could have collected from a replacement tenant by reasonably attempting to re-rent 这句的意思就是房东进行re-rent有可能找到的租客可能所付的租金, 并不是实际招到租客付的租金. 你要付的钱是: lease到期时的所有租金 - 你房东新租客付的房租(或者他有可能找到的租客可能付的租金) 越南人的case就是那个他可能找到租客可能付的租金不管越南人租还是不租. 举个离婚案的case, 妻子从来没工作过,但是有个nurse的证书,所以法院在判抚养费的时候是不按妻子不工作来算的, 而是把她用这个证书可能找到工作的平均工资从抚养费的数额里减去了不管妻子当时有没有实际工作. 建议你上庭. 条款里没有提到优质租客这个词语,也没有提到信用分数的门槛所以不能作为房东的理由找不到租客.
扯这些都没用。为什么请律师？就是要把死的说成活的。最后判的是公平合理的大原则了吗？ 法律是 justice of procedure, not justice of outcome。 这是法律的精髓。律师教授上课亲口最着一帮学员说的。 合同就是具体化这个proecedure. 你觉得那些地方违背了法律，你必须要有强的证据去支持。而不是你认为怎么样就怎么样。同样，房东反驳你，也是一样的要求。 支持你去打官司，你有律师，估计能讨到便宜。没有律师，你估计啥也讨不到。如果对方和你对上了，也找个律师出庭，你也要做好准备。
could have collected from a replacement tenant by reasonably attempting to re-rent 这句的意思就是房东进行re-rent有可能找到的租客可能所付的租金, 并不是实际招到租客付的租金. 你要付的钱是: lease到期时的所有租金 - 你房东新租客付的房租(或者他有可能找到的租客可能付的租金) 越南人的case就是那个他可能找到租客可能付的租金不管越南人租还是不租. 举个离婚案的case, 妻子从来没工作过,但是有个nurse的证书,所以法院在判抚养费的时候是不按妻子不工作来算的, 而是把她用这个证书可能找到工作的平均工资从抚养费的数额里减去了不管妻子当时有没有实际工作. 建议你上庭. 条款里没有提到优质租客这个词语,也没有提到信用分数的门槛所以不能作为房东的理由找不到租客.
could have collected from a replacement tenant by reasonably attempting to re-rent 这句的意思就是房东进行re-rent有可能找到的租客可能所付的租金, 并不是实际招到租客付的租金. 你要付的钱是: lease到期时的所有租金 - 你房东新租客付的房租(或者他有可能找到的租客可能付的租金) 越南人的case就是那个他可能找到租客可能付的租金不管越南人租还是不租. 举个离婚案的case, 妻子从来没工作过,但是有个nurse的证书,所以法院在判抚养费的时候是不按妻子不工作来算的, 而是把她用这个证书可能找到工作的平均工资从抚养费的数额里减去了不管妻子当时有没有实际工作. 建议你上庭. 条款里没有提到优质租客这个词语,也没有提到信用分数的门槛所以不能作为房东的理由找不到租客.
房东一个邮件把这个租客过程发给你公司HR。你什么都看不到，但你的没信用从你和公司律师谈就被备份了。 或许你在大公司，有不出钱的律师免费咨询。别小看了这个在你眼里破房子的房东，4000刀左右的租金，还是SD。投资这个房的人，找个懂租房法的律师分分钟的事。房东找律师的开销是可以抵税的正常生意开销，你公司律师能赢吗？ 你可以赢的可能：1）你homeless; 2) you have mental problem or disability。
你毁约在先了同学
我听房东朋友讲，越南人通常不是好的访客。比如说爱讨价还价，脏，人口多，可能申请的时候人没有那么多，但会招来亲戚比如兄弟姐妹父母等等过来住。当然这么说有点stereotype了。但是房东见的多想避免踩雷是可以理解的。
mm作为第三者来看，你的房东没有很过分，当然如果能尽快找到访客是最理想的了。
我也在积极配合啊，deposit我不要了，提前60天帮忙show房子，愿意降价支付差价，愿意给新租客支付不足的deposit，让房东在明年7月份之前没有损失
这样算恶意利用法律吧。法律的初衷应该不是这样的。 双方应该都积极找新房客。否则的话租客急着找新租客但是没有决定权，而房东有决定权但不急着找。
一个礼拜十块钱，盯着message然后来来去去回复，多少钱一分钟，怎么量化？楼主不毁约，这些损失都不会有
你一直在说，你帮了房东，感觉有点拎不清。 这个状况是房东在帮你。
呵呵。 这是梦吧。法官不会这么解释could have.
谢谢mm的理解，感激不尽。
我自己的房子交给PM，就是租给一个越南单亲妈妈带女儿上高中，非常爱干净，搬进来之后也让我修过房子，我也都答应了，至今还行
小白你很搞笑，法律就是法律，合同就是合同，你所说的恶意就是没有当白雷锋，自己检讨一下
嗯，说的对，在这里问房东，都是从房东角度，我还是去找公司律师吧
那如果这60天我不帮她show房子，不让一个人进来看房子，不愿意让陌生人来打扰我，这也是帮助房东吗？
我前同事租的corporate house的一个2B2B，工作relocation，要提前6个月搬走。
然后leasing office一直租不出去他那间房子，问为什么，被告知，我们有很多到期的房子，自然要先show. 只有没有其他2B2B的房子的时候，才会show 你的。
然后他被迫付了6个月空置房租。
我听过的案例就是这么解释，你可能更见多识广，说说看你见到的法官怎么解释的
毁约有条款有惩罚，但不是说惩罚就是按房东的意愿来。也不能说毁约就完全理亏什么都要接受。 合约本身也是为了合理公平。毁约的处理也要秉承公平合理的大原则。
你可以啊，那就耗呗。你给自己秀呢，老觉得是帮别人秀。
走了受不了小白太多，楼主你去打官司吧，赢了就上来大家恭喜你一下，输了就别来了。
谢谢你这里帮忙说一些不是房东角度的话，我打算不在这里问了，去公司律师问
LZ没有轻易啊。很努力的配合也offer了补差价。 你可以看看是不是签了一年lease 就没有办法脱身哪怕付出金钱时间
好心回答你一下：我觉得是帮房东减少麻烦。你能那样做当然最好了。
我不是房东，只是从常识出发解释一下。你可能是内心接受不了规则，接受不了自己签的合同。去打官司也挺好的，在实践中学习。
一个好的租客要搬走都是最少30天以前告诉现房东要搬走，而且自己开始找房。所以30天基本是不够的，准备出租60天左右开始准备，律师没权力告诉房东多久开始看房。
你的包租婆说的仅仅代表她自己。租客搬走了再给别人看房，最少一两个月的各种开销要付，而且马上过节了，没人搬家。一个房子一年空置两月，100%属于亏损的一年。好多保险公司不保空房。
你搬入的时候是最好的租房季节，现在最冷清的季节。最倒霉的是这个房东。
别人来看房说没换filter，这几个月是你住里面，合同写了房东需要来换这个吗？
因为签了一年的合同啊 自己毁约就不住继续交着啊 既要毁约又不继续交 损失还全部房东承担？
在加州穷人可以，法官会同情叫不出租金毁约的blah blah。你觉得楼主适用这条吗。
谢谢你在这里一段一段的文字，让我感觉我还是有必要去问公司律师的，也做好了打输罚钱的心理准备，哈哈
不想付month by month 的高房租呗。
所以我建议楼主打官司并更新结果啊，我想知道法官会怎么判，是选择honor合同还是认为楼主付出的时间金钱已经足够
难道加州房东们就是欺软怕硬拿无产租客没办法却对LZ这样配合的优质租客尽量逼迫吗。 这样下去对房东们没好处。
没有写要求换filter，基本上合约都是只提供房子里搬不走的，其他的都没有
我没有要求房东负担所有的损失，我主动要求降价并且支付差价，积极配合show房子，帮忙candidate补齐deposit的差价啊
扯这些都没用。为什么请律师？就是要把死的说成活的。最后判的是公平合理的大原则了吗？
法律是 justice of procedure, not justice of outcome。 这是法律的精髓。律师教授上课亲口最着一帮学员说的。
合同就是具体化这个proecedure. 你觉得那些地方违背了法律，你必须要有强的证据去支持。而不是你认为怎么样就怎么样。同样，房东反驳你，也是一样的要求。
支持你去打官司，你有律师，估计能讨到便宜。没有律师，你估计啥也讨不到。如果对方和你对上了，也找个律师出庭，你也要做好准备。
不谢，就是自己犯过错误上来科普下。
是的，谢谢你的建议，非常受益
感激你的详细解释，我突然觉得我有机会打赢了
很多一年的合同都有break lease条款，基本赔1-2月房租作为buyout就完了，这种break需要一直负责到合同结束的烂合同，我只有年少无知在TX签过一次！虽然我基本不break lease，都是好聚好散，但偏偏那次就被折腾得实在住不下去，已经准备上庭扯皮了，从那之后，我都会很仔细的看清lease里每一条细节，因为你不知道什么时候房东就会拿那些条款来“坑”你。
敢情这版上的包租婆们都抱着一分风险和损失都不承担的心态在做这生意啊，难怪这么多人疯狂炒房呢，再次坚定了我不会租私人、华人房东的房子的决心，搞了半天他们都觉得自己应该是0风险，稳赚不赔，稍微损失一点跟割他们肉似的，再次同情下杀房东的小留。
优质不优质不是你说了算的，稍微换一下位置，你是这个房东，你怎么做？
言语里透露着自己优质，蛮好的，把事情做到优质就名副其实了。
现实就是如此。
找到好的房客，就是期望房租能准时收到，价格都会低不少。
烂房客，私人房东立马淘汰，留给corporate 来租给处理，他们有专门的律师，随时备战打官司。
整个加州/美国都法律是建立在人性恶的假设上的。
美国从来就不是讲道理的地方。因为很难讲清，而且白人传统就是不讲理。只能入乡随俗。
那我就是烂租客，那最好了，那房东应该很容易找到比我更好的
还是你说的明白
我一开始就问过房东，我没有转租的权利，下一个租客一定要由她来决定
是啊，很明显楼主从一开始就没打算租满一年，在签约的时候就想好了要break lease，故意欺骗隐瞒房东在旺季把房子租给她。楼主就是个骗子。
所以我后来也意识到，这个房子条件不好，我们当初犯了一个致命的错误，7月份着急找房子，没有飞过来实地考察，
我要是骗子就好了，2周之后搬走等她告我
我在东部，这种lease不合本地法律。我们好像最多付俩月罚金。
我这边很多公寓是，break lease提前60天，此外交俩月rent当罚金。如果能帮公寓找到下家无缝衔接，就不用罚了
那还要lease何用？lease是法律文件。你既然知道自己想买房子，为啥不去租Airbnb，你签lease然后又break lease，你这不是在坑房东吗。房东并没有做错什么，你希望房东不管三七二十一，有个人租就得了，如果房东都听你的，就更坑了。还是上庭吧，我也好奇最后结果是什么。
多少有这个意思，可惜聪明反被聪明误
是的，这是加州的吧
我一直都在帮忙房东，但是房东没有和我找的candidate谈妥条件
没办法。加州标准合同 C. A. R.一直是这样的，满足法律的要求外，每一天都是为房东考虑好的。
在加州，房东是弱势群体，没有这样的合同，寸步难行。
至于执行不执行，那是另外一回事了。 老美专职租coroporate house, 每一条都执行彻底，专门有律师做后端。华人房东算事很好说话的了。
嗯，准备上庭
房东显然也尽力了，安排了很多人去看房，信用分640的带狗的也接受了，只能提前14天show房子也接受了（加州标准30天）。
这个事件的发生主要是由于你的无耻隐瞒欺骗，如果房东在你签约前就知道你从一开始就打算break lease，肯定不会租给你，8月前都是旺季多好找租客。遇到你这种人，是房东倒霉。
job relocation过来的人，应该都想要买房子的，如果能准确预计市场的变化，知道自己啥时候能买到自己喜欢的房子，那真的不需要租房了
你这么聪明，这个应该是反复想到然后自我否决的，这种回复没必要了
是房东锁定我的啊，不是我强烈要求签约的，zillow上当时list价格4200，等她连续我了，说因为她要remodel房子，问我愿不愿意加价到4500，我都同意了。加州标准30天，房东要求60天，最后将到14天，谢谢
那为啥不租month by month 的？这样大家都灵活。
我现在就在曼岛租房租约就是这样写的，别扯淡了
总之,lz 就不是个好人。
我以为你出门走了
一家四口人，还带着一些必要的家具，apartment不够大啊，
是啊，浪费了房东好多时间精力，这种情况楼主应该付re-rent levy的。如果一开始房东没有被楼主欺瞒租给她就什么事都没有了，省心省事省力。
加州还真是每天一个劝退小技巧呢！就这还是挡不住乌央乌央的华人挤破头往里钻，也不知道到底是谁弱势了
房东也学了教训，job relocation过来的，信用好的，不过来看房的，国人也要当心点，因为可能立马买房然后回头来和你打官司。
哈哈，我不是好人，是的，专门欺骗房东，现在又拒付租金，哈哈哈
SFH 提前跟房东说就签month by month 就好了。 有房东会同意。
所有job relocation过来的人，都不应该租房子然后又买自己的房子，否则都是骗子，哈哈哈
她不仅是毁约，她就是个骗子，签约的时候就在骗，人家明明一年的租约，她明明知道自己不会住满一年，签约的时候就打定主意break lease. 这样无耻的人也少见。
SFH 有monthly by monthly吗？我没听说过啊
需要买房子的就老老实实跟房东说， 一个月一个月的签lease 一切都好说。 楼主我真的觉得你真的是一点亏都不想吃
或许你在大公司，有不出钱的律师免费咨询。别小看了这个在你眼里破房子的房东，4000刀左右的租金，还是SD。投资这个房的人，找个懂租房法的律师分分钟的事。房东找律师的开销是可以抵税的正常生意开销，你公司律师能赢吗？
你可以赢的可能：1）你homeless; 2) you have mental problem or disability。
当然有。 只要房东愿意。
你能知道你下一次啥时候买到房子吗？
无赖就是无赖嘛。 你有房子，在local ,拒付zujin 房东才不怕你呢。哪个房东没有合作的律师啊。如果你签的是标准合同，你就赖赖看呗。
楼主好像就是准备耍流氓不付了，并不是要自己去告房东
你预计不到什么时候能买房子，所以风险损失都是房东的，你觉得合理吗。如果你提前告诉房东，你要买房，随时break lease，你看看房东会不会租给你
可是价格不一样啊。房租要高好几百块一个月，房客”不傻“啊！
请你看看我说的，我不要自己的deposit，从12月份开始支付差价，谢谢
房子不能租出去损失的是你，因为是你要继续付房租，房东在帮助你把房子转手给下一任避免你需要继续付房租，你说是谁帮助谁。
你真的挺无耻的。 不过从签约的时候就打定主意break lease可以看出你就是这么无耻的人。
你再等等，绝对不会一直租不出去的。
你算过了。 这样也比付一年的房租便宜啊。 所以我说你一点亏也不吃啊。
是两次付清7个月的房租，谢谢
就是你搬出去之后就拒绝支付大部分的房租。很明白。
房客不想等了， 只想一个月付600，直到房东找到新房客。自认为非常合理。
12月楼主是不打算付房租的。
去趟厕所又回来了。见笑了。
你大概就是贪图长租价格优势一开始就想好签了长约怕啥就违约呗，但是忘记了出来混都要还的，自己挖坑埋了自己。去打官司挺好，学习下司法系统。
凡事你做的都是出于私心和自己的利益，别口口声声说帮房东了，根本没有一点都没有房东挺可怜。楼主年纪也不小了也不差钱但是如此拎不清没办法。
有，就是爱鼻音
你这说的。房客会问你是不是就是我的房东啊？
我要是贪图长租优势，就不会答应房东因为remodel房子，租金从4200-》4500，哈哈哈
租客搬走后才show房子？你朋友这样做不等于这是常态。很多房东在租客到期之前show。
楼主是把一大堆无关的问题混在一起，想在道德上彻底碾压房东，以此得到耍无赖的心理能量。发到网上也是其中的一个手段，可惜有点适得其反。楼主这么计较，应该出不起钱打官司，就等房东告她，或者去公司威胁她了。