理性讨论一下房产中介费2%是否合理

最近安家火了，但就中介费2%的问题我表示理解不了，一百万的房子就要收取两万块钱，而中介干了什么呢，提供房源和看房，其他的呢，还是要我们自己去跑，银行递件需要我们，征信查询需要我们。甚至有的中介吃完卖方吃买房，两头的费用他都要。100万的房子两万块钱我认了，问题五百万的房子呢，10万块对于任何人都不是一个小的数目了，但是中介在其中起到的作用值10万块钱么，甚是我认为两万块钱也不值啊。请各位jr发表自己的看法。

胡乱上的福利

简单，不买就行，反正我也买不起

引用 @viraha 发表的:
简单，不买就行，反正我也买不起

老哥是个爽快人

你觉得多少合适？

你不找中介不就行了吗

在放假暴涨的时期，中介没干什么好事。反正呢，要不是没办法，谁会去找中介。

这就是你们支付的关于信息不对称的费用，现在社会分工这么细致，想要获得真实可靠且对称的信息太难了，所以你不得不掏这笔钱，没啥说的。

你再想想银行贷款的利率，是不是突然就想开了。

中介提供房源和带看房之余也确保了买卖双方的交易可以在公平公正的基础上进行（二手房买卖本人还是建议委托中介），如果自身有资源并且对方买卖家是双方信任的人话你也可以选择自行办理交易手续

如果你有足够的精力和资源，你可以直接找到房主谈，但大多数时候人们没有精力或者资源，这就是中介存在的意义。中介不是慈善机构，他们本质是要盈利的，价格也是供需关系决定的，在足够多中介的相互竞争下，价格其实是相对合理的，也就是说，你觉得贵，那么你就不是他们的目标客户。

可以讲啊，你和他说只出1%，不卖就找其他人

引用 @ilovem 发表的:
你不找中介不就行了吗

以前58同城上，房主要卖房子，会留下联系电话，现在这些信息全让中介给垄断了

引用 @賈复 发表的:
可以讲啊，你和他说只出1%，不卖就找其他人

中介的套路是先不和你说中介费，告诉你有成交意向的时候再谈，但通常情况下，他们会直接拉着你和卖方谈，你和卖房的谈完了，他再和你说中介费2%，所以买房前一定把中介费先谈好

引用 @6supermark 发表的:
中介的套路是先不和你说中介费，告诉你有成交意向的时候再谈，但通常情况下，他们会直接拉着你和卖方谈，你和卖房的谈完了，他再和你说中介费2%，所以买房前一定把中介费先谈好

我同事就这个阶段说的，只出一万，他不卖我难道找不到别人买房了？

说高的小心被喷，见识过这里的中介是真的多，看过一个类似的贴，那个楼主就抱怨了几句两个点太高，结果被喷惨了

不合理

引用 @6supermark 发表的:
中介的套路是先不和你说中介费，告诉你有成交意向的时候再谈，但通常情况下，他们会直接拉着你和卖方谈，你和卖房的谈完了，他再和你说中介费2%，所以买房前一定把中介费先谈好

你坎价就好了，现在房价贵了那么多，以前一套房 一百万。现在几百万，

给大家普及下吧。不动产登记管理中心里有一个资金监管窗口，当买家和卖家谈好后，直接走国家的资金监管账户就完事了。二手房合同模板不动产中心都有，买卖双方直接去大厅办理就完事了，所有手续完事24小时后，钱才从国家资金监管账户进卖家账户，安全得很，可以省很多钱哟。我买一手房，有两千登记服务费，我没交，交税网签我20分钟就自己办了。卖二手房，中介要1.5的中介费，我自己去中心办的，总共加排队30分钟。买车也是，要800登记服务费，我自己去公安局车管所办的，总共加消防包，牌照成本费才280元。

引用 @我不是那神秘用户 发表的:
说高的小心被喷，见识过这里的中介是真的多，看过一个类似的贴，那个楼主就抱怨了几句两个点太高，结果被喷惨了

看来中介最近不好过，都没心情来喷了

引用 @bookview 发表的:
你觉得多少合适？

我觉得最多2000

你给2个点干嘛。我去买房只给0.8个点。能干就干，不能干我找别人。

引用 @kzlsdbt 发表的:
我觉得最多2000

你不如把两千一块省了吧

只要是明码标价 提前告知 就是合理的

引用 @角度清奇评论员 发表的:
只要是明码标价 提前告知 就是合理的

恶心的地方在于，现在各大平台全是中介电话，你根本联系不到房主，房屋买卖信息基本被中介垄断。

你把你预算再减掉中介费，让中介去帮你谈这个价格就好啦

引用 @不知道怎么办了 发表的:
你再想想银行贷款的利率，是不是突然就想开了。

银行贷款才拿贷款额的5个点。中介是全部房款的1-3个点。
银行真金白银拿钱出来给人，中介干什么了？说白了他们提供的服务顶多就是几千块的水平。
何况还那么多吃差价的，偷蒙拐骗啥都用。

1%差不多，再设置一个最高收费标准，比如3万，或者5万。纯个人看法。

引用 @6supermark 发表的:
中介的套路是先不和你说中介费，告诉你有成交意向的时候再谈，但通常情况下，他们会直接拉着你和卖方谈，你和卖房的谈完了，他再和你说中介费2%，所以买房前一定把中介费先谈好

说下我这边的 一头付中介费(一般为买房) 可以和中介商量中介费率 不行就和卖方商量是否可以另外找个相对便宜正规的中介 另外我们这中介负责帮你跑资料审核、银行等 而且和银行一般都有联系 特别当房贷难申请时很省心 你只要准备钱、看房和最后的几天流程就行

引用 @时间会是多久 发表的:
说下我这边的 一头付中介费(一般为买房) 可以和中介商量中介费率 不行就和卖方商量是否可以另外找个相对便宜正规的中介 另外我们这中介负责帮你跑资料审核、银行等 而且和银行一般都有联系 特别当房贷难申请时很省心 你只要准备钱、看房和最后的几天流程就行

对于大部分人来说只是不知道流程，但是流程其实并不复杂，自己办往往比中介都快，因为中介不会因为你一个件就去跑。

引用 @拿着小皮鞭骑你的天使 发表的:
银行贷款才拿贷款额的5个点。中介是全部房款的1-3个点。
银行真金白银拿钱出来给人，中介干什么了？说白了他们提供的服务顶多就是几千块的水平。
何况还那么多吃差价的，偷蒙拐骗啥都用。

你自己买的话，能省下来那2个点吗？

如果不能，那这个提成就是合理；如果能，那就不需要用它。

引用 @冯根根 发表的:
给大家普及下吧。不动产登记管理中心里有一个资金监管窗口，当买家和卖家谈好后，直接走国家的资金监管账户就完事了。二手房合同模板不动产中心都有，买卖双方直接去大厅办理就完事了，所有手续完事24小时后，钱才从国家资金监管账户进卖家账户，安全得很，可以省很多钱哟。我买一手房，有两千登记服务费，我没交，交税网签我20分钟就自己办了。卖二手房，中介要1.5的中介费，我自己去中心办的，总共加排队30分钟。买车也是，要800登记服务费，我自己去公安局车管所办的，总共加消防包，牌照成本费才280元。

这就跟车子年检一样，大家都知道自己去能搞定，但还是有很多黄牛，因为有的人就是嫌麻烦，花点钱把他搞定！

引用 @拿着小皮鞭骑你的天使 发表的:
银行贷款才拿贷款额的5个点。中介是全部房款的1-3个点。
银行真金白银拿钱出来给人，中介干什么了？说白了他们提供的服务顶多就是几千块的水平。
何况还那么多吃差价的，偷蒙拐骗啥都用。

中介不是每一单都成，全平均成本，但是我也是建议只给一个点，公司要抽成，要缴税，能挣差不多0.5

引用 @09首轮9号秀 发表的:
中介提供房源和带看房之余也确保了买卖双方的交易可以在公平公正的基础上进行（二手房买卖本人还是建议委托中介），如果自身有资源并且对方买卖家是双方信任的人话你也可以选择自行办理交易手续

事实中介根本不可信

引用 @不知道怎么办了 发表的:
你自己买的话，能省下来那2个点吗？

如果不能，那这个提成就是合理；如果能，那就不需要用它。

问题不在这，是你想联系卖房的，发现房屋信息全被垄断了，原来五八同城上的那种对等信息没有了

引用 @冯根根 发表的:
给大家普及下吧。不动产登记管理中心里有一个资金监管窗口，当买家和卖家谈好后，直接走国家的资金监管账户就完事了。二手房合同模板不动产中心都有，买卖双方直接去大厅办理就完事了，所有手续完事24小时后，钱才从国家资金监管账户进卖家账户，安全得很，可以省很多钱哟。我买一手房，有两千登记服务费，我没交，交税网签我20分钟就自己办了。卖二手房，中介要1.5的中介费，我自己去中心办的，总共加排队30分钟。买车也是，要800登记服务费，我自己去公安局车管所办的，总共加消防包，牌照成本费才280元。

很多人就是懒……加上早期的制度 就像国产车一样……但是现在虽然在边好 可是还是故意藏着掖着……为了灰色利益链吧！城市还好！很多小城镇，自己去办确实也有不少故意为难

总价高得1个点也行，谈呗

引用 @时间会是多久 发表的:
说下我这边的 一头付中介费(一般为买房) 可以和中介商量中介费率 不行就和卖方商量是否可以另外找个相对便宜正规的中介 另外我们这中介负责帮你跑资料审核、银行等 而且和银行一般都有联系 特别当房贷难申请时很省心 你只要准备钱、看房和最后的几天流程就行

哥们你想太简单，现在中介都在正式办手续之前，都不让买卖双方碰面。就怕飞单

引用 @冯根根 发表的:
给大家普及下吧。不动产登记管理中心里有一个资金监管窗口，当买家和卖家谈好后，直接走国家的资金监管账户就完事了。二手房合同模板不动产中心都有，买卖双方直接去大厅办理就完事了，所有手续完事24小时后，钱才从国家资金监管账户进卖家账户，安全得很，可以省很多钱哟。我买一手房，有两千登记服务费，我没交，交税网签我20分钟就自己办了。卖二手房，中介要1.5的中介费，我自己去中心办的，总共加排队30分钟。买车也是，要800登记服务费，我自己去公安局车管所办的，总共加消防包，牌照成本费才280元。

简直是科普文啊，马克一下

引用 @女神之叹 发表的:
事实中介根本不可信

对，有时候中介就跟挤牙膏似的，还得你问，有没有尾贷，有没有大税，根本不靠谱。

说是985211一条gai
上次我买房有个jr主动联系我陪我去看，一直推荐他代理的盘哈哈哈，最后我定了其他的

引用 @冯根根 发表的:
给大家普及下吧。不动产登记管理中心里有一个资金监管窗口，当买家和卖家谈好后，直接走国家的资金监管账户就完事了。二手房合同模板不动产中心都有，买卖双方直接去大厅办理就完事了，所有手续完事24小时后，钱才从国家资金监管账户进卖家账户，安全得很，可以省很多钱哟。我买一手房，有两千登记服务费，我没交，交税网签我20分钟就自己办了。卖二手房，中介要1.5的中介费，我自己去中心办的，总共加排队30分钟。买车也是，要800登记服务费，我自己去公安局车管所办的，总共加消防包，牌照成本费才280元。

但是很多房东不愿意资金监管，因为可能他是拿着钱付首付或者其他用途，我觉得还是交易备案预登记比较好，只要你付了首付，房子不能另作他卖，即使房东反悔，也可以通过司法途径很方便的维权，同时不影响房东资金的灵活性

引用 @6supermark 发表的:
以前58同城上，房主要卖房子，会留下联系电话，现在这些信息全让中介给垄断了

租房的基本全是中介了，而且中介费就是一个月房租，简直坑

引用 @viraha 发表的:
简单，不买就行，反正我也买不起

孙俪：只好卖给其他人，没有我卖不出去的房子🐶

去年开始已经涨价到3%了。中介主要的就是房源和客户。你要买房子你靠自己找房源我能说半年都找不到。房产中介一天能带你看10个甚至更多的房源。这就是区别。你以为很多房源是怎么上58的？都是卖房子的跑线下店然后中介自己拍了照上传的。就好像要是线下没商场。线上没淘宝。你买东西去哪里买。

引用 @冯根根 发表的:
给大家普及下吧。不动产登记管理中心里有一个资金监管窗口，当买家和卖家谈好后，直接走国家的资金监管账户就完事了。二手房合同模板不动产中心都有，买卖双方直接去大厅办理就完事了，所有手续完事24小时后，钱才从国家资金监管账户进卖家账户，安全得很，可以省很多钱哟。我买一手房，有两千登记服务费，我没交，交税网签我20分钟就自己办了。卖二手房，中介要1.5的中介费，我自己去中心办的，总共加排队30分钟。买车也是，要800登记服务费，我自己去公安局车管所办的，总共加消防包，牌照成本费才280元。

这就是专业

引用 @克瓦希尔 发表的:
哥们你想太简单，现在中介都在正式办手续之前，都不让买卖双方碰面。就怕飞单

正常人思维啊 所以我说你只要准备钱、看房和最后几天跑下 就是防止你和卖方接触 中介全包

引用 @不知道怎么办了 发表的:
你自己买的话，能省下来那2个点吗？

如果不能，那这个提成就是合理；如果能，那就不需要用它。

自己找个中介跑程序，广州三千到七千。
贷款中介只收千分之一，银行帮忙搞合同的话免费。
中介跳单的诱惑力多大，中介费就有多不合理。

所有问题的关键是屠龙者自己变成了龙。搜房网自己成立了中介公司。所以个人很难搞到房源。
这就是信息垄断。
曾经有一段时间搜房认真找，是能找到个人业主，自己交易的。

引用 @云之咏叹 发表的:
这就是你们支付的关于信息不对称的费用，现在社会分工这么细致，想要获得真实可靠且对称的信息太难了，所以你不得不掏这笔钱，没啥说的。

信息不对称很多时候就是中介再搞破坏，房产中介最大的业务不是放在服务上，而是破坏社会信息的真实性和公开性。
小区信息栏，每天中介要评论一个小时多去一次，只要有张贴出租，出售或者求租的信息，中介首先给你撕掉或者拿自己的给你覆盖上。然后回去不停给你打电话让你租他的，或者交给他出租。
你到网上发信息，也没用。中介公司办的会员，设置的都是每隔几分钟自动置顶，中介信息都是铺天盖地，你发一个出租信息，半个小时就到了十几页后面了。你自己开个会员吧，也不管用，中介是大客户超级会员，置顶完还在你的前面。
中介也知道吃这碗饭，就得让信息不对称，让出租的找不到租客，买房的找不到房源。为此，他们还会故意设套，说自己是房东，带你看房，看完了再说需要走中介。这样你上当几次，也就没办法只能通过中介了。
大部分中介最大的价值不是提供了服务，就是通过破坏社会，来实现自己的收入。就像周鸿祎的3721挣钱的办法就是制造病毒和流氓软件，然后自己去杀毒和清理流氓软件来挣钱。

引用 @冯根根 发表的:
给大家普及下吧。不动产登记管理中心里有一个资金监管窗口，当买家和卖家谈好后，直接走国家的资金监管账户就完事了。二手房合同模板不动产中心都有，买卖双方直接去大厅办理就完事了，所有手续完事24小时后，钱才从国家资金监管账户进卖家账户，安全得很，可以省很多钱哟。我买一手房，有两千登记服务费，我没交，交税网签我20分钟就自己办了。卖二手房，中介要1.5的中介费，我自己去中心办的，总共加排队30分钟。买车也是，要800登记服务费，我自己去公安局车管所办的，总共加消防包，牌照成本费才280元。

二手房最重要是买家和房东对接，如果你有这个本事找房东那你牛啤，中介都该喝西北风，不是小区黑板上看个房源，网上找个个人房东你就敢买的，你如果什么也不挑，钱也有的是，就是不想给中介赚钱，那就挺好的

所以我之前买谈价格到最后谈不拢了都是直接甩一句给中介把中介费优惠一半，不然谈不拢就走了

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看到这个ID释然了

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兄弟，看你这个ID，我想问一句，中介费一般是谁来出？还是一人一半？

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讲到本质上去了，厉害👍

引用 @6supermark 发表的:
对，有时候中介就跟挤牙膏似的，还得你问，有没有尾贷，有没有大税，根本不靠谱。

那只能说你找错了人，中介最重要的工作是整合资源，买方资源跟卖方资源！代办服务只是其中一项，你看到你付出的中介费，你没看到的中介找房源跟找客户所做的努力！
没有中介，你哪来的房源呢！自己去找？确定能找到最合适的？

引用 @就爱吃苹果 发表的:
看到这个ID释然了

哈哈，是的

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钱还是该中介赚，存在即合理，中介费完全可以自己谈，现在一般是买家付中介费，卖家实收。我买房只给了1%中介费

引用 @冯根根 发表的:
给大家普及下吧。不动产登记管理中心里有一个资金监管窗口，当买家和卖家谈好后，直接走国家的资金监管账户就完事了。二手房合同模板不动产中心都有，买卖双方直接去大厅办理就完事了，所有手续完事24小时后，钱才从国家资金监管账户进卖家账户，安全得很，可以省很多钱哟。我买一手房，有两千登记服务费，我没交，交税网签我20分钟就自己办了。卖二手房，中介要1.5的中介费，我自己去中心办的，总共加排队30分钟。买车也是，要800登记服务费，我自己去公安局车管所办的，总共加消防包，牌照成本费才280元。

但人家帮你联系卖家 找房源 看那么多房子 你一分不给合适吗

1%

引用 @6supermark 发表的:
对于大部分人来说只是不知道流程，但是流程其实并不复杂，自己办往往比中介都快，因为中介不会因为你一个件就去跑。

确实2个人一起跑的 我是几年前买的 那时房贷很难申请 可能流程确实简单 但需要中介帮你联系银行疏通关系申请房贷 不然要等2、3个月才能下来 所以结合时间来说一定中介费是合适的 可能说房价2%高了 记得没错的话我那时貌似1.5%，2w封顶 按房价一般都是2w中介费

引用 @6supermark 发表的:
中介的套路是先不和你说中介费，告诉你有成交意向的时候再谈，但通常情况下，他们会直接拉着你和卖方谈，你和卖房的谈完了，他再和你说中介费2%，所以买房前一定把中介费先谈好

反正我觉得是挺高的 他们干的工作不值这么多钱啊 0.5%差不多

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小区广告栏那点量根本不够看的，99%房源还是自挂和打电话出来的

你咋说的那么轻松，他就给你提供了个房源，带你看了个房子。那你不通过他，自己去大街上看小广告找房源。自己联系房东看房，让他失业

引用 @我是个好脾气的人 发表的:
兄弟，看你这个ID，我想问一句，中介费一般是谁来出？还是一人一半？

一般默认是买家给，链家绿城这种两头收也有

链家2点7我爱我家168，主要在于她要给你钱后搭桥，有时候没他们你搞不定，还有她要哄抬物价。当时最后你谈好了有没脸皮跨过中介签就是你的事情了

我之前接触的是0.5%，双方合一起1个点，还能接受吧

引用 @我是个好脾气的人 发表的:
兄弟，看你这个ID，我想问一句，中介费一般是谁来出？还是一人一半？

一般买方全出，包括税费🐶

引用 @冯根根 发表的:
给大家普及下吧。不动产登记管理中心里有一个资金监管窗口，当买家和卖家谈好后，直接走国家的资金监管账户就完事了。二手房合同模板不动产中心都有，买卖双方直接去大厅办理就完事了，所有手续完事24小时后，钱才从国家资金监管账户进卖家账户，安全得很，可以省很多钱哟。我买一手房，有两千登记服务费，我没交，交税网签我20分钟就自己办了。卖二手房，中介要1.5的中介费，我自己去中心办的，总共加排队30分钟。买车也是，要800登记服务费，我自己去公安局车管所办的，总共加消防包，牌照成本费才280元。

马克一下

市场决定，你可以不找中介，自己找

引用 @冯根根 发表的:
给大家普及下吧。不动产登记管理中心里有一个资金监管窗口，当买家和卖家谈好后，直接走国家的资金监管账户就完事了。二手房合同模板不动产中心都有，买卖双方直接去大厅办理就完事了，所有手续完事24小时后，钱才从国家资金监管账户进卖家账户，安全得很，可以省很多钱哟。我买一手房，有两千登记服务费，我没交，交税网签我20分钟就自己办了。卖二手房，中介要1.5的中介费，我自己去中心办的，总共加排队30分钟。买车也是，要800登记服务费，我自己去公安局车管所办的，总共加消防包，牌照成本费才280元。

你手机App上肯定有各种商品比价、特价航空等软件

引用 @冯根根 发表的:
给大家普及下吧。不动产登记管理中心里有一个资金监管窗口，当买家和卖家谈好后，直接走国家的资金监管账户就完事了。二手房合同模板不动产中心都有，买卖双方直接去大厅办理就完事了，所有手续完事24小时后，钱才从国家资金监管账户进卖家账户，安全得很，可以省很多钱哟。我买一手房，有两千登记服务费，我没交，交税网签我20分钟就自己办了。卖二手房，中介要1.5的中介费，我自己去中心办的，总共加排队30分钟。买车也是，要800登记服务费，我自己去公安局车管所办的，总共加消防包，牌照成本费才280元。

房子不知道，车子上牌费是4s店硬性收取的啊，不让他们上不卖给你

引用 @冯根根 发表的:
给大家普及下吧。不动产登记管理中心里有一个资金监管窗口，当买家和卖家谈好后，直接走国家的资金监管账户就完事了。二手房合同模板不动产中心都有，买卖双方直接去大厅办理就完事了，所有手续完事24小时后，钱才从国家资金监管账户进卖家账户，安全得很，可以省很多钱哟。我买一手房，有两千登记服务费，我没交，交税网签我20分钟就自己办了。卖二手房，中介要1.5的中介费，我自己去中心办的，总共加排队30分钟。买车也是，要800登记服务费，我自己去公安局车管所办的，总共加消防包，牌照成本费才280元。

买房

这就是信息费和中介费以及帮你跑腿沟通节省下的时间成本，你如果愿意自己花时间花精力，也不是说卖不出去房子，但毕竟时间精力无法用金钱衡量不是。这就跟有的人留学找中介申，有的人就自己申，一样的

两个点？一般一百万的房子都是3个点吧，五百万的房子估计是一个点或者0.5个点

引用 @冯根根 发表的:
给大家普及下吧。不动产登记管理中心里有一个资金监管窗口，当买家和卖家谈好后，直接走国家的资金监管账户就完事了。二手房合同模板不动产中心都有，买卖双方直接去大厅办理就完事了，所有手续完事24小时后，钱才从国家资金监管账户进卖家账户，安全得很，可以省很多钱哟。我买一手房，有两千登记服务费，我没交，交税网签我20分钟就自己办了。卖二手房，中介要1.5的中介费，我自己去中心办的，总共加排队30分钟。买车也是，要800登记服务费，我自己去公安局车管所办的，总共加消防包，牌照成本费才280元。

中介主要是为了帮买家找卖家 帮卖家找买家把。。特别是大城市

引用 @骚死鬼 发表的:
这就跟车子年检一样，大家都知道自己去能搞定，但还是有很多黄牛，因为有的人就是嫌麻烦，花点钱把他搞定！

因为他们有利益链，我们去刁难，他们去顺风顺水

引用 @6supermark 发表的:
恶心的地方在于，现在各大平台全是中介电话，你根本联系不到房主，房屋买卖信息基本被中介垄断。

你以为看到的中介电话人家不用花钱的啊。。。
你以为就是简单的和个人一样注册个手机号码就能发帖啊。
人家开会员的
网邻通一年价格在5000–7000元（看地区而定）
安居客58这些平台信息也是慢慢发展到基本展示的信息都以付费账户为主，他们等于是把网站流量打包成会员卖给中介，没什么不对。你看到的房东个人发帖信息基本很难甚至找不到的。
楼主你要是真觉得中介2%好赚的话你试试看去做中介1个月试试看。
我不是为中介说话

引用 @冯根根 发表的:
给大家普及下吧。不动产登记管理中心里有一个资金监管窗口，当买家和卖家谈好后，直接走国家的资金监管账户就完事了。二手房合同模板不动产中心都有，买卖双方直接去大厅办理就完事了，所有手续完事24小时后，钱才从国家资金监管账户进卖家账户，安全得很，可以省很多钱哟。我买一手房，有两千登记服务费，我没交，交税网签我20分钟就自己办了。卖二手房，中介要1.5的中介费，我自己去中心办的，总共加排队30分钟。买车也是，要800登记服务费，我自己去公安局车管所办的，总共加消防包，牌照成本费才280元。

但是很多人卖房子是需要用买家的首付钱还贷款的，所以管理中心的资金监管大部分时候并不能用。

引用 @冯根根 发表的:
给大家普及下吧。不动产登记管理中心里有一个资金监管窗口，当买家和卖家谈好后，直接走国家的资金监管账户就完事了。二手房合同模板不动产中心都有，买卖双方直接去大厅办理就完事了，所有手续完事24小时后，钱才从国家资金监管账户进卖家账户，安全得很，可以省很多钱哟。我买一手房，有两千登记服务费，我没交，交税网签我20分钟就自己办了。卖二手房，中介要1.5的中介费，我自己去中心办的，总共加排队30分钟。买车也是，要800登记服务费，我自己去公安局车管所办的，总共加消防包，牌照成本费才280元。

其实中介提供的主要的不是代办过户，是信息。请问你是从哪知道这个房子在卖，而且卖多少钱，业主到底是什么情况呢？你是怎么联系上卖家的呢？

引用 @冯根根 发表的:
给大家普及下吧。不动产登记管理中心里有一个资金监管窗口，当买家和卖家谈好后，直接走国家的资金监管账户就完事了。二手房合同模板不动产中心都有，买卖双方直接去大厅办理就完事了，所有手续完事24小时后，钱才从国家资金监管账户进卖家账户，安全得很，可以省很多钱哟。我买一手房，有两千登记服务费，我没交，交税网签我20分钟就自己办了。卖二手房，中介要1.5的中介费，我自己去中心办的，总共加排队30分钟。买车也是，要800登记服务费，我自己去公安局车管所办的，总共加消防包，牌照成本费才280元。

如果你自己找的房东，那有你这经验的确没问题，但是如果是找中介介绍的房源，这样跳来中介，怕是有点过分

🌚你不找中介，房源你都接触不到啊。
大部分房东都找不到的。。。
其实光2%还行，就是别捣差价都行了。这种就非常恶心，买房可能多掏十多万

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明白人

引用 @冯根根 发表的:
给大家普及下吧。不动产登记管理中心里有一个资金监管窗口，当买家和卖家谈好后，直接走国家的资金监管账户就完事了。二手房合同模板不动产中心都有，买卖双方直接去大厅办理就完事了，所有手续完事24小时后，钱才从国家资金监管账户进卖家账户，安全得很，可以省很多钱哟。我买一手房，有两千登记服务费，我没交，交税网签我20分钟就自己办了。卖二手房，中介要1.5的中介费，我自己去中心办的，总共加排队30分钟。买车也是，要800登记服务费，我自己去公安局车管所办的，总共加消防包，牌照成本费才280元。

现在基本房源信息都被中介垄断了，很难找到房主自己挂的信息，虎扑上中介不算多，假如在头条上说中介费高，分分钟一大批中介出来喷

引用 @yuyue0604 发表的:
很多人就是懒……加上早期的制度 就像国产车一样……但是现在虽然在边好 可是还是故意藏着掖着……为了灰色利益链吧！城市还好！很多小城镇，自己去办确实也有不少故意为难

苏州这机动车也为难

引用 @紫金王朝詹姆斯 发表的:
钱还是该中介赚，存在即合理，中介费完全可以自己谈，现在一般是买家付中介费，卖家实收。我买房只给了1%中介费

我给了1.1

引用 @冯根根 发表的:
给大家普及下吧。不动产登记管理中心里有一个资金监管窗口，当买家和卖家谈好后，直接走国家的资金监管账户就完事了。二手房合同模板不动产中心都有，买卖双方直接去大厅办理就完事了，所有手续完事24小时后，钱才从国家资金监管账户进卖家账户，安全得很，可以省很多钱哟。我买一手房，有两千登记服务费，我没交，交税网签我20分钟就自己办了。卖二手房，中介要1.5的中介费，我自己去中心办的，总共加排队30分钟。买车也是，要800登记服务费，我自己去公安局车管所办的，总共加消防包，牌照成本费才280元。

还有一个，我是卖家，我只通过中介建议，你买家自己找我，你懂我不懂，我还怕你是骗子呢，反正中介费是买家出，不是非卖你不可，你事多我就让中介卖给别的买家。

我不是做房地产的，只不过买过2次二手房，卖过一次

三线城市，我买二手房的时候，中介说都是1.5的中介费，最好看好房子，商量了一下，86万的房子给了9000中介费，其实很简单，就带我看了一次房子当天就成交了，上午看房子，下午就签三方合同付定金了，第二天去过户了。
中介随机性很大，有的看几十次也成交不了，有时候看一次就成了，还有赶上好时候一个月能成交多半年的量

为什么要找中介，直接自己找房源，和房主交易不行？

引用 @冯根根 发表的:
给大家普及下吧。不动产登记管理中心里有一个资金监管窗口，当买家和卖家谈好后，直接走国家的资金监管账户就完事了。二手房合同模板不动产中心都有，买卖双方直接去大厅办理就完事了，所有手续完事24小时后，钱才从国家资金监管账户进卖家账户，安全得很，可以省很多钱哟。我买一手房，有两千登记服务费，我没交，交税网签我20分钟就自己办了。卖二手房，中介要1.5的中介费，我自己去中心办的，总共加排队30分钟。买车也是，要800登记服务费，我自己去公安局车管所办的，总共加消防包，牌照成本费才280元。

最蠢的就是很多人自以为是，其实真正了解业主情况底价的，就是那些地产中介的。很多人扣那些一万两万的中介费，还不如说谈下来多少，其中几成都是你中介的，一千万的房子谈起价来可就不是几万块了，都是好几十万。怎么都是自己赚了。我们做房产投资的，从来就不会亏待中介，一个中介能快速的介绍一个低于市场价几十万的笋盘，多少中介费都回来了

我刚买了二手房，中介是正大房产，中介费2%，贷款服务费贷款额的1%，评估费2000，都是强制的，总和比链家还贵1000，109万的房子收了29700的费用。没办法，这个房源只有这一个中介有，别家都没有。
至于服务，带看房还算尽心尽力，也是有独家房源，2%贵是贵，勉强忍了。那个贷款服务和评估简直扯淡，真的是什么都没干，收了我7900，我凶了中介一顿，她告诉我贷款部的那个人是临时工，已经辞职了，真的垃圾。

你能找得到房源当然可以自己去谈自己去走程序。或者卖房的你能直接找到买房的。但是这个得花费很大功夫的

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我就是交易中心的，我可以明确告诉你。上海房价就是链家抄起来的。中介费也是链家等大中介涨的。
现在的中介费就是高，尤其在上海，大中介3个点中介费，这不是抢钱吗？现在中介真的乱，不靠谱的占大多数，坑蒙骗我见的多了。根本没有一个机构去真正的管理他。
说实话，自己交易真的很安全，尤其在上海。一是大家普遍很守规矩，只要他工作征信没问题，基本不会乱来。另外就是合同把责任划分清楚，国家的保障是很强力的。

引用 @随便搞个 发表的:
其实中介提供的主要的不是代办过户，是信息。请问你是从哪知道这个房子在卖，而且卖多少钱，业主到底是什么情况呢？你是怎么联系上卖家的呢？

我这里有个官方网站，中介要卖房必须把房源注册获得一个唯一码，然后买家就可以看到有多少房源了，只不过联系方式是各家中介的，在此基础上拓展升级一下，其实可以去中介化了

引用 @安静的童话 发表的:
两个点？一般一百万的房子都是3个点吧，五百万的房子估计是一个点或者0.5个点

你这算法不对啊，合着我卖300万的中介费比500的还高🐶🐶🐶🐶

引用 @冯根根 发表的:
给大家普及下吧。不动产登记管理中心里有一个资金监管窗口，当买家和卖家谈好后，直接走国家的资金监管账户就完事了。二手房合同模板不动产中心都有，买卖双方直接去大厅办理就完事了，所有手续完事24小时后，钱才从国家资金监管账户进卖家账户，安全得很，可以省很多钱哟。我买一手房，有两千登记服务费，我没交，交税网签我20分钟就自己办了。卖二手房，中介要1.5的中介费，我自己去中心办的，总共加排队30分钟。买车也是，要800登记服务费，我自己去公安局车管所办的，总共加消防包，牌照成本费才280元。

主要是贷款的比较麻烦其他的自己办都可以。

引用 @就爱吃苹果 发表的:
看到这个ID释然了

这帖子现在开始受到中介们的讨伐了

引用 @冯根根 发表的:
给大家普及下吧。不动产登记管理中心里有一个资金监管窗口，当买家和卖家谈好后，直接走国家的资金监管账户就完事了。二手房合同模板不动产中心都有，买卖双方直接去大厅办理就完事了，所有手续完事24小时后，钱才从国家资金监管账户进卖家账户，安全得很，可以省很多钱哟。我买一手房，有两千登记服务费，我没交，交税网签我20分钟就自己办了。卖二手房，中介要1.5的中介费，我自己去中心办的，总共加排队30分钟。买车也是，要800登记服务费，我自己去公安局车管所办的，总共加消防包，牌照成本费才280元。

其实，如果你自己直接找房东成交的，然后找中介跑手续，一般中介都不会收很多钱。

引用 @iamtracy35 发表的:
但人家帮你联系卖家 找房源 看那么多房子 你一分不给合适吗

发二百红包