只想引用这个 “真是都是些什么人啊，自己连个房子都没有，到别人的房子里指手画脚的，他住这个房子是为了天天舔墙吗。” 这些租房的不知好歹 竟然不跪下来亲吻地板并把枪舔干净 简直不能饶恕 ajassmine 发表于 2021-07-07 15:30
见过一个中国房东纳闷为什么他的房子租不出去。一看照片，天，太脏了。open house，就是看表面的东西。人家不是买房，不会注意什么材料。 honeybunch 发表于 2021-07-07 15:30
现在真的 卖房的连装修都不搞 或者直接买个20块钱的给浴缸喷个漆 厨房的瓷砖是贴的 看着就要掉下来的感觉 出租房子的也不打扫就open了 可能确实是市场太好了吧 CleverBeaver 发表于 2021-07-07 15:33
具体情况具体看，我当年单身租房的时候，看上一个房子，什么都好，就是墙壁是暗红色，我不喜欢，super就说我爱什么颜色他给刷什么颜色，等我搬进去的时候就全刷白了。我住了三年，走的时候，super也告诉我不用担心墙上挂钉子的印，因为他会全部粉刷。 purplebasil 发表于 2021-07-07 15:33
还是你说的，我就继续挂着租呗，反正也没什么着急的，信用分数低于700，没有孩子在这边上学的，我还真不租了，我就找个信用好的孩子需要上学的，让他们一租就租三五年 风味烤鸭 发表于 2021-07-07 15:36
我还纳闷，房东换一个房客就repaint一次？新房客住进来真的不膈应吗？ 那个东欧刺头，当时我想跟他说，你如果今天跟我签lease，我给你让2000美元，你去找人repaint好了，后来想想没必要，一是我根本不想租给这种垃圾，二是我说我让2000，那岂不是坐实了墙需要repaint 风味烤鸭 发表于 2021-07-07 15:32
这个赞同，租房不能着急，如果能找到一个住三五年的好房客，能省好多事。 purplebasil 发表于 2021-07-07 15:40
不知道你当没当过房东，我的出租房虽然在好区，来租的人收入也还不错，但我实话告诉你，一把年纪拖家带口还要长期租房不买房的人，本质上都不是很好相处，你不用对他们太nice，大家公事公办，一切按照合同为准，你租房给他们又不是你跟他们要饭，大家是等价交换，你把合同上该做的做到了就行了，不存在谁要巴结谁的问题 风味烤鸭 发表于 2021-07-07 15:05
建议楼主做好清洁以后再招租，第一印象确实重要的，出租房最看重的就是要干净 aq2016 发表于 2021-07-07 13:43
私人房东不大会给你刷的成本太高。他们完全可以降价 TOR123 发表于 2021-07-07 15:43
楼主歧视没房子的人，真的让我恶心。以后看到此ID绕道走。 maroonfan 发表于 2021-07-07 15:47
楼主你如果只是想吐槽就忽略我下面的话。如果是想租房少些烦心事我就分享下我门的经验。 租客和买房的看重的东西很不一样。买房的看位置看价值，所以格局材质重要，旧些脏些没关系。租房的是短期也不会有投入，所以看的是短期的享受。弄得好看些拎包入住最重要。约个handyman 几百块收拾一下再上市。以我的经验租客们多半不会介意新刷漆的味道。 给自己省时间就叫他们约时间看房，但是尽量约在同一天，一个接一个。这样你也方便，他们也可以看见别的人来看房，但不会互相影响。你也有时间跟他们交谈，大概有个感觉是什么样的人。会看人跟背景调查同样重要。 感觉靠谱的人叫他先交些材料，看一下差不多再叫他申请。 你说你房在好学区，装修也好，那就要用白玉房的租法。别听有些人说的出租房就要随便凑活。人家那是白菜房的搞法，不是一回事。你好好的房子不收拾，房租低点，就更容易找到占小便宜，难说话，不爱惜房子的租客，得不偿失。 Cybercat 发表于 2021-07-07 15:52
但是全装修的房子还是好卖啊！我们戈壁刚刚卖了一个unit，全新装修的，list 15天 under contract。楼下有个unit以前是出租的，房东异地，所以什么都没有搞拿出来卖，挂了好几个月，价格也卖得低很多。 purplebasil 发表于 2021-07-07 15:36
跟他们说了前面刚搬走，我周六约了deep clean 如果你想租房，你看过了觉着脏，你走之前，会不会问我，能否在打扫干净了再回来看一次？我觉着这是很合理的要求，但他们没人问我这个，可见根本就不想租，无非是看看现在的行情，因为现在市面上出租房特别少 风味烤鸭 发表于 2021-07-07 14:02
凭什么要别人等你打扫完再看一次？你为什么不打扫干净再叫人来？别人的时间不是时间啊？ 租客肯定也会想，房子都不打扫就叫人来看，不是诚心出租的 JadeGG 发表于 2021-07-07 14:06
楼主这么看不上租客，生活里肯定也被人瞧不起，你就别给中国房东抹黑了，小肚鸡肠，斤斤计较，不像个男人。自己舍不得出钱deep cleaning, 还好意思show房子。不就是想万一有人不在乎脏，可能连清洁费都能省了嘛。 maroonfan 发表于 2021-07-07 16:14
老美看房是注意细节的，有一次碰到一个看房的说百叶窗上的灰尘没擦，从那以后再给人看房我就注意房子绝对是要一尘不染才给人看，有时候收拾确实多花了几天时间，但租的反而更快损失更小。 Popflower 发表于 2021-07-07 16:19
有一个奇怪的点 难道run ssn不是一开始就说明租客需要自己交个二三十的申请费吗？这样也能帮房东过滤掉一批不诚心租的租客 chmod999 发表于 2021-07-07 16:29
我一般是把几个想看房的人约在一起看，比较给我节省时间，也让他们彼此看看竞争有多激烈 昨天来了三四家，其中一家东欧人，男的看着30来岁，带俩幼儿园的孩子，一进门看到门口墙有一些前住户挂画把油漆蹭掉的部分，就问我会不会重新paint整个房子，我说不会，我会做deep clean，但我重新paint了，你可能还嫌有味道。之前租客是一家日本人，房子保护的其实挺好，油漆蹭掉的部分只有一进门巴掌大那一点，挂个照片什么的或者弄点油漆一刷，一分钟的事情。 后来他老婆孩子上楼看，他自己根本没上去 等老婆孩子下来，他就当着别的看房的人说，给你个建议，你应该把墙paint一遍，你这个房子这个样子根本没法住人。我说good luck finding a rental 他又说有smell，我说我什么都闻不到 然后他就离开了 真是都是些什么人啊，自己连个房子都没有，到别人的房子里指手画脚的，他住这个房子是为了天天舔墙吗。 其他几家白人也是有意思，因为租客刚搬走，我还没做clean，但我觉着房子反正空了，卫生间和厨房稍微脏一些，但总体比较干净，结果其中一个白人还是白墨女的就在楼上大声喊so dirty之类的，我跟他们说过我会找公司做deep clean，然后其他几个人都像是躲避瘟神那样下了楼连招呼都不打就走了。说实话各个房间都是地板，非常干净，就是卫生间脏了一些，有不少灰和水垢，房子是10年旧的房子，我们自己之前住过，所以当时地板窗帘什么的都是用的很好的材料，我们这边最好的学区，我挂的价格也是挺低的（挂低一些希望快速租出去，不想在这上面花太多时间），我是不明白了，难道他们不知道这些都能清扫干净的吗。 风味烤鸭 发表于 2021-07-07 13:35
楼主最大的问题是气急之下说出心里话： “自己连个房子都没有，到别人的房子里指手画脚的” add 发表于 2021-07-07 16:52
人家也许比楼主有钱多了，有个破出租房了不起啊 奶酪包 发表于 2021-07-07 16:57
为什么一定要强调东欧？！自己事情没做好，怪别人嫌弃不够好？要我不租你房子。 独牙兽 发表于 2021-07-07 17:14
厕所都全是“灰和水垢”，这不是”稍微脏一些“了吧。作为房客，看到房东这么抠抠索索，为了早点把房子卖出去，deep clean还没做就开始招人看房了，约莫着以后估计比较小气计较不好deal with，肯定就不愿意租了。 这里和国内不一样，租房的不是低等人口，不是有个屋顶就ok的。有些人租几十年房子，不是没钱，只是观念不一样。不要为了省点小钱耍点小聪明，到时候房子租不出去损失大头。 raennie 发表于 2021-07-07 15:14
现在是landlord market 他要求高你就问他要cleaning deposit. 不愁租不出去。很多房客都是自己主动打扫的 michelle0427 发表于 2021-07-07 17:54
说了，但他看完之后又当着很多人的面说了一次，我就觉着真是什么人都有 风味烤鸭 发表于 2021-07-07 15:26
会不会是人家的减租金话术，挑剔，让你降价 StrawberrySC 发表于 2021-07-07 18:01
你还真会去打扫现在是一房难求一个广告几百个人抢着租 michelle0427 发表于 2021-07-07 18:02
把他列入黑名单。这种人就该homeless最烦这种人 michelle0427 发表于 2021-07-07 18:04
回复 1楼风味烤鸭的帖子 如果几家都这么说，你这房子确实看起来不能住人的样子 chixal 发表于 2021-07-07 18:09
可以假意回复他 是你说的对 内心一句 爱租不租 后面一堆人排队 不过我自己比较勤快 交房子的时候都弄的干干净净 希望换房子也给我干干净净 不干净也没招 自己打扫吧 Aliciaqiu 发表于 2021-07-07 18:11
回复 1楼风味烤鸭的帖子要是我也不会租楼主的房子，万一签了约付了定金之后楼主打扫的不干净呢fighting8 发表于 2021-07-07 18:19
把所有renters集中在一起看房其实是省时高效的做法，但我怎么觉得有点尴尬呢？我一般会安排在一天之内不同时段，每家15分钟 msbaby 发表于 2021-07-07 13:54
需要租客跪下向你謝恩有房子租嗎？你適合穿越回封建中國johnhay 发表于 2021-07-07 18:34
还有个搞笑的事情，昨天收到一个科罗拉多的来电，一个老头说他女儿女婿很喜欢我这个房子，但小两口刚开始上班，怕收入信用分数啥的不够，说他可以担保 我心想大爷我不认识您女儿，我也不认识您，您拿什么担保啊，我对老头说你要是想让我run你的信用分数，那到时候合同我是跟你签而不是跟你女儿签 今天我安排了一个online tour，给一堆人发了邀请，包括他女儿，他女儿直接说晚上7点她没空，我心想可怜天下父母心，你知道你爹刚给我打过电话求我把房子租给你么 风味烤鸭 发表于 2021-07-07 18:22
回复 1楼风味烤鸭的帖子 说实话把几家约到一起看房很不尊重人，别提楼主还打折小算盘让别人互相竞争了。看起来就是算计的人，要我估计直接pass了。 laifu 发表于 2021-07-07 18:50
楼主太骄傲了，觉得自己是房东了不起，意识不到房东是一个服务型行业，工作就是在合理范围内让房客满意来赚钱。房客的要求没有什么不合理的，这么多人指出楼主的问题还要一个一个吵过去，不适合做房东。 ljty_nevermind 发表于 2021-07-07 18:38
楼主你的性格不适合做生意。 nj_guy 发表于 2021-07-07 17:16
我不是大爷 市场是大爷 风味烤鸭 发表于 2021-07-07 18:37
楼主对租房者的鄙夷态度，确定租房者都是“买不起”房子的。首先你的房租不可能是10K以上的那种，否则这种房子租户就不缺钱，楼主也就不会得出自己的结论。那么楼主的房子租金应该是不高的，从客户群西裔女，东欧家庭看，大概率都是些第三世界国家一二代移民且停留在中低收入组的。楼主同时不断强调自己房子地点好，好地点，加上低房租，目标客户群体中低收入，你的房子应该也是价值不高的，周围环境较杂乱那种，只是沾上一个“好学区”。但凡在东西两岸好学区，必然碰上亚裔和印度裔这类死命推娃族裔，好学区里西裔和东欧人都是稀罕物。 所以我在想楼主一副拽的二五八万的样子，也就是坐拥一套小户型出租房，才有底气叉着腰跟中低收入第三世界移民者吆五喝六的。 很井底，很井底，很井底 重要的事情说三遍姑逢獙獙 发表于 2021-07-07 19:12
楼主幸亏就一套房招租 要适当职业房东这个血压压不住啊 bangobunny 发表于 2021-07-07 19:07
真我们去年看房的时候，我因为孕中月尿比较多就会用一下洗手间。结果发现真的有厕所都懒得刷就拿出来卖的，简直不可思议。这比修修补补方便多了。那说明房主连卫生都懒得打扫更不敢奢望日常维护了 qas168888 发表于 2021-07-07 19:09
嗯 这个好像是有法律规定的 某些东西三年是自然更替的 房东基本是default需要换的 也不能收房客钱的 CleverBeaver 发表于 2021-07-07 15:37
你自己都说了就一分钟的事，你连一分钟都不愿意花在服务房客上。 看不起租房子的，觉得把房子租给别人是多大的恩情，厕所脏也觉得不是个事，打扫都不打扫就招租还看不惯别人嫌脏。这样的房东能指望啥？ 看房子的都聪明，看你的态度就知道不能租了。 JadeGG 发表于 2021-07-07 13:53
我觉着就是不识好歹，干净整洁和新旧没有必然联系，我可以让房子内部干净整洁，appliance都正常运转，但我这不是新房子，别指望什么东西都像新的一样 他上来如果问我能不能fix那点掉色的，我当然会说可以，但他指着这个说你能不能paint整个房子，我说你去看看其他房间，除了这一点没有别的，所以我不会重新paint
现在真的 卖房的连装修都不搞 或者直接买个20块钱的给浴缸喷个漆 厨房的瓷砖是贴的 看着就要掉下来的感觉
出租房子的也不打扫就open了
可能确实是市场太好了吧
还是你说的，我就继续挂着租呗，反正也没什么着急的，信用分数低于700，没有孩子在这边上学的，我还真不租了，我就找个信用好的孩子需要上学的，让他们一租就租三五年
但是全装修的房子还是好卖啊！我们戈壁刚刚卖了一个unit，全新装修的，list 15天 under contract。楼下有个unit以前是出租的，房东异地，所以什么都没有搞拿出来卖，挂了好几个月，价格也卖得低很多。
嗯 这个好像是有法律规定的 某些东西三年是自然更替的 房东基本是default需要换的 也不能收房客钱的
这个赞同，租房不能着急，如果能找到一个住三五年的好房客，能省好多事。
我多一句嘴，你一定要用原版的同种颜色质地的油漆touchup这一小块，否则你就要刷这整个一面墙，否则很难看
谢谢你还有cleverbeaver网友的建议 我昨天当时是有些急 但我觉着那个人本身有些刁难人了 楼里心平气和回复我的 哪怕是批评我的 我都愿意跟他们交流 但有些上来就骂人或者讽刺人的，我是实在懒得跟他们多说一句话
私人房东不大会给你刷的成本太高。他们完全可以降价
我也觉得你心态不太好，可能是市场惯的吧。
明显是楼主看不起租客把人家当要饭的，而对方没有把你供着，所以谈崩了。估计其他几个看房的也都感觉到了你的蛮横，所以都撤了，没啥好奇怪的。楼主就是看在租金的份上，下次也要表现的professional点，别动不动就呛人。
100000086
恩，我没有租过私人的房子，不清楚。
我歧视的是没房子还对别人的房子指手画脚的人 你那么轻易就恶心了，请问我跑到你家告诉你你家地板太旧了，不换就没法住人，你什么感受？
给自己省时间就叫他们约时间看房，但是尽量约在同一天，一个接一个。这样你也方便，他们也可以看见别的人来看房，但不会互相影响。你也有时间跟他们交谈，大概有个感觉是什么样的人。会看人跟背景调查同样重要。
感觉靠谱的人叫他先交些材料，看一下差不多再叫他申请。
你说你房在好学区，装修也好，那就要用白玉房的租法。别听有些人说的出租房就要随便凑活。人家那是白菜房的搞法，不是一回事。你好好的房子不收拾，房租低点，就更容易找到占小便宜，难说话，不爱惜房子的租客，得不偿失。
谢谢你的提醒，我在打扫干净之前不会再给人看房了
谢谢分享，写得很好。
嗯嗯 是的 有比较就有伤害
也是各类都有好 大家选自己喜爱的
lz真的很自以为是，大家和你说的都在点子上，看你的态度，你根本不认为你自己做的有什么不妥，还一副自己assume自己什么都对的态度。。。
看了这个lz的回复，被雷到不行了。。。。
这又何必呢？
这个也太计较了，我都是打扫干净再给人看房，但百叶窗有没有灰我自己都没在意到
当然不会，只会觉得房东很cheap以后麻烦很多，除非一房难求，否则我会马上pass
查信用都是租客自己付钱，楼主自己付钱确实少见
因为这些租客也在积极看其他的房子啊。就怕货比货。大多数人都是视觉动物，第一印象，不去深想的。所以卖房不仅要清洁，修补，还要做staging，都是必要的成本。也有人能通过现象看本质，把市场上有些表面问题但价格过低的房子拿下，但那也得低价不是？
要是我，我也不会租一个很脏的房子。就算屋主说会清理。show房子一帮都是在清理后看的。尤其是没有人住的情况下。
你真是小人之心了 清洁费是从上一家房客押金里面扣的 有什么好省的？
人家也许比楼主有钱多了，有个破出租房了不起啊
弄点油漆刷 一分钟不可能完成 即然打算deepclean 那就clean完再让人看房子presentation更好看
没啥了不起的，就是看不惯被人指手画脚，你自己房子再破，你肯定也不喜欢别人对你指手画脚让你换这个换那个不是吗？
不是有没有钱的问题，而是指手画脚的问题，你比我有钱不代表你比我更有话语权，懂么？
因为在美国的东欧人很多就是这么mean
同意下半段，以前公司有个年轻contractor，一直跟我们说租房比买房子划算，钱可以拿去炒股票滚利息等等，我们几个同事也就这么听听罢了，租房不代表没钱，只是每个人想法不同。
你说得对 而且我前面说了我会找专门公司打扫 下面有网友说什么我就想把打扫这件事赖过去 现在打扫卫生的公司都要提前很久约 我要是前几天能约到 我何苦不打扫 要给人看脏的房子 我是打了很多电话才约到这周末
有些人一面说我就是想赖掉打扫 一面说我cheap 真有意思了 打扫一下也就4 5百而已 更何况这笔钱本来就是之前房客付的 我拿着invoice从押金里面扣就可以了 我没有任何理由赖掉打扫 她说我cheap 不知道到底是谁小人之心 到底是谁cheap
会不会是人家的减租金话术，挑剔，让你降价
感觉不像 他开始进来问我会不会paint全家 我说不会 里面的paint是好的 就门口这一点paint坏了 但我会做deep clean 然后他就没上楼看 他老婆倒是上楼看了 说明当时他就没打算租了 但这个家伙看到周围有别人 特地又再一次说什么这个房子不做repaint没法住人 我就直接说good luck finding a rental
是啊 所以我吐槽昨天那些看房的估计本来也不是真心想租的
嗯 昨天来了不少人 我也不知道这个东欧人是哪个 但以后他是别想租这个房子了 你说得对 估计他要被现在房东赶出来了 才不得不找房子 这种人就活该睡大街 谁租给他房子谁倒霉
如果几家都这么说，你这房子确实看起来不能住人的样子
没有几家都这么说，就一个东欧刺头说油漆，另外一个人对其他两三家说很脏 不能住人也要看，之前房客是一家日本公司高管，两个孩子一条狗，人家在这里住了三年，刚搬走，我还没来得及清扫，因为清扫公司都约的很满 东欧刺头说油漆不刷就不能住人，我就心想难道他住房子是为了油漆么，他干脆睡到油漆桶里面好了
是的 我心里就想这种人就活该连个房子都没有还要到处去看房子 看他到时候能租到什么样的宫殿
我说这话 肯定又要有网友出来说我看不起没房子的人 我不是看不起没房子的人 我是看不起没房子还对别人的房子指手画脚的人 你想要新油漆？简单 你买个自己的房子 你每个礼拜刷一次油漆都可以
要是我也不会租楼主的房子，万一签了约付了定金之后楼主打扫的不干净呢
所以我下次open house选在了打扫之后 而且我前面说了 你要是觉着房子各方面都不错 你可以说等打扫完了再来看一次 而不是落荒而逃
他都說了想讓租客知道他是大爺很搶手😂😂😂
我不是大爷 市场是大爷
想多了，这种老头就是一问，你呢就是一答，过后大家应该就都忘了。
还接申请人电话，你是真闲。
房东如果一直这种心态不太行，多修炼吧。
说实话把几家约到一起看房很不尊重人，别提楼主还打折小算盘让别人互相竞争了。看起来就是算计的人，要我估计直接pass了。
至少不是很体贴，尤其现在covid，搞一屋子人，说什么好呢
是啊 如果时间很值钱的话太不上算
yeah
Business is business
市场是大爷，你房子现在租出去了？ 没租出去的话，就是市场不认可你的做法呗。
有口音的东欧人确实不在乎学区，美国长大的也不大看得出来，在美国出生的白墨也挺多成功人士的，印度人要避免因为毁房子而且不handy，华人很少看到租house的一般都租公寓。不可一概而论。
我碰到过一家华人，三个成年单身娃和妈同住，老大老二有工作有信用，老母亲没收入没信用，老三没工作信用差。。。。挺想帮他们的，但是考虑再三不是正常家庭，pass了。。。
这个推理好通透 都可以去写侦探小说的水平了
lol
嗯 细节决定一切
LOL
所以市場這個大爺已經說了你房子髒，你認為市場是大爺就改，不改你所謂市場是大爺就是假話
我们有一次买房子 是买的开发商自留的 那个时候他有一个租客住着 我们去看 结果 我拉肚子了 还不是那种一泡就好的 我在里面蹲了很久很久 我老公说 他在外面把能聊的都聊了一遍 两个人几乎要联机打游戏了 后来就决定买这个房子了 因为我的body告诉我 这个地方是家
许多州都规定，房子租了两年以上房东不可以随便扣地毯清洁费和墙壁粉刷费的，因为这属于自然折旧，已经算在房租里了。
就像个wsn去相亲，不刷牙不洗澡，姑娘嫌臭跑了,wsn还要来一句，我是不明白了，难道她们不知道我洗洗就不臭了么。。。姑娘不是不明白你搞完个人清洁可能就不臭了，是被你这种出来相亲都不洗洗的态度恶心坏了。
你不清洁就请人看。还嫌别人抱怨。租房的人怎么在你嘴里就低人一等了？嫌弃租房的就不要赚人家钱啊。