吐个槽，装修装得快倾家荡产了。人力和材料都太贵

七月房顶出问题了，有漏水的迹象。就找修屋顶的来修，花了2000左右。然后给热水器加pressure reducer，好像是减压阀还是什么东西，花了1400. 八月换全屋地板，面积2300 sqft，我预算有限选的LVP。光是材料就花了快一万刀 ，人工费花了一万刀（包括垃圾费，把拆下来的旧地板扔掉）。2万刀没了 换完地板折腾窗户，有三个窗户的边框有点开裂，就找了两个window company来估价。都说没法修，得换……材料费1200刀/窗，人工费350/窗。换了三个，花了4500+ 家里电路老化，时不时出现断电的情况，疏通了一遍花了2万.折腾到这，觉得差不多可以停手了。 没想到空调出问题了……我家制冷和供暖都靠中央空调，找了AC公司来修，换了根很粗的电线，花1500。 修理小哥说这个只是暂时解决问题，AC condensor的平均寿命是12-15年，我家这个已经13年了。要把换AC提上日程。 我问了下估价，他说12K-15K。听完我当场吐了口血，决定先这么凑活着。
换完AC我存款都折腾得差不多了，万一被雷就惨了。。现在天天祈祷空调能撑到明年，不然我怕修完就成穷光蛋

刚买的房子吗

这就是韭菜的命运，房奴、孩奴、一辈子还不完的债。

你这么折腾，房子增值了

楼主那物价好贵啊。LVP都要这么贵了。你家是老房子吧？

怎么感觉每项都挺便宜

回复 1楼 伊然 的帖子
保险不保吗？

房子就是个无底洞，还容易连锁反应，修完这还得修那，不能轻易倒腾。

verayao 发表于 2024-09-16 13:25
刚买的房子吗

不是刚买的房子，搬进来将近3年了。1998年建的老房子，房检结果没啥大问题。只是最近开始陆续出问题了……就一直修一直修

cottonfield 发表于 2024-09-16 13:27
回复 1楼 伊然 的帖子
保险不保吗？

我家HOI只cover天灾，以及fungus removal这些……漏水、破损、换屋顶是不cover的

所以特别羡慕家里有HANDY MAN的， 省钱省事

不是刚买的房子，搬进来将近3年了。1998年建的老房子，房检结果没啥大问题。只是最近开始陆续出问题了……就一直修一直修
伊然 发表于 2024-09-16 13:28

怎么会这么差的状态，我家93年的房子，除了内部装修很差，重新UPDATE 了，硬件都还是嘎嘎的好。天天有人上门推销窗户，但我看人家换了窗户的说容易出问题，原装的最安全，我就没折腾了。

屋顶和换空调如果换成heat pump都可以拿到 30% federal credit,有的州还有其他的rebate，会便宜很多的

多问几家报价，挑淡季换吧。

不要一次做这么多项目。我家今年修修补补也花了2万。还有些项目只能等明年了

我们20年买的房子 每年都要修一个大件。。。

High.eee 发表于 2024-09-16 13:26
楼主那物价好贵啊。LVP都要这么贵了。你家是老房子吧？

我在Home depot选的LVP是$4.2/sqft，这还是打折过的价格。好点的LVP都得五六刀了，我整不起啊 确实是老房子

LVP跟laminate容易铺，自己DIY都行。

伊然 发表于 2024-09-16 13:32
我在Home depot选的LVP是$4.2/sqft，这还是打折过的价格。好点的LVP都得五六刀了，我整不起啊 确实是老房子

选的还挺高级，我家的ENGINEER 的也不过是比这个贵一点点。

zengduoduo 发表于 2024-09-16 13:32
多问几家报价，挑淡季换吧。

一般啥时候是淡季啊？我家一直用的装修师傅，看他一年到头都挺忙的…

Dollvalley 发表于 2024-09-16 13:30
所以特别羡慕家里有HANDY MAN的， 省钱省事

她的基本都是家里的handy mab 搞不定的，

飞袖 发表于 2024-09-16 13:34
选的还挺高级，我家的ENGINEER 的也不过是比这个贵一点点。

现在物价飞涨，我一开始也想换engineer Wood，后来发现自己喜欢的款式和颜色根本换不起。就退而求其次选LVP了

98年的房子电路就要rewire也太夸张了吧。希望你这2万包括了main panel.不然下次还要折腾换。

回复 22楼 伊然 的帖子
这个版可是一堆股票涨了，工资涨了，生活甚至还升级的，你这才几万块装修嫌着贵，政治不正确啊

同情一下，看到一张图应该保存的，是个山顶洞人说，没想到几千年后的人类要住个水泥洞穴那么贵！ 我觉得房子，车子，孩子都是源源不断花不完的钱，是个无底洞。给我们自己吃喝的钱比起来真的是微不足道了。一块牛排才多少钱！院子里的一块slab就远远比这个贵了，还一直一路铺过去。。。 我朋友昨天还抱怨每年的园丁给5000，家里的花园还很多杂草。

回复 1楼 伊然 的帖子
都还行吧。 比较烦人是真的

伊然 发表于 2024-09-16 13:37
现在物价飞涨，我一开始也想换engineer Wood，后来发现自己喜欢的款式和颜色根本换不起。就退而求其次选LVP了

我看你的所有报价里，感觉电线老化是大头啊。地板就算了，我家地板换了，柜子重做了，我都没算在让我难受的LIST 里，毕竟看着舒服， 但感觉我要花两万刀在墙里的电线上。我肯定也会难受。我家房子还比你家的老几年。不会也快逃不了吧。

回复 1楼 伊然 的帖子
同感，我家想弄的几样加起来十万打不住，算了吧，继续凑合，丑就丑点吧。

伊然 发表于 2024-09-16 13:28
不是刚买的房子，搬进来将近3年了。1998年建的老房子，房检结果没啥大问题。只是最近开始陆续出问题了……就一直修一直修

那也26年了，很多东西是要换了。roofing换过吗？如果没有的话。。。

20几年的房子就要这么一样样大修吗……那是不是买个质量好点的老古董房子，全部翻新，反而还划算点……

其它都挺便宜，换lvp的地板完全可以自己弄，很简单的。

Carleigh 发表于 2024-09-16 13:40
回复 1楼 伊然 的帖子
同感，我家想弄的几样加起来十万打不住，算了吧，继续凑合，丑就丑点吧。

HAHA, 同样心态，现在都是见招拆招。不敢主动搞。

回复 1楼 伊然 的帖子
多老的房子？ 那些经常鼓励别人买老房子，然后慢慢修的id 哪里去了

才修了5万块？和房子价值比起来这算不上啥吧

现在物价飞涨，我一开始也想换engineer Wood，后来发现自己喜欢的款式和颜色根本换不起。就退而求其次选LVP了
伊然 发表于 2024-09-16 13:37

不会啊， 现在HOMEDEPOT engineer的也不过就4.4刀啊。还是white OAK 最流行的FINISH

verayao 发表于 2024-09-16 13:32
我们20年买的房子 每年都要修一个大件。。。

质量这么差嘛？

zhuizhenxiang 发表于 2024-09-16 13:40
同情一下，看到一张图应该保存的，是个山顶洞人说，没想到几千年后的人类要住个水泥洞穴那么贵！ 我觉得房子，车子，孩子都是源源不断花不完的钱，是个无底洞。给我们自己吃喝的钱比起来真的是微不足道了。一块牛排才多少钱！院子里的一块slab就远远比这个贵了，还一直一路铺过去。。。 我朋友昨天还抱怨每年的园丁给5000，家里的花园还很多杂草。

要省钱的话就只能自己割草施肥除杂草铺mulch了。

jellyfishluo 发表于 2024-09-16 13:39
98年的房子电路就要rewire也太夸张了吧。希望你这2万包括了main panel.不然下次还要折腾换。

包括了的。电工说我家缺了三四个ground wire，电路箱里标识对应的房间不完全正确，外加屋子外面电表铁盒子和包裹电线的管道都生锈了，这是safety hazard。就从头到尾都搞了一遍……

Sparky08 发表于 2024-09-16 13:39
回复 22楼 伊然 的帖子
这个版可是一堆股票涨了，工资涨了，生活甚至还升级的，你这才几万块装修嫌着贵，政治不正确啊

那没办法，谁让我不是大厂码农呢~股票涨了跟我也没啥关系啊，政治没法正确。

刚换了房顶花了2万刀的路过。。。
其它的还没敢动呢，明年再说。

codeshogun 发表于 2024-09-16 13:43
才修了5万块？和房子价值比起来这算不上啥吧

主要是心累和花时间吧，折腾人

raennie 发表于 2024-09-16 13:41
20几年的房子就要这么一样样大修吗……那是不是买个质量好点的老古董房子，全部翻新，反而还划算点……

完全不会啊，我家房子比她家老，我们都没花什么钱。内装修那种臭美的不算。

铺地板的一万块钱人工真是可以省的。

Kitty1001 发表于 2024-09-16 13:41
那也26年了，很多东西是要换了。roofing换过吗？如果没有的话。。。

Roofing暂时不用换，inspection report上说屋顶大概10年了，可以再用个5-10年。 反正我打算不出大问题就先装死，不管。虱子多了不痒……

raennie 发表于 2024-09-16 13:41
20几年的房子就要这么一样样大修吗……那是不是买个质量好点的老古董房子，全部翻新，反而还划算点……

全面翻修更贵吧，老古董房子基本上要gutted了翻修，水电hvoc和insulation都要重弄，没准还要除lead油漆除石棉。门窗都不是standard都要custom定做，万一发现有structural问题那更是无底洞。
俗称 money pit!

话说那个窗户换的很值 你要是再换空调就买国内那种单独的啊 每个房间一个，比中央便宜

所以 如果钱包不够鼓 或者家里没有handy man 租房子挺省心的
楼主我没有泼你冷水的意思 很久以前我单身买自己第一个房子的时候 也是这种吐血的感觉。。。空调估计这几个月也不需要了 希望你能拖到明年再说 good luck good luck

Kitty1001 发表于 2024-09-16 13:45
要省钱的话就只能自己割草施肥除杂草铺mulch了。

我现在就是自己割草施肥除杂草……园艺这一块不需要license，随便搞。主要还是省钱

monfay 发表于 2024-09-16 13:46
刚换了房顶花了2万刀的路过。。。
其它的还没敢动呢，明年再说。

对了，房顶到底多少年就要换啊？我看有说25-30年，有人说10-15年？

我现在也在各种折腾，钱是哗哗的流走 其实钱是一方面，收拾东西买东西各种打电话联系打扫卫生等等…本来还想着退休搬个家啥的，现在就想终老在这里不动了！太累了😭

飞袖 发表于 2024-09-16 13:44
不会啊， 现在HOMEDEPOT engineer的也不过就4.4刀啊。还是white OAK 最流行的FINISH

可能是看品牌吧，Home depot里我选中的那个颜色跟品牌当时是要6刀的，就放弃了

对了，房顶到底多少年就要换啊？我看有说25-30年，有人说10-15年？
Kitty1001 发表于 2024-09-16 13:53

负责的说，如果是那种最常见的黑色SHINGLE 屋顶的 15年，到顶了，如果想拖到20年，就要TAKE 大的 RISK.我家搞过两个屋顶。有个想拖拖，就漏水了，还好没出大事，所以到了差不多时候，就赶快换。

我家也是一堆要修要换的 都不敢找人来估价

回复 1楼 伊然 的帖子
别的项目不清楚，L V P 地板的花费挺合理的，当然是指在高房价人工费贵的地方。 给自己家用的LVP不会是太廉价的，$5/sqft价位差不多合适。 人工费约等于材料费，包含去除旧地板/地毯，扔垃圾，铺新的，等等。

98年的房子差不多到周期了，很多都要换。房子维护起来就是这么麻烦。所以一个房子养活很多人。。。。

伊然 发表于 2024-09-16 13:49
Roofing暂时不用换，inspection report上说屋顶大概10年了，可以再用个5-10年。 反正我打算不出大问题就先装死，不管。虱子多了不痒……

房顶的年份要看seller disclosure和documentation吧
我们以前看过一个房子，卖家声称房顶 8年新，但是没有任何书面证据，最后pass了。因为房子是20年新，如果房顶 8年新，说明房子建成后12年就换个新房顶？谁信哪。

就是这样啊，去年因为修水管，一直缓不过劲儿来

shasha11 发表于 2024-09-16 13:50
所以 如果钱包不够鼓 或者家里没有handy man 租房子挺省心的
楼主我没有泼你冷水的意思 很久以前我单身买自己第一个房子的时候 也是这种吐血的感觉。。。空调估计这几个月也不需要了 希望你能拖到明年再说 good luck good luck

我不想租房是因为从经济角度来说不划算，钱都给公寓了。而且房租还每年上涨……买个房锁定利率，未来30年月供是不变的。利率下调我还能refinance，降低月供
买房的另一个原因就是我喜欢自己装修房子，租房子我别说装修了，家电不喜欢都得忍着用。所以我不后悔买房，就是没想到收入跟不上装修市场的行情了

话说铺地板自己做，我是看着师傅给我家铺地板，貌似不是那么容易，尤其对新手来说。。。当然handy的同学可能会觉得容易。。我自己是不行。

fj033 发表于 2024-09-16 13:42
其它都挺便宜，换lvp的地板完全可以自己弄，很简单的。

简单但是累啊！flooring company一个团队有四个人来我家，一天半就把地板全换完了，干活非常有效率。我自己一个人换是要到哪个猴年马月，还得把换掉的地步拉去扔

伊然 发表于 2024-09-16 13:49
Roofing暂时不用换，inspection report上说屋顶大概10年了，可以再用个5-10年。 反正我打算不出大问题就先装死，不管。虱子多了不痒……

房顶的问题是这样的，得知道确定年份，快到寿命了就得换，不能等出问题再换，否则等漏了，就不一定能找到马上来修来换的人，还要换里面的insulation，要修天花板。

在哪啊？洛杉矶的话我可以推荐一个华人装修队。地板1000多尺（我只换了楼上）加楼梯才2000多人工。窗户楼上楼下都换了新的double pane, 我还有去阳台的大落地窗，人工材料加一起2万-我请renewal by anderson来估价，报的是12万！然后我又把楼下浴室重新做了，shower改成装了个按摩浴缸，瓷砖都换成大理石的了，总共1万。

飞袖 发表于 2024-09-16 13:55
负责的说，如果是那种最常见的黑色SHINGLE 屋顶的 15年，到顶了，如果想拖到20年，就要TAKE 大的 RISK.我家搞过两个屋顶。有个想拖拖，就漏水了，还好没出大事，所以到了差不多时候，就赶快换。

你换屋顶有没有走保险，还是就自己干掏腰包给换了？

la90039 发表于 2024-09-16 14:00
在哪啊？洛杉矶的话我可以推荐一个华人装修队。地板1000多尺（我只换了楼上）加楼梯才2000多人工。窗户楼上楼下都换了新的double pane, 我还有去阳台的大落地窗，人工材料加一起2万-我请renewal by anderson来估价，报的是12万！然后我又把楼下浴室重新做了，shower改成装了个按摩浴缸，瓷砖都换成大理石的了，总共1万。

12万！！

NewBeing 发表于 2024-09-16 14:02
你换屋顶有没有走保险，还是就自己干掏腰包给换了？

肯定走保险啊。

回复 6楼 Ertou 的帖子
每个人身处的环境都不一样，对你来说是这样对别人来说或者并不是的

jingzhang2 发表于 2024-09-16 13:58
话说铺地板自己做，我是看着师傅给我家铺地板，貌似不是那么容易，尤其对新手来说。。。当然handy的同学可能会觉得容易。。我自己是不行。

我也不行，不说别的，一盒地板沉得要死。我自己拖都拖不动。。2300sqft那可是几十盒地板呢，万一我不小心砸到手，受伤了没法上班，失业了咋整。
所以我还是坚持专业的事交给专业的人去做。我找的这家公司给合同上有一年的warranty，装的地板出问题了保修。花钱图个省心吧

飞袖 发表于 2024-09-16 14:03
肯定走保险啊。

如果没有发生灾难天气导致房顶受损，只是寿命到了要换的话，保险怎么会保呢？ 话说有保险公司如果房顶超过10年就不再保了？

伊然 发表于 2024-09-16 13:32
我在Home depot选的LVP是$4.2/sqft，这还是打折过的价格。好点的LVP都得五六刀了，我整不起啊 确实是老房子

你应该问下包工头,他们可以直接拿货,反而便宜,你挑货就行了。

肯定走保险啊。
飞袖 发表于 2024-09-16 14:03

你家HOI是哪家呀？我家是state farm的，agent和policy里都明说不cover roof replacement，除非是天气原因导致的。比如刮龙卷风把屋顶吹飞了…… 所以我换屋顶的动力不大……反正还能坚持个几年，先鸵鸟着

回复 1楼 伊然 的帖子
室内装修便宜,等你翻新院子会发现更贵

Summer20 发表于 2024-09-16 14:08
回复 1楼 伊然 的帖子
室内装修便宜,等你翻新院子会发现更贵

院子我无所谓，不讲究。。能做到定期割草、除杂草都算我上心了

Kitty1001 发表于 2024-09-16 14:06
如果没有发生灾难天气导致房顶受损，只是寿命到了要换的话，保险怎么会保呢？ 话说有保险公司如果房顶超过10年就不再保了？

我都是ROOF COMPANY 上门广告就用了，都走了保险。

你家HOI是哪家呀？我家是state farm的，agent和policy里都明说不cover roof replacement，除非是天气原因导致的。比如刮龙卷风把屋顶吹飞了…… 所以我换屋顶的动力不大……反正还能坚持个几年，先鸵鸟着
伊然 发表于 2024-09-16 14:08

你这个需要拖着，没到，我是ROOF COMPANY 上门推销的时候弄得，他们说QULIFY 我就让他们弄了，他们说是根据今年的这个区域的天气来得，估计是知道TRICK， 所以主动推销。，我是算算都快到时间了，，不弄不行，就信了。

Summer20 发表于 2024-09-16 14:08
回复 1楼 伊然 的帖子
室内装修便宜,等你翻新院子会发现更贵

别翻新院子里，凑合着自己种点花修剪一下灌木，能看就行了
hardscaping，基本上都是5位数起步价

tuer 发表于 2024-09-16 13:50
话说那个窗户换的很值 你要是再换空调就买国内那种单独的啊 每个房间一个，比中央便宜

问题是我不知道能不能直接从中央空调Switch到mini split，到时候问问空调师傅吧

回复 1楼 伊然 的帖子
现在换实木地板不流行了吗？我刚问的，材料大概六刀一尺。人工费也差不多这个数。踢脚线和扔垃圾另外算钱。美东地区。

伊然 发表于 2024-09-16 14:00
简单但是累啊！flooring company一个团队有四个人来我家，一天半就把地板全换完了，干活非常有效率。我自己一个人换是要到哪个猴年马月，还得把换掉的地步拉去扔

那你这一万块不是用钱换到服务了嘛，也不错呀。 不过说真的，换地板只要有两个人协作就很容易。三千多尺的房子我跟我老公四天搞定，跟你说的装修队四个人一天半的效率也差不多

lala_2009 发表于 2024-09-16 14:15
回复 1楼 伊然 的帖子
现在换实木地板不流行了吗？我刚问的，材料大概六刀一尺。人工费也差不多这个数。踢脚线和扔垃圾另外算钱。美东地区。

我也在美东啊，前面说过了因为实木换不起才退而求其次选的LVP。我家LVP才 4.2/sqft

1.买了个老房子 2.不handy
那你就认命吧

找老公得找手巧的，能省不少

Kitty1001 发表于 2024-09-16 13:53
对了，房顶到底多少年就要换啊？我看有说25-30年，有人说10-15年？

看你选什么的房顶.和你当地的气候条件.有些房顶号称是四五十年都没问题.一般的asphalt就是二十年左右吧.如果你们那里冰雹风灾之类的自然灾害多,那就不好说了.

伊然 发表于 2024-09-16 13:58
我不想租房是因为从经济角度来说不划算，钱都给公寓了。而且房租还每年上涨……买个房锁定利率，未来30年月供是不变的。利率下调我还能refinance，降低月供
买房的另一个原因就是我喜欢自己装修房子，租房子我别说装修了，家电不喜欢都得忍着用。所以我不后悔买房，就是没想到收入跟不上装修市场的行情了

你家这个除了地板,其它都是刚需吧,可以叫维护,但是不能叫装修.

jingzhang2 发表于 2024-09-16 13:58
话说铺地板自己做，我是看着师傅给我家铺地板，貌似不是那么容易，尤其对新手来说。。。当然handy的同学可能会觉得容易。。我自己是不行。

LVP很容易的,对地板找平的要求也不高,切割什么的也很容易.

1.买了个老房子 2.不handy
那你就认命吧
layjohns 发表于 2024-09-16 14:18

你handy就敢干水电相关那些需要license的活啊？那你是真厉害

其实lz看了一下你的这些个维修的价格，真的已经很便宜了。

飞袖 发表于 2024-09-16 14:10
我都是ROOF COMPANY 上门广告就用了，都走了保险。

那你好幸运。我曾经有3家roofing company上门来要帮我走保险换屋顶，都被保险公司给拒了。其中一家还上了屋顶把所有有hail damage的地方用chalk给画出来，但All state死活不承认我的屋顶有hail damage

回复 1楼 伊然 的帖子
AC你再多找几个quote, 应该能找到更便宜的。这个要价有点离谱，几千块应该差不多。

你handy就敢干水电相关那些需要license的活啊？那你是真厉害
伊然 发表于 2024-09-16 14:28

最起码铺LVP那1万省了，那东西很简单，又不是纯木地板
既然这么老房子，估计锅炉啥的也差不多了。有地下室的也要注意sump pump。。。

NewBeing 发表于 2024-09-16 14:28
那你好幸运。我曾经有3家roofing company上门来要帮我走保险换屋顶，都被保险公司给拒了。其中一家还上了屋顶把所有有hail damage的地方用chalk给画出来，但All state死活不承认我的屋顶有hail damage

是时候换Home insurance了……我估计我家用的state farm也是差不多尿性

这真是屋漏偏逢连夜雨，屋里屋外都赶在价格高点坏了，同情楼主。

大家一直在说LVP，我看医生诊所、医院大厅他们地上铺的是很好看的地板，看着像是木头但我猜应该不是实木地板，公共场合那么多人走的地方，实木地板肯定没多久就坏了。他们这些地方用的是不是就是LVP？

la90039 发表于 2024-09-16 14:00
在哪啊？洛杉矶的话我可以推荐一个华人装修队。地板1000多尺（我只换了楼上）加楼梯才2000多人工。窗户楼上楼下都换了新的double pane, 我还有去阳台的大落地窗，人工材料加一起2万-我请renewal by anderson来估价，报的是12万！然后我又把楼下浴室重新做了，shower改成装了个按摩浴缸，瓷砖都换成大理石的了，总共1万。

在美东，享受不到LA这么好的人工价格了。。

笨笨熊 发表于 2024-09-16 14:30
这真是屋漏偏逢连夜雨，屋里屋外都赶在价格高点坏了，同情楼主。

我觉得价格以后还会越来越高的。疫情时就听好多人说材料贵了一大截，我就等着，然后就越等越贵。照着这个通胀趋势下去，后面还会更贵的

好贵啊。难怪大家都喜欢买新房子，有warranty。 我们房子住了几年后窗户的double pane之间有点漏气，进水汽了，我还以为是正常现象，没管它。 偶尔看见小区Facebook上邻居问窗户，才知道家家都under warranty。打电话问了下，果然给免费换了。那时候已经住了整整十年了。

大家一直在说LVP，我看医生诊所、医院大厅他们地上铺的是很好看的地板，看着像是木头但我猜应该不是实木地板，公共场合那么多人走的地方，实木地板肯定没多久就坏了。他们这些地方用的是不是就是LVP？
NewBeing 发表于 2024-09-16 14:32

大部分时候连LVP 都不是，就是VP，不但是最便宜的，很多时候医院用的是最便宜的很薄的VINYL，长得像木头 因为他们需要经常换，而且都是GLUE ON。 但医院通风很好，所以都闻不到什么味道。

layjohns 发表于 2024-09-16 14:29
最起码铺LVP那1万省了，那东西很简单，又不是纯木地板
既然这么老房子，估计锅炉啥的也差不多了。有地下室的也要注意sump pump。。。

还好没有地下室，专门选的没地下室的房子。锅炉是什么，tank water heater吗？我家这个才五年，还好。但是我确实想改成tankless的，哎……以后再说吧。先挑紧急的弄

NewBeing 发表于 2024-09-16 14:34
我觉得价格以后还会越来越高的。疫情时就听好多人说材料贵了一大截，我就等着，然后就越等越贵。照着这个通胀趋势下去，后面还会更贵的

不光贵了，还质量越来越差了。比如木板啥的，没以前便宜不说，木板都有那种疤疙瘩之类的