还是看地方，以前我住的是一个古老的城市，几乎没有什么新房子，老房子还都有硬伤，卖房子的基本上都会加上一条，Sold as is。 现在住的城市，基本上都是卖房子前修到move in ready，然后基本上一个周末就卖出去了。不愿意修的有硬伤的，即使Listing低于市场估值，开始的时候也没有什么人买，一般在市场上会呆很长的时间降几次的价，最后才有人接盘。
还是看地方，以前我住的是一个古老的城市，几乎没有什么新房子，老房子还都有硬伤，卖房子的基本上都会加上一条，Sold as is。 现在住的城市，基本上都是卖房子前修到move in ready，然后基本上一个周末就卖出去了。不愿意修的有硬伤的，即使Listing低于市场估值，开始的时候也没有什么人买，一般在市场上会呆很长的时间降几次的价，最后才有人接盘。 hunxing 发表于 2022-09-26 11:47
seller肯定不会赔本卖的，都是好几年前买的，怎么会赔本呢？ 但是并不是每个人都愿意当包租婆的，也并不是每个房子都正现金流的。 而且高价房降到更多啊，拿出cash往上换一下还是挺值的
之前没买房在租房的人，现在要么还是买不起，要么是等房价再跌一跌进场。而一些卖家因为房价跌惜售选择把房子出租，导致现在的出租房源明显多了不少，还标着之前高价租金的房子已经不太好租不出去了，实际上租金现在是在降的。所以当下的租房市场根本不是去年的卖方市场。
想不想买不讨论价格就没意义，一个房子有点硬伤，但是便宜一半，自然有人会愿意买，硬伤房降价多了就把购买力吸引走了，你所谓的没硬伤的房子也会跟着降价。不要割裂看问题
我们现在就是打算等明年， 要是经济还好就入手， 要真是经济危机了索性不买了， 再等两年。 真要经济危机， 那底就是24到26年， 而且房价底完了又会回低利率。
还是看地方，以前我住的是一个古老的城市，几乎没有什么新房子，老房子还都有硬伤，卖房子的基本上都会加上一条，Sold as is。
现在住的城市，基本上都是卖房子前修到move in ready，然后基本上一个周末就卖出去了。不愿意修的有硬伤的，即使Listing低于市场估值，开始的时候也没有什么人买，一般在市场上会呆很长的时间降几次的价，最后才有人接盘。
那是因为没降价到位，扣掉装修成本x1.5试试，成交的会很快的
没有房子是完美的，所有硬伤都可以量化成价格的一部分，什么硬伤房才会降价，好房子不会的理论是不成立的，硬伤会降价是因为房主急着出手，好房子要么跟降，要么捂盘，买家可以自由选择，大部分人在价格降到位之后就不纠结小缺陷了
可以分享一下文章link吗
找了半天，实在是找不到了。只找到一篇类似的。我看的是类似blog的文章 https://finbold.com/real-estate-experts-see-a-big-selloff-coming-as-treasury-yields-close-in-on-cap-rate/
那些在去年下半年和今年5月之前买房的人要站岗很长时间。那些拿W-2的人，去年今年撑死贷款买投资房的人，一旦失去工作，房子租金现金流还是负的，房子降价也卖不出去的，可能会最终走向破产的道路。
我就问你，普通美国人有多少能租的起这样的房子，尤其是经济危机下工作朝不保夕的情况下？
华人总活在自己的 bubble 里面。在好多地方的房市里，花2000 -5000 租个大房子的老美绝对是少数。有那个钱租的也不会住太久，自己没两年也买房了。
还在做梦没有大裁员呢，呵呵。搞不好明天你的工作就没了。
嗯嗯，那就索性放手上10年或者直接传给下代，现在手上的余粮节省点到老没问题，所以我现在都不太关注市场浮动。