你自己换个20万的工作 王力宏不爱了 发表于 2022-02-20 20:36
没看懂，TH就不出租，空在那里白付按揭？ alanbeil 发表于 2022-02-20 20:37
为啥非得留townhouse？如果出租也能收点钱回来。 你老公不会打主意让家人来住吧？fino819 发表于 2022-02-20 20:40
顶着锅盖说一句，挣六万多的男人除了真心喜欢学术的postdoc和住院医，其他都是loser. babablacksheep 发表于 2022-02-20 20:46
我只是单纯好奇你的牌好在哪里？ 我是马甲 发表于 2022-02-20 20:44
你的现在这个自住房出租几个房间。很多人是这么做的。有什么不可以呢？ 一个房间就算七八百，两个房间一千五，也可以帮你填窟窿了。 你老公想法也没什么不对。 hulahula2005 发表于 2022-02-20 20:44
昨天发了个帖，在姐妹的教育下，自己的心情平复了不少，但对下一步应该怎么办还是困惑，再发一帖求助。以下为背景信息： 夫妻两人，两娃。两娃都在daycare。家里老公挣六万多，我十三万多。在中等收入地区，十万大概是华人收入中位数。之前住townhouse，去年换了house。house的首付是从townhouse里HELOC出来的，还借了一些401k。house是我们这里很大很新的了。 房子买撑了，目前财政入不敷出，每个月有两三千的亏空。我提出的解决方案是：1）老公换一个十万左右的工作，2）把HELOC里剩下的钱拿出来用，3）把townhouse卖掉，花卖完之后到手的本金。老公提出的解决方案是他出去做Uber eats，我在家带俩娃。 老公不同意我的方案，因为1）他不想换工作，他答应换，但一封简历都没投过，他觉得自己口语不好，2）HELOC利率太高他不想用，而且用了每个月要还的钱就更多了，3）townhouse本金不剩多少，卖了也就到手十万左右，很快就花没了，他想留个房子。（十万能撑大概三年，到一个娃上k） 我不同意老公的方案，因为：他想每个月挣出两三千，基本上就工作之外的时间包括周末都不在家，我就需要在工作之外的晚上和周末完完全全一个人带俩daycare的小娃，我做不到。可以俩人一起带，但我一个人带俩我做不到。我刚换工作不久，压力大也很忙。我想让他换工作是因为他的工作已经这样好几年了，也没有上升空间。我想用HELOC的钱或卖小房子是因为想把这个难关过去。 事情就这么走到这个旮旯里了。我们应该怎么办？目前想想还是不走离婚这一步，先看看有没有我们没想到的解决办法。 以下为FAQ： 当初为什么要买这么撑？ 我想说老公极力坚持买大的新的，但经过姐妹们教育，我既然签字了也有责任，好，这个我承认。事实就是这已经发生了。 能贷到款的房子怎么会有亏空？ 家里有两个daycare小娃，每人每月两千左右。这个花销贷款的时候不算liability，但实际存在的。除了daycare，我们要付HELOC利息，401k还款，两个房子mortgage。两个房子贷款都是30年，也没有refinance空间。 买之前没打算过这么撑怎么办吗？ 我算过的，我跟老公说，买这样的房子，咱们就得用HELOC或者把小房子卖了。他当时没说什么。但现在想来他当时估计没过脑子，觉得不会走到这一步。 我为什么不换工作？ 我目前工作刚换，没什么积累，再换难度非常大。 卖大房子呢？ 我们这里的大房子没涨很多，卖的话刨去各种费用是亏很多的。 Majiayamajia 发表于 2022-02-20 20:31
大家说了半天lz这也不行那也不行 luckhorse 发表于 2022-02-20 21:08
楼主昨天刚打消了离婚的念头，今天你这样一说，明天说不定又发帖说要离婚 NJ橘猫 发表于 2022-02-20 21:13
我以前有朋友2b1b自己带baby, 这样还能租一个房间出去补贴呢。暂时的，能来租的人都能互相理解，财政上艰难就要在别的地方找补，隐私啊方便啊什么的。 现在th 出租现金流是正的还是负的？ linlingyu 发表于 2022-02-20 21:14
你家现在这种火烧眉毛的情况，就应该把大房子的几个房间租出去，把大房子的车库租出去，这样足够填窟窿。小孩半夜哭闹什么的很正常，有小孩的都知道。 租客介意的不会租，不介意的还会帮忙搭把手，不是每个人那么在乎的。我们以前租人家吃撑买房子的，还帮人家偶尔看看baby什么的，baby哭闹我们都可以理解。如果你善于处理这些关系，足够帮你把这几年过去。小孩夜里哭也是暂时的，半年之后就长大好多了。 hulahula2005 发表于 2022-02-20 21:07
大家说了半天，lz这也不行那也不行，那要不大家给你捐款？ luckhorse 发表于 2022-02-20 21:08
租金刚好付mortgage和HELOC利息，没有富余 Majiayamajia 发表于 2022-02-20 21:15
那算上地税和保险和maintenance 就是负现金流喽？负好几百？那赶紧卖 linlingyu 发表于 2022-02-20 21:19
从来没听说有孩子的家庭把自己家sfh租房间出去的，这样还谈什么生活质量？快点把小房子卖了，没用的男人赶出去换工作。 奶酪包 发表于 2022-02-20 21:16
你没听说的多了。我们以前房东就这样，当时房东还没绿卡，人家现在买了好几栋投资房了，资产不知道翻了多少倍了，人家一手烂牌打那么好，老婆从来不上班，就老公一个普通薪水也没有赚很多，日子过得好好的。 hulahula2005 发表于 2022-02-20 21:21
你家孩子上的什么样的daycare一个娃一个月要2千？ 五色祥云 发表于 2022-02-20 21:27
这种日子明显不在楼主考虑范围内，大部分人还是需要活得decent一点 奶酪包 发表于 2022-02-20 21:26
地税保险在mortgage里，算maintenance的话的确是负的。好在现在的租客还算省事的。 Majiayamajia 发表于 2022-02-20 21:20
一个两千多，一个不到两千。平均一个两千。小小娃就是很贵的啊 Majiayamajia 发表于 2022-02-20 21:33
10万中位华人收入的地方怎么会daycare 这么贵！ cigna 发表于 2022-02-20 21:45
你家糖耗子没有租出去赚点钱？你家两娃的daycare有点贵。 等他们上K了这一个月4千就省了。 五色祥云 发表于 2022-02-20 20:39
华人十万收入中位数的地方daycare两千感觉是贵族幼儿园。 雪雨星风 发表于 2022-02-20 21:46
楼主丈夫都去开出租了还叫decent吗？他们这是有多想不开，难道还要去卖血吗？ hulahula2005 发表于 2022-02-20 21:53
楼主其实蛮贪心的，样样都想要。 甘蔗没有两头甜，现在这样要么自己降低生活质量，要么重新配置资产，卖房子。 老公都已经到了开出租的地步了，还要自己住大房子，不肯分租出去，真的蛮搞笑的。这有什么decent可言。 hulahula2005 发表于 2022-02-20 21:51
我也觉得daycare太贵 不行换一家吧 cauchy 发表于 2022-02-20 21:51
夫妻两人，两娃。两娃都在daycare。家里老公挣六万多，我十三万多。在中等收入地区，十万大概是华人收入中位数。之前住townhouse，去年换了house。house的首付是从townhouse里HELOC出来的，还借了一些401k。house是我们这里很大很新的了。
房子买撑了，目前财政入不敷出，每个月有两三千的亏空。我提出的解决方案是：1）老公换一个十万左右的工作，2）把HELOC里剩下的钱拿出来用，3）把townhouse卖掉，花卖完之后到手的本金。老公提出的解决方案是他出去做Uber eats，我在家带俩娃。
老公不同意我的方案，因为1）他不想换工作，他答应换，但一封简历都没投过，他觉得自己口语不好，2）HELOC利率太高他不想用，而且用了每个月要还的钱就更多了，3）townhouse本金不剩多少，卖了也就到手十万左右，很快就花没了，他想留个房子。（十万能撑大概三年，到一个娃上k）
我不同意老公的方案，因为：他想每个月挣出两三千，基本上就工作之外的时间包括周末都不在家，我就需要在工作之外的晚上和周末完完全全一个人带俩daycare的小娃，我做不到。可以俩人一起带，但我一个人带俩我做不到。我刚换工作不久，压力大也很忙。我想让他换工作是因为他的工作已经这样好几年了，也没有上升空间。我想用HELOC的钱或卖小房子是因为想把这个难关过去。
事情就这么走到这个旮旯里了。我们应该怎么办？目前想想还是不走离婚这一步，先看看有没有我们没想到的解决办法。
以下为FAQ：
当初为什么要买这么撑？ 我想说老公极力坚持买大的新的，但经过姐妹们教育，我既然签字了也有责任，好，这个我承认。事实就是这已经发生了。
能贷到款的房子怎么会有亏空？ 家里有两个daycare小娃，每人每月两千左右。这个花销贷款的时候不算liability，但实际存在的。除了daycare，我们要付HELOC利息，401k还款，两个房子mortgage。两个房子贷款都是30年，也没有refinance空间。
买之前没打算过这么撑怎么办吗？ 我算过的，我跟老公说，买这样的房子，咱们就得用HELOC或者把小房子卖了。他当时没说什么。但现在想来他当时估计没过脑子，觉得不会走到这一步。
我为什么不换工作？ 我目前工作刚换，没什么积累，再换难度非常大。
卖大房子呢？ 我们这里的大房子没涨很多，卖的话刨去各种费用是亏很多的。
Townhouse现金流？ 租金刚好付townhouse的mortgage和HELOC 利息部分，没有富余
为啥卖townhouse这么难？ 房子里有租客，要卖就得赶人。租客一直跟老公联系，人也不错。租客很不想搬走。要是空关的我找agent就挂上了。现在要决定卖就是一个很兴师动众的决定
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你发出来网上都是劝离，实际上都是看热闹不嫌事大。好好想想你老公人品怎么样靠不靠得住， 平时是否分担家务，如果都是 是的话， 暂时的经济压力其实不是多困难的事情。
每个月也就两三千亏空并不多， 孩子现在是daycare花销比较大，等上了k花销就能减一半（哪怕仍然上体育艺术课）。 如果你两个孩子不是双胞胎的话最多再坚持两年也就平衡了，也就五万块钱而已。 你确定为了这五万离婚？
经济紧张的话一方面开源，比方说你老公可以在本地群里做做车接车送的工作，或者找本地华人装修师傅做做小工，跟着师傅做做体力活下班后做做周末做做，也能挣个千把块，比uber eat好。 然后看有没有靠谱的人做神医的，给他下几单每个月也大几百回报了， 当然神医要靠谱的。
节流就是马上春天来了自己种点菜，什么小葱韭菜西红柿黄瓜青菜种起来，一个月能省三四百，还能亲子带孩子一起打发时间。食谱多西餐化一点少去中国超市啥的。daycare吧，每个地方不一样我也不好说啥，我是觉得只要老师有耐心就行，小盆友那么小学不到啥，也没必要学啥。 Daycare环境对小朋友友好，无screentime，每天有1-2小时户外运动就很好了。你多花钱也没啥意义，还不如去个便宜的daycare或者home daycare，然后周末送辅导班。
然后用点金融手段，比方说信用卡的balance transfer一次借个两万利率年只有3-5%，怎么也能凑合到老大上k了。 大房子的refinance做了嘛， 可以换成7/1这种的坚持一下，每个月房贷也能少500。th也做一下把钱拿出来，利率还没cpi高，不欠白不欠。th如果location好的话留着就留着吧，看这两年这大放水的样子，估计也不太会跌。 我这中西部th都涨了20%。
家庭年收入20万不算少，为了暂时的经济问题就离婚也太草率了。
顺便顶锅盖说一句吴伯刚出来的时候我开过一阵子，那玩意真的又不安全又累。 我也经常一个人带两个孩子，有时候带上朋友的孩子三个4-6岁娃出去一跑一天， 我觉得开吴伯比较辛苦。
🛋️ 沙发板凳
我目前刚换工作，没什么积累，再换难度非常大
有租金，但我想卖了拿出本金堵各种窟窿。我老公说这是杀鸡取卵
楼主说了出租。楼主你现在是最缺钱的时候，房子卖了应该能补两三年的亏空，到时候孩子上学省下的钱就够你们收支平衡了。
re
这也可以杠。就是个说法。好，我改标题了
我家俩娃很小，晚上醒啊闹啊什么的都有。房间都在一起，实在不宜出租
没觉得不适合出租。我们以前就是租的一个吃撑了买大房子新房子家里房主人只有老公一个人上班的有婴儿的家里出一个小房间，我们出房租人家还贷款，没什么不妥。
看上去也很不容易啊。 将来你们的生活也会有很多挑战的。 你自己要拿定主意，你老公看来不是个有谋算的，或是谋算不是很周详的，要靠你自己掌握大方向了。
我们做女孩子的时候，都会很天真，以为嫁了老公就有依靠了，殊不知真正要靠的人是自己。
现在你家这事情，还需要你把握大方向，这里很多网友很智慧的，听听她们怎么说吧。
忍不住问你当年看上老公什么？
如果上k后能行，那也不是大问题。
另外townhouse每个月现金流是正的还是付的？如果付的，就卖了
明显是什么都想要。。。
楼主昨天刚打消了离婚的念头，今天你这样一说，明天说不定又发帖说要离婚
现在th 出租现金流是正的还是负的？
真有可能。我现在是处在一个思想很摇摆的阶段。
租金刚好付mortgage和HELOC利息，没有富余
从来没听说有孩子的家庭把自己家sfh租房间出去的，这样还谈什么生活质量？快点把小房子卖了，没用的男人赶出去换工作。
没觉得啊，楼主是想卖了小的，只是和老公说不拢。明摆着楼主的建议比她老公的靠谱啊
那算上地税和保险和maintenance 就是负现金流喽？负好几百？那赶紧卖
过来人跟你说，你觉得自己年轻身体好，撑几年就过去了。到时候俩房子在手，孩子也大了，工资也长了，多美！
实际情况是，你们可能没撑到那么好的时候，身体就出问题了。或者撑到了，但是身体埋下隐患，过几年出来折腾你们。
何苦呢。没必要太为难自己。
尤其是townhouse升值空间有限，以后有钱了再买回来呗。
地税保险在mortgage里，算maintenance的话的确是负的。好在现在的租客还算省事的。
你没听说的多了。我们以前房东就这样，当时房东还没绿卡，人家现在买了好几栋投资房了，资产不知道翻了多少倍了，人家一手烂牌打那么好，老婆从来不上班，就老公一个普通薪水也没有赚很多，日子过得好好的。
这种日子明显不在楼主考虑范围内，大部分人还是需要活得decent一点
一个两千多，一个不到两千。平均一个两千。小小娃就是很贵的啊
人家活的很decent，反倒是楼主活的很累。人家妈妈不上班，小孩不送daycare，都是自己带的，到处免费活动各种玩，带的很好，daycare的钱投房子付月供，以前房价低买了好几个投资房。 楼主两个孩子四千Daycare 生活质量这么低，的确是牌没有打好。
房价历史涨幅如何？如果不好，赶快趁市场好，卖了。 付现金流，如果又不涨，不划算的
就是啊，本来换大房就是为了住的舒服一点，现在还要弄的鸡飞狗跳的是想学奥本吗？
华人十万收入中位数的地方daycare两千感觉是贵族幼儿园。
我也觉得daycare太贵 不行换一家吧
这个很奇怪，TH能基本自足，两个人收入刨去孩子的钱，401k的钱，这得是多豪的房子，而且这孩子是上的什么学校，私立名校吗，这么贵，还是看看能不能换个靠谱的学校。觉得把401k什么的降降，生活上紧紧也能过得去，如上所说，上Ｋ了就没这个钱了。你不说具体点大家只是猜，也没啥能建议的。
换工作只能试试，谁知道能不能，什么时候能成，而且这收入估计也不会一下子就长到每月多出2，3千吧，要不然这涨幅不小，虽然原来也低。
楼主丈夫都去开出租了还叫decent吗？他们这是有多想不开，难道还要去卖血吗？
同觉得这个收入，幼儿园开销太大了。六万的收入，托儿费要四千。开源上面谈不拢只能节流了。401啥的暂时就少放点，孩子可以去便宜点的幼儿园
这是有多看不上开出租的
你怎么对分租房子这么大的执念？人家不分租就说人家贪心。真的很少有娃家庭，还是俩娃，会分租自己的single house的。我是从来没有听说过。我支持卖townhouse。你倒是说说为什么要分租房子而不卖townhouse？牺牲那么大的生活质量，就为了保一个小房子，图啥？
我们这边bright horzion就是2000+，这里工资也没有搞到哪去
在著名的教育消费高的博士屯和新泽西好像正常幼儿园也不会这么高吧，1000-1500之间比较常见。这贵族幼儿园得是啥样的