无锡恒大悦珑湾售楼处昨天被砸了，有没有进来讨论下

只要房价可以上涨，一切的问题都不是问题，现在房地产公司根本玩的就是金融资本游戏

希望四月七号谈的有好的结果

引用 @呆子逗埃利奥特 发表的:
一直搞不明白什么是学区。就是说在学校附近就是学区吗？还是说要在好学校的附近才算？

所有学校都有学区。现在所谓的学区就是好点的学校能接收的区域的房子

引用 @晚风晚初 发表的:
损失一套房🐶

损失大了去了，洋房损失100万起步，高层50万起步

恒大年初的操作是我觉得是最厉害的。割了一茬好韭菜，也将是今年涨势最好的韭菜。别的房地产今年韭菜没得割了，基本凉凉了。

引用 @Konkonsh 发表的:
上海哪来按套内算的楼盘呀

那不就得了么，前面一堆上海的好像很屌的样子，又是现房又是套内的

引用 @虎扑JR0219250169 发表的:
精装质量同价位的，他算好的，没得黑，瑕疵每个盘都有，楼间距是找角度故意拍的，找事的。主要是学区真的悬了，然后好像土地没解压，还不能办产证。

恒大业主表示恒大精装质量真的不行，想知道和碧桂园比哪个更差🐶

图来了哈哈哈

引用 @梅宗主2018 发表的:
哎，和我的情况很相似，装修质量差到吐血只能看看那些不能用打了又重新搞，多花十几万吧，最不能忍受就是学区房一变再变，我女儿才几个月不怎么急，其他的业主真的欲哭无泪说好的一小变成三小😂😭😭，如果还是这种情况几年后只能花钱去买那种很老很破旧的老城区房子了，六十七平那种专门学位房的，现在的开发商都是吹牛逼厉害，真到时候都是忽悠……

上方去

引用 @外星人在哪 发表的:
都住半山别墅了，学区买个像样的房子也不难吧？

人有两套房子不等于手头就有足够资金再买一套房 别说还是学区房

引用 @虎扑JR0219250169 发表的:
你提中海是认真的吗？在无锡被轮的要死

中海什么鬼？绿城我们无锡还是认，毕竟玉兰花园香樟园凤起和鸣都可以

引用 @虎扑JR0722397867 发表的:
恒大的无理由退房呢，哦，对了，现在你们有理由，那就不能退了，出来混讲信用，无理由退房，有理由一定不能退。

放心，没人退的，都涨价了。

砸什么不好砸沙盘，最贵的就是这玩意

引用 @中原陈柏霖 发表的:
房子挨着大学确实生活便利啊，大学周边一般生活成本低很多。而且大学一般都是开放的。学校的体育场食堂等资源都可以去用啊。再不济租房子也好租。

其实并不是啊，大学附近物价不低的，因为学生反而有钱。举个例子苏州独墅湖高教区，这边房租物价比湖东还高一些

引用 @虎扑JR1610464628 发表的:
其实并不是啊，大学附近物价不低的，因为学生反而有钱。举个例子苏州独墅湖高教区，这边房租物价比湖东还高一些

全国百分之90以上的大学附近物价都会相对低一些，学校食堂的饭也会相对便宜一些。你要硬抬杠举几个贵族区的学校我也没办法。

引用 @中原陈柏霖 发表的:
全国百分之90以上的大学附近物价都会相对低一些，学校食堂的饭也会相对便宜一些。你要硬抬杠举几个贵族区的学校我也没办法。

我读大学时是在老城区，所以对物价高低没有明显感受。其他大学城也不熟悉，我就是说了我知道的一个例子感慨一下，你觉得这是抬杠的话，那就是和你意见稍有不同就是杠？鞋帽厂销售冠军就是你？

引用 @虎扑JR1610464628 发表的:
我读大学时是在老城区，所以对物价高低没有明显感受。其他大学城也不熟悉，我就是说了我知道的一个例子感慨一下，你觉得这是抬杠的话，那就是和你意见稍有不同就是杠？鞋帽厂销售冠军就是你？

我说了一个公认的绝大部分都认可的事实，你非要举一个极端的特殊的例子然后说事实不是这样的。但全国有几个学校是你说的那种情况？

又是恒大。。。

引用 @hf光辉岁月 发表的:
上方去

也有人去做了，我们都凑钱请律师什么的了，一个字就是拖着，急着读书的等不起呀，最近发现原来法人变成小股东了🐶……很多文件的法人前后不一样了……

引用 @虎扑JR2081400212 发表的:
没学区你去市中心找堵么？

我就住在旁边小区，说真的一点都不堵，无锡的交通状况比别的城市好太多，市中心一般都很空

引用 @刘背心教授 发表的:
我就住在旁边小区，说真的一点都不堵，无锡的交通状况比别的城市好太多，市中心一般都很空

只可惜无锡的房子如果不挂钩学区的话不好卖

引用 @虎扑JR0219250169 发表的:
只可惜无锡的房子如果不挂钩学区的话不好卖

也还好，要看好卖是个什么概念，学区肯定好卖，不过无锡房价炒不起来是真的，炒房团来一次灭一次，市中心房价也就15000上下，当然除了太湖新城

引用 @刘背心教授 发表的:
也还好，要看好卖是个什么概念，学区肯定好卖，不过无锡房价炒不起来是真的，炒房团来一次灭一次，市中心房价也就15000上下，当然除了太湖新城

没学区的二手房也不止这个价格了啊，新房不都2万+了。老破小连元街锡师的不都3,4万了。。。梧桐水岸，锦熙府啥的也不止15000了啊，莲蓉园，颐和湾附近的那种20年的小区都2万多了

引用 @wxsjohn 发表的:
拿的出文件的，价格得涨多少

这不好说，最少也一两成

引用 @potto 发表的:
吴桥？！无锡也有个吴桥啊？我这扬州吴桥的懵了😮

我擦嘞，竟然还遇到江都老乡了？😂

引用 @蜗壳无敌拉风帅气牛掰 发表的:
我擦嘞，竟然还遇到江都老乡了？😂

哈哈哈😁

引用 @虎扑JR0219250169 发表的:
没学区的二手房也不止这个价格了啊，新房不都2万+了。老破小连元街锡师的不都3,4万了。。。梧桐水岸，锦熙府啥的也不止15000了啊，莲蓉园，颐和湾附近的那种20年的小区都2万多了

我就是锦熙府，我买锦熙府也就16000啊，无锡的价格都是一阵阵的，外来务工人员也不多，不会持续的

引用 @刘背心教授 发表的:
我就是锦熙府，我买锦熙府也就16000啊，无锡的价格都是一阵阵的，外来务工人员也不多，不会持续的

什么时候买的啥楼层？

引用 @Agent.Zero 发表的:
没用的，我老婆买了长沙一套酒店式套房，当初承诺租出去最少7000一个月，前段日子说只有5000惹火了很多人，本来一个群人都要走法律，现在都妥协了，可能都知道没用吧

公寓类的东西。不过5000不少了😁，老家县城也是这样的，新开的五金城，开发商代为出租每年返6个点。连续5年。

引用 @虎扑JR0219250169 发表的:
什么时候买的啥楼层？

具体就不透露啦，低楼层，阳光足，从早到晚

引用 @虎扑JR0219250169 发表的:
什么时候买的啥楼层？

这是我刚接手的锦熙府的报价，而且大多要求首付5.6成

新盘很少能搭配好学校的（别光看外表盖的好，师资差的多），老二手房的价值主要就在于学区和交通便利吧而且生活配套设施齐全消费水平也不高，实际上算下来小户型新房还不如公寓住的舒服

引用 @外星人在哪 发表的:
都住半山别墅了，学区买个像样的房子也不难吧？

这已经是那个学区当时能买到的最好一套了，全部老破小。60多平的2楼已经已经相当不错。
今年应该就搬了新房，该盘60-90的户型。买了两套打通

引用 @梅宗主2018 发表的:
哎，和我的情况很相似，装修质量差到吐血只能看看那些不能用打了又重新搞，多花十几万吧，最不能忍受就是学区房一变再变，我女儿才几个月不怎么急，其他的业主真的欲哭无泪说好的一小变成三小😂😭😭，如果还是这种情况几年后只能花钱去买那种很老很破旧的老城区房子了，六十七平那种专门学位房的，现在的开发商都是吹牛逼厉害，真到时候都是忽悠……

说白了律师都是来骗钱的。特别是这种大额的经济纠纷案件，律师跟法院都是捆绑的，律师根本就是配合法院工作，如果不这样，律师就会因为没有资源而失业。从一开始的义愤填膺口口声声替百姓讨回公道，到最后我都不用问，肯定最后就给你解释，这么告有哪些问题，或者相关负责人混乱啦，需要时间，不好说，说困难，再说风险，如果坚持告相关人员潜逃或者入狱反而得不偿失，不如接受眼前小部分的赔偿等等……

引用 @水清且浅 发表的:
精装质量，楼间距都不行，最主要的是承诺的学区没有了，业主就炸锅了！

那要去哪里读书？

引用 @蜗壳跳投美如画24 发表的:
敢的，离学校几万里远都敢说某某学区。。

哈哈，几万？

引用 @佛山阿文 发表的:
那要去哪里读书？

去马路对面的学校，几十米路

引用 @虎扑JR0219250169 发表的:
去马路对面的学校，几十米路

那不是挺好的吗，这么近

引用 @佛山阿文 发表的:
那不是挺好的吗，这么近

这个学院没原先说的学校好

其实学习还是靠自己，现在读书就是自己多买辅导书做习题

引用 @magicloudyh 发表的:
恒大质量算好的真给👴看笑了

应该比碧桂园强吧

引用 @若离飞逝 发表的:
狗屎吧，我积余的，离十万八千里呢，他附近就一个吴桥

那不就是诈骗了？

这么可怕

引用 @小小小浩儿 发表的:
我很奇怪啊。什么才算学区房。我那个房子一公里范围两个小学，能算得上学区房么

要看你当地政策，之前我家边上几百米有个不错的小学，落户的100%能上，我家就是很好的学区房，后来政策变了，我家方圆3公里有4个小学，有好有坏随机分，我只有25%几率上之前边上那个好小学，我这里房价马上就跌了

这样的话会降价嘛，我不在意学区的

引用 @青山剛昌 发表的:
这也太垃圾的，业主也是真的惨，我想知道发生这种事的楼盘最终有几家能整改满意的，还是拖着拖着就过去了？

业主心齐才能维权，不然肯定是拖拖就过去了

引用 @保罗韦斯特法尔 发表的:
那还闹什么？

无锡市中心已经没有吸引力了啊。。。又不是10年前

引用 @绿茶摸摸牛 发表的:
那不就是诈骗了？

10万八千里不至于毕竟最东边跟积余也蛮近的，起码比绿地观澜湾近多了，就是吴桥更近，只有几十米路

引用 @虎扑JR0219250169 发表的:
这个就不得不提无锡上个月刚维权的中锐星公元，3万的盘被人家说不如安置房

就当3万买个学区呗，还能咋样，中锐在无锡的盘就没一个是稳的

引用 @姚明变成女兆日月 发表的:
这样的话会降价嘛，我不在意学区的

不会，因为没学区那边也是这个价

这是两个学校的距离，

引用 @轻度发烧友 发表的:
学区没文件的，学区就是教育局划分的，动态的，有可能年年不变，也可能年年都变。

对的，以前没怎么变动只是因为没有那么多小区，现在很多学校都爆满，只能经常调整。

引用 @炫炫丶 发表的:
吴桥不比积余好？我积余中学毕业上的一中，吴桥绝对比积余好吧

时代变了，9几年0几年，吴桥还可以，现在北塘基本上就是积余和五爱了，五爱是一直挺好的，只是直升初中不咋滴

引用 @虎扑JR0919825628 发表的:
锡师附小现在怎么样

公办第一梯队，锡师，连元街

怎么，各个群里拿到的都是一张图吗😂

谁砸沙盘谁傻逼

前年我们这也有类似的，绿城一开始承诺买房就有小学读，卖了很多之后改口说要三年后才行，一大帮人闹售楼部闹了一年多……

引用 @虎扑JR0219250169 发表的:
单纯从价格上，没学区也是可以卖这个价，那块基本上也可以算市中心了，但是楼盘升值潜力就低很多了，长期看损失大

我上班经常路过那块，说实话地段确实还可以，没想到是因为学区房的事情

引用 @大胡子哈登燈瞪 发表的:
房子是拿来住的

车子是拿来开的，你买五菱宏光就完事了，要啥小轿车。

引用 @水清且浅 发表的:
精装质量，楼间距都不行，最主要的是承诺的学区没有了，业主就炸锅了！

物业员工飘过～

引用 @不老尤条 发表的:
其实吧，所有房子都是学区房，只是好学区差学区之分，开放商固然奸诈，但要买好的学区房一定要慎重，一方面要认清卖房的会夸张甚至虚假的宣传，另一方面要了解政府政策，防止因政府原因导致学区划分产生变化

学区房就是特指的好学区的房子

引用 @甜瓜瓜嘻嘻 发表的:
物业员工飘过～

来说说恒大的物业怎么样？

我买的那个小区里面的绿化像上个年代的，跟沙盘和宣传图画两码事，现在叫收房，业主也炸锅了。谁买房子不是看他的设计效果啊，没有完全达到也要有八成啊。

引用 @勒布朗990712 发表的:
我小学金桥，初中大桥，高中天一。一路过来当时的小学同学一大半都去了那几个好初中，现在能上一本的同学少说也有一半了吧，这种质量积余比不了吧。

天一可太牛了，我初中大桥没录取去的辅仁，现在混的也就一般

引用 @虎扑JR0219250169 发表的:
来说说恒大的物业怎么样？

我觉得无需赘述，简单来说就是还挺正规专业的，但处理起有损公司利益和名誉的事件那是心狠手辣

跟大亚湾不就一个样，什么城市轨道规划啥的，都是开发商套钱操作的空间。习惯就好了。

无锡恒大悦珑湾（吴桥边）招贤纳士：
招渠道拓客员，恒大甲方编制，
底薪8300，社保公积金。
要求：全日制大专学历，
有房产经验优先，名额有限，招完即止！



这招工看的我想去卖房了

恒大好多这种事，我们这里最少他们3个项目售楼被砸过

引用 @magicloudyh 发表的:
碧桂园不是人不care而是四五线城市你没得选，在不知深浅的本地地产商和碧桂园中间老百姓只能选择相信听过的牌子而已。融创质量变好也是跟着宋卫平搭了融绿平台后学了不少，最后虽然散伙了但是已经学到了不少绿城修中高端的经验。恒大均质倒数绝不夸张，正着里面，华润，万科，保利，绿城，龙湖，招商，金茂，世茂，龙光。。。他比得过谁

华润。绿城真的不错，其他也一般

引用 @感动不敢动 发表的:
华润。绿城真的不错，其他也一般

无锡的话龙湖建发

托太多

引用 @虎扑JR0219250169 发表的:
无锡的话龙湖建发

龙湖也还不错，不过总体上浙江还是绿城的最好，特别是绿城物业

就是怕期房幺蛾子太多，只敢买二手房了。

引用 @采臣敢睡鬼 发表的:
砸售楼处确实没有意义。怎么不诉诸法律？

很多情况，你光想着靠法律真没用，只有闹才能解决事。

引用 @水清且浅 发表的:
精装质量，楼间距都不行，最主要的是承诺的学区没有了，业主就炸锅了！

楼间距不行个啥意思啊，设计公司做图小区楼间距都是按国标来定的，不然审图的也不会给你过，不按规定来是要罚钱的

引用 @NinaZZzz 发表的:
楼间距不行个啥意思啊，设计公司做图小区楼间距都是按国标来定的，不然审图的也不会给你过，不按规定来是要罚钱的

我也是看群里转发的维权图片，楼间距很小，后来又有人说是错位拍的

引用 @小嘴抹了绿 发表的:
没事儿，你再怎么打砸打不到真正骗取利益的人，打的骂的都是买不起房的打工仔，最多叫出个所谓的“经理”其实跟“大堂经理”一个概念，如果业主升级矛盾人家就报警。至于打官司，就这？之前豆腐渣房子，精装骗局，甚至那种造两米多高一层的房子，哪个业主通过法律维护自己的利益了？房地产的收益不集中，商业层面有很多股东，政治层面更是层层参与，打官司告谁呢？法人肯定第一时间躲起来了，这法人也是高级打工仔。即便被抓，也是进去蹲号子，回头有良心的幕后大佬可能会操作一下，没良心的他也没辙。所以这种经济纠纷打官司咱这边几乎没用。是真没辙啊。

对 真的没辙

这个模型也要几十万

无锡媒体都不包到了

引用 @tq0cqa 发表的:
我们这边是学校小区一起盖，都卖差不多了学校搬走或者跟其他学校合并。

我们这边是开发商自己经营学校

引用 @小嘴抹了绿 发表的:
没事儿，你再怎么打砸打不到真正骗取利益的人，打的骂的都是买不起房的打工仔，最多叫出个所谓的“经理”其实跟“大堂经理”一个概念，如果业主升级矛盾人家就报警。至于打官司，就这？之前豆腐渣房子，精装骗局，甚至那种造两米多高一层的房子，哪个业主通过法律维护自己的利益了？房地产的收益不集中，商业层面有很多股东，政治层面更是层层参与，打官司告谁呢？法人肯定第一时间躲起来了，这法人也是高级打工仔。即便被抓，也是进去蹲号子，回头有良心的幕后大佬可能会操作一下，没良心的他也没辙。所以这种经济纠纷打官司咱这边几乎没用。是真没辙啊。

对头，交了钱你就是臭弟弟

引用 @EVOLUTOR 发表的:
恒大业主表示恒大精装质量真的不行，想知道和碧桂园比哪个更差🐶

比渗漏碧桂园就没输过🐶

引用 @wzhzoro 发表的:
也不能说是学校附近，这个划分是看怎么规定的，有的时候你离最好的中学就差一个马路也有可能不是这个学校的学区，至于差距，就好比我们这七中每年考上公费市一中的就得有两百多人，而最差的中学只能靠前五的名额上一中，而且不学的学生很多，你说你是信自己的孩子出淤泥而不染拼全校前五容易呢，还是在良好的氛围里学个中等容易呢？

中学学区还像回事，但现在说学区房大部分是指小学，小学的教月质量的差距比房价啊差距小多了

引用 @膨胀先司个马 发表的:
比渗漏碧桂园就没输过🐶

那老哥想问一下恒大精装房属于什么质量水平？真心问，对房子这些了解很少