谢谢mm，这帖子里骂我啥的都有，鸡贼最多，呵呵，还有说我是骗子，我想只有relocation到另外城市的才会体会当时签lease的各种issue，要在规定的时间内搬过去报道，还要考虑孩子开学时间，短租 vs. 长租，airbnb之类额，我觉得这对于中年带孩子的家庭来说，都不是一件容易决定的事情。 我不屑于跟那些骂我的人争辩啥，甚至不会影响我的决定。谢谢mm的理解
The Tenant Has Found Another Home A tenant may come to you and tell you they found a different rental unit to live in, or that they purchased a home and, as a result, need to break the lease. In this case, the landlord is under no obligation to agree to let the tenant out of their rental unit without penalty, especially if it violates the lease agreement and there are no other protections in place.
Lease Buyout Fee: A landlord can protect their own interests by including a lease buyout fee in the lease agreement. This requires a tenant to give a 60-day written notice and also pay an additional amount equal to two months’ rent. The money is usually due upon notice, and the 60 day period begins when the fee has been paid and an exact move-out date has been provided. 网上搜的
The Tenant Has Found Another Home A tenant may come to you and tell you they found a different rental unit to live in, or that they purchased a home and, as a result, need to break the lease. In this case, the landlord is under no obligation to agree to let the tenant out of their rental unit without penalty, especially if it violates the lease agreement and there are no other protections in place. 网上搜的 springpoison 发表于 2022-10-19 19:35
法官不是保护房客的吗？会照单全收的。 LOL。
这样的，房东说有一个740+信用的人申请，但是要求租金将到3400，房东不想让她来看，我说可以让她来看，我当面给她offer 500的优惠，因为zillow上的list price是3900，但是我和房东的lease是4500，所以我实际上是补1100的差价
你看下你签的lease里面有没有early termination条款,还有，有没有sublease条款，如果没有不准sublease，你也可以打广告找sub lease，这是另外一个方法。还有把你的lease找个律师看下，如果lease有violate 加州tenant and landlord法律的，你整个lease可能给看作无效。
请问三倍房租的收入是要求税前三倍还是税后三倍？感觉这年头税前12000到手可能也就剩一半而已
你的思维跟楼主一样。是房东已经积极帮楼主找租客顶替她的lease了，不是楼主帮房东积极找租客。房东已经做到了法律规定的部分，没有租客顶替楼主租约楼主就要继续履行合同。这些不是房东的错。毁约的人是楼主。
4000多一个月是不少，非亲非故的房东没必要帮楼主承担这个损失。
真的有点惊于加州的房东们。 别州的房东们没这么强硬的
说的好像房东自己凭空做出来一份合同似的。
基本上都是 California Assoication of Realtor的标准租房合同。一大堆律师每年review&update, 早就个你堵好了。
你这是单方面违约 加州法律deposit不可以用作房租 维修或其它用途 你说的补差价是建立在房子租出的情况 没租出去的话差价就是4500 另外你还有多久搬出是你的问题 不能按这个要求对方怎么做 11月你不付房子房东就可以加late fee 12月再不付可以直接转collection公司吧 至于show房子估计房东没问题 你都搬走了她有钥匙就可以去show 损失些她的时间吧
那得很差的房子吧，稍微像样一点的现在都挺贵。
嗯，我不能sublease的。我之前就是用了免费的律师咨询，如果要打官司，要开始找正规的付费律师，肯定从lease开始看
别的州，尤其是红州，很容易赶房客啊！
不一样的州情啊！
deposit 是可以的，如果11月份要交，我也可以的
我不是房东 只是按自己的common sense来回贴 前面也说了自己以前的类似经历(非加州) 当时我是按每月三分之一的优惠 一次性补偿接手剩余半年lease的新租客的
你法盲吧，mold你还能一战，没有纱门有苍蝇甚至你家东西吃坏肚子也能赖房东？房东应该怪你卫生习惯不好招得到处都是苍蝇。还这些都对你有利。。。。
这么站理，自己掏钱也要和房东打啊！
打赢了，律师费都是房东付的。
不用考虑打输了，你都这么自信，有证据，能讲道理，。。。。
支持你去赶快打官司。
嗯，我还有一个月的时间，现在这个740+的如果可以的话，我就是一个月贴布1100/4500
那就mold吧，lease上明确说了，哈哈哈
呵呵，你去看看法律条文吧 deposit有非常特殊的规定
没有打算一来就买房的，都知道SD的房价在跌，我们是第一个offer就中了，谁都没想到
是的，看了，到时候和房东说一下看看，如果她不同意，我就交11月份的租金
那就看申请者信用分数和是否有稳定的足够收入啊，640的就别拿出来说了
如果这个能成，其实算个不错的结果了 740+信用可以了 还要看看收入和其它情况吧
Tro 网友就不是加州的啊
看到了deposit may 交房租？
那为啥还要和房东说啊，当然不交11月份房租了。
然后赶快打官司，之前一分钱都别交。
一旦赢了，啥钱都不用付了。deposit还能拿回来。
上一个申请人就是卡在60天show房子，说什么都不愿意。这个确实太长了，我问了公司的免费律师，她说60天太长，7天太短，希望这个能谈成吧
我问过她是否可以，他没回答，我说如果要继续用cash付，我说也还是可以的，这个可以商量
都是standard lease，这个有什么好看，难道你的房东还特意自己做个lease出来不成。加州有标准合同，每次签合约也就稍微改一下姓名地址金额日期之类。
其实也没啥。房东租房出去就是个business,本来就有收不上来租子的风险。
eviction是最后的大杀器。损失几万块租子没有办法，只能给租客弄上这一条，然后租客在加州几乎无法租到房。租客也明白这一点。
赖账就更好处理了，弄上个credit flag，对于700来分的房客，立马就打成垃圾信用。房客以后借钱要付出多的多。
租Airbnb 或hotel太贵，租storage 放家俱也贵，蒙个长租房房东看看能不能把自己的风险和损失转嫁过去
你的要求站不住脚 deposit不是这样用的 难道用deposit抵了11月房租 搬走后房东发现任何问题或要清洁维修 都只能自认倒霉了么
胡搅蛮缠，不都这样吗？
房东不回是正常的。
Mold又不是你说有就有，凡事看证据
11月就不交房租了，等于只额外付了一个月房租。 你和homeless也没啥区别。
这个是两码事 你可以要求房东请人处理 有证据证明健康受损的话可以要求赔偿 这和你因买房要break lease搬出没有关系
嗯，deposit那就留到最后吧，至少等这个事情终结吧
你住了几个月，你应该换filter，这些东西你住进去前房东换好了，接着你自己定期换，原则不换要罚你款，因为会伤害空调。
真怀疑你自己还房东呢，你的PM多久给你的租客换filter?
红州的房东只会更强硬。
哈哈哈 加州的房东到了红州当房东，肯定是最怂的那个
主要是鸡贼。一到SD就开始看房准备买房了，签什么4500一年约，7000+按月租多好。但是又担心自己万一一年也买不到呢，按月租多不划算。最好的方式当然就是蒙别人4500租给自己，自己还能随时毁约。自己无法预估的风险和损失都让别人承担，这才是江湖老油条。
所以你们在那里住着都没发现有mold，是来看房只待了一会的人告诉你们哪里有mold？非常有说服力啊，就这样跟法官说，你一定会赢的。
不打怎么知道？楼主这么自信，有证据，有道理可讲，。。。。，做得很合理，还懂法律。
支持楼主赶快打官司！
怎么可能找不到，直接serve到楼主公司去。对，直接去楼主或她老公公司找人，当面serve，还能让她或者她老公顶头上司or HR给签个名当witness.
Mold要看哪里，有些州mold并没啥liability，比如PA，除非你有expert witness证明mold让你出了健康问题。没有纱门，更不算啥了。炉子一个炉头有问题，也不算问题。影响居住，是要很关键的问题，不是你说的这些。至于吃自己做的东西会拉肚子，这绝对怪不了房东。你这房子真没办法住，你也不会去租。作为刚跟房东上过庭的人，我一般都是站租客，但你的这个回帖，就有点没意思了。你现在就是看lease约定，看当地法律，如果房东没做错什么，那么你上庭并没啥赢面。当然，你也可以选择上庭，或许房东会怕麻烦，跟你立刻解决。但如果我是房东，如果我没做错，你要告我，我会准备好跟你上庭的。
是这种只适合那些没工作也不在乎信用的人
谢谢mm，我看你说话比较讲道理，我想回复一下。我之前就说过，我不想以这些理由走这一步的，我的目的还是和房东赶紧配合着把房子租出去，刚刚还和她通了电话说下一步。 我只是想要说的是，房东不能认为租客的钱是guaranteed money
跟你赌一分钱楼主不会花钱请律师告房东。她只是想搬出去就赖账不付，指望房东怕麻烦不告她。房东真告她就又怂了。鸡贼的人就这样。
我们当时并没有飞过来看房子，就只是请agent帮我们tour了一下房子，没有检查过纱门纱窗，更没有检查过mold啥的，还是来看房子的申请人告诉我们，这房子有mold，不过我一直都没打算和房东那这个说事情
我觉得房东也想租掉的 但是不靠谱的租客是非常麻烦的 房东没有理由接受不靠谱的租客 房东接受sublease吗？ 你看看你自己能不能找到租客take over 剩下的term。
谢谢mm，这帖子里骂我啥的都有，鸡贼最多，呵呵，还有说我是骗子，我想只有relocation到另外城市的才会体会当时签lease的各种issue，要在规定的时间内搬过去报道，还要考虑孩子开学时间，短租 vs. 长租，airbnb之类额，我觉得这对于中年带孩子的家庭来说，都不是一件容易决定的事情。
我不屑于跟那些骂我的人争辩啥，甚至不会影响我的决定。谢谢mm的理解
这case安合同lz赢面很小，网友只是告诉了自己的观点。按你说的来，都挺楼主，就帮她赢了官司还是把钱从房东那里要回来了？
说实在的碰到你这样的租客房东真的很倒霉！
因为她签了合同，却不愿意信守合约。只想着把损失转嫁到房东头上。
如果她签month by month的合约，买了房搬走，没有人会指责她。
如果她搬走之后还照合约继续交房租，也没人会指责她。
她现在想撕毁合约，不付房租，又嫌房东不肯赶紧随便的把房子租出去。
你们当时租群租房可以随时搬走，是因为当时在租房的时候大家就有共识。如果楼主在租房的时候就跟房东说，买到房子就要走人，能不能继续租出去不关她事。你看房东会不会愿意把房子租给她。
也别开口闭口罚金吓楼主，法官不是这么判案的，你想要多少钱都是要有合理的理由支持的，罚得再多就是律师费加误工费可能再加点合理的诉求，根本不是你说多少倍就是多少倍，都是基于事实支撑的。
因为版上的都是地主
地主这么强硬也不怕LZ这大半年不维护房子，比如厕所堵了，厨房堵了，管导爆了啥的
有商有量，多付2个月房租差不多了
这种只有光脚不怕穿鞋的人才敢做，真要这样房东肯定是要告的
实话伤人，实话难听 lz隐瞒了要买房，对自己有利的全算进去了，对别人的伤害现在又开始计较了，就搞笑
我一直不理解你说的不能认为租客的钱是guaranteed money，这难道不是当初你签了一年的lease合约上promise给房东的钱吗？怎么你想不履行合约的时候，就变成房东没权收你租金到租约结束了？这本来就是你自己签署的合同上的guaranteed money啊……
可是客观情况是，因为你没有想到而造成的目前的状况，需要房东承担一些原本不需要他承担的时间和经济上面的麻烦。
比如说他要花时间listing, 看申请人的资料，安排人来看房，跟applicant back and forth的negotiate,不知道他有没有agent有的话要花listing fee, 每次换租客房东都得找人收拾打扫，而且现在是淡季房租可能也不如旺季高。本来他等到明年7月也许可以轻轻松松找个好房客的，现在却要提前在一些很鸡肋的申请者间选没准儿还踩个雷。
如果房东愿意为你们compromise tenant quality, 那他是超级厚道了。如果他不愿意，坚持找一个好的tenant, 应该也并不算故意难为你们。那个愿意付3400的申请者，他大概率就只能付3400。那7个月以后没有你付差价了，房东是该赶他走呢还是就接受以后都3400了呢？那对只肯7天给看房的越南夫妇，一般人都会默认30天的吧。而且搬进来以前就各种提条件的租客，大概率搬进来以后事儿会更多。
4万块就这么交了觉得不太甘心很可以理解。可是毕竟是你break contract, 我觉得你现在还是应该积极跟房东正面沟通. 他如果没有agent建议他找一个，大不了你付agent fee 一个月房租。有时候agent有他们自己的客户源，不在zillow上面, 比如受雇于公司给员工relocate之类的。10月份了房子挂在市场上2，3个月才租掉很正常；我家邻居的房子从8月底就开始在租了现在还没租掉，价位跟你这个差不多，一般开学以后sfh 市场就慢很多了。
祝你尽快能解决问题！
华人上好人真多，给楼主讲道理。 只看楼主的帖子就会明白，她只是来试水温的
谢谢mm敲了这么多字，我自己800多的信用分数，绝对不是抵赖不付钱的人。租客和房东在某种情况下是一条战线上的，但是这都是建立在相互理解的前提下的。
我知道自己是break lease的一方，所以早早就告诉房东，积极配合房东的要求，通过各个渠道推荐申请人，但都未果，我也愿意多付2个月的租金。希望在这最后的两个月之内，能够和房东work out一个大家都能能接受的plan
如果房东死磕，就一心要耗着LZ宁肯空着房子也不找租客的话，法官怎么会相信她过去一个月里在积极找新租客
640的两次付清一年的房租。
谢谢mm，我们打算在我们月底搬走之前，好好和反动谈一次，offer再给两个月的房租看看，其他的都不计较了。房子的问题我们一直都没找过房东麻烦的，所以肯定是优质租客，毫无疑问的
未果，是你的责任，你没有找到合适的租客 房东也在找属于帮你
其实30天比较好。 很多看房的不大可能等两个月再加上收拾的时间。如果房子available 在两个半月之后，可能就pass了
我再回复你一次，房东有duty要找的，这是法律规定的
可是你说来说去，都是在抵赖呢。你的合同上可不是这样写的，你的合同上写的是你要付到lease结束，不是2个月。你现在说我只付2个月，让房东如何接受呢？你一开始就该做好worse case的准备。
是啊，偏偏lease里写的是60天，越南夫妇女方是florida的agent，比我有经验多了
我觉得看你的描述你的房东已经很努力的在找了。现在租房市场非常低迷，你要将心比心啊。
我再回复一次，是could have，不是说必须等到下一个租客
是啊，是很难，所以我提前2个月说了，现在看看估计应该提前3个月说
不可以sublease的
Lease Buyout Fee: A landlord can protect their own interests by including a lease buyout fee in the lease agreement. This requires a tenant to give a 60-day written notice and also pay an additional amount equal to two months’ rent. The money is usually due upon notice, and the 60 day period begins when the fee has been paid and an exact move-out date has been provided.
网上搜的
你的lease应该也写了你要负责一年的租金，所以如果打官司的话，很可能也是你付一年的租金。 建议你提议让房东继续降价，你来补差价，争取快速吸引到租客，在holiday season之前把房子租出去。要不然你钱包出血更多。 造成这些麻烦原因是市场变化。一是因为季节不同，另外一个是因为就业市场在春夏很火热，所以租金很高，现在就业市场低迷所以租金上不去。 你看看卖房市场就明白了，5月份的房价和10月份的房价在大多数地方能差10%，这可是好几十万的差别。Timing 很重要。
同意最后一句。现在的问题是房东不愿意退让。因为有LZ兜着。双方目标不同。 也是运气不好赶上了市场变差。如果是去年估计就是皆大欢喜的结果了
有penalty的，一般是两个月的租金，我问过一圈
已经在和房东建议继续降价，我来付差价了，打官司的话，她不租给section 8，这一条就对她不利了，不过我还是打算和她继续谈一下
我一再给她表示，我愿意付所有的差价，一直到明年7月份，但是租客的条件也是千差万别
是的，正常情况下，penalty就是2个月的租金，以经多方证实了
你在准备买房子，为什么不去住month-to-month的公寓？
我买房的那年，就跟公寓签的month-to-month，虽然比one year lease贵点，但是很灵活方便啊。买房的事情已经很多了，弄首付高贷款看房子，再为了这个lease焦头烂额，还要找律师，真的不必要。
提前通知努过力就可以，那要合同来做什么…..摆设么….