我觉得根据你的lease，要注意的term是replacement tenant A suitable replacement tenant is a person/s who the landlord has deemed to be acceptable after an application process has been completed. This can involve obtaining references, credit checks and a suitable guarantor. 也就是说，你觉得那家越南人合适，那是你的想法，而这里有决定权的，是landlord的想法。换个角度想，landlord肯定更喜欢你们一家啊，信用高达800，收入又好，给的租金这么爽快。那家越南人，信用那么低，租金也压得低，还带狗，讨价还价起来好像也不是好说话的人。哪怕你真的每个月给补600，明年你的lease期限结束，房东想涨租700，那该超过法律要求的比分比了吧？越南人肯吗？愿意搬走吗？信用这么低，还带狗，会不会破坏房子？ 你的房东打了广告，肯降价，又和potential的租客谈过，这个行为在法庭上看已经算是付出了reasonable的effort了。Breaking lease的case一般都是房东比较有理，反正根据lease他可以拿到全额的租金（that is，如果租客不打算赖账），所以很多房东都是懒得真的去show 房子的，租金collect到你明年lease结束时，刚好又赶个旺季，何乐而不为呢？ 要是你是房东，房客break lease，你明明可以继续收租金到lease 结束，你非要去勉强接收一个信用很低的，房租又变低了，你愿意吗？你不要说什么愿意每个月贴补600这样的话，这种协议没什么法律效力，更何况你lease都break了，房东也会担心你不履行这个每个月补600的承诺啊。 我只是想告诉你这事情有别的角度可以看。我也是房东，前几年我也租过房子，我break 过lease，我的房客也break过lease。遇上这样的房客，觉得自己show了房就可以get away，然后还有公司律师帮忙的，说实话我一般就怂了认亏算了，就当是我以前欠你的现在扯平了。
那就是签长约的pros vs cons 呗。 wo 要是lz 估计也会签长约，但是肯定会把提前买到房的情况考虑进去， 万一找不到人take over the lease，要出多少钱。 这个就是自己要承担的风险。 而不是jjww说人家房东不应该选个600分的房客。 yshe 发表于 2022-10-19 15:21
zillow上的application大多是section8；作为房东特别是蓝州房东当然是宁缺毋滥 不然烂房客可以把你搞死
幸亏房东没听你的，否说你肯定什么section 8或者信用600的都找进来了，坑死房东
我南加没房子，不过是住加州知道怎么回事
你本来就是骗子，你明知自己不打算租满一年却欺骗隐瞒了房东把一年租约的房子租给你，现在竟然还振振有词，心理素质好强大，骗子本骗。
Airbnb贵啊，楼主这种鸡贼骗子当然是直接去蒙骗别人租低价长租房子然后break lease并打算让房东承担损失
再说一次，不是你在帮忙房东，是房东在帮忙你。你怎能这么无耻啊。
4500的低价长租房？哈哈哈，我不想和你争辩啥，你爱用啥词就用啥词，真有意思
非精致的利己主义者，更适合一些。
精致的利己主义者，还是在乎自己一点形象的。
因为各种原因，私人房东都会积极找，因为拖着会被现任一直骚扰找到了却一桩心事，管理公司倒未必
比一个月一个月租肯定是便宜的啊。
你这是胡说八道。 你这个想法，真的不遇到事都是稀奇。
那你就应该租Airbnb 或者hotel，而不是用欺骗隐瞒的方式租长租房子。
150一天的Airbnb整租个大house，Iowa那个桥下的小镇能不能租到？楼主你别发炎了真的
你这是为自己着想，房子不租出去，你还不是要付租金。
此处聪明可改为鸡贼。
楼主毁约搬走房东上庭告赢，可追讨一切租金损失误工费律师费。
你加价也愿意签约还叫不是你强烈要求签约？真的好佩服你这么无耻还能心理强大如此。
你当时告诉房东你是一定会break lease的了吗？
楼主想到了这个认为也就是最坏的结果了，但是没想到还有罚金，一般五倍deposit的罚金，除非查了收入确实穷法官会酌减。
贵呗，楼主这种鸡贼的，便宜都得她占了，亏钱的事都得别人承担，挖空心思削尖脑袋
不过说实在的，楼主的房东也有可能是贪， 看着房租跌了，就不降价。
这个市场也是很麻烦的。
楼主真的节哀顺变吧，买了高房价的房子，还要付租金。
加州，多豪多大的Airbnb 都有，别给自己的鸡贼找借口了
我刚做完这个，秀房六七次（每次三小时），Zillow上面有五十个申请。合乎条件的（非理想，信用分和收入够）只有四个。第一个后来想想说还是太小。第二个签约当天跟男友复合。在第三四个中间选了一个。其实这一个的男的信用分都不到600，三个很小的小孩毁房子，我都不想租。但是另外一对男女朋友又怕很不稳定。就勉强接受了。
Zillow现在是交$29一个月可以申请无数房子，所以申请根本不是回事。不像以前申请要交申请费，每一个都是认真的。
你朋友要么是骗你，要么是圣母玛利亚转世，没听说过房客搬出去后才show房子的，越南人提出的一周也基本胡扯。
而且zillow上那数字能看吗，七八十个里稍微靠谱点的一个手都能数过来。
不是所有job relocation 的人都会从一开始就通过欺骗隐瞒的方式租房，而是要么老老实实付高价租短租房，要么按长租合约办事。你的厚颜无耻让人叹为观止。长租房的优惠你要拿到，随时搬走买房的自由你也要拿到，地球怎么不围着你转呢。
你自己签的一年的合同，只不过意外买了房子。不然你就按月租啊，又嫌那样房租贵。
现在这个淡季本身就不好找租客。房东找不到合适的租客，比你更烦，你就想随便找个人转租了，拍拍屁股走人，回头有什么问题反正都是房东的。
你可以不配合房东看房子，一直熬到合同到期的最后一天再show 房子，那样的话你就付满一年的房租，你也不愿意。提前看房早点把房子转租出去不是对你自己好吗？
前面说的其实没错，你就是什么便宜都想占了。
你可以拿回deposit，但是要付房租到找到新租客为止。
60天没有用。绝大部分人都是提前三四个星期找房。至于秀房是你该做的也合乎你的利益。你愿意付差价是你的事，房东觉得那个租客不好不愿意接受也正常。
往好处想。找到一个租客你就可以走了，连deposit也拿着。
房东找人了啊，并没跟她耗。但是现在确实难租。尤其SFH，一般都是有孩子的，过了开学时间学区定了人家就不搬家了。要搬家的十有八九有点毛病。我前一段招租，来的八成以上是被现房东赶出来的。剩下的是离婚的，跟男友吵架的，找了新工作到这个区的，。。稳定的很少。
真的🤣了。这种穷酸的骗子根本就没租过AirBNB。好多地方一个阁楼一夜都98刀。
找到个工作，马上找到里面的免费律师，就以为这个世界都在指尖了。
加州有至高权力的是浏览汉和神经病，这样的“优质”骗子租客，房东的律师100%赢，因为骗子根本不敢出庭。
是啊，到时给楼主的房子上加个lien呗，罚金和利息一年年的算上，慢慢秋后算帐。
想当年我从北加搬来南加也是考虑到立意是要买房子，所以租的Air BNB。
你签的是一年的合同啊。又不是by month的。合同上肯定写了毁约条款。
只能跟房东商量，如果立刻开始转租能不能提前终止合同。
A suitable replacement tenant is a person/s who the landlord has deemed to be acceptable after an application process has been completed. This can involve obtaining references, credit checks and a suitable guarantor.
也就是说，你觉得那家越南人合适，那是你的想法，而这里有决定权的，是landlord的想法。换个角度想，landlord肯定更喜欢你们一家啊，信用高达800，收入又好，给的租金这么爽快。那家越南人，信用那么低，租金也压得低，还带狗，讨价还价起来好像也不是好说话的人。哪怕你真的每个月给补600，明年你的lease期限结束，房东想涨租700，那该超过法律要求的比分比了吧？越南人肯吗？愿意搬走吗？信用这么低，还带狗，会不会破坏房子？
你的房东打了广告，肯降价，又和potential的租客谈过，这个行为在法庭上看已经算是付出了reasonable的effort了。Breaking lease的case一般都是房东比较有理，反正根据lease他可以拿到全额的租金（that is，如果租客不打算赖账），所以很多房东都是懒得真的去show 房子的，租金collect到你明年lease结束时，刚好又赶个旺季，何乐而不为呢？
要是你是房东，房客break lease，你明明可以继续收租金到lease 结束，你非要去勉强接收一个信用很低的，房租又变低了，你愿意吗？你不要说什么愿意每个月贴补600这样的话，这种协议没什么法律效力，更何况你lease都break了，房东也会担心你不履行这个每个月补600的承诺啊。
我只是想告诉你这事情有别的角度可以看。我也是房东，前几年我也租过房子，我break 过lease，我的房客也break过lease。遇上这样的房客，觉得自己show了房就可以get away，然后还有公司律师帮忙的，说实话我一般就怂了认亏算了，就当是我以前欠你的现在扯平了。
估计中西部搬到SD 没见过钱似的，4500 SFH 7月份，真心低价，就算在非中国人学区zip.
我高中同学的侄女，找到工作，7月份搬到SD, 在公司附近找到的一个1B1B 的 apt，650 sqft, 月租3000.
你不能知道自己什么时候能买到房子就付高价租短租房啊，为什么你无法预估自己何时能买到房的风险和损失应该由压根不认识你的房东承担？
楼主的心思很明显了，就是埋怨房东，就随便找个人不行吗，至于新房客烂不烂，她不在意的。问题上如果不是她随便break lease，房东哪来的这些破事。
公司的免费律师一不是专业地产律师二是不能随便用，都记录在案的。
理论上如此。
但是和房东商量，改成month-to-month, 加点房租，或者多出一个月/两个月房租买断。
好房客，房东一般会比较通融。另外，如果搬走时间在明年5，6，7这几个月，房东也很快能找到好房客的。
人家还觉得通过欺骗隐瞒的方式租低价长租房由房东承担她不知何时能买到房的风险和损失而不是租高价短租房由自己承担自己不能预估何时买到房的风险和损失非常合理。
这种鸡贼和厚颜无耻，叹为观止。
北加去南加的，南加房子都是白菜价，当然立马买了。
楼主这个骗子以为自己精的很，明明自己要毁约，偏偏去找了公司的免费律师，这些人都是和HR密切相关的，岂不知她都被记录在案了。活该！
就事论事，咱不骂人啊，都是同胞姐妹。楼主和楼里群众学到了这些法律常识咱们目的就达到了
不要吓唬楼主。记录在案，有啥关系啊？美国打官司，家常便饭。老美告诉我，这是个sue-happy society.
我还盼望楼主去用公司免费律师打官司，资源不用白不用，楼主心底里估计也很赞同的。
吃瓜群众，也想看看加州的左臂法官现在变成啥样了。
一举多得，就是苦了点房东，算学了个教训吧。
这是加州，SD的SFH售价2M左右，4500的租金很低了。你试试month by month，7000起步吧。
谁都不想同事知道这些烂事吧
加州SFH 4500月租算中等价位租金的房子吧，绝对不是什么高价位租金房。也不看看房价。
这些都是隐私。自己不说，同事怎么知道？
不管怎么样，一个月好几千，总共好几万的租金，才是楼主当务之急吧。
如果官司赢了，楼主估计还要到处炫耀自己多厉害的。
吃惯群众的我，还是盼着楼主去用免费律师打官司的。
楼主很精明，感觉还是没有agent 厉害，7月8月也算是山顶庇荫处高位接盘了。几个月下来估计也跌了超过10万美元房价了。那么也要理解一下楼主要从房东那儿省几万美元平衡一下吧，要有同理心啊！
那个是两次付清一年的吧，风险小很多，还有LZoffer补宠物租金差价。根据和越南人打交道的过程，这个房东太挑剔。 从9月份到现在，没找到好租客，结合LZ说的当初房东让他加价到4500，说明房东的租金高了，他不接受这个现实，觉得LZ可以被拿捏住所以没有积极的去寻找可行的新租客。
要看合同里怎么规定的。另外，合同是可以双方平等协商再更改的。你和房东谈一谈如何处理提前解约。
你算的不对，LZ的“亏”应该是相对于搬走了就停止付租金来说的损失。搬走了接着付一年租金是他最大的损失。
lease是怎么写的？我的理解是一般break lease就是损失押金。如果是这样的，那么你就损失押金走人，其他都不需要管。房东想找“优质房客”，要找多久，跟你都没关系。如果lease上有非常苛刻的条件，那么查查法律，违法的规定，也不需要理会。如果lease要求你付清整个lease的房租，那么我就算买了房子，也不会立刻搬走，而是会继续住到lease结束，才搬去新房（新房可以慢慢装修打扫，不需要装修的话，那就先空着，开始逐渐搬东西进去整理，一年很快的）。
我之前租约到期，老中房东也是TMD的各种奇葩，还乱扣押金，我直接小额法庭，老中房东居然 还请了律师反诉我们，最后她全输，我拿回了全部押金。有些老中房东，就是不懂乱搞。我自己是老中，我之前也是对老中房东很客气，做到位了，她还跟我搞，那么就只能讲法律了。
楼主买了房，不是无产阶级，不是homeless ，不是BLM，法官不会favor 她的。对于赖账的有产阶级，加州的习惯是重罚，诉讼费都得多收点，不然怎么补贴homeless 和BLM。
这个问题的关键是房东有没有积极的寻找合理的新房客。 还是觉得有LZ在这儿被拿捏着就挑剔着消极寻找。
不是一回事吧，你那是到期了被刁难
当然，还可以month to month 就是月租金会贵一些 你既然打算很快买房就不应该签一年的lease 找个可以月租的airbnb就行了 就是会贵一些但是省事
房东凭什么降价啊，要不是楼主欺骗隐瞒，人家好好的房租收着还不用花时间精力劳心劳力找新租客
你这是事后诸葛。 搬家后买房的人谁能保证多长时间能买到房子？ 也就最近房市降了买的人少了。 换去年这时候看看？可能一年住满了也没抢到。
你去过小额法庭，老中还请了律师在法庭上斗，并斗输了？
我愿租房子的时候，老中房东男的很合情合理，女的胡搅蛮缠，。。最后搬出去的扣了paint的钱。加州法律规定的超过三年，re-paint就完全是房东的。也就是100来块钱，自己着急搬家，懒得和她折腾了。小额法庭都懒得去上。
女的比较绪化。一般和男房东比较规矩。但是很奇怪的是，男房东一般要和租客家庭的女主人打交道，因为基本上都是女主人说了算，做决定租不租，多少钱。所以考察房客的时候，要多喝女房客东扯西拉，好好评经验判断一下。
你这个不也是租房的要交房租到结束吗？还要损失deposit再罚1000
嗯，不是一回事，我的意思是：楼主的问题主要是看租约和当地法律怎么规定的。
什么都可以谈啊，多出钱就可以啊。 下次签约early termination 说不管怎样赔两个月房租。。。
感觉楼主是做了很多事情来解决这个问题，但是这些事不是问题的关键。 关键是找不到租客这件事情不好判断啊，是房东故意刁难的呢，还是真实的租客都不好。
还有降价楼主补差价这事吧，对房东来说真不是好事，就算是低价找到了房客等租期到了，下一个租期的价格就不好提回原来的水平。所以楼主也别觉得就是自己冤。（但是既然这么不好租房，肯定也说明了楼主确实是高价租了这个房子了。。。 都怪你当初没租前牵的合同不好）
townhouse不少 租个四卧三卫2000sqft的不就可以了 无非就是短租会贵一些 东西实在太多 可以租storage先放着 反正你打算很快买房
那楼主也没必要觉得自己租了这个房子像做了慈善一样。
那就是签长约的pros vs cons 呗。 wo 要是lz 估计也会签长约，但是肯定会把提前买到房的情况考虑进去， 万一找不到人take over the lease，要出多少钱。 这个就是自己要承担的风险。
而不是jjww说人家房东不应该选个600分的房客。
SFH如果开始就说要month to month的话 旺季房东基本都不会优先考虑 淡季倒是可能性较高 其实找大点的townhouse就是了 不常用的大家具租storage放
但是不管7个月还是12个月，对房东影响是一样的啊。房东需要尽量提前看房没有太多空窗期的租出去。我觉得一个月是比较合理的，7天的没听过。要不就是干脆搬出去才开始show，不过那种一般都是集中管理的apartment，本来就要价高，已经考虑过了空窗期。
疫情前算偏高 这波大涨后偏低了
哈哈，感觉加州的房东们在homeless 面前无可奈何，在有产有信用的房客面前还是趾高气扬的😂
签合同之前，你完全可以告诉房东，你准备买房子，买到了就会搬走，这样你们本来是有机会商量按月付的房租价钱。 但是你没说，把房东推到了现在的境地，结果就是自己也没法脱身。
是啊买房有不确定性有风险。 但前面那人说LZ是骗子是不对的。不确定的事
今年已经降了吧。 房价租金都降了。
现在是你要把房子转租出去这样才没损失。所以你show房子是给自己show，如果你不show那也是自己的决定，对房主也没啥影响啊。你为什么总觉得是帮别人show呢？
房东们又不会和homeless 打交道，莫非你会提供房子给homeless 住？但加州法律偏爱homeless 和BLM，谁也没办法。
re，不认同有的姐妹说楼主是骗子，如果真是骗子，应该会很仔细地读合同，确保自己能脱身，哈哈哈哈， 目前看，是缺乏契约精神
就是，这个LZ太恶心了，一开始就打算break lease的。可怜的房东，7月旺季知道她打算break lease的要我肯定不租给她。还有，房东已经安排了show了20多个人了，明显在努力找新租客。加州这种偏向租客的地方房东不可能随便租出去啊，要找优质租客很合理。LZ打官司打不赢的
是啊，看了看楼主和房东虽然都分别有一些要求但是也都没有太过分离谱的。既然你开始就打算买房子，又签了一年的租约其实应该考虑到房子转租不成功的花费的。秋天房子确实不好租，再马上过节了，seasonal market.
另外600的折扣太少 多年前有过要提前搬出的经历 900的月租我offer了新租客300的折扣 新租客直接和房东签约接手剩下的半年租约 她付月租600 期满后她可以按原价900续租或搬走 我在她们签约后一次性给新租客1800 新租客也是我自己找的 因为房东说会尽力找但不保证什么时候找到 我自己找几天就搞定了 因为折扣很大
就是，每个州法律不一样。
是啊，从房东的角度来说是义务帮忙 完全不帮的话按契约精神执行租约 房东一样可以继续收房租
好像是，以最新合同为标准。但是房东好说话的，看你住了几年的份上说不定就让你走了？
上学的时候有很多这样转租公寓的，折扣普遍比较大，便宜一半的都有，只求有人能接手。
我看到这个我要回复一下，你可以自己找租客sublease，挑选租客由你决定，和我这个由房东决定是不一样的
我房东不让我自己找啊，我只是负责show房子
正常人都会这样想，可楼主偏偏觉得她在帮助房东！
想象一下生活中遇到这样的：国内不错的大学，来美国读研，找到工作，自己都说了是“优质”租客。。。算计了中国人房东，买到了白菜房，马上利用免费律师，准备再一次踩着脚下的“低级人”更高一步。。。
多么的自私和利己！！
夜里走多会遇鬼的，做事要有底线。
你回复的那个人肯定也是要经过房东同意才能sublease啊，不信你问问：）
这样的话找到新租客的可能性更小或者更晚，那损失的不是你的时间和租金嘛！你毕竟买到房子了，也许你也会买第二个要租一个出去，你希望自己以后的房子遇到这样的情况怎么样合理的毁约？假设降租金或者要求找到一个很糟糕的租客，然后直接不付房租，但这个新租客是因为你离开大幅降低信用降低要求招进来的，这时候的损失你还会承担吗？这些风险也是很大的，你大概率以后是会成为房东的，以后保持标准一样就行。说真的我也想知道你真正打官司的结果，希望你到时候回来更新，输赢都是因为什么。
赞思路。
不，输了也要来啊，告知一下大家让大家有个参考，我都愿意付费值得这个结果。如果可以乱毁约的话，大家以后签约就不用当回事了，随便找个法官喜欢的理由毁就是了。
难为这位苦口婆心教楼主基本的道理。 楼主是不想明白。
不可以的，我不能sublease
我自己就是房东啊，我的房子就是交给PM管理的，我走之后才安排人进来看房子的，在申请人当中找了一个最好的，也是越南人，单亲妈妈