回复 182楼Lexian的帖子 房东你好 房东再见 duoduoyishan 发表于 2022-09-25 23:56
不能光看现金买房的有钱人。大部分工薪家庭加一部分投资者都得上杠杆，卖股票当月供吧？股市跌了这部分人是不是会比较难？ suneo 发表于 2022-09-25 23:53
LOL， 投资客卖股票当月供， 尼玛开玩笑吧。 Lexian 发表于 2022-09-26 00:02
买投资房的码农不算投资者是么？ suneo 发表于 2022-09-26 00:04
我和我周围的地产投资朋友， 马公也好， 医生也好， 小业主也好， 都是有钱了又有deal就顺手捡一个。没有就该干嘛干嘛， 谁吃饱了撑着负现金流去买投资房。靠投资房增值挣钱那还不如买股票， 出手快多了。 Lexian 发表于 2022-09-26 00:14
卖家需要用股票维持的话也不一定撑得住 suneo 发表于 2022-09-25 23:21
只要工作不丢，哪需要用股票维持啊 PositivelyNaked 发表于 2022-09-26 00:22
base就算是大厂L6也就25w上下，不卖股票撑不住几个M的房子的吧 suneo 发表于 2022-09-26 00:27
像你说的这么撑死了非要搞好几个房的人真不多，大多数人都是在保证自己的生活水准的前提下量力而为。 PositivelyNaked 发表于 2022-09-26 00:28
可能是我圈子问题，看到的撑的比较多。不过湾区基本都是base当生活费，rsu还房贷吧？特别是最近几年买房的 suneo 发表于 2022-09-26 00:30
你没钱不等于别人没钱。 你想想你交的房租到谁手里。 他拿了你的钱干嘛？ Lexian 发表于 2022-09-25 23:49
房租的钱抵不上房价下跌 租两年房子，可以剩下几十万买房钱，租房赚大了 你想想持有房子，房价不涨，房租根本不足以抵消保本理财产品的收益 xiaoxiao178 发表于 2022-09-26 00:37
最近几年几个M的房子买了好几个？那你圈子的问题可能是太高大上了，既然是你的圈子，你可以直接问问他们啊，为什么撑不下去还不低价卖房。 PositivelyNaked 发表于 2022-09-26 00:34
我拿了房租， 回头还可以有房子卖， 什么时候价钱好了，我就卖， 价钱不好我就不卖， 一直收钱不香吗？ 卖了后一大笔钱不知道该干嘛才捉急。 你有投资房以后就会知道的。 Lexian 发表于 2022-09-26 00:43
敢贷款arm的，都是到期能还完的，不然怎么敢 Securities 发表于 2022-09-25 12:23
你房价跌了 房价才是最大头，房租根本抵消不了房价下跌 趁着房价高的时候卖了，等房价跌了再买回来，里外里你可以算算你亏了多少钱 专业炒房公司都是靠着房价快速上涨才能盈利，他们根本不打算长期持有 xiaoxiao178 发表于 2022-09-26 01:07
是的。可惜很多人看不明白。很多人以为Fed就是暂时压压通胀，然后过1-2年就好了。但是这波通胀，估计周期是按照10年来算的。如果seller坚持10年不卖房，也的确可以扛过去的。但是大部分seller是不可能扛10年的。而且这10年里面还有有更多新的seller不断加入卖房大战，最后市场崩盘只是个时间问题。 wfys 发表于 2022-09-25 21:35
关键你能100%保证大家想买的好区房子一定能跌40%吗？如果不能确定，那我现在卖房时先交的30%税可是实打实的，到时候不能买回想要的房子不是卖了个寂寞？ 不用谈什么投资房，大部分人都只是想在好地段买一个自住的好房而已，我觉得那些自住房一般，拿着一堆破烂房的最没意思。但房市下行的时侯市场上更多的是看不上眼的房子，根据我2009-2012的亲身经验真的很难说一定可以把好区好房低价买回来。 cherry1981 发表于 2022-09-26 01:26
回复 209楼Lexian的帖子 现在就看各个公司会不会大规模裁员了 蜻蜓蜻蜓 发表于 2022-09-26 01:26
fed的两个mandate首先是维持maximum employment，然后才是price stability。看这两个谁先倒。 不过有这个JB在白宫加一帮猪疯在国会拼命大傻币，我估计employment会先下来，而通胀反而会加剧-参见蒋匪时期的金元卷，那时候你就会wish你有个出租房有一些正的现金流。房子能养自己。还能维持你到找到工作。 Lexian 发表于 2022-09-26 01:42
LMAO， 同学，你别把capital gain和net cash return搞混了。 再说， 你说房价跌就跌啦？ 也许你那疙瘩是， 我的还一直在涨， 当然我也就看看， 涨我也不卖， 每个月收钱挺好的。 Lexian 发表于 2022-09-26 01:25
你也不能保证好区房子肯定涨价 只要房子不涨那就是亏 好区房子都贵，算算保守理财收益和房租就知道 xiaoxiao178 发表于 2022-09-26 02:14
不谈投资和涨价，谈自住，好房投资回报率可能略差一点，但住的舒服。再有能力的话，希望可以在各个好地方都有度假屋享受，当然这是后话。很多人自住房还没有升级完成，就牛逼哄哄一堆破烂投资房太可笑。 cherry1981 发表于 2022-09-26 02:19
现在就是在谈投资 你口口声声说什么房子跌了无所谓，实际上就是不希望跌，也不希望别人杀跌，但是这些完全不由你决定，你以为捂盘一两件房子能左右房市？ 只要想想，一两年以后，别人花很少的钱能买入你花大价钱买入的房子，你心里就马上崩溃了 别说你买入的低，别人高抛低吸，远比你获利多得多 xiaoxiao178 发表于 2022-09-26 02:23
实在不需要你来讲道理，自住和投资房都有，如果到时候真跌了40%我还可以再补仓，关键你自己也不敢保证湾区/🦐图好区房子会跌40%，那我为什么要信你现在卖房呢？ cherry1981 发表于 2022-09-26 02:29
我说的是几M的房子，没说过“好几个”。我司算是吃了一波ipo红利。同事买房也没听说all cash的，都得卖rsu还房贷。现在股票跌了当然有压力。能不能撑下去得看股票跌到什么程度。所谓“卖家不急撑得住”，至少在我知道的有限的样本里不成立 suneo 发表于 2022-09-26 00:59
那你的样本真的太有限了，美国不是只有湾区，有房的人也不是只有你的这几个同事，大多数有房的人，尤其有投资房的都不是这两年买的，两年前华人就一直在说现在不是买房的好时候，除非刚需。你用这两年买房的同事来评估全美房地产市场？和是不是全款买房没关系，主要是人家进价低，而不是你同事那样买在了高点上，有很多房东的房子都是用只有现在房价一半的价格买的，利率还低的不得了，你想想看吧，只要他们工作稳定，有啥撑不住的？这些人比你身边同事的人数多多了。 PositivelyNaked 发表于 2022-09-26 02:51
工作未必稳定 加息会导致公司裁员 房东即使买在很低点，房价只要预期下跌，为啥还要继续持有？落袋为安不好？难道把大部分盈利亏进去才开心？ xiaoxiao178 发表于 2022-09-26 02:56
低价买入的肯定相对容易撑住不卖。可如果这两年买房的撑不住，房价不还得往下走么？ suneo 发表于 2022-09-26 02:59
这两年能买得起房的，说真的，只要工作在，就算有压力，也不至于撑不住，而且你知道为什么人家能撑得住吗？就是因为到现在还有你们这些急吼吼要买房的人太多了，有你们在，房市不会垮，seller也不会撑不住。同样的，你们为什么到现在还想买房，就是因为你们还有工作，只有大裁员来了，seller才会撑不住卖房，你们也没钱买房，这种情况下房价才会一直跌。 PositivelyNaked 发表于 2022-09-26 03:13
房子只要不卖出去，房主能不能撑得住就跟房价没关系吧。我是有点儿闲钱，不过房价只要是下行预期我就不会买啊。存银行吃利息也比放房子里贬值强吧？ suneo 发表于 2022-09-26 03:20
是的，现在就看会不会大裁员了 蜻蜓蜻蜓 发表于 2022-09-26 03:17
我没事儿时候会翻翻湾区和德州。这俩地方房价可是已经从今年高点降了不少了。能撑住的话房主没必要降价卖吧？ 另外目前的layoffs无论是公司数还是人数都已经超过2020了 https://layoffs.fyi/ suneo 发表于 2022-09-26 03:29
你不买房你管人家卖不卖房，人家撑不住了自然会卖，没卖就说明撑得住，而且有的是人帮着撑，你没看这网上一堆人都说自己有钱就等着时机入场嘛，只有这些人的钱也被耗干了，房价才会跌。等大裁员来了，人家房东要靠卖房熬过去，你银行的钱也一样要拿出来才能熬过去。 PositivelyNaked 发表于 2022-09-26 03:27
随便看看呗。我也时不时看看股市看看cd利率，但并不一定要炒股或者存cd。我看的俩地方一个湾区一个德州房价已经从今年高点降不少了。按你们的说法是房东开始撑不住了？ suneo 发表于 2022-09-26 03:33
现在卖掉赚钱当然没什么不好的，但目前来看，继续持有也远不到撑的程度，所以你现在指望人家降低价格卖只能说时机还未到，只能耐心等。 PositivelyNaked 发表于 2022-09-26 02:58
你在跟他鸡同鸭讲，你说的是明明可以算好了少花冤枉钱，他用的是虚拟语气说人家不差钱任性，烧了不心疼，这不格局一下子就上来了，你还得反思自己为什么赚钱那么少这点小钱都得斤斤计较 zf01170368 发表于 2022-09-26 03:41
降价卖的不见得是撑不住，而是觉得再不卖会少赚而已。但是如果少赚到一定程度，人家还不如留着，所以你想看seller撑不住，那就只能等大裁员，到那时候，除了少数几个久经考验的行业，谁都撑不住，不管你的钱是固定资产还是流动现金。 PositivelyNaked 发表于 2022-09-26 03:33
你一直没明白，卖房最大动力源自于房价下跌 买房最大动力源自于房价上涨 xiaoxiao178 发表于 2022-09-26 03:43
没有降低价格，就是按照市值卖就行了 我的points是既然都认为房价会跌，必然没有继续持有的重大理由。为什么要把利润亏进去？而你的看法是少赚不亏就行，实际上这并不是大多数人的想法 xiaoxiao178 发表于 2022-09-26 03:42
我还是对房主包括机构和建商能不能撑得住存疑。不过既然房价在往下走，那就慢慢等吧。 suneo 发表于 2022-09-26 03:49
房价和股价一样，也是起起伏伏啊，出现一条直线的大涨或者大跌都是需要大事件的，目前就是这个大事件没有出现，seller不等钱用，buyer的人群仍然在，所以这个房价一时半会儿不会大幅度往下跌。价格稍微低一点，就有人急着跳进来，如果没有人跳，seller不等钱用，不到割肉继续降价的地步，这么说能明白了吗？ 不管你觉得人家是不是一个wise的financial decision, 人家确实是没到撑不住的地步。 PositivelyNaked 发表于 2022-09-26 03:51
少花冤枉钱就是撑不住吗？是你们对语言文字的理解异于常人吧 PositivelyNaked 发表于 2022-09-26 03:43
对于投资者来说，逐利是根本。之所以愿意撑，是因为他们对未来房价的乐观。但是如果没有利润而且未来房价不乐观，那大部分投资者，都是即使可以撑，也没有必要撑，因为短期没有利润，长期也不一定有利可图 蜻蜓蜻蜓 发表于 2022-09-26 03:54
我觉得你也没搞明白，盈利永远是低买高卖，而不是高买低卖，所以你说的这两年买房的人，其实是最没可能现在卖房的，只要他们有工作，都会保住房子，等这一波危机过去了再说。 PositivelyNaked 发表于 2022-09-26 03:56
撑不住这事不是个一和零的问题，一个错误的决定可能不致命但是绝对可以导致未来很多年日子不好过，并不是所有人都像你说的那么理智能控制好风险，我看到的年初恐慌入场的人并不少，当然你要说我格局低朋友圈子烂那我也没办法，给讲价的打一个穷标签这是常见的攻击手段了 zf01170368 发表于 2022-09-26 04:00
没有起伏，现在就是预期下跌，而且已经跌了很多 很多人所谓回头都是deal也不过是忽悠人说房价上涨，所以要买 至于卖房的人等不等钱用，跟要不要卖房没有联系。只要房价预期下跌，就会有大批房子出售 买房人要不要买房，很大取决于房价会不会涨，只要不涨，大部分买房的人就不会买房 xiaoxiao178 发表于 2022-09-26 03:58
大批房子出售不等于人家就会低价赔本卖，很多人就是挂着，人家挂得起，这就是房地产市场的现状，因为即使跌了很多，房子仍然比当初买升值了很多。美国经济衰退都是有周期的，而且周期都不长，只要能度过这个周期，没人会赔本或者少赚卖房。卖不卖房和等不等钱用确实没关系，但赔本卖或者少赚钱卖，绝对和等不等钱用有直接的关系。 PositivelyNaked 发表于 2022-09-26 04:14
对，现在房价差不多回了2021年下半年，去年底今年初fomo入场的多花了不少钱。 suneo 发表于 2022-09-26 04:10
“只要他们都有工作，都能保住房子” 这可是一个big if，今年多少公司已经裁员了，这会不会有年初站了岗的人在里边呢？ zf01170368 发表于 2022-09-26 04:11
可能是有，但目前的裁员力度还不足以让大家看到一个房东们撑不住大减价卖房的房地产市场的局面。 PositivelyNaked 发表于 2022-09-26 04:30
你似乎一直在混淆概念，个人行为跟主导房屋买卖趋势是不相关的。无论你愿意降价与否，房子都没人买，同时房价也在不断下跌。 你从头到尾只是给自己一个安慰 实际上大多数人都会选择获利离场，然后择机再抄底。 而你所谓挂着，大多数时候只能是挂市价，也就是暴跌后的价格 xiaoxiao178 发表于 2022-09-26 04:20
房子怎么会没人买？买不买都是看价格，不然还有你所谓的抄底吗？问题就是能出现这种seller不得不让你抄底的情况，只有大裁员，而且是持续一段时间的大裁员才有可能出现。我给我什么安慰，我可没说现在不降价卖房是明智的，我只是和你说目前你指望人家赔本卖房时机还不到，你要是想捡便宜只能再等等。 PositivelyNaked 发表于 2022-09-26 04:52
价格只跟供需比有关，跟成本无关，你可以捂着不卖，但是改变不了它价格下跌的事实，买家尽可以去选择愿意降价卖的卖家，毕竟flipper和开发商的资金链断不得呢 zf01170368 发表于 2022-09-26 04:59
只要市面上有你说的这些买家在，并且是和你一样觉得现在已经是大跌价的买家，seller就能撑得住 😂 PositivelyNaked 发表于 2022-09-26 05:18
我又不是买家，我早就有自住房了，我只是在说明房价要跌的事实 这市面上哪有什么刚需买家？是租房不能上学还是不能办户口了？那些无脑抢房子的大半都是中国人 zf01170368 发表于 2022-09-26 05:23
你为什么买房，别人就为什么买房呀，只要没有大裁员，就总有足够多的人想买房。这两年房价涨的离谱，所以大家才觉得会跌，能不能跌到两年前，在多短时间内跌多少，跌完了多长时间恢复，恢复到多少，这些目前其实都不好说，所以光说跌这个事实没有多大意义。只要收入有保障，两年前买房的持有成本低，就算愿意少赚卖房，也不会愿意少赚太多，这两年之内买房的人，房价现在跌了，更不会赔本卖房，所以现在所谓的房价跌，房源多都是和年初高点比而已，离真正的房市低迷还差的远。 PositivelyNaked 发表于 2022-09-26 05:46
真会偷换概念，美元啥时候成了金圆券？真到了这个时候，你吃有啥都是废纸，还不如把房子卖了换黄金 xiaoxiao178 发表于 2022-09-26 02:18
特别好奇为啥会有人在这个节骨眼上卖房，明知道买家都力不从心了。 我是马甲 发表于 2022-09-25 10:40
房子不是抗通胀作用最强的么？现在物价飞涨，房价降？书本上都错的么？ Xiaoxiao2001 发表于 2022-09-25 10:58
5年内房子还得翻倍 冰茶 发表于 2022-09-26 09:30
美国国债利息太诱人了，搞的全世界人民都来存这个。今天我国内的无数同学朋友问我怎么在美国银行存款拿3%的利息来着 Geofan 发表于 2022-09-25 22:45
这个点来继续持有的话，只能出租。但，人人都说2023年衰退，有胆量撑过2023年吗？ 另，利率上涨并不一定压房价。主要是因为还有通货膨胀。房价是通胀里的大头，通胀就是涨房价。galezhang 发表于 2022-09-26 09:08
现在的租房市场就是去年的卖房市场 吃鸡蛋 发表于 2022-09-25 11:19
其实还需要考虑的一个问题就是世代更替下的文化转变。 以前的美国梦就是郊区的独栋，两个娃一条狗两辆车。成家立业的都是按照这样的愿望买房。 现在不一样了，都会区的房价占工资比不是几十年前可比的，大家也慢慢接受了房子可以小点这样的概念，一辈子住在condo也可以接受了。拉美裔的越来越多，而这个族裔向来都不排斥祖孙同堂的生活。所以一大家子人住在一起也是非常普遍的现象。这种观念传递的速度很快，向来追求自由的小白们都开始探索和in-law们一起住的可能性。同样追求自由独立的老白们因为养老院费用水涨船高，也开始探索居家养老。 所以换句话说，没有绑定医疗教育的情况下，美国从来都没有刚需房。在可负担性越来越小的趋势下，大家都会做出住房选择上的改变。以后最有可能的住房形态就是都会区的都住在密度高，但是生活机能便捷，靠公共交通的condo。郊外的独栋则变成了multi-generational housing。 mellamoperro 发表于 2022-09-25 11:43
其实最可怕就是这个， 很多公司大佬都出来说让大家为未来的寒冬做准备， 让人不得不恐慌2023年是不是会有大裁员。 Yesterdayom 发表于 2022-09-26 10:15
租客你好， 该重新续约了， 市场价涨了500/月了， 我就给你涨300百/月， 你赚了。
That’s exactly what i told them.
LOL， 投资客卖股票当月供， 尼玛开玩笑吧。
买投资房的码农不算投资者是么？
我和我周围的地产投资朋友， 马公也好， 医生也好， 小业主也好， 都是有钱了又有deal就顺手捡一个。没有就该干嘛干嘛， 谁吃饱了撑着负现金流去买投资房。靠投资房增值挣钱那还不如买股票， 出手快多了。
房价预期是上涨的时候很多人都会加杠杆吧。甭说投资房，我司前几年ipo以后同事们买自住都没听说过all cash的。2021／2022年上车的，现在股票跌了以后感觉到压力的人可不少。
只要工作不丢，哪需要用股票维持啊
至少是湾区，投资房一步到位正现金流的很少听说。这可能是我也没特别认真研究过。不过似乎大部分朋友同事的意见都是买房子头几年都是负现金流，后面慢慢变成正的。
你从哪得出的结论，大部分家庭要靠卖股票当月供啊。。。大部分家庭只要工作稳定，股票上赔了都没关系啊，怎么可能要靠卖股票付月供。怕就怕大裁员，没有大裁员房价别想跌。
base就算是大厂L6也就25w上下，不卖股票撑不住几个M的房子的吧
像你说的这么撑死了非要搞好几个房的人真不多，大多数人都是在保证自己的生活水准的前提下量力而为。除非是2008-1012间抄底搞了好几个房的，那你更别指望他们撑不下去。
可能是我圈子问题，看到的撑的比较多。不过湾区基本都是base当生活费，rsu还房贷吧？特别是最近几年买房的
现金买房的， 有啊，就是比例极小，有1/100就不错了，不影响房价涨跌大局。
最近几年几个M的房子买了好几个？那你圈子的问题可能是太高大上了，既然是你的圈子，你可以直接问问他们啊，为什么撑不下去还不低价卖房。
房租的钱抵不上房价下跌 租两年房子，可以剩下几十万买房钱，租房赚大了 你想想持有房子，房价不涨，房租根本不足以抵消保本理财产品的收益
我拿了房租， 回头还可以有房子卖， 什么时候价钱好了，我就卖， 价钱不好我就不卖， 一直收钱不香吗？ 卖了后一大笔钱不知道该干嘛才捉急。 你有投资房以后就会知道的。
我说的是几M的房子，没说过“好几个”。我司算是吃了一波ipo红利。同事买房也没听说all cash的，都得卖rsu还房贷。现在股票跌了当然有压力。能不能撑下去得看股票跌到什么程度。所谓“卖家不急撑得住”，至少在我知道的有限的样本里不成立
你房价跌了 房价才是最大头，房租根本抵消不了房价下跌 趁着房价高的时候卖了，等房价跌了再买回来，里外里你可以算算你亏了多少钱 专业炒房公司都是靠着房价快速上涨才能盈利，他们根本不打算长期持有
不是，真没想到美国利息还能涨起来，觉得到期限，再refinance一个ARM就行了，谁知道现在没法refinance了。
原来觉得利息高了，美国国债和那些企业怎么承受得了呢。
LMAO， 同学，你别把capital gain和net cash return搞混了。 再说， 你说房价跌就跌啦？ 也许你那疙瘩是， 我的还一直在涨， 当然我也就看看， 涨我也不卖， 每个月收钱挺好的。
现在就看各个公司会不会大规模裁员了
关键你能100%保证大家想买的好区房子一定能跌40%吗？如果不能确定，那我现在卖房时先交的30%税可是实打实的，到时候不能买回想要的房子不是卖了个寂寞？
不用谈什么投资房，大部分人都只是想在好地段买一个自住的好房而已，我觉得那些自住房一般，拿着一堆破烂房的最没意思。但房市下行的时侯市场上更多的是看不上眼的房子，根据我2009-2012的亲身经验真的很难说一定可以把好区好房低价买回来。
10年够吗？有预测是18年
说十年这么长时间有点扯了，fed 自己都不知道要多长时间，也就是加息走一步，看一步的。
你是傻子吧 all cash可以low ball卖家
All cash同时等着抄底股市
不卖的前提是房主撑得住。而zillow/opendoor这样的机构，或者builder，或者靠卖rsu还房贷的码农可能危险。
fed的两个mandate首先是维持maximum employment，然后才是price stability。看这两个谁先倒。 不过有这个JB在白宫加一帮猪疯在国会拼命大傻币，我估计employment会先下来，而通胀反而会加剧-参见蒋匪时期的金元卷，那时候你就会wish你有个出租房有一些正的现金流。房子能养自己。还能维持你到找到工作。
真到了需要靠房租现金流维持的地步，是不是不买出租房留着现金比较好？万一租金不稳定房子可就是额外的债务了
你也不能保证好区房子肯定涨价 只要房子不涨那就是亏 好区房子都贵，算算保守理财收益和房租就知道
那你一定抗住别卖 记得只出租 房价预期都是跌的，有人还拼命忽悠别人持有房产
真会偷换概念，美元啥时候成了金圆券？真到了这个时候，你吃有啥都是废纸，还不如把房子卖了换黄金
不谈投资和涨价，谈自住，好房投资回报率可能略差一点，但住的舒服。再有能力的话，希望可以在各个好地方都有度假屋享受，当然这是后话。很多人自住房还没有升级完成，就牛逼哄哄一堆破烂投资房太可笑。
现在就是在谈投资 你口口声声说什么房子跌了无所谓，实际上就是不希望跌，也不希望别人杀跌，但是这些完全不由你决定，你以为捂盘一两件房子能左右房市？ 只要想想，一两年以后，别人花很少的钱能买入你花大价钱买入的房子，你心里就马上崩溃了 别说你买入的低，别人高抛低吸，远比你获利多得多
实在不需要你来讲道理，自住和投资房都有，如果到时候真跌了40%我还可以再补仓，关键你自己也不敢保证湾区/🦐图好区房子会跌40%，那我为什么要信你现在卖房呢？
不是某个人能不能撑住的问题。你要是行那当然很好。问题是房价往下走的时候加了杠杆买房的自然会开始撑不住。特别是贷款余额超过房价的时候就会有人不玩了，无论他们是不是真的撑不住。08那次这种不少吧？所以得看房价到底会到哪一步。
跌40%，人家高抛的人可以抄底更多优质房产 反正现在房子不会涨价，而且在快速下跌，卖了又不亏 至于你所谓优质劣质房产，等房地产复苏时候，劣质房产一样能快速反弹，到时候抄底 总之一句话，买房和持有房产的唯一动力就是房子涨价，房子只要不涨，大多数人就会选择不再继续持有，无论是所谓房租理论还是所谓现金买房都是靠不住
那你的样本真的太有限了，美国不是只有湾区，有房的人也不是只有你的这几个同事，大多数有房的人，尤其有投资房的都不是这两年买的，两年前华人就一直在说现在不是买房的好时候，除非刚需。你用这两年买房的同事来评估全美房地产市场？和是不是全款买房没关系，主要是人家进价低，而不是你同事那样买在了高点上，有很多房东的房子都是用只有现在房价一半的价格买的，利率还低的不得了，你想想看吧，只要他们工作稳定，有啥撑不住的？这些人比你身边同事的人数多多了。
工作未必稳定 加息会导致公司裁员 房东即使买在很低点，房价只要预期下跌，为啥还要继续持有？落袋为安不好？难道把大部分盈利亏进去才开心？
现在卖掉赚钱当然没什么不好的，但目前来看，继续持有也远不到撑的程度，所以你现在指望人家降低价格卖只能说时机还未到，只能耐心等。
低价买入的肯定相对容易撑住不卖。可如果这两年买房的撑不住，房价不还得往下走么？
这两年能买得起房的，说真的，只要工作在，就算有压力，也不至于撑不住，而且你知道为什么人家能撑得住吗？就是因为到现在还有你们这些急吼吼要买房的人太多了，有你们在，房市不会垮，seller也不会撑不住。同样的，你们为什么到现在还想买房，就是因为你们还有工作，只有大裁员来了，seller才会撑不住卖房，你们也没钱买房，这种情况下房价才会一直跌。
是的，现在就看会不会大裁员了
房子只要不卖出去，房主能不能撑得住就跟房价没关系吧。我是有点儿闲钱，不过房价只要是下行预期我就不会买啊。存银行吃利息也比放房子里贬值强吧？
你不买房你管人家卖不卖房，人家撑不住了自然会卖，没卖就说明撑得住，而且有的是人帮着撑，你没看这网上一堆人都说自己有钱就等着时机入场嘛，只有这些人的钱也被耗干了，房价才会跌。等大裁员来了，人家房东要靠卖房熬过去，你银行的钱也一样要拿出来才能熬过去。
我没事儿时候会翻翻湾区和德州。这俩地方房价可是已经从今年高点降了不少了。能撑住的话房主没必要降价卖吧？
另外目前的layoffs无论是公司数还是人数都已经超过2020了 https://layoffs.fyi/
降价卖的不见得是撑不住，而是觉得再不卖会少赚而已。但是如果少赚到一定程度，人家还不如留着，所以你想看seller撑不住，那就只能等大裁员，到那时候，除了少数几个久经考验的行业，谁都撑不住，不管你的钱是固定资产还是流动现金。
随便看看呗。我也时不时看看股市看看cd利率，但并不一定要炒股或者存cd。我看的俩地方一个湾区一个德州房价已经从今年高点降不少了。按你们的说法是房东开始撑不住了？
你在跟他鸡同鸭讲，你说的是明明可以算好了少花冤枉钱，他用的是虚拟语气说人家不差钱任性，烧了不心疼，这不格局一下子就上来了，你还得反思自己为什么赚钱那么少这点小钱都得斤斤计较
是大裁员还真正没有开始，等大厂开始规模性裁员了，房子会进一步跌。估计年底或者明年初会见分晓。
没有降低价格，就是按照市值卖就行了 我的points是既然都认为房价会跌，必然没有继续持有的重大理由。为什么要把利润亏进去？而你的看法是少赚不亏就行，实际上这并不是大多数人的想法
少花冤枉钱就是撑不住吗？是你们对语言文字的理解异于常人吧
你一直没明白，卖房最大动力源自于房价下跌 买房最大动力源自于房价上涨
我还是对房主包括机构和建商能不能撑得住存疑。不过既然房价在往下走，那就慢慢等吧。
说的对。不管自住房还是没有正现金流的出租房，是不是买卖，都取决于个人对房价未来趋势的预判
房价和股价一样，也是起起伏伏啊，出现一条直线的大涨或者大跌都是需要大事件的，目前就是这个大事件没有出现，seller不等钱用，buyer的人群仍然在，所以这个房价一时半会儿不会大幅度往下跌。价格稍微低一点，就有人急着跳进来，如果没有人跳，seller不等钱用，不到割肉继续降价的地步，这么说能明白了吗？ 不管你觉得人家是不是一个wise的financial decision, 人家确实是没到撑不住的地步。
对于投资者来说，逐利是根本。之所以愿意撑，是因为他们对未来房价的乐观。但是如果没有利润而且未来房价不乐观，那大部分投资者，都是即使可以撑，也没有必要撑，因为短期没有利润，长期也不一定有利可图
我觉得你也没搞明白，盈利永远是低买高卖，而不是高买低卖，所以你说的这两年买房的人，其实是最没可能现在卖房的，只要他们有工作，都会保住房子，等这一波危机过去了再说。
没有起伏，现在就是预期下跌，而且已经跌了很多 很多人所谓回头都是deal也不过是忽悠人说房价上涨，所以要买 至于卖房的人等不等钱用，跟要不要卖房没有联系。只要房价预期下跌，就会有大批房子出售 买房人要不要买房，很大取决于房价会不会涨，只要不涨，大部分买房的人就不会买房
现在这一波买卖房子的人，很大程度上取决于他们对今年明年两年会不会大裁员的预判。因为房价跌的触点其实已经出现一段时间了，但是会不会继续深跌，就看这一年会不会大裁员了
撑不住这事不是个一和零的问题，一个错误的决定可能不致命但是绝对可以导致未来很多年日子不好过，并不是所有人都像你说的那么理智能控制好风险，我看到的年初恐慌入场的人并不少，当然你要说我格局低朋友圈子烂那我也没办法，给讲价的打一个穷标签这是常见的攻击手段了
对的，从个人角度来说，直接就是正现金流的房子前期投入太大，目前这个经济情况和房价预期根本没必要搞。经济真变差了手里现金越多越好。上杠杆买房背着负现金流，这就更得是房价上涨预期不错才值得做。
我再说一遍，买卖房子最大和主要动力就是房价涨跌，其他因素影响很小 什么近两年买房的人，现金买房的人，买房成本低的人，这些人都不足以左右房价涨跌
对，现在房价差不多回了2021年下半年，去年底今年初fomo入场的多花了不少钱。
“只要他们都有工作，都能保住房子”
这可是一个big if，今年多少公司已经裁员了，这会不会有年初站了岗的人在里边呢？
大批房子出售不等于人家就会低价赔本卖，很多人就是挂着，人家挂得起，这就是房地产市场的现状，因为即使跌了很多，房子仍然比当初买升值了很多。美国经济衰退都是有周期的，而且周期都不长，只要能度过这个周期，没人会赔本或者少赚卖房。卖不卖房和等不等钱用确实没关系，但赔本卖或者少赚钱卖，绝对和等不等钱用有直接的关系。
你似乎一直在混淆概念，个人行为跟主导房屋买卖趋势是不相关的。无论你愿意降价与否，房子都没人买，同时房价也在不断下跌。 你从头到尾只是给自己一个安慰 实际上大多数人都会选择获利离场，然后择机再抄底。 而你所谓挂着，大多数时候只能是挂市价，也就是暴跌后的价格
fed要加息这事在2021年末就不是新闻了，今年年初还买的只能赞一句钱多任性，同理2018年初买房的那一批人，2017年缩表的消息就到处传了，这得是心多大才会去做空fed
有意思的是本来2018就应该炸透的，结果疫情来了fed怂了，导致一大群人信心反而增强了，你看fed跟中国政府一样，宁可通胀也要保房价，于是不少人18年春站第一波岗，22年春换大房站第二波岗，两次都完美踩。
可能是有，但目前的裁员力度还不足以让大家看到一个房东们撑不住大减价卖房的房地产市场的局面。
是不是买卖房子，是取决于各人对未来形势的判断，而不是对现在发生过的事情的理解。当然现在发生过的事情是未来形势的基石。但是你买卖房子的决定是不是正确，最主要的还是取决于你是不是能够正确判断未来的形势。
大量foreclosure那就不叫降价了，那叫崩盘，无论你信不信，现在降价早已开始，fed不松口，价会一直降下去，我相信fed会控制火候不会玩到经济崩盘的程度，但也绝对不会让大家舒服，比如有些看不清形势的人被当成代价牺牲这事fed可不会管，毕竟已经提前半年几次三番宣布了要加息，可人家就是要买，你猜这里边有多少人是真正不差钱的？
现在就是在大减价，跟年初比都跌了20%。你说这些人为啥要卖房？还不是因为预期房价会跌？ 少赚点总比少赚很多要强
房子怎么会没人买？买不买都是看价格，不然还有你所谓的抄底吗？问题就是能出现这种seller不得不让你抄底的情况，只有大裁员，而且是持续一段时间的大裁员才有可能出现。我给我什么安慰，我可没说现在不降价卖房是明智的，我只是和你说目前你指望人家赔本卖房时机还不到，你要是想捡便宜只能再等等。
价格只跟供需比有关，跟成本无关，你可以捂着不卖，但是改变不了它价格下跌的事实，买家尽可以去选择愿意降价卖的卖家，毕竟flipper和开发商的资金链断不得呢
只要市面上有你说的这些买家在，并且是和你一样觉得现在已经是大跌价的买家，seller就能撑得住 😂
seller撑得住跟房价涨跌没关系
我又不是买家，我早就有自住房了，我只是在说明房价要跌的事实
这市面上哪有什么刚需买家？是租房不能上学还是不能办户口了？那些无脑抢房子的大半都是中国人
你为什么买房，别人就为什么买房呀，只要没有大裁员，就总有足够多的人想买房。这两年房价涨的离谱，所以大家才觉得会跌，能不能跌到两年前，在多短时间内跌多少，跌完了多长时间恢复，恢复到多少，这些目前其实都不好说，所以光说跌这个事实没有多大意义。只要收入有保障，两年前买房的持有成本低，就算愿意少赚卖房，也不会愿意少赚太多，这两年之内买房的人，房价现在跌了，更不会赔本卖房，所以现在所谓的房价跌，房源多都是和年初高点比而已，离真正的房市低迷还差的远。
我们这边现在的active listing inventory是疫情期间（20-22年初）的四倍了。。
参天啊， 呼唤智商。
“参见”难理解么？正常的政府按经济情况制定fiscal policy， 经济过热了就拉闸， 经济不景气就放水鼓励投资， 增加就业。 可蒋该死的政府直接印几十倍的金元卷出来搜刮民脂民膏就会造成经济崩溃而通胀爆棚。 JB的政府跟蒋该死异曲同工。 几百个B的钱张张嘴就往污可烂去了， 那都是你我的钱。 他收个10%， 剩下的就听一声炮仗。 这里拼命加息顶个p用， 市场过多的钱本来就不是生意过热， 贷款太多造成的， 完完全全是政府瞎JB滥发出来的。 继续加息， 把生意全窒息了， 政府还在继续印， 那你手上的美元也就和金元卷一个归宿。我的房子还是可以住人的房子。
周末刚下了一个offer，周五放出来的，周日pending了。价格比前两个月同小区的房子要稍微低一些，但也没有降多少。我们原价出的offer，最后没有拿到，原因是另外一个买家和我们一样的价格，但是别人是cash offer。感慨一是不要低估了这个市场，这个市场总有一些手握大把cash的人，二是什么样的人手握million的cash在手上呢？
你一直信誓旦旦什么动力源， 我就问你买卖过几个房子？
那是不好的房子在降价，你去市场看一圈，就会发现你想买的房子都没有降
5年内房子还得翻倍
我觉得房屋市场不来一次崩盘，年轻的一代会越来越买不起房子。几年以前，房子的平均价格是平均工资的4-5倍，现在很多地区都9倍以上了。
正解！我猜你一定是学金融的，所以同学们才这么敏锐
一般2500到4000 square feet的房子还好出租， 六七千的估计就不那么容易了。因为 每个月的utility bill 到冬天就很容易有$500的gas了吧？ 那么大的地方， 租房子的人也得有budget或者能力来清洁房子，大房子每来一拨cleaning ladies就是$250至少的。
投资我觉得多样化也不错， 看看一些卖家把当年的艺术品后面加一个零来auction, 一会儿就有一群买家来抢了，咱好羡慕就想如法炮制。要不建议各位以后专门买一些建筑师和有潜力的艺术品？把滞销房子修复一下上市看看。 上次咱监工和装修的滞销房子， 在里面放了各种f古董花瓶和插花，盛开的兰花，还有家具， 地毯，乐器，雕塑和油画，第一天就收到了3个加价offer. 那些人看到美轮美奂的房子， 根本等不到open house 或者它正式上市就迫不及待地加价竞拍。
我知道有些agents 就是有contractor的list, 给买那些滞销房子的买家推荐。 哪里有同道的civil engineer来inspect滞销房子, 一起发财？ 我专门收集了作品名录， 诚招合伙人。
圣诞节是好时机， 我发现很多deal是在3月之前大雪纷飞的日子里找到的。
你觉得今年底明年初会不会出现大裁员？ 我遇到的房产中介比较靠谱， 我们去年开始就在想小换大， 搬学区。 因为我们并不着急，1-2年内能买到就行， 去年底抢不到中介就跟我们说别急， 明年不好说， 有可能会继续疯抢也有可能会大跌。 她还建议我们去年把投资房出了。 最近她跟我们说现在买房不用抢了， 买家比2-3月的时候骤减。
其实最可怕就是这个， 很多公司大佬都出来说让大家为未来的寒冬做准备， 让人不得不恐慌2023年是不是会有大裁员。
因为大家都在观望不买，总得住吧，就只能租了
三代同堂挺好的，年轻人可以省下房租房贷，老人家可以享受天伦之乐，前提是跟丈母娘住
其实心理预期对宏观经济的影响也非常大。fed每次调整利率之前都要放口风很久才会真的开始调就是要利用心理预期让调整利率的影响平稳化。 如果业界大佬们真心认为寒冬将至并且采取措施，那么他们的措施就会加速寒冬的到来。
我们去年看房的时候，agent直接告诉我们，你这个budget，不想当大头的话，预期要看一年才能买到