我不是不管，而是要逼着他们念完大学。而且如果想要我付钱的话，必须参考我的意见。 要是孩子非要折腾学个什么社会学语言学找不到工作的专业的，我拒绝付钱。 我觉得我是属于强硬派的类型，if you want to spend my money, you need to listen to what I have to say.
顺便把我找到的贴过来吧，文章没日期，所以不一定up to date， 反正加州好像没有prepaid tuition。
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Basically there are two types of 529 college education plans: the prepaid college plans and the savings college plans. All 50 states of US offer at least one of these plans; that is, either a prepaid college plan or a savings college plan, or both of them.
There is only one state that offers only prepaid college plans. It is Washington.
33 States that offer only the savings plans include: Alaska, Arizona, Arkansas, California, Connecticut, Delaware, District of Columbia, Georgia, Hawaii, Idaho, Indiana, Iowa, Kansas, Louisiana, Maine, Minnesota, Missouri, Montana, Nebraska, New Hampshire, New Jersey, New York, North Carolina, North Dakota, Ohio, Oklahoma, Oregon, Pennsylvania, Rhode Island, South Dakota, Utah, Vermont and Wyoming.
16 States that offer both the prepaid as well the savings plans include: Alabama, Colorado, Florida, Illinois, Kentucky, Maryland, Massachusetts, Michigan, Mississippi, Nevada, New Mexico, South Carolina, Tennessee, Texas, Virginia, West Virginia and Wisconsin.
顺便把我找到的贴过来吧，文章没日期，所以不一定up to date， 反正加州好像没有prepaid tuition。
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Basically there are two types of 529 college education plans: the prepaid college plans and the savings college plans. All 50 states of US offer at least one of these plans; that is, either a prepaid college plan or a savings college plan, or both of them.
There is only one state that offers only prepaid college plans. It is Washington.
33 States that offer only the savings plans include: Alaska, Arizona, Arkansas, California, Connecticut, Delaware, District of Columbia, Georgia, Hawaii, Idaho, Indiana, Iowa, Kansas, Louisiana, Maine, Minnesota, Missouri, Montana, Nebraska, New Hampshire, New Jersey, New York, North Carolina, North Dakota, Ohio, Oklahoma, Oregon, Pennsylvania, Rhode Island, South Dakota, Utah, Vermont and Wyoming.
16 States that offer both the prepaid as well the savings plans include: Alabama, Colorado, Florida, Illinois, Kentucky, Maryland, Massachusetts, Michigan, Mississippi, Nevada, New Mexico, South Carolina, Tennessee, Texas, Virginia, West Virginia and Wisconsin.
以下是引用lovetosee2001在5/1/2010 2:37:00 PM的发言： 非常有帮助，谢谢爱宝宝！ No problem, MM. I have tons of knowledge on foreclosures. Let me know if you are seriously interested in foreclosed properties. I can probably answer 99% questions related to foreclosures. (sorry I cannot type Chinese today)
光看这个，你根本不知道是什么情况的。 judgment这么少的，往往是HOA的，排在first mortgage, second mortgage后面的呢。 你需要查清楚，到底是谁买走了，是invstor买走了，还是银行买走了，或者HOA自己收回了，第一mortgage是谁拥有, 第二mortgage是谁拥有。哪有可能十几万的房子才几千刀一万刀就买了呢。我非常负责任的告诉你：那是没可能的事。
以下内容需要魅力达到999才可以浏览
爱宝宝，我们COUNTY的FORECLOSURE SOLD LIST 是在网上公开的，我那天看了一下，大部分都是被银行收回去了，但确实有些很便宜，欠的钱比MARKET VALUE低很多，这样的买来很合算呢。可是我看到有些PROPERTy 只欠银行几千块钱了，可是WINNIGN BID也就比银行MAX BID高出那么一点点，这样的房子是不是有啥TITLE的问题或者很多其他LIEN啊，要不这么好的DEAL怎么没人抢？房主只欠银行几千块钱了，都不想 办法付掉，还把房子放弃了？
Auction Sold 04/30/2010 10:37 AM ET Amount $155,300.00 Auction Type: FORECLOSURE Case #: 08051224CA01 Final Judgment Amount: $404,834.88 Parcel ID: 36-6016-015-1830 Property Address: 9466 xxx ER
Assessed Value: $262,436.00 Plaintiff Max Bid: $149,796.00
亲表妹一家最近要买房，在PA, first time home buyer. 双职工，年收入在350K上下。有一孩，可能最近会考虑再添一个。 他们看的房在550K - 600K 左右。首付 20%. 想请教什么term的mortgage 最合理。Options: 7 years arm, 15 years fixed, 30 year fixed. 他们不是很懂投资，钱都放在CD里，所以想搞一个最省税的方式。
那这个房子的 Final Judgment Amount $404,834.88 is a lot more than plaintiff max bid $149,796.00, 难道银行就take 250K LOSS ? 这个的 plaintiff max bid 为什么比Final Judgment Amount低这么多？
那这个房子的 Final Judgment Amount $404,834.88 is a lot more than plaintiff max bid $149,796.00, 难道银行就take 250K LOSS ? 这个的 plaintiff max bid 为什么比Final Judgment Amount低这么多？
It does not matter how much the last owner owed the bank. At the end of the day, a house is only worth market value. No investor will buy the property at the auction if there is no reasonable profit/margin left. If bank wants to get rid of the inventory, they have no choice but to take a loss.
It does not matter how much the last owner owed the bank. At the end of the day, a house is only worth market value. No investor will buy the property at the auction if there is no reasonable profit/margin left. If bank wants to get rid of the inventory, they have no choice but to take a loss.
明白了，谢谢。我看到的90% 的房子FINAL JUDGMENT AMT=MAX BID, and MAX BID is more than assessed value. 这种到最后都被银行收走了。剩下的才是值得INVESTOR TRY的。
亲表妹一家最近要买房，在PA, first time home buyer. 双职工，年收入在350K上下。有一孩，可能最近会考虑再添一个。 他们看的房在550K - 600K 左右。首付 20%. 想请教什么term的mortgage 最合理。Options: 7 years arm, 15 years fixed, 30 year fixed. 他们不是很懂投资，钱都放在CD里，所以想搞一个最省税的方式。
再问一下IRA 的问题。 单位的４０１如果放满了（１６５００刀），还可以在自己开的ira账户里放５０００刀作为non-deductable IRA（然后convert to ROTH IRA) 吗？ 今天看到有人说１６５００刀limit is the total of IRA and non-deductable IRA, 有点糊涂了。
再问一下IRA 的问题。 单位的４０１如果放满了（１６５００刀），还可以在自己开的ira账户里放５０００刀作为non-deductable IRA（然后convert to ROTH IRA) 吗？ 今天看到有人说１６５００刀limit is the total of IRA and non-deductable IRA, 有点糊涂了。
这个ira 那个ira的，是不是现在不能确定是否以后一直在美国生活，就没什么用了，不用存了？
不在美国生活，一样可以从里面取钱的。
没明白，好着急。
两头省了税是哪两头。这4000刀到non-decuctible traditional IRA 难道不用交税吗？
你把我那个帖子后面的几个回帖仔细看一下，我在那儿已经解释的很清楚了。
另外请教Closing，在Closing的时候要注意什么。我现在唯一能想到的就是让Seller付Property Tax，不知道到时候是他们给我一张支票，还是会打到Escrow帐户里。除了这些，还有其他要注意的吗？还有，因为我们没让卖方多住一个月，我很担心卖方破坏房子，不知道Closing的时候是不是会Walk Through，还是说我最好事先在Closing date的上午先看一下，我看网上说这个时候再请Inspection看很不常见。谢谢。
这个我试着回答一下
好像你要求lock时间越长，你得的rate就越不好
想问一下，通常大家都是lock 30天还是60天呢？可能买新房的会有60天的问题，大家一般都还是lock 30天吗？那我就随大流算了。昨天broker说60天lock rate会高一点，但是高多少他不告诉我。他说大潮当前，很多人不愿意等到30天再lock，说不准那时候又涨了。
所以我还在犹豫，是现在锁还是再等1个月。
签合同时，builder给了几千刀的incentive，另外因为我们要用他们提供的mortgage loan，他们还会给1万刀的credit。
这两笔钱只能用在特别的地方么？比如说那1万刀只能用在closing里？那几千刀怎么个用法呢？upgrade多出来的钱是一定要加到房子的底价上吗？可以用这几千刀直接抵了吗？
谢谢啦。
529呢，有一些tax benefits，具体来说:
虽然现在存的是after-tax dollar，但是以后取的时候是不要交联邦税的。而且现在存的话，有的州会给这部分钱免去州税。而且529里面的钱呢，是父母控制的，而不是孩子。以后如果某个孩子不需要的话，可以转给其他孩子。还有就是529可以存的数目比较大。一个孩子可以存13000（2009年）。如果5年内都没有存的话，可以一次存65000。一般一个孩子的account允许有30万左右的balance。
但是也有些不好的地方：529可能会影响孩子拿financial aid (loans and grants)，不过一般华人双职工家庭的孩子，因为父母收入比较高，本来就不qualify，所以问题不大。
给你一些网站你可以自己去看看：
http://www.savingforcollege.com/intro_to_529s/name-the-top-7-benefits-of-529-plans.php
http://www.savingforcollege.com/intro_to_529s/what-is-a-529-plan.php
http://en.wikipedia.org/wiki/529_plan
http://www.ehow.com/about_5381610_plan-contribution-limits.html
多谢多谢！！羡慕可以抵州税的tx。
[此贴子已经被作者于2010/4/29 11:42:23编辑过]
爱宝宝MM，请教一下Home Inspection有什么要注意的。因为我的Agent跟卖方串通一气骗了我们，后来又非要让他们Rent Back给Seller一个月，结果把事情闹得很僵。我们买的这个房子，8年了，没换过任何东西，我们这里最近几年内有过两次冰雹，很多人都借保险换了屋顶，但我们买的这个没有，有人跟我们说肯定是他们跟保险公司Claim了钱自己没有修，可能是觉得住不长。原来Agent说肯定能查出来问题的，现在又改口说只有Damage的地方才可以要求Seller修，其他的Maintance的地方Seller不管。因为Inspection公司是Agent指定的（因为他做了20多年了，有很多关系，对客户都是一条龙服务），我现在很担心他会跟Inspection公司的人串通一气，大事化小，小事化了，请问应该怎么办？
不需要用他们的inspector，应该自己找。不过Inspection公司有License的话，不大可能会串通一气的啦。
另外请教Closing，在Closing的时候要注意什么。我现在唯一能想到的就是让Seller付Property Tax，不知道到时候是他们给我一张支票，还是会打到Escrow帐户里。除了这些，还有其他要注意的吗？还有，因为我们没让卖方多住一个月，我很担心卖方破坏房子，不知道Closing的时候是不是会Walk Through，还是说我最好事先在Closing date的上午先看一下，我看网上说这个时候再请Inspection看很不常见。谢谢。
让他们给你付Property Tax，HOA和closing cost啊。不是给你支票，而是在closing的时候，从final balance due给你直接减掉。不要接受任何人的支票，特别是realtor rebate，那样就要交税了。 Closing之前应该有final Walk Through。
想问一下，通常大家都是lock 30天还是60天呢？可能买新房的会有60天的问题，大家一般都还是lock 30天吗？那我就随大流算了。昨天broker说60天lock rate会高一点，但是高多少他不告诉我。他说大潮当前，很多人不愿意等到30天再lock，说不准那时候又涨了。
所以我还在犹豫，是现在锁还是再等1个月。
这个真是没人知道答案的，就是美联储的主席这会儿也不一定说的准下个月的利息会高还是低。不过即使涨，我觉得也不会涨多少，毕竟房市还是低迷。你问问60天的到底利息要高多少。
爱宝宝，我还有个问题。
签合同时，builder给了几千刀的incentive，另外因为我们要用他们提供的mortgage loan，他们还会给1万刀的credit。
我首页第一贴就是讲的这个问题。你去看看我是如何用这个incentive，把钱赚到自己口袋里面，再refinance的。
这两笔钱只能用在特别的地方么？比如说那1万刀只能用在closing里？那几千刀怎么个用法呢？upgrade多出来的钱是一定要加到房子的底价上吗？可以用这几千刀直接抵了吗？
可以用来付Property Tax，HOA和closing cost，至于可以不可以用来付upgrades，你需要问你的builder。去首页仔细研究一下我的第一个帖子吧。就是针对你这种情况的。
谢谢啦。
没有具体的问题想问.
MM 能否推荐一本或几本家居理财投资方面入门的好书? 谢谢.
[此贴子已经被作者于2010/4/29 21:39:20编辑过]
以下是引用ease_jun在4/26/2010 12:18:00 AM的发言：
2. 我一直不太懂自己办公司抵税的事。如果公司盈利是负的，是可以减少AGI。但是，这样只能两年吧。（我记不清楚）以后一定要盈利才行。可是，盈利的话，岂不是使AGI更多了，也起不到什么作用了。
对的，但是可以抵消一些家里的expenses。
盈利是指 总收入〉总支出（包括家里的expenses等等） 吗？比如说赚了1万，开销（home office，吃饭，等)抵税1万， 就不叫盈利了。是吗？这样几年后IRSj就很可能audit ，对吗？
另外，如果HIT AMT，这些business expense 还可以抵税吗？
顶MM的好贴子
没有具体的问题想问.
MM 能否推荐一本或几本家居理财投资方面入门的好书? 谢谢.
[此贴子已经被作者于2010/4/29 21:39:20编辑过]
哪方面的？去图书馆可以借到通俗易懂的estate planning, wealth management的书。
如果对炒房有兴趣，建议把real estate, foreclousre的书都看一遍再下手。
tax的话，建议看大学里面用的taxation的课本。还有一本investment的课本也不错。去Amazon上可以查目录的。
以下是引用ease_jun在4/26/2010 12:18:00 AM的发言：
2. 我一直不太懂自己办公司抵税的事。如果公司盈利是负的，是可以减少AGI。但是，这样只能两年吧。（我记不清楚）以后一定要盈利才行。可是，盈利的话，岂不是使AGI更多了，也起不到什么作用了。
对的，但是可以抵消一些家里的expenses。
盈利是指 总收入〉总支出（包括家里的expenses等等） 吗？比如说赚了1万，开销（home office，吃饭，等)抵税1万， 就不叫盈利了。 对的。
是吗？这样几年后IRSj就很可能audit ，对吗？ 不能一直亏本的。容易audit。
另外，如果HIT AMT，这些business expense 还可以抵税吗？ 可以的。
想跟爱宝宝请教一下买FORECLOSED 房子的事情。我们COUNTY OFFICE网上有一个LIST，那上面的都一定是ＦＯＲＥＣＬＯＳＥＤ房子吗？
对的。
我们这个区有一个房子在ＬＩＳＴ上，可是我看着怎么还有人住在里面的样子？
你拍下来以后自己负责把他们evict的。
可是按照ＣＯＵＮＴＹＯＦＦＩＣＥ的网上讲，五月初就拍卖了。我的ＲＥＡＬＴＯＲ朋友说，很多那个拍卖ＬＩＳＴ上的房子，都没有上过市，这是怎么回事儿啊？
直接在法院拍卖掉的，不上MLS的，如果investor买下去的话，装修以后会上MLS卖的。
刚开始想琢磨一下，不知道爱宝宝可不可以指点一下？
还有，拍卖的时候真的都是付现金吗？
对的，现金拍卖，一般24小时以内需要付清，只接受cashier's check。
多谢了
我前面问529是这两天受了些刺激，两个同事的小孩都去了cal tech， 一年5万。如果我家的也能去这样的学校，我是高兴还来不及呢，不过也是够贵的。两个小孩不就要half million。 老板的孩子在医学院，更贵啊。。。 赶快去研究529了。
其实我自己都没有存529，对于我来说，529不够灵活。万一孩子不打算念大学就坏事了。
其实你也可以考虑pre-paid tuition，那个hedge against tuition growth rate。
pre-paid 我也听说过，正准备去研究呢。多谢提醒。你觉得那个好些？ prepaid如果小孩不要上学怎么办？
不上的话钱可以退回来的。那个相当于一年至少6%的return，而且有可能学费还不止涨6%。
我的理念是：孩子大学学费请他们自己先贷款。等到大学毕业的那一天我帮他们payoff。如果他们不能够完成学业的话，对不起，那是他们自己的debt。呵呵，是不是太tough了点儿？
不上的话钱可以退回来的。那个相当于一年至少6%的return，而且有可能学费还不止涨6%。
我的理念是：孩子大学学费请他们自己先贷款。等到大学毕业的那一天我帮他们payoff。如果他们不能够完成学业的话，对不起，那是他们自己的debt。呵呵，是不是太tough了点儿？
呵呵，我有时候也想tough，不过要是孩子真穷困潦倒来找咱，咱还真能不管？ 而且我以前以为education loan能低利率，结果我同事跟我说现在是7.8%！
太感谢了. 从爱宝宝这儿真是学了很多啊, 再次感谢一下!
不过感慨一下, 赶那些FORECLOSED 的房子里的人是不是很麻烦? 人家要是就不走呢? 我想着就不是简单的活儿啊.
呵呵，我有时候也想tough，不过要是孩子真穷困潦倒来找咱，咱还真能不管？ 而且我以前以为education loan能低利率，结果我同事跟我说现在是7.8%！
我不是不管，而是要逼着他们念完大学。而且如果想要我付钱的话，必须参考我的意见。
要是孩子非要折腾学个什么社会学语言学找不到工作的专业的，我拒绝付钱。
我觉得我是属于强硬派的类型，if you want to spend my money, you need to listen to what I have to say.
太感谢了. 从爱宝宝这儿真是学了很多啊, 再次感谢一下!
不过感慨一下, 赶那些FORECLOSED 的房子里的人是不是很麻烦? 人家要是就不走呢? 我想着就不是简单的活儿啊.
找poice过来evict啊，成本300刀的样子。
怕的就是他给赶走的时候给你房子搞点儿破坏，那就要至少以千来计算损失了。
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Basically there are two types of 529 college education plans: the prepaid college plans and the savings college plans. All 50 states of US offer at least one of these plans; that is, either a prepaid college plan or a savings college plan, or both of them.
There is only one state that offers only prepaid college plans. It is Washington.
33 States that offer only the savings plans include: Alaska, Arizona, Arkansas, California, Connecticut, Delaware, District of Columbia, Georgia, Hawaii, Idaho, Indiana, Iowa, Kansas, Louisiana, Maine, Minnesota, Missouri, Montana, Nebraska, New Hampshire, New Jersey, New York, North Carolina, North Dakota, Ohio, Oklahoma, Oregon, Pennsylvania, Rhode Island, South Dakota, Utah, Vermont and Wyoming.
16 States that offer both the prepaid as well the savings plans include: Alabama, Colorado, Florida, Illinois, Kentucky, Maryland, Massachusetts, Michigan, Mississippi, Nevada, New Mexico, South Carolina, Tennessee, Texas, Virginia, West Virginia and Wisconsin.
顺便把我找到的贴过来吧，文章没日期，所以不一定up to date， 反正加州好像没有prepaid tuition。
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Basically there are two types of 529 college education plans: the prepaid college plans and the savings college plans. All 50 states of US offer at least one of these plans; that is, either a prepaid college plan or a savings college plan, or both of them.
There is only one state that offers only prepaid college plans. It is Washington.
33 States that offer only the savings plans include: Alaska, Arizona, Arkansas, California, Connecticut, Delaware, District of Columbia, Georgia, Hawaii, Idaho, Indiana, Iowa, Kansas, Louisiana, Maine, Minnesota, Missouri, Montana, Nebraska, New Hampshire, New Jersey, New York, North Carolina, North Dakota, Ohio, Oklahoma, Oregon, Pennsylvania, Rhode Island, South Dakota, Utah, Vermont and Wyoming.
16 States that offer both the prepaid as well the savings plans include: Alabama, Colorado, Florida, Illinois, Kentucky, Maryland, Massachusetts, Michigan, Mississippi, Nevada, New Mexico, South Carolina, Tennessee, Texas, Virginia, West Virginia and Wisconsin.
这几个州有比较好的公立大学，比较值得存pre-paid college tuition.
非常有帮助，谢谢爱宝宝！
非常有帮助，谢谢爱宝宝！
No problem, MM. I have tons of knowledge on foreclosures. Let me know if you are seriously interested in foreclosed properties. I can probably answer 99% questions related to foreclosures.
还没读完呢，先留个脚印。下次自带板凳慢慢读。
爱宝妹妹你真的很厉害，服死你了。
这个真是没人知道答案的，就是美联储的主席这会儿也不一定说的准下个月的利息会高还是低。不过即使涨，我觉得也不会涨多少，毕竟房市还是低迷。你问问60天的到底利息要高多少。
爱宝宝MM, 60 day 4.875% vs. 30 day 4.75%. 现在 lock 好还是再等等?
另外, 我可以多付0.25% rate, 然后由bank cover closing cost (lender fee + title), 价值约$3000-4000. 值不值?
另有一考虑, 不确定能住多久.
谢一个!
[此贴子已经被作者于2010/5/1 22:59:45编辑过]
爱宝宝MM, 60 day 4.875% vs. 30 day 4.75%. 现在 lock 好还是再等等?
另外, 我可以多付0.25% rate, 然后由bank cover closing cost (lender fee + title), 价值约$3000-4000. 值不值?
另有一考虑, 不确定能住多久.
要是害怕利息涨的话，就锁4.875%的，反正这个利息也还不错。
不知道你的贷款数目是多少。前面有MM问过一模一样的问题，30万的贷款，不付closing cost的利息才高0.125%，非常非常值。你这个0.25%也还行。
你去首页电梯看看我帮那个MM算的帐，算的很清楚的。
[此贴子已经被作者于2010/5/1 22:59:45编辑过]
http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?boardid=337&topicid=735841
爱宝mm，也帮我看看吧
http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?boardid=337&topicid=735841
有没有简要版的问题啊？你到底需要什么信息？你的帖子那么长，要仔细看下来实在需要太多时间了。
有没有简要版的问题啊？你到底需要什么信息？你的帖子那么长，要仔细看下来实在需要太多时间了。
能先帮看一下这个吗？
装修2800sft房子，列一下想到的upgrade：帮看看要多少钱。
从大的来吧：
1。remodel whole kitchen，that's the first of first, 19X16 , 中挡次的，
要有island， granit top。
2。要换kitchen,就要连带换地板，现在是地板革，打算全铺木地板，大概2500sft，楼梯不用做。
3。finish basement。总共大概1350sft，一半finished，但是也要从新做。
4。二楼的卫生间要换地板，sink，还没想好要不要换位置。要换位置就要找人做了。
5。所有的窗户都是original的，我们这冬天又冷又长。都要换。大概14个小的，两个大的，还有两个双开的玻璃们（to
backyard）。
6. small projects include： 所有门， 门窗trim都要刷漆 （现在颜色很难看）。 加crown
molding，墙围。换门把手。刷墙。add more lights.
能先帮看一下这个吗？
装修2800sft房子，列一下想到的upgrade：帮看看要多少钱。
从大的来吧：
1。remodel whole kitchen，that's the first of first, 19X16 , 中挡次的，
要有island， granit top。 15k-20k.
2。要换kitchen,就要连带换地板，现在是地板革，打算全铺木地板，大概2500sft，楼梯不用做。 便宜的1SF6刀，巴西樱桃木要靠近8刀。你家2800SF，铺木地板的面积不可能有2500的，2000最多了。
3。finish basement。总共大概1350sft，一半finished，但是也要从新做。 不知道现在啥condition，几千刀到1万多都有可能。
4。二楼的卫生间要换地板，sink，还没想好要不要换位置。要换位置就要找人做了。 想好了再来问吧。
5。所有的窗户都是original的，我们这冬天又冷又长。都要换。大概14个小的，两个大的，还有两个双开的玻璃们（to
backyard）。 一个窗户至少500，600刀。这一项就7K以上了。大的更贵，双开的玻璃门要上千了估计。
6. small projects include： 所有门， 门窗trim都要刷漆 （现在颜色很难看）。 加crown
molding，墙围。换门把手。刷墙。add more lights.
按照一个工人一天200刀算。你自己问清楚这个活儿要多少工人刷多少天。
[此贴子已经被作者于2010/5/2 22:14:14编辑过]
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好奇, MM你自己能看到吗?
judgment这么少的，往往是HOA的，排在first mortgage, second mortgage后面的呢。
你需要查清楚，到底是谁买走了，是invstor买走了，还是银行买走了，或者HOA自己收回了，第一mortgage是谁拥有, 第二mortgage是谁拥有。哪有可能十几万的房子才几千刀一万刀就买了呢。我非常负责任的告诉你：那是没可能的事。
以下内容需要魅力达到999才可以浏览
爱宝宝，我们COUNTY的FORECLOSURE SOLD LIST
是在网上公开的，我那天看了一下，大部分都是被银行收回去了，但确实有些很便宜，欠的钱比MARKET
VALUE低很多，这样的买来很合算呢。可是我看到有些PROPERTy 只欠银行几千块钱了，可是WINNIGN BID也就比银行MAX
BID高出那么一点点，这样的房子是不是有啥TITLE的问题或者很多其他LIEN啊，要不这么好的DEAL怎么没人抢？房主只欠银行几千块钱了，都不想
办法付掉，还把房子放弃了？
比如下面这两个PROPERTY：
Auction Sold
04/30/2010 12:10 PM ET
Amount
$7,700.00
Auction Type: FORECLOSURE
Case #: 09005131CA01
Final Judgment Amount: $7,678.82
Parcel ID: 35-3029-072-0010
Property Address: 9701 xxxx BLVD A-99
Assessed Value: $141,194.00
Plaintiff Max Bid: $7,678.82
Auction Sold
04/29/2010 09:26 AM ET
Amount
$13,600.00
Auction Type: FORECLOSURE
Case #: 08005628CC05
Final Judgment Amount: $8,490.61
Parcel ID: 30-5913-027-2080
Property Address: 12455 xxxx PATH
Assessed Value: $187,600.00
Plaintiff Max Bid: $8,490.61
[此贴子已经被作者于2010/5/2 22:14:49编辑过]
1. Assessed Value往往不准，真实市场价可能比这个低不少。
2. 房子本身可能存在lien，往往一付就要上万。
3. 房子condition可能很差，修起来要上万。
所以这些都算进去的话，还剩下一些赚头的话，还是比较靠谱的。
第一个房子是公司买走的，第二个看名字像是个人，但也许不是。你这么一说，我也相信不可能有这么便宜的事情。我看过HOA买走的，这两个从名字上看不像HOA买走的。可能是HOA拿出来FORECLOSE，买的人还要换MORTGAGE？
你看这个SALE看起来像真的吗？是个MORTGAGE公司买走的，但不是这个房子的BANK。
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Auction Sold
04/30/2010 10:37 AM ET
Amount
$155,300.00
Auction Type: FORECLOSURE
Case #: 08051224CA01
Final Judgment Amount: $404,834.88
Parcel ID: 36-6016-015-1830
Property Address: 9466 xxx ER
Assessed Value: $262,436.00
Plaintiff Max Bid: $149,796.00
亲表妹一家最近要买房，在PA, first time home buyer. 双职工，年收入在350K上下。有一孩，可能最近会考虑再添一个。 他们看的房在550K - 600K 左右。首付 20%. 想请教什么term的mortgage 最合理。Options: 7 years arm, 15 years fixed, 30 year fixed. 他们不是很懂投资，钱都放在CD里，所以想搞一个最省税的方式。
还有什么别的可以帮象他们这样情况省税的，也请多多赐教！！！谢谢了！
那这个房子的 Final Judgment Amount $404,834.88 is a lot more than plaintiff max bid $149,796.00, 难道银行就take 250K LOSS ? 这个的 plaintiff max bid 为什么比Final Judgment Amount低这么多？
那这个房子的 Final Judgment Amount $404,834.88 is a lot more than plaintiff max bid $149,796.00, 难道银行就take 250K LOSS ? 这个的 plaintiff max bid 为什么比Final Judgment Amount低这么多？
It does not matter how much the last owner owed the bank. At the end of the day, a house is only worth market value. No investor will buy the property at the auction if there is no reasonable profit/margin left. If bank wants to get rid of the inventory, they have no choice but to take a loss.
It does not matter how much the last owner owed the bank. At the end of the day, a house is only worth market value. No investor will buy the property at the auction if there is no reasonable profit/margin left. If bank wants to get rid of the inventory, they have no choice but to take a loss.
明白了，谢谢。我看到的90% 的房子FINAL JUDGMENT AMT=MAX BID, and MAX BID is more than assessed value. 这种到最后都被银行收走了。剩下的才是值得INVESTOR TRY的。
明白了，谢谢。我看到的90% 的房子FINAL JUDGMENT AMT=MAX BID, and MAX BID is more than assessed value. 这种到最后都被银行收走了。剩下的才是值得INVESTOR TRY的。
是啊，所以想要买个deal，也是千难万难的事儿，不是有钱就能买到的。赚钱的事儿都没那么容易的。
爱宝mm....俺听你的话，再贴一此....请多多帮忙出主意！！
亲表妹一家最近要买房，在PA, first time home buyer. 双职工，年收入在350K上下。有一孩，可能最近会考虑再添一个。 他们看的房在550K - 600K 左右。首付 20%. 想请教什么term的mortgage 最合理。Options: 7 years arm, 15 years fixed, 30 year fixed. 他们不是很懂投资，钱都放在CD里，所以想搞一个最省税的方式。
还有什么别的可以帮象他们这样情况省税的，也请多多赐教！！！谢谢了！
他们这种情况吧，35万的收入，一个孩子，PA需要交州税的，十有八九是交AMT的。要是收入再高一些呢，倒是可能回归到普通税率，不交AMT了。
AMT的情况下面，property tax是不能抵税的，可以抵税的也就是mortgage interest了。我建议他们贷款7年ARM好了。原因如下：
1. 年收入35万，很有可能过几年就想换米粒豪宅了，所以住多久难说。
2. 不换房的话，7年内肯定可以付清贷款。（如果是一般中国人的生活方式，不像老美那么乱浪费的话）
3. 万一工作丢了的话，7年ARM的payment是按照30年算的，显然压力比15年的要小。
4. 7年ARM的利息一般跟15年的相当，都比30年的要低，所以比较合适。
啥是ARM？
头几年固定利率，后面的年份利率跟着index浮动的。
头几年固定利率，后面的年份利率跟着index浮动的。
哦
我问这个问题能帮你赚钱不
还是问题太蠢了
哦
我问这个问题能帮你赚钱不
还是问题太蠢了
你的问题偏简单了。
前面回答了很多难的问题，很多信息量，今天足够拿工资了。
哼，小囡其实欠我双份的还差不多。那些拍卖的问题，大概也就我能答上来。
这个房子我们可能不会住很长时间，7年之类可能要换地方或者换房了，工作还算比较稳定
7年的arm 还是
15 years fixed 呢
看到之前一个mm35万的case，我们问道到7年arm rate 30天lock内3.625
而且如果真住到7年的话，肯能也差不多还清了
是不是我们这样的情况也是7年 arm 比较好
[此贴子已经被作者于2010/5/2 22:11:34编辑过]
你的问题偏简单了。
前面回答了很多难的问题，很多信息量，今天足够拿工资了。
哼，小囡其实欠我双份的还差不多。那些拍卖的问题，大概也就我能答上来。
想问问题
也么有啥好问的
请问爱宝宝mm，我们该选哪种loan，房子25w，首付20%
这个房子我们可能不会住很长时间，7年之类可能要换地方或者换房了，工作还算比较稳定
7年的arm 还是
15 years fixed 呢
看到之前一个mm35万的case，我们问道到7年arm rate 30天lock内3.625
而且如果真住到7年的话，肯能也差不多还清了
是不是我们这样的情况也是7年 arm 比较好
1378楼我已经回答过问题了。
[此贴子已经被作者于2010/5/2 22:11:34编辑过]
能不能去我的帖子里面帮我看看我的rate 怎么样？
不行
要在这里问
这样爱宝宝可以赚钱的
你以为她是活雷锋啊
[此贴子已经被作者于2010/5/2 22:14:16编辑过]
能不能去我的帖子里面帮我看看我的rate 怎么样？
不去，嘿嘿，不是我两高楼下面的问题，我不回答。
这个利率怎么样？
不行
要在这里问
这样爱宝宝可以赚钱的
你以为她是活雷锋啊
[此贴子已经被作者于2010/5/2 22:14:16编辑过]
原来如此
super comfirming > 41万7，30 年fix 是5。25% ， no point. Fee: $395
这个利率怎么样？
听上去有点儿高，不过利率这东西，很local的，你去bankrate.com上面查查你们local的平均是多少，才有数的。
不行
要在这里问
这样爱宝宝可以赚钱的
你以为她是活雷锋啊
[此贴子已经被作者于2010/5/2 22:14:16编辑过]
燕子真是知音啊！！！
燕子真是知音啊！！！
以后我负责去各个帖子里面给你拉客
你分点小钱给我
听上去有点儿高，不过利率这东西，很local的，你去bankrate.com上面查查你们local的平均是多少，才有数的。
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Bankrate.com
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我一个同事17万买到APPRAISAL24万的房子，不过好像是在拍卖前买的。学区不是很好，因为他们没孩子，所以也不在乎。
我前面看了爱宝宝的介绍，在加上这个同事的经历，还以为可以踌躇满志一下呢。
不知道爱宝宝介绍买拍卖房经验的贴子还在不在，可不可以给个LINK？
还有，我看FORECLOSURE NOTICE上只说一个MORTGAGEE的，是说明只有一个债权人吗？怎么可以查到有没有其他债权人呢？
原来拍卖房也不好买到便宜的吗？
我一个同事17万买到APPRAISAL24万的房子，不过好像是在拍卖前买的。学区不是很好，因为他们没孩子，所以也不在乎。
我前面看了爱宝宝的介绍，在加上这个同事的经历，还以为可以踌躇满志一下呢。
不知道爱宝宝介绍买拍卖房经验的贴子还在不在，可不可以给个LINK？
还有，我看FORECLOSURE NOTICE上只说一个MORTGAGEE的，是说明只有一个债权人吗？怎么可以查到有没有其他债权人呢？
很难很难的。真那么容易，大家不都发财了？而且有不少风险的。
要查债权人，自己做research查不全的话，需要找title company帮你做个quick title search的，一般收费50-75刀。
房主从1994年到现在都没有给IRS付过税，IRS每年给他家房子上个lien，现在房子要给银行拍卖，房主欠无数的债啊。房主08年的时候才付到1997年的税，后面10年都没有付过。
这种房子，是不能碰的。。。这就是我前面说过的风险的一种。。。
说个好笑的，今天看一个房子的记录。
房主从1994年到现在都没有给IRS付过税，IRS每年给他家房子上个lien，现在房子要给银行拍卖，房主欠无数的债啊。房主08年的时候才付到1997年的税，后面10年都没有付过。
这种房子，是不能碰的。。。这就是我前面说过的风险的一种。。。
这种情况IRS怎么不抓他去做牢啊？
其实还需要比closing cost的，得make sure你的broker收你的fees合理才行。
找bankrate上面的利率低的几个broker给你几个GFE，放在一起比较比较才更加有数。
费用是395 亚，其他的什么escrew, title, 也不是我能控制的吧，都是seller 指定的
不行
要在这里问
这样爱宝宝可以赚钱的
你以为她是活雷锋啊
[此贴子已经被作者于2010/5/2 22:14:16编辑过]
外面帮助回答问题有质量的回答一样有奖励还没上限呢
费用是395 亚，其他的什么escrew, title, 也不是我能控制的吧，都是seller 指定的
说是395，往往有其他的charge的，名目繁多，还是需要看GFE。
title company也要shop around，就包括title search和closing cost也是可以讲价的。
请问一下refinance 的时候还需要出什么费用吗？
就比new mortgage稍微便宜一点儿，比如title insurance会便宜一点儿。其他的都一样。
外面帮助回答问题有质量的回答一样有奖励还没上限呢
哼，你常常会忘记的，才不信呢。
你那么高的ML, 我只能分你点儿假钱哈，ML不分的。
NND
每个贴都看
看适合爱宝宝还是O帅
累
之前卖房各位MM们给了好多建议，我们也做了一些update. 前一周又把房价降了三万！！！
上周末来看房子的人多了一些，而且有两家可以会给Offer. 我具体还不知道offer的内容，但是最近卖房卖的头晕，周末的时候突然有了一个疯狂的想法，发上来给MM们看看是不是可行。
我家现在的房子不算贵，我家的现金可以把贷款还清。然后每月就还有800+的税（贵
不然的话我现在存的钱放在银行也是白放着，没有多少利息可拿的。其他的象401K，教育基金什么的我都投了的。我和ZT两个人一个月拿到手16000的样子，两孩子，一个马上要上学，另一个不到一岁，家里有住家保姆。
我知道房子留下来有很多麻烦，要找人打理院子，打扫房间，家里还有游泳池管起来很麻烦。不然的话我真的还挺喜欢这房子的。。。
说个好笑的，今天看一个房子的记录。
房主从1994年到现在都没有给IRS付过税，IRS每年给他家房子上个lien，现在房子要给银行拍卖，房主欠无数的债啊。房主08年的时候才付到1997年的税，后面10年都没有付过。
这种房子，是不能碰的。。。这就是我前面说过的风险的一种。。。
我拍过的房子欠了几年税
房子的所欠的税HOA 都不是后任房主支付
我现在已经正式开始拉客
NND
每个贴都看
看适合爱宝宝还是O帅
累
你一个客人都没有拉到啊。。。今天没钱发给你了。。。
我拍过的房子欠了几年税
房子的所欠的税HOA 都不是后任房主支付
拍卖会买来的房子就是这样的。你去看我的讨价还价贴首贴，我就是给前任房主付了N年的HOA+attorney fee+court fee。
爱MM，好不容易才找到这里，求建议啊。。。
之前卖房各位MM们给了好多建议，我们也做了一些update. 前一周又把房价降了三万！！！
上周末来看房子的人多了一些，而且有两家可以会给Offer. 我具体还不知道offer的内容，但是最近卖房卖的头晕，周末的时候突然有了一个疯狂的想法，发上来给MM们看看是不是可行。
我家现在的房子不算贵，我家的现金可以把贷款还清。然后每月就还有800+的税（贵
不然的话我现在存的钱放在银行也是白放着，没有多少利息可拿的。其他的象401K，教育基金什么的我都投了的。我和ZT两个人一个月拿到手16000的样子，两孩子，一个马上要上学，另一个不到一岁，家里有住家保姆。
我知道房子留下来有很多麻烦，要找人打理院子，打扫房间，家里还有游泳池管起来很麻烦。不然的话我真的还挺喜欢这房子的。。。
如果你的抵税一年1万，那么按照2.XX%的地税算的话，房子四十万的光景？如果不卖的话，我大概也不会把房子空着，而是会出租的。毕竟只是周末住的话，还是比较浪费的。我猜你的房子一个月怎么着也能租个2000多吧？如果是我的话，我宁可把这钱花来住hotel，周末带孩子们去不同的临近城市vacation，而不是老是周末回到同一个房子里面。再说了，有两孩子，每个周末出城来住，也是够麻烦的。
你们会不会投资呢？其实要outperform mortgage interest rate还是很容易的，只要可以赚到比mortgage interest rate高的return的话，就不应该把贷款还清。毕竟mortgage interest rate是你能够贷到的最便宜的利率了。
另外要考虑的一点是，如果你们房子不出租，纽约的房租加上这个房子的tax, insurance, utilities就要5000刀，两个孩子怎么着要2000刀，你还要养车穿衣吃饭啥的，一个月肯定也要花上一万出头的，那么虽然你们拿到手有16000，也就肯定没有现在这么宽裕不是？
我现在已经正式开始拉客
NND
每个贴都看
看适合爱宝宝还是O帅
累
虽然我们不买房子，还是要赞一个！
你一个客人都没有拉到啊。。。今天没钱发给你了。。。
今天是拉客不太成功
今天是拉客不太成功
明天继续努力哈。
不过呢，他也没有说给我点啥好处
今天给O帅拉了一个
不过呢，他也没有说给我点啥好处
我比他大方的！
我比他大方的！
我现在已经正式开始拉客
NND
每个贴都看
看适合爱宝宝还是O帅
累
我帮你看着，怎么还是一句话灌水来钱快。。。。。。。。
我帮你看着，怎么还是一句话灌水来钱快。。。。。。。。
我今晚再拿一下工资，就有10000的ML了。
我们其实想过下面的选择：
1。房子低价卖掉（其实如果价格还可以我们就卖了，但是第一个OFFER实在是太过份了），搬去纽约
2。房子租出去（心里没底）。MM知道象这种租HOUSE的，是房东打理草坪游泳池还是房客负责的？
3。房子留下来自己住，平时住纽约，暑假可以考虑全家搬回这里住，就是我要跑几个月。老大明年要开始在纽约上学，那么暑假我们可以把城里的房子租出去，住回乡下或是回国
4。最后一种，就是不搬家，留在这里，我继续commute，这个我最不喜欢。。。而且一旦老大在这里开始上学我就不太愿意他再转学什么的。
另外MM说投资，是指买mutual fund么？我其实有一些钱在那里，但是因为之前股市的那个大DIP，目前好象还在亏损中。另外因为我们一直想着要在城里买房，所以也不敢特别地aggressive地投资。MM有什么推荐么？
单位的４０１如果放满了（１６５００刀），还可以在自己开的ira账户里放５０００刀作为non-deductable IRA（然后convert to ROTH IRA) 吗？
今天看到有人说１６５００刀limit is the total of IRA and non-deductable IRA, 有点糊涂了。
谢谢爱MM的回答啊。我们其实也有想过出租这个房子，租起来确实就是两千多块的样子，可是因为没有这个经验，心里直打鼓。而且还怕一旦租给不好的人，把房子弄得一塌糊涂不说没准还拿不到钱。
我们其实想过下面的选择：
1。房子低价卖掉（其实如果价格还可以我们就卖了，但是第一个OFFER实在是太过份了），搬去纽约
2。房子租出去（心里没底）。MM知道象这种租HOUSE的，是房东打理草坪游泳池还是房客负责的？
都可以，房东打理的话多收点儿房租，renter自己打理的话降点儿房租。
3。房子留下来自己住，平时住纽约，暑假可以考虑全家搬回这里住，就是我要跑几个月。老大明年要开始在纽约上学，那么暑假我们可以把城里的房子租出去，住回乡下或是回国
4。最后一种，就是不搬家，留在这里，我继续commute，这个我最不喜欢。。。而且一旦老大在这里开始上学我就不太愿意他再转学什么的。
另外MM说投资，是指买mutual fund么？我其实有一些钱在那里，但是因为之前股市的那个大DIP，目前好象还在亏损中。另外因为我们一直想着要在城里买房，所以也不敢特别地aggressive地投资。MM有什么推荐么？
如果对股市不是很熟悉，也没空天天盯着的话，我建议index funds。去首页看电梯，我介绍过不少的。
再问一下IRA 的问题。
单位的４０１如果放满了（１６５００刀），还可以在自己开的ira账户里放５０００刀作为non-deductable IRA（然后convert to ROTH IRA) 吗？
今天看到有人说１６５００刀limit is the total of IRA and non-deductable IRA, 有点糊涂了。
可以的，两个都可以放满的，16500是针对401k的。去首页看电梯，我前面介绍过不少的，也具体教过如何convert的。