爱宝宝,我原来公司的401k在fidelity, 现在公司的在prudential,我可以选择留在那，或者roll over 到prudential,或者换成traditional IRA 或roth IRA. 如果roll over到prudential，fund选择不多,就只有这个比较好， Vanguard Total Bond Market Index Inst. 你认为这个fund怎么样。如果换成traditional IRA，这样不用付税。请问到什么地方开户比较好。是不是网上good vanguard之类，在网上也能开户。我之前401k每年亏损，所以现在想稳一点。请多提建议。 [此贴子已经被作者于2011/12/30 13:20:02编辑过]
closing的时候，我以前说过需要shop around title company的，不同的公司要价差别很大，特别是closing fee, title search啊，猫腻比较大，水分比较多，很需要货比三家，而不是让mortgage company给你指定一个，他们的关系户往往不会给你competitive rate。
如何search? Google title quote就好，加上你所在的州的州名。如果是refinance的话，最简单了，基本上所有的title公司都可以做全国各地的refinance的，找个reputation好的，收费低的。外州的公司是可以让当地的closing agent去你家帮你close的，比如我用过http://www.newurbantitle.com/这一家，他们给的rate确实比本地title company低多了。
National Life Group的VUL推荐买吗？最近有个保代找上门，想想吧确实要给家里的顶梁柱买个保险。另外还有退休保障，大约是750monthly contribution, 10年付清，保额100w.根据 sp500 index, 年收益13％cap, 且保本。听者有点过于好了，还没有仔细看条款，靠谱吗？看条款有些啥需要注意的吗？太谢谢拉！
[此贴子已经被作者于2011/12/30 13:20:02编辑过]
I bought one property this year at 200k, then did renovation 50K,
then someone come and offer 400K.
I have another option to hold it for one year then my tax rate will
be lower to 15% for long term investment?(I am right?)
but the renovation happens this year. will it be deductable if I sell it
next year?
I guess my question is how can I get most of it.
收入情况：一个工作，一个学生。目前收入13w左右。学生毕业之后，收入应该可以增加到17w。打算要娃
想买的房子：想要买30-35w的房子，倾向于30w的。
首付/贷款：打算付10w的首付。请问爱宝宝，我们应该选择多少年的贷款呢？如果学生工作之后，家庭收入增加，要考虑提前还房贷么？
谢谢
我也有个问题： 为什么说便宜的condo都贷不了款呢，是银行不给做还是怎么样？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7
来听讲座
第一讲：买房卖房如何省钱。
既然这是家居版。很多MM都是需要买房，或者已经买了房子需要upgrade，或者需要卖房。那么我先来讲一下如何在这些交易过程中省钱。
显然的，买房得找deal，找到好的价格，如果能以REO或者short-sale的价格买到心水的房子，是最好不过。如何拿到好的价格，这个你首先得很勤快，跟踪着market，知道什么区什么价位。有了好的deal出来了，你得第一时间反应过来。
大多数JM们是找的realtor帮着看房，realtor帮着看房省事是省事，但是你也得小心他们。有时比如Fannie Mae或者有些seller给出的buyer agent fee是4%的话，难保realtor不帮着说这个房子的好话，本来应该unbiased的opinion变成了biased。所以你自己也得多个心眼儿。
在我看来吧，这个buyer agent fee你是可以省下不少的---自己勤快点儿，多做homework，用个part-time的agent也行。比如说，你自己问agent要了code去看房子，就是写offer的时候用一下agent，很多这样的agent可以给你rebate 2%的。这个是很多钱了，比如你房子三十万的话，你就可以省下6000块，可以给厨房买上一整套高档电器了。记住，rebate的时候，这个2%要让seller给你减到房价上，不要从agent手上拿，否则你还得交税。
版上不少MM是买新房子，从builder那儿买的。builder一般是会给个几千刀closing cost，但是往往要求你用他的mortgage company，但是他们的mortgage company的rate往往不competitive。这种情况下，我的建议是用他们的Mortgage company贷款，要求0 point, 0 closing cost的那种，（一般interest rate会高上0.5%），把这几千刀都用来付你的escrow里面的prepay，比如预付上一年的property tax和HOA什么的。这样这个几千刀就彻底进了你的口袋了。随即开始联系当地的mortgage broker，真正找个利息低的，closing房子的同时就准备好立刻refinance，这样你既赚了几千刀到口袋里，又锁好了真正的低rate。反正第一个贷款是no closing cost的，你不亏。（记住要make sure没有pre-payment penalty，可以随时payoff的那种）
贷款的话，贷哪种款，真没个universal formula。一般来说，要是你三五年内会卖掉这个房子，或者有能力把贷款payoff的话，那贷ARM比较合适。如果你打算长住，并且可以承担的起的话，15年的比30年的要划算。（当然每个月的payment也会高一些）我比较喜欢的一个网站是www.bankrate.com，可以去他们家网站看看本地的broker，找他们要GFE，好好比较一下哪家公司的收费比较公道。而且broker直接也常常可以互相match对方的GFE的，所以一定要仔细比较一下。
closing的时候，我以前说过需要shop around title company的，不同的公司要价差别很大，特别是closing fee, title search啊，猫腻比较大，水分比较多，很需要货比三家，而不是让mortgage company给你指定一个，他们的关系户往往不会给你competitive rate。
如何search? Google title quote就好，加上你所在的州的州名。如果是refinance的话，最简单了，基本上所有的title公司都可以做全国各地的refinance的，找个reputation好的，收费低的。外州的公司是可以让当地的closing agent去你家帮你close的，比如我用过http://www.newurbantitle.com/这一家，他们给的rate确实比本地title company低多了。
其他的，我想到再慢慢给你们写吧。或者你们一边问问题，我再逐渐来把帖子补充完全。
rewarded by 小囡
[此贴子已经被作者于2010/4/1 6:15:48编辑过]
Mark
网站不可以直接关注或者收藏帖子的吗？
当时跟这个帖子都已经是3年前的事情了
到现在还没买到房子
lovemybaby mm都不知道哪里去了
好贴收藏，慢慢研究。
★ 发自Android 华人阅览器 6.6
dang dang dang.....
wait and sit
National Life Group的VUL推荐买吗？最近有个保代找上门，想想吧确实要给家里的顶梁柱买个保险。另外还有退休保障，大约是750monthly contribution, 10年付清，保额100w.根据 sp500 index, 年收益13％cap, 且保本。听者有点过于好了，还没有仔细看条款，靠谱吗？看条款有些啥需要注意的吗？太谢谢拉！
：）
看不了啊~~~~~~~~~~~~~~~~~~~``