中国现在蛮多人 真的有钱 中产是真的中产 不像美国 天天struggle 还说自己是中产 miss6161 发表于 2021-01-27 12:36
请问楼主，如果没有上海户口，有北京户口，可以去上海买房吗？ littlevivi 发表于 2021-01-27 21:00
理论上35%首付 但是你最多只能贷款400万 超400万 银行不批 所以基本上总房价减去350万左右 利率不清楚 你要去问中介了 miss6161 发表于 2021-01-27 12:23
贷款最好的可以贷70%， 如果是第一套房，而且从来没有（全国）贷款记录，如果待过款又还了，而不能算第一套房。 第二套房可以贷30%。 vinceblair000 发表于 2021-01-27 21:16
不能 要交五年社保 miss6161 发表于 2021-01-27 21:08
我进来就是看看到底有多少是真的有实战经验在看房，比较，真买房的。 从头看到尾只有人提涨了多少，挂牌价多少，没人提实际成交价。 北上深的房子保值是没错，抗通胀也没错，但是近3年涨幅真的要看地段，地段，地段，真正有涨幅的地段都是城中心的中心，是绝大多数人买不起也投资不起的。 我只想看真实数据，三年内实际成交价历史记录。 只有成交了，钱到手了，减去你之前买房花的钱，剩下的才能说明涨了多少。 房子和股票基金不一样，流通性差，光看一个挂牌价，，，，我也可以说我的房子挂牌价低于一个亿好吗 jean_sunny 发表于 2021-01-27 16:23
那完蛋了，要想赶上国内这趟顺风车，还可以买哪里的房子呢？不限购的？ littlevivi 发表于 2021-01-27 21:17
上海最多就给你贷65% 最多400万。。。不是你想贷就能贷的 miss6161 发表于 2021-01-27 21:17
国内能有投资价值的城市都限购，肥水不流外人田 andyconnor 发表于 2021-01-27 21:20
不限购的房子 不增值 miss6161 发表于 2021-01-27 21:32
你是说在国内没有收入，还是在上海没有收入的人的贷款上限是400万？ 如果有收入的话，是绝对不止400万的。 另外，外籍可以向外资银行贷美元或者港币的贷款，利率要比人民币好，人民币贷款第一套房大概是5%， 美金/g港币是4%。 vinceblair000 发表于 2021-01-27 21:22
上海周边值不值得投资？比如昆山，嘉兴这种。。 另外，金山和奉贤的房价一直不高，是不是location太偏远不值得投资？ 念念格格 发表于 2021-01-27 22:31
我就知道动迁房子不是马上拿产证的 你说的是航头吧 航头不会涨 太偏了 租也租不到太贵 现在也只能租个1000 上班族 不会租到哪里去的 如果拿到产证 5年内不能卖 建议你拿钱 多少贴点 市区买房子 还有就是动迁房 我很不喜欢 首先小区建成质量很差……按照低标来的 其次呢 好的小区人口密度很低 动迁房密度很高 比如一梯四户 配2电梯这种 第三动迁房小区房型也是比较紧凑 虽然也有方正 现在动迁房为了节约地 都造成板楼 小区整体都很差 我很不喜欢像香港那种鸽子笼房子 最后 动迁房里面人并不是素质很高 老年人居多 所以 ummm 喜欢吧垃圾堆的楼道里到处都是 我去看过徐汇区桂林路一带的华悦家园 我也有朋友住在绿色丽苑 我进去看基本就是动迁房的特征 虽然都是很好的location 但是我觉得这类房子 我不会买的 miss6161 发表于 2021-01-27 09:20
lz 可能你搞错了 江镇不是航头 航头是原南汇区的 江镇在国际机场这边 川沙镇旁边 杨洋 发表于 2021-01-27 11:28
中介 你这种loser也想象力太丰富了 miss6161 发表于 2021-01-27 09:26
对的，你说得是对的，你对那边比我熟悉多了~ Twinsboy 发表于 2021-01-28 01:55
不值得 miss6161 发表于 2021-01-27 23:50
我小时候住那附近哒 杨洋 发表于 2021-01-28 03:40
昆山有个地区叫花桥，已经推广了十几年了，因为当年说马上要通地铁，我刚看了一下均价3万出头，貌似没有涨很多，但如果当年同样的钱买在市区小房子，就已经多翻几番了。 mango28 发表于 2021-01-28 11:54
花桥也不推荐 花桥其实以前是江苏的 后来并进来上海的 miss6161 发表于 2021-01-28 14:04
哦那真是太高兴了，有缘人~ Twinsboy 发表于 2021-01-28 13:53
花桥现在也是江苏的 从未属于上海 因为有江苏昆山市花桥开发区，好像外企业特别是日企比较多 现在通了地铁 到徐家汇1小时不到 终点站是迪斯尼1个半小时 花桥是江南水乡 觉得养老还是不错的 rikuyy 发表于 2021-01-28 19:50
很多公众号都po的 https://mp.weixin.qq.com/s/iJqvx4b8vjmx2W5sJ54fDA 你自己狭隘不了解上海情况 还叫流动性差 miss6161 发表于 2021-01-27 17:00
就看你这么激动的回复这些，我都不想和你争论什么了。 你都认为房产是流动性好的投资品，我还有啥好说的呢。人民币都不是流动性好的币种，不知道你评价别人的自信哪里来的。 我三年以来一直关注北上深房产，要投资需要考虑投入产出比，租售比，资金兑现周期，人民币兑换，会否崩盘.... 等问题 不要太幼稚的认为这世界上有永远上涨的房产，我是在警告风险，并非说大城市房价没涨价。 如果大家都去抢，你也去抢，你要认为这是对的投资也没人拦着。 你说涨价靠抢的部分，请详细告诉大家哪个地段那个盘，不然大家觉得整个上海都靠抢。据我所知靠抢的是很少的 而且这些资金很多是国内避险资金，也和人民币拿不出来有关。 jean_sunny 发表于 2021-01-28 22:04
看你还要研究投入产出比，租售比，资金兑现周期，人民币兑换，会否崩盘.... 等问题 就知道你蛮loser的 还要兑换来兑换去 还要靠租金养 你这是多久没回国了 深圳湾都50w了 成交量还是那么火爆 不知道你这三年关注下来 有没有买房 不知道你关注到了没有 深圳平均涨幅都超过10%了 亏你还关注的 你肯定不是上海人 我已经很清楚的表明了什么地段 什么楼盘了 你是看不懂中文乱喷还是压根没看过来喷的 不过呢 我也不想和你这种loser争论 因为我觉得你可以在关注三年回来回我的帖子 miss6161 发表于 2021-01-28 23:52
这没什么好堵的 这种明摆着的国运 明了不能再明的盘 看好中国经济发展 miss6161 发表于 2021-01-27 00:12
同意这个。中国做水管工肯定不是中产。美国中产太泛泛了
不能 要交五年社保
贷款最好的可以贷70%， 如果是第一套房，而且从来没有（全国）贷款记录，如果待过款又还了，而不能算第一套房。 第二套房可以贷30%。
上海最多就给你贷65% 最多400万。。。不是你想贷就能贷的
那完蛋了，要想赶上国内这趟顺风车，还可以买哪里的房子呢？不限购的？
链家网上都有成交价啊， 你可以自己去看。 miss6161说的情况和我了解的一样。
当然不可以， 户口都是当地的。
国内能有投资价值的城市都限购，肥水不流外人田
你是说在国内没有收入，还是在上海没有收入的人的贷款上限是400万？ 如果有收入的话，是绝对不止400万的。 另外，外籍可以向外资银行贷美元或者港币的贷款，利率要比人民币好，人民币贷款第一套房大概是5%， 美金/g港币是4%。
能买北京，但是觉得北京因为政策，不会涨太多了
不限购的房子 不增值
那是不是说哪里限购就买哪里呀？那就随便限购的选一个也行是吧
有收入就是400万 我刚贷过
不值得
现在疫情，lz都怎么操作买卖呢？
谢谢LZ码那么多，感激ing！ 是江镇，但确实没啥租金，都近10年多了，靠着家里的亲戚帮忙看着，收的租金都给他们了，也确实没多少。 也不知到时能拿多少。 嗯嗯我确实没打算拿动迁房子, 我都等到花儿都谢了~
对的，你说得是对的，你对那边比我熟悉多了~
能出口骂人的也就中介这素质了，还找了很多托儿。劝你不要白费力气了，你还是在国内站街拉客更有可能性。
我小时候住那附近哒
深圳福田靠近公园的学区房已经快20W一平米了
感觉楼主钱多多，羡慕
昆山有个地区叫花桥，已经推广了十几年了，因为当年说马上要通地铁，我刚看了一下均价3万出头，貌似没有涨很多，但如果当年同样的钱买在市区小房子，就已经多翻几番了。
哦那真是太高兴了，有缘人~
花桥也不推荐 花桥其实以前是江苏的 后来并进来上海的
外籍可以买一套，需要有中国的合法居留签证和纳税记录等等。
花桥现在也是江苏的 从未属于上海 因为有江苏昆山市花桥开发区，好像外企业特别是日企比较多 现在通了地铁 到徐家汇1小时不到 终点站是迪斯尼1个半小时 花桥是江南水乡 觉得养老还是不错的
花桥也限购呢
就看你这么激动的回复这些，我都不想和你争论什么了。 你都认为房产是流动性好的投资品，我还有啥好说的呢。人民币都不是流动性好的币种，不知道你评价别人的自信哪里来的。 我三年以来一直关注北上深房产，要投资需要考虑投入产出比，租售比，资金兑现周期，人民币兑换，会否崩盘.... 等问题 不要太幼稚的认为这世界上有永远上涨的房产，我是在警告风险，并非说大城市房价没涨价。 如果大家都去抢，你也去抢，你要认为这是对的投资也没人拦着。 你说涨价靠抢的部分，请详细告诉大家哪个地段那个盘，不然大家觉得整个上海都靠抢。据我所知靠抢的是很少的 而且这些资金很多是国内避险资金，也和人民币拿不出来有关。
看你还要研究投入产出比，租售比，资金兑现周期，人民币兑换，会否崩盘.... 等问题 就知道你蛮loser的 还要兑换来兑换去 还要靠租金养 你这是多久没回国了 深圳湾都50w了 成交量还是那么火爆 不知道你这三年关注下来 有没有买房 不知道你关注到了没有 深圳平均涨幅都超过10%了 亏你还关注的 你肯定不是上海人 我已经很清楚的表明了什么地段 什么楼盘了 你是看不懂中文乱喷还是压根没看过来喷的 不过呢 我也不想和你这种loser争论 因为我觉得你可以在关注三年回来回我的帖子
就是他们中恐输的心态所以错过一轮又一轮国内的红利，跟他们说没用，差距越拉越大，国内他们也已经回不去了，只好几十年如一日复读机一样翻来覆去同一套说辞安慰自己
有缘啊
多谢回复！上海每个区所在派出所真的有公共户口一说吗？他们自己在上海的房子卖了，在想确实需要落户，可以就落公共户或者落到自己也在上海儿子家去，对吧？
多谢回复！我也是觉得太麻烦了，会有隐患。。。。刚听说上海每个区所在派出所真的有公共户口，他们或许可以就落公共户或者落到自己也在上海儿子家去，对吧？
我们普陀区可以，户口迁来容易迁走难。
如果你认为这是明了到不能再明了的盘，那华尔街，拜登，习近平这些都应该把文件给你签字就行了。你的判断就定了大局了。 现在这么不明朗的局势，你排版就行