美联储加息，房价跌，正常 Baobao6518 发表于 10/18/2018 10:21:02 AM
现在出现小跌，但是很多人持币等待入场。没有大规模裁员的话，明年二月又是一通抢。 郁闷星期三 发表于 10/18/2018 4:39:33 PM
楼主厉害！期待看后续！ damaofu 发表于 10/18/2018 9:20:16 PM
一般房价到顶前就已经有先期信号：1. 价升量跌。房价疯涨的时候最后入场的往往是支付意愿最高的一群人，其他绝大部分想买也被price out买不起。
信号2，出现成交单价奇高的小户型， 因为affordability成为了唯一考虑因素，所以到底性价比如何，房间是否够住已经顾不上考虑了。
信号3， inventory出现了反常上升。卖方也明白此处是高点需要套现。基本上到此时大家都处于观望状态了。 要知道只要负担得起，人都是想要买房的，房黑如此，房托亦是如此。卖方可能觉得奇怪为什么同样的房子邻居可以卖掉，为啥自己卖不掉，因为就像1里说的，并不是买房贪心等待，只是勉强能负担得起这个高价格的基本都已经买了，剩下的必然是离山岗价格有一定距离的买方。 因为市场上支付意愿高的已经入场，所以必然需要降价来消化之前和以后的库存。当然有人说硬扛不降价，无非两种结果，别人先小幅度，然后距离山岗支付意愿最近买房的入场，然而剩下的就是支付意愿更低的了。挂的久了自然会遇到各种花式lowball。 当然也可以暂时下市转成低价出租，所以租房的朋友们注意了，房子横盘的时候，往往也是租金下滑的时候，就算房子还是买不起，可以趁此机会找一下租房的deal，锁定一个一年的低价格。 类似的，如果发现价格还在缓慢下降，但是inventory在迅速减少，这就是已经到底又得开始抢房的前期信号。 最常见的争论：要加关税了，房屋成本上涨会推高房价吗？ 会推高单价。开放商是不会等着一起扛房价的。如果房子价格已经高到没有成交，比如single family已经无法快速成交，就会造townhouse，townhouse还嫌贵就会造condo,两层的还嫌贵就造4层的，大家国内都见过的没啥奇怪。所以现在大家无法afford的房子明年依然是很难成交，考虑到还要加息，所以降价还是必然。 事实就是如此，请看这张最近12个月的新造房统计，one-unit几乎一年都未涨，multifamily大涨30+%。
（链接在这里https://www.nahb.org/en/research/housing-economics/construction-statistics/national/starts-and-permits.aspx）
而且，加的是钢铁税，你家勺子涨价的概率都比房子高。房子是木材造的好吗，事实上就昨天看到新闻，开发商开心的奔走相告，木材价格跌了，又可以多造好多套，condo群可以如火如荼的造起来。
到这里我觉得帖子有些长了，明天把六城房价分析贴上来。新开的账号，一日一贴。
欢迎大家愉悦讨论，免费码了这么多字给大家娱乐，不要太苛刻。
哈哈 楼主那边知识产权还没要到，这边被你一句美联储加息一言以蔽之
搬小板凳来听，期待明天具体城市的分析，谢谢楼主！
赞楼主有理有据的分析
买涨不买跌，况且利率在不断上涨，中国的热钱又出不来，明年肯定继续跌，只是个跌多跌少的问题。
学习学习
[quote]楼主这篇太赞了，而且文中的观点和论证基本都已经被事实证明了。
feemy 发表于 10/18/2018 1:02:40 PM
☆ 发自 iPhone 华人一网 1.14.01
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