引用 @holyshe 发表的: 不可抗力都会有约定的，有可能是合同终止，有可能是双方协商，但是一般不会再原样履行合同
引用 @拉风的火箭麦迪 发表的: 你租房是先交100年的钱么？
引用 @强迫自律 发表的:根据我国《民法总则》以及《合同法》的规定，不可抗力指的是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。要想在房屋租赁法律关系中援引不可抗力作为减免租金的法定事由，是相对的，是需要有条件的（1）对于租赁房屋的用途为用于生产经营，已有明确行政管控政策导致无法实现使用目的，则应当免除租金（2）承租人仍继续使用租赁物用于经营，但受疫情影响收益明显减少甚至亏损的，可请求减免部分租金（3）承租人仍继续使用租赁物用于经营，疫情并未导致其收益明显减少的，不可请求减免租金（4）承租人在疫情期间使用用于居住功能的租赁物的，不可主张减免租金（5）因疫情原因导致承租人在疫情期间无法使用用于居住功能的租赁物的，可主张减免租金至于底下说健身卡两年到期就去了两次，那这两年中出现地震楼房塌了你不能去健身了，这段时间你可以要求健身房进行补偿或者予以顺延。还有什么招我这么说假期周六日白天上班我都不在房子里没我这么算的，我假期周六日可以在这里住也可以不在这住，我白天上班有时候要回来取东西我请个假想回来就能回来，对目前疫情来看不止武汉封城好多地方封城封村社区也不让进去，这是不可克服，不可避免，不可预测的，如果可以克服为什么国家还延迟复工呢，这时候又有人说了，哦和我房东有什么关系，我不让他住了吗？你没有不让他住阿，是他自己不想回来吗，也不是啊，他是想回来住的双方都没有错，又有人说了谁不让他住找谁去，那试问在疫情面前房东就没有一点损失吗，是脱离于社会的吗，这种损失不应该全部由房东承担也不应该全部由租客承担。又有人说了那租客的东西在我这，占着我的房间，这也是为什么上面提到的不应该由一方全部承担。又有人说了，那这合同是无效了吗？只是由于不可抗力，租客的目前无法使用该房屋，该履行的部分比如房东的家具有没有损坏阿，或者东西全不全阿这些是按合同走的。又有人说了，这就不算不可抗力，我前面说的很清楚了。还有什么说幼稚，你懂啥？这种回复，别没事找事，可以理性回复你就好好说道理，你要是人身攻击，也别怪我问候你。
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引用 @的的坏大人 发表的: 这种是否适用情势变更？
引用 @节操吞噬者 发表的:按合同走，应该可以算毁约了？等专业jr解答
引用 @噢雪特 发表的:兄弟你这层里面1、2、3、4、5规定是哪里的？
引用 @率滨迅 发表的:可以商量啥？楼主的态度已经是不可商量了！
引用 @leexx 发表的:正好我也在因为这个犹豫，看了看你比较专业，我有个问题咨询下。 我的房客也让我免租金，坐标长沙，长沙管控不严，小区与城市不限制正常人进出，发烧的除外，我租客也是长沙本地人，但是租客号称过年前去新疆游玩，被隔离了，所以让我免他一个月房租。 我这种情况，究竟怎么处理才合理？
引用 @单刀专踢守门员 发表的:你这例子举得，这种情况健身卡都是要延期的
引用 @littleyo 发表的: 兄弟，那我健身卡可以退吗？帮我法律答疑一下，不是懒，是不开门
引用 @嗵嘡 发表的:那个层主估计都是住日租房的。
引用 @月野里沙 发表的:按合同的话，可以走不可抗力条款无责解约 但是在房东不同意的情况下，租客无权少付房租。 现在房东方可以选择直接无责解约并让租客限期清除私人的物品，或者双方协商得到一个双方都能接受的方案。
引用 @强迫自律 发表的:德衡律师集团合伙人蒋阳兵律师、司南律师
引用 @C罗那梅西 发表的:租房还有住没住??
引用 @末三01 发表的:租户选择现金交租，回不来，没办法。 你不能规定交钱的方式，就这一条就行了！
引用 @holyshe 发表的: 你这个回答是我看到比较专业的了，只是这情况，限时清理东西可能也做不到
引用 @你很漫长 发表的: 免是情分 不免是本分
引用 @布兰布里 发表的:先不说不可抗力认定的问题。不可抗力的条款是指因为不可抗力不能履行合同义务。 房东在合同里的义务是提供房屋给租客使用，租客的义务是给付房租。疫情是怎么影响租客给付房租的义务了？
引用 @噢雪特 发表的:应该是的，房东义务是交付房屋并保证可以正常使用，房客义务就是按时交租，不存在影响房客履行义务的情形啊。又不是一定要方面交现金。
引用 @ddvgek 发表的:照这样，我租个房，然后转租给别人住。别人住了，我租给他的，他给我交钱。我又没住，凭什么给房东交钱。 得，面换面不交钱的故事成了
引用 @娜璉 发表的: 可别来秀智商了，租房既然租了不管住没住都要交钱，还不可抗力，笑死个人你白天上班，就晚上回去，是不是还得再给你减个半
引用 @末三01 发表的:建议看下不可抗力部分
引用 @埃加利亚 发表的: 先不要说，直接换锁收钥匙，免得他破坏房屋设备故意塞东西堵塞下水道破坏线路等
引用 @吉诺比利没头发 发表的: 这15年内，买房子的人没有谁亏了吧？
引用 @催催阿催催 发表的:那是不是公司可以不给你发工资了？
引用 @吉诺比利没头发 发表的: 你就等着，反正有押金，还有合同，恢复了让他补钱，不补就让他离开呗。不过能各退一步对大家都好，可以考虑减免一部分，三分之一或者一半，商量着来吧。
引用 @首钢篮球林书豪 发表的:疫情事件本身属于不可抗力，但不可抗力只是事件性质，不等于不可抗力免责，单方违约是否可以免责还要具体分析合同是否达到不能履行的程度，显然本案中租房合同不是，租客可以援引情势变更原则，但认定条件很苛刻，需要最高院认可。
引用 @虎扑JR0772115325 发表的: 你好，现在无法院判决案例，确实不晓得究竟算不算。但是很多律师认为此种情况属于不可抗力！
引用 @情人无我份 发表的: 他不回你了
引用 @badtiger 发表的: 我健身房2年卡就去了3次是不是可以退掉钱？
引用 @Damian丶Lillard 发表的:以后我要告诉我房东，我白天上班，不在家他应该给我房租减半🐶🐶🐶
引用 @ddvgek 发表的:没住就不用交的话，岂不是以后租个房，一直不住一直不用出钱？ 或者我们还可以玩一个面换面不给钱的把戏？租了房我们不住，租给别人，收房租。我们租给他的，他住，给我们交钱，我们又没住我们凭什么给房东交钱。
引用 @丶老白 发表的:交租跟不可抗力有🔨关系？
引用 @m木一m 发表的: 照你这么说我买房子亏了的话租客还能帮我补补？
引用 @Kuzma库兹马 发表的:哈哈哈，这个回复🐮
引用 @极地超级火 发表的:但是房东已经不能履行提供房屋的义务啊，好多小区不准租户进入，只准户主自己住
引用 @杀手铁块 发表的:是呀，我也不懂了。那我租个房当仓库，不住。是不是也可以不付钱？
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引用 @吉诺比利没头发 发表的: 实际上生活只能够遇到的很多问题是不能讲道理的，这和法律制度，国民素质都有很强的关系。我提出的只是一个解决办法。太理想主义会很累的。
引用 @问苍天谁斩黑石子 发表的: 房东有能力履行让租客住进去的义务吗？交租是租客的义务，那房东的义务呢？现在是房东没能力让租客住进房子，而不是租客不想住进去！要是这疫情两三年不解决，住不进去！是不是我还得交房租供着楼主还贷款啊，
引用 @吉诺比利没头发 发表的: 我只是讲这个道理，人不能得理不饶人，换位思考才能共筑和谐社会。
引用 @公公会武功 发表的:怎么会是减半呢，每天只在家睡8个小时，得免我2/3
引用 @赛后上天台 发表的:不交租金就赶出去，对无赖不用太客气
引用 @虎扑JR0786731132 发表的:重大疫情是否属于不可抗力理论与实务均没有定论，你在这儿张口就来误导别人，非典过后产生的租赁合同纠纷很多，你可以查，法院都依据公平原则酌情减免了部分租金。这些点亮的大部分人都是房东吧哈哈，很真实了
引用 @弗拉 发表的: 有一说一，如果真是被隔离还真是不可抗力。
引用 @布兰布里 发表的:你咋知道房东没能力履行呢，楼主说了么？这么斩钉截铁。 不让你使用房子，不论有没有不可抗力，当然都不用交房租。请问你是从哪获得的信息，楼主的房子不能用？
引用 @天暂无涯 发表的:那你去找银行啊，签合同时肯定会提到遇到不可抗力怎么办？
引用 @极地超级火 发表的:所以我楼上说了啊，要看房东能不能履行义务，是租户自己不住，还是当地不让住
引用 @乃翁 发表的: 你以为酒店呢！
引用 @St人间大炮 发表的: 都不交房租了吗？
引用 @holyshe 发表的: 就看合同里对于不可抗力条款是怎么约定了呗，这种情况应该是属于不可抗力了
引用 @衫浦小春 发表的: 建议学一遍合同法再来回答，租赁合同还分用不用的？
引用 @六级空间 发表的: 现在很多小区不让进，房东不给办通行证。租了房子没有保障居住权利，应该交房租吗？
引用 @布兰布里 发表的:你凭什么楼上那么说啊？啥信息也不清楚就跟我掰扯。 我没看见楼主说什么房子不能让租客住，只看见租客上来要免租金。 如果房子不能让租客住，租客天然不用交租金。用得着要求免租么？用得着电话不接微信不回装死么？租户占理为什么要这样？
引用 @飓风来袭球场 发表的:你是租客吧？我看你更真实。还拿其他合同纠纷来误导人?不可抗力理论是理论，应用场景是你说的这么随意使用的么？按你这用法中国的租赁合同大半得作废，扯皮就行了，每个租客都来讲自己遇到的实际困难，还要合同搞毛线？天灾人祸每个人都多多少少会遇到，都给你按不可抗力执行合同？你想屁吃呢...就楼主这情况，我就问你一句，你能解决楼主的信用卡和银行贷款问题么？你去给银行讲不可抗力你看人家理你么？
引用 @吃枣药丸啊 发表的:这要看什么原因，因为不可抗力导致不能入住不算房客责任。相反，房东无法保证房客正常入住，房东的违约的责任更大。
协商的话是允许房东不同意免房租的吧→_→
啥脑子啊
正好我也在因为这个犹豫，看了看你比较专业，我有个问题咨询下。
我的房客也让我免租金，坐标长沙，长沙管控不严，小区与城市不限制正常人进出，发烧的除外，我租客也是长沙本地人，但是租客号称过年前去新疆游玩，被隔离了，所以让我免他一个月房租。
我这种情况，究竟怎么处理才合理？
没租过房吧？没搬东西进去前就要交押金和一个月租金，像我400的房租，没住进去前就交了八百多
不会被点灭的脑子。
如果是住了，没有话说，该怎么样怎么样
如果没有住，并且是因为疫情原因没有住，比如楼封了，小区封了，我外地的根本进不去，住不了，这在法律是不可抗力，法律规定不可抗力可以解除合同，双方无责任
但是具体到租赁合同，遇到不可抗力，法律没有明确规定，但是根据司法判例和最新的司法精神，是可以调整合同，也就是如果因为不可抗力因素但是租赁合同无法履行，可以要求调整合同或者延期
关情势变更毛事
我看网上有一条是，因不可抗力原因双方可以自动解约。这种情况算是不可抗力了，但是这个应该限于提出解约之后，你之前在合同期内的租金应该正常按合同缴纳。所以之前你不交属于违约。我也跟我房东聊了了，因为我们公司发低保了，确实钱紧张，这个月暂缓到下个月再交，相当于顺延一个月交，所以也算帮忙了。多聊聊吧，不可能免租，不行就分期付。
德衡律师集团合伙人蒋阳兵律师、司南律师
就算不能商量，楼主也没错啊
协商呗，反正没义务免房租
我们健身房给延期了一个月😂
让他自己举证啊。举证不出来，就还是按合同来
说白了就是某些律师的个人理解，法院还无相应的判例。我觉得2-3就很扯
这种情况如果健身房同意延长健身卡时间就好了啊
日租房你定了房间，今天没来，人家也不能退啊。这人真是神逻辑。
你这个回答是我看到比较专业的了，只是这情况，限时清理东西可能也做不到
我以为是又出来什么司法解释...
如果是当地小区不让租户进入，人家为啥要交这个月租金？
应该是的，房东义务是交付房屋并保证可以正常使用，房客义务就是按时交租，不存在影响房客履行义务的情形啊。又不是一定要方面交现金。
合同法和民总的不可抗力规定只规定了免除违约责任及享有法定解除权，哪里可以变更合同？你在说啥呢……哪一条？请求权基础呢？
扣押金就可以了……
这句话听的真的尴尬，银行贷款怎么说？
但是房东已经不能履行提供房屋的义务啊，好多小区不准租户进入，只准户主自己住
所以我觉得如果房东能让租户正常使用房屋，那么收租金没问题。如果当地小区和社区不准租户进入，那房东就不能履行义务，租户不是也应该停止履行义务吗
平时看你傻了吧唧的，今天这话说的真特么的有桑叶头脑！！🐶
法盲加偷换概念
什么是不可抗力你懂吗？
Yep
是呀，我也不懂了。那我租个房当仓库，不住。是不是也可以不付钱？
租赁合同在那摆着，房东凭什么跟你商量？和着房东买房子的钱都是大风刮来的？
他以为住酒店
照你这么说我买房子亏了的话租客还能帮我补补？
哈哈哈，这个回复🐮
accurate，一开口就说撵出去的就是网上口嗨的，这才是解决问题的方法。
太教条了。这种如果走上法庭大概率是归属于不可抗力。
步行街还是房东多啊！
押二付一你怕什么
交租跟不可抗力有🔨关系？
层主这生意秒，我投1个亿，速度卡号发过来
哈哈哈
那我视频会员开一年就周六看一天是不是可以延长🐶
怎么会是减半呢，每天只在家睡8个小时，得免我2/3
房东:没毛病，辣根吃不吃？
房东有能力履行让租客住进去的义务吗？交租是租客的义务，那房东的义务呢？现在是房东没能力让租客住进房子，而不是租客不想住进去！要是这疫情两三年不解决，住不进去！是不是我还得交房租供着楼主还贷款啊，
呵呵，请问房东你履行了义务吗？你有能力让租客住进去吗？你连小区都没能力让别人进，怎么厚颜无耻要钱的？
不发工资他立马就能跳起来，国难当头不是自己的钱都可以不要🐶
你也说事好多小区，我寻思不是全部小区吧？张嘴就说已经不能履行，你是楼主吗？
履行不了是房东违约，你还上赶着交房租？
现在是我租了仓库，房东履行不了让我用的承诺ok？
道德绑架很优秀么？？
人家也是人，也要还贷款的。
那不能讲道理还说啥，房东也没必要谈了，到期联系警察直接清退就完了。做人要两头都想占着就没意思了。
你咋知道房东没能力履行呢，楼主说了么？这么斩钉截铁。
不让你使用房子，不论有没有不可抗力，当然都不用交房租。请问你是从哪获得的信息，楼主的房子不能用？
换位思考，就是房东提是出于情分，不提是出于法理是本分。租客凭什么提这个？人要有正确的价值观，没人欠谁什么东西。
愿闻其详
有的时候我还出去玩了也应该免
这个情况商量晚点交什么的可以理解。不交你凭什么？
或者我们还可以玩一个面换面不给钱的把戏？租了房我们不住，租给别人，收房租。我们租给他的，他住，给我们交钱，我们又没住我们凭什么给房东交钱。🐶
哦好像是的
你是租客吧？我看你更真实。还拿其他合同纠纷来误导人?不可抗力理论是理论，应用场景是你说的这么随意使用的么？按你这用法中国的租赁合同大半得作废，扯皮就行了，每个租客都来讲自己遇到的实际困难，还要合同搞毛线？天灾人祸每个人都多多少少会遇到，都给你按不可抗力执行合同？你想屁吃呢...就楼主这情况，我就问你一句，你能解决楼主的信用卡和银行贷款问题么？你去给银行讲不可抗力你看人家理你么？
就强行杠 你两年去三次所以那两年就全是不可抗力导致你没去的？现在这情况健身房去不了他肯定会适当的给你延期的 房租同理 不是说房东一定得少点房租 但是租客要求少也是合情合理 并不是无理取闹 而你现在这个抬杠的理由更像是无理取闹
租的这边封小区不让外人进，或者家里那边封城不让走，怎么就不算不可抗力
所以我楼上说了啊，要看房东能不能履行义务，是租户自己不住，还是当地不让住
你的口气就是必须免租？是国家下达文件了？
你凭什么楼上那么说啊？啥信息也不清楚就跟我掰扯。
我没看见楼主说什么房子不能让租客住，只看见租客上来要免租金。
如果房子不能让租客住，租客天然不用交租金。用得着要求免租么？用得着电话不接微信不回装死么？租户占理为什么要这样？
对，直接赶走。也不用跟一些半吊子法盲扯什么不可抗力，双方都无法履行权利义务时候合同直接解除算了。都不违约。房屋我空着。
有一说一，酒店你订了不住，一样从你信用卡里扣钱的。
那就日了狗了，请问楼主的钱去哪了？
人没住，行李放着也要收租金了啊。
现在很多小区不让进，房东不给办通行证。租了房子没有保障居住权利，应该交房租吗？
我的租房合同里面写的是如遇地震、火灾、拆迁等不可抗拒因素导致厂房不能正常使用，甲方需退还相应租金
这个真不一定，我家自建房，十个租户回家过春节现在回来的只有两户
如果不交房东可告知其拖欠租金追究法律责任，或协商确认取消租赁合同
这要看什么原因，因为不可抗力导致不能入住不算房客责任。相反，房东无法保证房客正常入住，房东的违约的责任更大。
居住权利保不保障不是自己一句话说了算的。
你有复工通知要上班，房东不给你办出入证，小区不给你出门，那肯定让房东退押金，取消租赁合同。收拾东西去租个给办通行证的。
为啥纠结交不交租金问题？是不是不交租金就能凑合住了？
我就问你，为什么租客说的是免租金而不是减租金？要是能住你会说免租金吗？这不是减少，这是一分不交！你看楼主就说了免租金，为什么不说为啥呢？说不定他家在湖北或者温州封城了还问别人要租金呢！
我不是租客，我是律师，这就是法院裁判观点，你不服没必要跟我在这里说
快算了吧，不管是否不可抗力，让房子具备入住条件是房东的责任和义务。如果使用不可抗力条款，反而租客不能入住，你们无法追究房东的责任。
租赁合同双方的责任就大体就两个，房东保证租客能正常使用房屋，租客按时给付房租。 签合同会写从租客入住起开始收租么？都是签日期的。
你要说不可抗力，除非不可抗力造成租客无法按时给付房租，那么租客的违约责任可以不追究。例如押金什么的是可以追回的。也不是天然免掉租客的房租。 这事聪明的房东肯定是要尽早明确情况，避免扯皮的。反正他不交房租，直接租约合同终止。押金扣除其他非不可抗力部分的，剩余全部退还，就当合同取消了。现在哪怕租不掉，反正也收不到租金，早点结束总比跟无赖扯皮强。
不讨论疫情算不算不可抗力的问题。假设算，你租客也得提供因为疫情你交不了租的证据。譬如单位通知，因为疫情不发工资。导致租客无力承担房租这类。 [ 此帖被布兰布里在2020-02-09 15:32修改 ]
这个月没钱吃饭了。国难当前能不能发我五百块啊？