理性讨论一下房产中介费2%是否合理

这破洁宝街，中介可是不少呢

引用 @波丽波利 发表的:
如果你不了解你可以不发言，发言的话最好了解清楚，信息不对称并不是中介在搞破坏，相反，正是因为信息不对称才有了中介的产生（当然这只是其中一点）。。。

你就是中介？

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说的很对

个人自己也卖过一套房，自己去房产交易中心过户，流程一点不懂，服务中心的态度一般般，爱搭不理那种，买房的还需要做贷款去银行跑了好几次也没办好，非常麻烦。

mark

引用 @你四不四油猫饼 发表的:
长年租房的人说起来都是个泪，都是些家电维修 水费物业费之类的小事儿，折腾起来真的烦，随便一弄休息的一天就过去了...

租房的人大部分都是要快，例如我在的区域，两房最低4500，也不差这点中介费的，也就一半，所以租房这一块，经济不是很差的客户基本上很容易成单的。
不过对于买房这一块，我感同身受，我自己开的第一单：业主我跟他认识了两个月，基本上每天都会去他家喝茶，有点小感情，也很想帮他快点卖房子，我也一直知道我做的这些是要收中介费的，但到了签合同的时候，看着业主付款的时候心里真的很不好受，五百万的房子，业主端就要五万的中介费。那一瞬间感觉自己就不是一个正直的人。做错事的感觉。（实习生）

才发现楼主你说的中介和我们接触的中介不太一样啊，个人接触的链家服务要好很多，不过中介费也要贵一些，3个多点

引用 @6supermark 发表的:
看来中介最近不好过，都没心情来喷了

你是啥也不懂，喷就完事，真心建议好好学学经济学，对过好日子大有帮助

引用 @随便搞个 发表的:
谁拦着你找房东了？你要是没有先找中介给你找房子带你看房子，谁认识你会阻拦你？

精神中介？这就没意思了朋友，你去网上搜一下前十页有几个房东本人？楼下小广告撕三层中介能不能看到房东的？这个钱横竖都得出，多点少点也影响不大，但是中介现在套路一大堆，拿了钱还不管事儿就很烦了

引用 @嘉兴小中介 发表的:
小区广告栏那点量根本不够看的，99%房源还是自挂和打电话出来的

中介爬

链家北京2.7％

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中介爬

放心，区块链的应用会极大的改变这些现象。公共账本的不可篡改，可追溯，去中心化的特性可以是我们每个人都能找到准确的信息。

引用 @杜康easy 发表的:
“中介都是真实房源”给我看笑了

看到你这条回复就知道了，你要不是小城市的，要不最近没买过房子，现在所有的大中介，都是要业主书面委托才能看到房源，每个房子都有独有的房源编码，可以在国土局查得到的，都是真实房源

引用 @MR.Fifth 发表的:
其实你能找到业主，愿意跟你不走中介成交那也可以呀，再说中介网上发布的信息都是花了钱置顶买会员的，如果你愿意花钱你也可以置顶。说白了就是不愿意花钱呗。不排除有小部分黑心中介，但你所谓的大部分中介通过破坏社会实现收入真是章口就来呀

普通业主能和中介比会员，你开一个会员要么是一天只允许置顶一次，要么置顶一次收费多少钱。中介公司的会员是可以无限制置顶的。也就意味着你和一个公司拼财力，才能让自己的信息显示出来。

Mark一下，找中介找房源了解价格是第一，第二是核实房产信息，如房产是否抵押等

很无奈。信息不对等。想找到合适的房源，要么就花费大量时间，要么就只有通过他们

引用 @随便搞个 发表的:
你告诉我，中介怎么破坏了信息的正常？买房这么简单？你要买她要卖就成了，你知道她房子有没有问题啊？谁帮你做这个？你自己去核实？你天天去网站上问谁要卖房子，然后业主天天在网上问谁要买自己房子，然后这么恰好让你双方看到？你也太理想化了。就你这出口成脏的，素质还不如中介

瞎了？自己不会看主楼？中介当久了脑子都没了吧

火钳刘敏

有些卖房子的吧，不知道是个什么想法，你买他的房子，非得通过中介才行，哪怕你省出来的两万多给他一万都不行…

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中介爬

引用 @詹狼恶霸勒布朗 发表的:
你这什么逻辑 中介无端增加我的时间成本 我还不能骂了？ 我看你就是中介吧

别和这货说了，铁中介

引用 @冯根根 发表的:
给大家普及下吧。不动产登记管理中心里有一个资金监管窗口，当买家和卖家谈好后，直接走国家的资金监管账户就完事了。二手房合同模板不动产中心都有，买卖双方直接去大厅办理就完事了，所有手续完事24小时后，钱才从国家资金监管账户进卖家账户，安全得很，可以省很多钱哟。我买一手房，有两千登记服务费，我没交，交税网签我20分钟就自己办了。卖二手房，中介要1.5的中介费，我自己去中心办的，总共加排队30分钟。买车也是，要800登记服务费，我自己去公安局车管所办的，总共加消防包，牌照成本费才280元。

马一下，你说的大厅，中心分别是什么地方？

学生一条街，看来都没真正买过二手房，没有中介你自己去跑，累不死你，陪我朋友看二手房一礼拜跑了100套，记忆犹新

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中介爬

引用 @艾STAR 发表的:
如果就这么简单，那网站就能解决问题了，都不需要中介了。

中介不就是靠网站垄断信息赚钱吗

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那还是懒呗，你以为中介的房子怎么来的？经纪人中介能保证房子没有问题？房子过户之前不还是得去房管局验证？

引用 @你四不四油猫饼 发表的:
精神中介？这就没意思了朋友，你去网上搜一下前十页有几个房东本人？楼下小广告撕三层中介能不能看到房东的？这个钱横竖都得出，多点少点也影响不大，但是中介现在套路一大堆，拿了钱还不管事儿就很烦了

实际上很多平台都有筛选个人房源，我们有过统计，其实根本不会有很多人卖房会自己挂到网站。也不会说自己真实的卖房愿意。当你所有的信息都是从业主口中得出的，那你就要小心了，因为对方只会说自己房子的优点，只会说利于自己的，但是中介是居间方，有什么不妥，居间方有如实告知义务，但是人家卖方是可以不说的。如果真的出问题，你不通过中介，你能找谁负责？

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急了

引用 @吉吉卓木尔 发表的:
那还是懒呗，你以为中介的房子怎么来的？经纪人中介能保证房子没有问题？房子过户之前不还是得去房管局验证？

我可以保证安全，即使房东跑路救济措施也非常方便

引用 @阿迪耐克361 发表的:
房子不知道，车子上牌费是4s店硬性收取的啊，不让他们上不卖给你

至少卖车的没收你那么黑，报税和上牌总共收了我300，就千分之2不到。房产中介那个太黑

引用 @冯根根 发表的:
给大家普及下吧。不动产登记管理中心里有一个资金监管窗口，当买家和卖家谈好后，直接走国家的资金监管账户就完事了。二手房合同模板不动产中心都有，买卖双方直接去大厅办理就完事了，所有手续完事24小时后，钱才从国家资金监管账户进卖家账户，安全得很，可以省很多钱哟。我买一手房，有两千登记服务费，我没交，交税网签我20分钟就自己办了。卖二手房，中介要1.5的中介费，我自己去中心办的，总共加排队30分钟。买车也是，要800登记服务费，我自己去公安局车管所办的，总共加消防包，牌照成本费才280元。

这是真的，主要还是个人对程序不熟悉，懒的跑而已，也有专门代办证过户的，一般都是一千块以内！

引用 @ZEIS5 发表的:
现在是商业社会，有需求就会有供给，你不如去问问业主为什么要把房子给中介。

中介帮他传播信息更广，比如房东计划90-110万出售，市场最高价可能130万。信息越广就可能有人出115万甚至更高，中介去报130万，对方砍10万，120万成交房东何乐而不为。

引用 @那些年那些人那些事 发表的:
高亮一看就是一群没有社会经验，没走经济学常识的人，推荐去看看薛兆丰的经济学讲义，对于中介的意义有详细的解释。
简单的说，在充分竞争的情况下，中介降低了社会总成本，对买卖双方都有好处。商业就是最大的慈善。

中介就是破坏市场的充分竞争。如果是业主和买房者能信息互通，这时候还愿意选择你中介提供服务，收取费用是合理的。但是国内中介是通过破坏信息互通来谋取收益的。我贴广告，你给撕毁了，这也是提供服务？国内中介其实就是在犯罪边缘活动罢了，现在市场不规范，让中介通过不法手段谋利。
这就和以前包线跑大客车的一个道理，我自己跑一条线，其他车，谁跑我找人打他，然后乘客只能享受我的服务了，然后美其名曰提供了服务获得收益。

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我觉得城镇房源信息完全可以通过社区居委甚至小区物业来进行登记，同时这些部门收取一定的信息登记保管费用，这才是正常的发展模式，城镇租房人员根据工作地点去找附近的社区查找房源，找到之后给社区一定的服务费用（政府指导定价），多么正常的一件事！

引用 @许都吴彦祖 发表的:
中介爬

中介绿了你了？多大仇

引用 @冯根根 发表的:
给大家普及下吧。不动产登记管理中心里有一个资金监管窗口，当买家和卖家谈好后，直接走国家的资金监管账户就完事了。二手房合同模板不动产中心都有，买卖双方直接去大厅办理就完事了，所有手续完事24小时后，钱才从国家资金监管账户进卖家账户，安全得很，可以省很多钱哟。我买一手房，有两千登记服务费，我没交，交税网签我20分钟就自己办了。卖二手房，中介要1.5的中介费，我自己去中心办的，总共加排队30分钟。买车也是，要800登记服务费，我自己去公安局车管所办的，总共加消防包，牌照成本费才280元。

还有一个很重要的原因，很多办事窗口的公务员和中介都是一伙的，要是自己去办就故意刁难，中介去办就一路绿灯

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看了将近两年二手房的Jr引用一下并且郑重的告诉大家
这位用户说的真特么的对！！！！！！！

引用 @阿迪耐克361 发表的:
房子不知道，车子上牌费是4s店硬性收取的啊，不让他们上不卖给你

是的 我买车强制2000

引用 @搞搞西瓜 发表的:
🌚你不找中介，房源你都接触不到啊。
大部分房东都找不到的。。。
其实光2%还行，就是别捣差价都行了。这种就非常恶心，买房可能多掏十多万

真的有中介这么做吗 有差价双方买卖家一接触不露馅了吗

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在lo有你们lo？房主挂个价钱直接顶掉，然后自己挂别人家的，什么逼样的中介我是见多了

引用 @冯根根 发表的:
给大家普及下吧。不动产登记管理中心里有一个资金监管窗口，当买家和卖家谈好后，直接走国家的资金监管账户就完事了。二手房合同模板不动产中心都有，买卖双方直接去大厅办理就完事了，所有手续完事24小时后，钱才从国家资金监管账户进卖家账户，安全得很，可以省很多钱哟。我买一手房，有两千登记服务费，我没交，交税网签我20分钟就自己办了。卖二手房，中介要1.5的中介费，我自己去中心办的，总共加排队30分钟。买车也是，要800登记服务费，我自己去公安局车管所办的，总共加消防包，牌照成本费才280元。

第一次买房的小新还是建议找靠谱的中介，不说风险，省区的时间成本就值中介费了

引用 @不会打球只会观球 发表的:
急了

急什么，说实话，你急了？你可以不找中介啊

引用 @艾STAR 发表的:
如果就这么简单，那网站就能解决问题了，都不需要中介了。

中介不就是这些网站的服务人员吗？

引用 @杜康easy 发表的:
你知不知道
1.中介会去骚扰房东，让他们把房子交给自己代理，n个中介狂轰滥炸的那种。
2.论坛之类的地方，中介会每天不停发帖，把个人房源挤下去。

假如没有中介，房东自己卖你觉得他一天要接多少电话，能坚持多久。

引用 @lopper丶 发表的:
真的有中介这么做吗 有差价双方买卖家一接触不露馅了吗

吃差价，一般中介会先付全款才行的，要不然就是房东馋你的身子🐶🐶🐶🐶

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说的很好！

引用 @随便搞个 发表的:
看到你这条回复就知道了，你要不是小城市的，要不最近没买过房子，现在所有的大中介，都是要业主书面委托才能看到房源，每个房子都有独有的房源编码，可以在国土局查得到的，都是真实房源

“所有的大中介”
“中介【都】是真实房源”

引用 @杜康easy 发表的:
你知不知道
1.中介会去骚扰房东，让他们把房子交给自己代理，n个中介狂轰滥炸的那种。
2.论坛之类的地方，中介会每天不停发帖，把个人房源挤下去。

其实个人信息排名靠前也挺简单，每个月花几千推广就行了。中介也没什么牛叉的，也是花钱推广的。

引用 @做个好人l 发表的:
首先，中介的作用就是把这些问题提前理清，把可能发生的问题，降到最低。还有就是，你说的过户后不给尾款，这句话，说明你只是道听途说，只要有中介介入，基本都是过户当天打尾款，你知道现在有个“资金监管”吗？

降到最低不是不存在，小城市房价低不需要贷款，全款买房首付过户后付尾款很正常。
贷款由银行付尾款，那肯定很稳。

引用 @随便搞个 发表的:
你告诉我，中介怎么破坏了信息的正常？买房这么简单？你要买她要卖就成了，你知道她房子有没有问题啊？谁帮你做这个？你自己去核实？你天天去网站上问谁要卖房子，然后业主天天在网上问谁要买自己房子，然后这么恰好让你双方看到？你也太理想化了。就你这出口成脏的，素质还不如中介

你先说你是不是中介？吹，继续吹！房子有问题中介会说？他们只会想办法成交，而不是告诉你风险，这是中介目前的收费模式觉定的，他们只想着成交。你见过律师两边收钱的吗？如果收了是违法的，中介上下家都收费，居然是正常的，那他到底是为谁服务的呢？代表谁的利益呢？中介在网上发铺天盖地的信息，掩盖正常的信息你不知道是你的见识问题。卖房的发布信息，买房的上去看就行了，淘宝上买卖双方需要中介吗？难道就不能成交了。别吹自己了，没有你们最好，行业就能健康了。

引用 @越过山丘1989 发表的:
还有一个很重要的原因，很多办事窗口的公务员和中介都是一伙的，要是自己去办就故意刁难，中介去办就一路绿灯

但是现在各种事项都有最长期限，办事人员（包括他们大厅领导）也不敢轻易超期办理，否则12345屡试不爽，所以 嘿嘿

引用 @6supermark 发表的:
对于大部分人来说只是不知道流程，但是流程其实并不复杂，自己办往往比中介都快，因为中介不会因为你一个件就去跑。

中介的意义不是跑手续，你自己谈好价格，我帮你跑手续，500块我都干

引用 @R2C 发表的:
因为他们的存在劳资才找不到房东的，不是老子找不到房东所以他们才存在的

？？？？买房跟买衣服一样简单吗？你一下子就能找到自己想要的房子？你要是没要求人能住就行那确实很快能成交。面积朝向采光布局你如果都有要求，你要见多少房东才能买到你想要的房子？

中介把房价提高了，这是他们的贡献之一，真要买房就通过朋友去中介弄到信息自己再去找房东谈。

引用 @随便搞个 发表的:
实际上很多平台都有筛选个人房源，我们有过统计，其实根本不会有很多人卖房会自己挂到网站。也不会说自己真实的卖房愿意。当你所有的信息都是从业主口中得出的，那你就要小心了，因为对方只会说自己房子的优点，只会说利于自己的，但是中介是居间方，有什么不妥，居间方有如实告知义务，但是人家卖方是可以不说的。如果真的出问题，你不通过中介，你能找谁负责？

你知道为啥没个人挂自己的房源吗？因为挂上去你电话直接就被中介打爆了。

当时我买房的时候那个中介挺好的，前后在这家中介看了有一年的房子，7-8套吧，主要当时在两个区之间摇摆不定，两个区各找一个中介，总共看了有20套。买房的时候就是去门店签一次合同，去总部签贷款合同，然后去房产中心过户，最后中介费取个整不到1.5。
说实在的，就是说在58同城也好，在本地网站找也好，去小区找物业找保安也好，过滤房源这个过程是很费精力的事情，当初安居客搜房网的网站我都翻烂了，然后各种找人打听房源，哪有这帖子里说的那么轻松，看两个公告栏翻翻网站就能买到房子，有些房主不在本地的，更麻烦，我不知道这楼里到底多少人真实去买过房，尤其二手房。

引用 @冯根根 发表的:
给大家普及下吧。不动产登记管理中心里有一个资金监管窗口，当买家和卖家谈好后，直接走国家的资金监管账户就完事了。二手房合同模板不动产中心都有，买卖双方直接去大厅办理就完事了，所有手续完事24小时后，钱才从国家资金监管账户进卖家账户，安全得很，可以省很多钱哟。我买一手房，有两千登记服务费，我没交，交税网签我20分钟就自己办了。卖二手房，中介要1.5的中介费，我自己去中心办的，总共加排队30分钟。买车也是，要800登记服务费，我自己去公安局车管所办的，总共加消防包，牌照成本费才280元。

买过车，也卖过房，亲身经历，有两点做不到，4S店把上牌服务和优惠绑架了，就是说4S店可以让我自己上牌，但是这样就不给我优惠了，当时好像还绑架了保险，必须在4S店办。卖房的时候，买家和我可以撇开中介办理，但是买方不同意，因为中介可以把合同价做的比实际成交价低很多，举个例子，买方实际付给我200万，但是房产局的交易合同可以做到150万，最直接的，买方少交了这50万产生的税，但这时候卖方我就承担了风险。问题是中介为什么可以把合同价做的这么低，为什么就能通过房产局审核？因为现在的中介和他们的上游，比如房产局审核合同的人，已经穿一条裤子了，这个产业链中还包括银行贷款，所以中介这个2％中介费肯定不是自己吞，这种现象才是最可恶的！

引用 @R2C 发表的:
因为他们的存在劳资才找不到房东的，不是老子找不到房东所以他们才存在的

其实个人买家去找房的这些渠道 并没有完全被堵死，只是整体的二手房市场总体来说还是个卖方市场。我也讨厌这2%的中介费 但是，很多人卖房会找中介，就是因为省事，中介帮你忽悠，尽量卖高点价格，实在不行大不了把这中介费转给买家 也不吃亏～

引用 @随便搞个 发表的:
看到你这条回复就知道了，你要不是小城市的，要不最近没买过房子，现在所有的大中介，都是要业主书面委托才能看到房源，每个房子都有独有的房源编码，可以在国土局查得到的，都是真实房源

坐标深圳宝安，租房中介二十个里面有三个真实房源偷笑了

引用 @随便搞个 发表的:
实际上很多平台都有筛选个人房源，我们有过统计，其实根本不会有很多人卖房会自己挂到网站。也不会说自己真实的卖房愿意。当你所有的信息都是从业主口中得出的，那你就要小心了，因为对方只会说自己房子的优点，只会说利于自己的，但是中介是居间方，有什么不妥，居间方有如实告知义务，但是人家卖方是可以不说的。如果真的出问题，你不通过中介，你能找谁负责？

老哥，讲道理中介但凡是都负责任，把自己范围里的事儿给办好喽，哪怕贵点儿大家也能接受，大家对中介又不是天然有敌意，真的是套路太多，不负责的太多了...

引用 @冯根根 发表的:
给大家普及下吧。不动产登记管理中心里有一个资金监管窗口，当买家和卖家谈好后，直接走国家的资金监管账户就完事了。二手房合同模板不动产中心都有，买卖双方直接去大厅办理就完事了，所有手续完事24小时后，钱才从国家资金监管账户进卖家账户，安全得很，可以省很多钱哟。我买一手房，有两千登记服务费，我没交，交税网签我20分钟就自己办了。卖二手房，中介要1.5的中介费，我自己去中心办的，总共加排队30分钟。买车也是，要800登记服务费，我自己去公安局车管所办的，总共加消防包，牌照成本费才280元。

这个太屌了，要m一下

在律所工作的时候也遇到过当事人说什么 你们跟我们说个话聊个天凭什么挣这么多之类的 摊手

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中介也是黑板上看的啊

引用 @冯根根 发表的:
给大家普及下吧。不动产登记管理中心里有一个资金监管窗口，当买家和卖家谈好后，直接走国家的资金监管账户就完事了。二手房合同模板不动产中心都有，买卖双方直接去大厅办理就完事了，所有手续完事24小时后，钱才从国家资金监管账户进卖家账户，安全得很，可以省很多钱哟。我买一手房，有两千登记服务费，我没交，交税网签我20分钟就自己办了。卖二手房，中介要1.5的中介费，我自己去中心办的，总共加排队30分钟。买车也是，要800登记服务费，我自己去公安局车管所办的，总共加消防包，牌照成本费才280元。

马

引用 @冯根根 发表的:
给大家普及下吧。不动产登记管理中心里有一个资金监管窗口，当买家和卖家谈好后，直接走国家的资金监管账户就完事了。二手房合同模板不动产中心都有，买卖双方直接去大厅办理就完事了，所有手续完事24小时后，钱才从国家资金监管账户进卖家账户，安全得很，可以省很多钱哟。我买一手房，有两千登记服务费，我没交，交税网签我20分钟就自己办了。卖二手房，中介要1.5的中介费，我自己去中心办的，总共加排队30分钟。买车也是，要800登记服务费，我自己去公安局车管所办的，总共加消防包，牌照成本费才280元。

这就叫专业jop

引用 @用户1643069728 发表的:
中介就是破坏市场的充分竞争。如果是业主和买房者能信息互通，这时候还愿意选择你中介提供服务，收取费用是合理的。但是国内中介是通过破坏信息互通来谋取收益的。我贴广告，你给撕毁了，这也是提供服务？国内中介其实就是在犯罪边缘活动罢了，现在市场不规范，让中介通过不法手段谋利。
这就和以前包线跑大客车的一个道理，我自己跑一条线，其他车，谁跑我找人打他，然后乘客只能享受我的服务了，然后美其名曰提供了服务获得收益。

呵呵，中介就是破坏市场的充分竞争？你理解充分竞争的意思吗？市场上只有一两个中介公司才有可能垄断，破坏信息对称性，有足够多中介公司，就会有利于消费者。算了，像你这样没经济学知识的人，不能理解隐形成本。
建议有空自学经济学常识吧，经济学是最容易改善自身生活的途径。很多时候你以为吃亏的事（中介费），其实对你是有好处的；你以为占便宜的事，其实是吃亏的。

引用 @冯根根 发表的:
给大家普及下吧。不动产登记管理中心里有一个资金监管窗口，当买家和卖家谈好后，直接走国家的资金监管账户就完事了。二手房合同模板不动产中心都有，买卖双方直接去大厅办理就完事了，所有手续完事24小时后，钱才从国家资金监管账户进卖家账户，安全得很，可以省很多钱哟。我买一手房，有两千登记服务费，我没交，交税网签我20分钟就自己办了。卖二手房，中介要1.5的中介费，我自己去中心办的，总共加排队30分钟。买车也是，要800登记服务费，我自己去公安局车管所办的，总共加消防包，牌照成本费才280元。

马克

引用 @用户1643069728 发表的:
我就是了解了才说的，信息不对称一直都有，但是网络时代了为啥信息反而没有以前方便了。
不就是中介在撕毁房东贴的出租广告？网上把其他人信息给刷下去。
既然中介是搞服务的，为啥我贴一个出租房子的广告，中介考了立马给撕了，黏贴的结实的，直接用自己的大广告给盖住？不想通过中介出租，就一直打电话骚扰，把你的发的出租信息给全部给撕掉呢。

对的，信息不对称一直都有，并不是因为中介导致的，甚至这种信息不对称衍生出了很多行业，只能说外行人看门道！中介在这个过程中所起到的作用比实际看到的作用大的多了多！我就说最基本的一比买卖房子的例子！买房子、租房子完全可以自己去找，为什么别人会找中介，这就涉及到一个成本---时间成分，经济条件没那么好的人更多的愿意多花些时间成本，从而省出一些金钱（也就是金钱成本）；相反也有一些经济条件好的他们更愿意花些金钱成分，从而省下一些时间。。。而中介在买房、租房的过程起到的价值有以下：为客户省去些时间成本，为客户省去些金钱成分，为客户提供的服务（因为是服务行业所以还服务包括了为客户带来的看房体验，看房心情，甚至他们的情绪变化），而中介怎么去达到这些东西（有一个给你评论的人说中介都是一些不务正业的人），他们需要给客户寻找房源，匹配房源，带看房源，有的人带看一次可能成功，有的人甚至一年、几年都还在带看，所以千万不要用自己所了解的知识去误导一些不了解的人。。。

那要是1亿的豪宅，中介费就要上百万了吗？感觉不合理

引用 @我的名字叫糖豆 发表的:
现在基本所有中介都是两头吃了，买卖租赁都这样

想当然。不了解就别揣测。白纸黑字都有三方合同，提点多少一目了然。

引用 @冯根根 发表的:
给大家普及下吧。不动产登记管理中心里有一个资金监管窗口，当买家和卖家谈好后，直接走国家的资金监管账户就完事了。二手房合同模板不动产中心都有，买卖双方直接去大厅办理就完事了，所有手续完事24小时后，钱才从国家资金监管账户进卖家账户，安全得很，可以省很多钱哟。我买一手房，有两千登记服务费，我没交，交税网签我20分钟就自己办了。卖二手房，中介要1.5的中介费，我自己去中心办的，总共加排队30分钟。买车也是，要800登记服务费，我自己去公安局车管所办的，总共加消防包，牌照成本费才280元。

我给你普及一下吧，二手房交易存在很多问题，我自己做新房销售的，之前买了一套二手房，是交给中介公司办理的，中介做为一个中间人可以起要一个第三方作用，有一些房子存在一些问题，包括有时你私下交易网上也可以看见会发生被卖家骗的事情，所以买二手房在中介那边买还是安全一些，安全最重要，很多手续只需要你人去一两次就行，排队什么的都是他们提前安排好的。然后作为卖方而言，你要卖一套房子，你肯定是希望能卖贵一些，尽快卖出去，如果你不找中介卖，你什么时候能卖出去，二手房买房贷款本来就贷款比新房难搞，你没中介的人还自己去联系担保公司，很多东西要自己去弄，被坑的更多。

引用 @随便搞个 发表的:
中介都是整合资源的，你觉得现在有多少人是自己一个个去公共平台上找房的呢？不都是通过中介的网站，因为那些网站现在都是真实房源，过滤好了垃圾房东和垃圾客户的，省下的时间不是一点半点，我买个房我还要担惊受怕被骗，大部分人买房都是一辈子的心血，何必啊？

中介要多少都合理吗？一套房子挣大几万，你觉得他们付出的劳动值吗

我家就是开中介公司的，中介费就是信息整合以及专业咨询的服务费，我这儿是1.5%，别墅排屋一般就是一口价。这钱赚的都是明码标价的，我们挂牌在门店和网上的都是真是房源信息，而且已经实地核实过房屋情况以及房东信息。信息真实性、整合，以及我们的专业性就是最大的价值。确实有些中介存在没有底线欺骗客户、隐瞒房源，但这是每个服务行业都有的情况，我们也不是行业龙头，很难去做到完全改变这个情况，但是起码能做到洁身自好。

引用 @我的名字叫糖豆 发表的:
现在基本所有中介都是两头吃了，买卖租赁都这样

那是你们当地的中介极其不正规！我是贝壳的，我们只向买方收取服务费，保证100%真房源，24小时1min回复率，全国连锁，接受举报

引用 @拿着小皮鞭骑你的天使 发表的:
你有本事一年还清他就不会每年收你的。
你的中介只用他顶多一两个月，还不是全程服务你，你也不会用他二十年。银行给你的钱是实实在在的。

你这就硬杠了...强行类比...虽然中介垃圾...贷款跟中介费有什么可比性

引用 @嘉兴小中介 发表的:
但是要和市场价对比啊，卖出去的肯定是性价比最高的对吧

客户知道啥市场价，他的周围除了中介就是公司业务。有些客户知道我们拿的比分气得咬牙切齿。还有的的客户需要高报价，他们内部问题我们不管。

引用 @冯根根 发表的:
给大家普及下吧。不动产登记管理中心里有一个资金监管窗口，当买家和卖家谈好后，直接走国家的资金监管账户就完事了。二手房合同模板不动产中心都有，买卖双方直接去大厅办理就完事了，所有手续完事24小时后，钱才从国家资金监管账户进卖家账户，安全得很，可以省很多钱哟。我买一手房，有两千登记服务费，我没交，交税网签我20分钟就自己办了。卖二手房，中介要1.5的中介费，我自己去中心办的，总共加排队30分钟。买车也是，要800登记服务费，我自己去公安局车管所办的，总共加消防包，牌照成本费才280元。

最大的问题是中介垄断二手房信息

引用内容被灭过多已被折叠

一百万手续费3万，一千万30万，手续费这么收你觉得合理？同样的劳动成本。而且很多中介把卖方房子看成他自己的一样

引用 @冯根根 发表的:
给大家普及下吧。不动产登记管理中心里有一个资金监管窗口，当买家和卖家谈好后，直接走国家的资金监管账户就完事了。二手房合同模板不动产中心都有，买卖双方直接去大厅办理就完事了，所有手续完事24小时后，钱才从国家资金监管账户进卖家账户，安全得很，可以省很多钱哟。我买一手房，有两千登记服务费，我没交，交税网签我20分钟就自己办了。卖二手房，中介要1.5的中介费，我自己去中心办的，总共加排队30分钟。买车也是，要800登记服务费，我自己去公安局车管所办的，总共加消防包，牌照成本费才280元。

你如果自己找房东自己找房子，自己过户，没任何毛病
但是，如果你是找了中介看了房子，再私下和房东成交，这个是不是涉及违法，有法律大牛科普一下吗？
应该是违反了中介所合同规则吧

引用 @丹青不知吴钩了 发表的:
明明是废话，没有中介你连房子都找不到

你好中介

引用内容可能违规暂时被隐藏

你说的特别对，我和房屋中介打过交道，我认为他们是最破坏市场和最没用的存在，遇到事他们解决不了，不遇事我给你钱干嘛？

十八线城市1%我都觉得贵

引用 @冯根根 发表的:
给大家普及下吧。不动产登记管理中心里有一个资金监管窗口，当买家和卖家谈好后，直接走国家的资金监管账户就完事了。二手房合同模板不动产中心都有，买卖双方直接去大厅办理就完事了，所有手续完事24小时后，钱才从国家资金监管账户进卖家账户，安全得很，可以省很多钱哟。我买一手房，有两千登记服务费，我没交，交税网签我20分钟就自己办了。卖二手房，中介要1.5的中介费，我自己去中心办的，总共加排队30分钟。买车也是，要800登记服务费，我自己去公安局车管所办的，总共加消防包，牌照成本费才280元。

牛逼，马克

确实有点高了，现在房子而且越来越贵

引用 @6supermark 发表的:
这帖子现在开始受到中介们的讨伐了

不用理他们，看到他们就恶心

引用 @8kobe24bryants 发表的:
中介也是黑板上看的啊

没那闲工夫，一般挂出来的，价格也不会便宜

引用 @冯根根 发表的:
给大家普及下吧。不动产登记管理中心里有一个资金监管窗口，当买家和卖家谈好后，直接走国家的资金监管账户就完事了。二手房合同模板不动产中心都有，买卖双方直接去大厅办理就完事了，所有手续完事24小时后，钱才从国家资金监管账户进卖家账户，安全得很，可以省很多钱哟。我买一手房，有两千登记服务费，我没交，交税网签我20分钟就自己办了。卖二手房，中介要1.5的中介费，我自己去中心办的，总共加排队30分钟。买车也是，要800登记服务费，我自己去公安局车管所办的，总共加消防包，牌照成本费才280元。

学习了，谢谢老哥！

引用 @冯根根 发表的:
给大家普及下吧。不动产登记管理中心里有一个资金监管窗口，当买家和卖家谈好后，直接走国家的资金监管账户就完事了。二手房合同模板不动产中心都有，买卖双方直接去大厅办理就完事了，所有手续完事24小时后，钱才从国家资金监管账户进卖家账户，安全得很，可以省很多钱哟。我买一手房，有两千登记服务费，我没交，交税网签我20分钟就自己办了。卖二手房，中介要1.5的中介费，我自己去中心办的，总共加排队30分钟。买车也是，要800登记服务费，我自己去公安局车管所办的，总共加消防包，牌照成本费才280元。

好的！

引用 @大盘鸡加宽面 发表的:
降到最低不是不存在，小城市房价低不需要贷款，全款买房首付过户后付尾款很正常。
贷款由银行付尾款，那肯定很稳。

对啊，而且你上一条说的问题 ，恰恰反应的中介的作用

引用 @冯根根 发表的:
给大家普及下吧。不动产登记管理中心里有一个资金监管窗口，当买家和卖家谈好后，直接走国家的资金监管账户就完事了。二手房合同模板不动产中心都有，买卖双方直接去大厅办理就完事了，所有手续完事24小时后，钱才从国家资金监管账户进卖家账户，安全得很，可以省很多钱哟。我买一手房，有两千登记服务费，我没交，交税网签我20分钟就自己办了。卖二手房，中介要1.5的中介费，我自己去中心办的，总共加排队30分钟。买车也是，要800登记服务费，我自己去公安局车管所办的，总共加消防包，牌照成本费才280元。

100万的房子2%倒还可以，但500万的房子10万真是高了，

引用内容可能违规暂时被隐藏

而且中介最牛逼的地方就在于，不管你怎么说中介勿扰，就算你发需求的时候说中介来电直接骂走，他们还是会给你打电话，而且你一旦留了电话，不定期就会有中介骚扰。

引用 @不知道呢123 发表的:
你先说你是不是中介？吹，继续吹！房子有问题中介会说？他们只会想办法成交，而不是告诉你风险，这是中介目前的收费模式觉定的，他们只想着成交。你见过律师两边收钱的吗？如果收了是违法的，中介上下家都收费，居然是正常的，那他到底是为谁服务的呢？代表谁的利益呢？中介在网上发铺天盖地的信息，掩盖正常的信息你不知道是你的见识问题。卖房的发布信息，买房的上去看就行了，淘宝上买卖双方需要中介吗？难道就不能成交了。别吹自己了，没有你们最好，行业就能健康了。

智商无敌。。。

引用 @骚死鬼 发表的:
这就跟车子年检一样，大家都知道自己去能搞定，但还是有很多黄牛，因为有的人就是嫌麻烦，花点钱把他搞定！

万幸现在车年检这个事大部分人都能摆脱中介

mark

引用 @杜康easy 发表的:
“中介都是真实房源”给我看笑了

中介连虚假买家都能搞出来😄

引用 @我詹55开 发表的:
一百万手续费3万，一千万30万，手续费这么收你觉得合理？同样的劳动成本。而且很多中介把卖方房子看成他自己的一样

你这个有点不对，这样的话公司业务员签1W的合同和签10W的合同拿提成一样你干吗？不都是签个字打个电话盖个章寄个快递？

引用 @iamtracy35 发表的:
但人家帮你联系卖家 找房源 看那么多房子 你一分不给合适吗

没有中介，直接房东联系更方面直接，中介经常是假房源，还要看房费。
我们这边中介收一个月房租为中介费。