自建房不比商品房好多了？

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只能说跟你们山卡拉的城乡结合部没法沟通吧，广深二三十年前市区就没宅基地分了，宅基地的所有权归集体外地人买不了的。一百平的市区宅基地按照一赔四弃产一平三万以上算值一千到三千万不等，更别说地段好要回迁面积等升值。你乡下的拿地跟大城市的地不是一个产权概念，你跑去大马路碰瓷到退休也搞不来。🤣

引用 @54岁就退休 发表的:
莫非是深圳土著。🐶

确实是特区土著，，，汕头经济特区🐶

引用 @醒着却死了 发表的:
11年，我家建的2间4层，当时是60+。 20年3件4层一算，简单装修2层，费用180 190左右。

我家16年建的

引用 @榜一 发表的:
家里人比较多，4兄弟，哥哥都有小孩了，盖了5层

我们这不让盖那么高，只能盖两层半，而且还是申请手续批下来在原来平房的地上盖的

我住过农村自建房，很大。但农村晚上8点路上就几乎没人了，到晚上10点以后，农村方圆10里地的马路上都没人的，谁敢出门。城市里我敢半夜2-3点出门玩，散步。因为半夜2-3点城市马路上出来玩，夜跑，遛狗，下班的人很多很热闹，商店饭店也都开门。   [ 此帖被虎扑JR2139862423在2020-07-10 15:48:25修改 ]

引用 @泣血凌风 发表的:
你好坏只在于结构类型吗？你自建房的结构布置经过计算了吗？你的材料经过检验吗？你的工艺经过验证吗？你的成果经过验收了吗？啥都没有就坐井观天的认为自建房更好了？

潮汕或电白是建筑之乡包工头之乡，在中国你能听到的知名房企，最后大概率都是这两地的某无资质施工队挂靠在某个建筑公司下做起来的。我们那自建房，不同类型的宅基地都有相应的标准图纸，人家走南闯北盖过的房子比你见过的房子还多，还用你教，，

想自建房但是没有地皮啊

引用 @就叫微笑吧1 发表的:
对，不是不让你建，是让你办证。然而根本办不了证。

可以啊，东莞农村村里开证明3000/平，隔壁一亲戚刚建好两地基连在一起的别墅，就是验房特严格

引用 @各位基地爱好者我们又见面了 发表的:
可以啊，东莞农村村里开证明3000/平，隔壁一亲戚刚建好两地基连在一起的别墅，就是验房特严格

我们这里直接不给你开，

引用 @健人求激励 发表的:
剪力墙是现浇的，你见过外墙是剪力墙的楼吗，一层能有几个剪力墙，最简单的判断凡是留窗口的一定不是剪力墙

你完全就一外行，别杠了。要不要我给发几份图纸看看外墙是不是有好多剪力墙？

引用 @2016詹皇总冠军 发表的:
我家自建房来说，一楼我爷我奶住，她们一间客厅，一间卧室，一个厕所，一个公用厨房，他们自己一个厨房，一个公用大客厅，一个储藏间，一个小院子放老人电动三轮，两个电动车。二楼我父母一件客厅一个卧室一个厕所，我姐一个卧室，我和我媳妇一个卧室一个衣帽间，一个厕所，一个健身房，一个平台。三楼三个储藏间，前面平台建了一个篮球场＋平时晒衣服，四楼一个平台堆杂物，有空烧烤。还是比较香的

说这么好有什么用呢？人家在城市上班的女孩会跟你回去吗？

引用 @榜一 发表的:
真以为自己建房便宜啊。。。建起来比镇上买贵多了

自建房就是比商品房便宜多了。。。

引用 @leifeng911 发表的:
农村盖房子的安全事故还少吗？

要说事故，最严格的公共桥梁建设，也免不了来几单塌桥事故啊

引用 @榜一 发表的:
你先建一套自己住再说吧。。。别人云亦云了

。。你那是带装修的吧，光毛坯自建房怎么说都比商品房便宜

引用 @天天想笑 发表的:
LZ怎么想的啊？自建 往哪弄啊？就我们18线小地方的乡下老家 只允许翻修 不批地了

你们那人少吧，我们那人多还野蛮，自家的宅基地上，不用批直接建

引用 @涨个不停 发表的:
潮汕或电白是建筑之乡包工头之乡，在中国你能听到的知名房企，最后大概率都是这两地的某无资质施工队挂靠在某个建筑公司下做起来的。我们那自建房，不同类型的宅基地都有相应的标准图纸，人家走南闯北盖过的房子比你见过的房子还多，还用你教，，

哈哈，走南闯北就比我懂我是真不信。知其然不知其所以然，没有屁用。最基本的地勘都没有，跟不用谈因地制宜。

引用 @loloolooo 发表的:
你完全就一外行，别杠了。要不要我给发几份图纸看看外墙是不是有好多剪力墙？

一份，一份就行

引用 @泣血凌风 发表的:
哈哈，走南闯北就比我懂我是真不信。知其然不知其所以然，没有屁用。最基本的地勘都没有，跟不用谈因地制宜。

哈哈哈，我老家商品房自建房都住过，商品房就在我村隔壁，住了二十多年，公共楼梯间到处是裂缝，16年在村里自建房，商品房成了老破大，出手卖了。老婆娘家二十年前在市区自建的八层，跟商品房差不多楼龄，还跟新的一样。

关键没有自建房的机会啊

引用 @健人求激励 发表的:
一份，一份就行

留邮箱，嘴真硬，服了。

虽然自建房住着舒服，但我还是优先选择商品房，有了商品房再考虑自建房。拿我家打比方，我家住在郊区，去市区15分钟。97年我爸造的120平自建房，等我结婚了他就跟不上时代了，破旧了，不值钱了。但是如果是商品房，等我儿子要结婚了，我还可以卖个百来万，付个首付，换更大的。自建房就像消耗品，会越来越破，越来越不值钱（拆迁另说）。但是商品房会保值，甚至升值。

引用 @泣血凌风 发表的:
哈哈，走南闯北就比我懂我是真不信。知其然不知其所以然，没有屁用。最基本的地勘都没有，跟不用谈因地制宜。

我现在在广州南沙，什么叠翠峰，广晟海韵施工过程那个，既然小区都住满人了，咱就别说了。最近有又个皇家花园被隔壁工地给搞得地陷上了新闻。还有商品房施工质量再好，你也不能保证你楼下有傻逼在剪力墙上这敲几下，那敲几下。

这个，怎么说呢，看地方吧 我东莞的，东莞严格来说已经没什么农村了，比如我村，村上一公里内麦当劳沃尔玛肯德基必胜客万达影城碧桂园4s店几家，什么都有，这不像农村了 然后房价3万，我是拿命也买不起的了。我自建房每层100多平，四楼一层是厅，五楼两房一厅，六楼半层杂物房和平时烧烤休闲。 每次有过来修修网线，京东买家电过来安装，都是：啧啧啧，这房子爽 我一般都不好意思说：唉，买不起小区，自建房就这样。 他们都笑笑…… 我确实买不起，但他们又好像不信😂

引用 @Phillipsis 发表的:
不是啊，我们这儿从说起到拆只有3个月，完全没有消息，我那条回帖的意思是他亏大了啊，新装修的房子，投进去心血和装修不止100多万了，结果也就比旁边的旧房子多十几万啊

问题是他不盖的话，毛赔偿都没有。盖了，几百平方到手不香么？

引用 @志未存高远时没惜存阴 发表的:
这是为了城镇化吗

也是原因之前，逼我们去城市做房奴

地段问题

引用 @志未存高远时没惜存阴 发表的:
国家为啥这样搞

因为所有人都想有地，人无限，地有限

引用 @打你为你好 发表的:
中国有你说的这种地产公司吗？碧桂园的房子可还行？

我可以负责人的告诉你，碧桂园的房子真是不行，他是怎么做到地产前十的？不要只看表象

引用 @涨个不停 发表的:
要说事故，最严格的公共桥梁建设，也免不了来几单塌桥事故啊

看病你觉得是农村诊所安全还是三甲医院安全？为什么到了建筑这里你就觉得农村自己建房子比房企改的好呢？

引用 @仅用于展示啊 发表的:
多吗？我没见过几次。 城里商品房的安全事故我倒是见过几次。 我家的一栋房子93年建的，就是普通农民建的，没有啥技术员。 现在还用的好好的，房顶都不漏水。

你要是没见过可以看看汶川、玉树地震的纪录片

引用 @以太坊智能合约 发表的:
动工之前找人做法事，买建筑材料，时常去逛逛，每层的地板浇好后自己保养，装修设计

质量和安全谁负责？隐蔽工程谁检查？材料进场谁把关？水电管线谁检查？分项工程谁验收？竣工谁验收？

引用 @leifeng911 发表的:
质量和安全谁负责？隐蔽工程谁检查？材料进场谁把关？水电管线谁检查？分项工程谁验收？竣工谁验收？

👍👍👍

引用 @以太坊智能合约 发表的:
👍👍👍

做法事能帮你保证房屋的安全和质量吗？

引用 @leifeng911 发表的:
看病你觉得是农村诊所安全还是三甲医院安全？为什么到了建筑这里你就觉得农村自己建房子比房企改的好呢？

你去三甲医院，你不可能看到你村里的赤脚医生在里面坐诊给人看病。但你去中铁中建的建筑工地，你很有机会看到你村原本不学无术的二狗子，人模狗样带着一帮民工在里面包工包料，没可比性。

引用 @leifeng911 发表的:
你要是没见过可以看看汶川、玉树地震的纪录片

见过了，学校倒得可厉害了，尸体一排排，看得我想骂人。

引用 @午夜解惑大师 发表的:
如果上学方便，医疗方便，生活购物方便，当然自建房完胜了，自建房不就是别墅么。。。

可惜大部分能自建的地方都不大方便

自建房如果周边配套设施能跟上的话是真舒服

自建房很多是不能做产权的，不能抵押，但是自己住真的香

引用 @庄墨韩 发表的:
完了，又搭进去一个

也有可能搭进去的是个伏地魔姐姐？ 这波呀，自建房的层主房子有四层，但这位搭姐姐的层主在第五层

引用 @涨个不停 发表的:
你去三甲医院，你不可能看到你村里的赤脚医生在里面坐诊给人看病。但你去中铁中建的建筑工地，你很有机会看到你村原本不学无术的二狗子，人模狗样带着一帮民工在里面包工包料，没可比性。

你说的是事实，这绝对存在，不过规范化的施工全过程管理是一个方向，这个方向是正确的啊

这有什么好看讨论的，自建房现在很难

引用 @午夜解惑大师 发表的:
如果上学方便，医疗方便，生活购物方便，当然自建房完胜了，自建房不就是别墅么。。。

说得好像这些商品房就一定有。

引用 @有情琰 发表的:
土地证都有，小产权的交易没有法律保护，都是自己签合约的，如果拆迁了还是原来的卖家得

看是那种 没房产证当然不行 这个拆迁赌吧 我一亲戚的就是城中村买了这种地起房子 不过那地方 至少30年都不会被征

首先，要自建，你得有块宅基地吧。另外，想上好学校，你得有学区房吧。第三，你想生活方便，你得在城市里面吧。

引用 @以太坊智能合约 发表的:
自建房要物业吗

你没懂

自建房有产证么，如果没有产证怎么交易呢？跟商品房不是一个概念

引用 @leifeng911 发表的:
你说的是事实，这绝对存在，不过规范化的施工全过程管理是一个方向，这个方向是正确的啊

农村建房也不是乱来的，政府有统一的规划统一的图纸，出事的基本是业主自己做死，结构这改一点那改一点，二楼以上能飘多一点是一点，无脑贪大。商品房多是施工方做死，还要防无脑邻居装修乱凿墙。

引用 @wubo1000 发表的:
呵。谁没住过自建房，谁没住过公寓和高层？别墅房产证拿来看看？ 这这会没在家，这里是闲钱买的理财和股票。能让我有幸见识下你的不？让我开开眼。

这种剧情看的真爽，直接200多w甩出来

引用 @涨个不停 发表的:
问题是他不盖的话，毛赔偿都没有。盖了，几百平方到手不香么？

不是，不盖的话就以前那种老房子，突击糊点瓷砖什么的上去也能赔不少，他推了老房造的新房

引用 @涨个不停 发表的:
农村建房也不是乱来的，政府有统一的规划统一的图纸，出事的基本是业主自己做死，结构这改一点那改一点，二楼以上能飘多一点是一点，无脑贪大。商品房多是施工方做死，还要防无脑邻居装修乱凿墙。

你说的有道理，不同地方也有不同的方式，我研究生期间的课题涉及到城乡隔震，农村的房子抗震条件是不具备的，换个思路解决问题，让房子能够在地震过程中实现水平滑动用来泄掉地震的水平作用，造价不高可以适用于村镇这都是在努力的方向

引用 @dora411 发表的:
三楼打球，一楼你爷爷奶奶不锤你？

自家人有什么的

引用 @leifeng911 发表的:
你说的有道理，不同地方也有不同的方式，我研究生期间的课题涉及到城乡隔震，农村的房子抗震条件是不具备的，换个思路解决问题，让房子能够在地震过程中实现水平滑动用来泄掉地震的水平作用，造价不高可以适用于村镇这都是在努力的方向

农民感谢你们。大部分人不是不相信专业技术，是怕监管漏洞和相关人员贪欲。

这有啥啊！自建房也建，商品房也买！

引用 @拿着小皮鞭骑你的天使 发表的:
差远了。。。。。。 除非能搞到特别大的地方。 否则正常自建房周边村路怎么跟高档小区的人车分流绿化比。 另外，楼主完全忽略了地价。

城里的自建房

引用 @别再叫我勒布朗了求求你们了 发表的:
欧美你见他们的那些别墅也有社区啊，社区都有学校的，而且人家校车文化那么发达。。。油价还便宜，你这送孩子天天上学一次能花多少啊

城里的自建房

引用 @我干过二楼 发表的:
不一样，自建房没有人管理，而且没有小区。

城里自建房要谁管理

引用 @shadii 发表的:
因为所有人都想有地，人无限，地有限

明显中国地多得很

引用 @就叫微笑吧1 发表的:
要是让自己建房，打死我也不买房子

就是。。

地皮不要钱？

引用 @午夜解惑大师 发表的:
如果上学方便，医疗方便，生活购物方便，当然自建房完胜了，自建房不就是别墅么。。。

就算这些一样也不行。 。 。你的环境呢，总不能自己秀一个小区出来吧，你说的比一般房子好只能说和刚需房比。

我也想自建房，但是，没有宅基地

是好多了，地你给吗？

4层带装修绝逼超100万。关键是要有地。

引用 @leifeng911 发表的:
我可以负责人的告诉你，碧桂园的房子真是不行，他是怎么做到地产前十的？不要只看表象

所以嘛，你还觉得房产公司盖的楼会比自己盖的好吗？还是只有碧桂园不行，其它地产公司都是行的？

引用 @打你为你好 发表的:
所以嘛，你还觉得房产公司盖的楼会比自己盖的好吗？还是只有碧桂园不行，其它地产公司都是行的？

我这标点点的有问题，我是说碧桂园行

引用 @白石龙哈登 发表的:
你没看懂他的意思

啥意思

引用 @不带头巾的詹皇 发表的:
你没懂

楼主啥意思

引用 @堂北中木 发表的:
对普通一家三口来说 400方不如100方 打扫太累了 请佣人另说

用400平的房子 换你100平的房子 你换吗

我们以前有一栋，生意做不下去卖了，现在住小区，真心话，还是他妈自建的舒服

问题你买商品房的地方不让你自建啊。

老家揭阳。。5层，花了60万，全部了。。。前面一栋后面一栋。90年代爷爷买的，有红本，别人没办法阻止。。

报建难...

引用 @志未存高远时没惜存阴 发表的:
明显中国地多得很

中国地多得很？你确定？而且人会越来越多，地不会

引用 @我爱举爆 发表的:
......你是认真的么？多来大城市走动。

一般来说，自建房大概率说的是乡下

你是不是以为人人有地？我要是有块地，谁花钱买房？

引用 @经典答案 发表的:
你说一堆优点但是缺点比优点多，最简单的冬季供暖没法和商品房比，即使你做保温了温度也和商品房差很多，供暖费用还高，就算你是南方不需要供暖自建房面积大封闭不好打扫起来也很麻烦，你所谓的篮球场，停车位小区都有，或者附近公园篮球场更有气氛！

你这是强行找茬，自己打扫不用交物业费，停车免费还没人抢车位，偶尔还能自己洗车打蜡。自家种点花草果树水果，到了时节就能吃到自家免费水果。你根本不懂好吧。

引用 @m坐火车去拉萨 发表的:
用400平的房子 换你100平的房子 你换吗

兰博基尼换宝马 我肯定换 但是自己用肯定用宝马 因为兰博基尼用不起

年轻人才做选择

怎么都在说无证村房的情况，城镇也大把自建房啊，我亲戚那里有300平方的的地，就在考虑要不要推了老房子重建多点人一起住，但是在城镇中心重建恐怕不容易批，还有周围都是房屋环绕，这地形状不好相当于只有100平是外面的门面，有200是靠里侧的地，担心建的房子光线不好，肯定是建不出别墅的效果，这样得情况再花估计要200多万的钱来建这房子，是否得匹配得到足够的档次还未可知啊，在我看来，如果装修和格局不漂亮，真不如买个商品房

引用 @半夜划水 发表的:
你这是强行找茬，自己打扫不用交物业费，停车免费还没人抢车位，偶尔还能自己洗车打蜡。自家种点花草果树水果，到了时节就能吃到自家免费水果。你根本不懂好吧。

什么叫找茬既然比较就要说出优缺点！而且我都是深有体会而不是张口就来！

引用 @格叽机器人 发表的:
我们那自建房，有些有钱的还搞了电梯。一楼当私人停车场，二楼开始住人

我家就是 装了电梯 一楼租给人开店 二三楼租给开公司的 自己住在四楼五楼

引用 @是星空上的银海 发表的:
我做贷款的，对于自建房，银行和资方都是不认的。

农业银行可是认的哦 农村宅基地

引用 @今晚不想回家 发表的:
农业银行可是认的哦 农村宅基地

哪的农行认，请告诉我好吗？产品是啥，年化多少。独家赚钱的好机会。信用社都不认的，农行还能认。90%以上的农村宅基地房屋性质都是农村新型社区，规划用途为综合，产权多人共有。

引用 @是星空上的银海 发表的:
哪的农行认，请告诉我好吗？产品是啥，年化多少。独家赚钱的好机会。信用社都不认的，农行还能认。90%以上的农村宅基地房屋性质都是农村新型社区，规划用途为综合，产权多人共有。

厦门 刚贷的车贷 25万

引用 @鸟人克里斯安德森 发表的:
然后我们这县级市的市中心都有很多自建房，一边是2.5万一平方的商品房，隔壁就是几十万盖的自建房。

擦，这么高的县级市，温州那边么？