租客要求免房租，没同意。现在不交租金了！

引用 @babylon897 发表的:
他住没住？如果住了的话 就是耍无赖
你有押金吧 过个把月 走法律程序

没住的话就要分情况了

你挺逗。。。

引用内容由于违规已被删除

透着一股优越感

泼粪焊门了解一下🐶

引用 @用户0129323070 发表的:
现在不属于不可抗力。

理性讨论，如果是湖北部分地方的人，或者是确诊的，应该可以算不可抗力吧？

不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

减就是人情，不减就是道理

引用 @C罗那梅西 发表的:
租房还有住没住??

我是真没搞懂那些住着别人房子还要求免租金的，你要是租我店面，这月没生意，倒是情有可原

引用 @babylon897 发表的:
他住没住？如果住了的话 就是耍无赖
你有押金吧 过个把月 走法律程序

没住的话就要分情况了

你可真搞笑啊 感情我合同在你面前就是一纸形式而已？改天你有房子要租出去记得通知一下jr 嗷

引用 @Vc少年梦 发表的:
我的租房在武汉，算不可抗力不

我个人觉得武汉属于，其他地方不属于

引用 @衫浦小春 发表的:
建议学一遍合同法再来回答，租赁合同还分用不用的？

老哥不懂就问，如果房客想回去住，但是房东说小区封锁了，外地人不给进，也就是不给你住，这样需要交房租吗

引用内容由于违规已被删除

那个房东会傻傻的给自己设坑。。。

对的，有商有量还好说。既然没交租金就按合同走呗。一直联系不上就留言 不交租金东西丢出客 他就回你消息了。

引用 @ddvgek 发表的:
没住就不用交的话，岂不是以后租个房，一直不住一直不用出钱？
或者我们还可以玩一个面换面不给钱的把戏？租了房我们不住，租给别人，收房租。我们租给他的，他住，给我们交钱，我们又没住我们凭什么给房东交钱。

鬼才👍

引用 @率滨迅 发表的:
可以商量啥？楼主的态度已经是不可商量了！

要求免租金，又不是要求一半。楼主拒绝了要求按规矩办事了有问题？

引用 @节操吞噬者 发表的:
按合同走，应该可以算毁约了？等专业jr解答

按合同租户是必输无疑 租户也是个憨憨 被网上信息忽悠的一愣一愣的

引用 @虎扑JR0772115325 发表的:
你好，现在无法院判决案例，确实不晓得究竟算不算。但是很多律师认为此种情况属于不可抗力！

我觉得全国范围够呛能算，房租判了不可抗力那房贷算不算，是不是也可以不还了？那工资是不是由于不可抗力也可以不发了？

引用 @用户0129323070 发表的:
现在不属于不可抗力。

那在这不可抗力年前谁给楼主免房贷？

引用 @嗵嘡 发表的:
那个层主估计都是住日租房的。

钟点房。。。

引用 @娜璉 发表的:
可别来秀智商了，租房既然租了不管住没住都要交钱，还不可抗力，笑死个人
你白天上班，就晚上回去，是不是还得再给你减个半

现在的情况就是有的地方因为疫情房东通知不让租客回去住啊！

引用 @C罗那梅西 发表的:
租房还有住没住??

我就没住 年前租的 到现在居家隔离 一天也没住过

慷他人之慨

引用 @rukawa13 发表的:
租金不都是先交后住，哪有先住后交的，不交钱就换锁让他走呗。

我们这都半年或者一年交 违约金另算 不然不租

引用 @末三01 发表的:
建议看下不可抗力部分

先不说不可抗力认定的问题。不可抗力的条款是指因为不可抗力不能履行合同义务。
房东在合同里的义务是提供房屋给租客使用，租客的义务是给付房租。疫情是怎么影响租客给付房租的义务了？

引用 @保持低调 发表的:
人在老家中隔離回不來，這種情況不要太普遍

都不交房租了吗？

引用内容被灭过多已被折叠

哈哈哈哈哈哈哈

引用 @人生没有第二次选择 发表的:
这不是特殊时期，大家都让让步

贷款不用还的话可以考虑让步

我觉得视特殊情况可以免至多2周的房租

引用 @badtiger 发表的:
我健身房2年卡就去了3次是不是可以退掉钱？

你这例子举得，这种情况健身卡都是要延期的

那我想住，房东却不让住呢？一我身体没有情况，二，不是来自重灾区。回自己租房的地方，被拒绝入住，那我给个屁的房租

不让休了

引用 @用户0129323070 发表的:
现在不属于不可抗力。

在市行政服务中心办事大厅出具首批“新型冠状病毒疫情”不可抗力事实性证明书。

怎么不属于了？

引用 @holyshe 发表的:
我看了一下，很多律师都认为确实属于不可抗力，而且合同里的不可抗力虽然有列举，但并未穷举，这种情况如果上法院，大概率支持属于不可抗力

疫情事件本身属于不可抗力，但不可抗力只是事件性质，不等于不可抗力免责，单方违约是否可以免责还要具体分析合同是否达到不能履行的程度，显然本案中租房合同不是，租客可以援引情势变更原则，但认定条件很苛刻，需要最高院认可。

引用 @吉诺比利没头发 发表的:
我其实一直很奇怪，欠银行的钱是你的资产，你钱给了你房子在哪里还可以卖钱，就像是不能取出来的理财。租金是消费，花了就没有了。

这个街上的房东实在是太多了。这些站在房东立场说话的，估计是觉得这样说比较有优越感。

引用 @我的青春恋爱物语果然有问题 发表的:
透着一股优越感

遵纪守法按规矩办事，是要比乱来的有优越感，咋了？

引用 @末三01 发表的:
正解啊！而且现在这个情况，撵出去了也租不出去，呵呵！

租不出去就应该让人白嫖？神逻辑？

引用 @C罗那梅西 发表的:
租房还有住没住??

按照这个逻辑，借你的钱，我还没用，是不是就不用还？

引用 @白银TheShy 发表的:
人家减免这租金谁补偿？欠银行的钱你问问银行给你免一个月不，租客要生活人家不要生活啊

欠银行的钱你去和银行交涉。两件事不要混为一谈。租客和房东的分歧就在于现在的情况属不属于不可抗力。

让他滚不就是了

引用 @耗儿鱼儿耗 发表的:
遵纪守法按规矩办事，是要比乱来的有优越感，咋了？

说得好

引用 @耗儿鱼儿耗 发表的:
遵纪守法按规矩办事，是要比乱来的有优越感，咋了？

看笑了，不签合同就是乱来？不遵纪守法？估计就是法盲一枚，口头协议也有法律效应。还优越呢，没事就多读点书，别丢人现眼

门焊死

按合同走就行了
合同时间到了还没交租，换锁关电，屋里租客的东西清出去，完事

引用 @白银TheShy 发表的:
跟房东有关系啊，人家房东不收房租怎么还银行钱，你租客要免，银行能给房东免？

那你去找银行啊，签合同时肯定会提到遇到不可抗力怎么办？

引用 @埃加利亚 发表的:
先不要说，直接换锁收钥匙，免得他破坏房屋设备故意塞东西堵塞下水道破坏线路等

要是租户带个武汉履历人员过来呢？

反正国家给我免银行贷款的话都好说，不然就按合同来

引用 @达哥穿拖鞋 发表的:
我大学租房 寒假回来了 不开学 房租还不要交

这两件事完全不是一回事啊。平时你有听到因为过年回家不交房租的吗？

楼主，防护用品哪买的啊。

引用 @衫浦小春 发表的:
建议学一遍合同法再来回答，租赁合同还分用不用的？

但分不可抗力。。。。

引用内容被灭过多已被折叠

银行有没有跟你商量可以少还点房贷啊？

引用 @霾雾有天成八京北 发表的:
他就是发病了
被拉走
我也不让他在我这白住
房子空着就空着
看见垃圾人恶心

对，就亏钱都不便宜🐶

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口头协议有法律效应，怎么证明和确定真实性呢，发生主贴这种事情如何维权？证据拿得出来？杠，就硬杠。

引用 @题281 发表的:
嗨，甭管跟银行还是开发商，一个道理。他们都不给免，那房东也不给你免。人是没住，东西还在屋里呢，占着地呢

这时你可以收物品保管费，或者部分减免呢，大家平分损失。
较真的话，承租户要回来，要使用房屋，社区如果不让他进，你作为房主应当让你的房屋具备出租条件，也就是让租户能够住进去，住不进去，你违约了吧，你提供的房子无法满足居住需求，连进都进不去～
这档口，各退一步～是吧

我们房东现在都没发话，在群里也是发发肺炎相关的，房客们也都不提，这啥情况。。

扣押金呗，按照合同走，完事

引用 @holyshe 发表的:
就看合同里对于不可抗力条款是怎么约定了呗，这种情况应该是属于不可抗力了

如果是政府要求不能营业的商铺还有可能开出不可抗力证明，这种疫情期间能正常居住的租户是不能的吧

引用 @借两百得唔得 发表的:
那是租客律师认为算，他认为不算不就没案子了？

请你加强阅读理解。现在只是这么认为，并没有判罚案例，算还是不算谁也不知道。律师只是相对专业点。

引用 @用户0129323070 发表的:
现在不属于不可抗力。

您说这话负法律责任吗？

发个帖子就不回了？经验这么重要？

那么问题来了，我租的小区，现在外来人不让进，这租金咋办？

letitgo

引用 @holyshe 发表的:
我看了一下，很多律师都认为确实属于不可抗力，而且合同里的不可抗力虽然有列举，但并未穷举，这种情况如果上法院，大概率支持属于不可抗力

按你这么说全国都要免租金了

引用 @后撤步空心命中 发表的:
反正我觉得自己按照利息最大化去争取总没错，这个时候如果租的房子没什么东西也没必要续租，押金不要了就是，房东给不给你留你的物件完全看房东个人意愿了，没什么好说的，在北上广可能三四个月房租就得万把块吧，也不是小数目。

北上广深都返工了，其实跟正常比最多差半个月

引用 @不知火柴 发表的:
我觉得全国范围够呛能算，房租判了不可抗力那房贷算不算，是不是也可以不还了？那工资是不是由于不可抗力也可以不发了？

因为房租的事情并无政府公文，也无法院案例，所以算不上敲定。贷款本月还不上是另外的事情，和租客需要不需要交本次房租无关。至于工资，政府已明确规定，不多说

引用 @sta_a 发表的:
当然，不可抗力导致无法居住

减免是情分，不减是本分

你没押金吗？

就你要还贷？房东不用供贷？而且还不是小数目？你找房东免租？房东找谁免贷？就你一个在遭遇疫情？房东没遭遇？怎么不见你跟政府喊没工资发买菜免单？？？现在谁不是在遭遇疫情？而且富有富的还贷 穷有穷的还贷...还富贷还少一期那严重性比你的小贷严重多了……

引用 @C罗那梅西 发表的:
租房还有住没住??

虎扑都是985211👀

引用 @Can‘t 发表的:
不也是疫情吗 我没法去啊 不可抗力

他不回你了

报警，把他东西扔出去，让他滚蛋

引用 @林志翰 发表的:
我是真没搞懂那些住着别人房子还要求免租金的，你要是租我店面，这月没生意，倒是情有可原

如果那个店面你还在供呢？

引用 @对岸等我可我不去了 发表的:
按你这么说全国都要免租金了

如果他不住当然可以终止合同

引用内容被灭过多已被折叠

那是不是公司可以不给你发工资了？

引用内容由于违规已被删除

你最后一句说的对，你确实该多读点书。

引用内容由于违规已被删除

“？”

慷他人之慨的人太多了

换锁

直接东西扔掉，押金收走让他滚。

我跟我家房客说了，要是国家给我免两个月房贷我就给他们免两个月房租。国家不免我也不会免，我现在是以租抵贷，少了房租我自己贴房贷真的做不到。

银行肯免我贷款我肯定乐意免房租啊。
lz就给个最后通知他，不交就扣押金，月底清空房子重新出租

引用内容被灭过多已被折叠

你租房是先交100年的钱么？

引用内容被灭过多已被折叠

你租房是先交100年的钱么？

引用 @末三01 发表的:
正解啊！而且现在这个情况，撵出去了也租不出去，呵呵！

呵呵个JB。要是你结婚了家里没人我就能直接睡你媳妇了？

引用 @追随流水 发表的:
你真逗，哪个房东合同上会写不可抗力可以不交房租

不可抗力都会有约定的，有可能是合同终止，有可能是双方协商，但是一般不会再原样履行合同

引用 @耗儿鱼儿耗 发表的:
口头协议有法律效应，怎么证明和确定真实性呢，发生主贴这种事情如何维权？证据拿得出来？杠，就硬杠。

我是针对你说不签合同是乱来不遵纪守法的，不签合同本来就是租客和房东的你情我愿，同意达成口头协议，发生楼主这种帖子口头协议维权的确很难，签合同稳妥，这点我没有否认

引用 @强迫自律 发表的:
根据我国《民法总则》以及《合同法》的规定，不可抗力指的是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

要想在房屋租赁法律关系中援引不可抗力作为减免租金的法定事由，是相对的，是需要有条件的

（1）对于租赁房屋的用途为用于生产经营，已有明确行政管控政策导致无法实现使用目的，则应当免除租金

（2）承租人仍继续使用租赁物用于经营，但受疫情影响收益明显减少甚至亏损的，可请求减免部分租金

（3）承租人仍继续使用租赁物用于经营，疫情并未导致其收益明显减少的，不可请求减免租金

（4）承租人在疫情期间使用用于居住功能的租赁物的，不可主张减免租金

（5）因疫情原因导致承租人在疫情期间无法使用用于居住功能的租赁物的，可主张减免租金

至于底下说健身卡两年到期就去了两次，那这两年中出现地震楼房塌了你不能去健身了，这段时间你可以要求健身房进行补偿或者予以顺延。
还有什么招我这么说假期周六日白天上班我都不在房子里没我这么算的，我假期周六日可以在这里住也可以不在这住，我白天上班有时候要回来取东西我请个假想回来就能回来，对目前疫情来看不止武汉封城好多地方封城封村社区也不让进去，这是不可克服，不可避免，不可预测的，如果可以克服为什么国家还延迟复工呢，这时候又有人说了，哦和我房东有什么关系，我不让他住了吗？你没有不让他住阿，是他自己不想回来吗，也不是啊，他是想回来住的双方都没有错，又有人说了谁不让他住找谁去，那试问在疫情面前房东就没有一点损失吗，是脱离于社会的吗，这种损失不应该全部由房东承担也不应该全部由租客承担。

又有人说了那租客的东西在我这，占着我的房间，这也是为什么上面提到的不应该由一方全部承担。
又有人说了，那这合同是无效了吗？只是由于不可抗力，租客的目前无法使用该房屋，该履行的部分比如房东的家具有没有损坏阿，或者东西全不全阿这些是按合同走的。
又有人说了，这就不算不可抗力，我前面说的很清楚了。
还有什么说幼稚，你懂啥？这种回复，别没事找事，可以理性回复你就好好说道理，你要是人身攻击，也别怪我问候你。

兄弟你这层里面1、2、3、4、5规定是哪里的？

引用 @节操吞噬者 发表的:
按合同走，应该可以算毁约了？等专业jr解答

按合同的话，可以走不可抗力条款无责解约

但是在房东不同意的情况下，租客无权少付房租。

现在房东方可以选择直接无责解约并让租客限期清除私人的物品，或者双方协商得到一个双方都能接受的方案。

引用 @holyshe 发表的:
不可抗力都会有约定的，有可能是合同终止，有可能是双方协商，但是一般不会再原样履行合同

兄弟，那我健身卡可以退吗？帮我法律答疑一下，不是懒，是不开门

引用 @响亮又低调的名字 发表的:
北上广深 要么押一付三，要么年付。

深圳工厂多的地方一压一付，每个月交一次，市内不清楚

引用 @C罗那梅西 发表的:
租房还有住没住??

是房子不能住

引用 @11612999 发表的:
意思是没住时就不该收🐶

住一天收一天房租，那就去住酒店嘛

引用 @拉风的火箭麦迪 发表的:
你租房是先交100年的钱么？

少一点，厚道一点，他住房先交99年🐶

喊他滚

引用 @holyshe 发表的:
我看了一下，很多律师都认为确实属于不可抗力，而且合同里的不可抗力虽然有列举，但并未穷举，这种情况如果上法院，大概率支持属于不可抗力

“非典”期间的民事案例可以看看，法官是不是大部分支持了不可抗力做为事由的案例。法制日报前段时间也说了，不可抗力并不能就此成为免责金牌

引用 @娜璉 发表的:
可别来秀智商了，租房既然租了不管住没住都要交钱，还不可抗力，笑死个人
你白天上班，就晚上回去，是不是还得再给你减个半

法盲

引用 @sitush 发表的:
那个房东会傻傻的给自己设坑。。。

合同法！

按违约走，压力扣了，水电停了，报警换锁一条龙。

引用 @2ea1ot 发表的:
你最后一句说的对，你确实该多读点书。

所以呢？租客和房东同意达成口头协议不签合同不是你情我愿？怎么就不遵纪守法了，当然签合同是最稳妥的做法，这点我没有否认过。感觉争论的点都跑偏了。我开始回的那个人是说签个合同都能透露出优越感的。

引用 @C罗那梅西 发表的:
租房还有住没住??

是的，租房没住就可以不用交租金，哈哈