(求助帖)我作为租客,提前break lease之后和房东的后续

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khonsou_su
楼主 (北美华人网)
在这里谢谢大家了,大家也热热闹闹的给出了这么多建议,不管是从房东的角度还是和我一样有过搬家break lease的经验的,在这里都给出了宝贵的建议,建议我都看了,非常感谢大家给我出谋,骂我的我都一笑了之,不予计较,网络上畅所欲言本该如此,我也保留我自己的意见。最后我想说的是,真正打起官司来,我不是说100%,但是大概率是会赢的,目前还是在和房东积极找下一家,补齐差价的阶段。在此谢过,希望大家以后有和我一样遇到搬家break lease问题的jms,可以多想想,多增长一些法律的相关知识,为自己争取合法的权益。

 

🔥 最新回帖

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NewID2017
725 楼
但如果有人故意占我的便宜,而且便宜占得不少(既包括省下来的房租还有relocation省下来的收入,他这一进一出就可以得利几万),我会非常不爽且和他干到底。这个社会有个时候就是少了认真两个字,那些自私的人都得利,那些替人考虑的都要吃亏,不是这个社会健康的运行模式。
bhuahua 发表于 2022-10-22 19:13

如果房客cover gap并且补差价到原lease结束,房东经济上也没有吃亏
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bhuahua
724 楼
做地主十来年了,我说说我的看法
1.Tenant隐瞒买房意图是否道德 答案当然是不道德,但是如果房客租房时就说在看房准备买房,landlord可能根本就不会考虑。从去年到今年初有好几个卖掉房子来租我房的candidates,我都会把他们的优先级降低,因为他们有买房的实力,可能会住不长久。这样做,landlord的道德是不是也有问题。所以,如果有人隐瞒买房意图来租我的房,我虽然会不高兴,但我理解,不会过于苛责。
2.房东有没有努力找下一个房客 我觉得有。房东八月底把房子贴上去,隔一两周降一次价来吸引房客。安排人来看房,降低标准以求达成租约。房东已经表现出足够的努力和诚意
3.房客主动提出的补偿是否足够 房客提出deposit不要了,再补差价到明年7月。我个人觉得这个补偿已经很多了。我对break lease的规定是:cover gap up to one month + $500找租客的辛苦费。我的房客break lease最大的损失是一个月房租加$500。我这么规定的原因是SD四季温和,没有明显的旺季和淡季(除holiday season外),我有把握一个月内把房子租出去。事实上,通常我的空窗期不会超过两周。房客主动提出的补偿其实已经超过我的最高要求。另外,房客也积极配合秀房。如果我是该房东也会非常感激。当然,今年的房市确实反常,这两三个月突然迅速转冷,房客提出的补偿貌似不能完全cover房东的损失。
4.其他 房客提出的房子的一些小问题明显是谈不拢之后的找茬的做法。另外房客提出的1951.2的解读不对,房东并没有义务降低要求把房子租出去。请看该条款的原文。如果真打官司,房客和房东都得不到好处。加州是偏袒房客的州,加州政府有免费律师为房客服务,房东则没有。虽然这件事上房东理不亏,但如果房客用了律师,大概率房东拿不到房客offer的补偿条件。但房客时间和精力上的损失也不小。
如果我是该房东,房客break lease我当然会不爽。但是我会放房客走,恭喜她乔迁新居,最多多收一个月房租+$500。Business is business,会有不确定性,会有赚有赔。房东过去十年里已经赚了很多,不要总想着把每一个penny都赚到,这样会让自己很焦虑。捡到西瓜就行了,别在意些许芝麻。


NewID2017 发表于 2022-10-21 16:58

但如果有人故意占我的便宜,而且便宜占得不少(既包括省下来的房租还有relocation省下来的收入,他这一进一出就可以得利几万),我会非常不爽且和他干到底。这个社会有个时候就是少了认真两个字,那些自私的人都得利,那些替人考虑的都要吃亏,不是这个社会健康的运行模式。
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bhuahua
723 楼
是的 但是如果收不上来钱,collection company会汇报给credit agency,下次贷款查信用的时候这个是个red flag, 贷不了款了
jedi2006 发表于 2022-10-20 14:47

好象是有时效的,是吧?譬如七年?
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bhuahua
722 楼
确实,法律是道德的最低标准,如果一切都已“不犯法”来判断,真的不符合楼主信用800分优质房客的自我人设。
另外,真的不知道楼主自己也是房东。既然她自己是房东,为啥还来问?她应该心知肚明怎么做吧?难道是过来试水的,看看其它中国房东遇到这种情况反应如何,再决定是不是要打官司?

pigluo 发表于 2022-10-20 14:18

她很明显对租约不是太清楚,所以,如果她也是房东的话,大概率是她在relocate前的房子没有卖掉,给PM去让他们给她出租,然后她就这样成了房东。
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woshimajia11
721 楼
我觉得楼主和房东都再想想, 楼主多赔点。 房东把房子交给full service property management 公司管 再也不管这种破事。 让pm公司定价找租客。谁愿意把时间放在这些烦心事上。 花点钱解决拉到。然后号码删掉move on

 

🛋️ 沙发板凳

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echomom
1. 你的合同怎么签的就怎么执行,在新的租客找到之前你得按合同付房租的。 2. 感觉你房东的60天要求不过分,减少到14天已经很通情达理了。 3。房子的问题你们可以跟房东提呀,反正房租是你在交就有权利提要求。
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khonsou_su
1. 你的合同怎么签的就怎么执行,在新的租客找到之前你得按合同付房租的。 2. 感觉你房东的60天要求不过分,减少到14天已经很通情达理了。 3。房子的问题你们可以跟房东提呀,反正房租是你在交就有权利提要求。
echomom 发表于 2022-10-19 12:42

关于这个第二条,我问了我们公司的律师了,她说提前60天开始看房子,这个太长了,我问过我包租婆的朋友,她说她没有这样要求过租客,都是等租客搬走了才开始show房子的
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khonsou_su
1. 你的合同怎么签的就怎么执行,在新的租客找到之前你得按合同付房租的。 2. 感觉你房东的60天要求不过分,减少到14天已经很通情达理了。 3。房子的问题你们可以跟房东提呀,反正房租是你在交就有权利提要求。
echomom 发表于 2022-10-19 12:42

关于第三条,我们提了啊,房东不解决啊,拒绝给微波炉,拒绝安装纱门,拒绝修炉灶啊
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khonsou_su
https://caltenantlaw.com/breaking-your-lease/
However, under Section 1951.2, his plan backfires, because you’re off the hook to the extent that any of your prospective replacements were willing to pay anything. A replacement with terrible credit and bad rental history who is only willing to pay $100 less than you were would be rejected by your landlord, but since the landlord could have avoided losing all but $100 per month by picking that tenant, you only owe that $100 difference per month for the remaining months of your lease.
我找到了这段说明,could have avoided losing all but $100 per month by picking that tenant, you only owe that $100 difference per month for the remaining months of your lease
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khonsou_su
我问了我公司的律师,她说如果要上法庭的话,最差情况就是我要付清所有剩下的租金,但是如果法庭认为房东没有try to minimize her lost,一直认为我这里有guaranteed money的话,我如果打赢了官司,我一分钱不付
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lanlan_ocean
你既然有买房的打算为什么一开始要找1 year lease 的房子?
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khonsou_su
你既然有买房的打算为什么一开始要找1 year lease 的房子?
lanlan_ocean 发表于 2022-10-19 12:49

zillow上一签就是一年吧,我们找的是SFH,没看到有monthly-by-monthly的,半年的都没有
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host
搬去买的房,把租的空着,继续交租金,交到房东找到新房客或者lease到期为止。
我们去年就这样交了9个月的租金,主要是不想给自己和房东找麻烦。每周还过去看看空着的房子有没有出问题。房东也明事理,提前一个月说不用交最后一个月的了。
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khonsou_su
搬去买的房,把租的空着,继续交租金,交到房东找到新房客或者lease到期为止。
我们去年就这样交了9个月的租金,主要是不想给自己和房东找麻烦。每周还过去看看空着的房子有没有出问题。
host 发表于 2022-10-19 12:50

我也有一直帮她找,但是她要求的是优质租客,这一对越南夫妻我同意帮他们付剩下的deposit,补每个月600的差价,但是最后人家拒绝提前60天show 房子
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khonsou_su
目前zillow上已经显示有17个applicaiton,但是一直就是找不到优质租客
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TOR123
一般是找不到房东愿意接受的替代,break lease的租客必须付租子到租约结束。就这么简单。房东甚至可以加租金因为要多花时间精力。
市场是seasonal的,你在market好的时候签约在不好的时候毁约自然要pay the price
既然你如此藐视房东的时间和金钱,那么给你出个主意吧,你offer房东从现在到结束的租金马上用cash付清,然后你找个租客按月交租子给你,房东可以要求查criminal history,其它收入信用等等一切风险你承担,破环了房子用你的deposit抵扣。你要是decent的人应该承认这个安排相对公平吧,房东没有多赚一分钱。你看房东能不能愿意。
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host
我也有一直帮她找,但是她要求的是优质租客,这一对越南夫妻我同意帮他们付剩下的deposit,补每个月600的差价,但是最后人家拒绝提前60天show 房子
khonsou_su 发表于 2022-10-19 12:52

不想麻烦就不要break lease了。 不怕麻烦就让法官来解决。
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ameliamia
一般是找不到房东愿意接受的替代,break lease的租客必须付租子到租约结束。就这么简单。房东甚至可以加租金因为要多花时间精力。
市场是seasonal的,你在market好的时候签约在不好的时候毁约自然要pay the price
TOR123 发表于 2022-10-19 12:56

Re这个,楼主把事情想太简单了。5-7月房子多好租啊,十月十一月难租的很,再到holiday season根本没人搬家。如果不是你们break lease,房东并不需要应对在淡季租房这种头疼事。
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TOR123
搬去买的房,把租的空着,继续交租金,交到房东找到新房客或者lease到期为止。
我们去年就这样交了9个月的租金,主要是不想给自己和房东找麻烦。每周还过去看看空着的房子有没有出问题。房东也明事理,提前一个月说不用交最后一个月的了。
host 发表于 2022-10-19 12:50

我们出学校第一个apartment也是以为给了60天就可以撤出,结果付到最后,坐标 san jose,好在当时嫌太远只签了七个月,但是对刚出校门的小白也够吐血一升了。lesson learned in a hard way.
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fakespot
目前zillow上已经显示有17个applicaiton,但是一直就是找不到优质租客
khonsou_su 发表于 2022-10-19 12:53

你对房子不满意,就应该提出来让房东改进。这跟后面他找不到租客没有关系。
他需要找自己放心的租客当然有他的理由,越南人不愿意接受合同不肯租,那也是他们之间的事情。
既然你觉得如果打官司可以一分钱不付,那就打官司呗。
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TOR123
关于这个第二条,我问了我们公司的律师了,她说提前60天开始看房子,这个太长了,我问过我包租婆的朋友,她说她没有这样要求过租客,都是等租客搬走了才开始show房子的
khonsou_su 发表于 2022-10-19 12:44

你朋友误导你了怎么可能呢
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TOR123
关于第三条,我们提了啊,房东不解决啊,拒绝给微波炉,拒绝安装纱门,拒绝修炉灶啊
khonsou_su 发表于 2022-10-19 12:44

租房 as is。你怎么不让人给你remodel一下呢,微波炉几十块,纱门十几块,这个你也提,房东烦你不是一两天了
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TOR123
你既然有买房的打算为什么一开始要找1 year lease 的房子?
lanlan_ocean 发表于 2022-10-19 12:49

想好了要break呗
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khonsou_su
我们出学校第一个apartment也是以为给了60天就可以撤出,结果付到最后,坐标 san jose,好在当时嫌太远只签了七个月,但是对刚出校门的小白也够吐血一升了。lesson learned in a hard way.
TOR123 发表于 2022-10-19 13:00

apartment可以只签7个月吗?这么好啊
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TOR123
目前zillow上已经显示有17个applicaiton,但是一直就是找不到优质租客
khonsou_su 发表于 2022-10-19 12:53

Zillow上100个都找不到一个好的,没毛病
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xyzgw
我当年有个房客也是半年就买房搬走了。当时lease写了他要多付一个月的租金或者等我找到新房客。然后我的新房客大概是大半个月找到的,新lease开始是新的一个月。所以老房客多付了一个月的租金吧。正好连上了。
另一对离婚搬走,我的律师说法庭一般只判一个月的租金,果然如此。就是让他赔不付租金的月数加一个月我拿回房子的出租时间。法官还当庭问我一个月够不够,我说够了,我也的确找到新的租客了,就是lease也是从下一个月开始的。
不过我不在加州,我在东部。
所以我觉得应该赔一个月或者房东找到新租客为止。看你描述,我觉得房东还是挺尽力的在找了。
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xinfo
大家好,这里的姐妹们见多识广,有不少都是非常有经验的包租婆,现在这里问一问大家关于提前break lease之后和房东之间的后续问题,听听大家的意见。
事情是这样的。我们一家今年7月份因为job relocation搬到了SD,在zillow上找到了一个SFH,和房东(也是中国人)签了一年的lease。来了之后就开始看房,没想到买房异常顺利,8月底就买到了自己的自住房。于是我按照lease要求提前60天在8月底就和房东说了这件事情,告诉她我要在10月底搬走,需要提前break lease。房东也很爽快,立马把房子重新按照我当时的租金又list在了zillow上,并且我按照要求,也担任起了show房子的任务。一开始和房东之间相处的都很默契。但是慢慢问题就出来了。从9月开始show房子到现在,差不多zillow我上看到了13个正式的申请,但是具体申请人的条件只能是房东看得到。我大概这两个月陆陆续续接待了20多家人来看房子,我每次都很默契的配合申请人的要求在房子里等着别人来看。房租也从当初的4500一路降到了3900。但是迟迟没有成功租出去。我把我和我房东之间的问题总结了一下,请大家帮忙看看:
房东说,zillow上我看到的13个申请,大部分都是section 8的人,那些人都是随便递交的申请,根本付不起一个月4500的房租,这一点我无法确定,因为我看不到zillow的细节
我帮房东show了快两个月的房子,热心迎接每一个来看房子的人,房东这两个月一共发出去两份draft lease,一个对方中途放弃了,一个最后因为具体的细节没有谈拢。这个是唯一一个我们接触比较多的申请人,是一对从Florida job relocation过来的越南夫妇,带一个一岁的孩子。他们的credit score只有640,房东一开始不愿意签lease,后来越南夫妇提出来分两次付清剩下的租金。但紧接着就是deposit问题,因为他们有狗,房东要求他们递交5000的租金,越南夫妇不同意,说因为都分两次付清了只愿意出2000的deposit,房东坚持不愿意,我主动提出来给越南夫妻做担保,付给房东剩下的3000 deposit。最后的最后,房东要求提前60天开始list house for rent,可能会有陌生人来看房子,但是越南夫妇说他们有一个小小孩,不希望牺牲自己的privacy,只能提前一周让别人来看房子。这一条我无能为力,最后房东妥协到提前14天看房子,越南夫妇说是要再考虑一下,至今没有下文了。估计被offend了
眼看我距离搬出这个房子还剩下最后的两周时间,我终于和房东摊了牌,我说我帮着她努力了这么久,但是一直找不到她所谓的“优质租客”,我也尽力了,接下来的11月份,我不要我的deposit。从12月份开始,我按照每个月600的差价(4500-》3900)付给她,因为我觉得本来这对越南夫妇是非常有希望的,我们做了很多努力,他们飞过来看房子的时候,和我们交谈了一个小时,他们走的时候还给我们留下了电话,我们都一直和他们保持联系的。他们一开始签约的意向非常强烈的,但是最后还是没有和房东谈妥。
房子本身条件不好,我们作为房东眼里的“优质租客”,从没找她麻烦。我们刚搬进来的时候,没有微波炉,房东说她没有义务提供。没有纱门,房东说她自己住的时候就没有纱门,南加的蚊虫那是非常恐怖的,我们就一直过着不敢开院子门的日子。搬进来第一个月没有纱窗,房东因为着急租出去,纱窗都是我们搬进来之后一个月才修好的,我们整个7月份没有纱窗,至今没有纱门。炉灶四个炉头中,有一个最大的打不燃,另外一个大的即使打燃了也总是发出啪啪的声音,让房东来修,房东说修不好,因为炉灶的size在市面上不常见,修起来比较麻烦。
另外一个看房的人说房子shower door下面有mold,HVAC filter没有换,这个申请人因为过敏问题就退出了。
这些就是我和我房东之间目前的后续问题,大家看看我接下来12月份是应该继续付租金,等她找到优质租客,还是说,按照california租客法,因为房东没有积极reduce her lost,我可以只支付600的差价walk away了,谢谢
khonsou_su 发表于 2022-10-19 12:37

这个房东算非常通情达理的房东了。
合同怎么签的,怎么执行。不可能按照你的想法。不行就是打官司,你输的可能性大。
我以前的一个同事,提前半年搬走到外地,租的是corporate。 corporate 永远把他的房子作为最后的show listing,只要有其他空房就show 其他房子,结果他付了半年空置房租。
另外SD确实优质客户不好找。4500的房租算比较高端租房市场了。
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khonsou_su
我当年有个房客也是半年就买房搬走了。当时lease写了他要多付一个月的租金或者等我找到新房客。然后我的新房客大概是大半个月找到的,新lease开始是新的一个月。所以老房客多付了一个月的租金吧。正好连上了。
另一对离婚搬走,我的律师说法庭一般只判一个月的租金,果然如此。就是让他赔不付租金的月数加一个月我拿回房子的出租时间。法官还当庭问我一个月够不够,我说够了,我也的确找到新的租客了,就是lease也是从下一个月开始的。
不过我不在加州,我在东部。
所以我觉得应该赔一个月或者房东找到新租客为止。看你描述,我觉得房东还是挺尽力的在找了。
xyzgw 发表于 2022-10-19 13:03

谢谢,我已经按照lease做了所有的,11月份用我的deposit,之后给她补齐600的差价,因为按照lease上说的,并不是等到优质租客,有一个could have的说明
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TOR123
apartment可以只签7个月吗?这么好啊
khonsou_su 发表于 2022-10-19 13:02

当然,价格两样的
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khonsou_su
Zillow上100个都找不到一个好的,没毛病
TOR123 发表于 2022-10-19 13:03

可是lease上说的是could have,注意是可以签而没有签。
法律上也说是could have
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khonsou_su
你朋友误导你了怎么可能呢
TOR123 发表于 2022-10-19 13:01

我自己也是房东啊,我是交给PM异地管理的,我搬出去之前就没有人来看过房子,都是我搬走之后,PM集中安排别人来看的
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TOR123
我当年有个房客也是半年就买房搬走了。当时lease写了他要多付一个月的租金或者等我找到新房客。然后我的新房客大概是大半个月找到的,新lease开始是新的一个月。所以老房客多付了一个月的租金吧。正好连上了。
另一对离婚搬走,我的律师说法庭一般只判一个月的租金,果然如此。就是让他赔不付租金的月数加一个月我拿回房子的出租时间。法官还当庭问我一个月够不够,我说够了,我也的确找到新的租客了,就是lease也是从下一个月开始的。
不过我不在加州,我在东部。
所以我觉得应该赔一个月或者房东找到新租客为止。看你描述,我觉得房东还是挺尽力的在找了。
xyzgw 发表于 2022-10-19 13:03

房东也不想惹事,房子在楼主手里啊。但是你让房东承担损失就欺负人了。
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monkeybig
关于这个第二条,我问了我们公司的律师了,她说提前60天开始看房子,这个太长了,我问过我包租婆的朋友,她说她没有这样要求过租客,都是等租客搬走了才开始show房子的
khonsou_su 发表于 2022-10-19 12:44

单纯说第二条,我以前租房子的经历都是租约到期前60天开始看房的。我个人觉得这条不算过分。越南人要求7天很不合理,房东缓和到14天已经非常通情达理了。
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xinfo
我问了我公司的律师,她说如果要上法庭的话,最差情况就是我要付清所有剩下的租金,但是如果法庭认为房东没有try to minimize her lost,一直认为我这里有guaranteed money的话,我如果打赢了官司,我一分钱不付
khonsou_su 发表于 2022-10-19 12:48


当然,你都付完房租了,房东还能怎么样?
不过,你请律师吗?费用多少?
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TOR123
我自己也是房东啊,我是交给PM异地管理的,我搬出去之前就没有人来看过房子,都是我搬走之后,PM集中安排别人来看的
khonsou_su 发表于 2022-10-19 13:08

PM当然怎么省事怎么干,多新鲜哪
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xinfo
搬去买的房,把租的空着,继续交租金,交到房东找到新房客或者lease到期为止。
我们去年就这样交了9个月的租金,主要是不想给自己和房东找麻烦。每周还过去看看空着的房子有没有出问题。房东也明事理,提前一个月说不用交最后一个月的了。
host 发表于 2022-10-19 12:50


你也太雷锋,或者太有钱了。
房东这么长时间,在春夏的时候,很容易租出去的。
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khonsou_su
既然各位包租婆大大们都一致认为我的房东很reasonable,我也没话说了,我准备打官司
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TOR123
单纯说第二条,我以前租房子的经历都是租约到期前60天开始看房的。我个人觉得这条不算过分。越南人要求7天很不合理,房东缓和到14天已经非常通情达理了。
monkeybig 发表于 2022-10-19 13:08

14 天肯定不行,至少一个月,房东真得很让步了。
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khonsou_su
这个房东算非常通情达理的房东了。
合同怎么签的,怎么执行。不可能按照你的想法。不行就是打官司,你输的可能性大。
我以前的一个同事,提前半年搬走到外地,租的是corporate。 corporate 永远把他的房子作为最后的show listing,只要有其他空房就show 其他房子,结果他付了半年空置房租。
另外SD确实优质客户不好找。4500的房租算比较高端租房市场了。
xinfo 发表于 2022-10-19 13:05

我输的可能性大,我看未必。我问过公司律师,律师说,提前60天要求租客show房子,这个过分了
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mjtalk
我也有一直帮她找,但是她要求的是优质租客,这一对越南夫妻我同意帮他们付剩下的deposit,补每个月600的差价,但是最后人家拒绝提前60天show 房子
khonsou_su 发表于 2022-10-19 12:52

房东不想把房子随便租给别人,这不是什么过分的要求,credit才640分,基本就是被pass的水平,这种信用分数去那种管理公司的大楼一样租不到。
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xinfo
目前zillow上已经显示有17个applicaiton,但是一直就是找不到优质租客
khonsou_su 发表于 2022-10-19 12:53


zillow上,大量的烂到不能想像的访客,群发每个出来的房子, 也不用多交一分钱申请费。

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TOR123
既然各位包租婆大大们都一致认为我的房东很reasonable,我也没话说了,我准备打官司
khonsou_su 发表于 2022-10-19 13:10

你肯定输。毁约让别人承担损失打到天上去都赢不了
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khonsou_su
14 天肯定不行,至少一个月,房东真得很让步了。
TOR123 发表于 2022-10-19 13:10

可是有一条,这个越南人一共就住7个月,从12月住到明年6月底,2/7的时间要牺牲自己的privacy,你们各位房东大大们有体会过这种生活吗?
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TOR123
我输的可能性大,我看未必。我问过公司律师,律师说,提前60天要求租客show房子,这个过分了
khonsou_su 发表于 2022-10-19 13:11

你公司律师跟你开玩笑呢,你让他代理你看他接不接你的case
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khonsou_su
房东不想把房子随便租给别人,这不是什么过分的要求,credit才640分,基本就是被pass的水平,这种信用分数去那种管理公司的大楼一样租不到。
mjtalk 发表于 2022-10-19 13:11

这个未必,我自己的租客就是600多的信用分数,一切都是市场说了算,在淡季肯定不能用旺季的要求
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khonsou_su
你公司律师跟你开玩笑呢,你让他代理你看他接不接你的case
TOR123 发表于 2022-10-19 13:14

等我打赢了我来告诉你
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khonsou_su
你肯定输。毁约让别人承担损失打到天上去都赢不了
TOR123 发表于 2022-10-19 13:12

输了再付也不迟,
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xinfo
租房 as is。你怎么不让人给你remodel一下呢,微波炉几十块,纱门十几块,这个你也提,房东烦你不是一两天了
TOR123 发表于 2022-10-19 13:01


只要加州法律不要求必须整改的,比如 CO & smoke detector, mold etc, 安全问题,其他都是搬进去和房东谈的。
既然你搬进去之前,接受了这种条件 和价格 ,那房东确实没有义务必须给你添加。
这是个business. 加州法律没有要求SFH必须后门装纱窗的。我自住的SFH都没有。
p
peachypeach
不太懂 为什么楼主需要承担11 12月份的房租?lease上写了你必须承担房租直到房子租出去吗?
k
khonsou_su

只要加州法律不要求必须整改的,比如 CO & smoke detector, mold etc, 安全问题,其他都是搬进去和房东谈的。
既然你搬进去之前,接受了这种条件 和价格 ,那房东确实没有义务必须给你添加。
这是个business. 加州法律没有要求SFH必须后门装纱窗的。我自住的SFH都没有。
xinfo 发表于 2022-10-19 13:16

OK,那这个我接受了,反正我也就要搬走了,条件差我也忍受了
k
khonsou_su

只要加州法律不要求必须整改的,比如 CO & smoke detector, mold etc, 安全问题,其他都是搬进去和房东谈的。
既然你搬进去之前,接受了这种条件 和价格 ,那房东确实没有义务必须给你添加。
这是个business. 加州法律没有要求SFH必须后门装纱窗的。我自住的SFH都没有。
xinfo 发表于 2022-10-19 13:16

那加州租客法,大家有看过吗?如果房东可以签但是因为种种原因,没有达到她的要求,租客也可以不承担这个could have avoided的损失的
s
star1991
目前zillow上已经显示有17个applicaiton,但是一直就是找不到优质租客
khonsou_su 发表于 2022-10-19 12:53

17不算什么,我家房子中介管理,中途两次告诉我们有人租了,最后都没成,第三次才真成了。Zillow都显示不少人申请,估计直接被中介拒了
k
khonsou_su
17不算什么,我家房子中介管理,中途两次告诉我们有人租了,最后都没成,第三次才真成了。Zillow都显示不少人申请,估计直接被中介拒了
star1991 发表于 2022-10-19 13:18

嗯,这个我觉得也是有可能的,但是我们后来亲自接触了一个非常serious 的申请者,交谈了一个多小时,人家job relocation专门飞过来看房子的,愿意分两次付清所有租金的,还是最后没谈成
T
TOR123
可是有一条,这个越南人一共就住7个月,从12月住到明年6月底,2/7的时间要牺牲自己的privacy,你们各位房东大大们有体会过这种生活吗?
khonsou_su 发表于 2022-10-19 13:13

越南人肯定有alternative,跟你们胡扯呢,你还挺同情他。越南人老挝人都不在picture里,关键是没有房东愿意接受的替代。愿意接受指跟你的一切不能松动,而且还有补偿。做不到大家耗着,你不负租子就evict你
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khonsou_su
不太懂 为什么楼主需要承担11 12月份的房租?lease上写了你必须承担房租直到房子租出去吗?
peachypeach 发表于 2022-10-19 13:17

是的,lease要求我要一直付,直到房东找到或者could have
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TOR123
等我打赢了我来告诉你
khonsou_su 发表于 2022-10-19 13:15

去吧去吧
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TOR123
输了再付也不迟,
khonsou_su 发表于 2022-10-19 13:15

五到六倍罚金,你以为法官和被告没事儿陪你玩儿呢
m
mjtalk
这个未必,我自己的租客就是600多的信用分数,一切都是市场说了算,在淡季肯定不能用旺季的要求
khonsou_su 发表于 2022-10-19 13:14

你不能按照自己的想法要求别人,你是想把烫手山芋赶快扔掉,对方并不想这样,对方没错
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chixal
其他的租客和你相比,条件怎么样?如果你的信用分也只有640,又交不起全部押金而需要人帮你交一部分,那房东不租给越南人确实不公平。
k
khonsou_su
For a period of 12 months expiring on July 4th, 2023, should Tenants vacate before the expiration of the term, Tenants shall be liable for the balance of the rent for the remainder of the term, less any rent Landlord collects or could have collected from a replacement tenant by reasonably attempting to re-rent. Tenants who vacate before expiration of the term are also responsible for Landlord's costs of advertising for a replacement tenant. In the event Tenants fail to give written notice of an intention to vacate the premises at the end of the term, the tenancy shall become one of month-to-month on all terms upon the agreement of the Landlord. 
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khonsou_su
有经验的人来说说看,这个could have是啥意思啊,就是说能签而没签,这个定义很模糊啊,没说一定要优质租客吧,再说,这个优质租客怎么定义啊,
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Inferno
回复 1楼khonsou_su的帖子
你租约写了60天提前通知,然后呢?有没有写break lease 的罚金比如两个月租金?有提前通知的条款就不会让你接着付租金直到找到新租客。因为这不合理。如果你必须接着付租金,房东就没有incentive尽快找到新租客,他可以异常挑剔,反正有你兜着。 你好好看租约怎么写的。如果真的又要提前两个月通知要你配合show 房子又要你负责到找到新租客为止,我觉得可以上小额法庭,把你提前通知的证据,数次接待的多少个看房子的证据给法官看看。房东没道理
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khonsou_su
越南人肯定有alternative,跟你们胡扯呢,你还挺同情他。越南人老挝人都不在picture里,关键是没有房东愿意接受的替代。愿意接受指跟你的一切不能松动,而且还有补偿。做不到大家耗着,你不负租子就evict你
TOR123 发表于 2022-10-19 13:19

我两周之后就搬走了,根本不用evict
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xinfo
可是有一条,这个越南人一共就住7个月,从12月住到明年6月底,2/7的时间要牺牲自己的privacy,你们各位房东大大们有体会过这种生活吗?
khonsou_su 发表于 2022-10-19 13:13


business是business。 这些并没有任何规定 60天不合理。当然你在法庭上提出这个argue, 或许法官认为也你有点道理。不过房东说,最后提前14天,越南人也不同,那么你这一条根本就站不住。business本来就是逃嫁花嫁的过程。
一般是30天。标准合同上估计如此。至于房东执行不执行,那就是另外一回事了。
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TOR123
有经验的人来说说看,这个could have是啥意思啊,就是说能签而没签,这个定义很模糊啊,没说一定要优质租客吧,再说,这个优质租客怎么定义啊,
khonsou_su 发表于 2022-10-19 13:22

新租约favor 房东
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khonsou_su
其他的租客和你相比,条件怎么样?如果你的信用分也只有640,又交不起全部押金而需要人帮你交一部分,那房东不租给越南人确实不公平。
chixal 发表于 2022-10-19 13:21

我和我老公都是800啊
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xinfo
不太懂 为什么楼主需要承担11 12月份的房租?lease上写了你必须承担房租直到房子租出去吗?
peachypeach 发表于 2022-10-19 13:17


加州的标准合同, C. A. R. 条款都是对房东有利的,除了政府法律例外的东西。
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TOR123
我两周之后就搬走了,根本不用evict
khonsou_su 发表于 2022-10-19 13:23

照样evict,留下记录。然后告你abandonment,你必输无疑。
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khonsou_su
回复 1楼khonsou_su的帖子
你租约写了60天提前通知,然后呢?有没有写break lease 的罚金比如两个月租金?有提前通知的条款就不会让你接着付租金直到找到新租客。因为这不合理。如果你必须接着付租金,房东就没有incentive尽快找到新租客,他可以异常挑剔,反正有你兜着。 你好好看租约怎么写的。如果真的又要提前两个月通知要你配合show 房子又要你负责到找到新租客为止,我觉得可以上小额法庭,把你提前通知的证据,数次接待的多少个看房子的证据给法官看看。房东没道理
Inferno 发表于 2022-10-19 13:23

是的,我觉得你说的就是我现在的情况。有提前通知的条款,而且也有要我一直付租金,直到她找到下一个租客。
For a period of 12 months expiring on July 4th, 2023, should Tenants vacate before the expiration of the term, Tenants shall be liable for the balance of the rent for the remainder of the term, less any rent Landlord collects or could have collected from a replacement tenant by reasonably attempting to re-rent. Tenants who vacate before expiration of the term are also responsible for Landlord's costs of advertising for a replacement tenant. In the event Tenants fail to give written notice of an intention to vacate the premises at the end of the term, the tenancy shall become one of month-to-month on all terms upon the agreement of the Landlord. 
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Inferno
回复 1楼khonsou_su的帖子
有法律支持LZ有啥顾虑?这房东太挑剔了,想找第二个像你们这么人傻钱多不挑剔的优质访客不容易。 “按照california租客法,因为房东没有积极reduce her lost,我可以只支付600的差价walk away了”
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Inferno
我问了我公司的律师,她说如果要上法庭的话,最差情况就是我要付清所有剩下的租金,但是如果法庭认为房东没有try to minimize her lost,一直认为我这里有guaranteed money的话,我如果打赢了官司,我一分钱不付
khonsou_su 发表于 2022-10-19 12:48

那就上小额法庭试试。根据你说的,提供全部证据,应该不会输吧。
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xinfo
那加州租客法,大家有看过吗?如果房东可以签但是因为种种原因,没有达到她的要求,租客也可以不承担这个could have avoided的损失的

khonsou_su 发表于 2022-10-19 13:18


你可以去打官司没问题,最多也就是输了付租金而已。
所有的法律条款都是写的模糊的,为律师服务的。要是这个could have 是铁定简答的租客赢,估计加州就没有房东了。
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TOR123
我和我老公都是800啊
khonsou_su 发表于 2022-10-19 13:24

所以房东要找也是800的租客,收入比你们高的,租期比你们长的,租金比你们贵的。如果有这样的等着就是could have。没有,接着等
茉莉茉莉和茉莉
现在才知道break lease是要一直付到结束的?那房客就是不要deposit走了房东有啥办法,哪有精力去打官司肯定是继续找人啊? 可能我们才是真正好说话的房东吧,因为我房客买了房搬出去我连多一个月都没让他付,其实也是主要感谢covid期间他没有任何提降房租的request (那段时间听说要房租relief的人很多) 还好很快找好了另外一家,一个多月之后搬进去的,那一个多月就是空着。 不过我们也有一个地方是受制于房客的,我们房子的小区是由出租比例限制不能超过10%,如果我们两个月之内没租出去那么我们就不能再出租这个资格就要让给别人了,而且很可能再也拿不回来了。所以我们根本不会考虑怎么和房客纠结只会想着尽快租出去,房客知道这些一般也都很配合,会提前几周就允许人来看房。你给人方便,别人也给你方便啊。 不知道没有这种限制的房东是怎么做的。
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xyzgw
我还遇到个一个房客,自己房子加建,在一个小区,看上我的房子就来问,什么都好,就是人家明明白白的说了只租半年,还有一条🐶,我一开始不同意,直接不回了,他就主动offer了十个月的房租,而且一次付清,再加$2500的🐶押金。我就同意了。
从头到尾,干干净净,一点没有拖泥带水。给我印象很好。
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ppppppqqqqqq
按合同约定办理呗。
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khonsou_su

business是business。 这些并没有任何规定 60天不合理。当然你在法庭上提出这个argue, 或许法官认为也你有点道理。不过房东说,最后提前14天,越南人也不同,那么你这一条根本就站不住。business本来就是逃嫁花嫁的过程。
一般是30天。标准合同上估计如此。至于房东执行不执行,那就是另外一回事了。
xinfo 发表于 2022-10-19 13:23

作为房客,我提前60天通知,这60天兢兢业业show房子,没有错过一次,还被数次放鸽子。然后帮忙招租客,在各个群发广告,帮忙支付不足的deposit,不要自己的deposit,同意支付租金的差额,我觉得我尽力了
I
Inferno
一般是找不到房东愿意接受的替代,break lease的租客必须付租子到租约结束。就这么简单。房东甚至可以加租金因为要多花时间精力。
市场是seasonal的,你在market好的时候签约在不好的时候毁约自然要pay the price
TOR123 发表于 2022-10-19 12:56

应该不是的。 因为如果这样房东没有动力去找新租客,就耗着老租客就行了。像LZ的例子。
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TOR123

你可以去打官司没问题,最多也就是输了付租金而已。
所有的法律条款都是写的模糊的,为律师服务的。要是这个could have 是铁定简答的租客赢,估计加州就没有房东了。
xinfo 发表于 2022-10-19 13:27

有罚金的,弥补房东的时间和精神损失
I
Inferno
租房 as is。你怎么不让人给你remodel一下呢,微波炉几十块,纱门十几块,这个你也提,房东烦你不是一两天了
TOR123 发表于 2022-10-19 13:01

这是房东吗。不管立场在哪方基本的道理还是要讲的。
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TOR123
应该不是的。 因为如果这样房东没有动力去找新租客,就耗着老租客就行了。像LZ的例子。
Inferno 发表于 2022-10-19 13:28

房东可以不主动找的。楼主应该去找因为利益牵扯。但是大多房东也会找,前提是没有损失
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jakon
可是有一条,这个越南人一共就住7个月,从12月住到明年6月底,2/7的时间要牺牲自己的privacy,你们各位房东大大们有体会过这种生活吗?
khonsou_su 发表于 2022-10-19 13:13

你房东不是接受14天吗?你要跟法官撒谎才行
一个人玩儿
你看到的那13个申请, 其中很多可能根本没看过房子就先填了再说的, 如果真的有那么多合适的租客, 房东也不会主动降价600块钱了。
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xinfo
有经验的人来说说看,这个could have是啥意思啊,就是说能签而没签,这个定义很模糊啊,没说一定要优质租客吧,再说,这个优质租客怎么定义啊,
khonsou_su 发表于 2022-10-19 13:22


by reasonably attempting to re-rent 是关键。当然写的模糊,你找律师帮你死的说成活的。
房东找优质租客,天经地义,谁有病找creit差,收入不够,。。。。房东一句话,我的标准就是。。。(和你的一样,)我不能搞标准歧视 -- 这个是加州法律要求的。

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khonsou_su
你房东不是接受14天吗?你要跟法官撒谎才行
jakon 发表于 2022-10-19 13:31

因为这个60天谈不妥啊,人家越南人就提出来退出了,房东这才让你给我打电话过去,说可以降低到14天了,但是越南人估计在这个时候找到下家了
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xinfo
我两周之后就搬走了,根本不用evict
khonsou_su 发表于 2022-10-19 13:23


当然可以evict, 只要你不付房租,走一下过程,给你留条记录而已。
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Inferno
谢谢,我已经按照lease做了所有的,11月份用我的deposit,之后给她补齐600的差价,因为按照lease上说的,并不是等到优质租客,有一个could have的说明
khonsou_su 发表于 2022-10-19 13:06

那你的顾虑是什么?于心不忍?我觉得你够配合的了。 你搬走了房子空了房东会更有动力寻找新房客。综合考虑风险和空房成本
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xyzgw
有经验的人来说说看,这个could have是啥意思啊,就是说能签而没签,这个定义很模糊啊,没说一定要优质租客吧,再说,这个优质租客怎么定义啊,
khonsou_su 发表于 2022-10-19 13:22

我这么说吧。法官判这种案子就不看lease细则的。你要把lease呈堂,但是法官判起来有自己的标准。
只有一次一位警察租客是租了半年空了半年也全付了租金的。但是是中介公司打理的那个房子。
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khonsou_su
你看到的那13个申请, 其中很多可能根本没看过房子就先填了再说的, 如果真的有那么多合适的租客, 房东也不会主动降价600块钱了。
一个人玩儿 发表于 2022-10-19 13:31

不是房东主动降价的,是我offer的,我说咱们降价吧,我给她补齐差价
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Inferno
你肯定输。毁约让别人承担损失打到天上去都赢不了
TOR123 发表于 2022-10-19 13:12

别吓唬LZ
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khonsou_su
我这么说吧。法官判这种案子就不看lease细则的。你要把lease呈堂,但是法官判起来有自己的标准。
只有一次一位警察租客是租了半年空了半年也全付了租金的。但是是中介公司打理的那个房子。
xyzgw 发表于 2022-10-19 13:34

那这个房东没有损失啊,租客付清了所有的租金
j
jakon
作为房客,我提前60天通知,这60天兢兢业业show房子,没有错过一次,还被数次放鸽子。然后帮忙招租客,在各个群发广告,帮忙支付不足的deposit,不要自己的deposit,同意支付租金的差额,我觉得我尽力了
khonsou_su 发表于 2022-10-19 13:28

你show房子是为了你自己,对你的房东并没有什么好处,反而房东积极找人你应该感谢。看起来你房东没有不管,也没有让你付额外的找人的费用。
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xinfo
作为房客,我提前60天通知,这60天兢兢业业show房子,没有错过一次,还被数次放鸽子。然后帮忙招租客,在各个群发广告,帮忙支付不足的deposit,不要自己的deposit,同意支付租金的差额,我觉得我尽力了
khonsou_su 发表于 2022-10-19 13:28


这不是你的义务,也不应该你做的。这个房东算很好了,否则直接拒绝你参与,全过程你毫无瓜葛,就是租不出去,你死在哪里都不知道。
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khonsou_su
你show房子是为了你自己,对你的房东并没有什么好处,反而房东积极找人你应该感谢。看起来你房东没有不管,也没有让你付额外的找人的费用。
jakon 发表于 2022-10-19 13:36

她只在Zillow上list,不要钱啊
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TOR123
这是房东吗。不管立场在哪方基本的道理还是要讲的。
Inferno 发表于 2022-10-19 13:30

没有微波炉和纱门是签约之前就这样了,签的时候可以提加到合同里去,签了之后就默认没有,很难理解吗?
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khonsou_su
别吓唬LZ
Inferno 发表于 2022-10-19 13:34

谢谢你,我不会被她吓到的,我是因为公司relocation才会租房子的,公司律师会出面的
I
Inferno

加州的标准合同, C. A. R. 条款都是对房东有利的,除了政府法律例外的东西。
xinfo 发表于 2022-10-19 13:25

以为加州法律favor 租客呢。
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xyzgw
那这个房东没有损失啊,租客付清了所有的租金
khonsou_su 发表于 2022-10-19 13:35

对呀。那个警察好遵守约定。我们都觉得中介机构挺厉害的。
T
TOR123
那这个房东没有损失啊,租客付清了所有的租金
khonsou_su 发表于 2022-10-19 13:35

人家时间精力不是损失,新租客没你条件好多出来的风险不是损失。这些损失都要量化到金钱的
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khonsou_su
以为加州法律favor 租客呢。
Inferno 发表于 2022-10-19 13:37

不管favor哪一方,都要讲道理,我不是说不愿意付剩下的,也不是没钱付,但是我不希望说,房东认为我这里有guarantee money
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jakon
她只在Zillow上list,不要钱啊
khonsou_su 发表于 2022-10-19 13:37

也需要时间精力的。
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khonsou_su
也需要时间精力的。
jakon 发表于 2022-10-19 13:39

这一点我理解,所以所有的show房子的任务,都是我来做的