你怎么对分租房子这么大的执念？人家不分租就说人家贪心。真的很少有娃家庭，还是俩娃，会分租自己的single house的。我是从来没有听说过。我支持卖townhouse。你倒是说说为什么要分租房子而不卖townhouse？牺牲那么大的生活质量，就为了保一个小房子，图啥？ 8500lily 发表于 2022-02-20 21:58
你没听说的多了。我们以前房东就这样，当时房东还没绿卡，人家现在买了好几栋投资房了，资产不知道翻了多少倍了，人家一手烂牌打那么好，老婆从来不上班，就老公一个普通薪水也没有赚很多，日子过得好好的。 hulahula2005 发表于 2022-02-20 21:21
楼主丈夫都去开出租了还叫decent吗？他们这是有多想不开，难道还要去卖血吗？ hulahula2005 发表于 2022-02-20 21:53
实在迫不得已那是可以出租，但是很影响生活质量啊，和一个陌生人住一起想想都难受。 估计很多人宁愿自己一个人带娃老公开uber ， 也不愿意找个陌生人来一起住。 ghwan 发表于 2022-02-20 22:18
从来没听说有孩子的家庭把自己家sfh租房间出去的，这样还谈什么生活质量？快点把小房子卖了，没用的男人赶出去换工作。 奶酪包 发表于 2022-02-20 21:16
主要是。。变态你看不出来啊，和自家小孩在一个屋檐下，真的不怕吗 eragshs 发表于 2022-02-20 22:22
我们这边bright horzion就是2000+，这里工资也没有搞到哪去 nianhuhu 发表于 2022-02-20 22:00
在著名的教育消费高的博士屯和新泽西好像正常幼儿园也不会这么高吧，1000-1500之间比较常见。这贵族幼儿园得是啥样的 baicaiye 发表于 2022-02-20 22:00
401k 存的是minimum match 老公的到手工资的确是都不到四千，但让老公全职带娃也不是考虑选项。全职带俩小娃是非常磨人的工作，对人的身心都不好。全职几年对职业发展的损伤非常大。别说他是我老公，就是个朋友，我也不会建议他在家。他自己也不想在家Majiayamajia 发表于 2022-02-20 22:52
所以你在家是有话语权还是没有啊？ 奶酪包 发表于 2022-02-20 22:54
2000多的DC蛮常见的啦 比如Montessori的 中部大城市有2700左右一个月的 但是大房子在suburb应该好点才对 估计2100啥的 August.Rush 发表于 2022-02-20 21:58
我们家一直都不是哪个人有绝对话语权的。两个人都有话语权，两个人都没有绝对话语权 Majiayamajia 发表于 2022-02-20 22:55
什么中部地区的daycare比湾区都贵？送个便宜点的不行吗LazyBooBoo 发表于 2022-02-20 22:58
那说来说去也没辙了。 townhouse老公不让卖。 heloc不让取。 老公不肯换工作， 你也不愿意帮他发简历。 老公辞职你和你老公都不同意。 那就让他去开uber呗， 你还能有什么办法？反正一个小孩很快就可以不上daycare了， 课外班先等等， 晚点开始对孩子完全没影响， 现在离婚你还不是更累？还得自己带两孩子还得付老公赡养费。 yemao 发表于 2022-02-20 23:00
有租金，但我想卖了拿出本金堵各种窟窿。我老公说这是杀鸡取卵 Majiayamajia 发表于 2022-02-20 20:39
开玩笑 波士顿小小娃已经直奔三千了，四岁prek都得两千多。感觉东北部小小娃两千daycare是正常水平。 mekey 发表于 2022-02-20 22:37
理论上通胀时期是不应该卖房。但是如果你们的收入已经完全影响生活了，那没办法只能卖房。 你跟老公说，现在都要饿死了，还是把鸡杀了度过难关吧。等以后条件好了再养鸡 RaincityPearl 发表于 2022-02-20 23:02
不上daycare还有各种夏令营，课外班什么的啊。 我是马甲 发表于 2022-02-20 23:20
统统不上，楼主老公自己教 eragshs 发表于 2022-02-20 23:23
你们当地nanny什么价位，请个阿姨在家带两个娃会比四千便宜吗？cottonsugar 发表于 2022-02-20 23:29
回复 1楼Majiayamajia的帖子 感觉应该卖townhouse啊，以后慢慢攒够了钱再买个房子不行吗？留个房子升值不多的话有啥太大好处？ straycat 发表于 2022-02-20 23:41
趁着现在房市还不错能卖赶紧卖吧 后面要是市场变差你就少一个选择了 人间不拆 发表于 2022-02-20 23:34
还是离婚合适。人生很长的。你老公糊涂+自私+懒惰几个败家因素占全了，这才是刚刚开始难受。你离了他把父母叫来带孩子，过两年孩子上学了。 奇异老鼠 发表于 2022-02-20 23:53
昨天发了个帖，在姐妹的教育下，自己的心情平复了不少，但对下一步应该怎么办还是困惑，再发一帖求助。以下为背景信息： 夫妻两人，两娃。两娃都在daycare。家里老公挣六万多，我十三万多。在中等收入地区，十万大概是华人收入中位数。之前住townhouse，去年换了house。house的首付是从townhouse里HELOC出来的，还借了一些401k。house是我们这里很大很新的了。 房子买撑了，目前财政入不敷出，每个月有两三千的亏空。我提出的解决方案是：1）老公换一个十万左右的工作，2）把HELOC里剩下的钱拿出来用，3）把townhouse卖掉，花卖完之后到手的本金。老公提出的解决方案是他出去做Uber eats，我在家带俩娃。 老公不同意我的方案，因为1）他不想换工作，他答应换，但一封简历都没投过，他觉得自己口语不好，2）HELOC利率太高他不想用，而且用了每个月要还的钱就更多了，3）townhouse本金不剩多少，卖了也就到手十万左右，很快就花没了，他想留个房子。（十万能撑大概三年，到一个娃上k） 我不同意老公的方案，因为：他想每个月挣出两三千，基本上就工作之外的时间包括周末都不在家，我就需要在工作之外的晚上和周末完完全全一个人带俩daycare的小娃，我做不到。可以俩人一起带，但我一个人带俩我做不到。我刚换工作不久，压力大也很忙。我想让他换工作是因为他的工作已经这样好几年了，也没有上升空间。我想用HELOC的钱或卖小房子是因为想把这个难关过去。 事情就这么走到这个旮旯里了。我们应该怎么办？目前想想还是不走离婚这一步，先看看有没有我们没想到的解决办法。 以下为FAQ： 当初为什么要买这么撑？ 我想说老公极力坚持买大的新的，但经过姐妹们教育，我既然签字了也有责任，好，这个我承认。事实就是这已经发生了。 能贷到款的房子怎么会有亏空？ 家里有两个daycare小娃，每人每月两千左右。这个花销贷款的时候不算liability，但实际存在的。除了daycare，我们要付HELOC利息，401k还款，两个房子mortgage。两个房子贷款都是30年，也没有refinance空间。 买之前没打算过这么撑怎么办吗？ 我算过的，我跟老公说，买这样的房子，咱们就得用HELOC或者把小房子卖了。他当时没说什么。但现在想来他当时估计没过脑子，觉得不会走到这一步。 我为什么不换工作？ 我目前工作刚换，没什么积累，再换难度非常大。 卖大房子呢？ 我们这里的大房子没涨很多，卖的话刨去各种费用是亏很多的。 Townhouse现金流？ 租金刚好付townhouse的mortgage和HELOC 利息部分，没有富余 Majiayamajia 发表于 2022-02-20 20:31
就我自己房地产的经验的话，那个Townhouse现在有卖没卖并没有差别啊。他的租金假如是抵全部expense，那他是cashflow neutral。卖不卖他，并不会造成你现在状况的任何改变。你有2k的支出缺口。就算拿了100k的equity回来，在不做任何其他投资的情况下，最多也就四五年的事，又回到原点。 现在应该做的，是把全部的expense/income都列出来，然后想想怎样开源＋节流。 先从节流说起，把开支分成必要跟非必要。两部分再细分为luxury跟basic。 非必要+Luxury=直接砍掉。 必要+Luxury=看看有没有basic的version可以替换。 非必要＋Basic=这个对生活品质有很大的改变吗？有的话，讨论一下。没有的话，砍。 必要+Basic=留著。但研究看看如何减少开销。像是电费瓦斯。是不是可以温度稍微低一点。室内温度，差个一度在节能上就差蛮多了。吃的，假如都吃些什么有机这有机那的，看是否可以改一下diet。看是不用有机的，改为比较多蔬果，或 开源 楼主先生愿意去做Uber... 那也是一个开端。但要算好。要以收到的钱跟花的时间去平摊。我就有听过最后全部开销，包括车子损耗做完，还不如去接个简单的part time来做。 看看自己的强项跟兴趣是什么，接点补习？有收藏爱好或手巧的话，看当地的Craigslist或Facebook Market卖点手工，或者是当地买好deal的二手货上网卖？每个月不用多。 2-3000说少不少，但以lz家庭收入来讲，说多也不多。这边省个50-100那边赚个200-300有时就弄出来了。但一定要快。不要等没有选择了才来执行。 azenis 发表于 2022-02-20 23:57
馊主意，人家老公看着挺勤快的，还出去打工，回来估计还得接手看孩子 eragshs 发表于 2022-02-20 23:59
我家老公之前跟老板闹翻了辞职出来单干，一年半没有什么收入。他就要求把投资房卖了现金拿在手里，他就不会有压力。我心疼他就同意了。其实我明明知道房子马上涨起来，卖了是杀鸡取卵，而且我们没有穷到撑不住一两年。但是我为了他开心轻松，把所有投资房都卖了。实际上我估计的完全正确，我们根本就没有动用那个现金，提前卖房少赚了二十万。但是我不后悔夫妻互相扶持。赚钱还有机会。我为什么说楼主老公不能留呢？看看我的故事就明白了。他不爱老婆，不在乎她。 另外，现在卖房可不是杀鸡取卵了。要缩表加息了，现在卖是收割的好时机！ 奇异老鼠 发表于 2022-02-21 00:13
Nanny在家看俩娃，一周40小时的那种月工资也要3-4千 Majiayamajia 发表于 2022-02-20 23:31
她老公不能算懒惰的，开UB额外打工也是吃苦的。不换工作很让人想不通，现在换工作很容易涨工资，不知道他试过没有，为什么不去试试看呢。六万的年薪真的实在太低了，今年通胀那么厉害，完全可以跳槽涨工资的。 hulahula2005 发表于 2022-02-20 23:57
我也想不通6万看不到未来的工作有什么可珍惜的，如果是未来前景好的楼主肯定也不会让老公跳槽了。但是又说不能让老公辞职带娃几年，这样很影响事业的连续性。问题是我看不到他老公有什么事业？今天的各种苦果楼主也有责任，脑子不清楚，想让老公跳槽的时候觉得老公现在的工作一无是处，让老公辞职的时候觉得老公工作很重要，中断几年没有连续性对他将来事业造成重大影响。 helen0211 发表于 2022-02-21 00:30
也可能是老公自信心不足，觉得自己找不到更好的工作，不愿意离开自己的舒适区 chuckle 发表于 2022-02-21 00:38
六万真的太低了，我们今年招的退休再来上班的那种老太太慢吞吞的水平挺落后的也六万多的年薪了。今年六万招不到好的，只能招到退休回来的。她老公不至于那样吧，连试试看都不行吗？ hulahula2005 发表于 2022-02-21 00:42
我就一个townhome，但就数它涨的最慢，还租不上价，我打算止损
有些人觉得攒房子比privacy 重要。
实在迫不得已那是可以出租，但是很影响生活质量啊，和一个陌生人住一起想想都难受。 估计很多人宁愿自己一个人带娃老公开uber ， 也不愿意找个陌生人来一起住。
开出租可比分租房子失去privacy要decent多了
没觉得迫不得已。 可能各地情况不一样，我们那里年轻人自己房子分着出租的多了去了，租客都是decent的人，完全没有那么多恶性案件。人家还喜欢分租，否则房子太大了，太冷清。
主要是。。变态你看不出来啊，和自家小孩在一个屋檐下，真的不怕吗
也租给有孩子的。 印度人很多一个大房子分租给五六家的，人家也没问题。
你老公才赚税前六万，可以辞职在家带孩子，两个娃一个月节省4千刀，一年不止税前6万
看来是贫穷限制了我的想象啊，bright horzion已经算是很高端了吧，这个收入有必要吗？
开玩笑 波士顿小小娃已经直奔三千了，四岁prek都得两千多。感觉东北部小小娃两千daycare是正常水平。
上上策就是你老公换工作， 趁现在形势很好事业可以上一个台阶， 实在不行你帮你老公发简历， 有了好的机会他也可能自己动心就去了。
townhouse能够cover mortgage/tax/insurance和heloc的话其实卖不卖都可以。 不知道你们401k里放了多少， 现在这个情况， 尽量少放点， 放到公司match的部分就行了。
或者老公辞职几年在家带孩子也是不错的选择， 他六万年薪， 扣去税以后， 还不如daycare的钱多。
"每个月有两三千的亏空"----401K少存点，不就可以了？不是所有人存401K都合适的。
所以你在家是有话语权还是没有啊？
我们家一直都不是哪个人有绝对话语权的。两个人都有话语权，两个人都没有绝对话语权
爸爸都打第二份工了，两个孩子送蒙氏？？楼主的地区肯定有更便宜的daycare，有的也很不错，不需要盯着什么概念或者连锁的，多去参观下，孩子看着快乐活泼的一般就不错，一个月轻松省下1000+
所以你这事无解，只能接着发第三贴
那说来说去也没辙了。
townhouse老公不让卖。 heloc不让取。 老公不肯换工作， 你也不愿意帮他发简历。 老公辞职你和你老公都不同意。
那就让他去开uber呗， 你还能有什么办法？反正一个小孩很快就可以不上daycare了， 课外班先等等， 晚点开始对孩子完全没影响， 现在离婚你还不是更累？还得自己带两孩子还得付老公赡养费。
你真的在湾区吗？我在湾区2岁娃的daycare 2800多还不包饭。
就是啊，楼主有这时间发帖不如好好带孩子，让老公去开uber
理论上通胀时期是不应该卖房。但是如果你们的收入已经完全影响生活了，那没办法只能卖房。 你跟老公说，现在都要饿死了，还是把鸡杀了度过难关吧。等以后条件好了再养鸡
解決問題 把townhouse 賣了 或是新房賣了 住自己能力所及的房子 甚至租房都行 說實在 你倆工作辛苦 也沒時間在家享受大新房 何苦做房奴呢
波士顿Cambridge 城里bright horizon5-6年前小小娃就已经要3600了，现在是不是要4000了。
town house卖不卖都没什么用，因为equity只能cover三年的赤字。既然没有negative cash flow,留着也还可以的。小孩daycare费用过2年会越来越低，上学娃课后班费用应该可以控制在几百（相对你们收入来说）。你老公不想换工作宁可开uber可能因为对自己没信心。只有三个方案：1）问双方父母借钱度过2-3年最困难期；2）同意老公开uber 2-3年； 3）楼主推自己换工作再多挣点。
贴子看下来，你家里有话语权的是老公，不是你。 他的提议你会妥协，你的提议他绝对不妥协。 话语权不是说他通知你了，你就有话语权，而是指决策权。
其实老公换工作是最好选项， 今天去买菜， 又涨价了， 现在这物价， 六万元钱够干嘛的呀？好处是工作机会真多， 涨个两三万没问题，完全可以找到自己很熟的领域同时又比较轻松的工作， 不趁这会儿上个台阶就傻了， 有开uber 的功夫找找工作， 以后一劳永逸， 生活质量就会不一样。
问题是网友都同意没用啊， 得要楼主老公同意才行啊。
另外你们都多大了
其实再忍一两年孩纸不上daycare就宽松了
统统不上，楼主老公自己教
课外班偏宜多了 我觉得外卖别送了 专注带孩子 孩子如果马上小学的话 就宽松了
Nanny在家看俩娃，一周40小时的那种月工资也要3-4千
感觉应该卖townhouse啊，以后慢慢攒够了钱再买个房子不行吗？留个房子升值不多的话有啥太大好处？
这样等于30年后白得一个房
楼主现在有租客，难卖吧，不是抢房区旅游区
出去送菜让老婆带两个太难了，这样就不要想有什么职业发展了
现在应该做的，是把全部的expense/income都列出来，然后想想怎样开源＋节流。
先从节流说起，把开支分成必要跟非必要。两部分再细分为luxury跟basic。 非必要+Luxury=直接砍掉。 必要+Luxury=看看有没有basic的version可以替换。 非必要＋Basic=这个对生活品质有很大的改变吗？有的话，讨论一下。没有的话，砍。 必要+Basic=留著。但研究看看如何减少开销。像是电费瓦斯。是不是可以温度稍微低一点。室内温度，差个一度在节能上就差蛮多了。吃的，假如都吃些什么有机这有机那的，看是否可以改一下diet。看是不用有机的，改为比较多蔬果，或
开源 楼主先生愿意去做Uber... 那也是一个开端。但要算好。要以收到的钱跟花的时间去平摊。我就有听过最后全部开销，包括车子损耗做完，还不如去接个简单的part time来做。 看看自己的强项跟兴趣是什么，接点补习？有收藏爱好或手巧的话，看当地的Craigslist或Facebook Market卖点手工，或者是当地买好deal的二手货上网卖？每个月不用多。
2-3000说少不少，但以lz家庭收入来讲，说多也不多。这边省个50-100那边赚个200-300有时就弄出来了。但一定要快。不要等没有选择了才来执行。
馊主意，人家老公看着挺勤快的，还出去打工，回来估计还得接手看孩子
不在401 K 里放钱 让你老公去做Uber eat 干一阵子觉得不好，春天正好赶上卖房
拿了100k的equity撑个四五年，等娃都上小学，daycare钱就省下了，缺口就没了
是的，我也觉得这个老公可以留着，愿意开出租能吃苦已经很不容易了。 能不能做做思想工作，让他提升自己去找个好的平台好的工作呢？这个老公学历怎么样？六万年薪今年不涨工资就相当于以前的三四万。他这么喜欢做投资，业余去当realtor 卖房子可能还赚的更多。现在房子那么贵，realtor 赚钱比开出租多。
另外，现在卖房可不是杀鸡取卵了。要缩表加息了，现在卖是收割的好时机！
我觉得夫妻之间，不是让他开心这么简单，而是摆事实，讲道理，让老公心服口服 困难的时候，我老公要求卖一个房，我坚决不卖 万一用钱，很多地方都可以弄出来，房子要持有
家庭此时就是当一个公司在run，当有风险的时候，怎么样利益最大化才是要考虑的 而不是让谁开心不开心的问题 但是心里和口头上一定要给老公最大的支持 这是非常重要的
对的。这个是上策
对的
四个老人能不能轮流来带娃，虽然老人不乐意，那是因为不知道你们要离婚了。如果他们知道来了可以避免你们离婚可能就同意了。就来3年熬到孩子读K再回去。反正大新房子老人住也免费，就是一点饭钱，跟daycare比起来少很多了
我也想不通6万看不到未来的工作有什么可珍惜的，如果是未来前景好的楼主肯定也不会让老公跳槽了。但是又说不能让老公辞职带娃几年，这样很影响事业的连续性。问题是我看不到他老公有什么事业？今天的各种苦果楼主也有责任，脑子不清楚，想让老公跳槽的时候觉得老公现在的工作一无是处，让老公辞职的时候觉得老公工作很重要，中断几年没有连续性对他将来事业造成重大影响。
也可能是老公自信心不足，觉得自己找不到更好的工作，不愿意离开自己的舒适区
六万真的太低了，我们今年招的退休再来上班的那种老太太慢吞吞的水平挺落后的也六万多的年薪了。今年六万招不到好的，只能招到退休回来的。她老公不至于那样吧，连试试看都不行吗？
楼主显然拿她老公没辙，这样那样都不行。要不楼主还是推自己吧，努力换个高薪工作。6万到9万需要老公涨薪50%，他没信心。楼主13万到16万，涨20+%就够了。男人靠不住的时候，还是需要靠自己。
LZ 上来问意见，但这也不行那也不能，你又没有能耐让老公听你的话。那就忍吧，一人带两娃，直到你老公放弃开 uber或孩子上 4K。
离婚的话，如这位层主说，你还得付老公 alimony 和 child support, 因为你收入高出一倍。
你要是嫌弃你老公不赚钱，那就是另外一回事。普通老百姓一家人六万也活得好好的。无非是住的稍微挤一点而已。没见活不下去的。
今年六万的薪水这是什么职业啊， 有没有上升通道，以后职业规划是什么，多少年上一个台阶。带孩子也比这个收入高了。 月嫂啊，保姆啊，清洁工啊之类的今年薪水都六万高了。
楼主老公要不要大家帮他职业规划一下。
基本上你的收入不足以支持你现在的生活，反正你就是要牺牲一下生活质量咯，孩子不要送那么好的daycare，或者周末去打工，或者减少其他支出。甚至可以搬回小房子住，把大房子租出去。不然没钱，又想过高于承受能力的生活，那就是无解。
townhouse卖了十万块顶四五年，俩娃不上daycare了，所有问题迎刃而解。期间继续催老公换工作，现在正是卖房换工作的好时机。这老公的眼光不行，就应该听比自己混的好的老婆的话
华人中等收入十万的地方daycare两千太贵了吧，你不让找个family care
看来你们住的地方房子好像没有什么升值，既然住在没有太大房子升值空间的地方，那么搞两套房子完全没有必要。卖掉一个，或者两个都卖掉换一个小点的房子，这样就不撑了，生活质量也能提高一些。