作为一个不至一套出租房的地主来说，房子最忌讳租给不靠谱的租客，把关要严格，下一步忌讳的就是空置出租房。 很多人都说你该等现租客搬走了，打扫了，再show. 这不知道给这种建议的人，有地主经验不。房子一定是提前1-2个月开始show, 找下一个租客。我现在的租客也很杂乱，没办法。show 房子的时候，我只好隐晦解释，my current tenant is in the processing of relocation. When she moves out, I will do a deep cleaning, blah blah paint/re-paint房子，我是原则上从来不做。挑剔的租客真看不上我选的颜色。 很多租客都会问这个问题，我统一答复是，Usually I donot offer repainting the house but I will keep the option open when I reassess the house when my current tenants move out. 我的经验上有很多租客自己做了，benefit了后面的租客。 租房，房子和房客，就是一个缘分问题。我有我自己看上眼，每次我特喜欢的潜在申请者（比如教授，律师，俺就喜欢有学问的），人家都没有看上我的房子。也有特pouplor的时候，一下出现两三个申请者，但是后来实践证明，我可能挑了最不靠谱的那一个。呆了一年，没打扫卫生，就搬走。 我和楼主的唯一区别是，我从来不把show squeeze在一起。我觉得这种迫于压力的，就算从了，也是有急需。往往不见得真适合这个房子，或者这个房子不见得配得上人家的品味。通常，我喜欢跟潜在租客聊一聊，大致了解一下人家为啥要搬家。如果人多，我肯定顾不上了。还有，有些老道的看房子的人，会提出一下建议，很有用。记得我一个房子，闹过小虫子进来，找杀虫子的公司来，收了钱，放了药，不怎么见效。又换了一家，也不咋见效。后来那个租客快搬走的时候，我再show房子, 一个看房子的人指出房子地下室窗户旁边有小洞，我自己找人糊上了，小虫子就截至了。很感谢那个人，可惜他也没看上我的房子。 最后，老说房子好话的人，往往就是随便看看的。问一些hard question的人，往往可能stay时间长一些。但是，都是缘分。
作为一个不至一套出租房的地主来说，房子最忌讳租给不靠谱的租客，把关要严格，下一步忌讳的就是空置出租房。 很多人都说你该等现租客搬走了，打扫了，再show. 这不知道给这种建议的人，有地主经验不。房子一定是提前1-2个月开始show, 找下一个租客。我现在的租客也很杂乱，没办法。show 房子的时候，我只好隐晦解释，my current tenant is in the processing of relocation. When she moves out, I will do a deep cleaning, blah blah paint/re-paint房子，我是原则上从来不做。挑剔的租客真看不上我选的颜色。 很多租客都会问这个问题，我统一答复是，Usually I donot offer repainting the house but I will keep the option open when I reassess the house when my current tenants move out. 我的经验上有很多租客自己做了，benefit了后面的租客。 租房，房子和房客，就是一个缘分问题。我有我自己看上眼，每次我特喜欢的潜在申请者（比如教授，律师，俺就喜欢有学问的），人家都没有看上我的房子。也有特pouplor的时候，一下出现两三个申请者，但是后来实践证明，我可能挑了最不靠谱的那一个。呆了一年，没打扫卫生，就搬走。 我和楼主的唯一区别是，我从来不把show squeeze在一起。我觉得这种迫于压力的，就算从了，也是有急需。往往不见得真适合这个房子，或者这个房子不见得配得上人家的品味。通常，我喜欢跟潜在租客聊一聊，大致了解一下人家为啥要搬家。如果人多，我肯定顾不上了。还有，有些老道的看房子的人，会提出一下建议，很有用。记得我一个房子，闹过小虫子进来，找杀虫子的公司来，收了钱，放了药，不怎么见效。又换了一家，也不咋见效。后来那个租客快搬走的时候，我再show房子, 一个看房子的人指出房子地下室窗户旁边有小洞，我自己找人糊上了，小虫子就截至了。很感谢那个人，可惜他也没看上我的房子。 最后，老说房子好话的人，往往就是随便看看的。问一些hard question的人，往往可能stay时间长一些。但是，都是缘分。
作为一个不至一套出租房的地主来说，房子最忌讳租给不靠谱的租客，把关要严格，下一步忌讳的就是空置出租房。 很多人都说你该等现租客搬走了，打扫了，再show. 这不知道给这种建议的人，有地主经验不。房子一定是提前1-2个月开始show, 找下一个租客。我现在的租客也很杂乱，没办法。show 房子的时候，我只好隐晦解释，my current tenant is in the processing of relocation. When she moves out, I will do a deep cleaning, blah blah paint/re-paint房子，我是原则上从来不做。挑剔的租客真看不上我选的颜色。 很多租客都会问这个问题，我统一答复是，Usually I donot offer repainting the house but I will keep the option open when I reassess the house when my current tenants move out. 我的经验上有很多租客自己做了，benefit了后面的租客。 租房，房子和房客，就是一个缘分问题。我有我自己看上眼，每次我特喜欢的潜在申请者（比如教授，律师，俺就喜欢有学问的），人家都没有看上我的房子。也有特pouplor的时候，一下出现两三个申请者，但是后来实践证明，我可能挑了最不靠谱的那一个。呆了一年，没打扫卫生，就搬走。 我和楼主的唯一区别是，我从来不把show squeeze在一起。我觉得这种迫于压力的，就算从了，也是有急需。往往不见得真适合这个房子，或者这个房子不见得配得上人家的品味。通常，我喜欢跟潜在租客聊一聊，大致了解一下人家为啥要搬家。如果人多，我肯定顾不上了。还有，有些老道的看房子的人，会提出一下建议，很有用。记得我一个房子，闹过小虫子进来，找杀虫子的公司来，收了钱，放了药，不怎么见效。又换了一家，也不咋见效。后来那个租客快搬走的时候，我再show房子, 一个看房子的人指出房子地下室窗户旁边有小洞，我自己找人糊上了，小虫子就截至了。很感谢那个人，可惜他也没看上我的房子。 最后，老说房子好话的人，往往就是随便看看的。问一些hard question的人，往往可能stay时间长一些。但是，都是缘分。
你好歹美国住了几年，怎么想法这么中国化？你好多租房的流程都不按这里convention来的。比方这里人会先打扫再上市，这里人不会觉得出租房厕所有灰和水垢是小事，repaint 我是不会的，除非房子特别脏。可大家争论的焦点不是repaint. 还有这里人做房东的不会自己出钱去给申请人run credit report,一般都是你要么能提供现成详细的report,要么交申请费我来帮你run.还有什么清洁费用从前租客定金里扣。不知道他住了多久，完全可以去小额法庭去告你的。
我虽然觉得要求re-paint entire house是个过分的要求，但楼主的态度也实在太过了点，租房子的真不一定就是没钱的，有一两套两三套房子的也算不上是有钱呀。我可不敢鄙视我的房客，人家是客户呀，即使是潜在客户也是客户
我以为repaint entire house是standard practice 真心的 纽约肯定是要的
他適合穿越回封建中國當地主，體會把佃農踩在腳下覺得自己I’m the king of the world居高臨下的感覺😂
在中国的中国人租房确实有这种思想，房子搬进来愿意自己打扫一遍 如果价格便宜就好，能自己清除的污垢我可以自己来。但是你想我住在这里的时候有多维护这个房子，对不起，反正是临时的，又不是我的房子。 老外是租的时候挑剔些，但真把租来的房子当自己家，装饰品不吝惜买，房东刚刷好的墙甚至会按自己喜好再刷一遍，走的时候再刷回来。中国人肯定会想，脑子有病了。但是对房主来说，也是一个大大的优点。楼主的好多想法确实是按国人来的。
哈哈哈哈哈
当房东20年，从没有租客/潜在租客要求我把房子整个重刷一遍的。当然各州有各州的要求和规定
lz你要是客观地就事论事不会有人拍你的，你太defensive了。你觉得房子不需要repaint，但有人觉得有必要，你为什么一定要强求别人跟你一样的意见呢？你就告诉对方你的决定就好了，管对方讲什么呢？你还说什么“东欧刺头说油漆不刷就不能住人，我就心想难道他住房子是为了油漆么，他干脆睡到油漆桶里面好了”，“真是都是些什么人啊，自己连个房子都没有，到别人的房子里指手画脚的，他住这个房子是为了天天舔墙吗。”，这些话太mean了，不就是别人跟你的意见不一致，至于吗？如果你的房子真的性价比高，要不了多久就能租出去；反之你再怎么怼看房的人也没用。
哈哈哈 你这就得出这个结论了 我觉着真正惨的是你老公孩子吧
呀真的么 我现在不敢把话说得太满 刚刚在隔壁楼因为贡献了我的anecdotal经验被拍了 我在纽约的经验无论是做房客还是房东 这还用说么 肯定会重新刷一遍 墙补一遍的
那很簡單，不就回中國買房當房東，或者在中國人多的地方當房東，招租廣告全簡體中文只在簡體網站上登，不要登英文找美國人不就解決了😂🙄🙄
现在那么多人就是shop around 你给10个人看房 一个人想提交application的都没有 你很闲吗还能给他们单独安排时间
你是不是才来美国... 投资移民来的？ 确实财大气粗来不及
我如果是租户，绝对不考虑厕所脏的房子，最受不了的就是厕所脏。
LZ说了 就是让他们知道竞争有多激烈。。。
学到了，嘴巴要甜，什么都说好，怎么省钱怎么干，呵呵
楼主说了约不到。所以能早约尽量早约
原来你是大爷啊！！！一个男人唧唧歪歪小鸡肚肠也真是够了，屏蔽
我可没说怎么省钱怎么干，这可是你引申的意思。生意人当然是要赚钱的，钱花多也罢，花少也罢，总是要赚回来的，不然就是开慈善堂了。
有种东西叫Key lock box. 这年代哪还会花时间等人来看房。
楼主心态问题。这个世界，出钱的就是大爷。你不爽，可以空置。而且，你越是想靠低价竞争，越是会碰到屌丝。
lock box是给代理中介用的 中介也是要验证了对方中介的身份才敢给pin的 随便来个什么人你都敢给他密码让他拿了钥匙进你家？
搞笑了 还不自知哈哈哈哈 你不如贴个你家让大家瞻仰一下
楼主 你说说你这个房子是个多少钱的租金
一堆没出租过房子的人出一张嘴站着说话不腰疼而已
为什么要自己出租呢？不是交给经纪吗？
4000一个月 deep cleaning只要400 而且我已经从前面租户的押金里面预扣出来了 回头打扫完了把invoice发给他就可以 有些人说什么我不舍得deep cleaning 真是搞笑了 他们是自己多么猥琐 能把别人想得那么猥琐 现在deep cleaning公司都约到8月了
我猜三千
我还真看过这样的房子 很干净 房子旧了点 两三天就租掉了
3 beds 4000 嗯 确实是
嗯，他们那是羡慕嫉妒恨（这里也包括我），仇富啊……
老地主说过安排房客同一天看房，约的时间要错开但是要有几分钟交集，这样前后两人都有一点竞争压力。楼主这样完全同一时间段的确实不太明智。
肯花4000租房的不是穷人，对房子要求会比较高，你作为房主也不可能不知道这个状况所以不可能不清扫就给人看。
我觉得可能2000都悬
好嫉妒楼主拥有出租房哦
4000一个月确实会对房子的质量有要求的吧
lz是不是对自己的房子过度自信了？
没那么多好考虑的 你作为老地主你应该也知道10个人里面可能就1个是真有需要的 其余9个就是来逛着玩的
Covid，不该让两组人同时进去。
他以為4000是人民幣😂😂😂
哈哈哈哈 2000在你们那里可能能租到不错的房子了 在我们这里也就租一个1bd的apartment
怎么可能10个里只有1个人真心想租房？一般看房前需要问清楚对方收入职业和家庭情况，大致过关了才给对方看房子，不可能像你这样来者不拒。
4000在我们这边不算什么很高的房租。。。
满满的优越感，糟点实在太多。你的房子也就你自己觉得不错而已。。。。。。。
好吧，楼主你好有钱我们都很羡慕嫉妒恨你。。。。。自己玩儿吧
你看，你有你的办法我有我的，你是开始花时间筛选，我是开始来者不拒，真要租了，付了30美元申请费了，我再来看这人是干啥的，因为绝大部分人都不会付申请费
你以为是4000新台币？
国内那种有点钱就当自己是大爷的小暴发户
这也不花啥时间啊，就邮件问一下，很快的。一看情况不合适就不给看，你带着看房花的时间才叫多。
你要是在美國租4000台幣你再來吐嘈房客，呵呵
2000跟4000根本不是同一級價位，如果是同一家人不是分租，那這家人也至少要年入幾十萬萬了，不然你敢租？年入幾十萬的人自然選擇多
我懒得跟打繁体装13的人回帖
楼主，你换位想想，谁吃饱了没事干，不想租房的人成群结队的来看房？
就你這種農村進城沒當過地主的土八路，台灣叫你426 8+9😂😂😂
我和楼主的唯一区别是，我从来不把show squeeze在一起。我觉得这种迫于压力的，就算从了，也是有急需。往往不见得真适合这个房子，或者这个房子不见得配得上人家的品味。通常，我喜欢跟潜在租客聊一聊，大致了解一下人家为啥要搬家。如果人多，我肯定顾不上了。还有，有些老道的看房子的人，会提出一下建议，很有用。记得我一个房子，闹过小虫子进来，找杀虫子的公司来，收了钱，放了药，不怎么见效。又换了一家，也不咋见效。后来那个租客快搬走的时候，我再show房子, 一个看房子的人指出房子地下室窗户旁边有小洞，我自己找人糊上了，小虫子就截至了。很感谢那个人，可惜他也没看上我的房子。
最后，老说房子好话的人，往往就是随便看看的。问一些hard question的人，往往可能stay时间长一些。但是，都是缘分。
真是都是些什么人啊，自己连个房子都没有，到别人的房子里指手画脚的，他住这个房子是为了天天舔墙吗
— 楼主太过了 musk现在也没房产呢 也是租房
说的太好了，尤其是最后一段。我也碰到过一个使劲夸我房子的人，而且看房还花了一个小时，结果只是看看而已。
求分享用什么样的洗手液和花束能让房子smells good?谢谢
假设都租出去了，翻新厨房加地板需要三万吧，差300就是得100个月或者八年才打平。
地毯上有凹痕这个很正常啊。。。这个要求高了点，毕竟不可能换一个租户就换一次地毯
这位层主说的很实在和中肯，我也多数是在房子还没空出来提前两周就list出去，然后让现房客帮忙show几次，有家具的时候show房效果一般会比空房子好很多。如果房客搬走的时候还没搞定，我会先确保打扫干净了用一个周六安排所有人相差30-60分钟看房子，这样可以和看房的人聊聊天了解他们的情况。最后给application的也通常是聊得好有一定印象的。
我觉得也是。这里的帖子跟文学城的老地主说的简直相反。本来房子就是有家具有布置里面看着才有意思啊。至于清洁都是搬走了再清洁。但是等到搬走了再秀房子？一般租SFH的都是提前45天看因为原来的也得安排，如果等现租客搬走打扫干净再秀，那不是至少空两月？一月算三千两月六千。这个数得后来的人每月多五百才补的回来。
与我心有戚戚焉。但是房子脏也确实丢分。折中下吧取个最优值。
我上个月之前，从来都没有自己租过，每次都是给中介们付一个月租金的commision，
上个月被逼自己弄了一回(我用了5年的中介大买卖太忙不接这个小生意），费了很多时间精力但省了一个月的租子。算算每小时的rate，还是合算的。
只能说，自己的中介不care因为他插了牌子挂了锁就不再花任何时间，租不出去也不承担损失，跟我的利益其实是矛盾的，如果能选我愿意只付钱给对方的agent，别的大家琢磨吧就不多说了
我一般的做法是让现租客自己打扫一下然后秀房子。大家好聚好散，他们也都愿意做，也没要过我钱，我要求给对方还不要，一对老夫妇还特别点蜡烛弄气氛，完了还给我建议，说他们喜欢哪一家（最后也是租给了那家）。看这里那么多人都是等租客搬家深层清洁再秀房子，看来我是小气了。不过从靠谱的人来说我觉得我租的人还比较靠谱，去年那个状况没人拖欠房租。SFH一住至少三年。
要一个月的中介费还真贵。我们这里不需要，中介每月只收租金的8%-10%，但维修费很贵，所以维修方面的猫腻很大。
到卖的时候，这些都会折算在房价里，难道你们以为投资房主要靠房租来挣钱吗？
我基本上都是前一个租客没走就show房子了，大多数都是无缝衔接，deep clean不是问题，而是楼主对租房者的鄙视太过了
我不知道你打算几年一卖。我是指望三十年后在卖的，大概就最后那次装修能有点增值。前面翻新的厨房都得再翻新一次了。而且卖房子如果时候好，不装修也没差，看的是尺价。时候不好，装修好也卖不出多少钱。装修的钱基本是收不回来的，除非是房子很烂拿来flip.
不卖
不好意思，我也是房东，我站房客。干净整齐是最基本的，我们每次出租前都会约专门的清洁公司彻底打扫才约open house，一般来说，打多几个电话，自己时间灵活点，三天内都可以找到人来。墙上的那些挂东西留下的钉子洞，自己就可以填平再touch up一下啊。