做地主十来年了，我说说我的看法 1.Tenant隐瞒买房意图是否道德 答案当然是不道德，但是如果房客租房时就说在看房准备买房，landlord可能根本就不会考虑。从去年到今年初有好几个卖掉房子来租我房的candidates，我都会把他们的优先级降低，因为他们有买房的实力，可能会住不长久。这样做，landlord的道德是不是也有问题。所以，如果有人隐瞒买房意图来租我的房，我虽然会不高兴，但我理解，不会过于苛责。 2.房东有没有努力找下一个房客 我觉得有。房东八月底把房子贴上去，隔一两周降一次价来吸引房客。安排人来看房，降低标准以求达成租约。房东已经表现出足够的努力和诚意 3.房客主动提出的补偿是否足够 房客提出deposit不要了，再补差价到明年7月。我个人觉得这个补偿已经很多了。我对break lease的规定是：cover gap up to one month + $500找租客的辛苦费。我的房客break lease最大的损失是一个月房租加$500。我这么规定的原因是SD四季温和，没有明显的旺季和淡季（除holiday season外），我有把握一个月内把房子租出去。事实上，通常我的空窗期不会超过两周。房客主动提出的补偿其实已经超过我的最高要求。另外，房客也积极配合秀房。如果我是该房东也会非常感激。当然，今年的房市确实反常，这两三个月突然迅速转冷，房客提出的补偿貌似不能完全cover房东的损失。 4.其他 房客提出的房子的一些小问题明显是谈不拢之后的找茬的做法。另外房客提出的1951.2的解读不对，房东并没有义务降低要求把房子租出去。请看该条款的原文。如果真打官司，房客和房东都得不到好处。加州是偏袒房客的州，加州政府有免费律师为房客服务，房东则没有。虽然这件事上房东理不亏，但如果房客用了律师，大概率房东拿不到房客offer的补偿条件。但房客时间和精力上的损失也不小。 如果我是该房东，房客break lease我当然会不爽。但是我会放房客走，恭喜她乔迁新居，最多多收一个月房租+$500。Business is business，会有不确定性，会有赚有赔。房东过去十年里已经赚了很多，不要总想着把每一个penny都赚到，这样会让自己很焦虑。捡到西瓜就行了，别在意些许芝麻。
做地主十来年了，我说说我的看法 1.Tenant隐瞒买房意图是否道德 答案当然是不道德，但是如果房客租房时就说在看房准备买房，landlord可能根本就不会考虑。从去年到今年初有好几个卖掉房子来租我房的candidates，我都会把他们的优先级降低，因为他们有买房的实力，可能会住不长久。这样做，landlord的道德是不是也有问题。所以，如果有人隐瞒买房意图来租我的房，我虽然会不高兴，但我理解，不会过于苛责。 2.房东有没有努力找下一个房客 我觉得有。房东八月底把房子贴上去，隔一两周降一次价来吸引房客。安排人来看房，降低标准以求达成租约。房东已经表现出足够的努力和诚意 3.房客主动提出的补偿是否足够 房客提出deposit不要了，再补差价到明年7月。我个人觉得这个补偿已经很多了。我对break lease的规定是：cover gap up to one month + $500找租客的辛苦费。我的房客break lease最大的损失是一个月房租加$500。我这么规定的原因是SD四季温和，没有明显的旺季和淡季（除holiday season外），我有把握一个月内把房子租出去。事实上，通常我的空窗期不会超过两周。房客主动提出的补偿其实已经超过我的最高要求。另外，房客也积极配合秀房。如果我是该房东也会非常感激。当然，今年的房市确实反常，这两三个月突然迅速转冷，房客提出的补偿貌似不能完全cover房东的损失。 4.其他 房客提出的房子的一些小问题明显是谈不拢之后的找茬的做法。另外房客提出的1951.2的解读不对，房东并没有义务降低要求把房子租出去。请看该条款的原文。如果真打官司，房客和房东都得不到好处。加州是偏袒房客的州，加州政府有免费律师为房客服务，房东则没有。虽然这件事上房东理不亏，但如果房客用了律师，大概率房东拿不到房客offer的补偿条件。但房客时间和精力上的损失也不小。 如果我是该房东，房客break lease我当然会不爽。但是我会放房客走，恭喜她乔迁新居，最多多收一个月房租+$500。Business is business，会有不确定性，会有赚有赔。房东过去十年里已经赚了很多，不要总想着把每一个penny都赚到，这样会让自己很焦虑。捡到西瓜就行了，别在意些许芝麻。
做地主十来年了，我说说我的看法 1.Tenant隐瞒买房意图是否道德 答案当然是不道德，但是如果房客租房时就说在看房准备买房，landlord可能根本就不会考虑。从去年到今年初有好几个卖掉房子来租我房的candidates，我都会把他们的优先级降低，因为他们有买房的实力，可能会住不长久。这样做，landlord的道德是不是也有问题。所以，如果有人隐瞒买房意图来租我的房，我虽然会不高兴，但我理解，不会过于苛责。 2.房东有没有努力找下一个房客 我觉得有。房东八月底把房子贴上去，隔一两周降一次价来吸引房客。安排人来看房，降低标准以求达成租约。房东已经表现出足够的努力和诚意 3.房客主动提出的补偿是否足够 房客提出deposit不要了，再补差价到明年7月。我个人觉得这个补偿已经很多了。我对break lease的规定是：cover gap up to one month + $500找租客的辛苦费。我的房客break lease最大的损失是一个月房租加$500。我这么规定的原因是SD四季温和，没有明显的旺季和淡季（除holiday season外），我有把握一个月内把房子租出去。事实上，通常我的空窗期不会超过两周。房客主动提出的补偿其实已经超过我的最高要求。另外，房客也积极配合秀房。如果我是该房东也会非常感激。当然，今年的房市确实反常，这两三个月突然迅速转冷，房客提出的补偿貌似不能完全cover房东的损失。 4.其他 房客提出的房子的一些小问题明显是谈不拢之后的找茬的做法。另外房客提出的1951.2的解读不对，房东并没有义务降低要求把房子租出去。请看该条款的原文。如果真打官司，房客和房东都得不到好处。加州是偏袒房客的州，加州政府有免费律师为房客服务，房东则没有。虽然这件事上房东理不亏，但如果房客用了律师，大概率房东拿不到房客offer的补偿条件。但房客时间和精力上的损失也不小。 如果我是该房东，房客break lease我当然会不爽。但是我会放房客走，恭喜她乔迁新居，最多多收一个月房租+$500。Business is business，会有不确定性，会有赚有赔。房东过去十年里已经赚了很多，不要总想着把每一个penny都赚到，这样会让自己很焦虑。捡到西瓜就行了，别在意些许芝麻。
做地主十来年了，我说说我的看法 1.Tenant隐瞒买房意图是否道德 答案当然是不道德，但是如果房客租房时就说在看房准备买房，landlord可能根本就不会考虑。从去年到今年初有好几个卖掉房子来租我房的candidates，我都会把他们的优先级降低，因为他们有买房的实力，可能会住不长久。这样做，landlord的道德是不是也有问题。所以，如果有人隐瞒买房意图来租我的房，我虽然会不高兴，但我理解，不会过于苛责。 2.房东有没有努力找下一个房客 我觉得有。房东八月底把房子贴上去，隔一两周降一次价来吸引房客。安排人来看房，降低标准以求达成租约。房东已经表现出足够的努力和诚意 3.房客主动提出的补偿是否足够 房客提出deposit不要了，再补差价到明年7月。我个人觉得这个补偿已经很多了。我对break lease的规定是：cover gap up to one month + $500找租客的辛苦费。我的房客break lease最大的损失是一个月房租加$500。我这么规定的原因是SD四季温和，没有明显的旺季和淡季（除holiday season外），我有把握一个月内把房子租出去。事实上，通常我的空窗期不会超过两周。房客主动提出的补偿其实已经超过我的最高要求。另外，房客也积极配合秀房。如果我是该房东也会非常感激。当然，今年的房市确实反常，这两三个月突然迅速转冷，房客提出的补偿貌似不能完全cover房东的损失。 4.其他 房客提出的房子的一些小问题明显是谈不拢之后的找茬的做法。另外房客提出的1951.2的解读不对，房东并没有义务降低要求把房子租出去。请看该条款的原文。如果真打官司，房客和房东都得不到好处。加州是偏袒房客的州，加州政府有免费律师为房客服务，房东则没有。虽然这件事上房东理不亏，但如果房客用了律师，大概率房东拿不到房客offer的补偿条件。但房客时间和精力上的损失也不小。 如果我是该房东，房客break lease我当然会不爽。但是我会放房客走，恭喜她乔迁新居，最多多收一个月房租+$500。Business is business，会有不确定性，会有赚有赔。房东过去十年里已经赚了很多，不要总想着把每一个penny都赚到，这样会让自己很焦虑。捡到西瓜就行了，别在意些许芝麻。
做地主十来年了，我说说我的看法 1.Tenant隐瞒买房意图是否道德 答案当然是不道德，但是如果房客租房时就说在看房准备买房，landlord可能根本就不会考虑。从去年到今年初有好几个卖掉房子来租我房的candidates，我都会把他们的优先级降低，因为他们有买房的实力，可能会住不长久。这样做，landlord的道德是不是也有问题。所以，如果有人隐瞒买房意图来租我的房，我虽然会不高兴，但我理解，不会过于苛责。 2.房东有没有努力找下一个房客 我觉得有。房东八月底把房子贴上去，隔一两周降一次价来吸引房客。安排人来看房，降低标准以求达成租约。房东已经表现出足够的努力和诚意 3.房客主动提出的补偿是否足够 房客提出deposit不要了，再补差价到明年7月。我个人觉得这个补偿已经很多了。我对break lease的规定是：cover gap up to one month + $500找租客的辛苦费。我的房客break lease最大的损失是一个月房租加$500。我这么规定的原因是SD四季温和，没有明显的旺季和淡季（除holiday season外），我有把握一个月内把房子租出去。事实上，通常我的空窗期不会超过两周。房客主动提出的补偿其实已经超过我的最高要求。另外，房客也积极配合秀房。如果我是该房东也会非常感激。当然，今年的房市确实反常，这两三个月突然迅速转冷，房客提出的补偿貌似不能完全cover房东的损失。 4.其他 房客提出的房子的一些小问题明显是谈不拢之后的找茬的做法。另外房客提出的1951.2的解读不对，房东并没有义务降低要求把房子租出去。请看该条款的原文。如果真打官司，房客和房东都得不到好处。加州是偏袒房客的州，加州政府有免费律师为房客服务，房东则没有。虽然这件事上房东理不亏，但如果房客用了律师，大概率房东拿不到房客offer的补偿条件。但房客时间和精力上的损失也不小。 如果我是该房东，房客break lease我当然会不爽。但是我会放房客走，恭喜她乔迁新居，最多多收一个月房租+$500。Business is business，会有不确定性，会有赚有赔。房东过去十年里已经赚了很多，不要总想着把每一个penny都赚到，这样会让自己很焦虑。捡到西瓜就行了，别在意些许芝麻。
这个不知道，应该没有的吧
说实话。我也遇到过几个中国人来看房。可能是我倒霉，经历都特别差。说话没有信用没有契约精神，仗着都是中国人往死里砍价看到你非常不舒服。然后为了一点小利可以不顾decency
湾区搬去的说SD的房子破，也是脸够大的。
这网上的人品算什么，就是一个id而已。不是有人说了，微信群里面还挺正常的。加上离开湾区到南加了，现实生活里谁认识她。你们在道德层面规劝，但是人家以不犯法作为最底线，不在同一个频道，劝不了
哈哈，开始听了她的描述，我也以为是个一九五几年，六几年的疏于维修的老房子，结果是2003年的，这在加州已经很新了，况且还重新装修过。
自己欠缺考虑，一年合约才住了两个月就要跑路（搞不好根本不是欠考虑，而是考虑周全，去拿公司的relocation package），违约了不想按规则走，就开始学那些无赖人士挑剔屋子的问题。说好的优质人类呢，说好的800分信用呢？最后还是利用政策漏洞，和那些无赖殊途同归。
这才是信用800优质房客的正常打开方式吧。楼主，不要以为喷你的都是房东。不是人人都像你那样屁股决定脑袋。
公司给的搬家费 省出来的就是自己的钱啊。
哈哈哈， 楼主接盘的来了
哈哈哈，这哪是求助帖，分明是战斗檄文 ！
这个也不大对 湾区中国人房东多了，做事为人decency 的多了，主要还是为人，有些人就是为人太烂
如果房东在这里，看过来
你碰到了高知无赖。建议 - 不要怕法律仲裁 - 如果开始进行法律仲裁，lz不是买房子了么，你的律师可以通过公开的agent信息，联系agent，证明lz一开始签合约的intention就是要break the lease。对你有利 - 而且可以通过你的律师向lz/ lz lg公司寄信，suspect fraud。lz应该是通过租你的房拿了公司里的relocation package的。他如果用Airbnb短租就拿不了。Trigger HR调查。 - 期间照常收租
无赖之所以难搞是因为they have nothing to lose. 但高知无赖，career， 名声等等，他们其实输不起。尤其是大环境这么差的情况下。
看来楼主还是诚实的。费劲心思花在如何搞房东身上，却如实汇报了房子价格历史，和位置在SD。
这种算不算聪明反被聪明误？
SD的房子看了看网上还在继续往下跌。之前的上涨泡沫太狠了，可能仅次于东雅图，每次都是大幅波动的美国前三四名。
上次跌了三年多稳定，最终搞了四年，才从2011年12月份开始最低谷进入上升渠道。
re
re这个！ 遇到高知无赖就得这么办，SD就那么几家大公司，公司常驻法律咨询服务的更是少之又少，无非高通苹果， 稍微一查就知道是哪位大神了！大家以后绕路就是了！
1.Tenant隐瞒买房意图是否道德 答案当然是不道德，但是如果房客租房时就说在看房准备买房，landlord可能根本就不会考虑。从去年到今年初有好几个卖掉房子来租我房的candidates，我都会把他们的优先级降低，因为他们有买房的实力，可能会住不长久。这样做，landlord的道德是不是也有问题。所以，如果有人隐瞒买房意图来租我的房，我虽然会不高兴，但我理解，不会过于苛责。
2.房东有没有努力找下一个房客 我觉得有。房东八月底把房子贴上去，隔一两周降一次价来吸引房客。安排人来看房，降低标准以求达成租约。房东已经表现出足够的努力和诚意
3.房客主动提出的补偿是否足够 房客提出deposit不要了，再补差价到明年7月。我个人觉得这个补偿已经很多了。我对break lease的规定是：cover gap up to one month + $500找租客的辛苦费。我的房客break lease最大的损失是一个月房租加$500。我这么规定的原因是SD四季温和，没有明显的旺季和淡季（除holiday season外），我有把握一个月内把房子租出去。事实上，通常我的空窗期不会超过两周。房客主动提出的补偿其实已经超过我的最高要求。另外，房客也积极配合秀房。如果我是该房东也会非常感激。当然，今年的房市确实反常，这两三个月突然迅速转冷，房客提出的补偿貌似不能完全cover房东的损失。
4.其他 房客提出的房子的一些小问题明显是谈不拢之后的找茬的做法。另外房客提出的1951.2的解读不对，房东并没有义务降低要求把房子租出去。请看该条款的原文。如果真打官司，房客和房东都得不到好处。加州是偏袒房客的州，加州政府有免费律师为房客服务，房东则没有。虽然这件事上房东理不亏，但如果房客用了律师，大概率房东拿不到房客offer的补偿条件。但房客时间和精力上的损失也不小。
如果我是该房东，房客break lease我当然会不爽。但是我会放房客走，恭喜她乔迁新居，最多多收一个月房租+$500。Business is business，会有不确定性，会有赚有赔。房东过去十年里已经赚了很多，不要总想着把每一个penny都赚到，这样会让自己很焦虑。捡到西瓜就行了，别在意些许芝麻。
嗯，·你这个房东听上去比较财大气粗啊。。。
1、房东要求一年租约，跟要求700+信用分，二三倍租金收入，不养大型宠物一样，都是正常租房要求，白纸黑字，童叟无欺，哪里来的道德问题？ 房客如果不能接受，应该去租短租房，Airbnb，hotel，租storage 存放家俱。而不是通过欺骗隐瞒的方式租下长租房然后毁约，这才是严重的道德问题。
2、这点很明显，你也知道无法诬陷房东。
3、旺季淡季不看气候，看时段。八月之前租下房子小孩可入学，所以属于旺季。八九月之后小孩入学尘埃落定，所以成为淡季。跟寒暑假机票比平时贵一个原理。 你不是最高法庭大法官，你认为break lease赔多少不重要，不用拿你个人标准来说事。你看其他人回帖就知道了，大部分租约都是要求如无替代需一直付租金至租约结束。
4、加州政府有免费律师为房客服务？？？？？你住在火星上的加州吧。加州政府只会为低收入者和无家可归者提供免费法律援助，买得起房子的楼主绝对不符合资格，你是法盲和文盲啊？
综上所述，这位层主看起来像是楼主的马甲。
这个房东看上去很假，还加州政府有免费律师为房客服务呢，太搞笑了。
他们这个case，$4500*7=$31500，小额法庭都没资格上。房客必须真金白银请律师。律师一看房客每月收入不错名下有房子，肯定给她个优质价格，hourly charge $300-$600 左右吧。
其实还是去打官司吧，房东绝得自己不想降低标准出租房子，楼主觉得房客已经够可以了而且自己也承担了很多损失。。。两边都觉得不公平，交给法官决定吧。
我也是房东，最近也有租客提前搬了，多收了1个半月的房租，我们合同当初就是这么写的。
很长了，20年左右。
你jiu说你有没有过房子，2个月降价 500块出租的经历？
没有说个屁啊，就跟去年各个都是股神一样。 lz租房的时候愿意加200块租房，现在降500都找不到条件好的租客，时间不一样， 市场不一样。 签合同干嘛的，
我朋友的房子就空了3个多月才找到她满意的房客
网上最不缺圣母，加上财大气粗的人了。
旺季机票一万，淡季机票一千，所以旺季买一万机票出游的都是冤大头？ 租房也一样，楼主当时肯定比较过很多家房子觉得这家最划算才租的，要是做冤大头她就不租这家租其他家去了。
楼主可能一直做家庭主妇，靠老公养活，很少接触外界，所以缺乏社会常识。
“如果我是该房东，房客break lease我当然会不爽。但是我会放房客走，恭喜她乔迁新居，最多多收一个月房租+$500。Business is business，会有不确定性，会有赚有赔。房东过去十年里已经赚了很多，不要总想着把每一个penny都赚到，这样会让自己很焦虑。捡到西瓜就行了，别在意些许芝麻。”
所以楼主马甲的意思是，房东过去十年已经赚不少钱，现在该拿些出来跟她分享，对吧？
碰到这种无赖无耻有房产的房客，建议房东跟她死磕到底，放心，法官肯定站你，她又不是无产者又不是BLM。
马甲来了？回去反思了一下，退了一点步？
房客不道德，房东做生意也确实无法苛责，也无法强求，所有才有lease 惩罚不道德break lease的条款。房客爱选择选择啥就啥，房客的自由。房东坚持enforce 条款就行了，有自己的知识经验和律师，针对高知赖账法庭上见还是容易很多。
房东确实很难被blame 没有努力和诚意。
说了一大堆，圣母还是不道德欺骗房客不懂法律啊。空窗期不超过两周，转手收房客一个月租金 + 500到。最后的但是还是承认了现在的市场不一样，。。。所以你圣母欺骗房客方法的具体规则，套在这个房子和市场下，一点都用不上，因为条件变了。
加州是左B州，对穷人有各种免费服务。对中产有点钱的，是死了命的掏钱，还免费律师服务？拍脑袋想出来的？
最终把你的结论，结合目前这个市场，综合一下，又能装圣母，又能欺骗房客： 房租4500 不降价，继续到找到下一个接盘的，不错的房客（房东定标准，接近这对800分有钱的）。然后再多收半个月房租，外加500块辛苦费。 这个是不是很公平啊？ 房东过去10奶奶赚和亏都有可能，business is business，会有不确定性，只不过实践证明确实赚了。问题是这个赚钱与否，和这个房客break lease有狗屁关系。如果亏了，是不是要房客给赞助啊？这个房客很有钱，信用高， 是不是该比其他人出更多的房租啊？
我要是房东，碰到这种房客，直接外包给这种纠纷的专业律师，说下房客信用分数多好，收入多高， 你去帮我要钱。要成了，我还给你多少提成。另外，房东打官司的费用，也是cost。相当于用税后的钱，和房客自己税钱的，打官司。加州告高知marginal tax rate都快50%了？谁怕谁啊？
当然对于穷人，那就没有必要折腾了，对方没钱，房东能咋样？当然房东，也对穷人严防死守，不够条件的，坚决不会放进来，就如那种越烂agent 夫妇，稳定收入都没有，才640分，直接拒了，哪有会给房客那么多啰啰嗦嗦的借口啊。
希望你不是楼主马甲。
在美国20年了，外加穷山沟出来的，才有可能这么难缠吧？
反过来说，穷山沟出来的，30年的，都有很多很讲道理，考虑自己也考虑别人的。
别逗了，人家楼主正儿八经的苹果高级码工。
坚决支持
说得太好了！希望房主本人看到
她很明显对租约不是太清楚，所以，如果她也是房东的话，大概率是她在relocate前的房子没有卖掉，给PM去让他们给她出租，然后她就这样成了房东。
好象是有时效的，是吧？譬如七年？
但如果有人故意占我的便宜，而且便宜占得不少（既包括省下来的房租还有relocation省下来的收入，他这一进一出就可以得利几万），我会非常不爽且和他干到底。这个社会有个时候就是少了认真两个字，那些自私的人都得利，那些替人考虑的都要吃亏，不是这个社会健康的运行模式。
如果房客cover gap并且补差价到原lease结束，房东经济上也没有吃亏