租客要求免房租，没同意。现在不交租金了！

引用 @用户0129323070 发表的:
现在不属于不可抗力。

重大疫情是否属于不可抗力理论与实务均没有定论，你在这儿张口就来误导别人，非典过后产生的租赁合同纠纷很多，你可以查，法院都依据公平原则酌情减免了部分租金。这些点亮的大部分人都是房东吧哈哈，很真实了

引用 @吉诺比利没头发 发表的:
我觉得您思路有问题，您想好了再和我说吧

是你和我站的位置不一样，但无论一样不一样，履约是没错的

引用 @C罗那梅西 发表的:
租房还有住没住??

你以为酒店呢！

引用 @用户0129323070 发表的:
现在不属于不可抗力。

我觉得这真的不可抗力了

引用 @末三01 发表的:
建议看下不可抗力部分

建议再想想

逾期不交房租，那你就通知他打包走人（什么时候能来这个强求不了），不属于不可抗力，押金也可以不退了。
看后续怎么说吧，非要死缠着减免这个月房租，那下个季度开始涨房租呗，不讲道理谁不会？

引用 @末三01 发表的:
假期和疫情能比？牛！

你这都什么歪理啊

引用 @乐观的游啊游 发表的:
那我直接撵人了哦，反正不可抗力

可以，我支持你！

引用 @用户11235813 发表的:
你没租过房也没打过官司吧。
租房哪有先住后交房租的，都是先交房租后住。
打官司的诉讼费，1元以下的案件才50块钱。

我租过别人的房也租过自家的房给别人，你要是也租过房不妨翻开合同看看是不是有这么一句话

引用 @末三01 发表的:
住进去了肯定得交钱啊，关键不是人住不进去么？

那你租辆车，第二天告诉人家我没开，可不可以不交钱？

引用 @吉诺比利没头发 发表的:
租客不是让全免嘛，现在让租客接受少一半的租金不就是租客的主张退一步？

我抢劫路人，本来想全部抢完，现在我只抢了一半，这就叫退了一步？那租客开始直接说免两个月，最后各退一步免一个月算了。

引用 @touchql 发表的:
是你和我站的位置不一样，但无论一样不一样，履约是没错的

可以商量怎么办处理，不沟通就按合同走，我的两个租客到期后不搬继续住按月交钱，单独再找人租又需要中介费。

引用 @吉诺比利没头发 发表的:
你就等着，反正有押金，还有合同，恢复了让他补钱，不补就让他离开呗。不过能各退一步对大家都好，可以考虑减免一部分，三分之一或者一半，商量着来吧。

没得商量，什么态度。

银行给我免了房贷我马上主动给租客退钱……

引用 @落樱神斧华盛顿 发表的:
我租过别人的房也租过自家的房给别人，你要是也租过房不妨翻开合同看看是不是有这么一句话

没有约定用微信交的，租户要用现金，因不可抗力回不来，交不了，算毛逾期啊！

如果人家回来你们社区不让住，那就得减免，如果回不来，那就安合同来

引用 @末三01 发表的:
建议看下不可抗力部分

要是按你理解的是不可抗力，租户可以不交房租，那房东同样可以直接让租户走人了，又不是房子不能住人，过段时间租给别人。

引用 @From1to25 发表的:
那你租辆车，第二天告诉人家我没开，可不可以不交钱？

一上路，因之前违章被交警扣了，可以不交啊！

引用 @追随流水 发表的:
等一下，不可抗力说的是可以不交房租还是可以直接退租？

不可抗力违约没责任。

引用内容被灭过多已被折叠

你以为是口头协议呢，没有正式合同，一式两份谁跟你玩啊

法律程序

你免一个月租金不行吗？不行算了，别人也可以不续租了。另外最烦的就是房东说自己有困难的，毕竟是少数，如果你少一户续租，你的信用卡还还不上了？？？？大家都不知道你共收租多少？信用卡要还多少。发帖人只会说对自己有利贬低对方的话术。所以你发这个帖子你先回答我的问题先呗。别跑！

引用 @心有一抹蓝 发表的:
要是按你理解的是不可抗力，租户可以不交房租，那房东同样可以直接让租户走人了，又不是房子不能住人，过段时间租给别人。

我说的一直是，租户可以要求等人回来再交钱哦！

引用 @用户0129323070 发表的:
现在不属于不可抗力。

现在不是不可抗力啊，只是自己回家住了俩礼拜而已！就算没这个事也有好多人放到正月15左右呢，连年假一起请的很多的。那要是这样，我上海上班老家苏州买的房子，本来要回家过年回不去了，那么少住了15天，可不可以要求开发商减免15天的房贷呢？

引用 @末三01 发表的:
租户选择现金交租，回不来，没办法。
你不能规定交钱的方式，就这一条就行了！

啊哈，那以后你交租的时候只要去隔壁城市旅游一下，对房东说交现金，买不到车票，房租就能免了？

引用 @sta_a 发表的:
当然，不可抗力导致无法居住

可别来秀智商了，租房既然租了不管住没住都要交钱，还不可抗力，笑死个人
你白天上班，就晚上回去，是不是还得再给你减个半

引用 @老兄 发表的:
不可抗力违约没责任。

不可抗力违约难道不需要解约吗？房租解约了那把你东西扔了不过分吧？

引用 @谭先生Eros 发表的:
我觉得这真的不可抗力了

不可抗力有准确的规定的。
如果你觉得是属于不可抗力，你应该想想那些买了医疗险重疾险的人(确诊国家全包，疑似病例是不包的，费用可以自己垫付后期保险公司还你)，保险公司是不会给他们这些医疗费的，让那些疑似病历白花钱？

引用内容可能违规暂时被隐藏

“非典”期间，也不是百分百案件都属于“不可抗力”情形，法制日报也说了，疫情并非不可抗力绝对事由。

引用 @题281 发表的:
现在不是不可抗力啊，只是自己回家住了俩礼拜而已！就算没这个事也有好多人放到正月15左右呢，连年假一起请的很多的。那要是这样，我上海上班老家苏州买的房子，本来要回家过年回不去了，那么少住了15天，可不可以要求开发商减免15天的房贷呢？

回错人啦兄弟。

引用 @末三01 发表的:
建议看下不可抗力部分

联系理解一下什么是不可抗力

引用 @吉诺比利没头发 发表的:
我说的是大多数情况，您身边但凡是有做生意的人，就知道，餐饮行业，赚钱的小部分，大多数都是狼狈收场（面馆，小炒，大排档，高档餐饮）。

那是自愿进场，投资有风险，入市需谨慎这句话所有人都知道。盈利独享，风险均摊？凭什么啊，而且免房租都不算风险平摊了，免房租就是风险房东承担，凭什么，就凭房东有房？

引用 @末三01 发表的:
我说的一直是，租户可以要求等人回来再交钱哦！

不好意思，我表达得不太清楚，是按照楼主的说法，房客就卡着现在的情况不愿意交房租，估计也会拿像你提的不可抗力这样的因素出来说。

不用管他，按违约处理，收押金让他滚蛋，不能惯这个臭毛病，房东的钱就不是钱了？好说好商量，我是房东，我家租客提出这个要求后，我俩商量了一下给他减免了30%，同时我也是租客，我在别处租了房，房东没有给我减免，我感觉也是正常。

引用 @末三01 发表的:
一上路，因之前违章被交警扣了，可以不交啊！

谁和你说可以不交了？？张口就来呗？随便打个租车公司哪怕保险公司电话问问行么？

揍他，赶他走！

引用 @娜璉 发表的:
可别来秀智商了，租房既然租了不管住没住都要交钱，还不可抗力，笑死个人
你白天上班，就晚上回去，是不是还得再给你减个半

你真的是法盲，如果租房合同约定了不可抗力呢，而且你杠的真的没水平

引用内容由于违规已被删除

哈哈哈哈你这一本正经的样子让我笑了

引用 @用户11235813 发表的:
楼主明显是把别人押金用完了，所以才会发愁还信用卡的问题，一般这种房东，退租的时候都是各种找茬不退押金。

哈哈哈角度刁钻。怪不得好多人愁信用卡呢^_^

引用 @用户0129323070 发表的:
现在不属于不可抗力。

当然是不可抗力

引用 @C罗那梅西 发表的:
租房还有住没住??

当然有的没住，不让进小区的多了去了，房东有义务保证房客正常使用的权利。

引用 @追随流水 发表的:
等一下，不可抗力说的是可以不交房租还是可以直接退租？

看合同约定

引用 @长痛怎能短 发表的:
联系理解一下什么是不可抗力

在我国《合同法》上，不可抗力解释为：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力条款中主要包括以下几种情形：1、自然灾害、如台风、冰雹、地震、海啸、洪水、火山爆发、山体滑坡；2、政府行为，如征收、征用；3、社会异常事件，如战争、武装冲突、罢工、骚乱、暴动等。

引用 @13499973 发表的:
不可抗力也是让你住不进去的不可抗力吧，还有说是让你能住着不交房租的不可抗力么。

不可抗力导致回不去啊

引用 @衫浦小春 发表的:
建议学一遍合同法再来回答，租赁合同还分用不用的？

根据我国《民法总则》以及《合同法》的规定，不可抗力指的是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

要想在房屋租赁法律关系中援引不可抗力作为减免租金的法定事由，是相对的，是需要有条件的

（1）对于租赁房屋的用途为用于生产经营，已有明确行政管控政策导致无法实现使用目的，则应当免除租金

（2）承租人仍继续使用租赁物用于经营，但受疫情影响收益明显减少甚至亏损的，可请求减免部分租金

（3）承租人仍继续使用租赁物用于经营，疫情并未导致其收益明显减少的，不可请求减免租金

（4）承租人在疫情期间使用用于居住功能的租赁物的，不可主张减免租金

（5）因疫情原因导致承租人在疫情期间无法使用用于居住功能的租赁物的，可主张减免租金

至于底下说健身卡两年到期就去了两次，那这两年中出现地震楼房塌了你不能去健身了，这段时间你可以要求健身房进行补偿或者予以顺延。
还有什么招我这么说假期周六日白天上班我都不在房子里没我这么算的，我假期周六日可以在这里住也可以不在这住，我白天上班有时候要回来取东西我请个假想回来就能回来，对目前疫情来看不止武汉封城好多地方封城封村社区也不让进去，这是不可克服，不可避免，不可预测的，如果可以克服为什么国家还延迟复工呢，这时候又有人说了，哦和我房东有什么关系，我不让他住了吗？你没有不让他住阿，是他自己不想回来吗，也不是啊，他是想回来住的双方都没有错，又有人说了谁不让他住找谁去，那试问在疫情面前房东就没有一点损失吗，是脱离于社会的吗，这种损失不应该全部由房东承担也不应该全部由租客承担。

又有人说了那租客的东西在我这，占着我的房间，这也是为什么上面提到的不应该由一方全部承担。
又有人说了，那这合同是无效了吗？只是由于不可抗力，租客的目前无法使用该房屋，该履行的部分比如房东的家具有没有损坏阿，或者东西全不全阿这些是按合同走的。
又有人说了，这就不算不可抗力，我前面说的很清楚了。
还有什么说幼稚，你懂啥？这种回复，别没事找事，可以理性回复你就好好说道理，你要是人身攻击，也别怪我问候你。

直接叫警察报案，警告他不交房租直接把东西全扔出去

无赖我之前也遇过，，，，唉

引用 @乐观的游啊游 发表的:
那我直接撵人了哦，反正不可抗力

不可抗力是指双方按照合同中不可抗力条款执行，如果合同里写了不可抗力可以直接撵人，当然可以撵

引用 @小城有个大故事 发表的:
起诉呗 要相信法律呀 去吧

这个是无解的。根据不可抗力，可以无条件终止合同，押金是没办法扣的。楼主只能把他赶出去，但是如果他人不在也没办法，最多要求支付物品保管费。

引用 @badtiger 发表的:
我健身房2年卡就去了3次是不是可以退掉钱？

你那叫不可抗力吗，你那叫懒，不可抗力都不懂是啥意思？

引用内容被灭过多已被折叠

？？？？现在很多都是正式合同了好吧，有中介的还是一式三份，只有些二三线的城中村才没正式合同吧

引用 @吉诺比利没头发 发表的:
我说的是大多数情况，您身边但凡是有做生意的人，就知道，餐饮行业，赚钱的小部分，大多数都是狼狈收场（面馆，小炒，大排档，高档餐饮）。

说话讲道理，房东给你提供了房，租客正常交租，天经地义。换句话说要是因为房东小区限制不让租客进住，那这就是房东在提供房这个方面出现的原因，这个时候租客提出减免房租我是理解和支持的。很简单，谁出问题谁承担责任。

引用 @ff117ff2 发表的:
这个是无解的。根据不可抗力，可以无条件终止合同，押金是没办法扣的。楼主只能把他赶出去，但是如果他人不在也没办法，最多要求支付物品保管费。

正解啊！而且现在这个情况，撵出去了也租不出去，呵呵！

引用 @追随流水 发表的:
等一下，不可抗力说的是可以不交房租还是可以直接退租？

可以终止合同。但是，你最多也就只能收点他的物品保管费。这种时候，你找谁来租你的房。。。

引用 @节操吞噬者 发表的:
按合同走，应该可以算毁约了？等专业jr解答

就看合同里对于不可抗力条款是怎么约定了呗，这种情况应该是属于不可抗力了

引用内容被灭过多已被折叠

广州这边城中村租房目前没见过不签合同的，仅限我身边的同事朋友

引用 @节操吞噬者 发表的:
按合同走，应该可以算毁约了？等专业jr解答

这种一般租房情况(非用于民宿经营)认定不可抗力或情势变更还是很困难，需要承担违约责任。

疫情、行政管控还真属于不可抗力，但需要举证的是是否受不可抗力影响，如因疫情原因、租赁物被封锁、行政管控等导致承租人无法回到住处使用其所承租的居住房屋的，可主张减免租金。
当然这个举证非常麻烦，最好还是商量着来。

引用 @人生没有第二次选择 发表的:
这不是特殊时期，大家都让让步

租房交钱是必须的，除非和房东谈好，不然的话就是耍无赖

引用 @holyshe 发表的:
就看合同里对于不可抗力条款是怎么约定了呗，这种情况应该是属于不可抗力了

兄弟 这不属于不可抗力 他没有拒绝交房租的权利

真是搞笑，要是倡议免房租，为什么不倡议免发工资，既然带薪假期，没什么原因就就得履行租约。想要让房东体谅你，那你先体谅老板行吗。

引用 @Vc少年梦 发表的:
我的租房在武汉，算不可抗力不

我国《民法通则》第153条以及《中华人民共和国合同法》第117条均规定：不可抗力是指不能预见、不能避免，并不能克服的客观情况。

引用内容被灭过多已被折叠

第一我不是房东，第二你就不能好好说话么？还是那句话减租是情分，不减是本分，不要理直气壮要别人分担你的损失

引用 @正宗牛粉 发表的:
兄弟 这不属于不可抗力 他没有拒绝交房租的权利

我看了一下，很多律师都认为确实属于不可抗力，而且合同里的不可抗力虽然有列举，但并未穷举，这种情况如果上法院，大概率支持属于不可抗力

引用 @改不了昵称的时光 发表的:
说话讲道理，房东给你提供了房，租客正常交租，天经地义。换句话说要是因为房东小区限制不让租客进住，那这就是房东在提供房这个方面出现的原因，这个时候租客提出减免房租我是理解和支持的。很简单，谁出问题谁承担责任。

实际上生活只能够遇到的很多问题是不能讲道理的，这和法律制度，国民素质都有很强的关系。我提出的只是一个解决办法。太理想主义会很累的。

引用 @衫浦小春 发表的:
建议学一遍合同法再来回答，租赁合同还分用不用的？

合同法解决不了…这tm是常识吧

引用 @zt03541 发表的:
当然有的没住，不让进小区的多了去了，房东有义务保证房客正常使用的权利。

错了，房东有义务的是保证房屋的使用功能。
假如房东去武汉出差回来，社区连他自己都不让进，要隔离后证明健康才能入。这是社区问题关房东啥事？

房客如果不回老家是不是可以住小区？房客在房间里是不是有东西？房客如果能证明自己健康（隔离两周无事）是不是可以入住？

引用 @衫浦小春 发表的:
建议学一遍合同法再来回答，租赁合同还分用不用的？

过年过老家，隔离没回来

引用 @题281 发表的:
现在不是不可抗力啊，只是自己回家住了俩礼拜而已！就算没这个事也有好多人放到正月15左右呢，连年假一起请的很多的。那要是这样，我上海上班老家苏州买的房子，本来要回家过年回不去了，那么少住了15天，可不可以要求开发商减免15天的房贷呢？

房贷是你跟银行的事，开发商怎么免……

引用内容被灭过多已被折叠

现在还有不签合同的？ 你群居房吗

你这房租问题要是打官司没有赢家的，顶多就是花钱出一口气，还是跟他商量一下，不交扣了他抵押金

引用 @吉诺比利没头发 发表的:
你就等着，反正有押金，还有合同，恢复了让他补钱，不补就让他离开呗。不过能各退一步对大家都好，可以考虑减免一部分，三分之一或者一半，商量着来吧。

为什么你们老有人想着减免住房房租？商户希望免房租还能理解，毕竟都关门了用不上，但是现在这个所有人都窝在家里的情况下使用率最高的不就是住房吗？凭什么要减免？

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你这观点体现你身边圈子的层次了。

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这人脑子有泡

引用内容被灭过多已被折叠

你成功逗笑我了

引用 @ge_e3 发表的:
为什么你们老有人想着减免住房房租？商户希望免房租还能理解，毕竟都关门了用不上，但是现在这个所有人都窝在家里的情况下使用率最高的不就是住房吗？凭什么要减免？

我建议您再仔细阅读一下我说的话。

破罐子破摔，把他的东西都扔出去，强制敢他走，让他去睡大马路...

引用内容由于违规已被删除

我身边圈子你都看得清，那你猜猜呗？

多数时候租户弱势，房东找个什么理由提前收回房子，很多租户只能乖乖搬家。现在体现房东其实也弱势。上法庭其实不是一个经济的选项。

你这防护品哪买的？富家子弟，看着不像叫苦的人啊

引用内容被灭过多已被折叠

我是原房东，我就没减，

引用 @ge_e3 发表的:
为什么你们老有人想着减免住房房租？商户希望免房租还能理解，毕竟都关门了用不上，但是现在这个所有人都窝在家里的情况下使用率最高的不就是住房吗？凭什么要减免？

很简单的道理，因为有一部分外来务工人员，回不去租的房子。

引用 @末三01 发表的:
建议看下不可抗力部分

建议你再看一看

引用 @lxm2046 发表的:
多数时候租户弱势，房东找个什么理由提前收回房子，很多租户只能乖乖搬家。现在体现房东其实也弱势。上法庭其实不是一个经济的选项。

干嘛要上法院告啊，一般都有押金。不交房租按合同来啊，扣押金，再找租客。

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免是情分 不免是本分 这有什么好说的

引用 @我永远喜欢prk 发表的:
你以为是口头协议呢，没有正式合同，一式两份谁跟你玩啊

的确很多都是口头协议，你不能排除这种情况，我这不知名城中村几乎都是不签合同的，但租金也不会太多，4、500左右。因为我家也有出租，没有签合同。当然签合同是最稳妥的

引用 @白银TheShy 发表的:
跟房东有关系啊，人家房东不收房租怎么还银行钱，你租客要免，银行能给房东免？

按他们的逻辑，银行可以免。那银行可不可行要求不给储户利息？哈哈哈。

疫情当前，虽然房东没有任何义乌减免押金，但是也可以酌情减免一部分，双方谈好就行。楼主这情况是谈过了，楼主不减，这也无可厚非，租客不交房租按合同来呗。

引用 @无心快语405 发表的:
房贷是你跟银行的事，开发商怎么免……

嗨，甭管跟银行还是开发商，一个道理。他们都不给免，那房东也不给你免。人是没住，东西还在屋里呢，占着地呢

以后做生意稳赚啊... 淡季就和房东说没有开门，等于没有用你的地盘，租金先不交了

这一两个月损失最大的怕是温泉，一年就靠春节了...

引用 @C罗那梅西 发表的:
租房还有住没住??

哈哈哈哈哈哈，还真以为步行街是985一条街呢

引用内容由于违规已被删除

没能力就别买房。呵呵

引用 @holyshe 发表的:
看合同约定

你真逗，哪个房东合同上会写不可抗力可以不交房租

引用内容被灭过多已被折叠

不也是疫情吗 我没法去啊 不可抗力

引用 @塔姆 发表的:
撵出去

先不要说，直接换锁收钥匙，免得他破坏房屋设备故意塞东西堵塞下水道破坏线路等

引用 @C罗那梅西 发表的:
租房还有住没住??

当然不能这么算，不然还得扣我一天在外面12小时，我每天就待家里12小时岂不是只需要给一半月租？

引用 @ff117ff2 发表的:
可以终止合同。但是，你最多也就只能收点他的物品保管费。这种时候，你找谁来租你的房。。。

东西当垃圾扔了，不想被扔自己过来收拾，反正都没钱收，留着干嘛

引用 @虎扑JR0772115325 发表的:
你好，现在无法院判决案例，确实不晓得究竟算不算。但是很多律师认为此种情况属于不可抗力！

那是租客律师认为算，他认为不算不就没案子了？