我只是单纯好奇你的牌好在哪里？ 我是马甲 发表于 2022-02-20 20:44
你真的在湾区吗？我在湾区2岁娃的daycare 2800多还不包饭。 我是马甲 发表于 2022-02-20 23:01
好奇怎么拿到大房子贷款的，当时应该还住townhouse，那时候还没有房租收入报税。当时收入够两套房子的贷款？ yuntangpin 发表于 2022-02-20 23:11
我家老公之前跟老板闹翻了辞职出来单干，一年半没有什么收入。他就要求把投资房卖了现金拿在手里，他就不会有压力。我心疼他就同意了。其实我明明知道房子马上涨起来，卖了是杀鸡取卵，而且我们没有穷到撑不住一两年。但是我为了他开心轻松，把所有投资房都卖了。实际上我估计的完全正确，我们根本就没有动用那个现金，提前卖房少赚了二十万。但是我不后悔夫妻互相扶持。赚钱还有机会。我为什么说楼主老公不能留呢？看看我的故事就明白了。他不爱老婆，不在乎她。 另外，现在卖房可不是杀鸡取卵了。要缩表加息了，现在卖是收割的好时机！ 奇异老鼠 发表于 2022-02-21 00:13
townhouse卖了十万块顶四五年，俩娃不上daycare了，所有问题迎刃而解。期间继续催老公换工作，现在正是卖房换工作的好时机。这老公的眼光不行，就应该听比自己混的好的老婆的话 自有天意在 发表于 2022-02-21 00:57
因为问题是出在支出有超支的状况啊。这个townhouse是cashflow neutral。可以把它想成lz放在银行里的十万现金的saving。这个townhouse的存在并没有直接造成LZ的经济紧张。 那在不去研究如何开源节流的情况下，就是在吃老本/living beyond the means。 卖townhouse是个绷带。后面的伤口还是流血没有好。看不到血不代表问题解决了。四五年后，不上daycare了，投资房也没了。那最好是不要有任何其他问题。那假如有其他问题呢？小孩某某项目有天份要让他去上课吗？家里某某东西要修理/更换，不换吗？ 那个投资房里有的equity... 不论现在卖不卖掉（把它实现与否）都不应该是用在生活超支的情况。至少不是长期的。几个月的surprise expense可以这样搞。还有几年的缺口要从根本上来解决。一句老话说救急不救穷。LZ现在的支出缺口不会短期内消失。那该做的是把开销弄到一个可以应付的程度。 "问题"不在于townhouse。在于他们现在开销超出了他们收入。 azenis 发表于 2022-02-21 01:36
昨天发了个帖，在姐妹的教育下，自己的心情平复了不少，但对下一步应该怎么办还是困惑，再发一帖求助。以下为背景信息： 夫妻两人，两娃。两娃都在daycare。家里老公挣六万多，我十三万多。在中等收入地区，十万大概是华人收入中位数。之前住townhouse，去年换了house。house的首付是从townhouse里HELOC出来的，还借了一些401k。house是我们这里很大很新的了。 房子买撑了，目前财政入不敷出，每个月有两三千的亏空。我提出的解决方案是：1）老公换一个十万左右的工作，2）把HELOC里剩下的钱拿出来用，3）把townhouse卖掉，花卖完之后到手的本金。老公提出的解决方案是他出去做Uber eats，我在家带俩娃。 老公不同意我的方案，因为1）他不想换工作，他答应换，但一封简历都没投过，他觉得自己口语不好，2）HELOC利率太高他不想用，而且用了每个月要还的钱就更多了，3）townhouse本金不剩多少，卖了也就到手十万左右，很快就花没了，他想留个房子。（十万能撑大概三年，到一个娃上k） 我不同意老公的方案，因为：他想每个月挣出两三千，基本上就工作之外的时间包括周末都不在家，我就需要在工作之外的晚上和周末完完全全一个人带俩daycare的小娃，我做不到。可以俩人一起带，但我一个人带俩我做不到。我刚换工作不久，压力大也很忙。我想让他换工作是因为他的工作已经这样好几年了，也没有上升空间。我想用HELOC的钱或卖小房子是因为想把这个难关过去。 事情就这么走到这个旮旯里了。我们应该怎么办？目前想想还是不走离婚这一步，先看看有没有我们没想到的解决办法。 以下为FAQ： 当初为什么要买这么撑？ 我想说老公极力坚持买大的新的，但经过姐妹们教育，我既然签字了也有责任，好，这个我承认。事实就是这已经发生了。 能贷到款的房子怎么会有亏空？ 家里有两个daycare小娃，每人每月两千左右。这个花销贷款的时候不算liability，但实际存在的。除了daycare，我们要付HELOC利息，401k还款，两个房子mortgage。两个房子贷款都是30年，也没有refinance空间。 买之前没打算过这么撑怎么办吗？ 我算过的，我跟老公说，买这样的房子，咱们就得用HELOC或者把小房子卖了。他当时没说什么。但现在想来他当时估计没过脑子，觉得不会走到这一步。 我为什么不换工作？ 我目前工作刚换，没什么积累，再换难度非常大。 卖大房子呢？ 我们这里的大房子没涨很多，卖的话刨去各种费用是亏很多的。 Townhouse现金流？ 租金刚好付townhouse的mortgage和HELOC 利息部分，没有富余 Majiayamajia 发表于 2022-02-20 20:31
在著名的教育消费高的博士屯和新泽西好像正常幼儿园也不会这么高吧，1000-1500之间比较常见。这贵族幼儿园得是啥样的 baicaiye 发表于 2022-02-20 22:00
楼主没说好牌啊，只是说一手牌打成这样。 elee555 发表于 2022-02-21 01:27
开玩笑 波士顿小小娃已经直奔三千了，四岁prek都得两千多。感觉东北部小小娃两千daycare是正常水平。 mekey 发表于 2022-02-20 22:37
Lz 正确的做法是，住回townhouse，大豪宅出租。几年后租客走了再搬回豪宅。这样的话财产保住，经济压力小，况且孩子那么小住豪宅有啥用，画的，砸的坑到处都是。 当初你们想多点房产没错，但自住豪宅有点贪心了因为还没有这个条件。现在赶租客搬家等等又是糟心事, 这都是贪心的代价吧。 gymj2 发表于 2022-02-21 05:27
有租金，但我想卖了拿出本金堵各种窟窿。我老公说这是杀鸡取卵 Majiayamajia 发表于 2022-02-20 20:39
顶着锅盖说一句，挣六万多的男人除了真心喜欢学术的postdoc和住院医，其他都是loser. babablacksheep 发表于 2022-02-20 20:46
你有没有在那里呆过，没呆过只是听说的话，就不要发表。我是自己住过的。 baicaiye 发表于 2022-02-21 07:55
好吧。你们这个情况，最不折腾的是住回到town house. 然后大房子出租。 这样财政就平衡了。生活质量下降一点。但是这是因为你们的收入本来就不能cover住大房子的生活质量。 换工作什么的慢慢再说。不要和房子联系起来。否则容易压力很大。生活质量反而更低。 squirrel40 发表于 2022-02-21 10:26
为啥亮的最多的都骂老公那么难听？楼主是来解决问题的，这样岂不是让她更郁闷更解决不了问题。而且还在说楼主老公赚六万就是loser，赚六万咋了不偷不抢辛勤工作吃你家米了这样说人家。再说了，虽然楼主老公让楼主自己带娃会让让楼主很累很辛苦，但他是打算去赚外快，而不是用这个时间去逍遥快活啊。祝福楼主顺利度过难关，而且不要被喷子影响了夫妻关系。 Strawberryyyyy 发表于 2022-02-21 10:29
刚看到mm的更新， 自住房大额贷款+投资房无正现金流。 我们通常说的投资是：自住房无贷款+投资房正现金流或者收入弥补负现金流而没有压力。 目前进入加息周期了，贷款额度大于收入，你们心理压力和资金压力都会很大。后期随着房价不再上涨甚至下跌，恐怕心态更崩。 好多层主都给了很多好的建议，关键在于你们自己怎么取舍。 Ann2021 发表于 2022-02-21 10:53
一个两千多，一个不到两千。平均一个两千。小小娃就是很贵的啊 Majiayamajia 发表于 2022-02-20 21:33
楼主最开始标题是一手好牌，看见这个回帖之后把好字去掉了。 ffish 发表于 2022-02-21 07:54
最好的解决方案就是老公换个8万的工作。但是如果能力不足或者没信心改变也是没办法的事。其实不管经济是不是这么紧张，老公这六万多的工资真的太少了，长久下去self esteem越来越低，这关熬过去后面几十年也难 Yuangungun 发表于 2022-02-21 11:45
本来认为一家人20万收入，不算多么有钱但是至少过普通中产应该没什么太大压力。结果现在过得入不敷出，所以我认为楼主标题也没什么大不了的，没有必要去咬文嚼字。 楼主明显是高估了20万收入的消费能力。买的房子也超出了自己的支付能力，而且还搞了两套房子。解决方法其实非常简单，卖掉目前的大房子，不愿意住condo把condo也卖掉，换个小点的便宜点的房子，这样既解决了经济上的压力，生活质量也比住condo有提高。为啥为了俩房子搞得一家人生活这么绝望？本来20万可以住house好好的生活，现在搞得鸡飞狗跳入不敷出，说是一手好牌给打成这样也不为过。 elee555 发表于 2022-02-21 11:46
昨天发了个帖，在姐妹的教育下，自己的心情平复了不少，但对下一步应该怎么办还是困惑，再发一帖求助。以下为背景信息： 夫妻两人，两娃。两娃都在daycare。家里老公挣六万多，我十三万多。在中等收入地区，十万大概是华人收入中位数。之前住townhouse，去年换了house。house的首付是从townhouse里HELOC出来的，还借了一些401k。house是我们这里很大很新的了。 房子买撑了，目前财政入不敷出，每个月有两三千的亏空。我提出的解决方案是：1）老公换一个十万左右的工作，2）把HELOC里剩下的钱拿出来用，3）把townhouse卖掉，花卖完之后到手的本金。老公提出的解决方案是他出去做Uber eats，我在家带俩娃。 老公不同意我的方案，因为1）他不想换工作，他答应换，但一封简历都没投过，他觉得自己口语不好，2）HELOC利率太高他不想用，而且用了每个月要还的钱就更多了，3）townhouse本金不剩多少，卖了也就到手十万左右，很快就花没了，他想留个房子。（十万能撑大概三年，到一个娃上k） 我不同意老公的方案，因为：他想每个月挣出两三千，基本上就工作之外的时间包括周末都不在家，我就需要在工作之外的晚上和周末完完全全一个人带俩daycare的小娃，我做不到。可以俩人一起带，但我一个人带俩我做不到。我刚换工作不久，压力大也很忙。我想让他换工作是因为他的工作已经这样好几年了，也没有上升空间。我想用HELOC的钱或卖小房子是因为想把这个难关过去。 事情就这么走到这个旮旯里了。我们应该怎么办？目前想想还是不走离婚这一步，先看看有没有我们没想到的解决办法。 以下为FAQ： 当初为什么要买这么撑？ 我想说老公极力坚持买大的新的，但经过姐妹们教育，我既然签字了也有责任，好，这个我承认。事实就是这已经发生了。 能贷到款的房子怎么会有亏空？ 家里有两个daycare小娃，每人每月两千左右。这个花销贷款的时候不算liability，但实际存在的。除了daycare，我们要付HELOC利息，401k还款，两个房子mortgage。两个房子贷款都是30年，也没有refinance空间。 买之前没打算过这么撑怎么办吗？ 我算过的，我跟老公说，买这样的房子，咱们就得用HELOC或者把小房子卖了。他当时没说什么。但现在想来他当时估计没过脑子，觉得不会走到这一步。 我为什么不换工作？ 我目前工作刚换，没什么积累，再换难度非常大。 卖大房子呢？ 我们这里的大房子没涨很多，卖的话刨去各种费用是亏很多的。 Townhouse现金流？ 租金刚好付townhouse的mortgage和HELOC 利息部分，没有富余 为啥卖townhouse这么难？ 房子里有租客，要卖就得赶人。租客一直跟老公联系，人也不错。租客很不想搬走。要是空关的我找agent就挂上了。现在要决定卖就是一个很兴师动众的决定 Majiayamajia 发表于 2022-02-20 20:31
你老公的工资扣除税以后还不够daycare的钱… 考不考虑全职奶爸几年？娃上小学了再找工作？六万多的工作也没啥事业可留念的吧。 hellobos 发表于 2022-02-20 22:07
401k 存的是minimum match 老公的到手工资的确是都不到四千，但让老公全职带娃也不是考虑选项。全职带俩小娃是非常磨人的工作，对人的身心都不好。全职几年对职业发展的损伤非常大。别说他是我老公，就是个朋友，我也不会建议他在家。他自己也不想在家Majiayamajia 发表于 2022-02-20 22:52
住院医我还可以理解 为啥postdoc不是loser？ lavinder1 发表于 2022-02-21 12:40
人家活的很decent，反倒是楼主活的很累。人家妈妈不上班，小孩不送daycare，都是自己带的，到处免费活动各种玩，带的很好，daycare的钱投房子付月供，以前房价低买了好几个投资房。 楼主两个孩子四千Daycare 生活质量这么低，的确是牌没有打好。 hulahula2005 发表于 2022-02-20 21:39
赚6万没什么，赚6万还要住大房子还不肯卖投资房不肯换工作解决办法是开uber把俩娃都丢给老婆的就是loser。 elend 发表于 2022-02-21 10:46
楼主没说好牌啊，只是说一手牌打成这样。
有钱人！
估计townhouse估价高
是
因为问题是出在支出有超支的状况啊。这个townhouse是cashflow neutral。可以把它想成lz放在银行里的十万现金的saving。这个townhouse的存在并没有直接造成LZ的经济紧张。
那在不去研究如何开源节流的情况下，就是在吃老本/living beyond the means。
卖townhouse是个绷带。后面的伤口还是流血没有好。看不到血不代表问题解决了。四五年后，不上daycare了，投资房也没了。那最好是不要有任何其他问题。那假如有其他问题呢？小孩某某项目有天份要让他去上课吗？家里某某东西要修理/更换，不换吗？
那个投资房里有的equity... 不论现在卖不卖掉（把它实现与否）都不应该是用在生活超支的情况。至少不是长期的。几个月的surprise expense可以这样搞。还有几年的缺口要从根本上来解决。一句老话说救急不救穷。LZ现在的支出缺口不会短期内消失。那该做的是把开销弄到一个可以应付的程度。
"问题"不在于townhouse。在于他们现在开销超出了他们收入。
照你这样说的，不能拿额外的钱来补窟窿，就只能把买撑了的大房子卖出去咯，住回townhouse，楼主家肯定不愿意。
来美国不愿意提高英文的人真的没什么上进心。
我倒是觉得你不妨让你老公出去送外卖试试 目的不是让他挣钱 而是让他知难而退
如果他有学历 又经验 当地确实也有他能干的10万的工作 换工作是王道
看了update之后觉得你们俩个都有问题吧。 你不应该同意你老公选择这么一条辛苦绝望很撑的路。你老公的性格既无能又贪婪。解决财务危机之道居然是开uber....毫无上进心可言。 每个月亏空还想着继续持有2套房子。也只有穷怕了的中国人才能干出这么毫无生活质量的事情来。 身边为了房子，车子，出人头地，到处勾搭乱搞男女关系而烦恼的，大部分都是中国一代移民。
townhouse应该卖掉。你老公应该积极跳槽。
波士顿daycare是3000+哦
楼主最开始标题是一手好牌，看见这个回帖之后把好字去掉了。
你有没有在那里呆过，没呆过只是听说的话，就不要发表。我是自己住过的。
在小孩子上学这个问题上，美东的话，2岁8个月可以上preschool了，你问问所在daycare的政策，上了preschool比如2200的学费能降到1800这样子，以此类推（2000降到1600），同时你也可以申请奖学金（非商业大连锁才能提供奖学金），我有朋友3岁娃申请了从1600降到1200，同时，你也可以看看接收head start school readiness或者care4kids这种学费补贴项目的幼儿园有哪些（问同事问更大娃的家长朋友），不过你家年薪20万貌似哪个补贴都用不了，只能说你家房贷太高了，那唯一解决方法就是1）跟双方父母借钱度过小娃也没上preschool的难关，如果父母再有钱就是说大娃没上K的难关。2）卖townhouse，你老公不愿意卖的话，要么1）要么换工作
大豪宅出租现金流都是负的，房客还糟蹋房子。
TH有HOA吗，现金流多少？
哪里可能这么便宜。我孩子差不多十年前就1500了
卖掉townhouse 坚持到俩娃上K，学费可以大幅度下降，基本可以做到收支平衡。 或者townhouse出租，大概能抵贷款？
兄弟 祝福妳 挺住
如果你老公实在不肯换工作，有没有什么办法可以开展一下副业？做房地产经济？餐馆工作人员？handyman？Uber 也算一种，但是收入不一定高，应该尽量找一个单位时间产出量高的工种。 你们的大房子或者townhouse可不可以refinance然后爸还款期限分摊到未来30年，这样目前几年不会压力这么大。将来你们的收入肯定会增加，孩子的daycare费用很快也就不用了。
典型华人标准。我一个apt拿去出租，租客赚8万多，很骄傲的说自己工资。我也觉得还不错啊！8万多比6万多也就多2万多。
楼主老公有点儿贪心，没支撑这么大摊子的能力，还想偷懒。两个学龄前儿童丢给老婆，自己出去跑Uber绝对是男人偷懒的法子，无论如何不能答应的。卖了投资房，用现金贴补着撑过两个孩子上daycare两三年。马上就好了。自己也会涨工资，慢慢都会回来的，日子很长，没必要在一个投资房上面这么提不起放不下。
我在东北小城
离boston一小时
我们这没有daycare低于1500的
我去我们town和旁边town 看了所有的daycare，是所有 除了family 那种。。。
正常的就是2000左右了
高档一点点的就是2500+了
你是呆在哪里 或者是哪个family care？
这个应该是最切实的方案了。等先财务平衡后，再考虑换工作之类的事情。
赚6万没什么，赚6万还要住大房子还不肯卖投资房不肯换工作解决办法是开uber把俩娃都丢给老婆的就是loser。
我们通常说的投资是：自住房无贷款+投资房正现金流或者收入弥补负现金流而没有压力。
目前进入加息周期了，贷款额度大于收入，你们心理压力和资金压力都会很大。后期随着房价不再上涨甚至下跌，恐怕心态更崩。 好多层主都给了很多好的建议，关键在于你们自己怎么取舍。
对啊，FED 要抑制通胀， 今年预计要加息三次。
把一个送回国， 或者双方父母来一个在家带。 省2千
你这是十年前？我儿子波屯幼儿园两千八
本来认为一家人20万收入，不算多么有钱但是至少过普通中产应该没什么太大压力。结果现在过得入不敷出，所以我认为楼主标题也没什么大不了的，没有必要去咬文嚼字。
楼主明显是高估了20万收入的消费能力。买的房子也超出了自己的支付能力，而且还搞了两套房子。解决方法其实非常简单，卖掉目前的大房子，不愿意住condo把condo也卖掉，换个小点的便宜点的房子，这样既解决了经济上的压力，生活质量也比住condo有提高。为啥为了俩房子搞得一家人生活这么绝望？本来20万可以住house好好的生活，现在搞得鸡飞狗跳入不敷出，说是一手好牌给打成这样也不为过。
八万六万没啥本质区别，关键是楼主房子买的自己支撑不起，换了八万的工作还是撑。另外有些行业换工作不是说换就换的，好像随便换个工作工资就能翻倍和玩一样，哪里有这么简单？转行也需要好几年的过渡。现在最现实的解决办法就是换小房子。
买房真的不宜太撑
能不能先别存401K了，卖小房子，等娃上学了，开销降下来再说。别逼老公换工作，开Uber也不是办法。你还是要专心工作，如果因为带娃让老板不满意了，你丢了工作就真砸锅了。
八万？杂七杂八弄下去到手跟6万没啥区别吧
说句实话，这么底薪的一男的，中年再进入到comfort zone不求突破，真是无解，lz改变不了的
这个靠谱！说不定还能带个别人家的孩子 还能再挣点
这个 dc有点太贵了 也不一定带的多好
住院医我还可以理解 为啥postdoc不是loser？
因为愿意干postdoc的人可以assume一部分还是有鸿鹄之志的
这样看的话 楼主老公应该留家当家庭主男 这样4千day care就省了。 老公那6万税后估计也就刚够daycare钱的
啊这。。。。我的每个人的能力有限，限在哪里， 自己应该是最清楚的，他不想换工作，应该也有权衡利弊。 LZ老公赚6W， 的确不多， 可是也不丢人吧。全职工作之余，做Uber司机也不轻松吧，他也想办法解决了， 不算是个坏老公，为啥是Loser？唯一的问题是没有可着脑袋的大小戴帽子， 但LZ都没完全责怪LG， 认为自己也有一部分责任，挺好的，夫妻双方不管多难， 不互相抱怨， 一起努力， 难关总是能度过的。