就是SSF啊。加上Brisbane。发展起来了会像MtV一样开始gentrification。 ToBe 发表于 2021-05-08 02:13
不需要担心有的los altos地太大的，那种5M也买不到 xhxck 发表于 2021-05-06 20:59
我和老公35+ 奔四，目前无娃，打算一两年内要，老公去年公司上市赚了点钱，所以提高了买房预算，打算买Palo Alto 或者Los Altos，预算最高五个米，最好在四米左右，感觉自己有些太膨胀了，轻拍啊……我和老公以后都可以每周2-3天WFH， 老公目前在中半岛工作，我在南湾。我们的职业发展还有很大未知数，可能会有多次跳槽，以后不知道换工作会不会换去三番的工作。老公比较倾向于LA 因为地大房子大，我喜欢PA的氛围而且顶级学区应该很保值，以后娃上学也方便，周围有Caltrain 101，去三番和南湾时间都可以接受。LA有的地太大，感觉住起来有些瘆人，而且交通可能local有点久。有几个问题： 感觉最近湾区房价猛涨，SFH 价格什么时候会稍微回落呢？等复工之后原材料价格下跌的话，比较新的房子会不会便宜些？ 最近看了下mtv的新sfh 单价也很贵了， 不知道是暂时买个mtv或者其他交通方便的大房子先住着 ，钱放在股市升值？有无必要一步到位买个不算旧的学区大房子？ 不知道大家觉得Los Atos high学校怎么样，学区比Palo Alto High和Gunn High差的多吗？Los Altos房子保值比Palo Alto 差的多吗？ Palo Alto的房子大概要价位多少的房子才能入眼？无硬伤而且邻居离得不是特别近？ Los Altos 一般交通上稍微差点，不知道还有其他劣势吗？ 买>3M房子的话，flat fee agent靠谱不？问了几个买房的朋友，agent的帮助有限，很多人都是自己看攻略，房子有无硬伤之类，所以不知道是不是自己做功课 直接找flat fee agent就可以了？ 多谢各位指点！ 公用马甲26 发表于 2021-05-06 20:48
你首付大概有多少？IPO那笔钱全部拿完能cover房子后面的费用么？ mingyuemama 发表于 2021-05-06 21:09
买一般学区，省的钱上私立不行吗？ nazaban 发表于 2021-05-06 21:15
这没什么好问的吧，都去实地看，看多了对喜欢什么就有数了 wyest 发表于 2021-05-06 21:24
你觉得1acre左右不算大吗。。。 公用马甲26 发表于 2021-05-06 21:04
湾区有钱人多如牛毛，而且还都不是老钱，是个神奇的地方 IsabellaQ 发表于 2021-05-06 21:10
很少看到LA 1acre的地，10000sqft左右比较普遍 LeftShark 发表于 2021-05-06 21:37
los Altos 5m 的房子算上房产税还有维护之类每年估计10w+要的 hhhtzy 发表于 2021-05-06 21:39
首付的话打算卖一部分股票吧，打算付20%， 之后的费用是主要指closing fee、 房产税和12个月的reserve吗？目前看应该可以cover之后的费用的。。。reserve是不是可以只看401k的？我俩401k里大概有20-30w，还有10w左右roth ira 公用马甲26 发表于 2021-05-06 21:17
400万的房子付20%首付，那是准备贷320+？我出贴了，超出我认知范围了 大鱼吃小鱼 发表于 2021-05-06 21:42
是。。。目前是这么打算的 公用马甲26 发表于 2021-05-06 21:43
cash reserve算下来够18 months？ CleverBeaver 发表于 2021-05-06 21:45
这么穷也住PA, LA? 难道不是全cash 拍一块地再一百万推到重建？ 不快乐的心 发表于 2021-05-06 21:51
所以你们首付是大概1M，然后贷款4M？ 那每年大概房子上的cost大概是税后30w的钱 所以需要知道你lg IPO之后全部到手的钱能cover住这些开销么？还有多少能套现？ mingyuemama 发表于 2021-05-06 21:56
是这么打算的，IPO的股票又不需要全部套现吧，够首付不就行了吗。。。还会剩下一些的，另外我自己也有还可以的工作……我俩目前base 50w 还都有一些RSU 生活消费没什么奢侈的爱好 也不买奢侈品 比较宅一些 也就是有时候旅游一下子 公用马甲26 发表于 2021-05-06 22:02
赞大胆，50万的base买5m，我家收入十万出头的时候，买四十万的房子我老公都觉得压力大。 hellolady 发表于 2021-05-06 22:07
一般不是12month就行吗？除了401k 那只有发的一部分股票了。。。 公用马甲26 发表于 2021-05-06 21:46
TC 税前有1M么？ 税改以后，税后差不多到手是一半的税前，也就是1M税前到手50w税后，然后30w付给房子，还有20w生活费，学费和存养老金。 够是够的，就是要算好如果你们IPO这笔拿完以后，光靠Base+regular RSU能cover mingyuemama 发表于 2021-05-06 22:07
因为交了首付之后 IPO的钱还可以剩下一部分啊……如果只有50w base+RSU 我就老实买2.5-3米左右了……我老公也觉得5米压力略大。。。他本来想上市几年以后就优哉游哉半退休了的。。。 公用马甲26 发表于 2021-05-06 22:07
你们还有多少option能套现？ 如果足够多，应该是没问题的，可以做buffer money mingyuemama 发表于 2021-05-06 22:13
还有几个米。。。 公用马甲26 发表于 2021-05-06 22:14
我只是默默地算了一下地税大概多少， 觉得我能给你的建议比较有限。。。 darcy 发表于 2021-05-06 22:14
那你足够了，没必要来问网友 等都到手了，把房贷付掉一半就可以半退休了 mingyuemama 发表于 2021-05-06 22:15
5M买Los Altos 1acre的都是hills上有硬伤的或者偏远的地段。 xhxck 发表于 2021-05-06 22:16
我是想问问两个地方哪个更保值一些啊 或者有没有其他选择 还有学区区别之类的 不是问钱够不够的。。。感觉板上比一亩三分地的人相对年长一些 了解的信息更多。。。 公用马甲26 发表于 2021-05-06 22:17
天子姐好像说过豪宅跌起来厉害一点 不过我也不知道 没研究过 lz可以两个地方各买一栋 换着住 CleverBeaver 发表于 2021-05-06 22:20
我住Palo Alto，这个问题我还是可以回答你一下。 LA High这两年势头很好，特别是今年（比如UCB数据），PA两所，还是Gunn学术和升学上更好，房价也便宜些。所以我建议你在LAH和Gunn里面挑一个，但把重心放在社区，交通和房子本身条件上，找一个对你们最方便也最喜欢的就好。 anye 发表于 2021-05-06 22:19
多谢建议！所以这两个地区升值方面来讲没什么区别？升学方面一般看哪些指标呢 我看这个帖子里有些总结 不知道是不是全面？https://forums.huaren.us/showtopic.html?topicid=2556583 公用马甲26 发表于 2021-05-06 22:23
哪个地段比较好？我看之前板上说靠北比较好一些 能再具体些吗 公用马甲26 发表于 2021-05-06 22:19
这贴都敢进来看，我觉得我也是飘了金言的马家 发表于 2021-05-06 21:12
回复 60楼anye的帖子 谢谢！我也是喜欢palo alto的活力 打算以后跟我父母同住 他们出去溜达可能也方便些 就是不知道房子之间间隔几米的距离 隔音是个大问题吗？PA的房子是不是一般都6000sqft以下的？学区是想顺便兼顾一下，不想这个成为最主要的因素，lynbrook太靠南了，毕竟我还想拼事业，老公也会间歇性的打鸡血。。。 公用马甲26 发表于 2021-05-06 22:40
父母还要来？那绝对PA。 哪有什么噪音。。噪音都是高速，大马路的。SFH邻居根本没啥声音，除非你碰到一个特别低素质的邻居。 anye 发表于 2021-05-06 22:47
如果真是拿不定主意，可以去租豪宅感受一下，PA的lz的target home应该9000-1w可以租到，感受一下neighbourhood再买 毕竟对于拿w2的工薪家庭5m也终究是个大数目 timetraveller 发表于 2021-05-06 23:50
个人觉得lz最好能多在PA和LA的社区转转看看，两个city差别挺大的，PA比较city life，交通更方便，LA地大，环境好，没什么商业区比较rural life。 想起几年前和好朋友couple一起看房，都不打算送公立，最后他们选在crescent park，我们买在LA，互相都没法说服对方哪边更好，完全是个人的preference chenyaoz 发表于 2021-05-06 23:11
升值区别不大，以前PA好，后来LA也很好，特别是这两年。往后看，我觉得很难说，也许LA好一些，因为地大，而且地不会贬值。 但是PA有活力，地小其实也是一种优势，因为邻居多，适合于小孩，LA更死气沉沉，我是不太喜欢的。 PA还有几个非常突出的优点：公园多，图书馆多，水源是最上乘的，可以直接喝自来水。 考虑学区的话，你根本不应该选这里，直接去Saratoga，lynbrook更好。 anye 发表于 2021-05-06 22:27
同意这个。怎么感觉疫情之后PA在走平或者降价，Saratoga在升值。 guoxiang 发表于 2021-05-07 00:22
单纯想说小公司IPO以后的股票现在不套现，以后可能会跌的妈都不认识 公用马甲3 发表于 2021-05-07 00:24
LZ 就是上网得瑟一下，典型的暴发户，搞不好在美国从来没有住过house angelina81 发表于 2021-05-07 00:31
lz买这么贵的房子，为啥要省agent fee？你这么多问题找一个好的熟悉那块的agent，马上给你回答的头头是道。而且agent fee 不是卖家出吗？小E的马甲 发表于 2021-05-06 23:58
LZ，真心建议抢这个价位的房子，20%的首付少了些，多加些首付吧唯儿 发表于 2021-05-07 00:37
其实楼主想知道的是那个用来show off 标志成功人士比较给力。买5m 房在湾区也属于吃饱了撑的。 不快乐的心 发表于 2021-05-07 00:25
多谢各位指点！
🔥 最新回帖
我朋友是女生，是爸媽給閨女的婚房錢all cash買的， 當時我朋友想買新的，所以問過幾間正在蓋的房子（大概都是快5m的房子）， 確實賣主也是都預設買家all cash的狀況， 我朋友詢價時超過5m就不買了，她說預算就是這樣，不想貸款。那時agent和她都說5m的房子基本都是all cash 我是這樣才知道那價位基本都all cash
这个靠近280。地理位置不好。Hillsborough有平地的，靠近101的，比较好。不过那些一般都6米以上了。
South san francisco?
那更加爽歪歪了
🛋️ 沙发板凳
选Palo Alto啊，氛围好学区好去哪儿都可以。
你觉得1acre左右不算大吗。。。
买一般学区，省的钱上私立不行吗？
首付的话打算卖一部分股票吧，打算付20%， 之后的费用是主要指closing fee、 房产税和12个月的reserve吗？目前看应该可以cover之后的费用的。。。reserve是不是可以只看401k的？我俩401k里大概有20-30w，还有10w左右roth ira
5m的预算还不买学区房，说不过去吧，社区也很重要
不知道私立有多大必要，一直私立一方面是贵不知道值不值，另一方面我们也只是运气好赚到钱，如果私立里同学家长大都是有钱人CEO director之类的，不知道会不会让小孩心里产生落差？还没太研究过这些。。。确实也想找个氛围好的社区，感觉比较利于孩子成长吧。。。至少树立比较正确的三观
这么贵的东西 还是想同时考虑一下保值属性吧。。。
很少看到LA 1acre的地，10000sqft左右比较普遍
这也是为什么房价贵还那么多人趋之若鹜，有发财机会啊。光是独角兽，算算这三年上市了多少湾区的公司，像楼主这样赚了若干米的家庭，那得有多少啊
https://www.redfin.com/CA/Los-Altos-Hills/11261-Magdalena-Rd-94024/home/1097297 https://www.redfin.com/CA/Los-Altos/1750-Oak-Ave-94024/home/1179679
不过这两个都比较靠南就是了
主要是院子维护的费用吗？
400万的房子付20%首付，那是准备贷320+？我出贴了，超出我认知范围了
是。。。目前是这么打算的
cash reserve算下来够18 months？
不用吧，6万多房产税，维护哪要那么多钱
刷新了我的认知
一般不是12month就行吗？除了401k 那只有发的一部分股票了。。。
这么穷也住PA, LA? 难道不是全cash 拍一块地再一百万推到重建？
人如其名，果然有一颗不快乐的心，因为你满满负能量。
所以你们首付是大概1M，然后贷款4M？ 那每年大概房子上的cost大概是税后30w的钱
所以需要知道你lg IPO之后全部到手的钱能cover住这些开销么？还有多少能套现？
1M重建不够的，现在差不多要1.5M起了
是这么打算的，IPO的股票又不需要全部套现吧，够首付不就行了吗。。。还会剩下一些的，另外我自己也有还可以的工作……我俩目前base 50w 还都有一些RSU 生活消费没什么奢侈的爱好 也不买奢侈品 比较宅一些 也就是有时候旅游一下子
赞大胆，50万的base买5m，我家收入十万出头的时候，买四十万的房子我老公都觉得压力大。
TC 税前有1M么？ 税改以后，税后差不多到手是一半的税前，也就是1M税前到手50w税后，然后30w付给房子，还有20w生活费，学费和存养老金。
够是够的，就是要算好如果你们IPO这笔拿完以后，光靠Base+regular RSU能cover
因为交了首付之后 IPO的钱还可以剩下一部分啊……如果只有50w base+RSU 我就老实买2.5-3米左右了……我老公也觉得5米压力略大。。。他本来想上市几年以后就优哉游哉半退休了的。。。
也许12个月够 我也不知道
老公都是一样的哈哈
差不多90-100吧 谢谢提醒 税改也是个需要考虑的因素，看来等等再买可能房价可以冷一下子
你们还有多少option能套现？ 如果足够多，应该是没问题的，可以做buffer money
还有几个米。。。
那你足够了，没必要来问网友
等都到手了，把房贷付掉一半就可以半退休了
嗯 这个预算其实更适合私立
不过也许lz以后可以豪区➕私立
5M买Los Altos 1acre的都是hills上有硬伤的或者偏远的地段。
我是想问问两个地方哪个更保值一些啊 或者有没有其他选择 还有学区区别之类的 不是问钱够不够的。。。
我住Palo Alto，这个问题我还是可以回答你一下。
LA High这两年势头很好，特别是今年（比如UCB数据），PA两所，还是Gunn学术和升学上更好，房价也便宜些。所以我建议你在LAH和Gunn里面挑一个，但把重心放在社区，交通和房子本身条件上，找一个对你们最方便也最喜欢的就好。
哪个地段比较好？我看之前板上说靠北比较好一些 能再具体些吗
天子姐好像说过豪宅跌起来厉害一点
不过我也不知道 没研究过
lz可以两个地方各买一栋 换着住
没那么多钱 除非我也IPO一把还有希望。。。
多谢建议！所以这两个地区升值方面来讲没什么区别？升学方面一般看哪些指标呢 我看这个帖子里有些总结 不知道是不是全面？https://forums.huaren.us/showtopic.html?topicid=2556583
升值区别不大，以前PA好，后来LA也很好，特别是这两年。往后看，我觉得很难说，也许LA好一些，因为地大，而且地不会贬值。
但是PA有活力，地小其实也是一种优势，因为邻居多，适合于小孩，LA更死气沉沉，我是不太喜欢的。
PA还有几个非常突出的优点：公园多，图书馆多，水源是最上乘的，可以直接喝自来水。
考虑学区的话，你根本不应该选这里，直接去Saratoga，lynbrook更好。
就是north Los Altos, 地图上搜一下就看到了，离downtown，city library近的就更贵，最近卖的4米起步了吧。
弯曲真是个神奇的地方
收入越高比例越高，因为其他消费不是按比例的，50万base 的家庭 package 肯定1.5M 以上，5米其实非常轻松
谢谢！我也是喜欢palo alto的活力 打算以后跟我父母同住 他们出去溜达可能也方便些 就是不知道房子之间间隔几米的距离 隔音是个大问题吗？PA的房子是不是一般都6000sqft以下的？学区是想顺便兼顾一下，不想这个成为最主要的因素，lynbrook太靠南了，毕竟我还想拼事业，老公也会间歇性的打鸡血。。。
父母还要来？那绝对PA。
哪有什么噪音。。噪音都是高速，大马路的。SFH邻居根本没啥声音，除非你碰到一个特别低素质的邻居。
Palo Alto 有活力？反正基本公园里中国人不算多，父母来了肯定不适应。你把交通因素看得太重了，以后wfh成为趋势，住Cupertino 其实更方便老人孩子，中国人多。
Palo Alto 一定要买无硬伤房，因为城市太小，飞机噪音，Caltrain 噪音，101噪音，一不小心就中招一个。Gunn high还有很大一片是 eichler ，很难选房。 这么说吧，华人agent 们的趋势是自住房买到Saratoga high，金三角交通还是可以的，你想想为啥。
我也觉得风险挺大的
但是没风险没回报
税改之后豪宅增值超过1m是不是也要被税啃掉一半了 传给娃也取消stepup in basis要交好大一笔 加上downpay和地税那么多，机会成本还是很高的
这就是为什么在湾区不转码都抬不起头.....拿着金饭碗当乞丐......
真的壕。。
同意这个。怎么感觉疫情之后PA在走平或者降价，Saratoga在升值。
单纯想说小公司IPO以后的股票现在不套现，以后可能会跌的妈都不认识
其实楼主想知道的是那个用来show off 标志成功人士比较给力。买5m 房在湾区也属于吃饱了撑的。
看楼主描述像是雪花。。。
你说买法拉利这种的难道还在乎什么实用价值吗？就是：劳资就是有钱没地花！
楼主给个5m 的budget 就是来问大家：哪条街的房子是来炫富迪啊？
问了几个朋友 他们买房子的agent都很不给力 也没怎么给推荐房子 所以我以为agent大部分都这样的。。。
据说我们贫民区都直接上2米收首付了（不是我）
呵呵 湾区5米的房子就可以show off了吗？今年房价涨挺多的 5米房子也并没有你想象中高大上 redfin上湾区的房子至少6-7米看起来才能是豪宅的样子 成功人士应该看的是事业发展和社会影响力吧 Eric yuan那样的 运气好IPO一次的码农在湾区挺多的 拿这房子来showoff不会显得自己眼界有问题吗 难道湾区买个喜欢的大一点的房子就叫show off了？