做地主十来年了，我说说我的看法 1.Tenant隐瞒买房意图是否道德 答案当然是不道德，但是如果房客租房时就说在看房准备买房，landlord可能根本就不会考虑。从去年到今年初有好几个卖掉房子来租我房的candidates，我都会把他们的优先级降低，因为他们有买房的实力，可能会住不长久。这样做，landlord的道德是不是也有问题。所以，如果有人隐瞒买房意图来租我的房，我虽然会不高兴，但我理解，不会过于苛责。 2.房东有没有努力找下一个房客 我觉得有。房东八月底把房子贴上去，隔一两周降一次价来吸引房客。安排人来看房，降低标准以求达成租约。房东已经表现出足够的努力和诚意 3.房客主动提出的补偿是否足够 房客提出deposit不要了，再补差价到明年7月。我个人觉得这个补偿已经很多了。我对break lease的规定是：cover gap up to one month + $500找租客的辛苦费。我的房客break lease最大的损失是一个月房租加$500。我这么规定的原因是SD四季温和，没有明显的旺季和淡季（除holiday season外），我有把握一个月内把房子租出去。事实上，通常我的空窗期不会超过两周。房客主动提出的补偿其实已经超过我的最高要求。另外，房客也积极配合秀房。如果我是该房东也会非常感激。当然，今年的房市确实反常，这两三个月突然迅速转冷，房客提出的补偿貌似不能完全cover房东的损失。 4.其他 房客提出的房子的一些小问题明显是谈不拢之后的找茬的做法。另外房客提出的1951.2的解读不对，房东并没有义务降低要求把房子租出去。请看该条款的原文。如果真打官司，房客和房东都得不到好处。加州是偏袒房客的州，加州政府有免费律师为房客服务，房东则没有。虽然这件事上房东理不亏，但如果房客用了律师，大概率房东拿不到房客offer的补偿条件。但房客时间和精力上的损失也不小。 如果我是该房东，房客break lease我当然会不爽。但是我会放房客走，恭喜她乔迁新居，最多多收一个月房租+$500。Business is business，会有不确定性，会有赚有赔。房东过去十年里已经赚了很多，不要总想着把每一个penny都赚到，这样会让自己很焦虑。捡到西瓜就行了，别在意些许芝麻。
https://caltenantlaw.com/breaking-your-lease/ However, under Section 1951.2, his plan backfires, because you’re off the hook to the extent that any of your prospective replacements were willing to pay anything. A replacement with terrible credit and bad rental history who is only willing to pay $100 less than you were would be rejected by your landlord, but since the landlord could have avoided losing all but $100 per month by picking that tenant, you only owe that $100 difference per month for the remaining months of your lease. 我找到了这段说明，could have avoided losing all but $100 per month by picking that tenant, you only owe that $100 difference per month for the remaining months of your lease
For a period of 12 months expiring on July 4th, 2023, should Tenants vacate before the expiration of the term, Tenants shall be liable for the balance of the rent for the remainder of the term, less any rent Landlord collects or could have collected from a replacement tenant by reasonably attempting to re-rent. Tenants who vacate before expiration of the term are also responsible for Landlord's costs of advertising for a replacement tenant. In the event Tenants fail to give written notice of an intention to vacate the premises at the end of the term, the tenancy shall become one of month-to-month on all terms upon the agreement of the Landlord.
是的，我觉得你说的就是我现在的情况。有提前通知的条款，而且也有要我一直付租金，直到她找到下一个租客。 For a period of 12 months expiring on July 4th, 2023, should Tenants vacate before the expiration of the term, Tenants shall be liable for the balance of the rent for the remainder of the term, less any rent Landlord collects or could have collected from a replacement tenant by reasonably attempting to re-rent. Tenants who vacate before expiration of the term are also responsible for Landlord's costs of advertising for a replacement tenant. In the event Tenants fail to give written notice of an intention to vacate the premises at the end of the term, the tenancy shall become one of month-to-month on all terms upon the agreement of the Landlord.
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如果房客cover gap并且补差价到原lease结束，房东经济上也没有吃亏
但如果有人故意占我的便宜，而且便宜占得不少（既包括省下来的房租还有relocation省下来的收入，他这一进一出就可以得利几万），我会非常不爽且和他干到底。这个社会有个时候就是少了认真两个字，那些自私的人都得利，那些替人考虑的都要吃亏，不是这个社会健康的运行模式。
好象是有时效的，是吧？譬如七年？
她很明显对租约不是太清楚，所以，如果她也是房东的话，大概率是她在relocate前的房子没有卖掉，给PM去让他们给她出租，然后她就这样成了房东。
🛋️ 沙发板凳
关于这个第二条，我问了我们公司的律师了，她说提前60天开始看房子，这个太长了，我问过我包租婆的朋友，她说她没有这样要求过租客，都是等租客搬走了才开始show房子的
关于第三条，我们提了啊，房东不解决啊，拒绝给微波炉，拒绝安装纱门，拒绝修炉灶啊
However, under Section 1951.2, his plan backfires, because you’re off the hook to the extent that any of your prospective replacements were willing to pay anything. A replacement with terrible credit and bad rental history who is only willing to pay $100 less than you were would be rejected by your landlord, but since the landlord could have avoided losing all but $100 per month by picking that tenant, you only owe that $100 difference per month for the remaining months of your lease.
我找到了这段说明，could have avoided losing all but $100 per month by picking that tenant, you only owe that $100 difference per month for the remaining months of your lease
zillow上一签就是一年吧，我们找的是SFH，没看到有monthly-by-monthly的，半年的都没有
我们去年就这样交了9个月的租金，主要是不想给自己和房东找麻烦。每周还过去看看空着的房子有没有出问题。房东也明事理，提前一个月说不用交最后一个月的了。
我也有一直帮她找，但是她要求的是优质租客，这一对越南夫妻我同意帮他们付剩下的deposit，补每个月600的差价，但是最后人家拒绝提前60天show 房子
市场是seasonal的，你在market好的时候签约在不好的时候毁约自然要pay the price
既然你如此藐视房东的时间和金钱，那么给你出个主意吧，你offer房东从现在到结束的租金马上用cash付清，然后你找个租客按月交租子给你，房东可以要求查criminal history，其它收入信用等等一切风险你承担，破环了房子用你的deposit抵扣。你要是decent的人应该承认这个安排相对公平吧，房东没有多赚一分钱。你看房东能不能愿意。
不想麻烦就不要break lease了。 不怕麻烦就让法官来解决。
Re这个，楼主把事情想太简单了。5-7月房子多好租啊，十月十一月难租的很，再到holiday season根本没人搬家。如果不是你们break lease，房东并不需要应对在淡季租房这种头疼事。
我们出学校第一个apartment也是以为给了60天就可以撤出，结果付到最后，坐标 san jose，好在当时嫌太远只签了七个月，但是对刚出校门的小白也够吐血一升了。lesson learned in a hard way.
你对房子不满意，就应该提出来让房东改进。这跟后面他找不到租客没有关系。
他需要找自己放心的租客当然有他的理由，越南人不愿意接受合同不肯租，那也是他们之间的事情。
既然你觉得如果打官司可以一分钱不付，那就打官司呗。
你朋友误导你了怎么可能呢
租房 as is。你怎么不让人给你remodel一下呢，微波炉几十块，纱门十几块，这个你也提，房东烦你不是一两天了
想好了要break呗
apartment可以只签7个月吗？这么好啊
Zillow上100个都找不到一个好的，没毛病
另一对离婚搬走，我的律师说法庭一般只判一个月的租金，果然如此。就是让他赔不付租金的月数加一个月我拿回房子的出租时间。法官还当庭问我一个月够不够，我说够了，我也的确找到新的租客了，就是lease也是从下一个月开始的。
不过我不在加州，我在东部。
所以我觉得应该赔一个月或者房东找到新租客为止。看你描述，我觉得房东还是挺尽力的在找了。
这个房东算非常通情达理的房东了。
合同怎么签的，怎么执行。不可能按照你的想法。不行就是打官司，你输的可能性大。
我以前的一个同事，提前半年搬走到外地，租的是corporate。 corporate 永远把他的房子作为最后的show listing，只要有其他空房就show 其他房子，结果他付了半年空置房租。
另外SD确实优质客户不好找。4500的房租算比较高端租房市场了。
谢谢，我已经按照lease做了所有的，11月份用我的deposit，之后给她补齐600的差价，因为按照lease上说的，并不是等到优质租客，有一个could have的说明
当然，价格两样的
可是lease上说的是could have，注意是可以签而没有签。
法律上也说是could have
我自己也是房东啊，我是交给PM异地管理的，我搬出去之前就没有人来看过房子，都是我搬走之后，PM集中安排别人来看的
房东也不想惹事，房子在楼主手里啊。但是你让房东承担损失就欺负人了。
单纯说第二条，我以前租房子的经历都是租约到期前60天开始看房的。我个人觉得这条不算过分。越南人要求7天很不合理，房东缓和到14天已经非常通情达理了。
当然，你都付完房租了，房东还能怎么样？
不过，你请律师吗？费用多少？
PM当然怎么省事怎么干，多新鲜哪
你也太雷锋，或者太有钱了。
房东这么长时间，在春夏的时候，很容易租出去的。
14 天肯定不行，至少一个月，房东真得很让步了。
我输的可能性大，我看未必。我问过公司律师，律师说，提前60天要求租客show房子，这个过分了
房东不想把房子随便租给别人，这不是什么过分的要求，credit才640分，基本就是被pass的水平，这种信用分数去那种管理公司的大楼一样租不到。
zillow上，大量的烂到不能想像的访客，群发每个出来的房子, 也不用多交一分钱申请费。
你肯定输。毁约让别人承担损失打到天上去都赢不了
可是有一条，这个越南人一共就住7个月，从12月住到明年6月底，2/7的时间要牺牲自己的privacy，你们各位房东大大们有体会过这种生活吗？
你公司律师跟你开玩笑呢，你让他代理你看他接不接你的case
这个未必，我自己的租客就是600多的信用分数，一切都是市场说了算，在淡季肯定不能用旺季的要求
等我打赢了我来告诉你
输了再付也不迟，
只要加州法律不要求必须整改的，比如 CO & smoke detector, mold etc, 安全问题，其他都是搬进去和房东谈的。
既然你搬进去之前，接受了这种条件 和价格 ，那房东确实没有义务必须给你添加。
这是个business. 加州法律没有要求SFH必须后门装纱窗的。我自住的SFH都没有。
OK，那这个我接受了，反正我也就要搬走了，条件差我也忍受了
那加州租客法，大家有看过吗？如果房东可以签但是因为种种原因，没有达到她的要求，租客也可以不承担这个could have avoided的损失的
17不算什么，我家房子中介管理，中途两次告诉我们有人租了，最后都没成，第三次才真成了。Zillow都显示不少人申请，估计直接被中介拒了
嗯，这个我觉得也是有可能的，但是我们后来亲自接触了一个非常serious 的申请者，交谈了一个多小时，人家job relocation专门飞过来看房子的，愿意分两次付清所有租金的，还是最后没谈成
越南人肯定有alternative，跟你们胡扯呢，你还挺同情他。越南人老挝人都不在picture里，关键是没有房东愿意接受的替代。愿意接受指跟你的一切不能松动，而且还有补偿。做不到大家耗着，你不负租子就evict你
是的，lease要求我要一直付，直到房东找到或者could have
去吧去吧
五到六倍罚金，你以为法官和被告没事儿陪你玩儿呢
你不能按照自己的想法要求别人，你是想把烫手山芋赶快扔掉，对方并不想这样，对方没错
你租约写了60天提前通知，然后呢？有没有写break lease 的罚金比如两个月租金？有提前通知的条款就不会让你接着付租金直到找到新租客。因为这不合理。如果你必须接着付租金，房东就没有incentive尽快找到新租客，他可以异常挑剔，反正有你兜着。 你好好看租约怎么写的。如果真的又要提前两个月通知要你配合show 房子又要你负责到找到新租客为止，我觉得可以上小额法庭，把你提前通知的证据，数次接待的多少个看房子的证据给法官看看。房东没道理
我两周之后就搬走了，根本不用evict
business是business。 这些并没有任何规定 60天不合理。当然你在法庭上提出这个argue, 或许法官认为也你有点道理。不过房东说，最后提前14天，越南人也不同，那么你这一条根本就站不住。business本来就是逃嫁花嫁的过程。
一般是30天。标准合同上估计如此。至于房东执行不执行，那就是另外一回事了。
新租约favor 房东
我和我老公都是800啊
加州的标准合同， C. A. R. 条款都是对房东有利的，除了政府法律例外的东西。
照样evict，留下记录。然后告你abandonment，你必输无疑。
是的，我觉得你说的就是我现在的情况。有提前通知的条款，而且也有要我一直付租金，直到她找到下一个租客。
For a period of 12 months expiring on July 4th, 2023, should Tenants vacate before the expiration of the term, Tenants shall be liable for the balance of the rent for the remainder of the term, less any rent Landlord collects or could have collected from a replacement tenant by reasonably attempting to re-rent. Tenants who vacate before expiration of the term are also responsible for Landlord's costs of advertising for a replacement tenant. In the event Tenants fail to give written notice of an intention to vacate the premises at the end of the term, the tenancy shall become one of month-to-month on all terms upon the agreement of the Landlord.
有法律支持LZ有啥顾虑？这房东太挑剔了，想找第二个像你们这么人傻钱多不挑剔的优质访客不容易。 “按照california租客法，因为房东没有积极reduce her lost，我可以只支付600的差价walk away了”
那就上小额法庭试试。根据你说的，提供全部证据，应该不会输吧。
你可以去打官司没问题，最多也就是输了付租金而已。
所有的法律条款都是写的模糊的，为律师服务的。要是这个could have 是铁定简答的租客赢，估计加州就没有房东了。
所以房东要找也是800的租客，收入比你们高的，租期比你们长的，租金比你们贵的。如果有这样的等着就是could have。没有，接着等
从头到尾，干干净净，一点没有拖泥带水。给我印象很好。
作为房客，我提前60天通知，这60天兢兢业业show房子，没有错过一次，还被数次放鸽子。然后帮忙招租客，在各个群发广告，帮忙支付不足的deposit，不要自己的deposit，同意支付租金的差额，我觉得我尽力了
应该不是的。 因为如果这样房东没有动力去找新租客，就耗着老租客就行了。像LZ的例子。
有罚金的，弥补房东的时间和精神损失
这是房东吗。不管立场在哪方基本的道理还是要讲的。
房东可以不主动找的。楼主应该去找因为利益牵扯。但是大多房东也会找，前提是没有损失
你房东不是接受14天吗？你要跟法官撒谎才行
by reasonably attempting to re-rent 是关键。当然写的模糊，你找律师帮你死的说成活的。
房东找优质租客，天经地义，谁有病找creit差，收入不够，。。。。房东一句话，我的标准就是。。。（和你的一样，）我不能搞标准歧视 -- 这个是加州法律要求的。
因为这个60天谈不妥啊，人家越南人就提出来退出了，房东这才让你给我打电话过去，说可以降低到14天了，但是越南人估计在这个时候找到下家了
当然可以evict, 只要你不付房租，走一下过程，给你留条记录而已。
那你的顾虑是什么？于心不忍？我觉得你够配合的了。 你搬走了房子空了房东会更有动力寻找新房客。综合考虑风险和空房成本
我这么说吧。法官判这种案子就不看lease细则的。你要把lease呈堂，但是法官判起来有自己的标准。
只有一次一位警察租客是租了半年空了半年也全付了租金的。但是是中介公司打理的那个房子。
不是房东主动降价的，是我offer的，我说咱们降价吧，我给她补齐差价
别吓唬LZ
那这个房东没有损失啊，租客付清了所有的租金
你show房子是为了你自己，对你的房东并没有什么好处，反而房东积极找人你应该感谢。看起来你房东没有不管，也没有让你付额外的找人的费用。
这不是你的义务，也不应该你做的。这个房东算很好了，否则直接拒绝你参与，全过程你毫无瓜葛，就是租不出去，你死在哪里都不知道。
她只在Zillow上list，不要钱啊
没有微波炉和纱门是签约之前就这样了，签的时候可以提加到合同里去，签了之后就默认没有，很难理解吗？
谢谢你，我不会被她吓到的，我是因为公司relocation才会租房子的，公司律师会出面的
以为加州法律favor 租客呢。
对呀。那个警察好遵守约定。我们都觉得中介机构挺厉害的。
人家时间精力不是损失，新租客没你条件好多出来的风险不是损失。这些损失都要量化到金钱的
不管favor哪一方，都要讲道理，我不是说不愿意付剩下的，也不是没钱付，但是我不希望说，房东认为我这里有guarantee money
也需要时间精力的。
这一点我理解，所以所有的show房子的任务，都是我来做的