现在30层的高楼，30年后怎么办？

引用 @扶着朕 发表的:
可以参考国外，美帝一百多年前就有高楼了

美帝一百年前的高楼可不是给老百姓住的，高层住宅出现在这个世界也就几十年

引用 @Ricardo毛毛粥 发表的:
话不能这么说啊，住协和附近和住北京郊区的比肯定住附近的看的方便啊，广州市区肯定比增城去中山医院看病方便啊。人有钱没钱和房子位置更是两个概念，我只说的是距离车程时间这些方面，肯定住医院附近的要方便吧

因为前提是别人在说有钱人都住郊区别墅了，你说城里的房子还有教育和医疗资源配套。你这个所谓医疗“方便”的力度，讲道理，意义不是很大。

引用 @嘉兴小中介 发表的:
现在国内普通高层，技术工艺材料，说不定还真不如帝国大厦，这方面又没啥革命性的突破

差别大发了

引用 @有刀疤的大奶瓶 发表的:
美国的楼质量比国内好多了

典型无脑吹

引用 @飞翔的小曼巴 发表的:
中国没那么多地给你造别墅，西部沙漠沙漠草原可以考虑下

地多得很 只不過玩土地财政沒拍出來

引用 @陈永仁27149 发表的:
沿海的钱都给国家运到内陆无条件扶贫去了，运点沙子还不好运啊，何况河沙禁止开采，部分矿石禁止开采，别的沙质量不如河沙，新的楼质量越来越差有什么不对

用用脑子，运输成本那么高，运海沙，脑袋坏了

引用 @4ever4love 发表的:
东部沿海地区问题不大，中西部地区就够呛了，现在透支的是几十年的未来🐶

拆遷建新 容積率得*3才能回本 現在三四十層的高層誰給你拆

引用 @salaschang 发表的:
品质一般或者差的高层住宅将来就是贫民窟，买普通高层还不如买市区老的6层楼老房子，地段好的还有博拆迁的希望。

买房等拆迁，真有你的

引用 @SilverDelver 发表的:
并不能用国外现象套国内 国内住房配套附加值的是医疗教育

醫療和教育資源是流動的 住房不是

引用 @4ever4love 发表的:
东部沿海地区问题不大，中西部地区就够呛了，现在透支的是几十年的未来🐶

你不用加狗头，拆高层本身就是赔本的买卖，狗头不能保命

引用 @陌生人说话 发表的:
一般拆迁会拆多久的楼？03年的小区，33年会拆吗？🐶🐶🐶🐶🐶

和時間關係不大 看情況 我家這邊有個02年的小區修商圈都拆了 那小區街對面90年代破得不行的小區也沒拆

引用 @05Ginobili 发表的:
卧槽 谢谢老哥科普

所以我还是挺好奇，现在房子几十年后不能住，谁来负责，毕竟相同的设计标准，大批量一起出问题也不奇怪

引用 @pikapika29 发表的:
穷人住公屋，密度真的恐怖

所以你知道为啥年轻人要闹了吧，都是憋得来着，大家都住的舒舒服服的谁脑缺啊上街发泄？

引用 @防守加强版哈登 发表的:
几十年的事，教育附加值受政策影响很大，时间长了难说，医疗附加值是什么东西？北京协和医院不收治武汉人？还是看个感冒也要去北京？

医保问题

引用 @彩大人 发表的:
没有什么极限不极限，只要能生活现在的容积率再打5折都可以。

容积率过低批不了吧

引用 @甜甜静静 发表的:
醫療和教育資源是流動的 住房不是

这个但是一种现象，很多地方都把学校，医院的分校，分院建到了新区。

引用 @难得A糊涂 发表的:
70年后人口得降不少了

咱们也不知道70年以后不出意外论坛大部分都gg了

引用 @甜甜静静 发表的:
和時間關係不大 看情況 我家這邊有個02年的小區修商圈都拆了 那小區街對面90年代破得不行的小區也沒拆

小县城中心，我还是很期待拆迁的，🐶🐶🐶🐶🐶

引用 @这是什么不会写 发表的:
哪来的70年，钢筋混凝土电梯房设计寿命也就50年左右。

寿命真50年左右。香港最老的那一批公屋，他们开始拆掉重盖了。

引用 @salaschang 发表的:
拿我所在的上海来说，市区小的老式别墅没5.6千万想都别想，郊区别墅基本也是千万起，除非很老的还有700万左右的。普通人如果预算5.600百万想买房，那就该买市区的6层楼老房子，而不是郊区的新房子，特别是高层，没学区，医疗差，人口密集交通不便，永远没有拆迁的希望，将来就是贫民窟。市区老房子一般医疗，交通都非常方便，甚至这点钱买个50.60平的学区房也够了。

50、60的让一家三口怎么住？难道全都丁克？

引用 @dzddu 发表的:
参考香港，有钱人搬走住别墅，穷人继续住高层

有钱人现在都住CBD的海景江景大平层，别墅一点都不好住蚊子多而且里市中心远。

所以我买了花园洋房。。

引用 @salaschang 发表的:
品质一般或者差的高层住宅将来就是贫民窟，买普通高层还不如买市区老的6层楼老房子，地段好的还有博拆迁的希望。

冷战都开了，还博这呢

引用 @scgtdvsdc 发表的:
很想问一下 买顶层的小区的话拆迁送的阁楼什么的也算在里面么

你买的时候阁楼就是送的，凭什么赔的时候就得算呢？

引用 @扶着朕 发表的:
大聪明你悟了

真不愧是卧龙凤雏

引用 @飞翔的小曼巴 发表的:
中国没那么多地给你造别墅，西部沙漠沙漠草原可以考虑下

我国的地产学的香港，香港即便现在也有地没有开发出来，大陆更是一大堆地没有开发。

引用 @左西右东 发表的:
容积率过低批不了吧

政策是活人定的

地段地段，地段好烂楼也值钱，地段不好，帝国大厦也难出手

引用 @4ever4love 发表的:
拆了建建了拆才能带动经济，当然了其实就是卖房🐶

40年以后卖给鬼啊，按现在的生育率50年以后中国人口就要减少一半了

引用 @zzznlklc 发表的:
人造砂不如普通砂是听说过，但是没有专门研究学习过。想来替代品应该也能达到设计要求和使用功能。但是其他沙子应该没什么差别吧，至少浙江这一块都还是河沙在用

很多地方都没有河沙了，用石粉代替

引用 @有刀疤的大奶瓶 发表的:
我说不，但如果真沦空气质量，美国确实比中国好，承认差距很难吗？慢慢改进不就行了？？？现在就是一点缺点不能提？？

古时候针砭时弊的都是忠臣，阿谀奉承粉饰太平的是小人，怎么到了今天就调过来了？指出毛病到成了叛徒了。

引用 @哈尔滨没有雪 发表的:
你查查上海现在pm2.5再说话行么

笑死，差不多？今天下雨，是上海最近一周唯一一天在30的，这周有一天低于过60？我天天手表上显示pm2.5，这个月除了下雨就没一天绿色的，你和我吹什么？

引用 @你没有逻辑 发表的:
一般就50年吧

50年其实都挺难的，我现在租的这个房子差不多20多年，很多地方都急需修缮，还有就是没电梯真的是个很大的问题，按照主流说法，我这里还是个市区学区房，然而并没有什么卵用，住起来很糟心

至少70年内不会去改变很多 再过个12百年 估计就是穷人住公寓 富豪住别墅了

引用 @脑残粉的黑 发表的:
50年其实都挺难的，我现在租的这个房子差不多20多年，很多地方都急需修缮，还有就是没电梯真的是个很大的问题，按照主流说法，我这里还是个市区学区房，然而并没有什么卵用，住起来很糟心

是吗，这个我不太了解，但一聊这话题有人就说几百年的房子都没问题。。

引用 @虎扑JR0283177182 发表的:
我说了，前提是有钱的话，没钱就没得选了

废话，有钱还用操这心

引用 @陈永仁27149 发表的:
都是钢筋混凝土而已，钢筋能多先进？最多就是水电管道布局，新的比老的好，但是不是主要因素。最大的因素是现在的楼基本都是海沙造的，海沙质量不如河沙，价钱也是河沙贵。质量差是不可逆的，因为河沙的存量已经不多了

明明就是河沙

引用 @kkkooobbbe 发表的:
废话，有钱还用操这心

没钱的话，老破旧就没必要笑话高层是贫民区了吧

引用 @中国队不进世界杯不谈恋爱 发表的:
国情也不一样啊，美帝人口没那么多

洛杉矶人口一千七百万。比北京多。有钱人不需要朝九晚五。

引用 @今天重拳出击 发表的:
笑死，差不多？今天下雨，是上海最近一周唯一一天在30的，这周有一天低于过60？我天天手表上显示pm2.5，这个月除了下雨就没一天绿色的，你和我吹什么？

你自己看看休斯顿芝加哥也都是五六十，深圳还十几呢这有什么好比的

引用 @丘吉尔的帽子 发表的:
我擦，那以后就是高楼一分不值有钱人全搬到郊区别墅？

你知道的太多了🐶

引用 @陈永仁27149 发表的:
都是钢筋混凝土而已，钢筋能多先进？最多就是水电管道布局，新的比老的好，但是不是主要因素。最大的因素是现在的楼基本都是海沙造的，海沙质量不如河沙，价钱也是河沙贵。质量差是不可逆的，因为河沙的存量已经不多了

造谣一张嘴，爬。

引用 @牧星777 发表的:
政策是活人定的

以後不可能過低 開發商和地產想賺錢只能越修越高

引用 @你没有逻辑 发表的:
是吗，这个我不太了解，但一聊这话题有人就说几百年的房子都没问题。。

这个想法其实有点奇怪的，历经几百年还能留下来的房子基本都是建筑奇葩，我们老百姓买的房子那些建筑奇葩怎么比啊，那当然不太可能撑几百年啊。而且结合一下最近的新闻稍微想一下，如果真的房子撑几百年没问题，那地方政府何必带头去修缮老小区呢，这种事其实吃力不讨好的，如果不是不修缮不行的话，谁会去做这些事呢，这可不是拆迁啊

引用 @哈尔滨没有雪 发表的:
你自己看看休斯顿芝加哥也都是五六十，深圳还十几呢这有什么好比的

芝加哥休斯顿5060？麻烦你去查查行吗？深圳多少关我什么事情？北极还没有污染和我有关系？我tm住上海，我只关系上海和周边的污染。空气差就是差，这还要吹？

引用 @丘吉尔的帽子 发表的:
中国现在的人口密度翻一倍，也就和西欧的德国英国差不多。 你觉得德国英国都是高层？

东部人口多啊

引用 @用户1710131832 发表的:
其实美帝现在老旧高层就是变相的“贫民窟”，富人别说了，都是大别墅，条件好点的，现在美国也有很多那种独栋小区。以前的高层，现在很多改造成单身公寓，就是穷学生和打工仔住。 社会经济是流动的，前几年有钱人都往城里搬，所以城市里的基础设施建设非常发达，等再过几年，有钱人又开始往郊区搬，基础设施建设同样会随着资本过去的。我们这代人估计看不到，现在的10后可能会赶上。

能赶上吧。10后都十岁了现在。再过20年都结婚了。到时候一家四五个房子。谁住？一线还好。像我家这破五线。没外来人口还流失本地人口。到时候楼房可不就死便宜死便宜的。肯定洋房跃层别墅越来越吃香。高层没未来了。

楼也是要按时维修保养的。这钱住户愿意拿么？愿意拿的话70年应该不成问题

引用 @zzznlklc 发表的:
业内人士吗？如果不是我就不说了，有点浪费口水

都是钢筋+水泥基材料，本质区别不大的，施工工法倒是升级很多

在中国，房子只要牵挂着学区，就不会出现楼主这个现象

引用 @有刀疤的大奶瓶 发表的:
👍🏻，无锡宜兴丁山镇钢渣房，我家就买到了，当时镇上最贵的单价，新房交付后，发现以钢渣废料代替材料，且有个别几栋承重墙开裂。还谈使用期限？？房子有问题不让说？？您是卖房子的吧？难不成还要删我贴？

以偏概全

引用 @扶着朕 发表的:
大聪明你悟了

杭州好像已经有高楼这样了，就是因为配套的设施和旧城区的交通和各方面的资源都不行了，包括房子本身和物业也不行，然后很多房子业主就搬走了，变成了培训机构和一些公司的地方。

引用 @脑残粉的黑 发表的:
这个想法其实有点奇怪的，历经几百年还能留下来的房子基本都是建筑奇葩，我们老百姓买的房子那些建筑奇葩怎么比啊，那当然不太可能撑几百年啊。而且结合一下最近的新闻稍微想一下，如果真的房子撑几百年没问题，那地方政府何必带头去修缮老小区呢，这种事其实吃力不讨好的，如果不是不修缮不行的话，谁会去做这些事呢，这可不是拆迁啊

我也觉得，那你说买了房子就住四五十年，那相比租不是很不划算

引用 @zzznlklc 发表的:
你觉得现在的技术不如一百年前？

技术可能强点，不过碧桂园们可能更喜欢19世纪的技术

引用 @路过的蚂蚁 发表的:
宜兴的小开发商一言难尽，有钱还是要买君悦的房子，唯一的缺点就是贵。人民医院后面的君悦府邸，建了15年，保养得当，建筑质量依然跟新房子一样。

宜兴君悦确实不错

有没有大佬科普一下，我也很纳闷，我家现在这个小区交房也就5年，但是外面看也是有几处都裂开了。 感觉这顶多撑30年啊

引用 @SilverDelver 发表的:
北京医院是收武汉人 但走医保比本地人麻烦的多不是吗

可能能住别墅的不在乎医保了吧

引用 @牧星777 发表的:
很多地方都没有河沙了，用石粉代替

不了解，说不上什么

引用 @浪漫养猪场厂长 发表的:
技术可能强点，不过碧桂园们可能更喜欢19世纪的技术

讲真，用19世纪的工艺更费钱哦

引用 @用户1376751762 发表的:
都是钢筋+水泥基材料，本质区别不大的，施工工法倒是升级很多

本质？虽说东西还是这个名字，但是东西可不一样，现在的炼钢技术和以前呢？连水泥都越磨越细了好吧（当然水泥不是越细越好）

引用 @zzznlklc 发表的:
人造砂不如普通砂是听说过，但是没有专门研究学习过。想来替代品应该也能达到设计要求和使用功能。但是其他沙子应该没什么差别吧，至少浙江这一块都还是河沙在用

好吧，我偷偷告诉你，普通砂也是有区别的，现在国家好像禁止用海砂，但是这些涉及暴利的行业，开发商到底有没有良心，谁也不知道

引用 @潜水太久憋不住 发表的:
以前的多层还有拆迁的价值，现在高层容积率已经极限了，没有拆的价值。

为什么要拆呢

引用 @天空7777 发表的:
只要是钢精混泥土结构，定期修缮100年轻轻松松。

好一个定期修缮，就这业委会水平，怎么保证定期修缮？业主都不是一条心，想再从大家口袋里掏钱修缮，我看难。

引用 @能躺是福 发表的:
好吧，我偷偷告诉你，普通砂也是有区别的，现在国家好像禁止用海砂，但是这些涉及暴利的行业，开发商到底有没有良心，谁也不知道

其实应该理一下思路，现在政府是不允许现场现场自拌混凝土，什么意思呢，都是商品混凝土，沙子好坏与否都是商混站在控制，当然zf单位在监管。

引用 @主创猫的小跟班 发表的:
因为前提是别人在说有钱人都住郊区别墅了，你说城里的房子还有教育和医疗资源配套。你这个所谓医疗“方便”的力度，讲道理，意义不是很大。

郊区别墅配套的私人医疗好像也不差，就是贵了点

引用 @能躺是福 发表的:
好吧，我偷偷告诉你，普通砂也是有区别的，现在国家好像禁止用海砂，但是这些涉及暴利的行业，开发商到底有没有良心，谁也不知道

开发商有没有良心其实应该看户型好不好，公区是不是占比太高，这些因素还是房企出的。而且现在因为房地产的热度，注意力都在房企身上，何曾想到负责施工的单位呢？

引用 @防守加强版哈登 发表的:
几十年的事，教育附加值受政策影响很大，时间长了难说，医疗附加值是什么东西？北京协和医院不收治武汉人？还是看个感冒也要去北京？

在家叫救护车，有很大区别。

那1990年的房子30年以后咋办？八九十年代的房子满大街都是我也没见怎么样啊。。。。你不就想让大家说30年以后房子就成贫民区了吗？可是现在住90年代的房子的是什么人，30年后现在的房子里住的就是什么人

引用 @有刀疤的大奶瓶 发表的:
我说不，但如果真沦空气质量，美国确实比中国好，承认差距很难吗？慢慢改进不就行了？？？现在就是一点缺点不能提？？

你们美国人这点玩笑都开不起？

引用 @脱水蜗牛 发表的:
买房等拆迁，真有你的

你可以不信啊，上海前几年有专门一群人投资拆迁房的，很多都发财了，现在限购了没办法玩了而已。

引用 @虎扑年轻的司机 发表的:
洛杉矶人口一千七百万。比北京多。有钱人不需要朝九晚五。

北京常住哪止1700万

引用 @皇冠猪脚 发表的:
咱们也不知道70年以后不出意外论坛大部分都gg了

论坛有10后的话还能剩几把老骨头的🐶

引用 @陌生人说话 发表的:
一般拆迁会拆多久的楼？03年的小区，33年会拆吗？🐶🐶🐶🐶🐶

看地段，市中心核心地段，譬如上海内环以内的房子都有希望，市区就这点地皮，要开发必定动迁，说不定哪天就拆了。

深圳布吉国展苑

引用 @字如其人 发表的:
这啥意思？把村里人赶城里买房，城里人再跑村里住？？？

人与人的村子并不相同

引用 @现在的你看到的我是蓝色的 发表的:
好一个定期修缮，就这业委会水平，怎么保证定期修缮？业主都不是一条心，想再从大家口袋里掏钱修缮，我看难。

维修基金干嘛的？更何况可以学美国，强制翻新。 现在很多方面管理不善不代表以后还是这样，10年前和现在的差距就已经很大了，要学会用发展的眼光看问题。

引用 @黑心红ten字 发表的:
为什么要拆呢

拆了重建，提升容积率，盖的房子更多，同样的土地，升值了几倍

引用 @小苗苗 发表的:
拆了还是盖高层？？？

市中心核心地段的地皮有各种用处，写字楼，商场，地铁站，各种场馆，甚至马路拓宽或者造绿地都有可能。不拆哪来地皮，郊区闲置地皮多，市中心就这点地方。

引用 @多啦DD梦 发表的:
然后突然楼塌了，消灭贫民？

有塌的，但这种是极端了，就像你买了48元的中石油到现在还没出手....

引用 @飞翔的小曼巴 发表的:
中国没那么多地给你造别墅，西部沙漠沙漠草原可以考虑下

中国地可真不少。拿武汉来说，建成区812平方千米，一千多万常住人口，就算1500万，一个人也60多平了，这还只是建成区，只占武汉面积的十分之一不到。

引用 @南田路第一中锋 发表的:
现在新楼出现问题，业主闹事维权的事还少吗，就算我们建筑水平再高，也要房地产企业愿意用才行。

这种杠精且理想主义者，根本没必要跟他争，技术再好也需要真材实料，现在开发商有几个心不黑的……

引用 @胖流氓兔 发表的:
所以你知道为啥年轻人要闹了吧，都是憋得来着，大家都住的舒舒服服的谁脑缺啊上街发泄？

🤫

引用 @我不能挑战19米 发表的:
我们美国没有台风，真是太厉害了🐶

可是飓风跟台风不是一个概念么

引用 @SilverDelver 发表的:
并不能用国外现象套国内 国内住房配套附加值的是医疗教育

文凭贬值，教育也没那么值钱了

引用 @Chen的7号 发表的:
你买的时候阁楼就是送的，凭什么赔的时候就得算呢？

就是说是按房产证上实际的面积来算么 那市中心的商品房是就地还建么

引用 @苟不理豹子 发表的:
冷战都开了，还博这呢

冷战不是你我能控制的，来了又有什么办法呢？？？现金，资产都贬值，除了移民正反都是苦日子。

我家房子快100年了 就是破点 倒是不会倒

引用 @翻白眼翻出一个未来 发表的:
所以我还是挺好奇，现在房子几十年后不能住，谁来负责，毕竟相同的设计标准，大批量一起出问题也不奇怪

不清楚，但现在住房不都是70年吗 50年就不能住了估计就开始拆吧

引用 @salaschang 发表的:
冷战不是你我能控制的，来了又有什么办法呢？？？现金，资产都贬值，除了移民正反都是苦日子。

控制，哈哈

引用 @ftjkkjr 发表的:
50、60的让一家三口怎么住？难道全都丁克？

在上海不要太多见，我身边就有，结婚买了中环外的新房，到孩子快上学前又卖了新房到市区买带学区的老破小。还有老人卖了市区的老房子搬到郊区新房，最后又搬回市区的。市区地段的附加值远比郊区的面积大配套差的房子更有价值。 有多少人买了郊区新房最后受不了每天路上来回几个小时的折腾又卖掉新房去市区买老房子的。这种例子太多太多了。

引用 @jimmy非凡 发表的:
七八十年代盖的楼能到现在我觉得很了不起了，以前用的材料简直垃圾你懂吗？

那你凭什么认为现在用的就不是垃圾？

引用 @陈永仁27149 发表的:
都是钢筋混凝土而已，钢筋能多先进？最多就是水电管道布局，新的比老的好，但是不是主要因素。最大的因素是现在的楼基本都是海沙造的，海沙质量不如河沙，价钱也是河沙贵。质量差是不可逆的，因为河沙的存量已经不多了

谁给你说的海沙造楼？自个儿编的？

引用 @虎扑JR0283177182 发表的:
没钱的话，老破旧就没必要笑话高层是贫民区了吧

没什么可笑话的，都一样

引用 @有刀疤的大奶瓶 发表的:
我说不，但如果真沦空气质量，美国确实比中国好，承认差距很难吗？慢慢改进不就行了？？？现在就是一点缺点不能提？？

现在钢筋太多了

引用 @Mr4Junior 发表的:
正解 原来高层价格大于七八层的 现在七八层的都改名洋房了 价格疯涨

那是因为原来七八层的老房子没电梯

引用内容由于违规已被删除

别都怨开发商，设计使用年限还是五十年呢

高楼就是以后经济更发达之后的贫民区，中产一些的人会住6-15的小高层

引用 @有刀疤的大奶瓶 发表的:
还在这局部对比呢。颜色深浅看不出吗？？？？？？

日韩上空不是我们甩出去的尾巴吧？？