作为一个不至一套出租房的地主来说，房子最忌讳租给不靠谱的租客，把关要严格，下一步忌讳的就是空置出租房。 很多人都说你该等现租客搬走了，打扫了，再show. 这不知道给这种建议的人，有地主经验不。房子一定是提前1-2个月开始show, 找下一个租客。我现在的租客也很杂乱，没办法。show 房子的时候，我只好隐晦解释，my current tenant is in the processing of relocation. When she moves out, I will do a deep cleaning, blah blah paint/re-paint房子，我是原则上从来不做。挑剔的租客真看不上我选的颜色。 很多租客都会问这个问题，我统一答复是，Usually I donot offer repainting the house but I will keep the option open when I reassess the house when my current tenants move out. 我的经验上有很多租客自己做了，benefit了后面的租客。 租房，房子和房客，就是一个缘分问题。我有我自己看上眼，每次我特喜欢的潜在申请者（比如教授，律师，俺就喜欢有学问的），人家都没有看上我的房子。也有特pouplor的时候，一下出现两三个申请者，但是后来实践证明，我可能挑了最不靠谱的那一个。呆了一年，没打扫卫生，就搬走。 我和楼主的唯一区别是，我从来不把show squeeze在一起。我觉得这种迫于压力的，就算从了，也是有急需。往往不见得真适合这个房子，或者这个房子不见得配得上人家的品味。通常，我喜欢跟潜在租客聊一聊，大致了解一下人家为啥要搬家。如果人多，我肯定顾不上了。还有，有些老道的看房子的人，会提出一下建议，很有用。记得我一个房子，闹过小虫子进来，找杀虫子的公司来，收了钱，放了药，不怎么见效。又换了一家，也不咋见效。后来那个租客快搬走的时候，我再show房子, 一个看房子的人指出房子地下室窗户旁边有小洞，我自己找人糊上了，小虫子就截至了。很感谢那个人，可惜他也没看上我的房子。 最后，老说房子好话的人，往往就是随便看看的。问一些hard question的人，往往可能stay时间长一些。但是，都是缘分。
我还真遇到过，当时客厅和厨房是全新的地板，卧室是地毯，但是地毯状况比较好，就没有换，我只做了shampoo。有人看了房子，就问能不能把卧室也换成地板，他们想住长一点，地毯以后容易脏。我回答可以，不过这个价钱就不是现在的价钱了，需要加XXX刀。嫌贵的，就让他另找合适的，这么简单的事情，至于那么情绪化“换个地板试试？”。这家人和我讲价，说少加点，我帮你安装，我没答应，理由是我找的地板商，安装有warrenty，你装的，质量不好如何办？最后和他们没有达成一致，所以就租给了别人。 做生意嘛，谈不拢常有的事情。你这么情绪化，完全把房子当成自己的孩子，容不得别人说一点不是。business is business，不要有太多的个人感情在里面， 其实找PM帮你管比较好。
不要去挑战房客的想象力。你说的deep clean也许是非常干净那种，而他们脑子里的deep clean，也许就是被上家房东忽悠的随便打扫一下。他们想避免的，就是所谓买家秀 vs 卖家秀。
我在买房子的时候就遇到过，房子空出来了，屋主着急open house，生怕耽误了一天，然后一边换地毯，一边给人看，中介还继续介绍：我们会换水池，会微波炉。望着一团乱七八糟拆得体无完肤的脏地毯，和根本不是实物的新水池和新炉子，我看到的就只有乱，我真的想像不到弄好是啥样。
有了这个经验教训，我每次出租房子，都是打扫的干干净净再给大家看。第一印象很重要。
字字箴言
我也遇到过，他们说吊扇扇叶上有灰尘，然后我每次叫人打扫的时候，都提醒扇叶不要忘了。另外，门框手把周围，房间电灯开关，也一定要弄干净，都是小细节，但是真的有人看
而且很多人看房子就是看着玩 我礼拜二让四五家看了房子 这些里面没有一家是有孩子需要上这边好学区的学校的 根本不是刚需 我今晚带三家看了 三家里面两家是有孩子要上学的 看完之后我收到其中一家的申请表和申请费
我没有鄙视租客 我鄙视的是刺头租客 或者说那人连租客都算不上 就是个刺头而已
我只敢用我一直用的那家，其他的谁知道会干成什么鬼样子
这个太说到点子上了。国内的租客就是“将就” ----- 只要价钱低，再破再旧，能用就行，反正将就几年就过了去了，咱自己买房。老外租客挑剔，有时候还“讲究”，但真的就是当作自己家来看，因为他们没有买房打算，不管是观念不同还是没有哪个经济实力，所以现在的居所，他们要弄漂亮。
我有家房客，开始住的地方有冰箱，我家没冰箱，签完合同，居然打电话来问洗碗机和烤箱是什么牌子，让发个细节照片，他们要买配套的冰箱。
他买了冰箱自己带走，没毛病，你要他掏钱给你换个地板试试？
还有他们一般住多久？要就住一年，弄那么好看，过一年需要重新弄，也没意思啊
你的狀況是在房客還在的時候就tour那是完全不同的，一般來說美國人除了自己要提前搬沒有義務要配合房東把自己還在租的房子開放，相對的房客搬前也會cleaning省得被刁難扣deposit
真的不懂LZ在气什么，人家看不上你的房子也不行？这么多人看了房都不想租，还不赶紧找自己的问题。
现房客确实没有义务开放房子帮招租，但我的经验要是人靠谱的话都是愿意帮忙的。从他们那边的想法是这么做少扣押金。投桃报李，确实这么多年来我没扣过一分押金，包括脏乱的某些小刘。人家搬家需要钱，何必让他为几百块不开心。搬出后的deep cleaning我自己请人做自己花钱。秀房子完全可以请现租客去做。
不过我的房子也就白菜房，确实很好奇白玉房是怎么租怎么管理的。说应该搬出去打扫完了再招租的，平均下来空多久？每个月租金多少？
我一般不租给只住一年的人，好多都签两年lease，一开始就弄好点，价钱租高点，两年之内不涨价，房客也高兴。愿意自己掏钱布置房子的人，没有特殊原因，不会住一年就走，他们自己也不是闲着没事干，搬一次家多累。
你要是个从来不扣押金的人 那这个在聊的时候就能感觉房东不扣细节 后面就不一样 访客也愿意行个方便 做事不扣小 我遇到过的房东 有的show房子时候还住着的访客 客厅放个点心没盖盖子 就唠唠叨叨 也不想想这轮得到她管吗 总之 房东房客还是有个match的过程
我还真遇到过，当时客厅和厨房是全新的地板，卧室是地毯，但是地毯状况比较好，就没有换，我只做了shampoo。有人看了房子，就问能不能把卧室也换成地板，他们想住长一点，地毯以后容易脏。我回答可以，不过这个价钱就不是现在的价钱了，需要加XXX刀。嫌贵的，就让他另找合适的，这么简单的事情，至于那么情绪化“换个地板试试？”。这家人和我讲价，说少加点，我帮你安装，我没答应，理由是我找的地板商，安装有warrenty，你装的，质量不好如何办？最后和他们没有达成一致，所以就租给了别人。
做生意嘛，谈不拢常有的事情。你这么情绪化，完全把房子当成自己的孩子，容不得别人说一点不是。business is business，不要有太多的个人感情在里面， 其实找PM帮你管比较好。
说的非常在理。多年前租房，碰到一个中国房东，就是这个样子，房客刚搬走房子还很脏就让我来看房，边边角角很多小问题，总是一句“小问题，你住进来都不一定在意”。搬进去之后各种抠门，住了一年就赶紧搬了。
请人打扫以后空空荡荡的就特别容易租出去。
感觉看房的人就是不愿意透过现象看本质。爬楼以后愈发加深了这个认识。
你想买双合脚的鞋 找了很久都找不到 我刚好有一双是你的尺寸而且款式你也喜欢 就是鞋子很臭和很旧. 但是它就是很合你的脚！！你tm居然嫌弃它又臭又旧？！我真是想不通。。那么合你的脚你都不要。。
洗手间和厨房是最重要的。deep clean也不一定可以清干净啊。人家提醒你而已。连续2个客户都觉得脏，你还觉得自己没问题。
租客来就是看货版的。任凭你怎么说，谁知道deep clean之后怎么样。
人家没有大爷，你就是瞧不起人家。是你自己房子脏。
别人对楼主的房子指指点点，而且提的要求很离谱，楼主就必须忍气吞声，连不爽的权利都没有吗？
楼主还真别因为自己有几套房子，就看不起租房的。有些人就是喜欢租房，特别是luxury的那种，不用操心房子的各种事情，这是一种lifestyle，跟钱包鼓不鼓没关系。当然也有可能楼主的房子很便宜，所以觉得愿意租这个房子的是穷鬼？
不问问题就离开，就是肯定不想租这个房子了，这很难理解吗？你把自己的房子当宝没错，但别人也可以有不同的想法。
租房，房东比房子还重要，这次不及格的是房东
劃重點：這是幫忙性質，中國人很喜歡佔便宜，想要無縫接軌，其實當房東不太可能無縫接軌，這點準備都沒有當什麼房東，房子亂亂的以美國人來說就是沒有做到最好，而且房東算的這麼精的話。讓房客open house那天會給房客補貼嗎？呵呵
問題是這個合不合腳還是OP自己幻想出來的，人家有4000 budget不想花在他房子就老羞成怒了😂😂😂
你还是经验太少了 刷全家这种要求很常见 一般解决方法是 房东免费提供油漆
你这个态度当房东 以后遇不遇见大事儿就看造化了
这个和我经历类似 我以前租房都是从公司那里租 后来自己当房东了 还是留着以前的合同 看看哪些提高租客体验的条款可以借鉴
麻省这个钱要房东出 例外是，通过中介的话，就可以租客出
很多租客不知道，但是职业租客都知道
同意 但是楼主是石头 滴水不进啊
我在纽约也是祖了几年房子的，看的就更多，二三十户是有的吧，大多都是没有搬空的情况，但是现有房客会躲出去，不会跟新房客见面的。我要搬走的时候，super会提前告诉我某天某个时间有人看房，我也会打扫和收拾干净，然后出门回避。
他可以提要求，你可以不答应，做生意不就是这样吗。脏的房子你一定要show也可以，但别指望别人和你想得一样。
很多人在意厕所脏，特别是老外。一看感觉就不好了，不想租。你自己觉的脏点无所谓，不代表别人会有同样的标准啊。
租客们空出了时间，也不知道开了多远来看房，你都没有准备，厕所都没打扫，基本的尊重都没有，还让好多租客一起看，让人看看竞争多激烈？？？还指望人家再来一次？你的房子是白宫吗？人家不能租别处吗？lol 自己有房子就看不起租客，租客连最起码的干净都不能提要求，这个思想也是绝了。人家租客真不见的比你穷。 以你的这个想法，卖房的也不用staging了，买家就凑合着看吧。爱买不买。
我也觉得让多家一起看非常的不合适，即使卖房也没有这么干的，除非是open house。
可想而知楼主家里有多脏
尼玛新注册的五毛也来当房东了？ 你这是混到房东大妈队伍里的卧底吗？ 丢人
什么叫“没有诚意”啊？谁闲着没事看出租房玩啊， 其实就是人家没看上你的房子而已。
做生意， 就是一个愿买愿卖， 货不好， 人家看完一声不吭走了的也有， 当场吐槽的也是可能的， 至少让你知道了哪方面可以改进， 房东把房子收拾干净， 跟店家把货物捯饬得好看点容易卖出去一个道理， 谈不上“巴结”。货物好不好， 看看有多少人愿意掏腰包就知道， 不是不买你家东西的人就"没有诚意租房“了，人家说不定转头就租了别处。 人也不是只看你这一个房子。
呵呵 我家肯定比你家干净 我帖子里说了很多次了 房子是脏 但是是暂时的 我会找人deep clean 你就是看不见对吧？
1.东欧人提意见提一次不够 要反复提 而且他又不是签了合同了 完全是为了搅和别人的生意 算不算刺头？难道房客提出的要求就一定是合理的？难道房东没有拒绝不合理要求的权利？ 2.嫌弃脏没看上 但我跟他们说过了我周末会deep clean 欢迎他们deep clean再来看一次 3.我可没有群体攻击说什么穷人买不起房 你别给我扣帽子
不想房子空太久就是贪钱啊 你要是自己有个出租房 你不在乎房子空很久 再出来骂别人“贪钱”
2，word is cheap
3，你从开始就话里话外的嫌弃房客看不上你的房子，穷人还这么多事儿。
你仔细想想，这么多人都觉得你有问题，都是刺头么？
呵呵呵呵呵 一条一条的很有条理啊 反正又不用你去刷墙 不刷墙就是cheap 你自己家的墙多久刷一次啊
懂不懂什么叫言论自由 他们可以看不上我 我就不能看不上他们？房东就一定要忍气吞声？我还看不上你这样的自以为是的，管刷全家墙叫“合理要求“的 你家墙多久刷一次啊？
你管刷全家墙叫“合理意见” 那是你认为的合理意见
一个一般的房子fresh paint我们这四千算少的。一般租客开始签就一年，你一个月租金涨多少这个才拿的回来？再说自己的房子也是五到七年油一次，怎么租房就成了fresh paint necessary?
前面有一个姐妹第一次当地主的，做了一堆工夫包括换地板房子月租也才多了一百块。那个装修的钱估计要二十年才拿回来。没到二十年应该又要装修了。
反正必要不必要，个人标准不同。总体感觉这里的包租姐妹是比文学城老地主们大方的多。以后要建议朋友租房多找华人女房东，而不是男房东。
十年来N个房子除了整修一次，一直无缝接轨。租客最短也住三年。这也不是晒，文学城大把老地主都比这个厉害的多了。
我租过的房东都是paint的，有私人的，也有大楼管理的，难道是我运气太好了？有些还refinish地板，换地毯。
我住过的地方，即使paint一点都没有损伤，搬走时房东也说要paint再让下一任搬进来。我觉得清清爽爽的搬进去，大家都高兴啊，对房子也会更爱护一些。
你这么想啊 rental building地主每次new lease重新刷是by default的 私人小房东怎么跟大楼竞争呢？ 房租也不一定能打得过大房东
因为都是deduction， capital improvement, 干嘛不做呢 除非是懒 或者是不知道有这个好康？
对，大公司估计不差钱，无所谓赚多赚少。空租也不是管理人的事。空着就空着呗。
这是真正出租过房子的 有些人真是站着说话不腰疼
空着还是着急的 但是主要是finance有各种做法 只要valuation不跌就不怕 所以个人小房东要自己知道市场是怎样的 要不就价格战 要不就对房客的信用或者实力放松些 或者就是拼人品也可以
大公司管理人员都是打工的，多赚也不进自己口袋，严格按照protocol来就行。 私人小房东就容易锱铢必较
我觉得你要是说 这个人提的要求高我负担不起 大家肯定多是对你表示同情和支持的 但是你有的没的说人家穷 干嘛不自己买个房想怎么漆怎么漆 这不是找骂么
你租的都是什么房子啊 还是一租租好几年。一般房子房客一年一换，还refresh painting? 我是没见过多少白菜出租房会fresh painting。
所以大公司出租屋的押金总是拿不全的。painting的钱人家都从你身上要回来了
同意，不洗脸 也没法见人，虽然你才 20岁，年轻貌美！
私人房东做久了的人都很handy，刷墙这种小事就自己做了。我以前那房子的super也是自己刷墙的，虽然是大公司的 rental building。 粉刷的钱应该可以expense掉，税上会有好处。如果一个房客住三年五年，刷个墙也还好了，出租本来也比较毁房子。 不过，刷不刷墙其实不是重点，重点是怎么应对看房的人的意见。
大楼管理的那种因为刷墙的就是管理公司员工所以刷漆没有太多额外成本，个人的可能因为前一家把房子整得太脏了或者前一家已经租了几年。我作为老房东也不能理解为什么要每换一个房客就重刷一遍漆，刷漆费用几千块，我一般5年才会刷一次，平时就touch up或者局部刷一下足以。
真要长期大量的做投资房出租生意，是需要房东本人很handy的，什么都外包成本太高。
我一般租2年（annual lease），地段好，view好，不是特别豪华、executive的那种，但肯定不亏待自己。
我遇到的私人房东都是很decent的人，其中有一位是个老爷子，老夫妻俩在当地开画廊，时常请有名的艺术家来，但当时我们事业刚起步，他们的东西还买不起，哈哈。我搬出去之前他来看房子的condition，他很惊讶墙壁什么的都还跟新的一样，但他还是打算在我的同事搬进去之前，重新paint。我的同事在我之后住了3年还是4年。lease都是一年一签的。
没有啊，我每次押金都全拿回来了，我对房屋一直都很爱惜。
墙上挂画的那种小洞，只要不大于quarter size，都属于正常的范围，大公司没有因此扣押金。
对，老美尤其如此。我有一次去一个同事租的房子玩，她自己把墙又刷了好几种颜色，换了很现代的灯，还挺好看的。我们中国人一般不会在出租房花那么大力气。
Decent这个词用的好。Decency有没有，很多情况是一面之交就可以确定的，但还有一些需要时间观察，但肯定也隐藏不住的，时间长了也知道了。
我努力想了想 都会多少改一下的 不然就是大白墙么 最起码挂幅画换个灯吧