太谢谢MM了！我想加一点预算看能不能在浦东远一点的地方买一个新房或者次新房，这样过一个杨浦大桥也去了父母家。老公却一直说要去松江买，然后劝父母把杨浦的房子卖了，一起去那边买。第一我觉得父母住习惯了杨浦，周围都是朋友，肯定不愿意搬。第二我怎么觉得松江太远了呢，那我想去一次姐姐家，都要花去二三个小时时间了。 细雨梧桐 发表于 2021-01-26 11:23
回复 270楼loyzhou的帖子 新湖明珠城的新盘二房价格合适，交通也方便，可参考一下， Amy121 发表于 2021-01-26 12:11
说实话 我觉得你买两个不太负责 为了房子增值 把父母丢到浦东和松江 老人最重要的就是和家里人近 看病方便 浦东是不错 但是看病不方便 miss6161 发表于 2021-01-26 12:59
是的呢，所以我不赞成父母把杨浦的房子卖了，他们那边住习惯了，周边也都是亲戚朋友的。所以我倾向浦东，以为浦东会便宜点，起码浦东离杨浦近可以方便去父母家，但是现在才知道浦东房子也很贵很贵了。说实话，我都不知道在链家上怎么找房，也不知道该看哪一个板块的房子。 细雨梧桐 发表于 2021-01-26 13:16
我用一个‘房天下’的app看看价钱和照片，但生活中接触到的链家中介是朋友推荐的，她家置换用了一个很好的中介小姑娘，由这个小姑娘介绍了一个我家附近的中介给我。 mango28 发表于 2021-01-26 14:29
如果现在不去住，只想备着以后也许养老的话，国内的房租售比太低了，而且国内的房过十年都没法看了，那么是不是不应该买房？实在要回国养老到时候租房？ david5329_1 发表于 2021-01-26 19:10
我觉得古北的热闹和中山公园的还是不一样， 中山公园有几个mall, 里面吃的穿的玩的都有， 然后周围又有网红愚园路，以及公园。 总之路上可以看到好多人在走，比较拥挤，但是有人气。 古北呢， 我感觉在室外的人群不是那么多， 然后没有中山公园那么down to earth的烟火气。 不知道我说的对不对，大家一起来分享下感受。 vinceblair000 发表于 2021-01-26 01:54
中山公园四周非常嘈杂混乱，龙之梦年头太老，空调不足，比环球港差多了。 hsuyuanyuan 发表于 2021-01-26 02:44
虹口的瑞虹新城非常好，多年的豪宅。已经是10期以上了。交通也很方便， 至少两条地铁， 直接去静安或者陆家嘴。 vinceblair000 发表于 2021-01-26 09:18
虹口这个预算比较累 瑞虹新城一期勉强可以买小两房 勉强在你预算内 其他的可以看下海伦路附近的几个小区 相对比较新 虹口没有什么特别新的盘 曲阳那块虽然离龙之梦近 但是都是老旧小区 没什么投资价值 杨浦比较好的区段一个是五角场 一个是北滨江 基本上超过你预算了 可以看下海上硕和城 他家两房正好1000万 税后中介费后1100左右 周家嘴路黄兴路附近比较符合你的预算 miss6161 发表于 2021-01-26 09:34
天山路也有好几个mall 仙霞路上也有的 杨洋 发表于 2021-01-26 19:28
松江挺不错的 松江新城和大学城附近 你这个预算可以买很不错的大平层了 而且配套也不错 我有个很好的朋友住在那里 上次回国还去了一次 很方便的 浦东你这个预算可以买2005左右上南路附近的楼盘（后滩） 我觉得周围环境还不错 唐镇也很好 你可以去看看 唐镇全是新楼盘 目前有点偏 将来应该还可以 miss6161 发表于 2021-01-26 11:49
lz不推荐川沙镇吗 杨洋 发表于 2021-01-26 19:34
对，上次回国住在天山路的Hyatt, 感觉那个商圈比较新，有吃有玩，人也不算太嘈杂。 hsuyuanyuan 发表于 2021-01-26 19:32
你买房要买有规划的地方 川沙没什么规划 太远了 到人民广场超过一个半小时的 不值得买 租都租不出去 miss6161 发表于 2021-01-26 21:07
我很少去中山龙之梦那边 我也觉得那边规划的乱糟糟的 不过也可以理解 20年前的规划 再看看现在的mall 肯定没法看了 miss6161 发表于 2021-01-26 21:19
天山路那已经是虹桥了吧， 不是古北。 古北没有热闹， 或者我去错了地方？ vinceblair000 发表于 2021-01-26 22:54
只看过去20年，国内房价基本一路上涨，尤其一线城市。 我觉得关键是，是否相信在强力政府的调控下，永远不会出现日本式的房价崩盘。当时东京的房子也贵到天上去了。当然国内房子持有成本非常低，这比美国强 hsuyuanyuan 发表于 2021-01-26 19:22
这位楼主其实就是在赌国运，因为不知道十年二十年后哪个囯家更好，所以资产两头放。 total44 发表于 2021-01-26 23:16
老破小怎么置换？卖掉再买是属于第二套了？但第二套是要交社保才行吧？人不在国内，社保怎么交呢 jinyuandxia 发表于 2021-01-26 23:05
闵行那里怎么样啊，交大华师大大学城那边，紫竹那块. 还有莘庄 andyconnor 发表于 2021-01-26 21:21
我觉得莘庄太偏远了 闵行 我也不知道他们城市副中心在哪里 但是感觉有点偏 所有的城市发展都是往北的 上海有点奇怪 上海的城市发展是往南的 所以也不好说 不过我觉得莘庄有点远…… miss6161 发表于 2021-01-27 00:16
楼主绝对大牛,厉害，对上海各个地区了解的刷刷清，人还very nice, 谢谢你前面回答的问题。 我问动迁不是要买，而是2010年前在川沙江镇镇上那里造了一栋2层楼房子，但没有大产证，但有其他的各种paper work. 离浦东机场非常近，目前还没有拆迁，但感觉应该快了。但国内奇葩的事情太多，我也很久没有回国。 所以想请教下：你了解那边的动迁事情吗？一般是怎么的顺序，那边的房价网上查了近4W/平. 正好看到你开这个贴，顺便搭个车问下，不胜感激！ Twinsboy 发表于 2021-01-27 01:55
拆迁不是按人头算的吗？ 看户口在哪里 打个比方 父母离婚了 但是户口都还在 应该会比结婚状态的多一个人份 未婚 会考虑将来要结婚的事 算2个人 有孩子就再加一 我家拆迁的时候是 好像有没有大产证是没有影响的 最重要的一点是搞定拆迁办的人 那里是不是要造新的远东大道几期 到机场的？ 杨洋 发表于 2021-01-27 02:11
想请教一下北外滩怎么样？陆家嘴上班好像还算方便？qiu1971 发表于 2021-01-27 02:10
是吗？ 估计要亏了，因为没有牵很多户口在这个房子里面. 因为我的户口在市中心，当时就冻结了，牵不过来。 搞定拆迁办，现在天高皇帝远，谁也不认识，估计要想办法通关系. 这个不知道呀，我只知道那边有个部队搁在那边影响动迁，估计这个部队安置好了，应该会比较快. 那边附近确实造了很多很多新房，高楼林立，离机场特别近. Twinsboy 发表于 2021-01-27 02:23
哎我lg 是美国人，这个做假也没办法做。。。 我家娃们都在这里，也没有国内户口，也不知道还有啥办法. 以前总觉得还遥远，就不去想； 现在每每想起，就头痛。。。 Twinsboy 发表于 2021-01-27 02:32
哈哈哈是吗？估计无解了。 我现在还在和欧洲的client 谈工作，但还是和你谈这个房子更有聊，谢谢你啊！~ Twinsboy 发表于 2021-01-27 02:40
如果肯定是要拆迁了的话 户口越多越好 多不了的话 只能办 假的离婚手续 记得当时很多人家办的 当然这种歪门邪道是不提倡的，但。。。 杨洋 发表于 2021-01-27 02:27
户口越多越好这种说法已经是老黄历了吧，政策早就改了，是看旧房的面积了... Tianailu 发表于 2021-01-27 03:23
楼主绝对中介翻墙过来的...有选择在美国买就不要考虑中国现在的楼市了。尤其现在美金正好疲软阶段。上海一个普普通通内环200平公寓就可以买加州好区的大house。 国内好的地段大部分都是2010年前开发的，房龄10年以上。中国普遍建筑质量也不行，即便陆家嘴一带的临江豪宅也是一样，楼板薄，楼上下互相干扰，外墙可能漏，内墙可能防水有问题导致发霉泡墙皮，所谓精装修也是表面光住进去就是状况百出。新房呢都是位置次好的，但单价也都对标豪宅一平方10w以上...住不了多久一样问题百出。如果纯投资现在贷款不易，而且升值空间也有限了。老百姓6个钱包基本掏空... ciwawa 发表于 2021-01-27 05:10
我觉得投资上海房子最大阻碍就是太麻烦了，首先你不一定有购房资格吧，再次当中改了国籍将来要卖也是很折腾、最后这个房子不是永久产权总是感觉不舒坦。当然了如果房价能够翻几倍这些麻烦也就可以忽略不计了。 bilibala 发表于 2021-01-27 04:02
不考虑养老 只是资产配置 我觉得只有股票和基金是不安全的 我觉得固定资产还是需要配一些的 货币贬值是全球性的 国内的房子没有地税 而且上海深圳房子不会大跌 很抗通胀 是能带来现金流的优质资产 比起美国有地税的资产来说 我觉得上海的不动产是个很好的投资标地 国内房子10年没法看也是讲讲的 物业费贵的小区 都维护的很好 不管是app里面的管家服务，还是内部设施维修，小区活动，邻里互动，party什么的都做得很好。不是你能想象的 一年几万人民币的物业费不是白给的。。 10年后你再换房子就好了 换房就像跳车 你从加速运行的火车上跳到地上 搞不好就跳死了 还是跳到另一趟平行行驶的火车 会轻松很多 miss6161 发表于 2021-01-26 20:42
这没什么好堵的 这种明摆着的国运 明了不能再明的盘 看好中国经济发展 miss6161 发表于 2021-01-27 00:12
我就知道动迁房子不是马上拿产证的 你说的是航头吧 航头不会涨 太偏了 租也租不到太贵 现在也只能租个1000 上班族 不会租到哪里去的 如果拿到产证 5年内不能卖 建议你拿钱 多少贴点 市区买房子 还有就是动迁房 我很不喜欢 首先小区建成质量很差……按照低标来的 其次呢 好的小区人口密度很低 动迁房密度很高 比如一梯四户 配2电梯这种 第三动迁房小区房型也是比较紧凑 虽然也有方正 现在动迁房为了节约地 都造成板楼 小区整体都很差 我很不喜欢像香港那种鸽子笼房子 最后 动迁房里面人并不是素质很高 老年人居多 所以 ummm 喜欢吧垃圾堆的楼道里到处都是 我去看过徐汇区桂林路一带的华悦家园 我也有朋友住在绿色丽苑 我进去看基本就是动迁房的特征 虽然都是很好的location 但是我觉得这类房子 我不会买的 miss6161 发表于 2021-01-27 09:20
楼主你说上海户籍的和父母共有一套房子的人还有房票吗？我两年前想买松江的叠拼别墅，但被告知不能买，必须首先要把父母的房子里面名字去掉。现在房子涨很多，美金跌了，亏大了。如果能买那我心思又活络了…谢谢🙏 can-can 发表于 2021-01-27 11:18
lz 可能你搞错了 江镇不是航头 航头是原南汇区的 江镇在国际机场这边 川沙镇旁边 杨洋 发表于 2021-01-27 11:28
顺便提醒一下买学区房的同志们潜在风险： https://www.mizhai.com/news/17561.html 故事就是上海这个学校本来很好，但是因为是开发区，所以原住民农民兄弟闹的这个学校变成了一个烂学校。然后附近的小区房价跌了三百万。 mt.everest 发表于 2021-01-27 11:37
接下来讲讲徐汇滨江吧 我很喜欢这个板块 去年本来想回去买中海赢台 这个楼盘一期靠过江大桥 非常吵 每栋楼都能听见24小时不间断的车水马龙 二期还不错 不过我关注的房子 一个月涨了450万 让我很无语…… 东方云锦也算是网红盘了 是东航开发的 主要是大户型 动则4-5000万 miss6161 发表于 2021-01-24 20:41
哪贵在哪买准没错，听说郑爽有套房在卖 蓝光加湿器 发表于 2021-01-24 19:53
非常同意楼主说的动迁房的问题。因为我家有动迁房。但是： 五年内不能买卖 一旦开放买卖全是卖掉的人。大家都抛盘 动迁房造的再好，里面的人太差也没辙。看得见对面楼邻居各种违章搭建骚操作。 动迁房物业真的真的太差太差了。 所以不要买不要买不要买。 mt.everest 发表于 2021-01-27 11:35
你可以去看我写的贷款的帖子 我在里面就提到过这个操作税最少 我也是名字在父母的房子上 然后买卖份额拿到首套资格的 miss6161 发表于 2021-01-27 11:48
未来最宜居的绝对是黄浦江畔，或者其他waterside 还有就是未来成长空间最大的临港自贸区 vincentsjtu 发表于 2021-01-27 11:56
国内买房贷款，首付要多少？利率现在多少啊？ uglysusan 发表于 2021-01-27 12:02
理论上35%首付 但是你最多只能贷款400万 超400万 银行不批 所以基本上总房价减去350万左右 利率不清楚 你要去问中介了 miss6161 发表于 2021-01-27 12:23
一两千万的房子只能贷400万？！那要好多现金才能买房啊。国内人好有钱哦！ uglysusan 发表于 2021-01-27 12:24
中国现在蛮多人 真的有钱 中产是真的中产 不像美国 天天struggle 还说自己是中产 miss6161 发表于 2021-01-27 12:36
请问楼主，浦东周浦板块怎么样？ 适合投资么，看分析马上16号线要通到那里。 前段时间因为疫情出名的明天华城怎么样？ 耳又易物 发表于 2021-01-27 12:37
商业贷款400万的规定是最近出来了吗？之前好像都是可以按照工资收入贷足，有800万，1000万+都有 Filena 发表于 2021-01-27 12:41
回复 327楼Twinsboy的帖子 我老公家在杨浦区，刚到一征，月初发通知的，月底就说96%通过了，准备二征阶段，供参考，链接里有个模拟计算器 https://www.lvshi01.com/yangpu41-42-44-45-47dongqian Amy121 发表于 2021-01-27 07:34
房价太恐怖了。 一直没关心过国内房价。知道高，没想到这么高。想要住和美国等同面积的房子，要好多好多钱啊……不过我住大农村，不能和上海比。弯曲的话，是不是就有可比性了？ uglysusan 发表于 2021-01-27 12:58
LZ真是很有眼光，感谢信息分享。 从投资角度，上海房产真的是不二选择，只不过这一波涨上来后，可能会横盘，参考2016年的情况，真的要买的话，可以再过一段时间，找找Deal Filena 发表于 2021-01-27 12:47
我进来就是看看到底有多少是真的有实战经验在看房，比较，真买房的。 从头看到尾只有人提涨了多少，挂牌价多少，没人提实际成交价。 北上深的房子保值是没错，抗通胀也没错，但是近3年涨幅真的要看地段，地段，地段，真正有涨幅的地段都是城中心的中心，是绝大多数人买不起也投资不起的。 我只想看真实数据，三年内实际成交价历史记录。 只有成交了，钱到手了，减去你之前买房花的钱，剩下的才能说明涨了多少。 房子和股票基金不一样，流通性差，光看一个挂牌价，，，，我也可以说我的房子挂牌价低于一个亿好吗 jean_sunny 发表于 2021-01-27 16:23
基本实际成交的小区 那一栋 网上很多公众号都po出来的 你自己去查一查就知道了 现在上海房子都是靠抢的 miss6161 发表于 2021-01-27 16:31
新政出台涨势趋缓了吧 随意chat 发表于 2021-01-27 16:34
国内的房子租售比怎样？ david5329_1 发表于 2021-01-27 20:54
说实话 我觉得你买两个不太负责 为了房子增值 把父母丢到浦东和松江 老人最重要的就是和家里人近 看病方便 浦东是不错 但是看病不方便
上半年看的这个楼盘，当时还有七八万一平米的，现在已经十万了
是的呢，所以我不赞成父母把杨浦的房子卖了，他们那边住习惯了，周边也都是亲戚朋友的。所以我倾向浦东，以为浦东会便宜点，起码浦东离杨浦近可以方便去父母家，但是现在才知道浦东房子也很贵很贵了。说实话，我都不知道在链家上怎么找房，也不知道该看哪一个板块的房子。
我用一个‘房天下’的app看看价钱和照片，但生活中接触到的链家中介是朋友推荐的，她家置换用了一个很好的中介小姑娘，由这个小姑娘介绍了一个我家附近的中介给我。
我感觉都是假的 就只有链家是真的房源
只看过去20年，国内房价基本一路上涨，尤其一线城市。 我觉得关键是，是否相信在强力政府的调控下，永远不会出现日本式的房价崩盘。当时东京的房子也贵到天上去了。当然国内房子持有成本非常低，这比美国强
天山路也有好几个mall 仙霞路上也有的
是的我也喜欢古北天山这里 中山公园主要是地铁通了好几条 太嘈杂了
哇 我想起第一期瑞虹卖的盛况了 那时很多人要么说贵 要么说偏僻
海伦路 的建筑一直很喜欢
对，上次回国住在天山路的Hyatt, 感觉那个商圈比较新，有吃有玩，人也不算太嘈杂。
lz不推荐川沙镇吗
不考虑养老 只是资产配置 我觉得只有股票和基金是不安全的 我觉得固定资产还是需要配一些的 货币贬值是全球性的 国内的房子没有地税 而且上海深圳房子不会大跌 很抗通胀 是能带来现金流的优质资产 比起美国有地税的资产来说 我觉得上海的不动产是个很好的投资标地 国内房子10年没法看也是讲讲的 物业费贵的小区 都维护的很好 不管是app里面的管家服务，还是内部设施维修，小区活动，邻里互动，party什么的都做得很好。不是你能想象的 一年几万人民币的物业费不是白给的。。 10年后你再换房子就好了 换房就像跳车 你从加速运行的火车上跳到地上 搞不好就跳死了 还是跳到另一趟平行行驶的火车 会轻松很多
你买房要买有规划的地方 川沙没什么规划 太远了 到人民广场超过一个半小时的 不值得买 租都租不出去
我很少去中山龙之梦那边 我也觉得那边规划的乱糟糟的 不过也可以理解 20年前的规划 再看看现在的mall 肯定没法看了
闵行那里怎么样啊，交大华师大大学城那边，紫竹那块. 还有莘庄
２号线要1个半小时吗？ 唐镇地铁过去3站 广兰路的换乘也不用了的话更快了吧
刚去百度了一下2010年广兰路换乘的50分钟 百度地图说现在40分钟左右就能到了
开车也是40分钟左右
2000年住那里的时候还是很喜欢中山公园的
天山路那已经是虹桥了吧， 不是古北。 古北没有热闹， 或者我去错了地方？
天山路很长的 在我的认知里古北路天山路这边不是古北新区 是一般人比较多 近几年office大厦多了很多 超级繁荣的 2号线天山路下来就是 电影院 什么都有 这一带最高级的楼 曾经是虹桥公寓 往西去就是过了水城路威宁路那里应该是虹桥机场附近 虹桥地区应该包括古北吧
再查了下 你认为的古北应该是古北新区 名都城那里 我说的热闹的古北在 古北新区的北面 2号线经过的那里
因为20多年前开始就住在那里，反而概念可能和大家不一样
这位楼主其实就是在赌国运，因为不知道十年二十年后哪个囯家更好，所以资产两头放。
这没什么好堵的 这种明摆着的国运 明了不能再明的盘 看好中国经济发展
搞错了，删除回复
上海户口不需要交社保 卖掉在买 是二套
我觉得莘庄太偏远了 闵行 我也不知道他们城市副中心在哪里 但是感觉有点偏 所有的城市发展都是往北的 上海有点奇怪 上海的城市发展是往南的 所以也不好说 不过我觉得莘庄有点远……
我比较喜欢东南 因为国际机场在那 还有港口也在 松江莘庄那块如果经常驾车去江浙一带的话比较方便吧
我觉得上海市向西南发展是要和长三角连成一片吧。
拆迁不是按人头算的吗？ 看户口在哪里 打个比方 父母离婚了 但是户口都还在 应该会比结婚状态的多一个人份 未婚 会考虑将来要结婚的事 算2个人 有孩子就再加一
我家拆迁的时候是 好像有没有大产证是没有影响的 最重要的一点是搞定拆迁办的人
那里是不是要造新的远东大道几期 到机场的？
是吗？ 估计要亏了，因为没有牵很多户口在这个房子里面. 因为我的户口在市中心，当时就冻结了，牵不过来。 搞定拆迁办，现在天高皇帝远，谁也不认识，估计要想办法通关系.
这个不知道呀，我只知道那边有个部队搁在那边影响动迁，估计这个部队安置好了，应该会比较快. 那边附近确实造了很多很多新房，高楼林立，离机场特别近.
看着很近 其实不方便
如果肯定是要拆迁了的话 户口越多越好 多不了的话 只能办 假的离婚手续 记得当时很多人家办的 当然这种歪门邪道是不提倡的，但。。。
我同学也是你这情况 /(ㄒoㄒ)/~~
不客气啊 晚安咯 说不定以后政策会变好呢
户口越多越好这种说法已经是老黄历了吧，政策早就改了，是看旧房的面积了...
可能刚才说的不是很清楚 按人头算 说的不是一人一套房 而且家里户口本上有几个人 每人多少面积 算出总面积 然后自己选几套房的意思
我老公家在杨浦区，刚到一征，月初发通知的，月底就说96%通过了，准备二征阶段，供参考，链接里有个模拟计算器 https://www.lvshi01.com/yangpu41-42-44-45-47dongqian
我就知道动迁房子不是马上拿产证的 你说的是航头吧 航头不会涨 太偏了 租也租不到太贵 现在也只能租个1000 上班族 不会租到哪里去的 如果拿到产证 5年内不能卖 建议你拿钱 多少贴点 市区买房子 还有就是动迁房 我很不喜欢 首先小区建成质量很差……按照低标来的 其次呢 好的小区人口密度很低 动迁房密度很高 比如一梯四户 配2电梯这种 第三动迁房小区房型也是比较紧凑 虽然也有方正 现在动迁房为了节约地 都造成板楼 小区整体都很差 我很不喜欢像香港那种鸽子笼房子 最后 动迁房里面人并不是素质很高 老年人居多 所以 ummm 喜欢吧垃圾堆的楼道里到处都是 我去看过徐汇区桂林路一带的华悦家园 我也有朋友住在绿色丽苑 我进去看基本就是动迁房的特征 虽然都是很好的location 但是我觉得这类房子 我不会买的
北外滩的白金湾府邸很不错 能看到外滩夜景 你可以看下源深体育场那边 那边基本上是2006年左右造的楼盘 我去过几次 感觉街道比较干净 那时候是高级小区 虽然造的时间早 但是小区房型都还可以 比较方正 这个离陆家嘴比较近 但是源深体育馆比较贵 一套2b要1400w
中介 你这种loser也想象力太丰富了
产权70年 这个到时候renew下 你每年付那么多地税都不叫 每70年付一次少量地税就觉得是阻碍
不要你们台湾房子不涨 就跑来说人家中国好吧 都是什么垃圾
现在拆迁 都不靠关系的。。。 现在都蛮透明的 都要公示的 不排除最后几个钉子户拿的多 但是我个人感觉户口什么的赛再多也没用的 拿了钱去银行马上开一个可以当日结算的理财产品 就是当天可以提出来那种 然后赶紧买新房 这样短存的几天 可以拿几千利息也不错的
你说到我心里去了，只有股票基金是不够的。就是上海太贵了，简直是离谱。但是现在苏浙一带也很贵吧，而且人生地不熟，也不敢买。
确实，这种就是明摆着的，呆在美国才是赌国运呢。
lz 可能你搞错了 江镇不是航头 航头是原南汇区的 江镇在国际机场这边 川沙镇旁边
有房票 2012年前的 都没有约定份额 你可以去你们区地产中心 换产证 约定份额 你1% 你父母99% 然后你把1%的份额买给你父母 这样只要交1%的那个税了 这样操作比你赠予便宜很多 赠与3%的税
故事就是上海这个学校本来很好，但是因为是开发区，所以原住民农民兄弟闹的这个学校变成了一个烂学校。然后附近的小区房价跌了三百万。
我觉得这种地段不要去买 浪费钱 不增值 不看好
上海取消学区房是迟早的 也就是5年内的事情 向北京看齐 所以要买次新房的品质小区 一旦学区房取消了 老破小就彻底卖不动了 所以如果手里有老公房的一定要快点出掉 不要囤着老公房 贴点钱换新房
你可以去看我写的贷款的帖子 我在里面就提到过这个操作税最少 我也是名字在父母的房子上 然后买卖份额拿到首套资格的
黄浦江畔都很棒
不过景观还是北外滩最美
他去年刚买的，这么快就卖出了？
那估计要交很多水
所以现在我看房子会看一下小区物业费 物业费低的小区基本不考虑 群租房的概率很大 物业也不管 小区进出人员很杂 车也经常违章乱停 楼道里贴广告 物业费高的小区就好很多 基本维护的很好 也不会租出去 全是业主自住 而且好一点的小区 有业主互动 层次都很高 比如很多人买汤臣一品每年都有业主新年会 给大家一个交流认识的机会 很多人买汤臣的房子就为了一年一次的业主交流会
国内买房贷款，首付要多少？利率现在多少啊？
临港不要买
理论上35%首付 但是你最多只能贷款400万 超400万 银行不批 所以基本上总房价减去350万左右 利率不清楚 你要去问中介了
一两千万的房子只能贷400万？！那要好多现金才能买房啊。国内人好有钱哦！
国内的有公积金 还能多贷款150万 所以总价减去550万 不过国内很多都是现金买房的 也不能说买 是抢。。
中国现在蛮多人 真的有钱 中产是真的中产 不像美国 天天struggle 还说自己是中产
有层主说楼主是国内中介翻墙，真是井底之蛙而不自知。
前段时间因为疫情出名的明天华城怎么样？
理解了为什么国内人那么浮躁焦虑。那么多人一拿就上千万的来买房子，没钱的人看着…那种滋味…哎… 我这样的，在美国真是小富即安了。
上海的房子很多宁波人来买的……我们小区要千万左右 电梯上碰到后来买进来的业主 很多宁波做生意的…… 我们认识的一个朋友 住附近 现在大概800多万的房子 当初拿了几百万动迁款再贷了一百多万买的……到现在都在每月还一万 上海很早就有一句话了，内环内是外国人的上海，中环是外地人的上海，上海人都被房价逼到外环了……
不是很了界周浦 三林地区是前滩辐射板块 你可以看下 周浦就有点远了 你可以付钱问下杨红旭 不过买房子买配套在修的板块 应该还可以的
我是三年前贷款的 贷款超过400万 要各种审核 上海贷款审核很严 而且现在的趋势就是不希望你贷款 现在就是好几个人bid一套房子 因为业主自己也是置换 所以谁全款现金买 谁就能拿到 公积金这种贷款一处理就等一个多月的 业主们卖的时候基本都不考虑了 等一个月就是650万的差价。。
非常感谢@Amy121, 我今天会好好研读一遍 今天特别忙，等有空时再来回帖
湾区没有可比性 湾区就像上海的张江 湾区的房价是码农收入挂钩的 收入好行情好就上涨 科技公司金融危机收入不好 就跌 上海房价是和收入脱钩的 不管你收入多少 房价就是会涨 一部分因为通货膨胀 一部分因为上海买卖active 一部分因为上海不断有人口涌入有买房资格
上海房价这次炸了 因为5年前上海政府定了政策要缴满5年社保 现在5年到期了 全出来买了 加上去年本来要上涨的小高峰
其实不是这样的 不叫横盘 上海就是3年一个涨 每三年涨一次 然后微涨 这样比较有利于积累买盘 而且也给大家有信心 不然会出现short squeeze的现象
基本实际成交的小区 那一栋 网上很多公众号都po出来的 你自己去查一查就知道了 现在上海房子都是靠抢的
新政出台涨势趋缓了吧
很多公众号都po的 https://mp.weixin.qq.com/s/iJqvx4b8vjmx2W5sJ54fDA 你自己狭隘不了解上海情况 还叫流动性差
每年5月前都是成交高峰 3月叫大三月 真的高峰应该在3月底 4月初 这波涨到4月差不多了
很差。国内房子不靠租，靠涨价