If after going through the above legal reasons, you have no legal reason, you need to “break” your lease. It’s not a legal term, but it distinguishes this situation where you have no legal right to do so from the above situations, where you lawfully terminate your lease. In this case, your primary goal is to minimize your losses. Civil Code 1951.2 says that if you leave, you owe the rent for the rest of the lease term MINUS what YOU can prove the landlord COULD HAVE AVOIDED LOSING. The landlord also has a common law duty to minimize his losses [“mitigate damages”]. Therefore, you minimize YOUR losses partly by trying to minimize the LANDLORD’S losses, and partly protecting your interest in the Security Deposit which the landlord intend to apply. If you do this right, the landlord could end up owing YOU money. The usual situation is that you leave, but others prospective tenants have expressed an interest in renting your place, because you placed an ad in Craigs List, or whatever, and have their applications, which you forward to the landlord. The landlord thinks that he’s going to have your guaranteed payment, so he’s NOT going to try to minimize his losses and accept one of your proposed replacements. Instead, he’s going to “test the market,” meaning raising the advertised rent to see if people will pay more for his units. He may say that your proposed tenants didn’t have high credit scores, or wanted to pay less than you, and turn them down. However, under Section 1951.2, his plan backfires, because you’re off the hook to the extent that any of your prospective replacements were willing to pay anything. A replacement with terrible credit and bad rental history who is only willing to pay $100 less than you were would be rejected by your landlord, but since the landlord could have avoided losing all but $100 per month by picking that tenant, you only owe that $100 difference per month for the remaining months of your lease. Your landlord may attempt to describe your replacements as subtenants or assignees, and say he doesn’t approve of them. However, these are NOT subtenants of yours, nor assignees. They would have a completely different rental agreement with the landlord, and yours would be over. You don’t need his permission. You only need to present them, and enjoy the deduction from your liability to the extent that these people WOULD have paid something. Some tenants in this situation also have a friend contact the landlord posing as a prospective replacement, and the friend can then testify as your lawsuit against the landlord how he handled the situation. This strategy is also advisable to use even if you do have a valid termination, just in case the judge doesn’t agree with your termination, and you have a fall back point to protect you.
楼主不要听楼里不友好的声音。加州是更加保护租客的，非常可能上庭后你会赢，因为你已经积极帮找租客，这个meet了加州相关tenant and landlord law。并且加州法律里没有要求租客一定要在还在租房期间配合，landlord用这一条导致没有办法签下potential tenant不是你的错。4000多一个月不少了，楼里的那些要不你试试同时交两份，再回来judge楼主
你要不对她软硬兼施？软的你已经提供了补差价，用前面人提供的建议是move in 优惠而不是降租金。不影响明年上市。 强硬的一方面，就说你保留了所有你努力的和潜在租客的证据。如果由于房东的原因找不到租客，你不会再继续迁就他的拖延和不切实际，因此造成的损失你不会承担。如果因此上法庭，你也不认为法官会不支持你。
各位大大们，我打输了官司，一定上来说一声。
说我没钱付剩下房租的，谢谢啦，我还没穷到这个地步
是的，学习了
谢谢mm说话还比较合情理，是啊，我要是知道淡季这么难租的话，我也不会这么快就break lease，买房子没想到这么快啊
我的case是自己找房客 但是她要和房东签约 房东的背调和要求都要满足 不然也不行
你可以提高折扣 比如一个月一千或一千五 半年小一万的话 应该能吸引更多租客吧
是的，打算这周继续降价吧
谢谢mm，所以我理解房东们的立场，随便他们怎么骂人，说难听的，我都无所谓，完全不生气，倒是觉得有点意思
虽然实质是降月租 但是房东不能这么打广告 还是按正常市场价list 但是提供比如1万块的move in incentive 这个钱你出 签个书面协议 在新租客签约后付给房东 房东再转给租客 就可以脱身了
我们这里大部分出租房都是提前一个月以上show房子的。很少等租客搬出去再show房。 就算你一直付租金，正常房东都不愿意房子空着，空房子各种隐患啊。当初你签了买房合同就应该立刻和房东沟通要搬走让他找租客，7月底8月初如果你通知房东了，他要找新租客就容易很多，很可能无缝接找到新租客，皆大欢喜。
你为了自己利益等到8月底过户了才告诉房东，错过了租房旺季，应该承担你的责任，继续付房租到新房客开始付房租为止。
不应该是几百 而是租约剩余时间乘以每月的折扣补贴 按600一月剩余半年 总数是3600 一次付清
mm也不用说气话，签约是双向的。结局大概率是要让你赔几个月的，但不知道是否会是完整的一年。聪明一点的房东看你官司这一步接下来可能就把这个事外包给管理公司跟你交涉了，你可能会遇到非常冰冷的法律过程。他们仍然会尽力找访客但多是按至少接近你的标准，万一找到一个赖皮租客可能半年租金就得砸掉，加州保护低收入房客这部分法律也是很邪恶的，邪恶到房东要赔钱让人离开。无论怎样还是祝你好运，这里多数回你的都是有房的，有好结果一定要回来打脸，当然最后也可能是你付学费。在美国打官司就像吃饭，也不用怕这个过程。
没有这个说法！
当然，房客很好，房东也好说话，谈成一年后自动month-to-month这样的也不奇怪。
我以前sublet过别人要提前break lease的房子，要搬走的人直接送了一个月的month
这样租金来的租客，明年续约的时候可能会不情愿。万一发生赖着不走的事情，房东到时候会很头疼的。总之lz确实给房东带来了麻烦。
不过lz也不要着急，只要双方都积极主动的配合对方（主要是你配合房东啦），事情总会有解决办法的。我不晓得lz当地法规，在我从人情和常理看，lz在这件事情上责任占多。
这个降价可能只是市场的正常回落 现在房市冷了价格自然降了 而且又是淡季 应该和市场上其它类似房子比较 算出合理的市场价 然后你再提供额外的折扣去吸引新租客 不要去想你lease里的价格 那个已经是历史了 回不去了 你要做的是尽快转租降低损失 那就要求提供足够吸引力的优惠
没有涨价限制。只要签的合同上有个exemption就可以了。
问题是，新房客credit，。。。。房东让步弄进来的，明年赖着不走，更大的麻烦。
加州法律是偏袒穷人的。没钱房东还能怎么办？所以房东挑房客，都是要很小心的。
你还没想清楚 房东只需要按目前正常市场价list房子 你需要提供额外优惠吸引租客接受剩下的lease lease上的价格还是正常的 将来续约也没影响 你提供的优惠一次性给新租客就是了
是这样的。加州偏袒穷人，但是楼主有钱，房东不怕的。
房东最怕的就是挑错了房客。
可能mm没看我第一页，我是房子还没close就告诉房东了，8月底就说了，房子已经在zillow上挂了50天了
Airbnb vrbo furnished finder
看一下
没啥奇怪的 这个是标准lease的一种 一年到期自动转month to month 之后双方都有权随时终止合约 只要提前30到60天通知对方 有的lease会注明按月付租金的涨幅
是的，我是一直都在配合，但是我马上就要搬走了，也没办法再继续show房子了，不知道下面还有没有人来看
是的，我们都是按照同小区相同户型降的价格，已经是周围SFH最低的价格了，apartment只比我们便宜100
你在这儿自说自话，没啥用。除了招来更多人对你和你人品的看法。
支持你去打官司。我估计房东会花几千块钱找专业房地产方面的律师和你打官司。这也不是啥不复杂的案例。看看你的律师有没有能力推翻legacy判例。
是的，我跟来看房子的人都说过的，我给额外的折扣，一个月100
你现在offer的差价很可能只是市场价的正常回落幅度而已 要快租的话得提供额外的优惠
嗯，好，我也做好准备打官司
我当时也是Zillow找的rental，我知道自己要买房子，所以我就跟房东谈，加钱签了半年租约。你说的理由，根本不是啥理由。
这个太少了 几千的月租房100块就是nothing 如果是我的话 我会至少给一千
难度很大 除非能证明房东故意不租给符合条件的申请者 但是我估计房东应该有足够的证据证明申请的十几个人 和你的条件都差的比较多 另外你觉得你说的那两个接近签约的房客 和你的条件想比如何
刚刚房东发信过来，说有一个3400的被她拒绝了，我说要不还是让人家过来看，我可以补齐1100的差价
我们当初知道SD房价要跌，没打算这么快买房子，以为至少等个半年
有的地方是这样的。 加州这样的少见。
同意，楼主你付4500的房租，会为了100块而放弃其他考量，选某一个房子吗
拒绝可能是信用不好 当房东的都知道招个信用不好的住进来有多噩梦 尤其又是在没法赶人的加州
lease上没有说要找和我一样收入，一样条件的，更没说要和我一样credit score的，
不要降价list房 提供moving in优惠就可以了 不少大型公寓也是这样做的
所以就必须等到和我条件一样的租客吗？我这里就是guaranteed money吗？
不一定要信用跟你一样 但房东拒绝可能是信用差 毕竟你不知道据的具体理由是什么
是的，我和我房东说了，让他来看看房，我私下里补齐差价
哎。别自我找理由了。
不用看，加州的标准合同都是为房东准备的。
你去看看能不能推翻你签的合同的关于break lease的关键条款。
支持你去打官司。
合约上有说，多差是差？ 我自己的房子，交给PM，一周open house，就在这一周收集到的申请人中选择一个相对最好的，信用分数中介公司都没有说
这不是找理由，租客为自己辩护就是找理由吗？
https://caltenantlaw.com/breaking-your-lease/
https://caltenantlaw.com/breaking-your-lease/
你好像是女皇，你在另外一个州咋做的，就是加州的golden standard?
在网上自我找再多的理由，房东看到了，只能和你上律师。因为你挺能折腾的，没有房东愿意和你这样的来纠缠。
你最大额原罪就是，你有钱你有好信用。房东打赢官司后找你要钱不到，ruin掉你的credit还是很容易的。 如果你不在乎这个，那房东就只能自认倒霉。
这个东西就是business，法庭走一遍就知道了。
网上赞成，反对你想法的，在法官面前直接被漠视。法官也要遵循既往判例。
你见过list上会写这些的么 有个东西叫common sense 当然你愿意上庭是你的选择自由 我只是觉得这是一个weak case 从你之前的回复来看 你很自我和自信 不太会考虑对方的立场和市场变化的客观事实 又太在意控制自己的损失 其实想开点 一次性给足补偿 省下时间精力去收拾新房不更好吗 我就不信4000块一月的SFH 给一万的moving in incentive还租不出去
我就是加州的啊
你可以试着通过各个渠道找。 一般的SFH房东不会允许房客sublease, 因为房客对新房客要求不会和房东一样高。
你就是洛杉矶的，你的作法也无法成为加州的Golden Standard.
打官司吧。
我还想看结果捏。
事实是，4500-》3900，不要deposit，你说的给足补偿是多少？既然房东都是按照lease不提供额外的东西，作为租客，也可以按照lease告诉房东，没有guaranteed money
各个微信圈，论坛，agent都说了
所以你在这里说那么多，是想要说服谁，给谁找补呢？
大家意见都给到你了，你心里有数，直接和房东沟通不就得了，你都说问过律师了不是吗？
无乱如何自我辩解，没啥用。
看来房东只能和你走正规法律程序。
支持你去打官司。
房东想找什么信用分数的不必跟你交代 每个房东标准不一样 你作为房客没有任何权利要求其他申请人的信用分数 你只不过现在急于break lease才着急这些不属于你权利范围内的事 我自己房子出租宁可空着也不急急忙忙招进来一个不合适的人选
哈哈哈哈哈哈一个月100
我支持你打官司，虽然我觉得你大概率输。
公司里的免费律师只是免费给建议，你打官司的话肯定是要额外自己出律师费的。 打赢了最好，打不赢大不了出剩下的租金，自己律师费，对方律师费，还有罚金。
你自己掂量一下收益风险，值得干动手干就是了。在网上这么舌战群雄，除了浪费时间，没有一点意义。
呵呵 4500是你夏天的价 现在淡季也是4500么 何况这几个月房市跌了不少 你之前还说给房客100一个月 跟打发叫花子差不多了 deposit另说 因为搬出时要检查房子状况 我的意思是你现在的优惠幅度没有足够吸引力 房子空置一个月你就损失4500 为什么不加大幅度快租出去呢 比如两个月的月租
房客认为这是好大一笔钱啊，还有7个月，要乘以7的。
这还是从加州其他地方搬过来的。难道原来是在很东边漠内陆吗？
同学你笑得太大声了，哈哈哈
还有罚金 ～～～～～ 真的有罚金吗？房东赢容易拿得到吗？
按lease房东没有符合要求的人申请 你就得付足剩余的钱 不然要lease有毛用 租房都prepay一年好了
信用分还是有绝对标准的。广告上说要求good还是excellent这些标准都有定义。另外收入也有要求。一般是三倍房租。这两样你都不知道的话，没法说房东无理拒绝申请。房东要求好信用和三倍房租是基本的吧。广告上不知写没写，没写上法庭也可以说。
从这里也能看出这个楼主多cheap多么鸡贼啊，4500一个月租金的房子，她给便宜100块，还搞得好像多了不起多大优惠一样，lol
不按期付房租的话会有late fee还有利息吧
跟LZ比没道理。就是正常租约到期再找的也不可能条件一样。况且LZ更像是房东狗屎运撞上的。 前面有人说了，房东要求信用分数跟LZ类似收入类似并不被租约和法律支持。
就算是什么东边漠内陆，SFH现在租金也没有3000以下的了吧，楼主现在可是在SD
其实有个东西叫common sense 上庭的话把所有申请者的信用分，历史，收入和楼主比较就可以了 真有差不多的楼主可能就赢了
你的房东有积极list 他的房子，有积极的show 他的房子，这就足够证明他在mitigate losses...
只不过你不满意他的progress 而已
楼主可以和法官讲讲如何reasonable 。。。 could have .... 的条款 。。。。每个月100补贴。。。说不定能打动法官。
就看和法官有没有chemistry了。
支持楼主赶快去打官司。
有的。比如Riverside county某些偏远地区还是有的。
你要不对她软硬兼施？软的你已经提供了补差价，用前面人提供的建议是move in 优惠而不是降租金。不影响明年上市。 强硬的一方面，就说你保留了所有你努力的和潜在租客的证据。如果由于房东的原因找不到租客，你不会再继续迁就他的拖延和不切实际，因此造成的损失你不会承担。如果因此上法庭，你也不认为法官会不支持你。
就算有类似的，人家要求降价。她说愿意补差价，房东也可以拒绝。因为那个补差价的合同没有依托。到时还有纠纷。
真打算打官司的人谁有空在网上这么跟人辩论，难道不是赶紧找律师取证准备材料么 无非是事情没有往她期望的发展，然后想在网上找到支持她人求安慰，结果没几个站她的
谢谢mm，我当然知道加州是保护租客的，而且我租的这个房子，有mold，没有纱门到处都是苍蝇，吃了东西会拉肚子，炉头大火啪啪响，这些影响居住的条件，都对我有利的，只是我没有打算走这一步
对啊。楼主这么自信，有证据苍蝇，拉肚子，纱窗，。。。。又懂法律，还咨询了律师，又可以免费使用。
所以我支持楼主赶快去打官司！
华人以外的呢
Good credit score, 740+， Income大于三倍房租，月薪13500以上， 房东还可以要求不吸烟，没有大型宠物， 这些都是法律支持的正常标准。
楼主要能证明被拒绝的申请者符合了这些要求，还是有可能赢官司的。
谢谢mm的支持，因为我还有两周就要搬走了，我已经把我的打算告诉房东了，11月房租用我的deposit，12月开始我每个月补齐差价，但是因为我搬走了，没办法show房子了
打官司的话房东的房子可以继续在市场上租吧。
其实足够的moving in 优惠是最有操作性的 现在淡季市场上优质的租客很多是relocation过来的 或者离婚导致要搬出的 对他们而言一个半年的短租 再加上几千块的现金 是有足够的吸引力的
打官司的话，房东估计死磕到底，还要列房子在市场上干嘛？
4500租金的房子每个月100的补贴，越南人要求只能提前7天show房，恐怕会触怒法官啊
前面LZ说的3400她offer 补1100的，怎么回事