我在湾区这么多年，只认识很少几个千万资产的家庭。。。。而且都45岁以上了，有中了大厂当年IPO的，有炒房致富的，有工作20年攒一堆果票不卖的大仙 可能社交圈接触不到新贵们，现在年轻人ipo，炒币，这几年发财应该很多吧。就算有200个新贵在market上，高端房就不够分了 不过lz家如果真的没到10M资产，还是要好好算一下税后收入再考虑5M价位的房子，税太高了真的不骗你，别到时候每年到手的股票都得卖了交税 fitfitfit 发表于 2021-05-07 19:35
买破房子抢不过专业flip的人的，要all cash， 大部分人最后都是忍了，买个没有硬伤的房子，装修一下，这样地产税税基低，房子内部新，也是很好的折衷了 kleider 发表于 2021-05-08 01:52
Hillsborough其实按照均价来说，还是很合算的。房子比较大，院子也比较大。小学初中非常好，疫情期间是湾区公立最早开学的吧，10月份就复学了，学区多招了一些老师以保证小班教学distancing。高中的话，Hillsborough有很多上Burlingame High或者Argon High的。这俩高中都不错，虽然不能和一线MSJ PA Gunn什么的比，但是也足够了。 5米在Hillsborough应该可以买到不错的房子了。比如下面这个： https://www.redfin.com/CA/Hillsborough/2665-Butternut-Dr-94010/home/1782261 但是刚好现在市场上5米左右的房源一般。 ToBe 发表于 2021-05-08 01:54
学区没用的，因为是内卷的地方，location 原来是没办法，一周5天上班。现在每周3天上班，而且还有大量假期，如果每两周休一天，一共也没几次去公司，所以不见得宇宙中心会涨。而且，所有公司都有生命周期，现在火的公司，以后会慢慢不行，但是已经把MTV, PA成本提上去了，新公司会开在别的地方。所以要买在下一个PA，而不是现在的PA。 beidou 发表于 2021-05-07 15:53
这个方案我大概调研过 感觉不省钱而且费时间 公用马甲26 发表于 2021-05-08 01:07
之前没怎么研究过中半岛 谢谢介绍 我们会留意一下 不一定最近买 等疫情恢复一些 房源多起来点就开始看起来了 公用马甲26 发表于 2021-05-08 02:01
以前我也想过自己造房子，但现在觉得再好看的房子也就那么回事，装修够新地方够大就可以了 一定要把房子收拾的特别好看，有点跟自己过不去 kleider 发表于 2021-05-08 01:54
我的判断是PA MTV是不可替代的。以fb hq, google hq, stanford, sand hill rd这几个点连个圈。这个圈是创业最活跃的。这么大的一片地里面，从VC到成功企业家到跃跃欲试的小年轻到埋头苦干的马工，整个生态圈基本上是全世界独一无二的。 接下来我看好的是SSF的生物圈。 ToBe 发表于 2021-05-08 02:03
现在单纯抢地很难抢过flipper，人家都是all cash。破房银行也鄙视，贷款不好做。la好的地也要3.8m+了，这么多cash甩出去之后还要1.2m重造，双职工各种心累，真心不建议。 bookmouse 发表于 2021-05-08 02:05
我也觉得生物是下一波，但是风口会这么快吗？ ssf是那几个city？那边已经不便宜了吧 fitfitfit 发表于 2021-05-08 02:09
但是lz没娃，所以如果要做的话也是人生最可行的时期了。一旦有了小娃就更别想自己重建这样的事情了。 yukishiro 发表于 2021-05-08 02:12
今天爬完楼，我都感觉迷茫了，哈哈哈哈 我也1M睡前收入，贷款还不到1M，也不想换房，娃还上公立，也不知道湾区还有这样的吗 LoL 有的话，少数保守派来握个手 fitfitfit 发表于 2021-05-07 19:46
还有cleaning lady不能省啊哈哈 生如夏花 发表于 2021-05-08 02:09
就是SSF啊。加上Brisbane。发展起来了会像MtV一样开始gentrification。 ToBe 发表于 2021-05-08 02:13
对楼主来说生娃貌似比装修更需要提上议程啊 bookmouse 发表于 2021-05-08 02:18
你太保守啦。当然你如果钱用来买投资房了，那么也爽歪歪了 ToBe 发表于 2021-05-08 02:16
年轻人是会aggressive一点。我支持哈，住得爽工作好，以后的钱途也会不错。
太真实了，越破的越难抢
之前没怎么研究过中半岛 谢谢介绍 我们会留意一下 不一定最近买 等疫情恢复一些 房源多起来点就开始看起来了
我的判断是PA MTV是不可替代的。以fb hq, google hq, stanford, sand hill rd这几个点连个圈。这个圈是创业最活跃的。这么大的一片地里面，从VC到成功企业家到跃跃欲试的小年轻到埋头苦干的马工，整个生态圈基本上是全世界独一无二的。
接下来我看好的是SSF的生物圈。
现在单纯抢地很难抢过flipper，人家都是all cash。破房银行也鄙视，贷款不好做。la好的地也要3.8m+了，这么多cash甩出去之后还要1.2m重造，双职工各种心累，真心不建议。
lz不用搭理一些酸葡萄。湾区马工赶上好时光发财的，虽然不是说人数有成千上万，但是也不是那么罕见了。且不说IPO发财的，就是早些年进了大厂的，或者大厂里面做得不错的，资产都非常可观了。如果闭着眼睛有多余的钱就买房，那就相当于自己又给自己发refresher了。
好好赚钱好好享受。湾区是个宝地。
还有cleaning lady不能省啊哈哈
我也觉得生物是下一波，但是风口会这么快吗？
ssf是那几个city？那边已经不便宜了吧
如果有一个去拼事业另外一个在大厂半养老可以考虑，否则双职工新盖太累。其实大装修都会很累。 要不然湾区为什么flipper利润可观，就是因为买家时间太值钱。
但是lz没娃，所以如果要做的话也是人生最可行的时期了。一旦有了小娃就更别想自己重建这样的事情了。
就是SSF啊。加上Brisbane。发展起来了会像MtV一样开始gentrification。
算了，别折腾新盖了，有那精力折腾个娃出来是正事。
同意ssf生物圈
所以这也是我觉得湾区房价比较难跌的原因。 尤其生物圈，是不可能wfh的。
你太保守啦。当然你如果钱用来买投资房了，那么也爽歪歪了
当然有cleaning，但来一次很吵的，挺影响生活 还有院子，树叶一落几周都不干净 总体来说家里每天都可以上镜这样子很难做到
我觉得你还是先定一个budget吧，然后找best value
对楼主来说生娃貌似比装修更需要提上议程啊
比南湾动不动3-4米还是便宜很多的。
excelsior也有潜力
我个人感觉，现在也不是什么进场的好时机。而且自住房一下子把你子弹打光，从投资角度来看是非常亏的。你也没孩子，没啥刚需，不如去外面看看。。比如花个4，50万，拿下200万出租房再说。现在A市马上进入下半场，很多人已经怕了，看你有没有这个魄力。
不过你可能缺的是时间，呵呵。
在炒股，没买投资房
在SF里面？这几年SF的政治生态悄悄发生了变化，市议会里面“进步派”已经占了绝对多数了，DA也选了进步派。已经变成了一个对business不friendly的城市了。比如10米以上地产，city/county transfer tax 5.5%，25米以上是6%。
我很喜欢SF这个城市，但是对SF未来5-10年内的经济不太看好。
那更加爽歪歪了
South san francisco?
这个靠近280。地理位置不好。Hillsborough有平地的，靠近101的，比较好。不过那些一般都6米以上了。
我朋友是女生，是爸媽給閨女的婚房錢all cash買的， 當時我朋友想買新的，所以問過幾間正在蓋的房子（大概都是快5m的房子）， 確實賣主也是都預設買家all cash的狀況， 我朋友詢價時超過5m就不買了，她說預算就是這樣，不想貸款。那時agent和她都說5m的房子基本都是all cash 我是這樣才知道那價位基本都all cash