自建房不比商品房好多了？

引用 @本命花木兰 发表的:
我说的就是全部费用啊 一层5W

第二层框架5万？

那么问题来了，哪里能弄到地🧐

这个主要取决于你在哪里自建！

引用 @2016詹皇总冠军 发表的:
我家自建房来说，一楼我爷我奶住，她们一间客厅，一间卧室，一个厕所，一个公用厨房，他们自己一个厨房，一个公用大客厅，一个储藏间，一个小院子放老人电动三轮，两个电动车。二楼我父母一件客厅一个卧室一个厕所，我姐一个卧室，我和我媳妇一个卧室一个衣帽间，一个厕所，一个健身房，一个平台。三楼三个储藏间，前面平台建了一个篮球场＋平时晒衣服，四楼一个平台堆杂物，有空烧烤。还是比较香的

拍个照 我想看看 多大。。。

第一不让建，第二，小孩上学咋办

引用 @leifeng911 发表的:
到啥时候都是一分钱一分货

使用面积大，经济情况方便逃生，不用交管理费，停车方便，只要不是太偏远周边配套设施十来二十分钟车程能到，自建房完爆商品房

引用 @午夜解惑大师 发表的:
如果上学方便，医疗方便，生活购物方便，当然自建房完胜了，自建房不就是别墅么。。。

欧美不就是这样子的吗

引用 @leifeng911 发表的:
到啥时候都是一分钱一分货

不是，商品房不一定有自建房质量好

地不要钱？？

首先你要有地，要是有在城市中心区域拿建设用地自建房住的底气，那自然是很好。

引用 @leifeng911 发表的:
到啥时候都是一分钱一分货

土地价格比房子价格更贵吧

4层400平，那个年份造的？几十万？我家前年造的3层半，每层125平，要100多点毛坯

看地方，独门独院的自建房一般还不错。要是那种安置的集中连片的是真的差

引用 @2016詹皇总冠军 发表的:
我家自建房来说，一楼我爷我奶住，她们一间客厅，一间卧室，一个厕所，一个公用厨房，他们自己一个厨房，一个公用大客厅，一个储藏间，一个小院子放老人电动三轮，两个电动车。二楼我父母一件客厅一个卧室一个厕所，我姐一个卧室，我和我媳妇一个卧室一个衣帽间，一个厕所，一个健身房，一个平台。三楼三个储藏间，前面平台建了一个篮球场＋平时晒衣服，四楼一个平台堆杂物，有空烧烤。还是比较香的

还是看地方的，穷乡僻壤的地方没有工作机会，很难自建。

引用 @2016詹皇总冠军 发表的:
我家自建房来说，一楼我爷我奶住，她们一间客厅，一间卧室，一个厕所，一个公用厨房，他们自己一个厨房，一个公用大客厅，一个储藏间，一个小院子放老人电动三轮，两个电动车。二楼我父母一件客厅一个卧室一个厕所，我姐一个卧室，我和我媳妇一个卧室一个衣帽间，一个厕所，一个健身房，一个平台。三楼三个储藏间，前面平台建了一个篮球场＋平时晒衣服，四楼一个平台堆杂物，有空烧烤。还是比较香的

你这地是有多大哦

关键要有地啊

引用 @2016詹皇总冠军 发表的:
我家自建房来说，一楼我爷我奶住，她们一间客厅，一间卧室，一个厕所，一个公用厨房，他们自己一个厨房，一个公用大客厅，一个储藏间，一个小院子放老人电动三轮，两个电动车。二楼我父母一件客厅一个卧室一个厕所，我姐一个卧室，我和我媳妇一个卧室一个衣帽间，一个厕所，一个健身房，一个平台。三楼三个储藏间，前面平台建了一个篮球场＋平时晒衣服，四楼一个平台堆杂物，有空烧烤。还是比较香的

好想看看实景图

引用 @NGA傻子多 发表的:
其他地区不知道，我们这边的自建房，让我住我都不住，就两个字，难看。当然住习惯了倒是无所谓。

你自己不会装修就嫌自建房难看？

引用 @顺德好人 发表的:
使用面积大，经济情况方便逃生，不用交管理费，停车方便，只要不是太偏远周边配套设施十来二十分钟车程能到，自建房完爆商品房

方便逃生能展开说说嘛？

引用 @dora411 发表的:
我没说有问题，就是三楼搞个球场，不吵么

还好吧，就是疫情期间比较搞笑，我在我家打篮球，对面单元楼几十个人看。。

引用 @摸摸头么么哒 发表的:
第一不让建，第二，小孩上学咋办

镇上没有学区吗？那镇上的商品房造那干啥

引用 @扶风 发表的:
这种自建房化粪池怎么处理啊？需要定期除粪吗？

下水道，工业盐，农村比你发达的多🤓

引用 @2016詹皇总冠军 发表的:
我家自建房来说，一楼我爷我奶住，她们一间客厅，一间卧室，一个厕所，一个公用厨房，他们自己一个厨房，一个公用大客厅，一个储藏间，一个小院子放老人电动三轮，两个电动车。二楼我父母一件客厅一个卧室一个厕所，我姐一个卧室，我和我媳妇一个卧室一个衣帽间，一个厕所，一个健身房，一个平台。三楼三个储藏间，前面平台建了一个篮球场＋平时晒衣服，四楼一个平台堆杂物，有空烧烤。还是比较香的

自建房自己住还是挺爽的啊，拆迁还能补偿，小区房的话可能交通方便点，有人管理安全一点吧

引用 @zzh哈面 发表的:
土地价格比房子价格更贵吧

得看是哪？

第一你要有地，这里90%的没有吧？ 第二几十万400平，哪年的？  第三我老家年轻人家里有宅基地，也都在县里买房，别说人都是跟风没脑子。

都要有地才行啊，我也是喜欢住自建房。

引用 @如意紧箍咒 发表的:
这就是抬杠了，砖混结构就是不去混凝土框架的质量好，无论坚固还是保温。 你要抛开抗震性这些，还谈啥质量啊

保温是砖好呀，钢筋少导热慢。

首先如果你在农村有自己的宅基地当然没问题，如果是城市周边政府拍卖的商业用地不管是小宗地还是大宗用地没几个人能拿得下来，里面的水太深。而且自建房前期资金投入过大，从买地到建设，现在银行贷款基本没有投资性贷款，只有消费性贷款和部分装修贷，普通家庭在不使用公积金的情况下，有多少人能够承受？

现在有几个镇上还批得到地建房子？

引用 @仅用于展示啊 发表的:
不是，商品房不一定有自建房质量好

有肯定是有，但是我强调的是，建筑是专业的事儿，应该交给专业的人干。

徐州的吧？老实说，要是家乡能找到合适的工作，有不错的学校，不错的医疗机构，谁特么愿意背井离乡去大城市。同样是包邮区镇上，我家三层楼，大几百平方，有啥鸟用。我还不是跑南京，准备买房

引用 @凤凰城小柒 发表的:
有的自建房房间比人还多

我们家在老家刚刚修好一个三层式自建房，3层加起来可以住人的房间都有10个房间了

引用 @我爱举爆 发表的:
小区管理一个是绿化环卫，设备维修，还有防疫灭虫那些也做得比较到位。然后邻居吵闹乱摆东西你也可以打给物业处理。说国外没有小区那是瞎几把扯了，市区的公寓住宅都是物业管理的。

这个帖子在讨论什么请问？聊的是独栋，自建。你车扯公寓啥用？咋不扯酒店呢。

引用 @堂北中木 发表的:
对普通一家三口来说 400方不如100方 打扫太累了 请佣人另说

你想多了，我家不是自建房，顶楼跃层3层，总共面积350左右，新风系统，平时家里不怎么开窗，我爸妈两个人住，基本没什么脏的。不用怎么打扫。和老婆在家拍的照片附上。

引用 @leifeng911 发表的:
方便逃生能展开说说嘛？

同样火灾，地震，哪个逃生更容易

引用 @Barnett丶云 发表的:
第二层框架5万？

是啊 去年建完的 都乔迁了

引用 @就叫微笑吧1 发表的:
要是让自己建房，打死我也不买房子

地皮一百万，盖起来一百万，装修80万，让我盖我也盖不起啊

引用 @午夜解惑大师 发表的:
如果上学方便，医疗方便，生活购物方便，当然自建房完胜了，自建房不就是别墅么。。。

那确实呀 关键就是都不方便 要不然我家十几亩地还在市里买啥房子

引用 @仅用于展示啊 发表的:
不是，商品房不一定有自建房质量好

这话就跟本科混的不一定有专科强一样，有个例，但大范围大概率，还是商品房的质量更好。

你得有地建吧，我家里地都收完了。不让建了。逼你买房子。

引用 @蝎子莱莱乔守信 发表的:
也不知道啥地方还能批准建四层的，羡慕

我们福建漳州自建房现在都建5层半的

我老家最多让你建两层，建不了四层了

自建房的地主要是个问题，位置好的贵啊，除非自己家有地那成本低很多，没有地想用商品房的钱买地起房子可太难了，位置好的自建房可以出租做宾馆什么的，其实性价比挺高的

引用 @弈听风雨阁 发表的:
乡下现在要地也是难上加难啊，我家11年修了，本来房子都够了，就是听说以后不让建了才开始搞的。。。有个同事15年修的，但是没地，先在拆迁400平说只算装修费50w，反正算下来你算违建。。。

我们那前几年都鼓励你拆了重建 还有补助的 。 这两年还有移民村政策，那些深山里的小村庄移到我们村，地免费给你建房子，建房补贴按2W一个人头算。我们家买地还得花钱买，相差太大了 。

那么问题来了，哪里有地给我自建

引用 @跟我念四是四十是十 发表的:
工头自己给你画的图吧，不懂的人钱真的好赚

拆迁安置，政府统一的图纸，你从哪里臆想的工头画的图纸？

自建房确实香，但是你要考虑没有宅基地的人买块地比买房子贵多了

引用 @loloolooo 发表的:
保温是砖好呀，钢筋少导热慢。

你在逗我，砖混全用实体砖砌起来的，框架的外墙不受力用加气空心砖，必然是后者保温好

只要自建房装修漂亮，就是别墅。

需要有地...

决定房产的核心因素永远都是地段。

憨汤臣一品也是商品房 一两万一平的垃圾小区也是商品房 能一样？

引用 @午夜解惑大师 发表的:
如果上学方便，医疗方便，生活购物方便，当然自建房完胜了，自建房不就是别墅么。。。

对，这就是根本原因，楼主有考虑买地不用钱吗？

引用 @leifeng911 发表的:
有设计图吗？

商品房是固定资产，有产权证，可以过户卖了套资金另作他用。自建房要是用的宅基地之类的，根本没法交易过户，等于一次性投资，是无法转移的资产。当然你非农村宅基地当我没说。。

引用 @格叽机器人 发表的:
答应我请规范的施工队

几十万建房的预算，够项目经理的工资吗？

引用 @2016詹皇总冠军 发表的:
其实也不是篮球场，就是个40平方的平台，我装了个篮筐，没事投投球

有装护网吗，不怕篮球掉下去吗

引用 @13651668671 发表的:
什么时候造的?如果这二年，40万应该造不成这样

就今年，人工费200元一平米包的，水泥450一吨，沙子1500一车

引用 @我的名字叫小Y 发表的:
北方取暖比较麻烦，自己烧不够热，如果能接入管网那简直太爽了

这三层，一个冬天不烧1万。我算他省的

你只算了房子的价格 不同地段的地价才是大头

引用 @wubo1000 发表的:
这个帖子在讨论什么请问？聊的是独栋，自建。你车扯公寓啥用？咋不扯酒店呢。

我自己是广州城中村土著，自建房少说也三四栋，也在保利买过小别墅，哪个好住自己心里有数，我就是分享个经验，虽然对你来说没什么意义。🐶

引用 @格叽机器人 发表的:
答应我请规范的施工队

以前大型企业都搞集资房，企业内部大家出钱，企业请施工队，都是规范的施工队，房子质量从来不出问题，只比商品房更好没有比商品房差的，请问后来为啥禁止了？

我们家在镇上有一栋5层的楼，但自从买了商品房后都在城区住了，生活上的便利真的差很远

引用 @我爱举爆 发表的:
最重要一点是小区环境，自建房跟小区物业管理没法比。

以前企业家属院很多都是集资的，还在国营时代的时候那物业都是企业直属的部门，那服务刚刚的。

引用 @谁用我芝麻这ID 发表的:
有装护网吗，不怕篮球掉下去吗

掉下去就让儿子下去捡🐶

还是有得有地啊，而且你这个地可能随着城镇发展都算镇上了，这些都很难啊

没地   建哪？？

引用 @凤凰城小柒 发表的:
有的自建房房间比人还多

不用有的，大部分，像我家一家才三口人，七个房间，空两间，两间储物

引用 @leifeng911 发表的:
方便逃生能展开说说嘛？

住十层和住二层哪个更容易？

引用 @午夜解惑大师 发表的:
如果上学方便，医疗方便，生活购物方便，当然自建房完胜了，自建房不就是别墅么。。。

我前丈母爷家，在市中心有几块宅基地。加起来1000平左右，都是自己盖了3层和2层楼。。很舒服。

引用 @Woliee 发表的:
四层，包装修的话轻松破百万。

四层电梯小洋楼开发商建安成本大概每平2100左右，剩下都是税收，配套，土地出让金。自己修，要达到相同质量，价格只有比开发商高的。每层算最小60平，总240平，大概需要花费50万左右。但是庭院绿化和内部装修就贵了，不算外面景观绿化，内部装修估计得50万。

引用 @NGA傻子多 发表的:
其他地区不知道，我们这边的自建房，让我住我都不住，就两个字，难看。当然住习惯了倒是无所谓。

百分之九十九的自建房都丑的很，外观没设计，反正堆房间面积数量就完事了。室内也没设计，买东西填进去就ok

引用 @2016詹皇总冠军 发表的:
我家自建房来说，一楼我爷我奶住，她们一间客厅，一间卧室，一个厕所，一个公用厨房，他们自己一个厨房，一个公用大客厅，一个储藏间，一个小院子放老人电动三轮，两个电动车。二楼我父母一件客厅一个卧室一个厕所，我姐一个卧室，我和我媳妇一个卧室一个衣帽间，一个厕所，一个健身房，一个平台。三楼三个储藏间，前面平台建了一个篮球场＋平时晒衣服，四楼一个平台堆杂物，有空烧烤。还是比较香的

兄弟我想看哈照片

关键不在房子的造价方面，关键在于房子的配套设施、周边环境以及交通便利……还有其它

首先，要有地。我家那边规划了，十年前就不批宅基地了，根本没法修自建房

引用 @健人求激励 发表的:
你在逗我，砖混全用实体砖砌起来的，框架的外墙不受力用加气空心砖，必然是后者保温好

你是完全不懂建筑方面，一般商品房剪力墙有冷热桥效应，我最近考二级建造师。

我这18线小城市近郊，自建楼七层，单层面积120平左右，四五六七楼出租一层1000左右，自家住二三楼而且只有我和我妈住一人住一层，我姐嫁出去了，反正就是宽，楼下随便停车横着斜着停都可以🐶现在极度后悔当初没多买两块地来建，不然每月光收租就够了

引用 @用户0314007329 发表的:
我姐结婚了家里还是给她留一个房间啊，经常都会回来住，这有什么问题嘛？

有些地方有风俗，姐姐没出嫁前弟弟不能结婚

引用 @用户0001973921 发表的:
这话就跟本科混的不一定有专科强一样，有个例，但大范围大概率，还是商品房的质量更好。

应该这样说，相近的每平米造价，自建房的质量一定比商品房好，甚至5成的造价，自建房的质量都不会逊色于商品房。说实在的，建个3层的小楼想当简单。至于说周围的环境配套，那就不是自己能做主的了。

引用 @走着走着这样 发表的:
不就是因为混凝土整体性、密闭性好，才保温嘛

砖混封闭性不好？你框架结构不用砖来填充？还有我24的墙厚不比你20的剪力墙厚？谈何来比砖混保温好

引用 @如意紧箍咒 发表的:
一般自己盖的多数砖混结构，真不太行。 如果有钱，搞框架结构的，那是挺好

三层的房子框架 砖混 剪力墙都没差别。

引用 @午夜解惑大师 发表的:
如果上学方便，医疗方便，生活购物方便，当然自建房完胜了，自建房不就是别墅么。。。

自建首先要有地，和商品房同位置400平的地楼主认为需要多少钱，或者要是你在那里有400平的地，拆迁时候你准备要多少钱才搬走

引用 @出口成章的祖安人 发表的:
自建房自己住还是挺爽的啊，拆迁还能补偿，小区房的话可能交通方便点，有人管理安全一点吧

看地方，反正我这里拆迁补的那些造个毛坯房都不够

引用 @如意紧箍咒 发表的:
这就是抬杠了，砖混结构就是不去混凝土框架的质量好，无论坚固还是保温。 你要抛开抗震性这些，还谈啥质量啊

传统红砖的保温性能比混凝土要好的

两种概念，自建房空间大，费用低，但是商品房有商品房的优势！商品房第一冬季供暖温度高，保温好！第二商品房采光好自建房一般村里很多家都盖影响采光！第三商品房一般周边配套比较齐全方便！第四商品房各过各的没有村里那么多杂事！

只有农村才有自建房，城市里你建你妹的毛线自建房。

自建房没有电梯也挺难受的

自建房的好是成本低，内部环境可以按自己设计。商品房主要是外部环境好。 比如房子周围配套。

引用 @2016詹皇总冠军 发表的:
我家自建房来说，一楼我爷我奶住，她们一间客厅，一间卧室，一个厕所，一个公用厨房，他们自己一个厨房，一个公用大客厅，一个储藏间，一个小院子放老人电动三轮，两个电动车。二楼我父母一件客厅一个卧室一个厕所，我姐一个卧室，我和我媳妇一个卧室一个衣帽间，一个厕所，一个健身房，一个平台。三楼三个储藏间，前面平台建了一个篮球场＋平时晒衣服，四楼一个平台堆杂物，有空烧烤。还是比较香的

你说一堆优点但是缺点比优点多，最简单的冬季供暖没法和商品房比，即使你做保温了温度也和商品房差很多，供暖费用还高，就算你是南方不需要供暖自建房面积大封闭不好打扫起来也很麻烦，你所谓的篮球场，停车位小区都有，或者附近公园篮球场更有气氛！

引用 @2016詹皇总冠军 发表的:
还好吧，就是疫情期间比较搞笑，我在我家打篮球，对面单元楼几十个人看。。

对面估计挺羡慕的

肯定是好啊，关键算你违建没产权啊 你只能用100倍的钱买合法房啊😍

引用 @NGA傻子多 发表的:
其他地区不知道，我们这边的自建房，让我住我都不住，就两个字，难看。当然住习惯了倒是无所谓。

国内上一代大都没啥审美。

引用 @2016詹皇总冠军 发表的:
我家自建房来说，一楼我爷我奶住，她们一间客厅，一间卧室，一个厕所，一个公用厨房，他们自己一个厨房，一个公用大客厅，一个储藏间，一个小院子放老人电动三轮，两个电动车。二楼我父母一件客厅一个卧室一个厕所，我姐一个卧室，我和我媳妇一个卧室一个衣帽间，一个厕所，一个健身房，一个平台。三楼三个储藏间，前面平台建了一个篮球场＋平时晒衣服，四楼一个平台堆杂物，有空烧烤。还是比较香的

三楼能干个小篮球场，兄弟豪横

引用 @残存亦末路丶兵败如山倒 发表的:
保温也是混凝土结构要好一些

去百度冷热桥效应。

你把地价算进去看看

引用 @freily 发表的:
传统红砖的保温性能比混凝土要好的

框架结构，主要看墙体填充什么砖，一般的空心砖还有轻质烧结砖，保温性都比红砖好很多。 传统的土坯房是保温性很好的，红砖不行，冬冷夏热

引用 @彼特汪汪酱 发表的:
得有地啊，没地去哪自建房

关键有地也不让建

引用 @2016詹皇总冠军 发表的:
三线城市，政府拆不动了，我们这边自建超多，五年前建起来，当时没人管，现在不让加盖了

这也太爽了吧