现在着急买房又要站山顶

许久不来，想想还是好心提醒。
The housing market is crazy短期还会推高，但长期终究不是好的入场。自主能忍过波动还好，投资就想想性价比。
要想好的投资回报，必须避免追高，fear of missing out. If you feel it's crazy then it is crazy.
不要今天听谁涨了几十万明天谁有多少现金offer就觉得着急的不得了，。如果去年两年你都没买，请问你现在还着啥急。
我曾精确预言上一波房市的顶和底，然而喷子众多，我说见顶很多人说是房黑。说15-20%回调就要进场，多少人说要等腰斩。我自己在18/19年底部买下，多少人说我买了就变房托。
然而事实不会因为喷子嘴巴厉害就改变轨迹。时间是最好的朋友。
现在的房市让我想起18年春夏。不要去问为啥总有人站山岗，因为永远有人自己没办法思考，别人着急自己更着急。当然拉长到5年，当年站岗也回来了。
附加股市最近保持在标准普尔，管住你们的老公的钱包，不要想去年那样乱投垃圾股还能赚钱，会死得很惨
见顶贴
https://m.huaren.us/showtopic.html?topicid=2348172
技术分析 https://m.huaren.us/showtopic.html?topicid=2348591 https://m.huaren.us/showtopic.html?topicid=2348997

没有人能真正预测整个房市，你能预测好自己家门口就不错了。涨了自然自信心爆棚，跌了自然是没信心的。但是不吹不黑，没有人真正能预测。尽管我回头看也买对了但是谁都不可能预测黑天鹅。如果不是黑天鹅政府这么印钱现在说不定就是谷底。这些假设都没有意义。

道理都懂
论情绪管理的重要性！希望大家都可以有隔壁lz家老三的自制力
谢谢lz发言 😄

房市区域性实在太强，差一个county都能差很多。。。这种网上很笼统的预测一点没用

18/19年有底部吗？我这里一直在涨，哪来的低底？？只是最近涨得更快而已。。

回复 1楼的帖子
我站在高岗上远处望，那一片绿波海茫茫。
管它站不站岗，我就是喜欢房子。就跟人喜欢买包喜欢bling bling 钻石。

Those who can get it will get it. 得不到的永远再找反例。我的链接里有多个热门城市，不去一个一个对，起码加州热门和西雅图都出现15-20的调整。只留给有缘人吧。
当初喷的不亦乐乎的也不会赚到，被喷的也不会亏到。

这个和经济规律已经没啥太大关系了。现在房价高是因为没inventory

买个自己喜欢的+Budget内的，跌个20%也能接受。我是这么安慰站岗的自己。

我这个还没买房的人完全已经找不着北不知道咋办了！

我在DFW, 加州和NJ的已经来了一批，据说下一批是西雅图？ 如果这样，基本上只有暴涨的份。

我还挺同意楼主的观点，楼主你能不能预测一下凤凰城的房价？谢谢。

我还挺同意楼主的观点，楼主你能不能预测一下凤凰城的房价？谢谢。
Cleveland 发表于 2021-04-10 11:59

因特尔要建厂，肯定还要涨

要看房市大势一定要看股市。股市比房市提前半年。股市未来至少两年疯涨可以预期，因为拜登的发钱政策。房市同理。

有娃上学，那刚需，多付的钱就当交私立学费了。没娃上学，那住公寓，反正经济总有衰退时

要看房市大势一定要看股市。股市比房市提前半年。股市未来至少两年疯涨可以预期，因为拜登的发钱政策。房市同理。
sherpa 发表于 2021-04-10 12:42

未来两年股市疯涨，说梦话吧

我就看见我朋友圈一个agent老发今天卖了哪个投资房，哪个客户的房子买到就是赚到一个月涨了多少之类的...

有娃上学，那刚需，多付的钱就当交私立学费了。没娃上学，那住公寓，反正经济总有衰退时
Securities 发表于 2021-04-10 12:47

租房也能上学，租房上私立受到的教育比公校好太多，你说的只能骗骗自己

我就看见我朋友圈一个agent老发今天卖了哪个投资房，哪个客户的房子买到就是赚到一个月涨了多少之类的...
hellolady 发表于 2021-04-10 12:49

我朋友圈的agent天天喊抢房抢房，抢个毛啊，我家附近什么情形我不知道吗

专家都说不准的事，网上一堆跳大神的。

我怎么觉得lz说反了，短期感觉会回调，但是长期肯定是涨的

没有人能真正预测整个房市，你能预测好自己家门口就不错了。涨了自然自信心爆棚，跌了自然是没信心的。但是不吹不黑，没有人真正能预测。尽管我回头看也买对了但是谁都不可能预测黑天鹅。如果不是黑天鹅政府这么印钱现在说不定就是谷底。这些假设都没有意义。
dingdang8467 发表于 2021-04-10 11:26

站回复 你自己开心就好咯lz

租房也能上学，租房上私立受到的教育比公校好太多，你说的只能骗骗自己
奶酪包 发表于 2021-04-10 12:49

嗯，我不和你辩，每个人都是从自己经历眼光选择最适合自己的方式。

我就想说下我这里18 19压根没跌。从10年开始一直是一条直线往上。

楼主说一下低点在哪一年 我好准备抄底

加州关键看股市，所以说不用着急，股指今年鲍威尔怎么吹都不能大涨，这就说明了什么了。所以稍微等几个月，再涨也就涨百分之五，反正都已经涨了这么高了，再让它涨一下也无妨。加州的最好9月份再说买房子吧。不过到时候如果股市大涨就没办法了

坐标德州，18、19根本就没跌，12年后一直是稳定增长，最多是有两年涨的不那么多，今年是涨疯了，5年前20万以下的好房子比比皆是，今年都没有了，有也是很小跟apartment一样，5年后可能30万以下的都找不到了，我说的都是好学区好地段的，不要拿O8区来抬杠。一堆加州纽约cash offer，在他们眼里这里都是deal，害的本地想换房的无房可换，只要他们不撤，德州房价不会大跌

买房这件事别听论坛上的人的话就对了。当然我这句也包括在内可以不听.

当论坛上晒股票收益的时候 短期一般有个跌 看到最近房市讨论这么火 短期应该也有个跌吧 感觉这个论坛话题热度有反向指标

当论坛上晒股票收益的时候 短期一般有个跌 看到最近房市讨论这么火 短期应该也有个跌吧 感觉这个论坛话题热度有反向指标
sherry8516 发表于 2021-04-10 17:13

possibly

坐标德州，18、19根本就没跌，12年后一直是稳定增长，最多是有两年涨的不那么多，今年是涨疯了，5年前20万以下的好房子比比皆是，今年都没有了，有也是很小跟apartment一样，5年后可能30万以下的都找不到了，我说的都是好学区好地段的，不要拿O8区来抬杠。一堆加州纽约cash offer，在他们眼里这里都是deal，害的本地想换房的无房可换，只要他们不撤，德州房价不会大跌
superppdd 发表于 2021-04-10 15:09

同理apply to国内土豪来加州抢房的

房价只要不和现在那样那么多人抢就行，疯抢的时候人会失去理智

同意楼主这句话“如果去年两年你都没买，请问你现在还着啥急。”

回复 1楼Fin_help的帖子
我记得lz，第一次看lz来喊跌是18年。那时候我刚下了个redfin，准备瞎看看。 19年冬天lz来喊涨，还被骂了。我当时刚买完房，看着open house人越来越多的架势，确实要涨。

同意楼主这句话“如果去年两年你都没买，请问你现在还着啥急。”
幽幽寸草心 发表于 2021-04-10 17:53

不要何不食肉糜的assume每个人都是过去两年可以买但是没买今年非要追高。就举几个我身边朋友例子。 A 18年夏天毕业入职的，这才刚刚攒了两个w2，可以贷款了。 B 过去几年工作一直不稳定，去年一直在找工作，疫情期间不好找，今年三月才找到。接了offer以后就立刻开始看房了，一天都没耽误。 C 单职工老公relocation。一开始租房，也不急着追高买。但是房东想卖房赶他们走，没办法只好改变计划抢了一个。

看了本地系数18-20年间跌了2%，但好街道基本没什么出售的，有些老人遗产房空置了那几年直到现在才出来卖，子女也不差钱。感觉之前几年很多人不着急买，一不小心就多存了几年钱，加上疫情无处消费，加起价来真的是狠呀。

楼主好人, 有机会分析一下股市走向吧

我就集中回答一下一些要点，现在是没时间去做单个城市分析的。
只要央行不停止灌水，房市股市会不停有向上的牵引，所以短期（到年底）会有拉升动力，也许是慢慢涨，也许是小幅跌回以后有很快回去，你会有种无论如何都能很快能赚到的错觉。
但最后长期利率的自动上升，和短期联邦利率终会提高，到时终有回调，我自己的感觉是就算从现在还有一轮上涨，最终也会退回到现在起点，甚至更低。
现在要以大蓝筹里为主，现在主要不是能赚多少，而是想明白亏得时候自己能承受多少.现在投资房的也应该在历史上没有大起大落的地方，尤其是自住，所有的投资都是一个道理，在高位是握紧平稳的资产，在低位才有机会转换成/投资起伏较大高收益的筑底资产。
期间道理很多不是这个版很多人一时能明白。现在投资只把握一条，无论股市房市，就是这个资产是安全的，也就是大蓝筹，现在没有所谓的好机会，安全要比盈利更为重要
判断顶和底都是庸人自扰
另加：虽然现在房市是因为inventory过少，但是我粗粗看过历史售房图，实际上销售额在去年春夏的缺口已经被秋冬补上，也就是说房市从现在return to normal 开始不会有很多额外的需求来推高。也就是说去年该买也都买了，并没有很多还非得进入房市的购房者

同理apply to国内土豪来加州抢房的
CleverBeaver 发表于 2021-04-10 17:19

哦对， 我都忘了还有国内来抢的，一点都不少，也都是cash offer

我就集中回答一下一些要点，现在是没时间去做单个城市分析的。
只要央行不停止灌水，房市股市会不停有向上的牵引，所以短期（到年底）会有拉升动力，也许是慢慢涨，也许是小幅跌回以后有很快回去，你会有种无论如何都能很快能赚到的错觉。
但最后长期利率的自动上升，和短期联邦利率终会提高，到时终有回调，我自己的感觉是就算从现在还有一轮上涨，最终也会退回到现在起点，甚至更低。
现在要以大蓝筹里为主，现在主要不是能赚多少，而是想明白亏得时候自己能承受多少.现在投资房的也应该在历史上没有大起大落的地方，尤其是自住，所有的投资都是一个道理，在高位是握紧平稳的资产，在低位才有机会转换成/投资起伏较大高收益的筑底资产。
期间道理很多不是这个版很多人一时能明白。现在投资只把握一条，无论股市房市，就是这个资产是安全的，也就是大蓝筹，现在没有所谓的好机会，安全要比盈利更为重要
判断顶和底都是庸人自扰
Fin_help 发表于 2021-04-10 19:14

非常同意，所以我趁利率低，抢的投资房都是好学区好地段，有现金流，就算回调有稳定现金流也不怕，早晚涨回来，等跌了就再home equity把钱贷出来继续买，

等级太低不能点赞 手动点赞lz

回复 1楼Fin_help的帖子
谢谢楼主 以后到了入场时机也麻烦您再提醒

不要何不食肉糜的assume每个人都是过去两年可以买但是没买今年非要追高。就举几个我身边朋友例子。 A 18年夏天毕业入职的，这才刚刚攒了两个w2，可以贷款了。 B 过去几年工作一直不稳定，去年一直在找工作，疫情期间不好找，今年三月才找到。接了offer以后就立刻开始看房了，一天都没耽误。 C 单职工老公relocation。一开始租房，也不急着追高买。但是房东想卖房赶他们走，没办法只好改变计划抢了一个。
取名真的好难啊 发表于 2021-04-10 18:21

像你说的这三个朋友确实是时机不对。 但是我说的是我所在的群里其实基本人人都有房， 之前也有钱买投资房但不买。 现在房价涨了，一群agent 趁机忽悠， 有些人那个焦虑， 什么condo之类的都急着买。

当论坛上晒股票收益的时候 短期一般有个跌 看到最近房市讨论这么火 短期应该也有个跌吧 感觉这个论坛话题热度有反向指标
sherry8516 发表于 2021-04-10 17:13

最近没人说股票了，看来应该多进点？大盘一直在逼空

“但最后长期利率的自动上升，和短期联邦利率终会提高，到时终有回调，我自己的感觉是就算从现在还有一轮上涨，最终也会退回到现在起点，甚至更低。” - 请问楼主认为这个何时会发生？ 明年，后年？

物极必反，抛物线上去的很危险，虽然预测不了，但同意lz观点，5年之后再来看。没有只涨不跌的市场

希望美国楼市不要像国内楼市一样，2009年那波疯涨，我以为国内楼市已经见顶，10多年过去了，基本国内所有城市楼价都比当年至少翻了三倍。 这次麻烦的是FED放水，希望美国继续是把股市当蓄水池

楼主分析可能有刻舟求剑之嫌 现在FED会通过制造巨幅通胀稀释美国债务 放水幅度是以前的几倍 以后会变成几十倍 这种情况下房价涨幅完全不同以前 当然如果fed放弃制造巨幅通胀 楼主所言可能发生

只想说，07年站在岗顶的，现在也在山底了，而07年到21年这十四年间，你以为我在岗顶吹着冷风？而我是在我的安稳小屋过得很滋润。我不是托，但是我觉得你现在没有房的话，别time the market, 哪天真蹦了，你也不见得敢入场。所以只要有稳定收入，不超过自己的能力，买是不会错的

18， 19年我们这里根本没有什么冬季房市降温的说法，一路高歌。 所以房子真的区域性很强

只想说，07年站在岗顶的，现在也在山底了，而07年到21年这十四年间，你以为我在岗顶吹着冷风？而我是在我的安稳小屋过得很滋润。我不是托，但是我觉得你现在没有房的话，别time the market, 哪天真蹦了，你也不见得敢入场。所以只要有稳定收入，不超过自己的能力，买是不会错的
麦芽糖仔 发表于 2021-04-11 02:04

非常同意，买自己能力范围内的房子。

同意有一天会跌的 但真的不知道啥时候开始跌 跌的能有多快 我在中部感觉好像从12年一直在涨 还记得17年还觉得再等四五年该跌了了吧 现在我们正准备上岗 不准备加价 但是如果看到喜欢的准备买了 毕竟房价是一门玄学

感觉现在和07年的疯狂很相似。到了2012 -13年，房市开始复苏，已经在水下蹲了5年的房主门狂卖房。

不要何不食肉糜的assume每个人都是过去两年可以买但是没买今年非要追高。就举几个我身边朋友例子。 A 18年夏天毕业入职的，这才刚刚攒了两个w2，可以贷款了。 B 过去几年工作一直不稳定，去年一直在找工作，疫情期间不好找，今年三月才找到。接了offer以后就立刻开始看房了，一天都没耽误。 C 单职工老公relocation。一开始租房，也不急着追高买。但是房东想卖房赶他们走，没办法只好改变计划抢了一个。
取名真的好难啊 发表于 2021-04-10 18:21

美国没刚需的说法，凑合一下不买也行。 我身边有几个今年折腾买房的，都是可买可不买的，但是fomo那股子劲儿上来了，不买不行

只想说，07年站在岗顶的，现在也在山底了，而07年到21年这十四年间，你以为我在岗顶吹着冷风？而我是在我的安稳小屋过得很滋润。我不是托，但是我觉得你现在没有房的话，别time the market, 哪天真蹦了，你也不见得敢入场。所以只要有稳定收入，不超过自己的能力，买是不会错的
麦芽糖仔 发表于 2021-04-11 02:04

重点是等了14年，这个时间都可能早就搬到其他州还是回国了。

重点是等了14年，这个时间都可能早就搬到其他州还是回国了。
大胖子 发表于 2021-04-11 02:38

所以说按自己情况来啊。没有长期扎根的打算就再考虑呗。

美国没刚需的说法，凑合一下不买也行。 我身边有几个今年折腾买房的，都是可买可不买的，但是fomo那股子劲儿上来了，不买不行
lazycat12345 发表于 2021-04-11 02:38

关键是fed不以为然的继续印钱 那不把钱都用光不是白不用？

有点同意楼主

同意，总有一天会跌，但情况确实要看城市区域。同理国内，有不少小城市跌，但北京上海深圳一线城市持续坚挺。

还以为你非要买山顶的房子。

我们这儿确实2019年降价了，当时说2018年买的站岗了。

回复 10楼Honeypumpkin的帖子
既然你不知道，就正如楼主所说，前2年都没买，这会也不要追高。等年底，明年初。

回复 15楼Securities的帖子
美国租房住公寓一样上学区房，你在国内？？？

回复 17楼hellolady的帖子
不要看她的朋友圈嘛，哈哈，这个容易

回复 20楼mangooo26的帖子
巧了，专家也没闲着。前几天开车回家路上，KUT的广播里，主持人对话Texas A &M 专门研究德州地产市场的教授谈奥斯汀的房价，教授明白这说，让大家不要追高，等年底，或者明年。

回复 24楼取名真的好难啊的帖子
呵呵，不说在哪，直说观点的，都是白说，来抬杠的。

回复 27楼superppdd的帖子
5年前，好学区20万以下的房子比比皆是？我猜你是在Dallas？奥斯汀5年前，烂区20万都看不见啥了。

记得楼主，回头一看楼主以往每次喊的都挺准的。 这次看看灵不灵。 重点就看疫苗复工后listing会不会变多了

我只想知道4万亿无锚印钞钱如果不去房市最后去哪？股市已经那么高了。

18年买的房子。过后以为自己站岗了。结果现在价格涨了40%多

回复 27楼superppdd的帖子
5年前，好学区20万以下的房子比比皆是？我猜你是在Dallas？奥斯汀5年前，烂区20万都看不见啥了。

zoezoe1123 发表于 2021-04-11 08:18

休斯顿，austin确实很早就找不到cash flow能打平的房子了，所以austin来houston买投资房的也是不少，houston的cash flow已经越来越少，再过5年估计也不值得投资了除非赌升值，但是德州升值跟加州不能比啊

像你说的这三个朋友确实是时机不对。 但是我说的是我所在的群里其实基本人人都有房， 之前也有钱买投资房但不买。 现在房价涨了，一群agent 趁机忽悠， 有些人那个焦虑， 什么condo之类的都急着买。
幽幽寸草心 发表于 2021-04-10 22:00

Agent忽悠的都是自住，投资她忽悠也没用啊，没有征得现金流，那就是负债，反正我身边没人随便往身上求负债的

我们这18年春夏确实萎靡了一阵，builder还降了价，我们那时正好打算换房，就买了。

楼主分析可能有刻舟求剑之嫌 现在FED会通过制造巨幅通胀稀释美国债务 放水幅度是以前的几倍 以后会变成几十倍 这种情况下房价涨幅完全不同以前 当然如果fed放弃制造巨幅通胀 楼主所言可能发生
pollst 发表于 2021-04-11 02:00

Fed一直印钱不可能的。美国还是很难控制通胀的，Fed本来想学中国，但是弄不了多长时间，因为美国确实很符合经济发展规律啊，上周股市跌就是因为Ppi上来了。美国一印钱，Ppi就涨，可怜的美联储估计对中国已经佩服的五体投地了。

随便贴几个这两个月卖的房子redfin给的房价历史数据统计。18，19貌似都没有跌。房价的区域性还是很强的

休斯顿，austin确实很早就找不到cash flow能打平的房子了，所以austin来houston买投资房的也是不少，houston的cash flow已经越来越少，再过5年估计也不值得投资了除非赌升值，但是德州升值跟加州不能比啊
superppdd 发表于 2021-04-11 09:44

是的，而且就算是德州，奥斯丁达拉斯的情况和休斯顿又不一样。前两个地区因为高科技产业去年涨幅是休斯顿的两倍。休斯顿到现在算是全国前十大Metro里面长得很慢的了，官方有统计，自己去看。
我觉得楼主确实是对的，房市在国外还是和普通老百姓affordability挂钩的，当地就业情况，产业链对房价有很大影响。Fed放水就是因为经济还是不行，它还是想把经济搞上去，至于房市高低人家根本不Care。唯一Care一点的那是无产阶级老前辈：拜登，桑德斯。但是这两个人用的招基本可是杀死很多就几套投资房的小房东了，大力建Affordable home，延迟驱逐令，改Zoning...
但是我不觉得人家这个做法有错，所以支持他们。对于Agent，我觉得他们也挺可怜在美国卖房子....想房市发财还是回国当Agent合适

顶点的确很难去预测，但是疯狂的后面多有一地鸡毛
价格总是起起伏伏，华人一般买自住房都还好，一般不会出现问题，但是也不好代表所有人。毕竟每年那么多 foreclosure。
时也，命也

回复 1楼Fin_help的帖子
股市今年一直不行，去年后期入市的很多都已经被套了。最近连Sp500都不是好的买入点，也就没事买点Ark还行，但是买Ark就是要熬得住啊，拿稳5年才行。这个股市老李都没法操作，也就只是买Ark而已。话说刚开的Arkx这价钱非常好啊。
股市现在想想Bill Huang就没兴趣的，爆仓，去年他可是满盘满钵的

2018年买房站岗的也就适用于湾区西雅图加价凶猛的地方吧。稳步上涨的地方感觉就没跌，也涨的不快除了疫情之后这段时间

是的，而且就算是德州，奥斯丁达拉斯的情况和休斯顿又不一样。前两个地区因为高科技产业去年涨幅是休斯顿的两倍。休斯顿到现在算是全国前十大Metro里面长得很慢的了，官方有统计，自己去看。
我觉得楼主确实是对的，房市在国外还是和普通老百姓affordability挂钩的，当地就业情况，产业链对房价有很大影响。Fed放水就是因为经济还是不行，它还是想把经济搞上去，至于房市高低人家根本不Care。唯一Care一点的那是无产阶级老前辈：拜登，桑德斯。但是这两个人用的招基本可是杀死很多就几套投资房的小房东了，大力建Affordable home，延迟驱逐令，改Zoning...
但是我不觉得人家这个做法有错，所以支持他们。对于Agent，我觉得他们也挺可怜在美国卖房子....想房市发财还是回国当Agent合适
Geofan 发表于 2021-04-11 10:07

国内炒房团是不管现金流的，他们cash offer现金流随便怎么样都妥妥的，他们还需要避税，加州房子卖掉以后45天内再买回来可以不用交税，所以他们现在卖掉以后加州的买不到，都跑到德州来买，一买就是几十套，除非他们卖房，不然房价怎么可能跌

感觉现在和07年的疯狂很相似。到了2012 -13年，房市开始复苏，已经在水下蹲了5年的房主门狂卖房。
Dongxi 发表于 2021-04-11 02:20

然后12-13年买房的到现在又至少翻倍了

只想说，07年站在岗顶的，现在也在山底了，而07年到21年这十四年间，你以为我在岗顶吹着冷风？而我是在我的安稳小屋过得很滋润。我不是托，但是我觉得你现在没有房的话，别time the market, 哪天真蹦了，你也不见得敢入场。所以只要有稳定收入，不超过自己的能力，买是不会错的
麦芽糖仔 发表于 2021-04-11 02:04

很难说。 要看在哪里的。 新泽西的确还在站岗。

然后12-13年买房的到现在又至少翻倍了
焱焱 发表于 2021-04-11 10:54

没有吧？才出水的地方也有

我们这儿确实2019年降价了，当时说2018年买的站岗了。
ReesWitherspoon 发表于 2021-04-11 07:34

我们这里2019普遍跌的
当时huaren上的站岗贴很多的

回复 1楼Fin_help的帖子
股市今年一直不行，去年后期入市的很多都已经被套了。最近连Sp500都不是好的买入点，也就没事买点Ark还行，但是买Ark就是要熬得住啊，拿稳5年才行。这个股市老李都没法操作，也就只是买Ark而已。话说刚开的Arkx这价钱非常好啊。
股市现在想想Bill Huang就没兴趣的，爆仓，去年他可是满盘满钵的
Geofan 发表于 2021-04-11 10:16

嗯

回复 84楼CleverBeaver的帖子
然而2018年在湾区买SFH的人已经出水了。就是因为看到那些人不到三年就出水了，现在抢房的人砸起钱来才毫不犹豫。
另外现在湾区大厂的股价比起2018年，至少长了50%。当年据计算双码工最多能撑到2.5M左右，所以3以上的房子抢得并不厉害，现在直接上3.5了。

回复 84楼CleverBeaver的帖子
然而2018年在湾区买SFH的人已经出水了。就是因为看到那些人不到三年就出水了，现在抢房的人砸起钱来才毫不犹豫。
另外现在湾区大厂的股价比起2018年，至少长了50%。当年据计算双码工最多能撑到2.5M左右，所以3以上的房子抢得并不厉害，现在直接上3.5了。
babyiota 发表于 2021-04-11 11:27

这就叫 回头看都是deal 万年不变的真理 有货币扩张科学背书

房价上涨是一点的，通货膨胀加剧，投机房就是另外一回事

可以随便找 自住房在历史上任何时期 十年尺度都是只涨不跌 长期没有任何时候买的自住房是跌的 前提是不要被迫卖房

回复 84楼CleverBeaver的帖子
然而2018年在湾区买SFH的人已经出水了。就是因为看到那些人不到三年就出水了，现在抢房的人砸起钱来才毫不犹豫。
另外现在湾区大厂的股价比起2018年，至少长了50%。当年据计算双码工最多能撑到2.5M左右，所以3以上的房子抢得并不厉害，现在直接上3.5了。
babyiota 发表于 2021-04-11 11:27

这个有点身边即世界了吧？即使是南湾，三种情况也都有啊

回复 84楼CleverBeaver的帖子
然而2018年在湾区买SFH的人已经出水了。就是因为看到那些人不到三年就出水了，现在抢房的人砸起钱来才毫不犹豫。
另外现在湾区大厂的股价比起2018年，至少长了50%。当年据计算双码工最多能撑到2.5M左右，所以3以上的房子抢得并不厉害，现在直接上3.5了。
babyiota 发表于 2021-04-11 11:27

毫不犹豫是不买前就更不值钱了 而已
被迫 而非迫不及待

可以随便找 自住房在历史上任何时期 十年尺度都是只涨不跌 长期没有任何时候买的自住房是跌的 前提是不要被迫卖房
pollst 发表于 2021-04-11 14:45

这都属于fed可控范围 就看后面的无形之手怎么操控了

我17年买房的时候也觉得在高点，村里好些房子要加价抢。现在证明也是想多了。所以，普通人该买就买，想多了没用。