到现在还有不少人不正视现实，房市已经不好了，而且只会更不好。房价跌20-30% 大有可能，起码跌到疫情前。 那些在去年下半年和今年5月之前买房的人要站岗很长时间。那些拿W-2的人，去年今年撑死贷款买投资房的人，一旦失去工作，房子租金现金流还是负的，房子降价也卖不出去的，可能会最终走向破产的道路。 Halahi 发表于 2022-09-26 16:33
你为什么买房，别人就为什么买房呀，只要没有大裁员，就总有足够多的人想买房。这两年房价涨的离谱，所以大家才觉得会跌，能不能跌到两年前，在多短时间内跌多少，跌完了多长时间恢复，恢复到多少，这些目前其实都不好说，所以光说跌这个事实没有多大意义。只要收入有保障，两年前买房的持有成本低，就算愿意少赚卖房，也不会愿意少赚太多，这两年之内买房的人，房价现在跌了，更不会赔本卖房，所以现在所谓的房价跌，房源多都是和年初高点比而已，离真正的房市低迷还差的远。 PositivelyNaked 发表于 2022-09-26 05:46
回复 8楼xiang2010的帖子 一般2500到4000 square feet的房子还好出租， 六七千的估计就不那么容易了。因为 每个月的utility bill 到冬天就很容易有$500的gas了吧？ 那么大的地方， 租房子的人也得有budget或者能力来清洁房子，大房子每来一拨cleaning ladies就是$250至少的。 rhino 发表于 2022-09-26 10:07
和几个卖家聊，大家都不急着用钱，价格不好就拿回来不卖了。 有些拿去出租，美东single family 租金4500还好多人抢 现在情况，买家观望，卖家不急，成交少，价格也不跌。 xiang2010 发表于 2022-09-25 10:55
我们村3个星期前新房直降10%，正高兴心想这样降下去就好了， 谁想居然上个星期又涨回来了。 luluaaa 发表于 2022-09-25 10:41
房子不是抗通胀作用最强的么？现在物价飞涨，房价降？书本上都错的么？ Xiaoxiao2001 发表于 2022-09-25 10:58
好些listing agent一个不小心倒贴了cleaning fee和staging fee xiaogaba 发表于 2022-09-25 11:01
假如全美国的房主都不是贷款买房，保不保留房子，房主说了算，但有贷款存在，必然受到利息，收入，经济等外部因素影响。 房主心有余而力不足！房子都保不住，怎么抗胀！？ 五月草莓 发表于 2022-09-25 11:04
大半年后foreclosure会井喷，现在这类房子在走行程。it takes time. 五月草莓 发表于 2022-09-25 11:11
特别好奇为啥会有人在这个节骨眼上卖房，明知道买家都力不从心了。 我是马甲 发表于 2022-09-25 10:40
租房市场现在非常好。我今年涨了20%试市场，第一天就好多申请。后来给老租户涨了10%。也签下来了 3906 发表于 2022-09-25 11:00
用arm 的受不了利率涨，当年买的时候死撑，现在卖房还能有啥原因，没钱了，需要cash flow COA 发表于 2022-09-25 11:17
卖房人少啊，大家都自己继续住了，谁这会儿换房子，前面百分之2或3的利率不香吗 Securities 发表于 2022-09-25 11:30
同意，除了不得已要卖房，以前锁定的利率那么低，自住房就继续住 redroseUS 发表于 2022-09-25 11:36
疫情开始的时候，好多是机构买房。一些投资机构开始卖房就会给房市降温。而个人在疫情期间超买的也会受到影响。 个人刚需买房或是量力而行的投资买房的，自然不会急吼吼的卖。 上周和房地产的人瞎聊，说到有不少都市人是在疫情期间在郊区买了第二个房子，因为资本市场宽松，大环境允许。如果经济萧条，就业市场不好，物价飞涨的话，这些人也会卖掉第二个房子的。也会给房价下跌做贡献的自由的灵魂 发表于 2022-09-25 11:46
有人看涨有人看跌。大部分看跌 suixin111 发表于 2022-09-25 12:08
看跌有什么用，你越等，利息越高，affordability 在跌了后还是买不起。 wlsssw 发表于 2022-09-25 12:11
这利息涨得，买房的人付不起高利息更买不起房，卖房的也卖不到好价钱，合着都倒霉。fed喊了这么久长利息就会降通胀，喊了这都多久了通胀还没降下来。我都开始怀疑是不是被忽悠了，这供应端不解决按照经济规律供需不平衡供跟不上是不是必然要涨价？那我们这些老百姓省吃俭用相信fed说的高息就会降通胀是不是被忽悠了？反正我和我周围的人日子过的都比去年差多了，cut旅游外食天天担心recession.我就想知道过这种低质量的日子还有很多人心甘情愿大声叫好是不是被fed忽悠了。 sunnyday18 发表于 2022-09-25 11:56
过去利率锁在2~4%的都不会想要卖房的吧。 Julia1985 发表于 2022-09-25 11:41
用arm的过去两年不refinance？好奇一下 letgogogo 发表于 2022-09-25 11:22
回复 19楼公用马甲3的帖子 总体上没有那么多。借着苹果要开分部，周围的房子涨了最高的都快涨了3X，好区有2X+，其他区50%以上是有的。 xinfo 发表于 2022-09-25 12:25
回复 65楼tiffanylee的帖子 我很好奇现在为啥还有人买房？ 公用马甲8 发表于 2022-09-25 12:44
我们村成交量和价格还是一如往常，170万的房子200万成交的 galah 发表于 2022-09-25 12:36
已经贷好的利率不是都定好了吗 shuangsz 发表于 2022-09-25 13:18
很多seller转成出租，现在市场上的出租房特别多。 公用马甲8 发表于 2022-09-25 12:10
物价涨是全球供应链的问题，不是加息可以解决的 COA 发表于 2022-09-25 12:18
是的，所以现在租房市场上房子根本就租不出去原来的高价了。前面有房东说房子很好出租而且还给租客涨房租，不知道是不是真的？我们这人口流入州大城市好区一推出租房挂在市场上呢。 enkaka 发表于 2022-09-25 14:00
我也同意现在是买房的好时机。问题是股票跌成屎拿不出钱来啊！ sunnyday18 发表于 2022-09-25 13:58
我家有一个房子前一段时间放listing, 刚放上去两个小时就收到十几个申请，很快就租出去了，租客说在市场上找了两个月房子了，竞争太激烈根本轮不到他们。 小狐狸123 发表于 2022-09-25 14:03
还甩锅给供应链呢啊，那为啥沃尔玛target 要清库存，积压太多？印了那么多钱指望没有通胀做梦啊，中国这次又不接盘。我现在听到供应链就想笑，海运货柜已经从一万七跌倒3000。你还是相信老鲍的通胀是暂时的好。 crystal007 发表于 2022-09-25 14:02
你这是五六月啊。八九月份开学后租房市场完全就不一样了。ps：你干嘛把五六月编辑成前段时间，是不是自己也知道那个时候好出租 enkaka 发表于 2022-09-25 14:07
无视7%的rate，listing price还高高在上，这是fight the fed啊！ laozhongtouzi 发表于 2022-09-25 10:33
现在感觉就是08年初，僵持状态，看谁撑不下去呗……zzsummer 发表于 2022-09-25 14:29
前几年利息这么便宜，房主应该都是固定利息了，和目前高利息啥关系？ Spring123 发表于 2022-09-25 14:36
邻居在卖房，因为要搬去外州，钱又没多到可以供两个房好像也不愿意远程做地主。房子挂了快4个月了，周围的人早早降价拿钱走人，他不愿意，每次比别人滞后降个一点点，现在一共降了10万还没卖出去。每次联系都说希望自己的房子可以赶快卖出去，但是又舍不得降价，眼睛里全是二月初同小区卖出去的最高价所以怎么也舍不得少拿点钱。其实他这个房子好几年前买的就是现在再降10万卖也比买入价翻了个倍。说到底就是贪心，但是不愿意现在割肉以后只能越割越多 hotyoga 发表于 2022-09-25 11:40
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嗯嗯，那就索性放手上10年或者直接传给下代，现在手上的余粮节省点到老没问题，所以我现在都不太关注市场浮动。
还在做梦没有大裁员呢，呵呵。搞不好明天你的工作就没了。
我就问你，普通美国人有多少能租的起这样的房子，尤其是经济危机下工作朝不保夕的情况下？
华人总活在自己的 bubble 里面。在好多地方的房市里，花2000 -5000 租个大房子的老美绝对是少数。有那个钱租的也不会住太久，自己没两年也买房了。
那些在去年下半年和今年5月之前买房的人要站岗很长时间。那些拿W-2的人，去年今年撑死贷款买投资房的人，一旦失去工作，房子租金现金流还是负的，房子降价也卖不出去的，可能会最终走向破产的道路。
🛋️ 沙发板凳
现在很多卖家即使挂牌卖心态也很佛系的，没到心理价位就一直挂着，边售边租挂几年的想法也很多。很多房子只要价格到位卖家愿意降一点，都可以马上走掉。
现在情况，买家观望，卖家不急，成交少，价格也不跌。
租房市场现在非常好。我今年涨了20%试市场，第一天就好多申请。后来给老租户涨了10%。也签下来了
哪个村这么横？现在的builder难道不是应该减价促销还给年底冲业绩吗？
假如全美国的房主都不是贷款买房，保不保留房子，房主说了算，但有贷款存在，必然受到利息，收入，经济等外部因素影响。 房主心有余而力不足！房子都保不住，怎么抗胀！？
这是哪里？listing agent这么好，还负责这些？
前几年贷款锁定利率，周围朋友HELOC 1.99% 利率可以用两年。 还有今年早些投资房利率锁在3.5%, 你觉得房主急？ 急的是没房的，房租在涨，利率也在涨。
以前买房房东有多少没锁利率的？
嗯嗯，顾成大局，先给其他卖家逃顶的机会，领导先走。
在这种情况下，放弃房子是最后的选择。没有大规模失业，物价飞涨的情况下，希望房屋价暴跌是不现实的。房屋暴跌是可能的，但绝对不会是现在。不暴涨就是Fed的目标了。
用arm 的受不了利率涨，当年买的时候死撑，现在卖房还能有啥原因，没钱了，需要cash flow
因为这个节骨眼会很长，现在不卖以后就是降30%卖，就像卖股票-5% 卖比-30% 卖更好
Foreclosure 都是烂town, 烂地，本来就没人买。 我们州烂地，single family 就20-30W，好区1.2Ｍ起价， Foreclosure影响烂区，下跌幅度也有限，本来就没涨过。
现在的租房市场就是去年的卖房市场
用arm的过去两年不refinance？好奇一下
同意，除了不得已要卖房，以前锁定的利率那么低，自住房就继续住
就是经济下行是肯定的，没有现金一起熬得估计熬不住，到时候看政府什么政策了
感觉房源确实很少。我们小区目前上市的都是3～5M的房子，相对便宜的房子根本没人卖。估计要出一个这样的房子会秒gone。
炒房机构买房的重区，比如养老但工作机会不多年轻人不去的偏低房价地区，已经能看出雏形了
因为不知道房价是否还会大跌，现在卖还是在高价。
看跌有什么用，你越等，利息越高，affordability 在跌了后还是买不起。
不买就租呗，现在买了也不是啥好投资
物价涨是全球供应链的问题，不是加息可以解决的
除非失业了
忽悠啊。不忽悠，怎么可能那么多韭菜高价接盘买极速涨的房子？
Arm除非换成30年fix?否则利息还是涨啊，过去多少年房贷利率都不高
各个地区不一样吧，有的地区两年涨100%，比通胀涨的多太多了
原来你是看书本理解经济
总体上没有那么多。借着苹果要开分部，周围的房子涨了最高的都快涨了3X，好区有2X+，其他区50%以上是有的。
想卖房，但是考虑到一卖房，7-8%没了，然后等个两年再买房，中间要租房，。。。这么折腾下来，房价不降个20%根本不合算。再考虑到买新房，每年地产税要多交（税后）一万刀，来回折腾，不如长期持有到老。
出租房也是类似考虑。以前的贷款利率才3.25%，卖了买折腾的损失就是7-8%，和两年的房租，不值得折腾买卖。
隔壁贴网友贴的 Redfin 的数据，这是八月与二月房价的对比，跌的好快。
https://www.redfin.com/news/housing-markets-cooling-fastest-seattle-august-2022/
苹果sd员工好惨，以为搬来sd可以不住小黑屋了，结果还是跟弯曲一样。。。
估计是买了新的房子了，又负担不起两个房贷，不得不卖啊
我很好奇现在为啥还有人买房？
现在成交的新房估计都是去年买的刚盖好吧
当然有啊 出售大房子，换个小房子套出现金 左手卖给右手，套出现金 总之啥都有，华人的脑袋壳，啥都能想出来
这是读书读傻了吗。。。
苹果员工有钱，价格才能bump到3X啊。都是大宅子，至少3000sfqt起步，有和还有view, 好便宜啊，抢着抢着价格就上去了。
你真是因果颠倒。
200万的房子，这是什么村啊，华人上的某些人啊，眼睛真是长到头顶上
已经贷好的利率不是都定好了吗
Fed手里只有锤子🔨，沙玛问题，都用锤子修
利率有的定好，有的是variable的。假如失业？假如信用卡刷爆了？假如破产了？太多uncertainty。股票废了，收入不稳定，公司倒闭潮出现，请问怎么支撑房贷？钱从何来？ 这次是整个世界在衰退！
道理是对的。而且对房子的需求仍然是一样的大，只是利率高了让买家望而却步。其他地方不知道，我们这里租房市场需求很高，说明人口涌入当地的数量很多，还有当地人对房子的需求是大的。
目前是最坏的阶段，美联储还要再加息，房价还会掉。但是等加息过后房价就会慢慢回来了。
个人觉得现在真的是买房好时机，可惜的是手里现金不多，股票跌成屎又不舍得卖股票买房。唉
是的，所以现在租房市场上房子根本就租不出去原来的高价了。前面有房东说房子很好出租而且还给租客涨房租，不知道是不是真的？我们这人口流入州大城市好区一推出租房挂在市场上呢。
还甩锅给供应链呢啊，那为啥沃尔玛target 要清库存，积压太多？印了那么多钱指望没有通胀做梦啊，中国这次又不接盘。我现在听到供应链就想笑，海运货柜已经从一万七跌倒3000。你还是相信老鲍的通胀是暂时的好。
我家有一个房子前一段时间放listing, 刚放上去两个小时就收到十几个申请，很快就租出去了，租客说在市场上找了两个月房子了，竞争太激烈根本轮不到他们。
一样一样啊，昨天去看了几个open house, 感觉真的买家的春天到了，那些房子都靠近大厂，租金很高的。但是舍不得在这个时候卖股票买，唉，望洋兴叹。
你这是五六月啊。八九月份开学后租房市场完全就不一样了。ps：你干嘛把五六月编辑成前段时间，是不是自己也知道那个时候好出租
你看的什么书？
那你好好笑吧
利息扛个啥通胀？没了就是没了。 cash offer确实想买就买吧
哈哈哈，我编辑了主要是不想放很多准确的时间，被熟人认出来。我家的房子没有不好出租的时候，啥时候都是秒租。五六月份其实已经开始加息了，房价已经开始掉了。
物价涨那么多，为啥房价要跌？卖不出可以出租啊
前几年利息这么便宜，房主应该都是固定利息了，和目前高利息啥关系？
08年没经历过，感觉是18年。年初我们买不起的房子现在也能买的起了，但是就是不想买了。。 要是手上有闲钱而且不怕麻烦的，现在挨个lowball倒是挺合适的
加息确实是减少供给。 我听新闻说90%的房主利息都在2%。相比现在的高利息谁舍得卖房？所以卖房的都是那些不得不卖的，搬家啊离婚啊。这部分人毕竟是极少数。 不过这是目前房子还没怎么降价。等到inventory越来越多，房子就会越来越便宜了。因为很多人想趁着高价卖掉。毕竟就算没卖在山顶，买在半山腰也赚啊。
对面off the market了，估计买家贷款没有过
你说的没错，但是，忽略了一个大前提 房价这两年明显涨得过猛了，不是正常的涨幅 现在，只是让它打回原形而已 版上其他人也说了，seller太贪，同一个小区的，就比自己早几个月，能多卖几十万，搁谁，谁也心里不舒服。但是，想不明白这一点，那就烂手里吧。 总盼望着市场上会有个大聪明，慧眼识珠，高价买下自己的房子。但是，大聪明总有用完的一天。 卖家和买家现在就是绷着的... 不过这次，时间和时势都站在了买家这一边了。 个人观点哈！
不排除有这样的情况：你的邻居在年初利息最低的时候refinance他们的房子，用多出来的钱在外州购买另一套房子，所以不是他们不舍得降十万出售房子，是无能为力，没十万现金补贴房子。这也是为什么小区所有的人都降价，唯独他们不。