自建房不比商品房好多了？

引用 @走着走着这样 发表的:
不就是因为混凝土整体性、密闭性好，才保温嘛

去百度冷热桥效应。

看哪里，，像我们村你自建多大多漂亮，，巷子依然那么小，握手楼依然是握手楼，城中村依然是那么吵，脏，，，，真比不过附近的小区，，

引用 @nicage 发表的:
应该这样说，相近的每平米造价，自建房的质量一定比商品房好，甚至5成的造价，自建房的质量都不会逊色于商品房。说实在的，建个3层的小楼想当简单。至于说周围的环境配套，那就不是自己能做主的了。

怎么可能，现在商品房的建安成本也就不到2千一平方，自建房一平方7，800的话，三十万盖个400平方，还带基础，这质量能好了？自建房的结构设计是硬伤，结构设计是讲科学的，不是柱子越大越好，板越厚越好，钢筋越多越好，自建房强在细部处理比较用心，在饰面处理，防水处理方面会比较好一点。

引用 @2016詹皇总冠军 发表的:
我家自建房来说，一楼我爷我奶住，她们一间客厅，一间卧室，一个厕所，一个公用厨房，他们自己一个厨房，一个公用大客厅，一个储藏间，一个小院子放老人电动三轮，两个电动车。二楼我父母一件客厅一个卧室一个厕所，我姐一个卧室，我和我媳妇一个卧室一个衣帽间，一个厕所，一个健身房，一个平台。三楼三个储藏间，前面平台建了一个篮球场＋平时晒衣服，四楼一个平台堆杂物，有空烧烤。还是比较香的

主要看位置，如果市区内或者市区边缘的自建房，那就太香了

引用 @不要黑我多 发表的:
你自己不会装修就嫌自建房难看？

什么叫我不会装修？我称述一个事实而已，怎么就成我不会装修了？你觉得你装修的好，发个图来大家康康少数派报告

我家到市中心二十来公里，孩子在市区读书，平时都喜欢住自建房，不得已才会去住套房吧。

引用 @我爱举爆 发表的:
最重要一点是小区环境，自建房跟小区物业管理没法比。

自建房要物业吗

看怎么选择吧 我之前也一直想买小区，就16年转变。 自己村里也有95平方的地，家里人商量后就盖三层半，共450平方。 因为我家在路旁，那会钢筋水泥还不太贵，一平方包工包料850元。 一楼我妈住，二楼三楼我做复式，四楼就留个房间厕所厨房，方便聚会。大阳台我喜欢晒东西。 一楼安排一个房间，客厅，厨房，车库。 二楼一主卧，客房，厨房，阳台，因为考虑到自己生活习惯，我主卧都比客厅大，后来证明是对的。 三楼就钢琴教学，和一个大房间，大房间里面分卧室，衣帽间，媒体间，架构做好了，就是没钱买设备，所以卧室暂时用为健身跑步机和玩switch用 总体来讲，自己有地，建起来住还是比较舒服，费用也没一个商品房多。

引用 @堂北中木 发表的:
要有地啊 然后装修费翻4倍 交通生活方便不如镇上 而且4层的几十万是近百万的几十万吧

还有一种更扯的，我们这儿有人花1百多万造的自建房，装修好了住了没一年拆迁了，😖

我上海的我不太懂外省市是什么个情况 上海来说市区是不可能有地给你自建房的 郊区的城区也是不可能的 郊区的农村也不能随便建，只有老宅基地可以翻建，翻建的标准是达到危房的标准，然后去年开始吧翻建都是统一的样式和面积，特别小，翻了还不如不翻面积大

引用 @冯根根 发表的:
自建房的优点：总价低，院子大，户型外观可以根据自己需求设计。缺点：你的四层自建房在我们这边规自局和建委不可能批准，一般而言农村使用宅基地自建房屋的，不能超过三层及三层以上。三层以下镇一级批，三层以上县一级批。三层以上要经过县一级建设系统竣工验收。商品房使用的出让地，自建房使用的集体土地，属于小产权房，无法正常过户交易抵押，失去住宅的金融功能。商品房有物业，自建房一般没物业。自建房无法享受现代城市发展的教育，医疗，商业超市，休闲康养配套。为了子女教育，估计还是得大城市买个小户型。最后是就业情况，镇一级的就业情况和省会城市，计划单列市，直辖市一级无法比。

我在广州住自建房，岂不是你说的问题都不是问题

自建房最大的问题是没配套

引用 @以太坊智能合约 发表的:
住十层和住二层哪个更容易？

延性破坏和脆性破坏哪个倒塌时间长。

说说我家的，七层，我住四层，二哥五层，六层公用，同时爸妈住，七层大哥，八层健身房，泳池，影音室，阳光房。每层大概三百平。问题来了。每年除了父母，我们住不到十天。。

引用 @拒绝全智贤8次 发表的:
关键有地也不让建

至少我们这是这样的，农村都不可以跟别说城里

引用 @leifeng911 发表的:
到啥时候都是一分钱一分货

国产奶粉:呵呵😊

引用 @用户0001973921 发表的:
这话就跟本科混的不一定有专科强一样，有个例，但大范围大概率，还是商品房的质量更好。

商品房为了压低成本，会偷工减料。 自建房不会。

商品房贵在地段啊，享受医疗教育商业等资源，自建房适合养老

引用 @如意紧箍咒 发表的:
一般自己盖的多数砖混结构，真不太行。 如果有钱，搞框架结构的，那是挺好

我家98年建的已经是框架结构

引用 @leifeng911 发表的:
有肯定是有，但是我强调的是，建筑是专业的事儿，应该交给专业的人干。

自建房又不是自己建，也是请队伍

引用 @旋风漂移 发表的:
你都结婚了，你姐还没结婚？

怎么。姐回来娘家打地铺啊

引用 @我爱举爆 发表的:
最重要一点是小区环境，自建房跟小区物业管理没法比。

自己围墙圈起来，里面花花草草啥的也不输小区吧，爱怎么种就怎么种，全部自己的，小区那些还都是公共区域。

引用 @堂北中木 发表的:
要有地啊 然后装修费翻4倍 交通生活方便不如镇上 而且4层的几十万是近百万的几十万吧

除了个别太落后的，一般离镇上不太远，交通不至于太差吧。有辆小车足以

18线城市，家里的自建房离市中心的中心距离也就不到5公里，就是教育可能有点烦

两套房

引用 @堂北中木 发表的:
要有地啊 然后装修费翻4倍 交通生活方便不如镇上 而且4层的几十万是近百万的几十万吧

村里地皮或者宅基地，现在基本不能分出来多一块了，哪怕你自己掏钱。 国有土地转让就更不必说了，成本直接秒杀商品房，特别偏远地方除外。

引用 @冯根根 发表的:
自建房的优点：总价低，院子大，户型外观可以根据自己需求设计。缺点：你的四层自建房在我们这边规自局和建委不可能批准，一般而言农村使用宅基地自建房屋的，不能超过三层及三层以上。三层以下镇一级批，三层以上县一级批。三层以上要经过县一级建设系统竣工验收。商品房使用的出让地，自建房使用的集体土地，属于小产权房，无法正常过户交易抵押，失去住宅的金融功能。商品房有物业，自建房一般没物业。自建房无法享受现代城市发展的教育，医疗，商业超市，休闲康养配套。为了子女教育，估计还是得大城市买个小户型。最后是就业情况，镇一级的就业情况和省会城市，计划单列市，直辖市一级无法比。

我家自建房是有国有土地的产权证的，和商品房一样，而且我家一街之隔的商品房和我们所有的配套都一样，它的房价是一万多

引用 @旋风漂移 发表的:
你都结婚了，你姐还没结婚？

我们这都会给女儿留个房间，怕夫妻吵架了回娘家没地方睡。

引用 @用户0001973921 发表的:
怎么可能，现在商品房的建安成本也就不到2千一平方，自建房一平方7，800的话，三十万盖个400平方，还带基础，这质量能好了？自建房的结构设计是硬伤，结构设计是讲科学的，不是柱子越大越好，板越厚越好，钢筋越多越好，自建房强在细部处理比较用心，在饰面处理，防水处理方面会比较好一点。

讲真啊，本人干工程设计的，虽然不是土木，但这点事真的简单得狠，基础投资看土质，不是啥难事，商品房按2千算的话，都按毛坯，400平自建房投资80万，可以做的相当好了，5成，40万也能做的相当不错的，除非所在地土质过于松软，桩基需要既粗又深。

引用 @2016詹皇总冠军 发表的:
我家自建房来说，一楼我爷我奶住，她们一间客厅，一间卧室，一个厕所，一个公用厨房，他们自己一个厨房，一个公用大客厅，一个储藏间，一个小院子放老人电动三轮，两个电动车。二楼我父母一件客厅一个卧室一个厕所，我姐一个卧室，我和我媳妇一个卧室一个衣帽间，一个厕所，一个健身房，一个平台。三楼三个储藏间，前面平台建了一个篮球场＋平时晒衣服，四楼一个平台堆杂物，有空烧烤。还是比较香的

我见过也是一个小院俩厨房，老人和子女不吃一起，，我感觉虽然方便一点，但感觉有点疏远了。。。

引用 @拒绝全智贤8次 发表的:
关键有地也不让建

国家为啥这样搞

引用 @2e9in 发表的:
18线城市，家里的自建房离市中心的中心距离也就不到5公里，就是教育可能有点烦

上个私立学校

引用 @仅用于展示啊 发表的:
自建房又不是自己建，也是请队伍

对啊，自建房请啥队伍啊？中建？中铁？中交？

引用 @就叫微笑吧1 发表的:
要是让自己建房，打死我也不买房子

真以为自己建房便宜啊。。。建起来比镇上买贵多了

引用 @2016詹皇总冠军 发表的:
有问题吗，她不愿意结婚我有什么办法

我也服了这种人，什么事都要较真一下

你可真是个算账鬼才

嗯，我认同楼主的观点。然后，我现在收入一年也才不到20万，给我条明路，如何在我这个省会城市，去买地批自建房？给我条明路，谢谢

引用 @志未存高远时没惜存阴 发表的:
国家为啥这样搞

提高土地利用率

引用 @午夜解惑大师 发表的:
如果上学方便，医疗方便，生活购物方便，当然自建房完胜了，自建房不就是别墅么。。。

配套还是有差别的。

引用 @你好心晴 发表的:
这三层，一个冬天不烧1万。我算他省的

恕我直言，有这条件的，一冬两万他们也不差这个钱

自建房第一条看地，有不动产权证是基础。二看地段，农村就算了，当然像东莞这种农村已经不是农村了。装修的话，别人一层装修十万，三层就三十个起步，然后往上到三百万有说不够的。就我目前体验来说，东莞城中村自建，村里有治安队，离市中心五分钟车，就很香…

引用 @新闻自油 发表的:
商品房会有桩基，自建房基本没有

两三层的不需要桩基

引用 @堂北中木 发表的:
要有地啊 然后装修费翻4倍 交通生活方便不如镇上 而且4层的几十万是近百万的几十万吧

村离镇也就几百米的距离

引用 @我爱举爆 发表的:
最重要一点是小区环境，自建房跟小区物业管理没法比。

人家自家够大不需要在小区活动

引用 @我爱举爆 发表的:
我自己是广州城中村土著，自建房少说也三四栋，也在保利买过小别墅，哪个好住自己心里有数，我就是分享个经验，虽然对你来说没什么意义。🐶

珠三角，我家自建房周围出租房太多了，环境脏乱差，还是外面小区舒服

第一、商品房房价包含了开发商拿地的成本，而拿地成本往往是大头，你觉得自建房便宜是因为你没有拿地成本（自己的宅基地）那当然便宜了。但问题是大部分城里人都没有宅基地。 第二、自建房大多属于小产权，流通性比商品房差很多，急需用钱的时候不好出手。商品价格往往跟它的流通性有很大关系，易于流动的商品比起不易流动的商品享有一定的溢价很正常。

引用 @我爱举爆 发表的:
小区管理一个是绿化环卫，设备维修，还有防疫灭虫那些也做得比较到位。然后邻居吵闹乱摆东西你也可以打给物业处理。说国外没有小区那是瞎几把扯了，市区的公寓住宅都是物业管理的。

你说的这些我们这边基本都有

引用 @志未存高远时没惜存阴 发表的:
国家为啥这样搞

不好说，也不敢说

引用 @leifeng911 发表的:
盖房子是专业技术，各行各业都有资质都有系统的管理，为什么你觉得自己造电脑没有专业公司造的好而你会觉得自己盖房子比专业房企做得好呢？

商品房在建时候塌的也有些新闻吧，难道他们不是专业的吗

引用 @我爱举爆 发表的:
我自己是广州城中村土著，自建房少说也三四栋，也在保利买过小别墅，哪个好住自己心里有数，我就是分享个经验，虽然对你来说没什么意义。🐶

呵。谁没住过自建房，谁没住过公寓和高层？别墅房产证拿来看看？ 这这会没在家，这里是闲钱买的理财和股票。能让我有幸见识下你的不？让我开开眼。

引用 @loloolooo 发表的:
去百度冷热桥效应。

你这就是学个名词乱用的典型。热桥效应也是砖混结构里多一些啊。

引用 @leifeng911 发表的:
到啥时候都是一分钱一分货

恭喜你，答对了，中国的房子绝对是一分钱一分货。

引用 @pikapika29 发表的:
提高土地利用率

这是为了城镇化吗

引用 @沙克爱生活 发表的:
有些地方有风俗，姐姐没出嫁前弟弟不能结婚

也不是风俗吧， 你也不用说有些地方，全国大多数潜意识都是这样认为的， 因为弟弟结婚了，姐姐的风言风语就会很多，比如老姑娘，没人要，出门被人笑话，等等，这在全国各地的农村很正常的

引用 @馋嘴胖大叔 发表的:
几十万建房的预算，够项目经理的工资吗？

自建房最多三个月完成主体，啥项目经理月薪十万？

引用 @午夜解惑大师 发表的:
如果上学方便，医疗方便，生活购物方便，当然自建房完胜了，自建房不就是别墅么。。。

不一样，自建房没有人管理，而且没有小区。

引用 @仅用于展示啊 发表的:
商品房为了压低成本，会偷工减料。 自建房不会。

这年头，结构材料上偷工减料的就是傻子，材料才几个钱，风险还那么大，装修材料上以次充好倒是比较多。。

引用 @以太坊智能合约 发表的:
拆迁安置，政府统一的图纸，你从哪里臆想的工头画的图纸？

对不起，因为见了太多工头图纸坑人的案例了

引用 @2016詹皇总冠军 发表的:
其实也不是篮球场，就是个40平方的平台，我装了个篮筐，没事投投球

哈哈已经很好很羡慕了，我们老家那片宅基地可小，觉得能整个篮筐也太舒适了

引用 @堂北中木 发表的:
要有地啊 然后装修费翻4倍 交通生活方便不如镇上 而且4层的几十万是近百万的几十万吧

自建房还有一点是不能按揭，一下子没多少人能拿的出这么多现金吧

同样是包邮区自建房，为啥我们家要小300万😢

关键是得有地啊，有地我不自己整一个？

引用 @黄油牛奶鸡蛋 发表的:
珠三角，我家自建房周围出租房太多了，环境脏乱差，还是外面小区舒服

自建房出租确实环境不好，但便宜呀

引用 @旋风漂移 发表的:
你都结婚了，你姐还没结婚？

这很正常啊，我大儿子九岁了，我哥也还没找女朋友，我家也是县城里的自建房，三层7个房间，给哥哥姐姐都留了一间。

引用 @虎扑JR0283177182 发表的:
你可真是个算账鬼才

难受啊，马飞

引用内容可能违规暂时被隐藏

难受啊，马飞

一天到晚说自建房好，那你得要有地啊，要不是你祖宗给你留下一块地，你哪里来的自建房，按照现在公知的说法，这也算是啃老。你在城市里有个几亩地，自己造别墅，比农村不要好太多。

引用 @跟我念四是四十是十 发表的:
对不起，因为见了太多工头图纸坑人的案例了

就这样的图纸

引用 @以太坊智能合约 发表的:
商品房在建时候塌的也有些新闻吧，难道他们不是专业的吗

，，，别回复他了

引用 @leifeng911 发表的:
盖房子是专业技术，各行各业都有资质都有系统的管理，为什么你觉得自己造电脑没有专业公司造的好而你会觉得自己盖房子比专业房企做得好呢？

因为不是他住🐶，这里好多人以为在农村建房便宜得跟买菜一样，不知道他们建没建过，说住的舒服那确实，但真说便宜，那不见得

引用 @希望人没了 发表的:
欧美不就是这样子的吗

欧美你见他们的那些别墅也有社区啊，社区都有学校的，而且人家校车文化那么发达。。。油价还便宜，你这送孩子天天上学一次能花多少啊

引用 @2016詹皇总冠军 发表的:
我家自建房来说，一楼我爷我奶住，她们一间客厅，一间卧室，一个厕所，一个公用厨房，他们自己一个厨房，一个公用大客厅，一个储藏间，一个小院子放老人电动三轮，两个电动车。二楼我父母一件客厅一个卧室一个厕所，我姐一个卧室，我和我媳妇一个卧室一个衣帽间，一个厕所，一个健身房，一个平台。三楼三个储藏间，前面平台建了一个篮球场＋平时晒衣服，四楼一个平台堆杂物，有空烧烤。还是比较香的

艹，上图上图，过过瘾

引用 @以太坊智能合约 发表的:
自建房要物业吗

你没看懂他的意思

引用 @丹佛堀金 发表的:
我前丈母爷家，在市中心有几块宅基地。加起来1000平左右，都是自己盖了3层和2层楼。。很舒服。

老哥展开说说什么是前？

引用 @以太坊智能合约 发表的:
上个私立学校

小城市没有好的私立学校，好的都是公立的。。。哈哈不过想这些对我来说都有点早，还没结婚

引用 @2016詹皇总冠军 发表的:
我家自建房来说，一楼我爷我奶住，她们一间客厅，一间卧室，一个厕所，一个公用厨房，他们自己一个厨房，一个公用大客厅，一个储藏间，一个小院子放老人电动三轮，两个电动车。二楼我父母一件客厅一个卧室一个厕所，我姐一个卧室，我和我媳妇一个卧室一个衣帽间，一个厕所，一个健身房，一个平台。三楼三个储藏间，前面平台建了一个篮球场＋平时晒衣服，四楼一个平台堆杂物，有空烧烤。还是比较香的

我家自建房，4楼，每楼160－170平把，一楼出租给卖二手车的了，3楼给我姐，姐夫，二楼是我，我弟弟，我爸妈，4楼暂时空置，舒服的一笔，等有钱了，一楼也不出租了，就当车库

？

引用 @leifeng911 发表的:
延性破坏和脆性破坏哪个倒塌时间长。

有那时间我都跑外面了，管他倒塌时间干什么

引用 @凤凰城小柒 发表的:
有的自建房房间比人还多

有的在一楼入门口的地方给狗还搭一个房间

引用 @以太坊智能合约 发表的:
商品房在建时候塌的也有些新闻吧，难道他们不是专业的吗

专业不代表不犯错，你这话好比大医院也会医死人一样，这不是抬杠么？

引用 @午夜解惑大师 发表的:
如果上学方便，医疗方便，生活购物方便，当然自建房完胜了，自建房不就是别墅么。。。

是的，大野别

引用 @午夜解惑大师 发表的:
如果上学方便，医疗方便，生活购物方便，当然自建房完胜了，自建房不就是别墅么。。。

各有优势，我喜欢小区，小区的活动环境，绿色，有物业去管理，安全性比自建房高不少

引用 @只爱小周 发表的:
而且商品房质量也不太好

商品房质量还是比自建房好吧。。

主要分位置吧，城市周边的还好，相当于郊区别墅又方便住着又舒服，那确实商品房比不了的…但那些大山里的自建房感觉就不怎么方便类！最后补充下，自建房要装修好，也得100万左右类，楼主说的4层400多平，几十万只能建个壳差不多

引用 @我爱举爆 发表的:
最重要一点是小区环境，自建房跟小区物业管理没法比。

这个得看地在哪里，有些地方的村规划得挺好的，交通也方便。自家自带停车，或者村停车的地方很多。家的外墙装摄像头，管理费为零。而且现在有扫地机器人，各种省心电器，也不会说什么地方太大搞卫生麻烦

引用 @志未存高远时没惜存阴 发表的:
国家为啥这样搞

村里镇里都自建了，谁还买房啊，那可是几亿人的大市场。

引用 @以太坊智能合约 发表的:
就这样的图纸

很适合农村的设计，没有花里胡哨，施工没问题基本就是万年牢的房子

有地才行啊

引用 @午夜解惑大师 发表的:
如果上学方便，医疗方便，生活购物方便，当然自建房完胜了，自建房不就是别墅么。。。

前几年在老家改了三座别墅，赶上建新车站，刚盖完地被征用了

麻烦不要忽略位置,建商品房的地段一般有配套商业区,再好点的有学校,医院等场所. 自建房那么大面积的话,你在附近有地吗.有的话当然更香啊.

引用 @2016詹皇总冠军 发表的:
我家自建房来说，一楼我爷我奶住，她们一间客厅，一间卧室，一个厕所，一个公用厨房，他们自己一个厨房，一个公用大客厅，一个储藏间，一个小院子放老人电动三轮，两个电动车。二楼我父母一件客厅一个卧室一个厕所，我姐一个卧室，我和我媳妇一个卧室一个衣帽间，一个厕所，一个健身房，一个平台。三楼三个储藏间，前面平台建了一个篮球场＋平时晒衣服，四楼一个平台堆杂物，有空烧烤。还是比较香的

来个那种示意图或者你家里的图片，我也想修，篮球场啊真香。

引用 @戎成林 发表的:
我们那农村不让盖好几年了，让申请几年没有人申请到过

拆了自己原来的建

自建房真的爽，我们这里都是市区买套小户型学区房，但是住在乡下的自建房里面，一般到市区开车30分钟差不多了。

如果你家地段的房价也在一万多，那是牛逼，不过我的理解都是一万多的县城、能自建房的一般都是乡下，反正不管是公共设施还是日常生活条件，都是不能比的，如果不是，那你家牛逼····

引用 @午夜解惑大师 发表的:
如果上学方便，医疗方便，生活购物方便，当然自建房完胜了，自建房不就是别墅么。。。

一线城市城中村大部分都是，我虽然买了商品房但是也没去住，就住在村里的自建房。村里有停车场不用钱，也有公园、广场和球场之类的，有自己村民治安队，有菜市场，也有幼儿园和小学和初中，村里有小超市，大超市开车10分钟。跟爸妈住一起，他们在楼顶种个菜，养个龟，我弄个秋千和茶桌，舒服得很。我看我一朋友住商品房，他在阳台烧烤被投诉，然后楼下播音乐大声点他也投诉，我起码没那么多邻里纠纷

引用 @如意紧箍咒 发表的:
这就是抬杠了，砖混结构就是不去混凝土框架的质量好，无论坚固还是保温。 你要抛开抗震性这些，还谈啥质量啊

我们这自建房也是混泥土现浇的啊。。。

引用 @leifeng911 发表的:
对啊，自建房请啥队伍啊？中建？中铁？中交？

你说的这几个队伍，最终现场施工的也是农民工。 农村自建房又不是高层，不需要多复杂的设计，也不需要打桩。 也是农民工队伍在干。

引用 @杰仔至叻 发表的:
老哥展开说说什么是前？

我刚离婚。。没啥可深挖的🙄