我努力想了想 都会多少改一下的 不然就是大白墙么 最起码挂幅画换个灯吧 bangobunny 发表于 2021-07-08 15:32
Decent这个词用的好。Decency有没有，很多情况是一面之交就可以确定的，但还有一些需要时间观察，但肯定也隐藏不住的，时间长了也知道了。 YTD1Smore 发表于 2021-07-08 15:27
我很懒的，租房的时候就挂个画，连灯都不换，顶多加几盏台灯落地灯这种 portable的灯。LOL! purplebasil 发表于 2021-07-08 15:33
回复 1楼风味烤鸭的帖子 "真是都是些什么人啊，自己连个房子都没有，到别人的房子里指手画脚的，他住这个房子是为了天天舔墙吗。" 就冲这句话，楼猪绝对是个烂人。 blackmiles88 发表于 2021-07-08 15:40
回复 395楼CleverBeaver的帖子 我觉得你hit the nail on the head 心里都在想对方 靠 so cheap bangobunny 发表于 2021-07-08 15:38
切，你这种德行还有脸来喷人，你妈有没有教育过你啊 blackmiles88 发表于 2021-07-08 15:44
我觉得搞房子的事还是要多请教层主的 发言好专业 CleverBeaver 发表于 2021-07-08 15:46
层主在精神上指点别人还是可以的 具体落实就没耐心了 在进行soul searching中 bangobunny 发表于 2021-07-08 15:49
十年来N个房子除了整修一次，一直无缝接轨。租客最短也住三年。这也不是晒，文学城大把老地主都比这个厉害的多了。 Confuse 发表于 2021-07-08 14:45
真要长期大量的做投资房出租生意，是需要房东本人很handy的，什么都外包成本太高。 purplebasil 发表于 2021-07-08 15:16
租客最短住三年这个最难做到。美眉可否分享下，在不牺牲基本要求（信用收入宠物）的前提下，什么类型的租客有这个潜力？ TOR123 发表于 2021-07-08 15:54
在我们这就是人不错，有刚需住这类房子（比如需要住在孩子附近，或者有几个孩子不能住公寓。。）收入够但不高或者收入高但爱花钱，买不起房的。 Confuse 发表于 2021-07-08 16:04
长期大量的都外包啊，就是没有几个房子的才会自己弄。而且一般投资房都不在自己住的附近，跑很远去修个水龙头也很不合算。 Confuse 发表于 2021-07-08 15:59
在哪个城市呀？ 我看纽约白瞎拉倒 我有一个small portfolio 我现在想全卖换成或者commercial real estate 或者那种mixed used 或者直接离开纽约了 bangobunny 发表于 2021-07-08 16:06
commercial real estate 有前景吗？我感觉线下生意越来越难，也就剩吃喝玩乐 发廊酒吧这类 online 不能做的事了 purplebasil 发表于 2021-07-08 16:12
在我们这就是人不错，有刚需住这类房子（比如需要住在孩子附近，或者有几个孩子不能住公寓。。）收入够但不高或者收入高但爱花钱，买不起房的。 找租客跟找老公相通的地方就是，不管多少人申请你只需要一个，只要找到最合适你的那个就可以，并不一定要最高收入或者最高信用，就是找一个合适这房子的人。哪怕只有一个申请，如果合适也够了。租金一般都是先开价的，也不像卖房价高者得。所以多人申请也就是选择的pool大点，也不一定就比一个申请的最后结果好。我一般都先跟看房的聊聊，如果不合适我就话里话外告诉人家这房子不合适，都不用申请搞得大家麻烦。 Confuse 发表于 2021-07-08 16:04
啥前景啊 不亏就很好 人家租了去做什么就不关我事了 现在纽约的residential rental 如果这个家里有纽约公立学校的学生 如果叫不出房租了 你没有办法evict的 得等孩子毕业 Commercial欠房租了房东可以立刻换锁了 bangobunny 发表于 2021-07-08 16:16
你那还是不够多啊！真正拿这个当工作的，都是身边十几处房子，今天修修这里，明天补补这里，全部外包太贵了。我以前date过一个医生，他什么都会修，就是因为他妈妈full time在长岛做出租生意，他打小就帮着修房子，别说刷墙这种小活，连屋顶他都能修。 purplebasil 发表于 2021-07-08 16:09
洛杉矶10来个房N年每次都能找到这种至少住三年的完美租客，听着像天方夜谭 TOR123 发表于 2021-07-08 16:20
十几处房子地主作为全职工作的那一批啊，我以为你说的几十处的大地主呢。一般大家搞投资房也不是要把自己变成过年也要通下水道的掏粪工。所以真是自己做修理的不太多。文学城有一些，后来都上岸了。年纪大了也不可能爬高爬低的折腾挣那个辛苦钱。 Confuse 发表于 2021-07-08 16:24
房子都找别人修，钱包伤不起 alanbeil 发表于 2021-07-08 16:25
他妈妈的十几处房子不是SFH，是一处里面multiple units的。 要想靠现金流吃饭的话，外包是很难的，只能自己做。 purplebasil 发表于 2021-07-08 16:30
对啊，最近这个续约又加两年，到时她该住九年了。进来的时候两儿子老二刚生，我说等她离开小朋友估计中学了。 不过你说的十来个房那不是我，我说的是十年来。也许你看的是别人。 Confuse 发表于 2021-07-08 16:28
估计是公寓式的。两层挑高的我是绝对不自己刷的。换屋顶更不干了。这安全风险太大。 Confuse 发表于 2021-07-08 16:34
看错了抱歉。你说的是10来年N个房子，跟10来个房子N年混起来了。 你说了你的是白菜房，白玉房没有可能一租三年一租九年的。我自己的房子，我隔壁家的房子，都是一年一换，也算无缝，但是commission很大一笔。 TOR123 发表于 2021-07-08 16:39
白玉房租的是高端人口是不容易租久啊，人家有钱人要不自己买房要不搬家换个口味。租你的房子非刚需选择还很多。 房子月租要多少？一年一换中间空多久呢？ Confuse 发表于 2021-07-08 16:45
第一次听到白玉房这个说法呢 bangobunny 发表于 2021-07-08 16:52
也有申请人可能常驻但是不敢收。 有钱有信用的人也不时有短暂租房的需求的，比如离婚搬家downsize等等。一年过了就买房，一天都不等。 无缝连接就是没有空关期，房租数字不说了，size算SFH中等，per sqft比较高。 TOR123 发表于 2021-07-08 16:53
几十处不能算大地主吧 几十个highrisers算大地主 几十个单元还是小房东的 可以自己成立工程公司呀 还可以开拓业务呢 bangobunny 发表于 2021-07-08 16:34
文学城不都这么说 TOR123 发表于 2021-07-08 16:56
那无缝连接也是先搬走再清洁再秀房吗？怎么做到呢？ 白玉房确实是面向有钱人的不时之需。我想问的是如果25%down，白玉房能每月打平不往里面扔钱吗？我一直做白菜房就是觉得白玉房每月可能还得贴补，如果能打平我也会考虑一下。估计租金得上四五千？ Confuse 发表于 2021-07-08 17:07
25%没有现金流，50%有点。想买投资房又不想跟烂人打交道只好买这种。长期的增值还是不错的。 again租金绝对数多少没有意义，要看在当地market里的percentile TOR123 发表于 2021-07-08 17:25
为啥追求无缝衔接呢 特别好奇 bangobunny 发表于 2021-07-08 17:23
研究下refinance 而且即使是大房东也会扩展业务 开工程公司 开发商 纽约很少见单一就想收房租的owner 因为不make sense啊 做社会主义接盘人么？ bangobunny 发表于 2021-07-08 17:28
楼主太奇葩了。还怪别人。还巴掌大的地方 -> 那是超级一大块了好吗！你也太不讲究了，就是一个钉子大的地方你也得刷一刷。老租客搬出去，新租客进来前刷刷房子几乎是默认的操作。 shiashia 发表于 2021-07-07 14:22
我很懒的，租房的时候就挂个画，连灯都不换，顶多加几盏台灯落地灯这种 portable的灯。LOL!
嗯……
lz和东欧兄弟属于互看都觉得不够decent那种吧
挂个画环境就会温馨许多 人还是需要有focal point的
我觉得你hit the nail on the head 心里都在想对方 靠 so cheap
"真是都是些什么人啊，自己连个房子都没有，到别人的房子里指手画脚的，他住这个房子是为了天天舔墙吗。"
就冲这句话，楼猪绝对是个烂人。
你想舔没人拦着你哟
我觉得搞房子的事还是要多请教层主的
发言好专业
啧啧 你骂了我 我骂回去 你就急了 你妈妈教育你可以欺负别人 但别人不能反击？你能活到现在那是奇迹啊。你就是个生活在奇迹中的奇葩啊。
层主在精神上指点别人还是可以的 具体落实就没耐心了 在进行soul searching中
哈 太自谦了
租客最短住三年这个最难做到。美眉可否分享下，在不牺牲基本要求（信用收入宠物）的前提下，什么类型的租客有这个潜力？
长期大量的都外包啊，就是没有几个房子的才会自己弄。而且一般投资房都不在自己住的附近，跑很远去修个水龙头也很不合算。
在我们这就是人不错，有刚需住这类房子（比如需要住在孩子附近，或者有几个孩子不能住公寓。。）收入够但不高或者收入高但爱花钱，买不起房的。
找租客跟找老公相通的地方就是，不管多少人申请你只需要一个，只要找到最合适你的那个就可以，并不一定要最高收入或者最高信用，就是找一个合适这房子的人。哪怕只有一个申请，如果合适也够了。租金一般都是先开价的，也不像卖房价高者得。所以多人申请也就是选择的pool大点，也不一定就比一个申请的最后结果好。我一般都先跟看房的聊聊，如果不合适我就话里话外告诉人家这房子不合适，都不用申请搞得大家麻烦。我一般不收收入很高的，一则他们可能很快买房，二来他们也都是忙人不handy,估计什么小修小补都得叫我来。
在哪个城市呀？ 我看纽约白瞎拉倒 我有一个small portfolio 我现在想全卖换成或者commercial real estate 或者那种mixed used 或者直接离开纽约了
你那还是不够多啊！真正拿这个当工作的，都是身边十几处房子，今天修修这里，明天补补这里，全部外包太贵了。我以前date过一个医生，他什么都会修，就是因为他妈妈full time在长岛做出租生意，他打小就帮着修房子，别说刷墙这种小活，连屋顶他都能修。
一个地方有一个地方的规矩，租房的人群也不同。纽约是怎样呢？也许还要分租给学生的，租给蓝领的和租给高级白领的。我想象中租给金融高层的就是房子弄的漂漂亮亮让他们看着好看也有面子请朋友来看，多收钱，反正他们有钱，能在家的时间也不多。
commercial real estate 有前景吗？我感觉线下生意越来越难，也就剩吃喝玩乐 发廊酒吧这类 online 不能做的事了
啥前景啊 不亏就很好 人家租了去做什么就不关我事了 现在纽约的residential rental 如果这个家里有纽约公立学校的学生 如果叫不出房租了 你没有办法evict的 得等孩子毕业 Commercial欠房租了房东可以立刻换锁了
洛杉矶10来个房N年每次都能找到这种至少住三年的完美租客，听着像天方夜谭
NY / DC 有些高端租户的，外交人员和外企外派的高管是很好的房客，尤其是前者，基本没有赖帐的可能性，而且他们都是长期稳定的呆几年，不会买房。这些人拖家带口，有些会选择租house or townhouse 而不是rental 里面的apartment。要不你也可以看看外州，有的地方租售比很好。
十几处房子地主作为全职工作的那一批啊，我以为你说的几十处的大地主呢。一般大家搞投资房也不是要把自己变成过年也要通下水道的掏粪工。所以真是自己做修理的不太多。文学城有一些，后来都上岸了。年纪大了也不可能爬高爬低的折腾挣那个辛苦钱。
房子都找别人修，钱包伤不起
对啊，最近这个续约又加两年，到时她该住九年了。进来的时候两儿子老二刚生，我说等她离开小朋友估计中学了。
不过你说的十来个房那不是我，我说的是十年来。也许你看的是别人。
他妈妈的十几处房子不是SFH，是一处里面multiple units的。 要想靠现金流吃饭的话，外包是很难的，只能自己做来压缩成本。
是啦，大地主也是不好当的。 要再做大一点，能请super来维护了，可能又要好一点，但是每个月super的工资也是一笔。 靠出租的现金流吃饭不是很容易。
估计是公寓式的。两层挑高的我是绝对不自己刷的。换屋顶更不干了。这安全风险太大。
几十处不能算大地主吧 几十个highrisers算大地主 几十个单元还是小房东的 可以自己成立工程公司呀 还可以开拓业务呢
看错了抱歉。你说的是10来年N个房子，跟10来个房子N年混起来了。
你说了你的是白菜房，白玉房没有可能一租三年一租九年的。我自己的房子，我隔壁家的房子，都是一年一换，也算无缝，但是commission很大一笔。
他小的时候估计家里出租的也不是大公寓，是一点点做起来的。说起来也是很立志，他爸爸原本是律师，妈妈是家庭主妇，结果爸爸40岁的时候车祸死了，房子被银行收走了。妈妈为了养活一对儿女，从买破烂房开始，自己学着修房和出租，从无到有，慢慢把生意做大，两个孩子一个金融一个医生，也都出息得不错。一家人很辛苦就是了，他说他小时候经常深夜还在跟妈妈一起修房子。
白玉房租的是高端人口是不容易租久啊，人家有钱人要不自己买房要不搬家换个口味。租你的房子非刚需选择还很多。 房子月租要多少？一年一换中间空多久呢？
也有申请人可能常驻但是不敢收。
有钱有信用的人也不时有短暂租房的需求的，比如离婚搬家downsize等等。一年过了就买房，一天都不等。
无缝连接就是没有空关期，房租数字不说了，size算SFH中等，per sqft比较高。
文学城不都这么说
那无缝连接也是先搬走再清洁再秀房吗？怎么做到呢？ 白玉房确实是面向有钱人的不时之需。我想问的是如果25%down，白玉房能每月打平不往里面扔钱吗？我一直做白菜房就是觉得白玉房每月可能还得贴补，如果能打平我也会考虑一下。估计租金得上四五千？
这标准的话连文学城老地主老朽都不能算大地主了
我都不去那里 也是头一回听这种说法
私以为 好房子不都自己住嘛 出租的总是有硬伤的 但是短期住不介意而已
还有这样的规定？好像有点controversial
哈哈 是的 vertical integration
一个地方有一个地方的特点，没有完美租客，当然也没有完美房东/房子。掉到这个坑里几年后，多少能发现对自己房子相对适合的租客群体。
25%没有现金流，50%有点。想买投资房又不想跟烂人打交道只好买这种。长期的增值还是不错的。 again租金绝对数多少没有意义，要看在当地market里的percentile
研究下refinance 而且即使是大房东也会扩展业务 开工程公司 开发商 纽约很少见单一就想收房租的owner 因为不make sense啊 做社会主义接盘人么？
你层次高，没必要纠结一般人的心思。有这时间不如讲解下你空关也能赚钱的窍门
说一句藏三句有啥意思，真想分享的话请仔细讲解下
楼主思维太奇葩。这当爷感觉浓浓的啊！这样的人真不适合当房东！