聊一聊上海房子哪里值得买

顾村比临港贵好吧。
顾村开发的很成熟了。有一个大公园，一个很大的mall。
附近还有地铁站，三十分钟进内环。
附近的房子，质量好的，也要五万一平方了。
mt.everest 发表于 2021-01-25 10:07

顾村 唐镇 和松江 比临港贵1-2万一平方 但是就房子增值来说 比较看好 临港真心不看好 买了租也租不出去

当时看的前滩的楼盘 前滩一号
miss6161 发表于 2021-01-24 20:21

最下面这张是哪个楼盘？

上海就不会有跌的那天？现在都是几千万几千万的房子
gardenia1103 发表于 2021-01-25 10:19

不会的，限购一旦放开又涨一波，这次上海涨北京不涨就是因为上海户口放宽

我现在买房子自住 会看物业费 一般10元/一平方的物业费的小区 都没什么租客 全是业主自住 人员素质比较高 1元物业费的 全是群租房 小区各种维护的也不好 看着很不舒服……

崇明交通目前不方便 以后会好 毕竟马上要开通地铁了 医疗也不错 有新华医院崇明分院 启东那块 蛮多老年人社区 养老不错 增值不看好 你要看增值 一定要有大量劳动人口涌入
miss6161 发表于 2021-01-25 10:17

谢谢！

最下面这张是哪个楼盘？
cindy2012 发表于 2021-01-25 10:19

前滩一号的叠墅

上海就不会有跌的那天？现在都是几千万几千万的房子
gardenia1103 发表于 2021-01-25 10:19

深圳湾现在50万一平方 上海会慢慢看齐 市内还有不少楼盘在建 近5-10年不会跌 之后可能因为地税和学区划片区 会不涨 但是跌的概率不大 需求放在哪里 就算现在涨到千万 大家都在抢房子

中国的房价要两级分化，一线的重要地段，学区房，简而言之越贵的越值得买 三四线十八线都没价值了

中国的房价要两级分化，一线的重要地段，学区房，简而言之越贵的越值得买 三四线十八线都没价值了
酒酒_ 发表于 2021-01-25 10:33

确实是这样的 越贵增值越多

个人认为北京，上海这种地方的房子不会跌的。就算再涨到部分当地人都负担不起，也有别的地方有钱人买入，他们自住或出租，或者就放着等升值。 所以，想买的又有能力买的还是早买。

个人认为北京，上海这种地方的房子不会跌的。就算再涨到部分当地人都负担不起，也有别的地方有钱人买入，他们自住或出租，或者就放着等升值。 所以，想买的又有能力买的还是早买。




bayside 发表于 2021-01-25 10:46

北京上海深圳 我就看好这几个城市 其他的就佛山 成都和重庆

还有一个网友私信我 问我上海的商业地产值得投资 我觉得不要买 上海现在开发商 要求开发住宅用地的同时要配一定的商业地产配套 比如晶耀前滩广场 上海的趋势就是把路边小商业逼进去广场 集中管理 我觉得回报率挺低的

我不太看好还有个原因因为觉得现在有的商业地产 空置率很高 不管是上海还是别的城市 空置率都很高 2015年 我有一个朋友公司上市套现去广州买了2层楼办公室 亏的一塌糊涂 他自己都感慨不如去海珠和天河买几套次新房

mark

外籍应该是工作居住证

这是我很喜欢的一个专门研究上海房子的大v 说的一段话 长线看，深圳的升值性强于上海。主要原因是人口增速有明显差异，另外深圳土地更稀缺些。 短线看，上海上车时机更好些。主要是因为上海楼市过去三年调整充分，未来一两年，市场上行动能较强且更稳健；而深圳今年也较强，但过去三年楼市量缩价小涨，尤其是南山、宝安等热点地区房价涨幅较大，进一步上涨的动能存在变数，也即上涨不稳健。 所以，你投资要看想持有多久了。如果只是三年左右，建议上海；如果五年及以上，建议深圳。 上海升值性强的板块，按你的资金，首选大虹桥商务区，近地铁站更好；其次是前滩商务区，及南侧不远的一品漫城板块；再次是张江科学城。 深圳的价值板块，着眼长线，仍宜布局南山、福田与宝安，你这个预算，南山科技园与宝中，可做重点选择；着眼短中线，则兼顾考虑一下过去半年没有大涨的，比如龙华的龙胜地铁站周边、壹方天地周边等。

我差不多说完了 大家可以随便看看 follow推荐杨红旭 我之前贷款的那个文章里面也推荐过他 被人骂惨了 你们买房子 可以花钱买他的小密圈问他哪个楼盘好 现在看到几个房子的增值 感觉这是我人生中最值得的1000元。。

买的投资房？ 还是给父母置换？

很好奇买房那么大一笔钱，大家是怎么弄回国的，还是说都是用的国内的钱。如果是从国外弄进去的，难道没人担心这笔投资以后可能出不来吗？

买的投资房？ 还是给父母置换？
ccang1234 发表于 2021-01-25 12:30

都有 已经限购了 只能抛掉一套换一套

很好奇买房那么大一笔钱，大家是怎么弄回国的，还是说都是用的国内的钱。如果是从国外弄进去的，难道没人担心这笔投资以后可能出不来吗？
kekkai 发表于 2021-01-25 12:33

不太看好美国长期经济 比较看好中国长期发展 没打算搞回来 国内也有很多股票基金投资 去年收益不错 现在要全球资产配置 不适合把鸡蛋放在一个篮子里

我准备过段时间回去看看浦江镇. 房价也便宜 不用贷款了 . lz 觉得呢

mark mark mark

我准备过段时间回去看看浦江镇. 房价也便宜 不用贷款了 . lz 觉得呢
ACC 发表于 2021-01-25 12:42

那边有个网红楼盘好像叫华侨城 我觉得地段有点偏 所以没怎么关注 我看别人说那边房价偏高

我准备过段时间回去看看浦江镇. 房价也便宜 不用贷款了 . lz 觉得呢
ACC 发表于 2021-01-25 12:42

你可以看下一品漫城 也在浦江镇那带 小区绿化非常好 很漂亮

还有一个网友私信我 问我上海的商业地产值得投资 我觉得不要买 上海现在开发商 要求开发住宅用地的同时要配一定的商业地产配套 比如晶耀前滩广场 上海的趋势就是把路边小商业逼进去广场 集中管理 我觉得回报率挺低的
miss6161 发表于 2021-01-25 11:28

这个观点我赞同。

回复 123楼miss6161的帖子
谢谢回复. 其实我以前从来没听说过浦江镇这个地方。 不过听朋友说他买了两套不太贵的房子 涨幅喜人. 所以准备回去看看。 12 13年大宁金茂府开盘听说涨到10万一平 我还觉得靠着高架 不值呢…… 哎

回复 123楼miss6161的帖子
谢谢回复. 其实我以前从来没听说过浦江镇这个地方。 不过听朋友说他买了两套不太贵的房子 涨幅喜人. 所以准备回去看看。 12 13年大宁金茂府开盘听说涨到10万一平 我还觉得靠着高架 不值呢…… 哎
ACC 发表于 2021-01-25 13:00

大宁肯定贵的，地理位置。浦江在闵行，轨道交通有，就是偏。能买市区还是买市区，国内房子都是condo，又不看占地面积，就看地段，再就是新。

我2019年3月 在螺纹钢最低点的时候 抄底了一套前滩的房子 我在华人发了贴 分享了怎么贷款的 被人追着骂 说我中介 五毛 去年打算再回去换一套 结果因为疫情耽误了 这几年一直关注国内的房子 也买了好几套国内的房子 分享下我在上海和其他比较看好的城市看房的经历 给有投资需求的朋友一点参考

miss6161 发表于 2021-01-24 19:43

膜拜一下。前滩估计是过去2年上海涨幅最高的地段了。 基本相当于股市的特斯拉了。

看这个帖子怎么感觉像看liba的感觉

sigh，我老也知道前滩会涨，然鹅，第一没有行动力，第二没有钱。

回复 123楼miss6161的帖子
谢谢回复. 其实我以前从来没听说过浦江镇这个地方。 不过听朋友说他买了两套不太贵的房子 涨幅喜人. 所以准备回去看看。 12 13年大宁金茂府开盘听说涨到10万一平 我还觉得靠着高架 不值呢…… 哎
ACC 发表于 2021-01-25 13:00

金茂府 不靠高架 是静安府两边都是高架 非常吵 金茂府对口大宁国际小学 一方面是网红盘 一方面是对口小学 所以追捧

膜拜一下。前滩估计是过去2年上海涨幅最高的地段了。 基本相当于股市的特斯拉了。
squirrel40 发表于 2021-01-25 13:02

所以我说给杨红旭提问买哪个板块 花了1000元 现在涨了1000万 是人生中最值得的1000块

大宁肯定贵的，地理位置。浦江在闵行，轨道交通有，就是偏。能买市区还是买市区，国内房子都是condo，又不看占地面积，就看地段，再就是新。
就要美美的 发表于 2021-01-25 13:02

大宁算是这几个板块里面最便宜的 将来不一定 大宁等汶水路那仁恒的盘开完 基本就告一段落了

膜拜一下。前滩估计是过去2年上海涨幅最高的地段了。 基本相当于股市的特斯拉了。
squirrel40 发表于 2021-01-25 13:02

浦江镇也是被前滩辐射的板块了 我只看好一品漫城 不是很看好华侨城

mark

看这个帖子怎么感觉像看liba的感觉
squirrel40 发表于 2021-01-25 13:04

我也喜欢看篱笆老干部 比较接地气 比华人乌烟瘴气的好多了感觉

sigh，我老也知道前滩会涨，然鹅，第一没有行动力，第二没有钱。
mt.everest 发表于 2021-01-25 13:04

没事 还是有板块要涨的 你这波不买 3年后就真的买不起了

没事 还是有板块要涨的 你这波不买 3年后就真的买不起了
miss6161 发表于 2021-01-25 13:15

很多人是没有房票，被限购了，本来可以买法拍屋，现在法拍屋也限了。

很多人是没有房票，被限购了，本来可以买法拍屋，现在法拍屋也限了。
就要美美的 发表于 2021-01-25 13:17

法拍前几年很红 价格也很好 可是我过不去心里关

16年在大华买了套小房子 看看现在其他地方 觉得属于投资失败了. 一样价钱 那个时候应该选长风公园那里的. 我朋友拆迁分了两套顾村 明年差不多解套 我准备回去和她一起走上漫漫选房路 . 帖子来得及时啊 .

法拍前几年很红 价格也很好 可是我过不去心里关
miss6161 发表于 2021-01-25 13:20

以前不知道，这两年法拍买的其实比正常要贵，都是没有房票的人为了买上房子，也没有大风险，只要买清空没人占用的就好了。

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16年在大华买了套小房子 看看现在其他地方 觉得属于投资失败了. 一样价钱 那个时候应该选长风公园那里的. 我朋友拆迁分了两套顾村 明年差不多解套 我准备回去和她一起走上漫漫选房路 . 帖子来得及时啊 .
ACC 发表于 2021-01-25 13:22

大华其实没什么投资价值 基本在2005年左右开发完了 和曲阳一样 增值空间不大 那边有个网红盘叫中鹰黑森林 我没去看过 但是看开发商一直宣传 就知道卖的一般 普陀这边的城市副中心在铜川路一带 那边房子是普陀增值比较快的

LZ能分享下上海以外的城市吗？

以前不知道，这两年法拍买的其实比正常要贵，都是没有房票的人为了买上房子，也没有大风险，只要买清空没人占用的就好了。
就要美美的 发表于 2021-01-25 13:22

这19年买房的时候 看到宝华有一套抵押盘 挂牌830万 业主要求全款 当天付清 因为抵押掉了 我们当时做了好多功课 抵押房要看一压二压 挺麻烦的 当时没人有那么多cash 就我们家有那么多现金 业主主动降价20万 但是这个价格买到就是赚到 我们用了链家 还找了个第三方中介来陪着看抵押材料 结果有人一听810万 当天就网签了 当时这个小区二房均价 870w 现在1350万了…… 其实也不后悔 因为本来就想买四房或四房 当时买就觉得这套便宜

mark 一下，谢谢楼主分享。楼主可以多讲讲佛山吗？

进来学习 谢谢楼主分享

金茂府 不靠高架 是静安府两边都是高架 非常吵 金茂府对口大宁国际小学 一方面是网红盘 一方面是对口小学 所以追捧
miss6161 发表于 2021-01-25 13:05

我怎么觉得在中环上看到过金茂府？记错了？确实能看到，500米左右南北高架和中环都能看到，好像一半以上楼层无遮挡

所以我说给杨红旭提问买哪个板块 花了1000元 现在涨了1000万 是人生中最值得的1000块
miss6161 发表于 2021-01-25 13:07

哇，这个太给力了！MM好眼光和好胆量！
谢谢分享！

那边有个网红楼盘好像叫华侨城 我觉得地段有点偏 所以没怎么关注 我看别人说那边房价偏高
miss6161 发表于 2021-01-25 12:46

那片都是大开发商，包括万科，华侨城还有融创，学区是闵行区二类 - 这个我不太懂，估计意思是区重点的意思。一品漫城没有学区，大概率是和周围的廉租房共用学区。所以最近一品漫城在闹，（因为他们今年暂时借用华侨城的学区）一品漫城业主闹的诉求就是要永久归入华侨城之类的学区。

我怎么觉得在中环上看到过金茂府？记错了？确实能看到，500米左右南北高架和中环都能看到，好像一半以上楼层无遮挡
随意chat 发表于 2021-01-25 14:33

他离高架和地铁站都很远。。走路到高架至少20分钟 在彭江路那里 那里有个部队

如果你预算不够 就买青浦 我3年前推荐给我朋友青浦的万科天空之城 当时开盘500万 贷款300 每月还$1400左右 现在750-800w 或者买徐泾 是大虹桥板块辐射，目前 600万左右 浦东的唐镇 以前2016年唐镇新开盘了好多楼盘 很便宜 现在价格也上来了 但是600w可以买还不错的 松江新城也是一个不错的选择。泰晤士小镇周围很多别墅 2016年800万左右 现在没follow过 估计不便宜 但是600万能买2房次新房，我觉得还是不错的
miss6161 发表于 2021-01-25 00:47

这个适合我们穷人，那几个地方都通地铁了吗？另外，这么远，是不是不好出租呀？

mark 一下，谢谢楼主分享。楼主可以多讲讲佛山吗？
redeye 发表于 2021-01-25 13:52

你去看下广州佛山的地图 广州正好是3/4个圆 佛山正好是那个缺失的1/4圆 广佛同城化是趋势 佛山金融高新区 我还是比较看好的

LZ能分享下上海以外的城市吗？
石榴红 发表于 2021-01-25 13:39

成都很不错 但是我也不熟悉成都 我觉得有领事馆的城市都值得投资

浦江镇也是被前滩辐射的板块了 我只看好一品漫城 不是很看好华侨城
miss6161 发表于 2021-01-25 13:12

我前几年去看过华侨城和一品漫城的。华侨城环境碾压了一品漫城。一品的优势是门口就是地铁站，但是华侨城（自己开班车去地铁站)是存心不要地铁站在门口的，毕竟华侨城还是别墅（联体居多）和公寓混合的低密度小区。 地铁站就在门口的话，就是租赁为主的居住环境了。 另外华侨城这片，包括万科，融创都是别墅概念，包括上海天价的桃花源。和一品定位不同。

金茂府一期是靠高架的

谢谢分享

我差不多说完了 大家可以随便看看 follow推荐杨红旭 我之前贷款的那个文章里面也推荐过他 被人骂惨了 你们买房子 可以花钱买他的小密圈问他哪个楼盘好 现在看到几个房子的增值 感觉这是我人生中最值得的1000元。。
miss6161 发表于 2021-01-25 12:16

怎么follow他，还有，必须本人去买房吗？还是可以代理？

我前几年去看过华侨城和一品漫城的。华侨城环境碾压了一品漫城。一品的优势是门口就是地铁站，但是华侨城（自己开班车去地铁站)是存心不要地铁站在门口的，毕竟华侨城还是别墅（联体居多）和公寓混合的低密度小区。 地铁站就在门口的话，就是租赁为主的居住环境了。 另外华侨城这片，包括万科，融创都是别墅概念，包括上海天价的桃花源。和一品定位不同。
k516karame 发表于 2021-01-25 14:51

我觉得增值地铁是很重要的 毕竟刚需地铁房变现能力强

整个大宁地区 就宝华二期最后两排房子是最好的 不管是地理位置还是房型 其次比较好的次新房就是大宁瑞士花园

怎么follow他，还有，必须本人去买房吗？还是可以代理？
Dadoudou 发表于 2021-01-25 14:58

他有微博公众号。。

回复 69楼sissibest的帖子
金桥那边建平实验学校据说不错，小初高都还行，东方知音府

前一阵子 我就在看一梯队的中小学 找overlap的

看那个次新小区即对口一梯队小学 又对口一梯队的中学 这种是比较合适的楼盘

这个适合我们穷人，那几个地方都通地铁了吗？另外，这么远，是不是不好出租呀？
Dadoudou 发表于 2021-01-25 14:47

青浦好像在造地铁 其他都是已经现成的 你可以看着地铁买

不过上海取消学区房 画片区是on going的事情 所以买的时候也要考虑地铁因素 地铁沿线刚需比较多 150平方以下的小户型居多 所以还比较affordable 容易出手

回复 69楼sissibest的帖子
金桥那边建平实验学校据说不错，小初高都还行，东方知音府
Playdough 发表于 2021-01-25 15:07

建平实验小学初中分开了，没有高中，不过建平高中是爸爸，录取的时候有点优势的，只是它家现在摊子铺得有点大 东方知音房子有点老了？

建平实验小学初中分开了，没有高中，不过建平高中是爸爸，录取的时候有点优势的，只是它家现在摊子铺得有点大 东方知音房子有点老了？
随意chat 发表于 2021-01-25 15:41

是有点老，不过1000万的学区房，离陆家嘴较近，选择也不多

整个大宁地区 就宝华二期最后两排房子是最好的 不管是地理位置还是房型 其次比较好的次新房就是大宁瑞士花园
miss6161 发表于 2021-01-25 15:06

看了下大宁的瑞士花园，链家上挂牌只有3套，最便宜的也要1600万，加什么税的话， 七七八八快2000万了吧？还是低楼层，也不说几楼，估计肯定是6楼一下的，采光也不好。买不起，大概只能买到青浦去了

看了下大宁的瑞士花园，链家上挂牌只有3套，最便宜的也要1600万，加什么税的话， 七七八八快2000万了吧？还是低楼层，也不说几楼，估计肯定是6楼一下的，采光也不好。买不起，大概只能买到青浦去了
热带湾拖鞋 发表于 2021-01-25 15:59

大宁地区 600万以下老公房 600-800万预算 绿色丽园一房 （拆迁小区，本地人多）新梅（能不买就不买，密度高 多出租户） 900-1200万 宝华 锦灏 辰埩苑 （小区物业很糟糕，环境也不好，房型不错）慧之湖（房型很差） 1500 +（宝华三房，瑞士花园，金茂府）

大宁瑞士花园 采光挺好的 因为楼间距很宽 这个小区和宝华 基本上出一套抢一套 当天出 当天卖掉那种。。 很少有房源的 大宁品质小区 宝华比较老 2008年的 大宁瑞士是2015年的好像

据说以后卖房只能拿到房币，不能转成人民币了？

大宁地区 600万以下老公房 600-800万预算 绿色丽园一房 新梅（能不买就不买，密度高 多出租户） 900-1200万 宝华 锦灏 辰埩苑 （小区物业很糟糕，环境也不好，房型不错）慧之湖（房型很差） 1500 +（宝华三房，瑞士花园，金茂府）
miss6161 发表于 2021-01-25 16:13

暂时买不起，不想了。。。不过我一直不喜欢大宁，不知道为什么。以前歌林春天开盘的时候，我还陪我家亲戚去看过房，好久好久以前了。。。。

暂时买不起，不想了。。。不过我一直不喜欢大宁，不知道为什么。以前歌林春天开盘的时候，我还陪我家亲戚去看过房，好久好久以前了。。。。
热带湾拖鞋 发表于 2021-01-25 16:21

之前一般人最主要的concern是 1 闸北 2 西宝兴

暂时买不起，不想了。。。不过我一直不喜欢大宁，不知道为什么。以前歌林春天开盘的时候，我还陪我家亲戚去看过房，好久好久以前了。。。。
热带湾拖鞋 发表于 2021-01-25 16:21

05年左右吧，有个同事买了，一直念叨着老巨额

暂时买不起，不想了。。。不过我一直不喜欢大宁，不知道为什么。以前歌林春天开盘的时候，我还陪我家亲戚去看过房，好久好久以前了。。。。
热带湾拖鞋 发表于 2021-01-25 16:21

歌林春天 是彭浦镇 虽然也在大宁路上 交通不方便 什么都要走路 不算大宁 真的大宁就是围绕着延长路和马戏城地铁站的

土著建议投资董家渡金融城附近 绿地在建11幢办公楼以及商场和酒店 九年一贯制学校2025竣工 现在附近次新还算价格洼地 离开城隍庙外滩人广都是咫尺之遥

之前一般人最主要的concern是 1 闸北 2 西宝兴
squirrel40 发表于 2021-01-25 16:22

西宝兴离大宁挺远的 闸北没办法 这个现在人家都叫静安区的彭浦新村了 haha

回复 177楼miss6161的帖子
现在叫新静安 彭浦新村身价倍增

土著建议投资董家渡金融城附近 绿地在建11幢办公楼以及商场和酒店 九年一贯制学校2025竣工 现在附近次新还算价格洼地 离开城隍庙外滩人广都是咫尺之遥
zyoilet 发表于 2021-01-25 16:27

董家渡还是看涨的 是打算和对岸塘桥要相对望的 而且现在没拆完 still 拆ing 有前途

前滩哪个盘？

前滩哪个盘？
liguaiguai 发表于 2021-01-25 16:53

要看你预算了。。

回复 160楼miss6161的帖子
有微信吗？土人我没微博，微博好像还要国内手机号注册？

回复 160楼miss6161的帖子
有微信吗？土人我没微博，微博好像还要国内手机号注册？
Dadoudou 发表于 2021-01-25 17:03

你搜一下 好像有的

据说以后卖房只能拿到房币，不能转成人民币了？
Spaghetti 发表于 2021-01-25 16:20

如果只能拿房币，那房价肯定一落千丈。不能变现的要那么多房子干嘛

回复 160楼miss6161的帖子
有微信吗？土人我没微博，微博好像还要国内手机号注册？
Dadoudou 发表于 2021-01-25 17:03

微信也有

青浦多少一平？如果想买5万一平左右的小户型然后有地铁，哪里适合做投资房？

青浦多少一平？如果想买5万一平左右的小户型然后有地铁，哪里适合做投资房？
Dadoudou 发表于 2021-01-25 17:22

那你要看徐经东板块 我不清楚哪个盘比较好 有点偏 但是板块还不错 小户型要买17号沿线的

青浦多少一平？如果想买5万一平左右的小户型然后有地铁，哪里适合做投资房？
Dadoudou 发表于 2021-01-25 17:22

你要买之前可以把你的买房子预算问下杨红旭 看看他徐泾东推荐哪个楼盘

如果你预算不够 就买青浦 我3年前推荐给我朋友青浦的万科天空之城 当时开盘500万 贷款300 每月还$1400左右 现在750-800w 或者买徐泾 是大虹桥板块辐射，目前 600万左右 浦东的唐镇 以前2016年唐镇新开盘了好多楼盘 很便宜 现在价格也上来了 但是600w可以买还不错的 松江新城也是一个不错的选择。泰晤士小镇周围很多别墅 2016年800万左右 现在没follow过 估计不便宜 但是600万能买2房次新房，我觉得还是不错的
miss6161 发表于 2021-01-25 00:47

就是好奇怎么做到300万贷款还款只用$1400，按国内的利息，现在要20000rmb一个月啊

另外，上海也有限购政策，怎么可以买几套呢？

就是好奇怎么做到300万贷款还款只用$1400，按国内的利息，现在要20000rmb一个月啊
vitamincc 发表于 2021-01-25 17:32

首套95折

回复 191楼miss6161的帖子
利率95折？那月供也不能差着一倍啊！

另外，上海也有限购政策，怎么可以买几套呢？
vitamincc 发表于 2021-01-25 17:33

你父母也可以买两套啊……你对象父母也可以买两套 你对象也可以买一套啊……

不常住的话我喜欢音乐学院附近的老房子。 常住的话徐汇滨江，或者浦东嘉里城对面（不差钱就对面别墅）

你和你对象不要结婚 每个人都是首套95折

就是好奇怎么做到300万贷款还款只用$1400，按国内的利息，现在要20000rmb一个月啊
vitamincc 发表于 2021-01-25 17:32

你估计记错了，我同学09年买房7折利率，100万rmb贷款，月供也要快5k，如果是300万，7折利率也要近1万5了。