哈哈哈，我编辑了主要是不想放很多准确的时间，被熟人认出来。我家的房子没有不好出租的时候，啥时候都是秒租。五六月份其实已经开始加息了，房价已经开始掉了。 小狐狸123 发表于 2022-09-25 14:26
一样一样啊，昨天去看了几个open house, 感觉真的买家的春天到了，那些房子都靠近大厂，租金很高的。但是舍不得在这个时候卖股票买，唉，望洋兴叹。 小狐狸123 发表于 2022-09-25 14:06
现金流很足的卖家问题不大，一边继续hold好区好房子，一边更希望其他有好房的卖家可以趁这段低潮期先出货，这样的好处是可以继续借机入货，等这段时间其他卖家都出货后，过1-2年市场又变好的时候自己再上市卖房，竞争对手就少很多，更容易卖出高价。当然资金出问题的卖家可能会被迫卖房，但一般也是先放盘位置差状态不好的投资房，自住的好房都会力保的，所以这就是foreclosure时烂房多的原因。 现在很多卖家即使挂牌卖心态也很佛系的，没到心理价位就一直挂着，边售边租挂几年的想法也很多。很多房子只要价格到位卖家愿意降一点，都可以马上走掉。 cherry1981 发表于 2022-09-25 10:48
200万的房子，这是什么村啊，华人上的某些人啊，眼睛真是长到头顶上 cangtian 发表于 2022-09-25 13:13
无视7%的rate，listing price还高高在上，这是fight the fed啊！ laozhongtouzi 发表于 2022-09-25 10:33
房子不是抗通胀作用最强的么？现在物价飞涨，房价降？书本上都错的么？ Xiaoxiao2001 发表于 2022-09-25 10:58
加息确实是减少供给。 我听新闻说90%的房主利息都在2%。相比现在的高利息谁舍得卖房？所以卖房的都是那些不得不卖的，搬家啊离婚啊。这部分人毕竟是极少数。 不过这是目前房子还没怎么降价。等到inventory越来越多，房子就会越来越便宜了。因为很多人想趁着高价卖掉。毕竟就算没卖在山顶，买在半山腰也赚啊。 momclub17 发表于 2022-09-25 14:39
可利率这么长，买家也买不起啊。为什么时事都站买家了？我看到是更多人买不起房。长利息明明就让所有的人日子都难过。fed光靠忽悠大家已经吃了这么久的节衣缩食的苦结果通胀根本就没反应。前几个月我还信大家都省省通胀就下来了。可结果呢？fed已经卡老百姓脖子这么久，还要我们自己把脖子送上去跟他们说卡卡好来使劲卡吗？ sunnyday18 发表于 2022-09-25 15:16
德州连21年底的价格都没跌到，根本没法买。现在顶多算是跌到了22年3月份吧。 加州也没跌到21年初的价位吧？ Geofan 发表于 2022-09-25 15:24
全美五六月份市场上的出租房恐怕有几十万，你熟人能根据这个时间把你认出来？ 还买家的春天到了？利率一路高歌猛进，房价又不跌，简直是买家最沮丧的时刻。 海棠花开 发表于 2022-09-25 16:04
湾区按我偏好filter出来的房子价格差不多回了2021年底，不过qqq／spy可是已经到了2020年底 suneo 发表于 2022-09-25 16:43
我刚去看一个open house回来。是中国人年初买的新房，拿来出租的。结果价格太高租不出去。然后每个月降一次租金已经降了20%了还是没租出去。现在拿来卖了。崭新的房子，里面一天都没住过人。 可是现在市场不像年初了。刚才open house一共就2家人在看。看他会不会降价吧。不过他年初买的，这个房子最后搞不好要亏钱。 momclub17 发表于 2022-09-25 14:26
seller 高价就是为了filter all cash offer，谁不想要all cash offer？ 蔓蔓茵茵 发表于 2022-09-25 14:30
感觉这次散户起不了太大的风浪。ibuyer还没出手呢。 前阵子看youtube博主的数据，那几个热门炒房地区，平均一个ibuyer就占了库存10%。先看opendoor打算怎么扛。估计其他几家都会差不多。不过折腾大发了，政府还是会用纳税人的钱的大家的401接盘救市，和以前每次一样，一如既往。这个割全民韭菜的游戏，被玩的炉火纯青。 mousemouse 发表于 2022-09-25 16:02
可是有all cash 的人为啥要现在买房啊😯 纷纷大土豆 发表于 2022-09-25 19:07
特别好奇为啥会有人在这个节骨眼上卖房，明知道买家都力不从心了。 我是马甲 发表于 2022-09-25 10:40
房租上涨厉害，做房东不错的 iova 发表于 2022-09-25 18:21
回头就是deal，你能不买么？任何时候有钱就买。 蔓蔓茵茵 发表于 2022-09-25 19:07
房租一年才几个钱？ xiaoxiao178 发表于 2022-09-25 19:42
没几个钱的房租房子也值不了很多钱 COA 发表于 2022-09-25 19:46
趁着高价把房子卖了，等跌了再买不好吗？ happy3001 发表于 2022-09-25 19:15
有买家要买我的投资房，因为没看到很好的deal，所以卖掉手上拿现金的话扣税后不如拿着，等出来很好的deal再卖也不急。 cherry1981 发表于 2022-09-25 19:51
没有所谓现金流充足 有钱人都是贷款买房，短期买卖房子赚钱，所以非常着急赶紧卖房回收资金，不然就破产了 xiaoxiao178 发表于 2022-09-25 15:54
你眼界太小了，我周知道周围的投资客，手里大部分房子都是很早以前买的，目前市价相比买入价200%-600%不等。有些前2年买的，如果缺钱或者有更好的买房投资机会，以前的房子随便抛售一套就解决了。 cherry1981 发表于 2022-09-25 19:59
明知道房子会跌，还不卖，等着跌的更惨时候卖吗？ 给你讲个最简单经济学规律，美联储加息是让投资人融资成本上升，这也包括炒房成本 炒房团都没钱了，不赶紧回笼资金，等着银行来清算破产吗？ 你别嘲笑别人眼界小，你眼里难道只有你这种小农一样投资房？你难道不知道那种巨鳄才是炒房和控制房价的主力吗？你以为凭借你这几个小农炒房团捂盘就能左右房价？ xiaoxiao178 发表于 2022-09-25 20:06
我管好自己就可以，老实说巨鳄手里很多都是中低端投资房，也不是我感兴趣要投的。 cherry1981 发表于 2022-09-25 20:08
难道你投资的10mm的豪宅？ chopinor 发表于 2022-09-25 20:10
回复 2楼我是马甲的帖子 因为再不卖就更卖不出高价了。现在买卖双方就是对赌谁先眨眼睛。 aiyamayayongle 发表于 2022-09-25 16:42
过去利率锁在2~4%的都不会想要卖房的吧。 Julia1985 发表于 2022-09-25 11:41
和几个卖家聊，大家都不急着用钱，价格不好就拿回来不卖了。 有些拿去出租，美东single family 租金4500还好多人抢 现在情况，买家观望，卖家不急，成交少，价格也不跌。 xiang2010 发表于 2022-09-25 10:55
敢贷款arm的，都是到期能还完的，不然怎么敢 Securities 发表于 2022-09-25 12:23
因为这个节骨眼会很长，现在不卖以后就是降30%卖，就像卖股票-5% 卖比-30% 卖更好 吃鸡蛋 发表于 2022-09-25 11:17
08年的时候这种“不急”卖家也不少。。。。撬动房地产整个市场并不是从这种卖家开始的。 让整个房地产崩盘不需要让所有的卖家都配合。现实当中往往因为某几个大的开放商需要资金回笼，快速销售已经建好的新房，通过打骨折，然后就慢慢等着看。 wfys 发表于 2022-09-25 21:32
Foreclosure 都是烂town, 烂地，本来就没人买。 我们州烂地，single family 就20-30W，好区1.2Ｍ起价， Foreclosure影响烂区，下跌幅度也有限，本来就没涨过。 xiang2010 发表于 2022-09-25 11:17
很多seller转成出租，现在市场上的出租房特别多。 公用马甲8 发表于 2022-09-25 12:10
建议你算算 房租涨20%一年才多几个钱？ 房价一下就掉10%，这多少钱？ xiaoxiao178 发表于 2022-09-25 19:49
崩得会比想象中来得快。现在周围大降价的房子也卖不动了，估计买家还想再等等。 suixin111 发表于 2022-09-25 21:38
看跌有什么用，你越等，利息越高，affordability 在跌了后还是买不起。 wlsssw 发表于 2022-09-25 12:11
反正我现在有现金看到好的deal随时再入，目前手上的房子也不准备抛，因为抛了至少30%税，也不能保证可以40%更低买入更好或者类似的，不如躺平先出租赚现金流。维持几年没问题。别人的情况我管不着，各自看着办。 cherry1981 发表于 2022-09-25 20:15
物价涨是全球供应链的问题，不是加息可以解决的 COA 发表于 2022-09-25 12:18
刚需买家的确很倒霉。但是现实当作还有很多投资买家，背后甚至是机构。整个房地产市场，哪怕吓退10%的投资买家，都足够让房地产跌很长一段时间了。 wfys 发表于 2022-09-25 21:45
如果就业市场不出问题，感觉房价不会崩，应该会缓慢下跌很长一段 言欢 发表于 2022-09-25 12:38
你说的是房租才几个钱，你没有说房租涨多少钱，房租涨的20%是不能跟房价跌10%比，但是买房没有杠杆吗？纽约豪华公寓两米左右两室一年房租十万 COA 发表于 2022-09-25 21:44
我觉得是的。基本上撑到今年年底，就成不住了。 stacych8008 发表于 2022-09-25 13:54
可是Fed除了加息外还能做什么呢？ wfys 发表于 2022-09-25 21:46
刚需无脑，早买早享受，你懂个JB。 蔓蔓茵茵 发表于 2022-09-25 21:48
十万房租，一年多收2w而已 如果房价跌10%，就是少20w。你来算算到底是涨房租核算还是涨房价核算？ xiaoxiao178 发表于 2022-09-25 21:51
08年的房地产崩盘也是从Foreclosure开始的。Foreclosure当然会影响整个市场。当时美国东南部很多20万的房子Foreclosure变成几万卖出。很多正经buyer就算本来准备了20万买正经小区，但是看到旁边同样的房子就几万块卖出，很多人也会心动跑去抢那几万的房子，最后你20万的房子丢失很多buyer来bid，跌到10几万是大概率。有些人会说，真正正经buyer怎么回去买烂区的Foreclosure？这种人显然是太高看美国人的钱袋子。 wfys 发表于 2022-09-25 21:41
你自己看你原话吧，你说的是房租才几个钱。你现在比的是房租涨几个钱。纽约房租这两年不是涨20%，比20%多不少 COA 发表于 2022-09-25 21:55
我就问你是不是投资10mm的 你这么多解释看不明白你在回答啥 chopinor 发表于 2022-09-25 21:45
现在已经不是fair game了，两个人对赌不眨眼睛，fed在拼命往房东眼里吹沙子 zf01170368 发表于 2022-09-25 20:37
如果你能保证曼哈顿central park，湾区好区和Seattle好区湖景的次新/新房可以在今后几年跌30-40%，我现在就把所有房子抛了等接盘，并且分你佣金，你敢保证和赌吗？我只对大城市核心好区优质资产感兴趣。 你如果是说FL/AZ/TX/LV等等投机重灾区的低价房子，这些确实有可能跌很多，所以我年初已经把外地的投资房都逃顶了。据我几十年的观察好区房子并不会跌很多。 cherry1981 发表于 2022-09-25 22:04
一波加息的影响至少长达2-3年，普通seller不可能憋那么久。更何况还有开放商的囤地新房出来收刮完市场最后的坚定买家，普通seller真的要等2-3年之后才能卖得掉房子了。 wfys 发表于 2022-09-25 21:26
现在给all cash offer的买家基本都是傻子。 现在美国无风险的2年期国债利息都高达4%了，随便一个低风险的债券基金可以给你一年7%的利息。你把cash全部拿去投资房地产，那不是傻子？ wfys 发表于 2022-09-25 21:57
我们村3个星期前新房直降10%，正高兴心想这样降下去就好了， 谁想居然上个星期又涨回来了。 luluaaa 发表于 2022-09-25 10:41
这个rate是买家买房贷款的rate，又不是卖家现在在付的利率，卖家撑什么撑？撑的是现在非要买房的人。卖家只要有收入，就不存在撑。 PositivelyNaked 发表于 2022-09-25 23:18
回复 154楼蔓蔓茵茵的帖子 刚需无脑子，早买早享受房子接下去跌几万几十万。 一股子中介的陈词滥调。 我们这儿2006年买房，到了2016年才勉强回到原价，还是最好的区。 xinfo 发表于 2022-09-25 22:28
就是， pandemic之前买入投资房的要么现金买的， 要么锁定了低利率， 那个时候都不急着出手， 这两年租金暴涨50%， 根本没有出手的理由，谁急着杀下金蛋的母鸡呢？ 卖了要付一大笔税， 剩下的现金在那里等贬值？ 相反， 那些没买房的才着急， 你不买就交房租， 回头还是得买。 盖房子的成本人工一直在涨， 你得算算是bite the bullet 还是赌一把回头能抢到便宜的-现在在看房价的要么是收够了房租现金买房的投资客， 要么是被日渐上涨的房租煎熬的租房客， 呵呵。 Lexian 发表于 2022-09-25 23:33
为什么总有人造谣什么现金买房？ 但凡有点尝试的人都不会现金买房 买房最大动力就是涨价，卖房最大动力是跌价 如果房子都跌了，不卖，难道等着继续跌？投资房迟早都要卖，不趁着价高时候卖，难道持有到低价时候卖吗？ xiaoxiao178 发表于 2022-09-25 23:44
你没钱不等于别人没钱。 你想想你交的房租到谁手里。 他拿了你的钱干嘛？ Lexian 发表于 2022-09-25 23:49
小狐狸 被火眼晶晶的孙猴子盯上了
德州连21年底的价格都没跌到，根本没法买。现在顶多算是跌到了22年3月份吧。
加州也没跌到21年初的价位吧？
没有所谓现金流充足 有钱人都是贷款买房，短期买卖房子赚钱，所以非常着急赶紧卖房回收资金，不然就破产了
没见识呀。 给你扔几个例子，湖边连个沃尔玛都没有的大农村2b2bcondo，2.5m 大学城(没公司没产业就一个州立大学)，开车方圆4个小时没有大城市的大农村，300sqft studio月租金2000，几十年的老破小1m+
全美五六月份市场上的出租房恐怕有几十万，你熟人能根据这个时间把你认出来？
还买家的春天到了？利率一路高歌猛进，房价又不跌，简直是买家最沮丧的时刻。
跟股市割肉动作慢一个道理
因为房价已经price in了未来很多年的通胀预期，一旦预期消失，自然价格会降下来
只要杠杆加得够大，什么利率都有可能撑不住。锁定2%的房主如果是得卖大部分rsu才供得住，股市有个回调他们还是得卖房。
ibuyer是谁？
市场自己调节。买家买不起自然会就降价。不降就耗着。反正不得不卖的一多房价自然往下走。或者万一经济好转房价再涨上去呗
因为再不卖就更卖不出高价了。现在买卖双方就是对赌谁先眨眼睛。
湾区按我偏好filter出来的房子价格差不多回了2021年底，不过qqq／spy可是已经到了2020年底
同意。此地有个老房子半年前flipper用20几万收的，现在50多万往外卖，这是杀猪盘的玩法么？
几十万里面没有熟人大妈们，但是上华人的朋友大妈还是有好几个的。虽然认出来也没啥，但是我就喜欢尽量不被认出来。我想隐去时间发帖犯法的嘛？
讨论房价房屋市场都要看说的是那块地方，你们那没跌，我们这可跌啦！我们这以前买房要加几十万的，现在不用加了，还能讲价，还能叫卖家cover closing costs, 这不是春天哪才是春天？利率增加了，但是房价掉了几十万，我宁愿少付几十万多付利率，我的房子没有持满30年的。
要是股票不跌成这个死样，我就买了。
房子可是5倍杠杆，外加房产税维护费用
这种情况还不如赶紧降降价，租出去算了吧？
可是有all cash 的人为啥要现在买房啊😯
最近几个月open door一直在亏钱出货啊，再加息估计他们就要破产了
回头就是deal，你能不买么？任何时候有钱就买。
肯定是继续等啊，手里有现金的人，至少也要等到明年的年初再说吧
现在快7的利率，以前要贷款的买家已经买不起了，房价又没有怎么降下来。现在all cash 进场是要当冤大头么？
趁着高价把房子卖了，等跌了再买不好吗？
房子抗通胀，是在FED不加息，不打击买房购买力时，房价也涨抗通胀；不是在Fed狂加息打击需求打击房价预期的情况下防通胀。
房租一年才几个钱？
明知道房价还会继续降，为啥要现在买？ 买房最大或者唯一动力就是涨价
没几个钱的房租房子也值不了很多钱
建议你算算 房租涨20%一年才多几个钱？ 房价一下就掉10%，这多少钱？
有买家要买我的投资房，因为没看到很好的deal，所以卖掉手上拿现金的话扣税后不如拿着，等出来很好的deal再卖也不急。
是这个理，而且利率涨了很可能现金流更差。现在很难买投资房了
你眼界太小了，我周知道周围的投资客，手里大部分房子都是很早以前买的，目前市价相比买入价200%-600%不等。有些前2年买的，如果缺钱或者有更好的买房投资机会，以前的房子随便抛售一套就解决了。
举这种很早之前成功投资例子就是没有看到幸存者偏差，时间线拉的越长，幸存者偏差就越大
明知道房子会跌，还不卖，等着跌的更惨时候卖吗？ 给你讲个最简单经济学规律，美联储加息是让投资人融资成本上升，这也包括炒房成本 炒房团都没钱了，不赶紧回笼资金，等着银行来清算破产吗？ 你别嘲笑别人眼界小，你眼里难道只有你这种小农一样投资房？你难道不知道那种巨鳄才是炒房和控制房价的主力吗？你以为凭借你这几个小农炒房团捂盘就能左右房价？
我管好自己就可以，老实说巨鳄手里很多都是中低端投资房，也不是我感兴趣要投的。
难道你投资的10mm的豪宅？
你当然只能管好自己 巨鳄才是左右房市的人，而你只不过搭个顺风车而已 回头巨鳄会让你吃多少吐多少，你别不服，人家就是有这个本事
反正我现在有现金看到好的deal随时再入，目前手上的房子也不准备抛，因为抛了至少30%税，也不能保证可以40%更低买入更好或者类似的，不如躺平先出租赚现金流。维持几年没问题。别人的情况我管不着，各自看着办。
你这逻辑，那之前卖方市场，为啥有要买？总是有人需要套现。
现在已经不是fair game了，两个人对赌不眨眼睛，fed在拼命往房东眼里吹沙子
失业的就得必须卖了 还不到时候
美东town house都能租4500。
还有很多做arm是本来打算住几年过渡再换的，或者投资房打算卖的
一波加息的影响至少长达2-3年，普通seller不可能憋那么久。更何况还有开放商的囤地新房出来收刮完市场最后的坚定买家，普通seller真的要等2-3年之后才能卖得掉房子了。
这种毕竟是少数。大多数卖家既然选择卖房子，自然有卖房子的需求。这个需求不是简简单单“佛系”二字就可以敷衍过去的。
08年的时候这种“不急”卖家也不少。。。。撬动房地产整个市场并不是从这种卖家开始的。
让整个房地产崩盘不需要让所有的卖家都配合。现实当中往往因为某几个大的开放商需要资金回笼，快速销售已经建好的新房，通过打骨折，然后就慢慢等着看。
可能换工作需要搬家，或者老年人卖了房子才有钱去进养老院的
是的。可惜很多人看不明白。很多人以为Fed就是暂时压压通胀，然后过1-2年就好了。但是这波通胀，估计周期是按照10年来算的。如果seller坚持10年不卖房，也的确可以扛过去的。但是大部分seller是不可能扛10年的。而且这10年里面还有有更多新的seller不断加入卖房大战，最后市场崩盘只是个时间问题。
08年的时候，我们这边好区房价不过回了5% 和今年上半年疯狂加价的情况比，房市是疲软了，但和去年同期比，远没有回到去年价位，
08年的房地产崩盘也是从Foreclosure开始的。Foreclosure当然会影响整个市场。当时美国东南部很多20万的房子Foreclosure变成几万卖出。很多正经buyer就算本来准备了20万买正经小区，但是看到旁边同样的房子就几万块卖出，很多人也会心动跑去抢那几万的房子，最后你20万的房子丢失很多buyer来bid，跌到10几万是大概率。有些人会说，真正正经buyer怎么回去买烂区的Foreclosure？这种人显然是太高看美国人的钱袋子。
这不正是Fed想要的结果吗？出租房市场变多，租金必然下跌。其实房价并不计入Fed的CPI就算，房租才计算。
你说的是房租才几个钱，你没有说房租涨多少钱，房租涨的20%是不能跟房价跌10%比，但是买房没有杠杆吗？纽约豪华公寓两米左右两室一年房租十万
崩不崩的也要有个参考基数，我一年前买的破房1Ｍ左右，现在同等条件破房在1.4M, 一年涨了40%，跌回以前水平也要会跌30%吧，可能吗？几天前同等房子放出来，5天没了
刚需买家的确很倒霉。但是现实当作还有很多投资买家，背后甚至是机构。整个房地产市场，哪怕吓退10%的投资买家，都足够让房地产跌很长一段时间了。
我就问你是不是投资10mm的 你这么多解释看不明白你在回答啥
可是Fed除了加息外还能做什么呢？
刚需无脑，早买早享受，你懂个JB。
是的。反过来，如果就业市场出现问题了，Fed肯定不会加息，说不定还会降息。
但是现在这波加息，导致房价缓慢下跌的周期可能是10年以上。完全不是那种等1-2年就可以躲过去的周期。
十万房租，一年多收2w而已 如果房价跌10%，就是少20w。你来算算到底是涨房租核算还是涨房价核算？
没错。
一般在加息之前，大批房地产开放商还可以低息拿到大量土地。等最后这批土地的房子上市之后，才是真正房地产市场开崩的开始。房地产商的房子都是需要马上资金回笼的，不可能佛系，或者捂盘不卖。
fed可以调整两个东西，利率和money总量。 然而fed加息，而biden政府出台了inflation reduction bill，名字叫inflation reduction，里面的措施却是继续花钱，政府花钱是会增加inflation的，所以一定程度上会抵消掉fed加息的作用。
刚需不是买房的主要动力 买房的唯一推动力就是涨价
你自己看你原话吧，你说的是房租才几个钱。你现在比的是房租涨几个钱。纽约房租这两年不是涨20%，比20%多不少
Foreclosure 啥，大家都没饭碗了？ 我找人过来安装电器，打了一圈电话没人搭理， 我的巴西装修工，这几年赚的钵满盘皆，说经济不景气就回巴西，这几年买了两个农场， 每个年产的coffee 都赚5W美金。最近2月猎头成天打电话找我。前雇主一直纠缠让我回去上班。 每个餐馆挤满人，star bucks 永远排长队。
等经济不景气了再讲。
现在给all cash offer的买家基本都是傻子。
现在美国无风险的2年期国债利息都高达4%了，随便一个低风险的债券基金可以给你一年7%的利息。你把cash全部拿去投资房地产，那不是傻子？
你自己算算房价跟房租相比吧 按照你的说法，房价两年如果跌20%，就是40w没了，事实上预期跌幅肯定不止20%，而且这20%还是短期跌幅。如果跌倒疫情前，30%的跌幅你算算要跌多少？ 2M的房子如果卖了，资金投资稳健理财，一年7%收益，多少钱？然后算上这些，你里外里亏了多少？
如果你能保证曼哈顿central park，湾区好区和Seattle好区湖景的次新/新房可以在今后几年跌30-40%，我现在就把所有房子抛了等接盘，并且分你佣金，你敢保证和赌吗？我只对大城市核心好区优质资产感兴趣。
你如果是说FL/AZ/TX/LV等等投机重灾区的低价房子，这些确实有可能跌很多，所以我年初已经把外地的投资房都逃顶了。据我几十年的观察好区房子并不会跌很多。
你忽略了其他投资产品的竞争。
因为利息高了，债券市场的回报也变高了。你房地产的投资回报率虽然还是可以，但是没有像以前那么吸引人。房子毕竟还要打理房子，房产税，还有房价上下波动的风险。现在别人买无风险的国债利息都不低了，而且啥也不用做，躺着收钱，为啥还要买你的房子？
是的。08年次贷危机之后，美国房地产市场是到了2010和2011年才到底的。中间还有个缓冲。
这个比喻不错。而且美国历史上，从来没有人可以在扛过fed的沙子。
我懂JB，你有JB吗？
等等更是deal, 为啥现在买？
买涨不买跌，再加上杠杆，这是房价大幅波动的根本因素。
卖方市场，买房抢房，抢到了就升值啊。
刚需无脑子，早买早享受房子接下去跌几万几十万。
一股子中介的陈词滥调。
我们这儿2006年买房，到了2016年才勉强回到原价，还是最好的区。
这种老中确实精明，能成功逃顶
是的，有人觉得很可能砸手里三年，当然赶快卖了。感觉机构出货的还是有的，它们拿一堆投资房，降低了流动性，再加上害怕房客不交租，现在都急着甩
美国国债利息太诱人了，搞的全世界人民都来存这个。今天我国内的无数同学朋友问我怎么在美国银行存款拿3%的利息来着
曼哈顿central park，湾区好区的投资人都是活雷锋， 每个月收的房租还比不上物业管理费+房产税+资金损失的收益+修理费用。
唯一的希望就是赌升值。房价横盘都是大亏， 更不要说还跌了。 前20年湾区的房价大涨， 所以算是赌对了。现在还赌， 就有点梦幻了。
纽约房产投资过去20年收益最好的是Brooklyn, Queens包括法拉盛， Long Island City等。
纽约吧
这个rate是买家买房贷款的rate，又不是卖家现在在付的利率，卖家撑什么撑？撑的是现在非要买房的人。卖家只要有收入，就不存在撑。
卖家需要用股票维持的话也不一定撑得住
就是， pandemic之前买入投资房的要么现金买的， 要么锁定了低利率， 那个时候都不急着出手， 这两年租金暴涨50%， 根本没有出手的理由，谁急着杀下金蛋的母鸡呢？ 卖了要付一大笔税， 剩下的现金在那里等贬值？ 相反， 那些没买房的才着急， 你不买就交房租， 回头还是得买。 盖房子的成本人工一直在涨， 你得算算是bite the bullet 还是赌一把回头能抢到便宜的-现在在看房价的要么是收够了房租现金买房的投资客， 要么是被日渐上涨的房租煎熬的租房客， 呵呵。
认识一个人在2006年被中介忽悠高价接盘，2019年房价大涨前卖出，一进一出居然还亏了好几万。
为什么总有人造谣什么现金买房？ 但凡有点尝试的人都不会现金买房 买房最大动力就是涨价，卖房最大动力是跌价 如果房子都跌了，不卖，难道等着继续跌？投资房迟早都要卖，不趁着价高时候卖，难道持有到低价时候卖吗？
你没钱不等于别人没钱。 你想想你交的房租到谁手里。 他拿了你的钱干嘛？
不能光看现金买房的有钱人。大部分工薪家庭加一部分投资者都得上杠杆，卖股票当月供吧？股市跌了这部分人是不是会比较难？
很快房租就降了。
房东你好 房东再见