你觉得1acre左右不算大吗。。。 公用马甲26 发表于 2021-05-06 21:04
回复 155楼YYFLy的帖子 我也有这种感觉，IPO才只能付20的首付，能供得起吗？ grandocean 发表于 2021-05-07 02:34
楼主 ，买5m的房子没有银行允许你只20%首付，都需要30%首付甚至更高。你先生的公司刚上市不到两年的话RSU 收入不可以算。这样你俩base 加起来50万贷款额度到不了4m, 你这个情况还是找个贷款经纪人先好好算算吧。需要可以联系我。我是南湾的，大银行，听起来你手上有大量股票作为资产的话适合我家银行，但是说实话你的贷款额度我觉得到不了这么高。 thds 发表于 2021-05-07 09:34
不只是看pa还是la吧 。还要看里面具体哪个区。。north la也不比pa便宜了。。不过要是能买到old pa我肯定还是会买那边的 linlinaileen 发表于 2021-05-07 11:24
坑，這個年齡沒有買過房子，然後第一次買房就五米，首付才20% 大胖子 发表于 2021-05-07 06:14
在高房价区 家里不能出首付 都要坑哧吭哧靠自己 超过你认知的就觉得都是坑 公用马甲26 发表于 2021-05-07 11:56
现在利率低，能贷下来的当然尽量贷。支持lzmm. francesjj 发表于 2021-05-07 12:16
贷款不一定是个大问题 但是买高价房的会不会首付都是远超过20%的？ CleverBeaver 发表于 2021-05-07 12:20
5m很多都是all cash，我朋友是這樣買pa的房子。 建議你拉低點預算，300多的看一看，再花點錢好好裝修，其實也不差， 既然都是高點了，就多花點時間看房，找出喜歡的區和房型，再下手也不遲，畢竟幾百萬房子是很貴的。 yhuang16 发表于 2021-05-07 12:18
确实，LA的基本送私校 FengQiner 发表于 2021-05-07 12:28
一直私校真的好贵 高中又不一定能进去 哎.... 公用马甲26 发表于 2021-05-07 12:33
找个affordability计算器算一下就行了。 20%首付买4米的房子，50万base估计贷款难。 18年起现在州税和地产税最多只能抵扣1万了，新税法还没来但只能更狠， 您要不是发了一笔特别大的，还是谨慎些。 gobayarea 发表于 2021-05-07 12:38
楼主赶紧下手吧。airbnb的马上要来抢了！！！ 直接all cash最好 不行就至少一半downpay 不要考虑la 还是pa 抢到就是赚了 都行 过几年再买一个 woshimajia11 发表于 2021-05-07 12:44
谢谢你中肯的建议 这种all cash 真的都是银行账户里的钱还是像有些公司宣传的那样包装成all cash offer的？我一搜all cash 都是广告 不知道能做这种包装的机构多不多 公用马甲26 发表于 2021-05-07 12:28
如果还持有的已经vest的股票也可以抵押包装首付的话 我们可以付的也是多于20%的 公用马甲26 发表于 2021-05-07 13:05
今早收到推送说airbnb至少overvalued by 40% CleverBeaver 发表于 2021-05-07 12:53
这贴都敢进来看，我觉得我也是飘了金言的马家 发表于 2021-05-06 21:12
不知道楼主到底IPO挣了多少，多少是可以兑现的，除此之外财务状况如何，建议如果是IPO这笔占绝大头，平时也没有太关注资产配置理财投资这方面， 应该先从这方面入手一下。套现买房是对的，整体规划也很重要。假设IPO这比按现价算税前10M，其他资产不包括401k不到1M或者小于2M，在湾区我不会一下子去追5M的房子，因为说实话5M不便宜但远不到能随心所欲买dream house的地步。3-4M是个比较合适的价位，而且工薪阶层有不错股票收入的这个价位也还是主力买家。先看起来不要着急也不要想着一步到位。 也可能我比较保守吧，年轻时候在湾区第一次买房也是净负债好几倍base，啥也不怕。过了几年不负债了，就保守了，不会盲目追求净负债最大化，想时刻保持没有工作也能凑乎活的状态。 如果楼主真是snow abnb IPO的话，留个小几M等过几年收益应该不错，比全砸房子里强，也可以现在套现换一些其他长期看好的股票，完全个人意见。 skyfi 发表于 2021-05-07 13:53
vest的就都卖了算了 因为unvest迟早也会到手，先抢到房子再说，不要抵押了，太麻烦 fitfitfit 发表于 2021-05-07 13:06
Lz顾虑太多，两个都是好地方，先去看房，确认贷款，哪个合心意买哪里。买房很多时候和预想不同，要根据现实不断调整的 还是太胖胖 发表于 2021-05-07 14:15
好的 看了板上的建议 我先花时间研究下 找个靠谱的agent 感觉这个可能最花时间.... 公用马甲26 发表于 2021-05-07 14:20
可以all cash买下再refinance 拿出钱来的，实话说买5米的大部分都是net worth(也就是已经vest的）八位数的人，否则不大make sense，花那个房产税干啥呢，房子增值也就那么多了 kleider 发表于 2021-05-07 14:10
无法理解能买5M房子的人会觉得私校学费贵 还没有房产税多吧？ rcrcrc 发表于 2021-05-07 14:25
房子一般的也有房产税吧 跟贵的每年差不了多少 两三万可能 私校又是额外一笔费用 好的学费就每年四五万 我看还有其他费用 公用马甲26 发表于 2021-05-07 14:32
五米的房子其实是个消费品，最多保值，做投资指望升值的话是很差的。 远远比不上买两个，一个3.5米自住，一个1.5米投资来的划算。 楼主其实还是工薪阶层思维，以为兜里有6米就可以买五米的房子了。 人家买五米的一般都是随时可以全款的实力。 生如夏花 发表于 2021-05-07 14:34
我就想买个3.5m的，哪里买比较好啊，看了看pa，3.5都是老破小，还不如我现在住的小黑屋，没有动力换。 另外看了看LA LAH Saratoga，3.5基本也买不到啥，虽然房子条件好多了 daughter9 发表于 2021-05-07 14:41
你买3.5的为什么要去看PA？不是自找不痛快。 换个median 2.5的zip 看啊，就爽多了。 生如夏花 发表于 2021-05-07 14:45
回复 217楼公用马甲26的帖子 一般来说 银行只看base + bonus。 GFA的股票有时候也认。 gobayarea 发表于 2021-05-07 15:14
点进来之前：为啥帖子有慎入，一个买房贴能有啥慎入内容 点进来之后：对不起是我唐突了 ivygenius 发表于 2021-05-07 15:25
3.5现在选择就是一线学区房（monta vista，lynbrook），二线学区+交通房（MV，sunnyvale），这里面大一些的户型。要么升级学区要么升级面积。 半岛也可以，有view的。 自己有房了又不是刚需要改善的，的确3.5有点尴尬。所以真心觉得上车后满足基本需求后（1500-2000尺，自己能接受的学区，交通），对于更高阶的居住享受/要求来说湾区房子性价比太低，除非是净资产10M以上还有稳定持续高收入的。 skyfi 发表于 2021-05-07 14:48
LZ，真心建议抢这个价位的房子，20%的首付少了些，多加些首付吧唯儿 发表于 2021-05-07 00:37
不能同意更多。 我现在觉得如果要升级住房并且有钱（但不是随心所欲的有钱），最值得的其实是花钱抢个一等一的location，然后自己改造。 生如夏花 发表于 2021-05-07 15:43
我被贫穷限制了想象力，实在不能理解这个。没有千万资产的人为什么要买4米到5米的房子，有千万资产的人为什么还要每周commute三天，WFH两天？ babyiota 发表于 2021-05-07 16:19
认真地回答一下你的问题 感觉最近湾区房价猛涨，SFH 价格什么时候会稍微回落呢？ 不知道，也没人会知道。湾区房价跟股票价格直接关联。股票一直涨房价就会一直涨 等复工之后原材料价格下跌的话，比较新的房子会不会便宜些？ 不会，我一直等，等了很多年，越等越高。因为通货膨胀 最近看了下mtv的新sfh 单价也很贵了， 不知道是暂时买个mtv或者其他交通方便的大房子先住着 ，钱放在股市升值？有无必要一步到位买个不算旧的学区大房子？基本没有一步到位的事情，随着你的经济情况和家庭情况的变化，总归是要换房的。主要考虑你买的房子不要被市场price out就好。要跟上市场房价涨幅。 不知道大家觉得Los Atos high学校怎么样，学区比Palo Alto High和Gunn High差的多吗？LAH肯定没Palo alto的high好，而且差很多。LAH是二梯队里的好学校，是不错的选择。小学和初中就建议私校吧。公校都 差不多，都需要家长推。评估一下自己有没有虎妈的能力。有，就上公校。没有，住palo altos也要上私校 Los Altos房子保值比Palo Alto 差的多吗？最近这波涨幅，los altos涨的比palo altos大很多。我周围朋友都买los altos，最近已经没什么人提palo alto买房了。只限我的朋友和我的微信群。 Palo Alto的房子大概要价位多少的房子才能入眼？无硬伤而且邻居离得不是特别近？ Los Altos 一般交通上稍微差点，不知道还有其他劣势吗？ 买>3M房子的话，flat fee agent靠谱不？flat fee基本不可能在这两个区买到房。agent是联盟，不熟的agent是拿不到房子的。想拿到房子，就让listing agent给你介绍buyer agent。bid一个房换一个buyer agent 问了几个买房的朋友，agent的帮助有限，很多人都是自己看攻略，房子有无硬伤之类，所以不知道是不是自己做功课 直接找flat fee agent就可以了？不可以，原因如上 vviewer 发表于 2021-05-07 15:43
回复 25楼公用马甲26的帖子 要先分清是los altos hills 还是 los altos。一般工薪族买的是山下的los altos. vviewer 发表于 2021-05-07 15:52
我也觉得我进来唐突了 我自己也没买好房 都要放弃了 这个水涨船高的都要4米 5米了才能买一个感觉还行的 感觉被时代抛弃了 woshimajia11 发表于 2021-05-07 15:48
晕了，再看看居然还需要贷款，付完20%首付要用401K做reserve fund？楼主还是看3米以下的吧，这经济状况抢不到4米的 babyiota 发表于 2021-05-07 16:27
呵呵 湾区千万资产的码农虽然比例不大 但是数量也不少 而且我认识有人ipo不止一次 当然上市之后抛没抛不知道了 就算不是ipo的 两个大厂双码 干十年 资产加上股票适度增值 应该也有千万了 大家还不都是踏实干活？湾区挣钱上限高 但是钱在这里也真的不值钱 因为一般意义上的有钱人太多了……身在湾区的码农 肯定知道我说的没有炫耀的意思 都是事实 公用马甲26 发表于 2021-05-07 16:31
我们抱团取暖 CleverBeaver 发表于 2021-05-07 16:28
你是不是第一次挣这么多钱还没报过税呀？再说湾区senior码农平均包裹超过50万才几年？百万家庭年收入交完税能剩多少？我不信哪个双码家庭凭base和RSU就能达到了千万正资产的。IPO的另说。 babyiota 发表于 2021-05-07 16:41
我猜有 但估计级别很高 但人家也就是住Saratoga Cupertino或palo alto的普通地区 CleverBeaver 发表于 2021-05-07 16:43
只是想尽量不卖股票而已 不是说只剩下401k了啊 公用马甲26 发表于 2021-05-07 16:40
回复 277楼CleverBeaver的帖子 这些人大多房子买的早吧，早年多买两套，算上房子增值还是挺有可能的。 babyiota 发表于 2021-05-07 16:51
lz看过来。因为你们父母要过来，建议你家不要买一套5M的，而是买一大一小两套离得近一些的房子。5M的房子买起来容易，卖起来难，作为金融资产不是好投资。两三米的房子买卖就容易多了，而且和父母有一碗汤的距离，你们自己也会舒服很多。PA和LA都是好地方，看你们个人喜好了。恭喜啊 小红薯 发表于 2021-05-07 16:59
palo alto最近房价涨得不像话，说pa没人买的人估计没在认真follow房市。最近4.1m在north pa也只能买这样的。 https://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/188-Lois-Ln-94303/home/546263 happy2015 发表于 2021-05-07 17:25
学区没用的，因为是内卷的地方，location 原来是没办法，一周5天上班。现在每周3天上班，而且还有大量假期，如果每两周休一天，一共也没几次去公司，所以不见得宇宙中心会涨。而且，所有公司都有生命周期，现在火的公司，以后会慢慢不行，但是已经把MTV, PA成本提上去了，新公司会开在别的地方。所以要买在下一个PA，而不是现在的PA。 beidou 发表于 2021-05-07 15:53
我每次看弯曲房产贴都惊呆了。 弯曲人民太不容易了。 大衣被禁 发表于 2021-05-07 17:30
这个楼主真的挺讨厌的。 自己得瑟一下也就算了，别在这里给湾区马工拉仇恨了。 Aabbc 发表于 2021-05-07 17:24
谢谢你的很多建议 这么贵的单价我们就不考虑了 还是找点更适合我们的位置比较好 公用马甲26 发表于 2021-05-07 17:39
在我们南方1acre属于及格水平，5 acre属于大但不是太大，500 acre才算太大。
楼主应该不是只能首付20是只想首付20吧
请问下你们是哪家银行？谢谢。
😂 只有最多五米预算 old pa不用想吧……
这个信息很有帮助 如果需要 会联系你咨询 谢谢！
在高房价区 家里不能出首付 都要坑哧吭哧靠自己 超过你认知的就觉得都是坑
现在利率低，能贷下来的当然尽量贷。支持lzmm.
她不是只能付，而是只打算付。
贷款不一定是个大问题
但是买高价房的会不会首付都是远超过20%的？
肯定要看其他offer的情况。不过她加价的话，appraisal不下来，肯定还是得到25%，30%之类。就是尽量贷，能少出就少出。
谢谢你中肯的建议 这种all cash 真的都是银行账户里的钱还是像有些公司宣传的那样包装成all cash offer的？我一搜all cash 都是广告 不知道能做这种包装的机构多不多
不太喜欢Palo alto 的vibe.
一直私校真的好贵 高中又不一定能进去 哎....
18年起现在州税和地产税最多只能抵扣1万了，新税法还没来但只能更狠， 您要不是发了一笔特别大的，还是谨慎些。
等你孩子上学的年龄，说不定你家资产又翻翻了，别想那么远。
我俩每年还都有些rsu 不是也可以打折之后贷款吗
直接all cash最好
不行就至少一半downpay
不要考虑la 还是pa 抢到就是赚了 都行
过几年再买一个
LA感觉特别舒服，PA就是有好吃的好逛的，就是日常有点堵
今早收到推送说airbnb至少overvalued by 40%
弯曲不知道啦。别的地方买5百万的，基本上是随时可以拿出500万现金的。
如果还持有的已经vest的股票也可以抵押包装首付的话 我们可以付的也是多于20%的
vest的就都卖了算了
因为unvest迟早也会到手，先抢到房子再说，不要抵押了，太麻烦
over 不 over 没关系
套现了赶紧买房正理
楼主抓紧 airbnb月底解套 开卖 一下子多好多竞争对手
这个点 我都替楼主急
不然抢不到房是很难受的 房价涨看着一年白干也是很难受的
看完小艾大叔， 我很淡定。
也可能我比较保守吧，年轻时候在湾区第一次买房也是净负债好几倍base，啥也不怕。过了几年不负债了，就保守了，不会盲目追求净负债最大化，想时刻保持没有工作也能凑乎活的状态。
如果楼主真是snow abnb IPO的话，留个小几M等过几年收益应该不错，比全砸房子里强，也可以现在套现换一些其他长期看好的股票，完全个人意见。
多谢建议！ 我们会慎重一些
这个我同意，如果要靠卖IPO股票凑首付的话，先把vest的卖了分散投资然后尽快上车买房，但不要把unvest的也划进房子这个大饼了什么抵押之类的。50w base贷个5倍差不多上限了，这样一个月到手2w房子里扔不到14000，我觉得还算合理，但肯定好多人会说6k不够活啥的。以此推算要准备多少首付买多贵的房子。我觉得20%够呛，准备好25-30%比较合理吧。碰上实在有眼缘的房子那就再下重金抢。
可以all cash买下再refinance 拿出钱来的，实话说买5米的大部分都是net worth(也就是已经vest的）八位数的人，否则不大make sense，花那个房产税干啥呢，房子增值也就那么多了
如果你觉得一年几万私校贵，那就买个便宜点的房子
Lz顾虑太多，两个都是好地方，先去看房，确认贷款，哪个合心意买哪里。买房很多时候和预想不同，要根据现实不断调整的
好的 看了板上的建议 我先花时间研究下 找个靠谱的agent 感觉这个可能最花时间....
我们就直接用了公司朋友都用的agent，大家买的都是类似价位地区的 主要还是要自己把关，agent就是个跑腿的
那确实目前做不到😂算了我们还是去看3-4米的好了
房子一般的也有房产税吧 跟贵的每年差不了多少 两三万可能 私校又是额外一笔费用 好的学费就每年四五万 我看还有其他费用
五米的房子其实是个消费品，最多保值，做投资指望升值的话是很差的。 远远比不上买两个，一个3.5米自住，一个1.5米投资来的划算。 楼主其实还是工薪阶层思维，以为兜里有6米就可以买五米的房子了。 人家买五米的一般都是随时可以全款的实力。
贵的大的房子维护起来也贵啊。 私校那点钱就是个零花钱。
我就想买个3.5m的，哪里买比较好啊，看了看pa，3.5都是老破小，还不如我现在住的小黑屋，没有动力换。 另外看了看LA LAH Saratoga，3.5基本也买不到啥，虽然房子条件好多了
你买3.5的为什么要去看PA？不是自找不痛快。 换个median 2.5的zip 看啊，就爽多了。
Saratoga有一个从3.8降到3.5的
ls的可以和lz一起抢一抢
3.5现在选择就是一线学区房（monta vista，lynbrook），二线学区+交通房（MV，sunnyvale），这里面大一些的户型。要么升级学区要么升级面积。 半岛也可以，有view的。 自己有房了又不是刚需要改善的，的确3.5有点尴尬。所以真心觉得上车后满足基本需求后（1500-2000尺，自己能接受的学区，交通），对于更高阶的居住享受/要求来说湾区房子性价比太低，除非是净资产10M以上还有稳定持续高收入的。
是啊 这样的价位 基本可以选择的位置很有限了或者是好区的硬伤房……所以才发愁
一般来说 银行只看base + bonus。 GFA的股票有时候也认。
谢谢 看来先刷题进这三家比较保险😂
哈哈哈 你太可爱了 应该是我预算不够太撑了😂 我再好好打算一下吧
歪个楼，snow不了解，airbnb我感觉应该长期增长更好，不知道为什么最近反而跌的厉害。dash我倒是感觉悬，疫情过了不知道用dash点餐的小年轻是不是产生了粘性，按说国内美团做的规模比美国这边大多了
不能同意更多。 我现在觉得如果要升级住房并且有钱（但不是随心所欲的有钱），最值得的其实是花钱抢个一等一的location，然后自己改造。
感觉最近湾区房价猛涨，SFH 价格什么时候会稍微回落呢？ 不知道，也没人会知道。湾区房价跟股票价格直接关联。股票一直涨房价就会一直涨 等复工之后原材料价格下跌的话，比较新的房子会不会便宜些？ 不会，我一直等，等了很多年，越等越高。因为通货膨胀 最近看了下mtv的新sfh 单价也很贵了， 不知道是暂时买个mtv或者其他交通方便的大房子先住着 ，钱放在股市升值？有无必要一步到位买个不算旧的学区大房子？基本没有一步到位的事情，随着你的经济情况和家庭情况的变化，总归是要换房的。主要考虑你买的房子不要被市场price out就好。要跟上市场房价涨幅。 不知道大家觉得Los Atos high学校怎么样，学区比Palo Alto High和Gunn High差的多吗？LAH肯定没Palo alto的high好，而且差很多。LAH是二梯队里的好学校，是不错的选择。小学和初中就建议私校吧。公校都 差不多，都需要家长推。评估一下自己有没有虎妈的能力。有，就上公校。没有，住palo altos也要上私校 Los Altos房子保值比Palo Alto 差的多吗？最近这波涨幅，los altos涨的比palo altos大很多。我周围朋友都买los altos，最近已经没什么人提palo alto买房了。只限我的朋友和我的微信群。 Palo Alto的房子大概要价位多少的房子才能入眼？无硬伤而且邻居离得不是特别近？ Los Altos 一般交通上稍微差点，不知道还有其他劣势吗？ 买>3M房子的话，flat fee agent靠谱不？flat fee基本不可能在这两个区买到房。agent是联盟，不熟的agent是拿不到房子的。想拿到房子，就让listing agent给你介绍buyer agent。bid一个房换一个buyer agent 问了几个买房的朋友，agent的帮助有限，很多人都是自己看攻略，房子有无硬伤之类，所以不知道是不是自己做功课 直接找flat fee agent就可以了？不可以，原因如上
看完首贴我就准备点叉默默退出了
我也觉得我进来唐突了
我自己也没买好房 都要放弃了 这个水涨船高的都要4米 5米了才能买一个感觉还行的 感觉被时代抛弃了
要先分清是los altos hills 还是 los altos。一般工薪族买的是山下的los altos.
re。这个价位的房子，20%的首付，一来贷款不容易，二来抢房子时，offer不够吸引卖主。
现在原材料很贵 自己造房子或者remodel也不怎么划算吧 而且会需要非常久
有千万资产老实打份工的很多吧。疫情前更惨吧，commute 5天，wfh 0天
太感谢你的耐心回复了！
这个分析很凭感觉呀
至少也要quantitative一下对伐
los altos的 山上的不考虑吧 太豪 而且进出上班不方便
我们抱团取暖
呵呵 湾区千万资产的码农虽然比例不大 但是数量也不少 而且我认识有人ipo不止一次 当然上市之后抛没抛不知道了 就算不是ipo的 两个大厂双码 干十年 资产加上股票适度增值 应该也有千万了 大家还不都是踏实干活？湾区挣钱上限高 但是钱在这里也真的不值钱 因为一般意义上的有钱人太多了……身在湾区的码农 肯定知道我说的没有炫耀的意思 都是事实
有千万资产的不上班干嘛？
30多岁不上班不知道干嘛啊 30多岁千万最近很多.
只是想尽量不卖股票而已 不是说只剩下401k了啊
你是不是第一次挣这么多钱还没报过税呀？再说湾区senior码农平均包裹超过50万才几年？百万家庭年收入交完税能剩多少？我不信哪个双码家庭凭base和RSU就能达到了千万正资产的。IPO的另说。
抱团取暖+1
我猜有 但估计级别很高 但人家也就是住Saratoga Cupertino或palo alto的普通地区
这些人大多房子买的早吧，早年多买两套，算上房子增值还是挺有可能的。
我觉得不少
资产包括房子的啊 很多2套 稍稍一丢丢3套。房子几百万 股票几百万 还是有的
没有卖的股票也是可以当reserve fund的
你应该看看股市这些年涨了多少 apple五年就变成六倍
不知道是不是因为最近ipo的公司太多了 或者通胀严重 看到的上市的4-5m房子 基本也都是10天就pending了啊 太疯狂了
这个楼主真的挺讨厌的。 自己得瑟一下也就算了，别在这里给湾区马工拉仇恨了。
我每次看弯曲房产贴都惊呆了。 弯曲人民太不容易了。
这是投资的思路，私以为买5M房的应该是以自己享受方便为先。
我们local已经讨论过了 pa4米以上长得很丑的房子都是某人买下为了不受打扰的
你这不断追着我嘲笑的也是过分了吧 不喜欢看 出贴就是了 也没人拦着你要建议 get a life
印了太多钱，股票涨，房价涨，水涨船高
谢谢你的很多建议 这么贵的单价我们就不考虑了 还是找点更适合我们的位置比较好
https://www.wsj.com/articles/elon-musk-spacex-rocket-boca-chica-texas-starbase-11620353687
Elon Musk’s SpaceX Is Buying Up a Texas Village. Homeowners Cry Foul.
不客气。去年pa降价了，今年开始一直在疯涨。别说3-4米的房子，5米都走的非常快。你如果真的打算近期买房，得下手快一些。3-4米的预算在pa很尴尬，不上不下，在现在的行情下很难买到各方面还ok的房子。找个loan agent好好谈一谈，看你们能stentch到多少的预算，比在网上问要靠谱。