房价:不吹不黑,我觉得短期内大跌的唯一可能是股市崩盘,或者大地震,而不是原材料价格恢复。湾区房价高,一是因为土地实在有限,二是工人成本巨高(没办法,他们也得在这里生活),三是货币贬值和薪酬上涨。在湾区,目前原材料涨价带来的价格上涨有限。 MTV: 楼主这种情况不建议。湾区3M以上的房子换手周期还是稍长的,属于买家市场而不是卖家市场,将来换房的时候会比较麻烦(现在的挂着上市等几个月才能卖掉,钱又不购买下面更好的)。另一方面,以你们的心态,请问这个高级过渡房,是好好打理装修改建呢,还是连续凑合几年呢?会让自己持续纠结。(我现在也在纠结这类事,神烦) PA vs LA: 仁者见仁智者见智。如果我有这么多预算也打算投入这么多预算,会坚决选LA。恰恰是因为LA的高中不如PA,我才喜欢。分数和录取率是一回事,将来你常打交道的邻居、社区、其他家长、其他娃、老师,对于生活的态度和对学习的观点,是我觉得比较重要的点。抛开学校,地大真心是优势。不要担心空旷慎得慌,3000尺的房子一层平铺开,左右两三米set back,后原来个泳池,门口停上个房车,你就会发现四周空的地方都没多大了。相反,在PA要搞这些,budget可能不够。
pa la的agent挺抱团的,不太待见外市agent。你要不是在挖坑,找这两个地方做得好的agent好好聊聊,带你去各个区实地考察一下,比上网问网友要有效很多。有些网友可能也住这两个城市,但是如果不是一直在market上关注房价,其实能给的有效信息并不多,也不up to date。pa的区也分三六九等的,同一个zip code的价格会差非常多,还是请给好agent带你多看看吧。
pa la的agent挺抱团的,不太待见外市agent。你要不是在挖坑,找这两个地方做得好的agent好好聊聊,带你去各个区实地考察一下,比上网问网友要有效很多。有些网友可能也住这两个城市,但是如果不是一直在market上关注房价,其实能给的有效信息并不多,也不up to date。pa的区也分三六九等的,同一个zip code的价格会差非常多,还是请给好agent带你多看看吧。 happy2015 发表于 2021-05-07 02:07
我觉得好的agent有的 可遇不可求 而且也要适合你
我也是问了好多人 几乎每个我问的都讨厌自己用过的agent 大概有三个说不错值得推荐
嗯嗯 牢滑稽额
是这样的
大概百分比需要多少比较合理呢?
我去,你不说我还没注意,只看见doordash在跌,snow也跌这么厉害。snap的反而这次都发了,如果一直坚持没卖的话
不太认识这个区域的agent 到哪里找比较靠谱呢?
我的想法是 房子因为有杠杆 所以增值幅度相对首付来说算是比较大的 当然这个随着mortgage还款幅度会变小 投股市的话 在湾区不是也会上一半的税吗?股票也不大可能一直不卖吧……
不如买Hillsborough或者san mateo靠近那里的好区,然后小孩读Nueva
股票可以分批卖控制在每年1m以下 但如果本身w2收入就超过1m就没区别了😆
房子超过中位数其实增值不如两个普通房子大,我觉得啊
牛B。要是进不去,你负责解决孩子入学问题么。。
为啥不是roblox呢e
nueva是想去就能去的吗
额……看来还需要继续了解下
MTV: 楼主这种情况不建议。湾区3M以上的房子换手周期还是稍长的,属于买家市场而不是卖家市场,将来换房的时候会比较麻烦(现在的挂着上市等几个月才能卖掉,钱又不购买下面更好的)。另一方面,以你们的心态,请问这个高级过渡房,是好好打理装修改建呢,还是连续凑合几年呢?会让自己持续纠结。(我现在也在纠结这类事,神烦)
PA vs LA: 仁者见仁智者见智。如果我有这么多预算也打算投入这么多预算,会坚决选LA。恰恰是因为LA的高中不如PA,我才喜欢。分数和录取率是一回事,将来你常打交道的邻居、社区、其他家长、其他娃、老师,对于生活的态度和对学习的观点,是我觉得比较重要的点。抛开学校,地大真心是优势。不要担心空旷慎得慌,3000尺的房子一层平铺开,左右两三米set back,后原来个泳池,门口停上个房车,你就会发现四周空的地方都没多大了。相反,在PA要搞这些,budget可能不够。
楼主说的“去年上市”,这位同学请注意审题认真一些
非常有帮助 多谢!我看最近的房子卖的都很快 包括PA的 10几天就卖出去了 你说的换手周期长大概是多久呢?
你俩在用同一个马甲甲了!
哦,没注意到这个,审题不仔细
楼主刚刚脱离普通工薪层认为可以和有钱人做邻居了, 以为买豪宅和工薪阶层买1,2米的经济适用房一样, 贷款撑到最大,哈哈。
同意上面说的,不要觉得地大,搞搞泳池,在来个健身房啥的,PA lot大的没硬伤的94301的房子,5m一般拿不下来的
放20%也是可以的。要是担心offer没竞争力你写offer直接写cash offer好了,show你的股票账户statement就行。然后要求21天close,只要银行放80%的款就行,卖家才不管钱到底是贷款来的还是卖股票来的。
房不一定更大,但是地肯定更大,LA建房面积要求比较严格, 11K sqft以内的是35%,更大面积的marginal rate只有10%,不像PA,lot小可以建面积很大的房子。 不过PA有小部分在flood zone要注意,不能建地下室
住平民区黑屋的我,顿时不香了。。。羡慕嫉妒不恨,哈哈哈
我已经开始search pre-IPO了,谢谢lz刺激 LOL
pa小lot能建面积很大的房子????----完全错误的信息
楼主只打算放1m做首付,等于买了税前2m的股票。去年上市手上有价值5米以上股票的人不少吧
相对于LA来说,同样面积的lot,房子面积当然可以建更大。。。印象中PA是5K sqft之内45%,之后是30%好像
LA现在可以建ADU,一万的lot算是个优点。
只是出首付啊……又不是全款 注意审题啊 其实我觉得你肯定也可以买得起的。。。
你太可爱了哈哈
PA六千的lot只能盖两千多尺,为了抢面积就建一个车库,街道上停好多车,实在看着不如LA豪。
我印象是pa的车库算房屋面积?所以很多房子不盖车库或者单车库
pa first 5000sqft 能盖 45%, 5000sqft后,每1000尺,盖 30% 。11000尺的地,pa只能盖4050尺,还必须包括车库面积。
Pre-IPO就剩下不多的比如instacart了,也不知道能不能上市,再不上疫情都过去了
5-2/2,还有1.5M剩肯定不够啊
应该是买完房,至少还有5M+left
anyway,恭喜lz了!我也找找机会看,没有也认命了
pa也不是每个区都高大上的,要去对地方才能感受到豪
所以卖价xx/sqft 也是加上车库面积之后平摊的价格?
我还是算了,现在住的挺舒服😌
At least 30. To be competitive, 35-40+
我也觉得有点像坑 两口子都快四十了,base也不低,早怎么没买房子?。。。 而且这么有钱竟然到网上来咨询这种问题,还想省agent fee,还自己做各种研究?有钱人的时间很宝贵的,买房的信息和具体贷款的事情,都应该是早就找专业人士问清楚了。
94022去cupertino在距离上不比pa有优势啊。再说现在谁还去cupertino买菜啊,weee送货上门又便宜不香吗
每尺卖价就是selling price/living space(not including garage)
我说的LA是说 los altos 不是洛杉矶 又有人误会了吗。。。
你们两个的工资能贷款百分之八十那么多吗
锦衣不能夜行罢了
别扯了,楼主还需要天天上班去供豪宅。ipo 去掉税最多交一半。搞不明白一个打工的买5m 的干啥。快四十了娃都没有。
你那个LA对不起你的预算 我这个LA有真豪宅和真明星 你那儿全马工 圈子弱了点
是有点像坑。base 50+了看样子也工作好几年了,问的问题过于entry level.
问题在于听很多朋友说agent的坑比较多,用完了也不想推荐给我的。。。如果agent真是大家都认可的信息透明的行业 找了省时间也放心花钱就是了,但是听说的很多都是也不怎么上心然后就拿2.5%的 那也太坑了吧?
这个简单 自己考证挂个所 自己给自己买
有时间自己考个证吧,买房一次就值回票钱了
还可以找dual agency 多要点回扣 比考证快
不是说很多房东不愿意卖给dual agent的客户吗
你要省钱买5m的房子🏠 我这不是给些想法嘛 毕竟5M不是走量的 能卖估计都会卖
那entry level的攻略哪里有?
我负责lz也得找的到我呀。。。
何况就算不去nueva,中半岛的私校选择也不少
pa la的agent挺抱团的,不太待见外市agent。你要不是在挖坑,找这两个地方做得好的agent好好聊聊,带你去各个区实地考察一下,比上网问网友要有效很多。有些网友可能也住这两个城市,但是如果不是一直在market上关注房价,其实能给的有效信息并不多,也不up to date。pa的区也分三六九等的,同一个zip code的价格会差非常多,还是请给好agent带你多看看吧。
怎么鉴别这两个地方的agent水平高低呢?多谢!
哎,看来你是真没买过房。。。。。。。。或者就是在挖坑。。。话就说到这里了,前面分享的信息肯定能帮到真心想买房的网友,也不算白花时间。
人家拼事业用心
确实没买过呀……之前各种原因不是很稳定 没考虑买房子
没有决定要用flat fee啊 所以上来问问怎么鉴别好的agent 怕用了agent也是坑……
你慢慢找靠谱的人推荐agent吧。说不好听你就是刚赚了笔钱的小白,买LA被坑可能性还小点,买PA被坑可能性大多了,因为隔几条街,名堂就特别多。
这帖子说到这里也差不多了。根据你的情况,还是PA更合适。但PA不好买。你别急着买了,先花一年时间跟着agent走一走。
这位同学靠谱
多谢!
94022靠南一点的去cupertino还是比PA上101再过去快的,尤其是85南向下午就堵车了 买菜的话我喜欢自己去店里看,而且还有面包奶茶种种,但不是约人吃饭我一般不去PA,除了海鲜饭也没什么一定要去的餐厅
我是觉得买PA的人是有情节的,或者真的离上班近,但lot小街道窄人多挤都是事实
我也有这种感觉,IPO才只能付20的首付,能供得起吗?
agent和你的利益肯定不是一致,得自己把好关。找大牌靠谱agent的作用在于能帮你抢到房。pa,la这种地方外面没名气或者redfin那种agent对于特别抢手的房子会有难度,因为卖方中介没合作过怕中途生变,毕竟都是大买卖,出啥漏子很砸招牌。
至于怎么把关,如果你有已经买了la,pa的朋友同事,请教一下他们。老住户的经验可以帮助少踩坑,但每个人喜好肯定不一样,得自己多走走看看感觉感觉
看到只准备拿20%首付觉得可能是坑
和你一样,还是喜欢吃吃喝喝,所以就买了cupertino学区房
不过我买的很早,只有现在市值的一半,也不打算换了
以后再挣的钱都放trust给我家娃花吧
Hillsborough
只要楼主的老公够聪明就行了
这话说的。。。如果因为同学家里有CEO就心里落差了,那才叫三观不正。
35+还没有娃,赶紧要娃是关键,没准这个环节上比人家30岁的落后很多,不是几个m能平衡的。人生的很多东西光用钱是买不来的。