这个你得对宏观经济有一点概念。比如经济危机的时候是不是真的会有一半人失业。还有，什么样的人的租金比较安全，他们做什么工作，家庭情况如何，收入租金占比，或是租金来源不一定是工作。08/09的时候房子default也没有到一半的房子都default呀。。。 而且比如经济不好section 8也不会停，还有军人政府这类的工作也不会丢工资。再比如经济不好已经穷的叮当响的bottom of the barrel 收入的人，不太会短期内大幅度变得更穷。而高收入的单马拖媳妇孩子的家庭就很难说了。有很多方式可以规避风险的。 再有就是贷款总量在个人总资产和流动资产中的占比，月供还款cash outflow和自己W2收入的占比。。。追踪这些系数都可以用来管理自己的风险。
那个层主内心非常阴暗恶毒，在华人上看到好几次她那个德行了。这种人日子过得不如意，也不奇怪。
楼主前两楼也没说自己是炒房啊，你要不再回头去看看？翻一翻是第几楼楼主才提到自己是房东？前两楼只说了她自己W2低，开支也低，有钱的是别人，我的理解也是她的本意是要说自己资产5-10M，看了前两楼只看到楼主是个普通的打工一族，还扯了一个不相干的有钱人，你不理解我的疑问那是你记忆混乱，不是把楼主前两层楼的内容记错了，就是把是先看到楼主的更新还是我的回复顺序记错了。
你们俩吵的点我都看晕了。。。
后来没有refinance么，而且为什么要付清那么多贷款，又没有over leverage。。
留着现金干嘛呢？ 都投大盘我不敢。。。
就事论事，楼主前两层内容都摆在那里，和我内心是不是阴暗恶毒有什么关系，倒是看来你对我有成见已久，就是一味想骂我解恨呗。
我爹妈10年前买的店面现在亏的一塌糊涂，因为最近10年大家都上网购物了，没人去实体店。
😂 看来是以前有人被我的回复踩到尾巴了，抓住这个机会到这里发一下怨气，早说就完了，我还真认真回复她让她去看你前两层楼都写了啥。直接骂就完了嘛，网上谁还能把谁的嘴堵上。
我贴一下你的原话：“其实现在楼主这5-10M的资产也不好说，房子首先是估价，到底值多少钱要卖出去才知道，其次，房价说不定啥时候就回到疫情前，尤其楼主买的什么section 8, trailer house，说不定一下就对折都卖不出去。”
我都懒得指出你这些酸话的逻辑漏洞了，都酸成啥样了，还不惜以最大的恶意造谣楼主买的什么section 8, trailer house。你这样指鹿为马，胡说八道，不是第一次了。很能说明你是个什么人。内心恶毒阴暗的人，不仅面相很差，日子也是越过越烂。
谢谢你帮我讲话，我还解释半天LOL
section 8 和trailer park其实没有大家想的那么烂啦 刚才说了section 8 我看过我们这里几个trailer park，都挺好看的，绿树成荫，还有小河。。。 而且20 acre的土地，简易房只占5 acre就可以打平现金流。 剩下的15 acre那不都是发展空间么？！ 我躺地上打滚不好么？！ 尤其现在的简易房其实做的挺好看的，和stick built房子看着没差。
要赚钱思路要打开吧。。。 不要总是盯着宇宙中心学区房。。。 当然这个话很多时候说了也等于没说。
你之前不是用楼主前两层的内容来攻击我脑子不好吗？说你看了前两层就知道楼主是炒房挣了5-10M，我看了前两层没和你一样get到这一点是我脑子不好？这事你跳过不提了？你就是来找茬骂人出气嘛，还要拿楼主的帖子当场子。至于这段话我是不是造谣，你真care吗？真care的话就去把楼主的分享好好看看，看不懂就麻烦楼主再给你解释一遍，好不好？有什么话就好好说，没法好好说就自己先顺顺气，理一下思路再说。。
我们那经济还可以，店面和小区都在市内最好地段，不愁租不愁卖，可惜没有抓住机会
你真逗，你倒是看懂了，一张嘴就胡说楼主买的 section 8, trailer park, 一张嘴就说人家资产打对折都卖不出去。你这种胡说八道是不是形成习惯了？你有这种喜欢胡说八道的力气，好好跟楼主学习学习，也不会酸成那样。你让我说你什么好呢？只能说，脑子不好，嘴酸心坏。
一千个人有一种财富自由的额度。楼主真心分享，人也很实在。希望你和家人越过越好！
楼主其他地方解释过，我理解。但我觉得还是因为她喜欢干这行！所以不怕麻烦，其实都一样麻烦哈哈😄
楼主有没有买section8, trailer park我看你是不打算搞清楚了，楼主这大半房产都是这三年买的你看到没？这三年很多房子涨幅都是翻倍，尤其是农村，因为这三年通胀，这种相对affordable的房子是涨幅最大的，房地产接下来低走是很多人都这么看吧，你说的这十几年内买房的，也是以这三年为分水岭的，持有成本，风险和回报率都是有很大差别的。 房价会走低是市场分析，这三年入场的风险高是事实，和我为人啥的有什么关系呢。
你真是笑死人不偿命，你从哪里看出来楼主这三年买的都是 section 8, trailer park？是靠你的二郎神的第三只眼吗？你又是根据啥来胡说人家房子打对折都卖不出去？
偷换概念，胡说八道，只能更加显示你的愚蠢和内心阴暗。
生活态度很好，就是觉得出租房杠杆有点儿大。如果遇到危机有一半拿不到房租现金流会不会负？
我什么时候说她买的都是section 8, trailer park了？你现在改口不再说楼主没买过这些房了？ 这是你第几次改口了？你这算不算胡说八道呢？ 为什么说有可能打对折都卖不出去是两个原因，第一，她大半房子是这三年房价涨上来以后买的，价格上不占优势，第二，如果这些房碰巧是section 8，这些房子面对的市场也不乐观，尤其如果经济真的不好了。当然，我觉得楼主就算到了那个时候可能也不会卖房的，再守10年15年20年，也许又是卖方市场，中介们最爱说的那句话，回头看都是deal。
这个你得对宏观经济有一点概念。比如经济危机的时候是不是真的会有一半人失业。还有，什么样的人的租金比较安全，他们做什么工作，家庭情况如何，收入租金占比，或是租金来源不一定是工作。08/09的时候房子default也没有到一半的房子都default呀。。。
而且比如经济不好section 8也不会停，还有军人政府这类的工作也不会丢工资。再比如经济不好已经穷的叮当响的bottom of the barrel 收入的人，不太会短期内大幅度变得更穷。而高收入的单马拖媳妇孩子的家庭就很难说了。有很多方式可以规避风险的。
再有就是贷款总量在个人总资产和流动资产中的占比，月供还款cash outflow和自己W2收入的占比。。。追踪这些系数都可以用来管理自己的风险。
自己手边随时一个excel 根据买价和贷款可以算出月供mortgage payment含利息 加上地税，保险，hoa，其他养护费的估计 去Zillow上类似房子的市场租金 做减法就行了呀
跟我差不多，总是看别人好多房子cashflow风生水起，自己出租房破事年年有，虽然我也知道处理一次能管好久，平均下来每周不要多少时间，但是每次听到需要修这修那还是头大。我还在想等房市好点就卖了老老实实买大盘 😭
我的理解是，passive income能够保证固定花销再加适当buffer就是财富自由。什么标准算是舒适生活每个人定义不一样，不同人生阶段需求也不一样，不可能面面俱到的。
话说回来，楼主的思路可以借鉴，但是楼主的成功不可复制哈哈。 没有多少人能忍得住过楼主那样自律的日子。我物欲也不高，什么包包啊漂亮衣服啊的也都不太喜欢，但是我还是做不到像楼主那样清心寡欲克制自己攒钱买房。 更重要的是，楼主和孩子爸爸一起生活但是不领证经济独立，这样的方式才可以做到楼主说的按纪律省钱投资，因为你只需要自律就可以了不需要律他。 否则的话，两个人不可能完全一致，你好不容易攒的钱，另一方一个不小心就花掉了，特别打击士气。 比如我家吧，我好不容易找个deal生个几十几百的，我老公每天一杯咖啡，小费再来个几块，一个月轻轻松松上百刀就出去了。 虽说省这个几百也攒不出财富自由吧，但就是很泄气。 更别提什么股票我让他抛掉他不抛，结果脚踝斩全套牢这样的事了呵呵。。。
这些都是宝贵经验。一个房子所有东西都坏一圈以后，下次买房子我不会踩大坑，自己也学会了不少维修。我觉得是大规模扩张前的必修课吧。
赞同，感谢楼主分享！
仅此一点我认为楼主做的欠妥，有点钻到钱眼里去的感觉，把钱看的比孩子前途更重要。 可能我对红脖州有很深的偏见吧，觉得不管什么样的好处都不值得我搬过去，更别提还会影响孩子的眼界和思维。
乐得在地上打滚，笑死了。 Trailer park的租客是不是风险更高一点。
偏见太深了哈哈 孩子的思维和眼界他们有自己的路可以走。 当时搬家也有一部分是W2工作需要
而且吧你说未来美国几十年什么方向还不一定呢 我觉得domestic services 就是电工水工这种的 可能反而吃香 一个人脱离了土地和physical劳动 四体不勤五谷不分，我觉得也许更没前途。。。
敲键盘leadership这些玩意嘛……在哪里不能学呢？ 孩子妈给他们crash course一点问题没有LOL
倒不是我为了赚钱限制了孩子 可能我对未来有点悲观限制了孩子？ （是不是限制尚未可知）
你差的还太远。等你明白时，别人绝尘而去离你太远了。
你靠股票，给大厂打工赚够10米了没有？
库克的那个男朋友可以自信的这样说。
楼主分享很不错，手动点个赞。这个分享对我最有意思的倒不是怎么积累财富，而是积累财富的努力过程中学到的东西，比如楼主说的如何避免FOMO和最后一段里的对人和power dynamics的认识。
你看错了不少信息
看过不过apartment 对landlord 的要求有点高 4 unit或以下更适用小房东
去实地看了才知道嘛 不是所有的trailer park都跟电视里演的一样 男的穿个白色跨栏背心抠脚之类的
哪里错了？这个房产投资在你总资产多少比例？》80%吧，也没有都付清
1/3。。。
我是三成房子，三成股票，三成money market/cash/bond/business interest 剩下一成杂七杂八，金银武器弹药摩托车这类的 大概这么一个比例
哈哈你这打击中西部一群人！我们在中西部过的挺好啊。住房没有任何贷款，但是每月一个孩子上小学私校3000多，一个上大学8000，还有房产税一个月4000左右光这三项一个月要1.5万美金多了，每年大大小小旅游6次左右一年几万吧。
明白了，6m/3 =2m，你的股票房子赚2m，股票赚2m，其他投资小吃店赚1m（现金1m），能说下投资了什么小吃店吗？，这么爱投资不会放太多现金，20年搞10个房子赚2m，比股票赚2m辛苦多了，讲讲买了什么股票吧。。。股票分红那是完全可以忽略不记的，只能靠股票涨。。
哇，原来你房子只占1/3 啊，那说说你stock 那1/3 怎么赚的吧？你之前只说房子来着。
股票也说了呀！ 长期定投。没什么好说的。。。 自己觉得自己很聪明乱买的部分，赚了的都赔回去了啊。。。LOL
股票疫情开始的垃圾股现在都没回来，股票定投大盘20年?这个风险太大了，到退休的时候401k叠成101k的case太多了，好几个同事都不得不延迟退休因为股票跌太多。 股票自己买卖就算盈利也要交30%的税的，lz这个成分水分太大了，现在是账面上2m，实际买入收益算2m全部*0.6=1.2m （纯利润，100%盈利）
对啊，所以我只放了三分之一啊。。。 有风险小又高回报还躺赚的投资，我也想知道啊。。。
20年10个房子这么搞赚2m，我现在也爬不动了
感谢你的分享，写了这么多，我这样问才把重点问出来。。我替lz总结下 1 目前总资产大约6m 2 其中所有房子占2m盈利，并没有全部付清，中西部买房20年一个房子也涨不了50wan，估计是20年大概搞了10个投资房左右。 这2m不知道怎么算的，如果还有房子没付清，至少要减去贷款，现在贷款利率7%，贷款100万30年要换300万，lz还有很多钱要还，如果房子是这两年买的。 3 股票大约2m，没有交易，随市场波动，定投大盘。这个非常不稳定，而且股票盈利收税30%， 2m*0.6=1.2m，股市跌一跌，这1.2m 随时变成1m 4 其他现金和小吃店投资大概2m，小吃店投资这个方向不明，倒闭的奶茶店一波波的，当然开分店的也一波波，这个风险也很大，随时可能被清零。
有不对的地方请lz改正。再次感谢你的分享，希望你的小吃店投资能多多收益。
算个乱七八糟。。。我也懒得改 发这个帖不是请网友帮忙算账的。 你关注的都是最不重要的点，我就当对牛弹琴好啦。
好酸啊！ 任何资产当然都有清0的可能性，你这么算除了让你自己心理满足一点对楼主任何伤害都没有哈哈，人家资产还是会一年一年噌噌长。
你根本没看出门道。LZ做的是现金流，加上租客帮着付房子的equity，即使房子一分钱没涨LZ也是赚的。你那种算法只能用在没有现金流，只能指望升值的房子上，跟LZ是完全不同的玩法。
定投不卖的话，为啥交税啊？
贷款之前买房子的话30年固定利率很低，为什么给人家安7%来算呢？
算资产，肯定是要根据股票现有价值，房子的现在估值-loan amount, 不能说有向下的风险就少算，也不能说有未来增长的潜力就多算了。
那个层主就是希望我赶紧破产呗。。。一二三四头头是道的LOL
这里面的风险没看到吗？
我是指如果我现在按照lz的操作会是什么样的结果。 当然lz也可能现在要买房
现在贷款这么高，哪里来正现金流？
你现在找到有稳定现金流的房子操作还是一样的。 只不过很多人自设一些局限。
脸真大，人家凭啥啥都要详细告诉你啊？
你破产对我没任何好处，随你怎么想，我只是觉得这里面风险很大，我自己不敢这么做，所以发不了财也是正常的。
股票定投大盘20年，这个风险太大了？？？？
就你这认知，还谈什么投资？
凡是有资产，都有贬值的风险啊，也有增值的潜力。除非放cash, 国债，但这样风险没了，增值的潜力也没了。
不能说人家资产组合有风险，就只看风险。这世界上还没有没有风险只有增值的潜力的资产组合吧？
我觉得楼主的投资三成房产（贷款不多，因为她提到还了一部分贷款），三成股票（定投大盘），三成债券现金、已经很保守，diversify 了。
你懂，定投没风险，你赢了
你写了这么多，对于那位层主来讲，真的是对牛弹琴。一看TA 那个一派胡言和臆想，就够够的。
人家买的时候利率低啊，是固定利率，一个月一万多现金流。
你发不了财最大的问题是，你的认知有严重缺陷，还自以为是，呵呵。讲真，就你讲的几句话就能看出，你连投资或者发财的门儿都没入。
没错，我家定投账户里几米还在涨，哈哈。
这么想也算保守，可是lz说我算得不对。。都有投资都有风险，要按照自己的承受能力。我对lz只有羡慕，没法也不想复制😄
你不改变你的思维，不善于学习，谁的模式你都没有能力复制。你所有的发言都透露着一种无可救药，不求甚解就胡乱下结论的 mindset.
08股市崩盘的时候没见过？当然你最牛哈哈
09年 equity market YOY return 40-50%，你不知道？怕噎死就不要吃饭。你这种心态真是活该过穷日子。
一盆浆糊。
是谁改口了？你真是恶心透顶！ 我再贴一下你的原话： “其实现在楼主这5-10M的资产也不好说，房子首先是估价，到底值多少钱要卖出去才知道，其次，房价说不定啥时候就回到疫情前，尤其楼主买的什么section 8, trailer house，说不定一下就对折都卖不出去。” 自己放的什么P 都忘了？
另外你的脑子不够用，就不要丢人现眼了。三年前是2020年夏天，房价已经涨上来了？你真是P 都不懂，人家楼主会投资有现金流，把你酸得在这里各种胡说八道。真是嫉妒得脸都抽筋了吧。真是小人一个！
那个层主真得是一盆浆糊，还自以为是，呵呵
酸气冲天，看不得别人一丁点的好
还是有地方能找到有现金流的，不过这种地方增值的潜力一般不大。有增值的地方现在都负现金流了吧。 就看你怎么取舍。
我也是这样，拉个excel sheet, 差不多能做到6%我就出手
房价涨的，现在用现金买都不容易做到6%了，我宁愿让钱躺在银行里吃5%的利息，省事
一样。曾经cash on cash return十几甚至几十的都有。等下一波不知道还有没有。
也是，我最近也是买买CD了事，连股票都懒得看。5%真的让人没有让人入市的动力😬
确实如此。女的一般都能攒钱，架不住很多男的能花。
然后12年那会儿我们搬去西雅图，我看到西雅图明明是大城市，而且各个公司也在扩张，但是房价真心不贵，就觉得是个好机会啊，应该考虑买房啊。 正好半年后我们房东因为不打算搬回西雅图了，就问我们要不要续租，不租的话她就打算把房子卖了。 我就和我老公说不如我们问问她，如果我们考虑买怎么样。 我老公坚决不同意，说她是因为我们不租才打算卖的，这样去买不是趁火打劫吗？多不好意思blabla。 我简直无法理解，这有啥不好意思的，我又没要她白送，问一下又怎么样。 但是我那时候比较弱，自己也没有足够的钱，因为也需要老公配合才能买房，所以看他这么不情愿，也就没有坚持。 那个sfh在lake union旁边lake view，最后不到60万卖的。后来么。。。西雅图的房价大家也看到了。。。
我之后也提过好几次买房，都被我老公以买房hold不到五年不一定划算可能会亏本啦这种理由否了。 哎可惜那时候太嫩，本来要是懂的有现在多，就知道完全可以把自主转出租，有现金流，还可以refi拿钱出来。 唉不提了，只恨自己没有楼主的实力可以攒出第一桶金，要不然我觉得我理财头脑也可以的也有胆子的，但是可能就是命中注定有个不争气的老公让我发不了财吧哈哈。
我现在也不省了，该花的花该享受的享受，反正我不花他也给我花了。
看着堵得慌！金钱观一致真的很重要！