临近closing, 我却想放弃买房。。。求大家的意见！！！

房子是两个多月前定下的，房价2m，很早就锁了利率不到7%，下周就过户，但现在我却很犹豫，想退出这个deal
房子的首付1m,是我父母的给出的，剩下都是贷款，肯定是我自己来还，我工作两年，目前还在entry level混，目前的收入（差不多160k）来还这个贷款，感觉亚历山大，基本每个月的收入，除去交税基本都用来还贷了，现在大环境形势这么不好，哪天被雷就彻底gg了
我ld比较喜欢这个房子，但是她收入不高，一个月不到3k（且没什么上升空间，好在工作很清闲）,岳父母也明确表示不会资助我们，所以我更加感到压力很大，如果不能迅速升到senior，lead级别，这个还款额还是很头疼的，而在如今的氛围下，别说升级了，就连保住工作都谈何容易？ 而且说实话本人好像在代码方面也没啥天赋，算是勉强能deliver，在小组里属于不上不下的地位，不然也不会在entry level厮混这么久。我实在不敢保证日后收入能大幅度增长，难道一辈子都要过着交完贷款就没钱的日子？
这周末就要签closing了，我现在却有了cold feet，大家说我要不退出算了？
PS: 有人可能问我如何以160k收入获得1m贷款，因为找的是不查收入的贷款，所以才接近7的利率。当时普通贷款的利率是5多一点，可是贷款的银行表示收入不够，如果查收入贷款不肯贷1m，而ld又很喜欢这个2m的房子，只能找不查收入的贷款才行。
还有，我根本不是“家里有矿”的富二代，1m的首付款是几年前中国房价高的时候，我的父母卖掉国内的房子，然后这几年一点点转给我的。卖掉房子后我父母积蓄已经所剩不多，不可能再有钱支援我们。
update: 针对大家提出的几个问题： 地点不在湾区，但也是华人聚集地 我工作确实是在某大厂的码农，ld基本算是自由职业吧

早住上 早享受！

可能有点儿跑题，一个月不到三千的工作，为什么还去做？不如在家待着，或者去读个书再出来工作也好，纯粹浪费生命！

能退就退吧

你说的是税前还是税后啊。如果被雷了，本地好找工作吗？看这房价是湾区的？如果能拿$1M首付，那你应该没问题吧。如果被雷要搬家，那就嗝屁了

你可以退出吗？有后果吗？
是罚钱？大概罚多少？

回复 1楼momochaos的帖子
一年光利息都7万了，压力是很大，押金交了多少？

放弃了就是身边人没完没了的抱怨和自己不断的后悔，勇敢走下去吧，大不了过几年卖了，如果是热门区，就当投资了（房价肯定涨的那种）

不买。没有这个能力干嘛硬撑？万一你被layoff呢？要把自己逼死吗？而且万一房市也crash，那更是血本无归

要是我，会退出合同。太贵了，房价利率房产税。日子还能不能好好过哦。

牛，人有多大胆，地有多大产。short sale等着你

还有房产税的，你这个确实是撑的比较厉害了

是有点撑，当初定预算的时候怎么往2million那里看呢？

回复 1楼momochaos的帖子
太激进了。。

你说的是税前还是税后啊。如果被雷了，本地好找工作吗？看这房价是湾区的？如果能拿$1M首付，那你应该没问题吧。如果被雷要搬家，那就嗝屁了
feifeipangpang 发表于 2022-11-03 21:20

如果真是被雷，贷款彻底还不上了就卖房子啊，湾区那房子那么抢手也不会长时间卖不掉的，不至于就嗝屁了吧我想

买下，几间房出租，自己留1个大卧室，争取自己白住，3间出租2间，每个收2300。实在不行客厅也租，你就不付钱了

有些撑

我只能说如果我是你，现在这个时机我自己不会想买，更加不会被收入不到我1/4，家里还一分钱不出的另一半牵着鼻子去买。

万一被雷，如果老婆家不能帮忙的话， 你还是退吧。看你压力山大的样子， 为了个房子没必要。

就算有罚金也退出。不然一辈子的大山全部压在你头上，你老丈人一分不出，你老婆更是指望不上一分钱，说实话赚那三瓜两枣的（那点钱还不如去刷盘子拿得多）不如在家。你如果想一辈子一个人累死，没人拦着。

太撑了。买了房子后维护费用很高，房子纯粹是消费品。有孩子后还会更多开销。人生难道不吃不喝就为一套房子吗？好房子谁都喜欢，但是也得忍受节衣缩食、经济压力大，现在经济也一般，不值得。

退。如果老婆不同意，把她也退了吧。

我只能说如果我是你，现在这个时机我自己不会想买，更加不会被收入不到我1/4，家里还一分钱不出的另一半牵着鼻子去买。
取名真的好难啊 发表于 2022-11-03 21:25

加一

退出需要损失多少，没有小孩的话，什么时候准备要小孩，这些都要考虑下。

我只能说如果我是你，现在这个时机我自己不会想买，更加不会被收入不到我1/4，家里还一分钱不出的另一半牵着鼻子去买。
取名真的好难啊 发表于 2022-11-03 21:25

图色吧？

如果我是你，肯定不会现在买。 房产下行，万一又丢了工作，到时候咋整？ 虽然可以把房子卖了，一则还能卖200万么？二则手续费啥的也不少。你可是着急卖。 100w放银行里吃利息一年也好几万了。

160k买2m房子1m贷款。。。这不是打肿脸充胖子么

房产税就是1%也有2万，贷款利息也只有部分抵税，还有房子的修修补补。就靠楼主的收入会很吃力。现在房价下行，能退出就退出吧，何必把自己搞得那么累？还有贷款利率真的太高了，感觉这么孤注一掷的买房，风险太大了。万一工作没了房子被foreclose房价又下跌，房子1m的本金都可能拿不回来。

房子是两个多月前定下的，房价2m，很早就锁了利率不到7%，下周就过户，但现在我却很犹豫，想退出这个deal
房子的首付1m,是我父母的给出的，剩下都是贷款，肯定是我自己来还，我工作两年，目前还在entry level混，目前的收入（差不多160k）来还这个贷款，感觉亚历山大，基本每个月的收入，除去交税基本都用来还贷了，现在大环境形势这么不好，哪天被雷就彻底gg了
我ld比较喜欢这个房子，但是她收入不高，一个月不到3k（且没什么上升空间，好在工作很清闲）,岳父母也明确表示不会资助我们，所以我更加感到压力很大，如果不能迅速升到senior，lead级别，这个还款额还是很头疼的，而在如今的氛围下，别说升级了，就连保住工作都谈何容易？ 而且说实话本人好像在代码方面也没啥天赋，算是勉强能deliver，在小组里属于不上不下的地位，不然也不会在entry level厮混这么久。我实在不敢保证日后收入能大幅度增长，难道一辈子都要过着交完贷款就没钱的日子？
这周末就要签closing了，我现在却有了cold feet，大家说我要不退出算了？
PS: 有人可能问我如何以160k收入获得1m贷款，因为找的是不查收入的贷款，所以才接近7的利率。当时普通贷款的利率是5多一点，可是贷款的银行表示收入不够，如果查收入贷款不肯贷1m，而ld又很喜欢这个2m的房子，只能找不查收入的贷款才行。
还有，我根本不是“家里有矿”的富二代，1m的首付款是几年前中国房价高的时候，我的父母卖掉国内的房子，然后这几年一点点转给我的。卖掉房子后我父母积蓄已经所剩不多，不可能再有钱支援我们。


momochaos 发表于 2022-11-03 21:17

20万的收入贷1million？有点撑了。不能因为ld喜欢就买啊。你的收入没什么增长空间，你ld呢？万一被雷你们有多少过度资金用？

图色吧？
卖小姑娘的火柴 发表于 2022-11-03 21:29

找老婆，她的工作能力或者看家底都是要看的，色这个选项，不出三个月就贬的一文不值了

好奇你老婆什么工作一个月不到三千还没有上升空间。。。

你万一没工作，有没有足够经济能力，能不能坚持半年没工作也能生活下去？不行就别买这个房子了。你要和老婆沟通一下。感觉她可以根本不了解家里的经济，所以没想到这一步。

你是税前还是税后16w？那你家不能再支持你了 你有算过每月你贷款房产税保险总共要交多少钱占了税后收入的百分比再加上其他开销看够不够安全吗？再留出几个月安全储备金以防被雷 也可能是我胆子小哈

我只能说如果我是你，现在这个时机我自己不会想买，更加不会被收入不到我1/4，家里还一分钱不出的另一半牵着鼻子去买。
取名真的好难啊 发表于 2022-11-03 21:25

Happy wife, happy life. 给楼主点赞

20k的收入，买个2m的房子。。。有勇气啊。 你16k, 女朋友3k, 万一你失业风险很大啊。你女友失业倒无所谓。 0.6-1m的房子更合适。

楼主这恐怕不是买不买房的问题吧，是离不离婚问题，还是买吧，否则那是老婆心头永远的痛

楼主这恐怕不是买不买房的问题吧，是离不离婚问题，还是买吧，否则那是老婆心头永远的痛
feifeiduan 发表于 2022-11-03 21:35

到时候要是还不起，LZ的父母又需要养老了，那更痛。现在看起来没有小孩，等有了小孩更花钱。

回复 28楼的帖子
退出就是6，7万丢了，什么都没做吧

到时候要是还不起，LZ的父母又需要养老了，那更痛。现在看起来没有小孩，等有了小孩更花钱。
饭饭 发表于 2022-11-03 21:37

说的都对，问题是女方是否接受，都能去做不察收入贷款

哦，利息七万，本金两万多，地税两万多，你确定你税后收入够负担吗，你ld想住大房子应该把你踢了换个收入更高的

做事情别太撑了，我们这个收入的时候，觉得买50多万就差不多了。

利率以后可以refi, 买到称心的房子不容易。这个收入也不是撑不下来。高房价地区多的是贷这么多款的人，日子也是可以过下去的。
话说这么重要的决定，难道不是应该和老婆好好商量吗？决定拿下房子，那就一家人勒紧裤带，其他地方省省，然后逼一下自己，找动力挣钱去。不要房子，那也是得把利弊都说清楚，和老婆商量看一看便宜一点的房子。买或不买都可以，重要的是两个人达成一致，才不会埋下隐患，一辈子被埋冤。

你这个的确有点冒进….家里如果的确不能提供更多的帮助，你现有的收入是感觉有点累。房子大了，各方面开销会上涨，电气，等等，地税。你再好好算算账。如果你俩能特别特别省钱，也许还是可以的。往好处想，你们的收入税会大大降低。
最关键的是你们那个地方房价趋势，当然这个很难判断。如果是比较稳定的地区，那你硬撑着也还行，反正俩年轻人，没孩子没什么硬性花销。如果是受影响比较大的地区，还是谨慎点。也许再等个一两年，价格会比现在好很多。
好好算算账

楼主这恐怕不是买不买房的问题吧，是离不离婚问题，还是买吧，否则那是老婆心头永远的痛
feifeiduan 发表于 2022-11-03 21:35

买了后面日子也没法过啊， 首先父母的口袋被掏空了，没有后援。 楼主的收入支撑房贷及各项开支，每月估计也过得紧巴巴，不能保证现有的生活品质。 万一失业，女方3k的工资顶不住各项开支啊，老丈人那边也是不出钱的。 所以，买了以后抵御风险能力很弱。
不买或者换个便宜的，手里有余粮，上班也不用紧张兮兮担心被裁员吧。 心情好了，生活品质也高。

肯定要退啊，这种情况买什么啊，胆子也太大了！！！你老婆家明确说一分不出也是罕见，你真是坑父母的娃啊。。。

每个月怎么负担月供和房产税？

2m的房子谁不喜欢，不能因为你老婆喜欢就买啊，这不是一个包，这可是2m，退了有多大损失？如果我是你我真不敢买

感叹一下你爸爸妈妈真好啊，支持这么多

这个收入我们只敢买50-60万的房子，的确有点撑。

买了后面日子也没法过啊， 首先父母的口袋被掏空了，没有后援。 楼主的收入支撑房贷及各项开支，每月估计也过得紧巴巴，不能保证现有的生活品质。 万一失业，女方3k的工资顶不住各项开支啊，老丈人那边也是不出钱的。 所以，买了以后抵御风险能力很弱。
不买或者换个便宜的，手里有余粮，上班也不用紧张兮兮担心被裁员吧。 心情好了，生活品质也高。

Ann2021 发表于 2022-11-03 21:41

这是堵她的嘴，否则什么都没看到，直接损失定金几万，永远住不上2米大房子，这老婆会抑郁。别不相信
能去做不察收入贷款的人，无理性。你和她讲理她不听。

回复 3楼乔峰的帖子
何不食肉糜

还是退吧, 两米变成一米也是有可能的。。。

一个赚160k，一个月薪三千，为什么要住在房价2m的地方？

我也是刚定的新房 三个房子总贷款有260万了 刚买的这个贷款150 万 利率也快到7% 了 你有父母赞助 肯定又年轻 不用怕 拿下先住先享受 工资会涨的

如果退出损失多少啊？ 不过lz才工作两年就能贷出1m，很厉害了，这么年轻，可以辛苦几年，比如家里出租个套间，你lp清闲就让她管理。

这个收入贷1m 确实撑 2-3倍贷款合适一点

纯粹羡慕父母能给出1M首付的。你父母还有自住房还有钱养老吧？ 如果没有的话我是不会花父母的积蓄买这个房的。

要我绝对不会买，房市反应慢，还要跌一段时间呢，更别说你这收入你这级别，你的担心非常现实

如果你老婆坚持要买，问她肯不肯缩衣节食，肯不肯换个赚钱更多的工作，肯不肯把一间房租出去她来打理？

回复 1楼momochaos的帖子
不该买。。
。。。。。赌命呢

回复 1楼momochaos的帖子
这是吃了熊心豹子胆了吧，16w居然贷100w??? 贷50万顶了天了

这是堵她的嘴，否则什么都没看到，直接损失定金几万，永远住不上2米大房子，这老婆会抑郁。别不相信
能去做不察收入贷款的人，无理性。你和她讲理她不听。
feifeiduan 发表于 2022-11-03 21:44

问题是买了后续问题更多啊。。。

现在房市 正调整，明年不会比今年好多少，我是卖房的，买家没有close，我拿了他的定金。真心劝你 退出来，等明年再看机会

岳父母是有钱不资助，还是没钱资助不了？要是有钱不资助，她家这是啃定你家了啊，你这倒霉孩子。 不管怎么说，这个压力太大了，跟老婆商量下换个小房子，1.5M的都会比现在轻松很多，要是老婆不愿意的话，那以后要是支付不了，要么房子被收走，要么你父母又得掏出养老钱来给你们补窟窿，或者最终两人吵得离婚，这个LZ有想过吗？

找老婆，她的工作能力或者看家底都是要看的，色这个选项，不出三个月就贬的一文不值了
乔峰 发表于 2022-11-03 21:32

你这发言的气度和ID不太配啊。

挺住 马上利率拐点了 房价又要起飞了 工资涨了这么多 跌不回疫情前了

楼上劝撑的是不是没考虑到楼主很可能被lay off断供啊？还有把房分租出去非常不安全，遇到坏租客根本赶不走的。损失定金也得退出啊！

你这房子是自住，是开销，无法带来收入的。 你如果买4套0.5m的，住一套，租3套，那么1米的贷款并不多。因为另外3套是能带来收入的。 和你老婆再商量一下吧，2m确实有风险。看要不要调整一下方案。

。。。我当年首付是爸妈卖股票给的，如果需要爸妈卖房出钱我绝对不会拿来买房

买了出租房间，就跟马斯克买了公司裁员一样

回复 59楼Pipsqueak的帖子
3间卧室出租。自己住客厅

LZ是故意在当前的形势下以第一人称来讲故事呢……

你这抗风险能力太差了，万一大裁员找不到工作你房子保不住，房价大跌你首付也保不住。给自己留条活路吧。反正房价在跌没在涨，以后上车完全来得及。

厉害呀，无论哪方面都是超前消费呀，脑子也不好用，十六万收入找一三千老婆撑1米贷款，不是常人能做的

不信🤨。

我只能说如果我是你，现在这个时机我自己不会想买，更加不会被收入不到我1/4，家里还一分钱不出的另一半牵着鼻子去买。
取名真的好难啊 发表于 2022-11-03 21:25

+1
作为保守派的我，看都看的心惊。 你的货款是30 fixed 吗？
抵税一般每年都要长些的！ 还有这个房子上次装修是什么时候？ 如果是老房子，你还要准备repair maintenance 的钱。一开始几年不小啊 这个房子如果再大些，你的考虑water and electric bill. 特别是水费。看你在那里，在干旱的地方，那真是大房子分分钟税法上天啊
院子garden work 谁来？
这些都会是房子每个月需要的费用。
你自己看吧。我个人唯一会咬牙买下来的情况是出租房见的税后收入够我付换货+ 这是一个非常非常好的location with great views !
但压力真的好大啊 祝福吧。

回复 55楼还是太胖胖的帖子
这是不查收入贷款 对首付有很高要求 风险自行承担 还不起债银行就拿去拍卖，只要不跌破5成，银行就没有损失，银行就是喜欢这些做不查收入贷款的赌徒们。

这个太撑了，看你们年纪不大，有点钱吃喝玩儿了多好啊，干嘛都砸房子里

算了吧。现在这个经济情况，万一你丢了工作，靠她那三千块喝西北风吗？

胆子真大

厉害呀，无论哪方面都是超前消费呀，脑子也不好用，十六万收入找一三千老婆撑1米贷款，不是常人能做的
grandocean 发表于 2022-11-03 22:03

就是他没工作也是要住的啊，1室一厅也要4000了。不如租卧室出去，自己住车库也行啊，3个卧室加一个客厅，就是9000了。不用交税，自付2000，不就行了。

房子是两个多月前定下的，房价2m，很早就锁了利率不到7%，下周就过户，但现在我却很犹豫，想退出这个deal
房子的首付1m,是我父母的给出的，剩下都是贷款，肯定是我自己来还，我工作两年，目前还在entry level混，目前的收入（差不多160k）来还这个贷款，感觉亚历山大，基本每个月的收入，除去交税基本都用来还贷了，现在大环境形势这么不好，哪天被雷就彻底gg了
我ld比较喜欢这个房子，但是她收入不高，一个月不到3k（且没什么上升空间，好在工作很清闲）,岳父母也明确表示不会资助我们，所以我更加感到压力很大，如果不能迅速升到senior，lead级别，这个还款额还是很头疼的，而在如今的氛围下，别说升级了，就连保住工作都谈何容易？ 而且说实话本人好像在代码方面也没啥天赋，算是勉强能deliver，在小组里属于不上不下的地位，不然也不会在entry level厮混这么久。我实在不敢保证日后收入能大幅度增长，难道一辈子都要过着交完贷款就没钱的日子？
这周末就要签closing了，我现在却有了cold feet，大家说我要不退出算了？
PS: 有人可能问我如何以160k收入获得1m贷款，因为找的是不查收入的贷款，所以才接近7的利率。当时普通贷款的利率是5多一点，可是贷款的银行表示收入不够，如果查收入贷款不肯贷1m，而ld又很喜欢这个2m的房子，只能找不查收入的贷款才行。
还有，我根本不是“家里有矿”的富二代，1m的首付款是几年前中国房价高的时候，我的父母卖掉国内的房子，然后这几年一点点转给我的。卖掉房子后我父母积蓄已经所剩不多，不可能再有钱支援我们。


momochaos 发表于 2022-11-03 21:17

赶紧退吧，你们这点收入竟然供1m贷款。贵ld当然想买，以后就算离婚，她也妥妥的能分到50万左右。如果不买房，你父母的1m她怎么分。

才看到是父母也没多少积蓄了，你们胆子也够肥的，家里没矿，赚这些钱，就敢买2m的房子。为什么要那么虚荣呢

是我的话会退，承担家里经济和生活压力的感受我懂，压力真的太大了。我买房之后日子也过的非常窘迫，每个月必须planning。我跟lz的收入差不多，贷款额比你少多了，还是觉得买了房明显生活没那么随心所欲了。这其中的压力远超过房子upgrade带来的我的享受。但是我父母可以backup，而且搬来之后小孩的环境确实好很多，我自己过的简朴一点大不了不给自己买东西。我实在付不起贷款大不了去父母那哭个穷服个软。lz你买这个房子图什么呢，生活还有乐趣么，别变成房奴。

纯粹羡慕楼主有好父母，不过我蛮同情他们的，生了个情商负分的儿子

买下，几间房出租，自己留1个大卧室，争取自己白住，3间出租2间，每个收2300。实在不行客厅也租，你就不付钱了
Asian123 发表于 2022-11-03 21:24

这生活质量。。。。都租出去为什么要买大房子呢，买个小屋好歹还能二人世界。

买下，几间房出租，自己留1个大卧室，争取自己白住，3间出租2间，每个收2300。实在不行客厅也租，你就不付钱了
Asian123 发表于 2022-11-03 21:24

如果愿意牺牲生活质量的话，这不失为一个办法啊

回复 1楼momochaos的帖子
我觉得你老婆如果执意要买这个房子，又不肯多出钱，你应该离婚

回复 87楼cangtian的帖子
当然，熬几年，就可以了，就怕他老婆不顾家，和他不同心，就不好说了

好像有点撑呀。怎么拿到贷款的？

你看上你老婆啥了？在湾区这么现实的世界里，你实属一股清流。。。

回复 86楼SnowAngel2018的帖子
谁知道呢，说不定以后涨1米，小屋只涨500k

回复 1楼momochaos的帖子
都要closing了才来考虑这个问题不是太晚了吗？大概的每个月还款预算应该是看房子阶段就定好的呀。能有一百万的首付已经超越很多普通人了，要是买个一百万出点头的房子不知道多快活。

退的话罚金多少？你老婆一个子不出挣的钱那么少还要住大房。我现在是理解女的为什么要结婚了。

胆子真大 不能买的 太撑了 不是一般的 父母万一有点事 或者失业了 断供影响会很大的

人有多大胆，地有多大产啊。你们是不是没算其他地产税，房屋保养维护费用啊？

纯粹羡慕楼主有好父母，不过我蛮同情他们的，生了个情商负分的儿子
laqyx6 发表于 2022-11-03 22:15

楼主老婆长的似天仙下凡吗？否则我实在难以理解为啥要被不赚钱家里也没矿的人牵着鼻子走，2m的房子。楼主父母太好说话，把自己养老钱就这么砸进去了。楼主自己也没啥主见。老婆说啥就是啥

其实你lp更喜欢10m的