How about liquidity? Real Estate has very low liquidity. Maybe I overthink, I always worry if something happens, I can''t take all the real estate away with me in a short period of time.
How about liquidity? Real Estate has very low liquidity. Maybe I overthink, I always worry if something happens, I can''t take all the real estate away with me in a short period of time. jellyfishluo 发表于 2023-08-10 15:23
决定因素是DTI， 有些小银行对总贷款数量没有硬性要求，利率会稍稍高一点。如果各自收入足够高，分开贷款，理论上贷20个没问题。 How many conventional mortgages can you get? The Federal National Mortgage Association (FNMA), or Fannie Mae, increased the number of allowed conventionally financed properties from four to 10. However, while you can qualify for more, you may face some challenges that go along with the process of getting up to 10 conventional mortgages.
贴里的数字都是我自己。孩子爸有他自己的一摊子。支出是全家joint我承担的那一半加我自己的。车是我的。对方也开破车。我们两个都不爱消费。 我们投资想法差很多。比如我均衡分配，留一堆现金，他是那种make every dollar work for me的人。我纠结是不是放弃W2，他早放弃了。真比的话他净资产比我低但是他休息好久了。我压力大无话可说，和他的生活状态对比一下就知道我是自找的。他净资产低一点也无话可说，他爽得比我久啊。 房客有需要大部分是自己平衡。因为是我自己选择了养孩子，赚w2，还做房东。it’s a second job。但是特别紧急需要帮忙我们肯定互相帮助的，就和家里出了其他问题一样，需要依靠家人。但是这件事人人心里有杆秤，不能经受daily abuse。我的房客的事情通常不再需要我drop everything冲过去。给修理工发个短信就行了，或者让房客等一等到明天。孩子第一w2第二房客第三。 满足基本吃住需求以外，我们的关系就好像一起玩大富翁游戏。定好了规矩以后你眼见自己要输了也得能输得起，不能临时耍赖翻脸掀桌子，才能一起享受玩游戏的过程。不知道这个比喻是否恰当。。。所以我不会自己选了多娃多份工作的生活，却让对方承担我该承担的责任。他也不会因为自己歇了n年，看到我净资产多点就不负责任乱借我的钱花。 我们没结婚也就不存在这些东西。结婚还不放心的可以签post nup。我们也不是完全不知道对方财务状况，也会互相参谋互相diss一下。。。
贴里的数字都是我自己。孩子爸有他自己的一摊子。支出是全家joint我承担的那一半加我自己的。车是我的。对方也开破车。我们两个都不爱消费。 我们投资想法差很多。比如我均衡分配，留一堆现金，他是那种make every dollar work for me的人。我纠结是不是放弃W2，他早放弃了。真比的话他净资产比我低但是他休息好久了。我压力大无话可说，和他的生活状态对比一下就知道我是自找的。他净资产低一点也无话可说，他爽得比我久啊。 房客有需要大部分是自己平衡。因为是我自己选择了养孩子，赚w2，还做房东。it’s a second job。但是特别紧急需要帮忙我们肯定互相帮助的，就和家里出了其他问题一样，需要依靠家人。但是这件事人人心里有杆秤，不能经受daily abuse。我的房客的事情通常不再需要我drop everything冲过去。给修理工发个短信就行了，或者让房客等一等到明天。孩子第一w2第二房客第三。 满足基本吃住需求以外，我们的关系就好像一起玩大富翁游戏。定好了规矩以后你眼见自己要输了也得能输得起，不能临时耍赖翻脸掀桌子，才能一起享受玩游戏的过程。不知道这个比喻是否恰当。。。所以我不会自己选了多娃多份工作的生活，却让对方承担我该承担的责任。他也不会因为自己歇了n年，看到我净资产多点就不负责任乱借我的钱花。 我们没结婚也就不存在这些东西。结婚还不放心的可以签post nup。我们也不是完全不知道对方财务状况，也会互相参谋互相diss一下。。。
I agree. The only type that is getting by is residential properties. Or industrial like data center, Amazon warehouse etc. These are not really for individual landlords.
贴里的数字都是我自己。孩子爸有他自己的一摊子。支出是全家joint我承担的那一半加我自己的。车是我的。对方也开破车。我们两个都不爱消费。 我们投资想法差很多。比如我均衡分配，留一堆现金，他是那种make every dollar work for me的人。我纠结是不是放弃W2，他早放弃了。真比的话他净资产比我低但是他休息好久了。我压力大无话可说，和他的生活状态对比一下就知道我是自找的。他净资产低一点也无话可说，他爽得比我久啊。 房客有需要大部分是自己平衡。因为是我自己选择了养孩子，赚w2，还做房东。it’s a second job。但是特别紧急需要帮忙我们肯定互相帮助的，就和家里出了其他问题一样，需要依靠家人。但是这件事人人心里有杆秤，不能经受daily abuse。我的房客的事情通常不再需要我drop everything冲过去。给修理工发个短信就行了，或者让房客等一等到明天。孩子第一w2第二房客第三。 满足基本吃住需求以外，我们的关系就好像一起玩大富翁游戏。定好了规矩以后你眼见自己要输了也得能输得起，不能临时耍赖翻脸掀桌子，才能一起享受玩游戏的过程。不知道这个比喻是否恰当。。。所以我不会自己选了多娃多份工作的生活，却让对方承担我该承担的责任。他也不会因为自己歇了n年，看到我净资产多点就不负责任乱借我的钱花。 我们没结婚也就不存在这些东西。结婚还不放心的可以签post nup。我们也不是完全不知道对方财务状况，也会互相参谋互相diss一下。。。
贴里的数字都是我自己。孩子爸有他自己的一摊子。支出是全家joint我承担的那一半加我自己的。车是我的。对方也开破车。我们两个都不爱消费。 我们投资想法差很多。比如我均衡分配，留一堆现金，他是那种make every dollar work for me的人。我纠结是不是放弃W2，他早放弃了。真比的话他净资产比我低但是他休息好久了。我压力大无话可说，和他的生活状态对比一下就知道我是自找的。他净资产低一点也无话可说，他爽得比我久啊。 房客有需要大部分是自己平衡。因为是我自己选择了养孩子，赚w2，还做房东。it’s a second job。但是特别紧急需要帮忙我们肯定互相帮助的，就和家里出了其他问题一样，需要依靠家人。但是这件事人人心里有杆秤，不能经受daily abuse。我的房客的事情通常不再需要我drop everything冲过去。给修理工发个短信就行了，或者让房客等一等到明天。孩子第一w2第二房客第三。 满足基本吃住需求以外，我们的关系就好像一起玩大富翁游戏。定好了规矩以后你眼见自己要输了也得能输得起，不能临时耍赖翻脸掀桌子，才能一起享受玩游戏的过程。不知道这个比喻是否恰当。。。所以我不会自己选了多娃多份工作的生活，却让对方承担我该承担的责任。他也不会因为自己歇了n年，看到我净资产多点就不负责任乱借我的钱花。 我们没结婚也就不存在这些东西。结婚还不放心的可以签post nup。我们也不是完全不知道对方财务状况，也会互相参谋互相diss一下。。。
嘻嘻真够酸的，你自然没法体会每个月被动五位数房租收入的窃喜，只能暗搓搓的想着房东都是水深火热的生活着。
主要是你吃不住你老公，自己也没有决断坚持。我家和我的好朋友家都有你家这种情况，但是我和好朋友都是那种比较决断，能坚持自己想法并能吃得住老公的。我2020年要是稍微松口一下，我和老公的养老房就可能彻底被我老公给耽误了。
我的好朋友和她老公疫情前都在工作，但他们有计划几年之内退休，跨州搬到到儿子家附近。为了这个做准备，我朋友找到一个好机会提前买掉了房子（小地方的大房子并不好卖），然后租一个house 住着。这个决定她老公当时也不支持，无奈老婆坚持。疫情开始，看到房子略跌，在2020年9月出手在儿子家附近买了理想的房子，然后退租搬家。房子到手以后就疯涨。现在如果要买，得多花30万。我朋友老公今年退休了，一切都刚刚好。当时我朋友做这些决定跟我说得时候，我坚决支持她，让她不要听老公的。
求问有什么合理避税的方法，我也一直犹豫要不要还些贷款。谢谢
对于这种酸鸡你应该这样想，天天听着loser同事（连房子都买不起租不起，不得不忍受隔壁噪音）抱怨，说明这酸鸡的工作也实在上不得什么台面，没自己的独立办公室，还不得不和loser坐在一起。别说被动收入了，主动收入能有几个钱都不好说。
确实 即使是好朋友 ， 大家对投资的认知也是天差地别。要深耕 ， 要和志同道合的投资人学习。 在一个频道上才能交流沟通 。 楼主分享。
还是有的 。 35 万 租金3700 ， Dallas 地区。
赞👍balanced asset allocation 。稳健
付清的房子吧……心理上感觉是很不一样的。妥妥是一个imaginary d*ck extension LOL
这啥房。达拉斯都能3700的租金啦。我最近买的都是一千多租金的市场。不敢租给有钱人。丢个工作全没了。
升值的话，可能做不到宇宙中心飞涨但是也在慢慢的涨。一个地区如果不断有人搬进来，再加上通胀，想不涨也有点难。都是供需决定的。starter home尤甚，builder没有激情盖这种小房子，反而感觉稳稳的。
没人（包括楼主）是把所有身家都押在房市上了，除了中美开战这种极端情况，一般的大病小灾，手里的几十万上百万的流动资产够顶一阵子的了
我其实现在在认真考虑这个问题，觉得利远大于弊。这样我也不用老操心对方乱花钱，以后万一要分手也可以比较干脆。但就是操作起来很麻烦，因为有孩子，就更麻烦。
比如你让他付房租吗？ 孩子的花费怎么算，平时买个衣服出去旅游啥的？ 另外家里买个大件的话怎么办？
那种固定支出很容易分，但是住在一起的话，有很多界限不清的开销，请问你们是怎么处理的？
我家相反，我LG喜欢买房子收租，我喜欢买股票
爬这个楼最大的启示就是别看不起穷人市场，哈哈 我们买的出租房都是针对高收入的，因为担心遇到赖账的穷人，但是你说的也有道理，有些是政府买单付房租，那么也是很可靠的收入来源
大的帐户分开 大的开销分开 然后开个小的合并帐户一起支付生活费用就可以了 其实不用每分钱都算明白，差不多就可以了 PS 我和我LG的大帐户和主要资产也是分开的
达拉斯工作多，这个租售比真好啊。
有个joint account + joint credit card 俩人一起花，一起往joint account里存钱，多退少补 各自有个personal account + personal credit card 和business account/credit card 真到分家散伙的时候，分joint那一点点就好了呀。
有什么界限不清的开销呢？ 我饭量比他大，他洗澡时间比我长这种么？LOL 我们就懒得算了。。。
这样设计的好处就是独立，两个人都不用努力改变对方，大事商量一下，小事自己管就完了。 比如给孩子上个xyz班吧，或者隔壁游泳镜楼，如果我觉得特有必要，他觉得特没必要。 与其吵一架争出是非对错，我自己掏钱完事。 如果我真的觉得那么有必要，自己掏钱毫不犹豫。 如果真的我自己掏钱的那一刻犹豫了，那也许这件事本来没那么必要，让自己会想一想。 我觉得人和人相处很难掰清楚。 物质的支持，说难听一点，可能是最客观最公平的标准了。。。 当然这个思路肯定不适合所有人，比如我也许会有怨念，为啥都是我掏钱你不支持我blah blah。。。
对滴 LOL 对大家有帮助就好 很多时候就是别人随便说一句 抹掉了我无意识给自己设的限
穷人吧。。。其实很多都很老实。 而且。。。他们也没什么经济条件，有什么东西坏了从小都会自己修。 他们也没钱租卡车搬家。你涨个50块钱房租，他们算一算，一年多交600不值得搬家。 富人好多有钱任性，要求你供着他们。。。 好像你当房东是欠着他们一样。
我家出租房是我LG在买在租，他是个律师嘛，总觉得法律是站在房客那边的，万一老赖不付房租，房东也没什么办法。但是，穷人其实很多人很老实吧，也不知道法律倾向于谁。而且有政府兜底就不怕了。我回头跟他打开一下思路。谢谢哈！
另外，难得看到另外一个财务分开的人，哈哈！分开了省心，谁爱投资什么投资什么，盈亏都不用跟对方解释，我喜欢。
你们红州蓝州呀？ 我蓝州的房子是section 8（不是破房子） 红州的房子我evict过一个on paper很优质的房客 learning是法律很公允，处理速度也很快，eviction court人情味也浓浓 其他的房客就不是那么优质了，但是真的很老实，就是安静的挣钱过日子那种
需要签什么协议吗？比如，万一离婚了，有一方存很多钱，另外一方都花完了，那不是最后存钱的那一方得分给不存钱的那方？
deep blue states
这些写清楚 婚前谁谁谁有哪些资产和帐户，要分清楚 婚后购买的资产也要把产权定义清楚 另外，你要是觉得"万一离婚了，有一方存很多钱，另外一方都花完了"，是不是当初就不应该结婚哪？三观完全不一致... 我和我LG都知道对方不是这种人，虽然投资的兴趣和风险的概念不一样
我只是好奇，要真有分家散伙那天，资产不一样也得平分吧，相对而言有钱人更害怕分家。
谢谢楼主分享。
我也比较好奇，夫妻两人财务独立，两人各自拥有独立的资產，具体到一些事情上，是怎麼做的。
比方说，这些投资房都在你名下，那麼，当房客有需要，但又跟你的工作或家裡孩子的活动时间衝突时，另一半会帮你处理房客的事情，还是他完全不插手，你要自己找到平衡？
如果都不清楚对方资產情况，那麼如果有一天需要离婚时，如何避免对方在你不知情的情况下產生的债务责任？
另外冒昧请问，帖裡的净资產数字（5~10M)与花费（一个月一万多）包括了另一半的资產与日常开销吗？
谢谢楼主和各位层主分享。正好也在研究这个问题。请教下各位过来人。需要签prenup或者post-nuptial 协议吗？ 平时家庭公共开支是五五分，还是按照两人的收入比例来分（比方说多赚的那方按照双方收入比例毛估估多付点）？早期攒第一桶第二桶金的时候有没有出现过需要从对方借力来投资的情况（比方说楼主自己w2收入不够，需要加上对方w2来办理贷款，或者首付不够需要对方出钱或者借钱做首付）？最后，报税的时候是married file seperately 吗（因为两人收入差不多的情况下结婚报税有marriage penalty，不知道是不是大家都倾向就干脆不结婚了哈哈）？先谢谢了。
对那些人恨不得别人无私分享还要能包你只赚不陪的，就一句话，给别人打工最适合你，也别在这里眼馋嘴瘪。
就是因为这些喜欢各种抬杠挑刺人，华人上愿意分享成功经验的人越来越少了。
我至今都很感激多年前一位MM分享的她flip房子的事，让我鼓起勇气，买下了第一个投资房。现在只后悔买的太少了，哈哈
财务分开的主要目的不是为了离婚分财产，是为了自己管理自己的资产和支配自己的收入。比如我要给我妈买个房子住，不需要跟LG商量，看上了就能买，反正是我自己出钱写我自己的名字。虽然我们的协议是万一离婚就各拿各的钱走人，真到了那一天谁知道会不会又扯皮？先不想那么多。
决定因素是DTI， 有些小银行对总贷款数量没有硬性要求，利率会稍稍高一点。如果各自收入足够高，分开贷款，理论上贷20个没问题。 How many conventional mortgages can you get? The Federal National Mortgage Association (FNMA), or Fannie Mae, increased the number of allowed conventionally financed properties from four to 10. However, while you can qualify for more, you may face some challenges that go along with the process of getting up to 10 conventional mortgages.
贴里的数字都是我自己。孩子爸有他自己的一摊子。支出是全家joint我承担的那一半加我自己的。车是我的。对方也开破车。我们两个都不爱消费。
我们投资想法差很多。比如我均衡分配，留一堆现金，他是那种make every dollar work for me的人。我纠结是不是放弃W2，他早放弃了。真比的话他净资产比我低但是他休息好久了。我压力大无话可说，和他的生活状态对比一下就知道我是自找的。他净资产低一点也无话可说，他爽得比我久啊。
房客有需要大部分是自己平衡。因为是我自己选择了养孩子，赚w2，还做房东。it’s a second job。但是特别紧急需要帮忙我们肯定互相帮助的，就和家里出了其他问题一样，需要依靠家人。但是这件事人人心里有杆秤，不能经受daily abuse。我的房客的事情通常不再需要我drop everything冲过去。给修理工发个短信就行了，或者让房客等一等到明天。孩子第一w2第二房客第三。
满足基本吃住需求以外，我们的关系就好像一起玩大富翁游戏。定好了规矩以后你眼见自己要输了也得能输得起，不能临时耍赖翻脸掀桌子，才能一起享受玩游戏的过程。不知道这个比喻是否恰当。。。所以我不会自己选了多娃多份工作的生活，却让对方承担我该承担的责任。他也不会因为自己歇了n年，看到我净资产多点就不负责任乱借我的钱花。
我们没结婚也就不存在这些东西。结婚还不放心的可以签post nup。我们也不是完全不知道对方财务状况，也会互相参谋互相diss一下。。。
你这个说的太对了，很多人一听到section8就自动脑补各种极端故事情节。。。
最佩服lz的是怀孕生娃还自己去搞房子，还enjoy。让我想到了一个朋友，也是月子里去看房，一直很佩服她。在美国就是这样，吃得多少苦，一般智商还不差的话总能财富自由的。相信时间的力量。
虽然楼主财富自由了， 可是为啥要养pitbull?
w2有点多，舍不得白扔。。。
commercial里面有很多类型。 office, shopping, warehouse, lab, hotel/multi unit, trailer park。。。 每个都是a different beast。 我也在看在投，瞎玩性质。 生活中没有太多中国人可以切磋。。。
你和我老公想法类似 我告诉他 2-30w w2如果做得好的commercial一个就回来了 税务更好，还能彻底解放自己 。中国人也有做的 不过都是闷声发大财
What type of commercial is doing well right now? I used to work for a public REIT and they have been struggling since Covid.
如果做得好得commercial一个就回来了，麻烦讲详细点。。。
同希望讲讲 纽约满大街的空店铺，不知道有什么样的 commercial 值得一做
commercial loan很多都等着爆呢。。。 如果reset刚好是这两年。 从品类上看，空置率高的店铺，等级不是最好的办公楼，酒店/multi unit短租房 都接了dropping knife了，死活都不知道。
从量级上看，一年可以return 20-30万现金流的commercial本金要求就大了。 压根不是我们小蚂蚁们玩的起的。。。
所以想听她讲讲。可能是仓库什么的？我是完全不看好写字楼和商业店铺的
aaa写字楼没事 差点的写字楼不行
商业店铺吧。。。 哈哈哈这里又看出烂区的好了。 受打砸抢冲击比较大的很多是好neighborhood 受客流量降低冲击比较大得，很多是办公楼周边得，也是好区 过去很好突然这两年变得很差，刚好再赶上rate reset，完了 烂区吧，因为本来就挺烂的没人看。。。 房子本身也做好打砸抢准备了，摄像头铁栏杆防弹玻璃等等 小业主从事的也是有关民生的事情，比如炸鸡店laundromat什么的 环境再差，老黑也得吃炸鸡洗衣服不是？ 我投的那个感觉稳稳的。。。
城市也是一样的吧我猜。。。 热门大城市租金在收入里占比高，业主干不下去很快跑了。 小城市相对稳定点。
补一句：我那个烂区商铺打砸抢 结果一个店铺是一帮中东人开的烟店 他们真的太野了，在房顶上端着AR站岗。。。 马路上一片混乱，但是没人进我们这个商铺的停车场 其他老板给我们几个新房东发视频我吓尿了 就前年年底的事情
I agree. The only type that is getting by is residential properties. Or industrial like data center, Amazon warehouse etc. These are not really for individual landlords.
您真是胆子大！！！我井底之蛙，只看见曼哈顿这巴掌大点地方，空店铺太多太多了，写字楼也很萧条，很多人拒绝回公司上班（地铁人流量比以前低太多了），很多写字楼一层没几个活人，压缩办公面积估计是大势所趋。大投行也就能强迫trader回来上班，大批的research / IT都一周上两三天班，asset management 大把大把都是一周来公司两三天的，其他公司更不用说，大律所我知道去的勤的也就一周两三天，中小所基本都是空的。
楼主给大家展示了一下不结婚的好处。
家里房贷明年能还完，如果要搬到理想区域而被银行锁死十年，我就不搬了，大娃super strong willed，最艰难的日子已经熬过去了，自主性越来越强给资源给方向随时纠偏就可以了，小娃天使暖心属于给目标就能完成的那种娃，小娃给资源给空间就好，两个娃每天被我花式夸自信心无敌。家里蹲这些年养娃已成精，待人接物识人看事越来越精准，也积攒了一大堆想要做的事情，比如学开飞机学芭蕾学滑翔伞学滑冰学打网球，这些在后面养娃的时候可以一起来。
财富自由除了满足物质需求，精神需求对我来说更重要四舍五入等于不怎么花钱。我热爱大自然，热爱旅行但是不喜欢每次都住酒店，最近迷上了camping，完美契合我说走就走不被酒店约束的需求。
谢谢回覆。楼主mm真的不是一般人，男性也很难做到这些。 真真说明了，天道酬勤。
哈哈我老公说他不能接受不结婚。所以情愿钱全都上交
mark mark
有人干活儿，提供啪啪啪，还给你送钱！太幸福了吧！ 只有羡慕嫉妒恨的份儿！