班的同学也是没考上高中。不过无锡中考淘汰率确实是有点高的。

引用 @面霸160 发表的:
我们这边初中好的都是民办了，公办最好的在民办面前简直弟中低

城里核心地段学区房学区还是吊打民办的，当然民办现在也吊打一般学区学校，剩下就是农名工子弟学校了

引用 @慕容逝雪 发表的:
嗯，是的哦，我的意思是这事到最后可能以非法宣传学区对开发商搞个罚款。但是购房者是不一定能得到赔偿的…

确实，而且讲道理，房地产商他们会钻漏洞，把锅甩给中介，说他们并没有以此作宣传。这样的话他们会赔偿吗？不是太懂这方面的。而且，砸人场子的绝对要赔偿的

引用 @时间里的肥人 发表的:
现在我们这边期房都要等交付以后才会定学区的，前期确实不能乱输出。

一些中介和开发商确实会在口头宣传，对百姓诱惑还是很大的

引用 @星际梦想家 发表的:
很多楼盘没有书面材料宣传，但是让销售口头宣传，也拿他没办法

确实，开发商有很多方法规避风险的

股票暴雷我们也没去砸公司呀

引用 @迈达斯のて 发表的:
羡慕两三百万就能买新房的城市

说这话的人都没有在北上广深待过，整天从段子里了解房价。

引用 @无名指的句号 发表的:
房间距不行？消防那块怎么过关的？

恒大楼间距出了名的宽敞

引用 @虎扑女神郭德纲 发表的:
事实证明，有些事情，就得用这种法子，文明讲道理屁事不顶

文明是针对文明人的

引用 @虎扑JR0219250169 发表的:
自己去实地看看呗，看不懂人话？对比同价位这几个字被你省略了 ？

人话首先得是人说的才算啊。

也不是啥好学区

引用 @采臣敢睡鬼 发表的:
明明砸售楼部的都是赌徒心理，为什么这么多不懂法的在这里胡说八道呢？

的确是，开发商承诺是书面形式么？有的话那首先肯定去起诉，没有的话只听口头承诺那真够心大的，打砸别人家财物是要负法律责任的🐶

引用 @wannajoy 发表的:
也就站着说话不腰疼。。有些人拿着一辈子的积蓄被忽悠了，你受的了？假如你花了两三百万的钱，买了个虚假宣传的房子。又不给你退，你说我们坐下来好好谈？

你砸了又怎么样？还不就是出个气，这根本不是解决问题的方式，说你们小孩子没什么不对。

引用 @诺玛EVA 发表的:
.....话都听不明白

呵呵，那宁可真是个带文豪

引用 @花子爹 发表的:
你哪年小学毕业？我02年，你肯定比我晚

我应该是08

引用 @虎扑女神郭德纲 发表的:
事实证明，有些事情，就得用这种法子，文明讲道理屁事不顶

可是砸了售楼部问题就解决了？正常不应该是付诸司法?

引用 @勒布朗990712 发表的:
我小学金桥，初中大桥，高中天一。一路过来当时的小学同学一大半都去了那几个好初中，现在能上一本的同学少说也有一半了吧，这种质量积余比不了吧。

大学呢？

引用 @水清且浅 发表的:
精装质量，楼间距都不行，最主要的是承诺的学区没有了，业主就炸锅了！

买定离手，愿赌服输，期房没有任何学区保证

引用 @UncleBig丶 发表的:
呵呵，那宁可真是个带文豪

憨憨一个，好好跟你说话你还嘲讽？

引用 @阿超3263 发表的:
房价的技术性调整

我的意思是 政府明知道一定会出大矛盾 为啥还这么明显的调动？

引用 @微暖微暖 发表的:
恒大可以退房，我们这边精装修质量差，业主打官司，恒大说不满意可以全额退，但那时候15000一平的房子现在要18000，哪个业主愿意退？然后就不了了之。这也是有些房地产肆无忌惮的原因，只要你交了钱基本拿他们没办法。砸售楼处你随便砸。

看购房合同，恒大现在有约定购房多少天可以无理由退款。现在房价下降了，很多退房的。

引用 @勒布朗990712 发表的:
我小学金桥，初中大桥，高中天一。一路过来当时的小学同学一大半都去了那几个好初中，现在能上一本的同学少说也有一半了吧，这种质量积余比不了吧。

我说积余快班，那时候一起上奥数的

砸的好

引用 @面霸160 发表的:
关键是要当地有名的优质小学，才算学区。

小学还有好坏一说？

引用内容可能违规暂时被隐藏

哈哈哈哈，真是把👴看笑了。我好好跟你就事论事，讨论房子的问题。宁上来就是一句话都听不明白，开始口臭。到头来成了你好好说话，我嘲讽你了。真是贼喊抓贼的典范了。不用回了，宁自己好好玩吧。

引用 @请叫我TracyM 发表的:
房产宣传不得承诺带学区，有些无良地产商恨不得头条宣传吹牛带学区。

也有，比如小区自建的幼儿园小学初中，本小区业主是保障学位的。

引用 @gooner4 发表的:
杭州除了民办要考 公办都是直升的啊。你真的是浙江的吗

现在民办全部摇号了

引用 @zwq940tcbwz 发表的:
怎么可能是靠个人，这个社会可能有极少数人中龙凤的人，比如刘强东这种，什么环境都能奋斗出来，其他大多数人两个不同的环境影响特别大，当然一切都是靠个人能动性，但个人的学习习惯，学习能力，思维方式，学习途径，还不都是周围环境培养的，父母在外务工，从小把小孩子交给爷爷奶奶放养，进周边的乡镇学校，老师自己都没学明白，和城里学历相对较高，从小就下功夫培养小孩子的，出来的小孩学习生活习惯和能力怎么可能一样

嗯，我在广东的制造业小镇长大的，看尽了那些外来工的子女是怎样长大的，懂事又聪明的孩子真的刻苦都是靠自己自觉学习，镇上好的中学抢着要，甚至有村委的人积极帮入户，但只是一两个。其他的都是放羊，有些有点聪明因为父母管不了，老师也看不了这么多，因为朋党走入歧途。大部分都是高中就回老家去高考，读个大专，中专，然后又进城当工人。

引用 @t10爱美丽 发表的:
没学区对于很多购房需求者来说，就相当于白买房子了！损失是百分百的！大概类似于你大老远买票去看自己偶像所在球队的比赛，然后到了发现，不仅你偶像不上场，全队都是替补队员没一个你认识……你说你这个球票损失多少？

哈哈哈哈哈我想到16年我闺蜜攒钱，我陪她去了staples看了一场，一张票470刀，她往返机票一万多，科比连场边都没去，她整个人哭得快昏过去

引用 @LinRunning 发表的:
也有，比如小区自建的幼儿园小学初中，本小区业主是保障学位的。

比如南京现在很多土拍是有条件的，比如你代建20000平方的小学，建成后无偿移交给政府。所以这一种肯定是有保障学区，但是根据《教育法》规定，只要你是在城市有房子肯定有学校上，所以开发商承诺的学区，无非就是更加优质的学区，不是你现在本来能享受的这种。

引用 @女澡堂的男搓工1 发表的:
恒大楼间距出了名的宽敞

间距够大不更好吗？

引用 @2020新起点 发表的:
学区没有文件的，就算政府有正式规划文件，也不代表肯定会实现，或者时间不见得会按照规划时间来，有些人会不同意这观点，我坐标上海，自己买房时候就碰到过

规划都是5年10年的事，政府还能因为首长的更迭而变更，太难了

引用 @威宁路关东煮 发表的:
上海。

上海不卖期房阿

引用 @山语城吴彦祖 发表的:
我家在我们这里最好小学的旁边隔着一个围墙，然后我们这个小区不算这个小学的学区房。😂

就看你们业主愿不愿意丢脸闹了。。因为你正经讲道理没人会理你的

引用 @采臣敢睡鬼 发表的:
我确实把他们开发商售楼员的空头承诺当放屁。一直都是。我们这里的开发商不会过多承诺，售楼员更不敢，因为随时都有录音。写在合同里的交期几乎大部分都会违约，我们现在业主群里正在处理这个事，这个事的维权我是支持并参与的。

干的好，加油

引用 @西班牛牙牙 发表的:
看来要以后买房过程录像

学区房这个，应该不可能得到赔偿。

引用 @Nic谢霆锋 发表的:
学区房必须住里面么？

学区房离学校近，孩子上下学方便，为啥不住啊😂

引用 @花子爹 发表的:
哈哈，这贴炸出很多积余校友

我吴桥小学毕业的，积余初中的

引用 @采臣敢睡鬼 发表的:
你们都是不懂法律还是随心所欲惯了？合同上写了你们就去打官司，没写那就是没有凭证，就是和开发商和政府政策对赌，如果赌对了瞬间涨很多。这就是一个愿打一个愿挨的事，还怪别人？？？再说普通老百姓敢砸售楼部？？？

房子是拿来住的

引用 @残眼独狼 发表的:
可是学区既然有影响，那家庭教育，生活条件，后勤保障，课外辅导是不是也有很大影响？总不能念十几年书，就孩子本身影响最小吧🐶

这么说吧，大部分孩子都不喜欢读书，小学老师非常关键。我小升初考了195，总分200，中学却一落千丈，感受很深。被驱动型的孩子，环境最重要

引用 @惊艳一枪28 发表的:
上海这边也是的，已经有人闹了

闹就行，别伤人，别砸东西，闹到市政府门口就有人管了，就是有点浪费时间丢人

恒大基本没有学区房啊，就是性价比啊

引用 @UncleBig丶 发表的:
看具体位置情况吧，我大学宿舍楼离操场比较近，每年迎新晚会铁定是噩梦级的。而且你也说了挨着体育馆操场，这种其实也有不少。

害，迎新晚会，一年也就一次😂

引用 @skrrrrr1 发表的:
人买学区房只是为了孩子上学吗？上完了再涨价卖一波，升学和生财两不误

你这个对，相当于9-12年的投资直接损失30%

引用 @虎扑JR0219250169 发表的:
精装质量同价位的，他算好的，没得黑，瑕疵每个盘都有，楼间距是找角度故意拍的，找事的。主要是学区真的悬了，然后好像土地没解压，还不能办产证。

这没毛病呀，不给办产权证我为啥要买房？给你送钱的吗？可笑

引用 @牛首山吴彦祖 发表的:
太正常了，我家边上有个盘4栋楼就他们是4公里外中学的学区，我们是一群围着它的小区就只能上小区边上草校。

没辙，这事你找谁都不管用，闹到电视台就有人管了，他要是正儿八经划片就忍了，挑着划就是恶心人

现在房价就是有价无市，别看他们标价，都是虚高，刚复工就集体抬价去卖。不要个13脸。我去年11月卖了一套房，就是深入了解后才知道现在的房难卖，真正有价无市，想卖掉必须碰到有缘人，最后还要比标价少个一二十万，附送装修家具家电才有优势。尤其是疫情，有现金在手才是王道

引用 @AlHannum 发表的:
万一他买不起两三百万的房子呢？🐶

这种人不需要加万一

引用 @小乔家的周郎 发表的:
基操，这种才是最坑的。我这是跟北师大合作的，这个地方很偏，基本买房都是冲学校来的。住进来后有传言说地产跟北师大就签了3年合同。

不会是保定直隶新城吧

引用 @虎扑JR0219250169 发表的:
精装质量同价位的，他算好的，没得黑，瑕疵每个盘都有，楼间距是找角度故意拍的，找事的。主要是学区真的悬了，然后好像土地没解压，还不能办产证。

恒大还是别洗了，就那75折能把人忽悠瘸了，我这5个楼盘，3个明确说不参加，1个说卖完了，刚好我前天路过看着正在卖，还有一个上个月跟我说请示下领导，这个月了还没回音。

引用 @虎扑JR0219250169 发表的:
积余小学

该学校迁走了?

引用 @magicloudyh 发表的:
中海，绿城吧

中海就笑了，我们这边去年闹得最厉害的就是中海，降价加上精装修严重以次充好。

引用 @水清且浅 发表的:
精装质量，楼间距都不行，最主要的是承诺的学区没有了，业主就炸锅了！

主要还是嫌房价长得慢吧，如果一年涨个50%，即使没有学区也没人闹。

引用 @wannajoy 发表的:
也就站着说话不腰疼。。有些人拿着一辈子的积蓄被忽悠了，你受的了？假如你花了两三百万的钱，买了个虚假宣传的房子。又不给你退，你说我们坐下来好好谈？

找派出所啊，哦，对了，他们是一伙的

引用 @虎扑JR0219250169 发表的:
你提中海是认真的吗？在无锡被轮的要死

在镇江也是被各种闹，最大的问题楼盘，还卖的各种贵。

引用 @wannajoy 发表的:
也就站着说话不腰疼。。有些人拿着一辈子的积蓄被忽悠了，你受的了？假如你花了两三百万的钱，买了个虚假宣传的房子。又不给你退，你说我们坐下来好好谈？

这年代还只听信开发商一家之言的不骗你骗谁呀。

引用 @wannajoy 发表的:
也就站着说话不腰疼。。有些人拿着一辈子的积蓄被忽悠了，你受的了？假如你花了两三百万的钱，买了个虚假宣传的房子。又不给你退，你说我们坐下来好好谈？

我看了，现在零零后都喜欢说别人文化低，多读书。这货也是这种口吻，你说你和个孩子较什么劲呢，他可能因为玩手机正在被他爸妈混合双打呢。

引用 @虎扑JR0219250169 发表的:
产证要等解压。很多业主急着上学。没产证落不了户上不了，这是一个大问题。目前买房学区应该购房者最关注的的了，硬伤、

还真是地方政策不一样，我们这边有购房合同就可以落户了😂

引用 @若离飞逝 发表的:
我吴桥小学毕业的，积余初中的

我猜你起码95后

恒大这辣鸡开发商🤔🤔

引用 @积木啊积木 发表的:
关键你站在局外人的角度去看 案子是没法审清楚的 看过厚大发考老师讲的吗 我们老师开上帝视角去评判能行吗 回头来想 就你说的对赌 那么这个对赌又是否是法律允许的 如果不是 对赌不就无效开发商也要受到惩罚 那默许与业主对赌的开发商是否需要给予补偿以何种补偿都需要讨论 而不是一副“反正不是我的房，吃瓜就完事儿了”的样子

法庭和法律是局外人，这些打砸的都是犯罪违法行为。我说对赌只是一个比喻，开发商的口头承诺，这个能当成法庭上的证据吗？胡说八道犯法吗？

引用 @虎扑JR0219250169 发表的:
我仅指这个帖子中的这个盘，再说楼盘质量主要是看承建方的。承建方才是决定楼房质量的，恒大这种说难听点就是个大包工头。

业主不给钱还想要质量更好的房子吗

引用 @linan9958 发表的:
你这就杠了。周边如果有好些的大学的话，会带来这块的生态环境 人文环境等等都会不错，我当时上大学的话 也羡慕旁边的小区 楼上就能看到操场 人来人往的学生 周末和晚上也能去学校操场散散步

校...校景房？