理性讨论一下房产中介费2%是否合理

引用 @谁说没枪头就捅不死人 发表的:
30%是啥意思

就是谈下来的价格，我可以给三成给中介当佣金

引用 @随便搞个 发表的:
就是谈下来的价格，我可以给三成给中介当佣金

你是做什么的啊

引用 @6supermark 发表的:
客户和房东精，还真是被倒逼的。

你这不就是有罪推定吗？

引用 @冯根根 发表的:
给大家普及下吧。不动产登记管理中心里有一个资金监管窗口，当买家和卖家谈好后，直接走国家的资金监管账户就完事了。二手房合同模板不动产中心都有，买卖双方直接去大厅办理就完事了，所有手续完事24小时后，钱才从国家资金监管账户进卖家账户，安全得很，可以省很多钱哟。我买一手房，有两千登记服务费，我没交，交税网签我20分钟就自己办了。卖二手房，中介要1.5的中介费，我自己去中心办的，总共加排队30分钟。买车也是，要800登记服务费，我自己去公安局车管所办的，总共加消防包，牌照成本费才280元。

厉害 马克

我觉得很合理，很多时候是自己没有享受全套服务啊。我买房子，中介带我跑了半个上海，虽然最后没在这家中介手上成交，但是如果成交了头尾也就这些中介费。
形成对比的是，我一开始不想找中介，自己上网查信息，和同学一起自己去看房，结果下了地铁找售楼处找个半死，一个下午就看了一个盘。

引用内容可能违规暂时被隐藏

钱数打个比方，我偷偷进小区直接和房东谈价格，才知道中介一直给房东说低价，给我说高价，还告诉我砍价房东不同意，我看房子还行就同意了报价，房东拿出单子差了二十多万，中介知道后很生气，房东也很生气不卖了。最后我们全退中介费用。

引用 @谁说没枪头就捅不死人 发表的:
你是做什么的啊

我说了很多遍了，做房产投资的

引用 @大盘鸡加宽面 发表的:
钱数打个比方，我偷偷进小区直接和房东谈价格，才知道中介一直给房东说低价，给我说高价，还告诉我砍价房东不同意，我看房子还行就同意了报价，房东拿出单子差了二十多万，中介知道后很生气，房东也很生气不卖了。最后我们全退中介费用。

不用比方，真就这样

引用 @冯根根 发表的:
倒不是这样的，你见的买家和卖家都不是真正的买家卖家。买家a，去找中介b，中介b找个托儿c，说c是房东，然后叫个高价，谈好后，再说c是买家，去和真正房东d谈。

怎么杜绝此类事件呢？

引用 @不知道呢123 发表的:
两边收和收费超过3%是一回事吗？这就是你们这种脑子产生的逻辑？两边收最大的问题是收钱的人到底代表谁的利益，为谁服务？讲得清楚吗？如果说是为了双方利益，那律师也可以这么干啊，还有那个行业是两边收钱的。淘宝是收双方的钱吗？中介有真本事，为啥制造大量的垃圾信息掩盖普通人发布的真实信息，为什么要干这么垃圾不要脸的事情呢？是正常竞争手段吗？

为什么这么多次人大会议并没有提议取消中介服务业。请大神解答。

引用 @柳州祁同伟 发表的:
500万可能不在乎10万了吧

这个跟5w不在乎100块可不一样

引用 @6supermark 发表的:
用了中介我还亏了一万？

我举个例子，看懂道理就行……然后自己选择找不找呗！

引用 @安安平安 发表的:
有些职业是应运而生的，中介也没什么特权，凭什么阻碍你跟房东接触。就比如深圳，家在深圳的论坛就很多房东自己把房子信息挂上网去卖的，中介也不能不让他卖，但中介也不会由此消失。

假设一夜之间，中介全消失了，但消失的只是这个职业，而不是这个角色。你很快就会发现小区保安，小卖部老板会自然承接了这个职能。

一边去

引用 @冯根根 发表的:
给大家普及下吧。不动产登记管理中心里有一个资金监管窗口，当买家和卖家谈好后，直接走国家的资金监管账户就完事了。二手房合同模板不动产中心都有，买卖双方直接去大厅办理就完事了，所有手续完事24小时后，钱才从国家资金监管账户进卖家账户，安全得很，可以省很多钱哟。我买一手房，有两千登记服务费，我没交，交税网签我20分钟就自己办了。卖二手房，中介要1.5的中介费，我自己去中心办的，总共加排队30分钟。买车也是，要800登记服务费，我自己去公安局车管所办的，总共加消防包，牌照成本费才280元。

花钱买服务 或者花时间省钱 选一个

房价高也有中介和开发商绑在一起的原因，把资源控制在手里，最后往往坑的老百姓的钱

引用 @随便搞个 发表的:
你告诉我，中介怎么破坏了信息的正常？买房这么简单？你要买她要卖就成了，你知道她房子有没有问题啊？谁帮你做这个？你自己去核实？你天天去网站上问谁要卖房子，然后业主天天在网上问谁要买自己房子，然后这么恰好让你双方看到？你也太理想化了。就你这出口成脏的，素质还不如中介

我以前在租房网站编写了出租信息，上传了自己的图片，第二天，我发现有个内容一模一样的发了求租信息，还顶在我前面，就是一个中介发的，从此我才知道中介就是扰乱信息流通。

引用 @那些年那些人那些事 发表的:
两财一贸的，满意吗

xswl，我北大的呢，贴学生证

引用 @那些年那些人那些事 发表的:
两财一贸的，满意吗

是不是只会这个词，自卑得不行只会说两财一贸，有够好笑的呢

引用 @昵称拉不拉风并不重要 发表的:
一边去

哈哈哥们牛逼啊

引用 @那些年那些人那些事 发表的:
两财一贸的，满意吗

读金融经济连行为经济都没学过？共谋知道么？

引用内容可能违规暂时被隐藏

我不是中介，但中介只是一个很普通的行业，你没必要一棒子打死，可能某句话刺痛你了，或者勾起你的伤心事了，这不是我本意。中介水平参差不齐，虽然你话语这么强硬但以后也难免要跟他们打交道的，记得找正规公司，别再被街边小广告坑了。好好努力，多赚钱~

引用 @冯根根 发表的:
给大家普及下吧。不动产登记管理中心里有一个资金监管窗口，当买家和卖家谈好后，直接走国家的资金监管账户就完事了。二手房合同模板不动产中心都有，买卖双方直接去大厅办理就完事了，所有手续完事24小时后，钱才从国家资金监管账户进卖家账户，安全得很，可以省很多钱哟。我买一手房，有两千登记服务费，我没交，交税网签我20分钟就自己办了。卖二手房，中介要1.5的中介费，我自己去中心办的，总共加排队30分钟。买车也是，要800登记服务费，我自己去公安局车管所办的，总共加消防包，牌照成本费才280元。

中介

引用 @老乡_南安普顿1885 发表的:
你说的这些例子，是部分中介从业者的问题，不是中介这个工作职能的问题。就像你举的周鸿袆例子，是周鸿袆这样做太黑心了，但不能否认杀毒软件确实有它该有的作用，不能因为有一个周鸿袆，就把所有的杀毒软件想成周鸿袆那样。

只能说中介这个职能本来是好的，他们的劳动也确实值这个价，有这些老鼠屎，是市场监管不到位。知道这个可以让我们以后对中介留个心眼，而不是让我们在享受完中介服务后拒绝付费变得心安理得。

3721你扯什么杀毒软件

链家3%-4% 其实自己花点钱挂到房天下上就行了。

引用 @杭州楼市吐槽君 发表的:
支付宝提现，提100元和提1万元，后台不都是一行代码的事儿吗，也没见你们出来说啊… …

金融服务，金额直接决定成本。你举这例子并不恰当

引用 @尤利西斯swag 发表的:
金融服务，金额直接决定成本。你举这例子并不恰当

好吧……但是道理是这个道理啊………

引用 @冯根根 发表的:
给大家普及下吧。不动产登记管理中心里有一个资金监管窗口，当买家和卖家谈好后，直接走国家的资金监管账户就完事了。二手房合同模板不动产中心都有，买卖双方直接去大厅办理就完事了，所有手续完事24小时后，钱才从国家资金监管账户进卖家账户，安全得很，可以省很多钱哟。我买一手房，有两千登记服务费，我没交，交税网签我20分钟就自己办了。卖二手房，中介要1.5的中介费，我自己去中心办的，总共加排队30分钟。买车也是，要800登记服务费，我自己去公安局车管所办的，总共加消防包，牌照成本费才280元。

插眼

引用 @欧文VS玫瑰 发表的:
房产中介是需要本科学历的，在大部分一二线城市

你就告诉我，但凡有点能力能找个像样点工作的本科生，谁会去房产中介？

引用 @城岸 发表的:
你就告诉我，但凡有点能力能找个像样点工作的本科生，谁会去房产中介？

那本科生混的不如中介的都可以去死了是吧

马克

引用 @看东西吃南北 发表的:
因为他们有利益链，我们去刁难，他们去顺风顺水

是存在这种情况，而且比较多

那要这样中介可以自己买房然后再卖吗？他遇到好房源的时候

引用 @嘉兴小中介 发表的:
但是很多房东不愿意资金监管，因为可能他是拿着钱付首付或者其他用途，我觉得还是交易备案预登记比较好，只要你付了首付，房子不能另作他卖，即使房东反悔，也可以通过司法途径很方便的维权，同时不影响房东资金的灵活性

现在大中介也是资金监管，不冻结谁敢给首付

引用 @kzlsdbt 发表的:
我觉得最多2000

中介早破产了，一年能卖几间房子

引用 @冯根根 发表的:
给大家普及下吧。不动产登记管理中心里有一个资金监管窗口，当买家和卖家谈好后，直接走国家的资金监管账户就完事了。二手房合同模板不动产中心都有，买卖双方直接去大厅办理就完事了，所有手续完事24小时后，钱才从国家资金监管账户进卖家账户，安全得很，可以省很多钱哟。我买一手房，有两千登记服务费，我没交，交税网签我20分钟就自己办了。卖二手房，中介要1.5的中介费，我自己去中心办的，总共加排队30分钟。买车也是，要800登记服务费，我自己去公安局车管所办的，总共加消防包，牌照成本费才280元。

学习了

中介帮你卖出房子不是应该开心嘛？

引用 @冯根根 发表的:
给大家普及下吧。不动产登记管理中心里有一个资金监管窗口，当买家和卖家谈好后，直接走国家的资金监管账户就完事了。二手房合同模板不动产中心都有，买卖双方直接去大厅办理就完事了，所有手续完事24小时后，钱才从国家资金监管账户进卖家账户，安全得很，可以省很多钱哟。我买一手房，有两千登记服务费，我没交，交税网签我20分钟就自己办了。卖二手房，中介要1.5的中介费，我自己去中心办的，总共加排队30分钟。买车也是，要800登记服务费，我自己去公安局车管所办的，总共加消防包，牌照成本费才280元。

mark

引用 @篮球是青春的记忆 发表的:
假如没有中介，房东自己卖你觉得他一天要接多少电话，能坚持多久。

我一千万的房子要卖 为了省几十万的中介费多接几个电话 你觉得会坚持不下来吗？

引用 @手拎奥尼尔 发表的:
我一千万的房子要卖 为了省几十万的中介费多接几个电话 你觉得会坚持不下来吗？

你要有一千万的房子，更不愿意操这个闲心。

看见自己喜欢就烦，卖我一个查封房子，我直接把他公司干倒了，出了一口恶气

引用 @丹青不知吴钩了 发表的:
2%又不是死的，你可谈啊

不，上海买卖加起来3%了

引用 @我家陈钰琪 发表的:
没有中介，直接房东联系更方面直接，中介经常是假房源，还要看房费。
我们这边中介收一个月房租为中介费。

你那是租房市场吧，楼主说的是卖房

引用 @嘉兴小中介 发表的:
但是很多房东不愿意资金监管，因为可能他是拿着钱付首付或者其他用途，我觉得还是交易备案预登记比较好，只要你付了首付，房子不能另作他卖，即使房东反悔，也可以通过司法途径很方便的维权，同时不影响房东资金的灵活性

通过司法途径维权很方便说不上，需要司法介入已经很麻烦了

兄弟们没啥经验啊，现实买卖房一般是这样的。挂可能不止一个中介卖，等基本谈好确认买家之后，跟买家一起换一个小中介，跟小中介说，我们谈好了，你帮我们准备文本之类的，给个几千块钱吧，没见过超过一万的。所以一般中介会把买家信息摁的死死的，但是现在动不动2个点起步的中介费，四五百万的房子，不得10w以上，这谁愿意啊

引用 @jqhoney52 发表的:
你那是租房市场吧，楼主说的是卖房

差求不多，卖房中介也一个鸟样。

引用 @踏着飞碟 发表的:
中介

不是，普通体制人员。初级投资者，比较爱节约。

引用 @yuhao303 发表的:
mark了 有可能要买一套熟人的房子，这样交易可以省时省事了

是的。每天走资金监管通道的不多，很多还是中介。所以中介赚这么多。没必要。贷款什么的，直接去银行找个客服经理，他会很耐心的给你办这个事，因为他也有拉业务任务的。材料不多，半天搞定。无非就是半年流水，人行征信，单位收入证明之类，结婚证，担保人之类。你就放心吧？

引用 @冯根根 发表的:
给大家普及下吧。不动产登记管理中心里有一个资金监管窗口，当买家和卖家谈好后，直接走国家的资金监管账户就完事了。二手房合同模板不动产中心都有，买卖双方直接去大厅办理就完事了，所有手续完事24小时后，钱才从国家资金监管账户进卖家账户，安全得很，可以省很多钱哟。我买一手房，有两千登记服务费，我没交，交税网签我20分钟就自己办了。卖二手房，中介要1.5的中介费，我自己去中心办的，总共加排队30分钟。买车也是，要800登记服务费，我自己去公安局车管所办的，总共加消防包，牌照成本费才280元。

如果买卖二手房，是通过买卖双方自己寻找到买方（房源），买房双方直接成交的，是可以双方约定直接去不动产中心办理交易手续。如果是通过中介达成交易的，中介会收取佣金。当然，2%确实偏高

引用 @篮球是青春的记忆 发表的:
你要有一千万的房子，更不愿意操这个闲心。

巧了 我还真有一千万的房子。当时要卖的时候挂在网上，结果中介跟苍蝇一样疯狂的打我电话让我把钥匙给他们他们帮忙弄，不胜其烦。

引用 @冯根根 发表的:
给大家普及下吧。不动产登记管理中心里有一个资金监管窗口，当买家和卖家谈好后，直接走国家的资金监管账户就完事了。二手房合同模板不动产中心都有，买卖双方直接去大厅办理就完事了，所有手续完事24小时后，钱才从国家资金监管账户进卖家账户，安全得很，可以省很多钱哟。我买一手房，有两千登记服务费，我没交，交税网签我20分钟就自己办了。卖二手房，中介要1.5的中介费，我自己去中心办的，总共加排队30分钟。买车也是，要800登记服务费，我自己去公安局车管所办的，总共加消防包，牌照成本费才280元。

🐴

引用 @人来人往ING 发表的:
现在大中介也是资金监管，不冻结谁敢给首付

资金监管是人都知道，又不花钱，你是房东愿不愿意？反正我不愿意，特别是置换的，我说的方法是住建局肯定的方式，对双方都公平

引用 @嘉兴小中介 发表的:
资金监管是人都知道，又不花钱，你是房东愿不愿意？反正我不愿意，特别是置换的，我说的方法是住建局肯定的方式，对双方都公平

现在你不走资金监管，几个买家愿意？拿了钱扯皮咋办？链家都出现过这种情况。。。

引用 @夏风凉如水 发表的:
通过司法途径维权很方便说不上，需要司法介入已经很麻烦了

这是最后的救济途径了，你敢说什么都是稳的？难道还找黑社会，胜诉了法院强制过户，不然你觉得那种方式好，卖家过户完了买家再给钱？我这种买家给首付，卖家在住建局备案唯一性已经做到极致了，维权成本也相当低，直接拿着网签合同，法院直接就判

引用 @人来人往ING 发表的:
现在你不走资金监管，几个买家愿意？拿了钱扯皮咋办？链家都出现过这种情况。。。

你应该好好看看再发炎

引用 @人来人往ING 发表的:
现在你不走资金监管，几个买家愿意？拿了钱扯皮咋办？链家都出现过这种情况。。。

资金监管很容易走，问题是卖家不愿意，你是买家所以屁股坐歪了，有些地方过户贷款几个月，卖家钱才拿到手，都能亏哭了，所以我这个方式更加合理对双方都公平，买家出资金的支配权，卖家出房子交易权，都捆绑了，建议你好好看看想想明白

引用 @P081112082 发表的:
哈哈哈 当个中介还有优越感了。

想多了，我不是中介，我从事的是证券，只是对房产中介这个行业有所了解。

引用 @大盘鸡加宽面 发表的:
美国人会不会和中国房东一样净收X元，把费税杂项丢给买家。

卖家单方面出这个6%。玩花头属于不诚信会被吊销执照、禁入。

每个职业都有它存在的价值吧，几家大公司还是相对靠谱的

这么跟你说，别管中介要百分几，你看满意房子后直接就说，给你们5000块，行就帮我办了，不行我就换一家。

引用 @fro520 发表的:
那本科生混的不如中介的都可以去死了是吧

也不能这么说，中介本来就是没有节操没有下限的一份工作。

引用 @我笑得多合群 发表的:
可能他租房子被黑中介骗了几百块吧，也就这眼界

中介就是像垃圾一样的职业。

引用 @醉酒青牛13 发表的:
扯淡的 你被坑了，交易大厅什么地段，多少税率是固定的，别说中介了，市长也改不了。

术业有专攻 你不会操作的别人就不会操作吗？

这玩意儿明码标价，你也可以议价，也不是一家房产中介，哪个城市大小没有几十家中介，算是个完全竞争的市场了吧，完全竞争的市场产生的价格你觉得不对只是因为你认为的不一定是对的。跑20套也不一定成交一套的，我卖过一套小房子，至少有10个中介带过20个人去看，然后除了必须我签字的地方我需要去其他我都没管，我觉得1%交的值。

引用 @蒂凡尼曼克斯 发表的:
刚毕业租个房子，中介小哥要收我一个月中介费，差点被我打，后来看他不到160的身高没忍心下手，给了他半个月房租叫他滚了，太他妈贵了

如果人家事先告诉你要收一个月中介费了，那你的行为就是耍流氓，就别沾沾自喜了。

引用 @许都吴彦祖 发表的:
你就是中介？

对人不对事？如果人家是中介就代表别人说的话没道理么？

引用 @冯根根 发表的:
给大家普及下吧。不动产登记管理中心里有一个资金监管窗口，当买家和卖家谈好后，直接走国家的资金监管账户就完事了。二手房合同模板不动产中心都有，买卖双方直接去大厅办理就完事了，所有手续完事24小时后，钱才从国家资金监管账户进卖家账户，安全得很，可以省很多钱哟。我买一手房，有两千登记服务费，我没交，交税网签我20分钟就自己办了。卖二手房，中介要1.5的中介费，我自己去中心办的，总共加排队30分钟。买车也是，要800登记服务费，我自己去公安局车管所办的，总共加消防包，牌照成本费才280元。

马，二手房交易免佣金

主要是不熟悉流程，加上信息不对称，所以有的老百姓不太清楚，毕竟一辈子也就卖那么几次，具体的流程实在搞不清楚。如果有熟悉中介朋友的，直接找私人去办，花点劳务费也就搞定了。不要相信所谓中介承诺的风险不风险，这个完全可以通过房产中心解决。

引用 @felank_kgb 发表的:
砍一点是可以的，我15年300万房子，最后1.5%给的，但是我09年第一次买二手房，55万，按3%最高收的我

多谢老哥了

中介是不是可以帮忙确定这套房子是否有抵押，可以帮忙跟进流程，提供居间服务，确保交易双方信息真实可靠。

引用 @fro520 发表的:
那本科生混的不如中介的都可以去死了是吧

如果我说可以不知道会不会被喷🐶

引用 @冯根根 发表的:
给大家普及下吧。不动产登记管理中心里有一个资金监管窗口，当买家和卖家谈好后，直接走国家的资金监管账户就完事了。二手房合同模板不动产中心都有，买卖双方直接去大厅办理就完事了，所有手续完事24小时后，钱才从国家资金监管账户进卖家账户，安全得很，可以省很多钱哟。我买一手房，有两千登记服务费，我没交，交税网签我20分钟就自己办了。卖二手房，中介要1.5的中介费，我自己去中心办的，总共加排队30分钟。买车也是，要800登记服务费，我自己去公安局车管所办的，总共加消防包，牌照成本费才280元。

mark

引用 @虎扑JR1474662285 发表的:
术业有专攻 你不会操作的别人就不会操作吗？

这跟会不会操作没和关系，就像法院判你10年，这时候有个人过来告诉你给我5万元，能让你在监狱呆3年，是不是骗子。

引用 @虎扑JR1474662285 发表的:
术业有专攻 你不会操作的别人就不会操作吗？

还有中介那跑腿的工作算毛术业，栓条狗都能干。就是赚蠢人钱的。

引用 @醉酒青牛13 发表的:
还有中介那跑腿的工作算毛术业，栓条狗都能干。就是赚蠢人钱的。

您说的都对