我不是房东，我告诉你一下自己的经历吧。如果你跟房东签了一年的lease，那么就要付完这一年的钱，除非房东找到下一个。我去年9月份买了办公楼，我老的办公楼12月底到期。我买了办公楼后第一时间告诉房东我们不续租了，搬走后还是继续付房租还有保险直到租期结束。当时问过公司的律师，我们能不能不付剩下的3个月，律师说不能。 看楼主的口气，break the lease好像还有理了，如果找律师你肯定赢不了，你以为这是在中国啊，当签的合同是放屁啊？
30-60天开始show本来就是正常时间，而且看帖了么？房东明明同意了越南人14天show，比正常的还要accommodating多了，你去市面上看能找到愿意只提前14天show的私人房东不~ 房东没来发帖，不知道their side of the story，但是楼主自己发帖把人品暴露无疑，怎么都洗不白了。
我再说两句吧,这楼里的房东太多了还不懂法,楼主去告是很大程度能赢的. California Civil Code section 1951.2 allows a landlord to recover damages for unpaid future rent only if the owner “acted reasonably and in a good-faith effort to mitigate the damages.” 意思就是楼主只需要付到lease结束时剩余的租金减去房东进行积极招新租客后可能收到的房租. 也就是说如果有个信用不好的租客愿意付3900一个月而房东因为credit score拒绝了, 楼主只需要付4500-3900=600 的difference 还有说什么房东可以eviction的, 租客已经提前提出搬家了, 这种情况下房东再evict属于wrongful eviction, 租客可以反过来告房东, 希望大家不要被误导不然真是一分钱都拿不回来了还得倒赔钱.
我再说两句吧,这楼里的房东太多了还不懂法,楼主去告是很大程度能赢的. California Civil Code section 1951.2 allows a landlord to recover damages for unpaid future rent only if the owner “acted reasonably and in a good-faith effort to mitigate the damages.” 意思就是楼主只需要付到lease结束时剩余的租金减去房东进行积极招新租客后可能收到的房租. 也就是说如果有个信用不好的租客愿意付3900一个月而房东因为credit score拒绝了, 楼主只需要付4500-3900=600 的difference 还有说什么房东可以eviction的, 租客已经提前提出搬家了, 这种情况下房东再evict属于wrongful eviction, 租客可以反过来告房东, 希望大家不要被误导不然真是一分钱都拿不回来了还得倒赔钱. teddywhite 发表于 2022-10-19 23:10
他如果不讲理，你也不用讲理，不要有心理负担
不是让你把房东的房子sub-lease出去，把你自己新买的房子，短租出去。自己住在房东家里到lease结束
没想到一来就买房的，带着一屋子人和家具，还真的没想过apartment
无语 没有啥是正常情况 没写在lease上的都没有法律效力吧
还上法庭呢，搞笑了，依仗着加州的恶法是吧？ lease 是不是法律文件？lease 上是不是白纸黑字写的清清楚楚你要住满一年？lease 上是不是有你的签名？如果没有新的租客，你就是要付房租付一年。想占便宜早早看房，世界上咋好事都要是你的？吃亏都是别人的？
自己想租多久租多久，啥时候买到房啥时候随时搬，感觉是大女主的戏码，房东只是NPC 道具哦….
谢谢，我还没想过可以自己找中介公司，一直都是房东负责zillow，我负责show房子
楼主肯定不会把自己的房子出租，万一来个section 8或者信用分数600的人她也招架不住， 但是她100%认为现在这个被她坑了的房东，应该马上把房子随便租给一个人，好让她顺利walk away，签过的lease就是废纸
简直像是骗租…
没有符合的就将就点租m to m的apartment，这完全成心欺骗啊……无语
所谓“正常情况下”，其实就是写在lease里面的。没写的，就是按合同执行。很多公寓都有这个条款，因为他们的房客众多，就把条款写得清清楚楚，免得引起不必要的官司。有些公寓是两个月，有些公寓是6个月，都是lease 里面大家相互签字认可的。
私人房东一般不写这些，因为私人房东就那么一点房子，都希望租给长租客。到私人房东那里租house的，也都是有长久打算的。其实，很多私人房东，特别是老中，挺讲道理的。我知道不少例子，都是住了几年的优质租客，买到房子了，要提前违约，房东不紧不罚款，还祝贺送礼。
主要是楼主刚刚住了两个月就要跑路，房东恐怕也是一头雾水没有反应过来。
那就是租了，觉得自己进可攻退可守了喽…大聪明….
是的，就是这个理。
有热心网友贴下房子么 我把圣地亚哥北郊几个区号搜个遍 也没找到租金从4500降到3900的（我也是闲的）
好长的帖子，大致读了一下，赞同这位群友所说，楼主按自己的方便想break lease,除非找到下一家接手，否则怎么说都不占理。。。
你的lease怎么写的，你就需要遵照它，除非你有办法证明lease要求租客在early termination的情况下负责一年的rent 是违法的。但是很多lease是用标准模版的，不会有这个漏洞。
很多情况下，2个月能够找到租客，这就是为什么你觉得租客一般只需要负责2个月的违约金。2个月找不到，降低房租延长时间肯定可以找到。
你跟房东在大方向上利益是一致的，房东也希望房子可以尽快租出去，否则房子空着，万一哪天漏水了或者被homeless break in 了更麻烦。小方向上你和房东利益不一致，你希望房东降低要求房子快点租出去，而房东希望找个优质白玉租客。我建议你再多补贴点房租，让房子赶紧租掉。
P.S.，我听老地主们说，像楼主这样的租客不是好租客，因为她分分钟可以自己买房。而那些不太能买得起房子的租客，才是房东的真爱，一住就住好几年。
那位层主是说出租你买的房子。
这个应该不行，房东不会同意
应该是这个 10079 Fieldthorn St, San Diego, CA 92127
一年以后的，你现在买的房子至少贬值20%，你信不信？ 不地道的人老天爷就会以一种方式教育你做人。
那你还怕啥？
直接打官司吃定房东了，多简单的事啊！
支持你去打官司。
你是lz吗？房东还怎么退让啊，lz并没找到合适的租客，现在谈过的也是房东自己找的
楼主刚说了，房东不租给section 8的就不对了。估计有concern section 8的来了, 她不得不租。。。。。
出租自己的房子，自己是房东，跟租来的房子没关系啊！
这个Inferno有点像楼主马甲。
要优质租客有什么问题？
强re。我们之前也搬家去SD，也是准备买房，后面买的不顺利，airbnb住了好久，差不多花了2万。也只能认栽。短期租房和长租价格就是不一样啊，你想要便宜的租金，自然要丧失灵活度，想要灵活，就要多付钱。这个房东挺倒霉的，如果你一开始就告诉他，你们同时在买房，大概率他不会租给你的。
谁说的？楼主一直有很多法律知识理解深刻，还有对 could have .... deposit may be used as rent ....., 自信心满满。还有咨询了很多。。。。经验丰富。
我一直在劝她，都这样了，赶快直接打官司，把房东吃的死死的。之前，一分钱别付给房东。
🤣🤣🤣🤣
对，我们当初就是这么做的，然后大量家当放storage，一边出房钱，一边出storage fee…
了解有那种装修工或者专门老赖的专干这种，这思路你可以试试
站法律，站契约！这就是为什么要签lease的原因！人人都要违约而不付出任何代价，对契约另一方公平吗？ 换个角度，如果你搬进新租房子一个月，房东让你马上卷铺盖走人，你干吗？契约是相互制约好吧！
房东遇到你真的倒霉，你这么急着买房就不应该去租一年期的房子。
你先骂一下“包租婆”，然后。。。。。“只能合同怎么签的怎么来呗”。楼主听了你的，不就上当了吗？
我一直在劝楼主直接打官司。我才是一直支持楼主这么有道理，还咨询了。。。，有对法律的深刻理解，自信满满，不打官司吃定房东太亏了。
你很“阴险”拐弯抹角地劝房客执行合同。。。。。良心大大地坏啦坏啦弟，拔个牙路。
只签七个月，根本不是好的租客
房东不是积极的找租客了嘛
其实网友们提了几个不去官司的好方案，你可能沉迷于跟网友斗争没仔细想这个问题：1是把自己的房子租出去半年或者7个月，我们买了房子就是按这个走的，两个房子差不多，所以也没有要搬家的冲动；2是你可以尝试offer2-3个月的房租给房东，他如果提早找到房客获得的额外收益跟你无关，同样的你也break lease，他找不到人也跟你无关，两边都有incentive，比较容易谈拢。真打官司下来，可能会损失7个月加penalty，对比起来选一个大家都得利的方案。3个月可以cover到明年初，市场会好起来，也许会好租一点，如果死等说不定明年初都找不到跟你条件接近的房客，算下来损失也差不多。最次就是打官司了，耗时耗力耗精力。网友们说的破坏房子或者用猥琐方案都不会帮你解决事情的，别把自己搞得那么low，买到房是值得庆祝的事情，没有必要耗个半年打官司让自己心情不爽，新房遇挫也不是一个好兆头，不吉利。
我们当年和你一模一样啊，一家子有老有小5口人搬去SD，在airbnb租2br，同时家当放storage。因为一直买不到合适的房子，还得每个月搬一次家，其中一次还是感恩节晚上，房子漏水，大雨天搬家…钱和精力都花了不少。辛苦吗？辛苦啊，可既然准备到了地方就买房，我们就不能租长租啊！这不是坑人吗？
她要是出租自己刚买的房 会租给她说的越南人家庭么？
别劝了。楼主已经做了很多法律研究，咨询了律师， 有对法律条文的深刻理解。比如关键点： could have .... 纱窗 微波炉 苍蝇 吃坏了肚子 60天 100块补助 1100差价 2个月房租 mold section 8 deposit may be used toward rent. ....
楼主一直自信满满，免费律师，包租婆等都咨询过了。一切ready了。
我一直劝楼主直接赶快打官司，之前别给房东付一分钱。这样把房东吃的死死的。多好！
前面有人搜出了一个现在要价 3900的
https://www.zillow.com/homes/10079-Fieldthorn-St-San-Diego,-CA-92127_rb/61242619_zpid/
你也鼓励楼主打官司了？ 😂😄😄
别扯淡了，标准lease是写房东在你break lease的时候可以找可以不找replacement，你即使找到了也要房东批准。懒得给你贴。你不相信自己去看看你的lease。
section 8 比你credit差这一条就够了。楼主你是煮熟的鸭子嘴还硬，还没啥文化，可怜你
可怜的房东
没有标准文件take care你补差价这件事情，你要是不补了呢。
给你出个主意吧，你offer房东从现在到结束的租金马上用cash付清，然后你找个租客按月交租子给你，房东可以要求查criminal history，其它收入信用等等一切风险你承担，破环了房子用你的deposit抵扣。公平吧。你看房东能不能愿意。
确实，楼主是来让大家给她出主意对付房东的，不缺钱的人但是缺德
好烂啊！
60天是你签的租约里写的，你当初不同意可以不签。 对越南租客房东都已经同意14天了，你就不要抓着这个条不放了
为啥你discourge 房客 去打官司？ 为啥你说的就是对的？ 楼主现在自信满满的。
我一早就劝她打官司了，顺便学习一下。但是咱是decent的人，得嘞，借你吉言不说话了
赶紧去打官司，让社会教你学做人，不去是小狗。
考察房客要多和女的东扯西拉下，金玉良言，受教了
我不是房东，我告诉你一下自己的经历吧。如果你跟房东签了一年的lease，那么就要付完这一年的钱，除非房东找到下一个。我去年9月份买了办公楼，我老的办公楼12月底到期。我买了办公楼后第一时间告诉房东我们不续租了，搬走后还是继续付房租还有保险直到租期结束。当时问过公司的律师，我们能不能不付剩下的3个月，律师说不能。 看楼主的口气，break the lease好像还有理了，如果找律师你肯定赢不了，你以为这是在中国啊，当签的合同是放屁啊？
所以越南租客可怜，就算达不到房东规定的条件房东也必须租？房东就算有损失也是活该？ 合同怎么规定的就怎么来。遵守合约是租房子的根本，除非合同有漏洞可以钻，不过你要请律师来上小额法庭吗？租房子被毁约还要被告，你的房东真可怜。我买房子的时候都搬走了还接着付公寓的租金直到合约结束
站房东就一定是包租婆吗？我知道的人，包括我自己，买房子的时候，都是按月租。也有两三个月lease快到期的时候买到房子的，都是等到lease到了以后再退租的。这刚刚签了年租，2个月就要跑的，还是第一次听说。大家不理解的是这个吧。
从楼主要用section 8的思路就能看出内心的阴暗面了，也是，善于沟通的人问题早早就解决了，不至于到版上来犯轴。真想看看官司的结果，让大家学习一下。当我手贱写了一堆。
真有罚金。知道我agent管的一个房子，有个房客也是credit 800的那种，最后一个月没交租子说是用deposit抵，反复催要不给，结果房东委托PM file eviction 和credit report，然后告到小额法庭，法官一看乖乖租客是有钱人赖账，判补交了最后一个月租子，罚了五个月租子（等同五倍deposit的数额），原来的deposit也不退还。
这房客有钱就是原罪，没钱的估计付掉欠的也就算了。
在全米国都租不到房，这个是national的
楼主觉得她可牛逼呢，说lease里有个词“could have”所以她就能赢呢，还要教育房东"不能觉得房客是guaranteed money"所以签过的合同都是P呢，真是笑死人了... 不知道楼主是哪个律所的大趴，法律都玩弄于股掌上呢，还是女频穿越文看多了，觉得地球都得围着她转~~~ 我鼓励她赶紧去告，然后在华人现场直播。
当然有问题的，法院认为reasonably qualified 的租客就可以了
你不能说我一定要找年收入30万以上，无娃无狗最好没朋友的
法官这么狠？红州的吧？蓝加州不回这么狠的吧！
我问过一个有经验的房东，说碰到这种信用好的，就公事公办。直接evict, 不要钱，不要late fee，在加州法官也找不到理由说no. 然后房客自己去想值不值得。
不要有argue，就是简单按照程序走, 交给Property Management 或专门干这个的律师，也就几千块到顶了。
这是在加州房东为什么要找好房客的原因。烂房客放进来，以后的麻烦大得一塌糊涂。
即使是corporate 的apt出租，在加州据说620分以下的都是直接拒。除非你能找到信用分数很好的人担保。
business 就是 business 方式处理。
还有烂房客真的多如牛毛，而且烂房客群发申请特别积极。很多房东只能慢慢等到一个还凑合的房客。
房东提了unreasonable 的要求，比如60天show啥的，才导致越南人不签的
地主们以为自己lease 在手，不管租客怎么配合，不找到完美租客就不签，那么原来租客就必须付房租
租客可以说自己按lease 配合，也找到了reasonably qualified 的租客，房东提不合理要求，导致自己损失
哈哈哈哈 这位同学你太有才了！
弯曲。
eviction跟lawsuit又不矛盾，evict了然后不提late fee倒是真的，你很有经验啊呵呵
找了Pm就这点好，专门人负责这个，房东只要签些文件就好了，所有费用等罚金出来了都能cover
如果房客确实穷就不要告了，没搞头。法官都是左左，favor 穷人
不是，听一个老朋友房东说的他eviction的一个故事。他说要late fee，法官直接就给拒了。我从来没有eviction过。
你的意思是 eviction后还能继续law suit找房客要钱？
eviction的时候不要求钱了不要求late fee了，房东怎么还可以law suit?
嗯，evict filed了之后就没有late fee之说了，只有补交房租和罚金之说
你房东真的好倒霉
30-60天开始show本来就是正常时间，而且看帖了么？房东明明同意了越南人14天show，比正常的还要accommodating多了，你去市面上看能找到愿意只提前14天show的私人房东不~
房东没来发帖，不知道their side of the story，但是楼主自己发帖把人品暴露无疑，怎么都洗不白了。
eviction可不是不要钱了只是说你不付钱驱逐你止（以后的）损，但是之前的损失还是可以要回来的。。。
这个金额小额法庭处理不了
这是你basic 生活需要，加州法律规定房东必须提供，不然你可以告他。
这么多人拍楼主，就是因为楼主从一开始做事就不地道，签lease的时候就做好随时跑路的准备，现在更是千方百计找理由，想迫使房东随便找个人接手她的lease。前面看到有人说找到了listing，应该让房东过来看看这位房客表面一套，背后一套，打的是什么算盘，房东也应该好好准备一下怎么应对，不要被她的免费律师忽悠了
无知
eviction的时候，没有放弃合同中规定的房租意思？我以为是要放弃的，这样才容易evict批准。都是听朋友说的。
这不鼓励不行啊！她太占理了， 这官司不打不痛快！😅
呵呵。我是最强烈支持楼主去告房东的。本来自信满满有各种理由，再上这一条，房东更要完蛋了。
吃瓜群众喜闻乐见官司结果。
你以前是在加州的毁约经验吗？
加州可是左B州，保护房客的。
楼主说房东也是中国人，楼这么高，估计房东已经看到了
不是加州，但也挺蓝的。没搞得lz这么urgly，因为真没这么理直气壮毁约的底气