https://ipropertymanagement.com/answers/is-california-a-landlord-friendly-state California is one of the least landlord-friendly states in the country because of overarching state rent control policies and heavy restrictions on serving notices and evictions. Tenants have numerous protections and rights that they do not have in other states.
我再说两句吧,这楼里的房东太多了还不懂法,楼主去告是很大程度能赢的. California Civil Code section 1951.2 allows a landlord to recover damages for unpaid future rent only if the owner “acted reasonably and in a good-faith effort to mitigate the damages.” 意思就是楼主只需要付到lease结束时剩余的租金减去房东进行积极招新租客后可能收到的房租. 也就是说如果有个信用不好的租客愿意付3900一个月而房东因为credit score拒绝了, 楼主只需要付4500-3900=600 的difference 还有说什么房东可以eviction的, 租客已经提前提出搬家了, 这种情况下房东再evict属于wrongful eviction, 租客可以反过来告房东, 希望大家不要被误导不然真是一分钱都拿不回来了还得倒赔钱. teddywhite 发表于 2022-10-19 23:10
我再说两句吧,这楼里的房东太多了还不懂法,楼主去告是很大程度能赢的. California Civil Code section 1951.2 allows a landlord to recover damages for unpaid future rent only if the owner “acted reasonably and in a good-faith effort to mitigate the damages.” 意思就是楼主只需要付到lease结束时剩余的租金减去房东进行积极招新租客后可能收到的房租. 也就是说如果有个信用不好的租客愿意付3900一个月而房东因为credit score拒绝了, 楼主只需要付4500-3900=600 的difference 还有说什么房东可以eviction的, 租客已经提前提出搬家了, 这种情况下房东再evict属于wrongful eviction, 租客可以反过来告房东, 希望大家不要被误导不然真是一分钱都拿不回来了还得倒赔钱. teddywhite 发表于 2022-10-19 23:10
你也错了，据我律师（非楼主那种免费的）讲，欠房租一般有两个方法可以同时进行：1.eviction可以保证把人赶走，2.上小额或中额法庭（取决于欠款数额）把欠下的钱追回。在这里如果楼主搬走的话第一条不适应，但是第二条房东依然可以做。最后结果就是楼主交钱或者房东把这个欠款卖给collection公司 gas 发表于 2022-10-20 08:51
你也错了，据我律师（非楼主那种免费的）讲，欠房租一般有两个方法可以同时进行：1.eviction可以保证把人赶走，2.上小额或中额法庭（取决于欠款数额）把欠下的钱追回。在这里如果楼主搬走的话第一条不适应，但是第二条房东依然可以做。最后结果就是楼主交钱或者房东把这个欠款卖给collection公司 gas 发表于 2022-10-20 08:51
你也错了，据我律师（非楼主那种免费的）讲，欠房租一般有两个方法可以同时进行：1.eviction可以保证把人赶走，2.上小额或中额法庭（取决于欠款数额）把欠下的钱追回。在这里如果楼主搬走的话第一条不适应，但是第二条房东依然可以做。最后结果就是楼主交钱或者房东把这个欠款卖给collection公司 gas 发表于 2022-10-20 08:51
https://ipropertymanagement.com/answers/is-california-a-landlord-friendly-state
California is one of the least landlord-friendly states in the country because of overarching state rent control policies and heavy restrictions on serving notices and evictions. Tenants have numerous protections and rights that they do not have in other states.
如果你搬出，多给两个月的租金加上deposit不要。那我觉得可以试试。
这其实就是我前面建议的 给新租客一万块moving in incentive 这一大笔现金优惠 是非常有吸引力的
楼主前面写了，只想出一个deposit。
支持打官司。就是不知道楼主会不会回来更新了
纱门是生活必须？
我也有一次break lease，是提前一个月告知了PM，但里边的小哥没有转告那个manager，或者是他们撒谎了。所以最终按多一个月租金来扣。我气不过，就没有付没有提前告知的$100的罚金，然后接到催债公司的信电话什么的好几年，现在估计过了期限被liquidated，没有再接到这种信息了。
楼主还在纠缠细节自说自话， 感觉别人的话根本听不进去， 只想舆论顺着自己要的的方向走。
所以支持楼主去告啊，一定赢麻了的说！
好像不是哦，break lease就会罚两个月租金，然后继续付到lease满或者下一个租客填进来。你可以选择不break lease，那你就铁定付剩下的租金。break lease的好处是你有可能不需要付满剩下的租金，但很大可能房租公司先租那些已经到期的房子，你基本上还是会付剩下的租金。
估计楼主便秘都能赖上房东的！
哪有那么复杂？ 房东只看三四个： credit, income, 无犯罪/驱逐记录， no pet.
其他的，提要求，马上掉入歧视陷坑。
而且房东必须标准一视同仁。比如要求 credit 700以上 税前收入 > 3X 房租 无犯罪，无驱逐，无pet 对你这样，对另外一个也必须这样。
Section 8当然可以名正言顺的拒绝，credit都烂的一塌糊涂，不可能达到要求的。
reasonable qualified都是为律师服务的，要不然律师哪里有那么多饭可吃。那个法律条款都是这样写的。除了价格日期等等这些fact。
但很大可能房租公司先租那些已经到期的房子 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 这个就是我以前一个同事碰到的，他的房子2B2B愣是空了6个月，被迫交房租。因为大公司直接告诉他，我们的policy就是到期的房子优先列，只有其他的2B2B都租掉了，才列你这个2B2B。名正言顺的不违法。他们背后有专门干这个的律师，门清。
relocation,租房签一年lease 公司才会cover 一到几个月的房租 我很小人之心的猜这是楼主虽然计划买房还是签了一年lease的原因 虽然楼主不厚道，但是感觉在蓝州,房东没处说理只能想办法快点找到下一个租客,减少损失 如果楼主打官司 好想知道结果 我感觉楼主大概率胜诉
打官司吧。
连著名耗子加入支持楼主打官司了。
楼主这么有理有据懂法律，不打官司过不去啊！
网友太厉害了！ 前面有人搜出了一个现在要价 3900的
https://www.zillow.com/homes/10079-Fieldthorn-St-San-Diego,-CA-92127_rb/61242619_zpid/
同意。签合同就是你guarantee 一年的租约啊，努力积极就行的话，还要合同干什么？
就是这个房子了，8月4500挂出来的，现在deposit 还要4500呢， 应该没错的
人肉太恐怖了，进一步的话就可以搜出楼主的名字了和工作了，做人留一线，才不至于太难看
Lease是双方签的承诺。怎么写的就怎么执行。你的错
你的lease写的是毁约的话提前通知60天并且放弃deposit就好么？
好奇一下，一般多少分的信用可以接受啊？既然640都比较了。
你是装糊涂吗? 大家让你把自己买的房子出租不是现在想break lease的房子
这个现在要价倒是 3900。
如果这么容易的租出去的话，不如楼主$4500一个月把接下来的几个月都付了，然后自己找个租客，要是能找到高于$4500的，每个月还可以赚一些，两全齐美
你不是说房东已经同意提前14天了吗？ 干嘛老是扯着开始提出的60天不放？ 人家够让步了，倒是你，抓着不放。 另外微波炉不是必需品，和家具一样，很多房东任何appliance都不给，这个你租房时候默认了，纱门我不知道，但是炉头不修肯定是不行，但也不至于说可以release你的违约。
这个房被说的那么差，纱门没有，有mold，炉头坏了，怎么可能。尤其那个filter 脏了没换，自己住了几月 小贱的没给换 还说房东没换，房东没给她送卫生巾都需要告。真是不折不扣的垃圾。
Zillow上是这样的, 有的人没有看房子就申请了, 好像是交一次费, 可以在特定时间内请无数次。你赶紧帮房东找个agent出租吧，zillow很难找到靠谱的房客
特别赞成有人的提议：把自己新买的房子租出去，自己把租约住完。给自己的房子找一次租客，信用分640，看房也15天，管理几个月租客，体验一下房东。
太喜欢这个回复了，think out of the box，不过楼主估计不肯
那你妥妥就得付所有的租金了 妹子 你还没想明白呢 积极找房客是为了让你自己off the hook 当然是帮你自己了
你也错了，据我律师（非楼主那种免费的）讲，欠房租一般有两个方法可以同时进行：1.eviction可以保证把人赶走，2.上小额或中额法庭（取决于欠款数额）把欠下的钱追回。在这里如果楼主搬走的话第一条不适应，但是第二条房东依然可以做。最后结果就是楼主交钱或者房东把这个欠款卖给collection公司
至于collection 不理就行了。
不该有任何心理负担
六百元都别给 给只能证明你欠更多的。
只要你拿出来即时通知房东的信息 还有 配合找的记录就行了
可以让黄了的给你封信 打官司用即可
没有钱的人walk away没有问题，反正judgement下来了也没法执行。楼主只要有一些财产和工资收入，就可以被追回房租的。以后房东们见了中国人来租房，最好都是是躲得远远的，好像契约精神不够。
这就是为啥要查信用分和收入，不然房东都做慈善算了。短租和长租的价钱完全不同。
垃圾租客，我在美国这么多年，见的不少 各种素质底下，low的一塌糊涂 遇到讲卫生，按时付房租，安静的租客，我愿意降价一直租 讲真，能同时满足以上3样的，都是大熊猫
你怎么认为反对你的ID就一定是房东？ 华人上的ID都是帮理不帮亲 这些ID和你一毛钱的关系都没有，她们只是根据你的描述做出相关的判断 你发这个贴意义是啥？难道为了得到网友的支持？支持你啥呢？ 你愿意去打官司就打呗
当然了 在有些区，淡季和旺季房租截然不同 长租和短租价格也完全不一样 一切按照合同来
这个我相信房东，都是烂人在申请。申请人在Zillow 付$30，一个月内可以随便申请无数房子，就是一个button的事情。甚至有人瞎按这个button
和我以前遇到过的一个女租客挺像，不知道具体签证类型，反正是个事B，一进来就一堆事，后来果然break lease，也是要说上法庭雇律师
我盲目猜测一下，楼主在美国时间不长，思维还是国内那一套，玩小聪明占便宜占惯了。这种刚从国内过来的租客，挺多的，特点就是喜欢玩小聪明占便宜鸡贼，我挑租客，一个特点是，千万不找刚从国内过来的，例如旅游签证类型的
后来咋样了
This is correct
有租客来续上了，退了她押金和租金 坐标湾区，租客还是挺多的
这种卖欠款的是要打折扣的吧？譬如欠款100卖给collection公司10就卖了，然后如果collection公司能够追回来就可以得到90的收益？
certainly. half/half
楼主自己不但违反合同，还要千方百计回避责任，最后还能说的如此冠冕堂皇的，你真是头一位！我 对你的敬仰如滔滔江水连绵不绝！
卖欠款打折扣无所谓啊！反正能收回来一点是一点，房东不是做慈善的，lz这样的租客，仗着自己信用分数高就行这种坑人之事，就让社会教她做人呗！房东损失的只是一点房租而已，可是lz这个credit flag要跟着她很多年了。。。到底谁吃亏更大不是很明显么
人家都买完房了，这辈子不再需要信用分了！
好像也就2折左右。所以很多公司同意给欠钱打7折，不然更亏。
其实是这样，就是接到催债电话也会烦，而且最近利息高，万一以后refinance也麻烦。不过两个人买房的话可以另外一房贷款。要不然楼主找个知根知底的人帮你把房子续上，房东也不用担惊受怕后面的租客不行
哈哈哈 你自己也知道你把人家房子从旺季拖到淡季了啊？ 当然可以打官司啊！在加州，你的胜算很大。不过法律是人类道德的最低标准，官司你是能赢，不过你这个人真的很差劲。
确实，法律是道德的最低标准，如果一切都已“不犯法”来判断，真的不符合楼主信用800分优质房客的自我人设。
另外，真的不知道楼主自己也是房东。既然她自己是房东，为啥还来问？她应该心知肚明怎么做吧？难道是过来试水的，看看其它中国房东遇到这种情况反应如何，再决定是不是要打官司？
一副我就是违约你们能拿我怎么样的嘴脸。有知道房东的吗，建议给身份爆爆光。将来她自家出租房子，大家也可以其人之道还治其身。
房东不就在zilliow 那个listing上吗？叫sherry
看楼主发的别的帖子和id名，我猜出她是谁了，怎么说呢，平时微信群里觉得她还是个和善的人。只能说，湾区这个大环境不太好啊，很多人都很急功近利，精打细算。我劝楼主快删帖别再跟大家群辨了，不然更多的人认出你来了。回头是岸，阿弥陀佛。
我是说让受骗房东把楼主的信息说说。
不要阿弥陀佛，这不已经离开湾区到了南加了么，湾区的人对她无妨，又开启了一个新的世界。
是的。
付cash的可以逃。
有贷款的，refinance时候，就好玩了。
是的 但是如果收不上来钱，collection company会汇报给credit agency,下次贷款查信用的时候这个是个red flag, 贷不了款了
没有打算买房，但是不仅去看了房还下了offer。楼主可以考虑把新买的自住房找个信用分数600的在现在的淡季租出去，如果愿意的话那就说明楼主不是双标。
如果租客拒交房租，然后很快file 了 eviction, 然后等待开庭前 租客搬走了，这个 eviction是不是自动取消？还有租客被evict的记录吗？
估计你的huaren房东看到这个吓死了😁
楼主，就算是你赢了官司，但是你的人品太受损了，所以劝你还是好好解决问题，不然臭了名声得不偿失啊！
开始被lz说得这破那破的，以为是个多老的危房呢，感情房子这么新~~ 希望楼主房东看到这个贴，知道她是个啥德行。其实房东手机号一搜就出来了，只不过网友还给楼主留了条底裤。
我也是这么觉得的。lz说不定拿这个lease跟公司报销了一年的relocation
啥叫不租给section 8 对房东不利？你觉得房东应该租给section 8? 如果你的房，你自己愿意吗？
十个月轻轻松松上六万。
值得打
的确有点low