你估计记错了，我同学09年买房7折利率，100万rmb贷款，月供也要快5k，如果是300万，7折利率也要近1万5了。 vitamincc 发表于 2021-01-25 17:37
就是上海人也是限购的 vinceblair000 发表于 2021-01-25 09:17
政策一直在变，最近似乎放宽了。 Caprisunny 发表于 2021-01-25 18:20
多谢分享！lz，疫情期间有委托公证的经验吗？ alemon 发表于 2021-01-25 18:40
有句港句 各论坛上 带风向唱衰国内经济的太多了 很多反智的 作为上海人 或者外籍 有买房资格的 千万不要浪费 虽然股票好 但是我讲的是资产配置 我不怎么喜欢投资美国的房子 地税太高了 当房东有风险 搞不好就赖租 一点意义都没有 投资商业地产 我也研究了很多时候 也许下次可以和大家分享下为什么不要投资仓库类的商业地产 但是总的来说 买上海房子 真心不亏本 我三年前来华人上发帖叫人买 被人骂 现在房价涨了 我还是看好上海深圳的 （不看好北京）无论你有实力的没实力 贷款贷足去上海买一套 托管给链接或者自如 三年后卖掉都是赚的 miss6161 发表于 2021-01-25 19:31
没有放 还是一人一套 miss6161 发表于 2021-01-25 18:40
你要买之前可以把你的买房子预算问下杨红旭 看看他徐泾东推荐哪个楼盘 miss6161 发表于 2021-01-25 17:30
这个帖子好，lz对北京熟悉吗？我想去北京买。上海没有户口，是不是不能买 littlevivi 发表于 2021-01-25 20:03
不清楚 你可以看看 他是上海人 miss6161 发表于 2021-01-25 20:08
上海现在限购政策是一个家庭可以买一套还是两套呢？ alemon 发表于 2021-01-25 20:21
回复 1楼miss6161的帖子 该内容需要8950魅力值以上才能阅览 rollyzhang 发表于 2021-01-25 20:34
lz为啥不看好北京和北美仓库地产？这俩我都想买 littlevivi 发表于 2021-01-25 20:15
没有上海户口 需要交社保5年 或者你是外籍 然后社保交1年 不然买不了 miss6161 发表于 2021-01-25 21:30
怎么交啊，得回去工作吧？ Playdough 发表于 2021-01-25 21:34
回复 208楼miss6161的帖子 楼主觉得杭州房子好买吗？ vivi_ann 发表于 2021-01-25 21:31
有300万人民币就买300万 有500万就买500万 有2000万就买2000万 贷款贷足了买 不会亏的miss6161 发表于 2021-01-25 19:46
先从我熟悉的开始说吧 前滩 前滩里面还没造好 整个还是个空城，里面开发了很多楼盘 新盘摇号中标率很低 买前滩多半是因为对口华2 有冰田厂是示范园 我个人觉得前滩的价格是被抄起来的 本意是为了打造成第二个陆家嘴 目前的网红盘都没开 大家都在等前滩九宫格 海航的 海悦 东方逸品楼盘 很多小户型 开盘的时候680万 现在都1000万+ 本来业主买了 也是为了租出去买个学位而已 自住很不舒服 如果你看中租售比就不要买了 不要指望租金cover太多 中等户型的晶耀的 现在最便宜也要1500万预算 强烈不推荐买一期 因为当时开发商楼板价开出天价 开盘有限价 买不出太贵价 于是呢 装修和房子本身材料都不好 搞得业主们维权miss6161 发表于 2021-01-24 20:07
大宁这块真正的应该算是延长路地铁到马戏城 可是因为大宁概念的辐射 搞得现在沪太路大融城也管自己叫大宁 然后柳营路也叫自己大宁 汶水路也管自己叫大宁 不是说这些地方不好 而是 因为离地铁站远 所以出行不方便 大宁有大宁国际商圈 大宁音乐广场 和大宁久光 这三个是在一起的 不过走路还是要一会的miss6161 发表于 2021-01-24 21:29
其实临港就是个概念 买房买的就是增值和房子的变现 临港1没有大量常驻人口涌入 2买了以后多半不会去住 租掉 3临港离开市区太远了 滴水湖那个轻轨好像进城要2个小时 上下班超过1小时车程的 一般上班族也不会租住在那里 我不认为临港新城会增值 所以不要去买 miss6161 发表于 2021-01-24 23:59
古北很不错 有很多外国人社区 日本人韩国人居多 我还挺喜欢古北那边 家里有亲戚住那片 经常去 感觉交通很一般 经常堵 除此以外都挺好 miss6161 发表于 2021-01-25 00:13
原来宝兴殡仪馆那里是不是也算大宁？ 现在没有了吗？ 杨洋 发表于 2021-01-25 22:57
不是上海户口是不是没戏？我交了两年上海社保 total44 发表于 2021-01-25 22:51
可以问问你亲戚住在古北那一片呢？我觉得古北总体比较冷清， 和中山公园那种热闹的环境完全不一样 vinceblair000 发表于 2021-01-25 04:55
你看下松江和唐镇的房子吧 增值空间比临港要大很多…… miss6161 发表于 2021-01-25 09:56
开车都要15分钟。。 miss6161 发表于 2021-01-25 23:00
楼主看到我一下，我想问问你，如果海归的话，哪里的社区居住偏向外国人多一些，想孩子回去在外面的playground玩能遇到一些讲英语的小朋友。 虹桥是老的聚集地，其他地方还有吗？ 如果要读美国学校的话，浦东那个校区旁边就是国际机场那个，是不是周边没什么可选的地方住呢？ 多谢多谢 girlloveugg 发表于 2021-01-25 23:39
有句港句 各论坛上 带风向唱衰国内经济的太多了 很多反智的 作为上海人 或者外籍 有买房资格的 千万不要浪费 虽然今年股票好 但是我讲的是资产配置 我不怎么喜欢投资美国的房子 地税太高了 当房东还有风险 搞不好就赖租 霸住generation by generation 一点意义都没有 投资美国商业地产 我也研究了很多时候 也许下次可以和大家分享下为什么不要投资美国仓库类的商业地产 但是总的来说 买上海房子 真心不亏本 我三年前来华人上发帖叫人买 被人骂 现在房价涨了 至少未来的5-10年 我还是持续看好上海深圳的 （不看好北京）无论你有实力的没实力 贷款贷足去上海买一套 托管给链接或者自如 3-5年后卖掉都是赚的 miss6161 发表于 2021-01-25 19:31
以后有机会分享吧 北京的 学区画片区了 所以上涨空间有限 miss6161 发表于 2021-01-25 21:32
请问一下，600万左右可以买到哪里呢，只有一个要求，离地铁近的。父母在杨浦区，姐姐在汉中路（属于闸北区吧？）如果能够不离他们太远就更好了。谢谢MM！！ 细雨梧桐 发表于 2021-01-26 00:01
楼主，能不能说说外籍人士在上海买房的步骤，有靠谱的中介介绍也可以 fiona.fiona 发表于 2021-01-25 23:12
记得仙霞路古北路 娄山支路？最热闹 杨洋 发表于 2021-01-25 23:02
不是要交5年社保才能买吗？ 我一直没搞懂没上海户口的现在怎么买 cc00sunday 发表于 2021-01-26 01:44
我觉得古北的热闹和中山公园的还是不一样， 中山公园有几个mall, 里面吃的穿的玩的都有， 然后周围又有网红愚园路，以及公园。 总之路上可以看到好多人在走，比较拥挤，但是有人气。 古北呢， 我感觉在室外的人群不是那么多， 然后没有中山公园那么down to earth的烟火气。 不知道我说的对不对，大家一起来分享下感受。 vinceblair000 发表于 2021-01-26 01:54
都限购的 一人一套 一个家庭第二套税率就不一样了 买卖的时候有满五年唯一一套 满五年不唯一一套 满两年 不满两年 税率都不一样 但是法拍不限购 有的小区发拍还是很不错的 能低于市场价几百万拿下 只是你并不知道房子经历了什么 jd上每月都有发拍 miss6161 发表于 2021-01-25 09:20
我一直对法拍感兴趣，楼主展开说说呗！！ smile8575 发表于 2021-01-26 03:04
那里真心远， 小学时去春游 要半天 杨洋 发表于 2021-01-25 22:59
楼主的分享真诚又实在，华人上本来就有些莫名其妙一上来就骂人的主子，咱不用管。楼主，你一般上哪里找中介~~~ smile8575 发表于 2021-01-26 02:17
临港靠近浦东机场拆迁啥情况? lZ有啥消息分享吗? 谢谢~ Twinsboy 发表于 2021-01-26 04:09
今年5、6月爱人上海留学生落户，预算1000w以内想买新房小两房或者小三房，想请教一下楼主买哪里合适，不是很看重学区，生活方便交通方便就行（交通指去陆家嘴还有黄埔方便），对上海都很不了解。现在粗略的了解了一下想到的就是普陀真如、还有虹口和杨浦内环附近的版块。楼主有啥具体建议不 loyzhou 发表于 2021-01-26 08:32
楼主，浦东陆家嘴附近，塘桥，次新房，有推荐的吗？老公房想换一个2房的次新房。 yufeifei 发表于 2021-01-26 01:52
楼主太牛了，不仅提供信息还有各种分析 hkhaha 发表于 2021-01-26 09:59
虹口这个预算比较累 瑞虹新城一期勉强可以买小两房 勉强在你预算内 其他的可以看下海伦路附近的几个小区 相对比较新 虹口没有什么特别新的盘 曲阳那块虽然离龙之梦近 但是都是老旧小区 没什么投资价值 杨浦比较好的区段一个是五角场 一个是北滨江 基本上超过你预算了 可以看下海上硕和城 他家两房正好1000万 税后中介费后1100左右 周家嘴路黄兴路附近比较符合你的预算 miss6161 发表于 2021-01-26 09:34
上海房价涨太快了，家人本来预算800万再买一套，看了楼里的信息，不加钱应该是买不了了，至少1000+才行。。。 kiddo77 发表于 2021-01-26 09:16
额 我本来想推荐你买利丰苑和永乐苑 这两个小区在延长路上 门口有741可以直接到你姐家 这两个小区都很老 是1997年的房子 但是房型比较好 后来看了下 这两个小区都800万了…… 600万其实真的买不了太多 估计只能买老公房 如果买老公房 我觉得你可以看下上工新村 这个是1980年？左右的房子 虽然是老公房 有电梯 5分钟到十院 10分钟到地铁站 5分钟到大宁久光 5分钟菜场 相对还比较适合老年人 到汉中路地铁站 4站路 miss6161 发表于 2021-01-26 00:22
这个1980年的房子要怎么解决70年产权的问题？（如果我没记错的话……） smile8575 发表于 2021-01-26 11:24
太谢谢MM了！我想加一点预算看能不能在浦东远一点的地方买一个新房或者次新房，这样过一个杨浦大桥也去了父母家。老公却一直说要去松江买，然后劝父母把杨浦的房子卖了，一起去那边买。第一我觉得父母住习惯了杨浦，周围都是朋友，肯定不愿意搬。第二我怎么觉得松江太远了呢，那我想去一次姐姐家，都要花去二三个小时时间了。 细雨梧桐 发表于 2021-01-26 11:23
老破小 5年前就不让贷款了 只能公积金。 租售比还行 现在卖的动 是因为很多置换和学区 老破小很多对口不错的小学 我觉得5年内 上海会和北京看齐 学区划片区 取消学区房 如果你手里有老破小 最好快点置换掉 到后来画了片区 真的很难出手了 而且事实就是这波老破小 也没有涨 不增值的资产 miss6161 发表于 2021-01-26 11:00
再抓住MM问一下，如果800到1000万，浦东有推荐的吗？松江的房子值得买吗？因为这几年也不可能回国去定居，所以还存在出租或者卖掉的问题。 细雨梧桐 发表于 2021-01-26 11:33
我还是比较看好几个地块：前滩，徐汇滨江，北滨江，虹桥商务区，大宁，中山公园 碧云miss6161 发表于 2021-01-24 19:47
我刚问了下是贷款了340万 还17000元/月
政策一直在变，最近似乎放宽了。
没有放 还是一人一套
没有公证给 不清楚
但是总的来说 买上海房子 真心不亏本 我三年前来华人上发帖叫人买 被人骂 现在房价涨了 至少未来的5-10年 我还是持续看好上海深圳的 （不看好北京）无论你有实力的没实力 贷款贷足去上海买一套 托管给链接或者自如 3-5年后卖掉都是赚的
这个倒是真的，特别是买新房或者次新房，开发商装修好的，很好出租的，转卖也好卖，又不收房产税，太值了。
外籍可以买吗？什么规定。
他推北京的准吗？
不清楚 你可以看看 他是上海人
lz为啥不看好北京和北美仓库地产？这俩我都想买
家庭两套
没有上海户口 需要交社保5年 或者你是外籍 然后社保交1年 不然买不了
楼主觉得杭州房子好买吗？
以后有机会分享吧 北京的 学区画片区了 所以上涨空间有限
怎么交啊，得回去工作吧？
是的 你要工作的
杭州不错啊 我很喜欢 听有潜力的 不过杭州价格很高
不是上海户口是不是没戏？我交了两年上海社保
过了几十年 周家渡那里现在叫前滩了啊
原来宝兴殡仪馆那里是不是也算大宁？ 现在没有了吗？
那里真心远， 小学时去春游 要半天
地铁就好
开车都要15分钟。。
5年社保
记得仙霞路古北路 娄山支路？最热闹
推荐唐镇 还有地铁
但是回家的时候难免要路过啊 20多年前就开始 每次都是绕远路 不想经过那里
一般孩子不太去playground 你要讲英语可以家里请菲佣 上海菲佣也不贵 住家的也就10000一个月 外国人社区主要在碧云国际社区和古北
关键是外籍要抛弃北美的一切，回国找工作，虽然一年就能买，但是这折腾也不算小。我之前是有想这样，去上海打拼一两年，弄套房子，然后租出去也好，让家人住也好，或者自己就在上海定居下去，不习惯国内生活，就把房子留上海，再回北美生活。但是最近上海房子涨太快，感觉错过时机了。19年是有机会去上海工作的，如果当时去了，现在刚好有资格买房，可惜没有下定决心，不过还好去年美股比特币赚了一些，自己投资房也涨了一些，2020没算全白费，也算赶上海房子一部分的涨幅了，不过上海房市每隔几年来一次大涨，稳赚不赔，的确很诱人。
外籍买北京房子很容易，目前只要有记者签证或工作签证就能买，都不要工作交社保一年了，我其实都想这样，随便国内哪个城市找个工作，能办下工签就行，在北京买，然后辞职，但是听你这么一说北京没啥上涨空间，也是觉得郁闷。深圳上海外籍买房门槛都比北京高，果然越优质资产门槛越高
额 我本来想推荐你买利丰苑和永乐苑 这两个小区在延长路上 门口有741可以直接到你姐家 这两个小区都很老 是1997年的房子 但是房型比较好 后来看了下 这两个小区都800万了…… 600万其实真的买不了太多 估计只能买老公房 如果买老公房 我觉得你可以看下上工新村 这个是1980年？左右的房子 虽然是老公房 有电梯 5分钟到十院 10分钟到地铁站 5分钟到大宁久光 5分钟菜场 相对还比较适合老年人 到汉中路地铁站 4站路
我不推荐中介了 我自己都是好几个中介勾搭着…… 我有熟悉的中介 但是他们只serve自己门店周围几个楼盘 其他地方他们自己也不熟悉 所以你可以多聊一些中介 不要安居客上找 都是骗子
if my memory serves 美国学校是boarding school 所以你住哪里都无所谓
上海房子不是要有限购和摇号吗？楼主怎么买到的呢？
非上海户口买房应该是要交5年社保吧
我觉得古北的热闹和中山公园的还是不一样， 中山公园有几个mall, 里面吃的穿的玩的都有， 然后周围又有网红愚园路，以及公园。 总之路上可以看到好多人在走，比较拥挤，但是有人气。 古北呢， 我感觉在室外的人群不是那么多， 然后没有中山公园那么down to earth的烟火气。 不知道我说的对不对，大家一起来分享下感受。
浦东：碧云 浦西：古北
如果你父母在杨浦，可以看看五角场，那边是杨浦除北外滩外最好的地段， 吃喝玩乐出行都非常方便，不过600万只能买旧的小区。
5年社保是对于没有上海户口的而言。有户口可以直接买。外籍（包括港澳台）交够一年社保就可以买一套且只有一套。
中山公园四周非常嘈杂混乱，龙之梦年头太老，空调不足，比环球港差多了。
我一直对法拍感兴趣，楼主展开说说呗！！
上海这两天已经出新政，法拍房也被限购了
临港靠近浦东机场拆迁啥情况? lZ有啥消息分享吗? 谢谢~
链家。。每个板块都有不一样的中介 我发现跳出来中介自己服务的板块 他们几乎一无所知 比如前滩的中介不知道大宁的楼盘 所以我加了很多中介
那边航头镇都是拆迁的 我不喜欢拆迁的房子 户型很差 一梯四户 楼道里也乱糟糟的
虹口的瑞虹新城非常好，多年的豪宅。已经是10期以上了。交通也很方便， 至少两条地铁， 直接去静安或者陆家嘴。
虹口这个预算比较累 瑞虹新城一期勉强可以买小两房 勉强在你预算内 其他的可以看下海伦路附近的几个小区 相对比较新 虹口没有什么特别新的盘 曲阳那块虽然离龙之梦近 但是都是老旧小区 没什么投资价值 杨浦比较好的区段一个是五角场 一个是北滨江 基本上超过你预算了 可以看下海上硕和城 他家两房正好1000万 税后中介费后1100左右 周家嘴路黄兴路附近比较符合你的预算
这我不清楚 你最好付钱问问看老杨。。
不是我自夸 中介也不一定有我对板块熟悉 哈哈哈中介基本关注自己门店周围的盘 我每天都看的 我们小区一套都没有放出来 前几天有一套已经网签了 然后业主毁约 赔付给买家15万定金 不卖了 现在上海卖方市场 好房子全靠抢劫
五角场的创智坊， 2房在800万左右把（看大小和时间）， 生活非常方便， 就是去黄埔和陆家嘴远了一点。
没操作过法拍房 我很少看法拍 也没觉得很便宜 法拍房现在都是团队操作拍的 几十个人一个团队拍一套房子 集体作战 搞不过的
2200万 次新楼盘三房 1500万 次新楼盘 两房 100平方 800万 2005年左右的小区 人车不分离的那种两房/次新楼盘一房 6-800万 1997年左右的第一批商品房 600万一下 老破小
太谢谢MM了！我想加一点预算看能不能在浦东远一点的地方买一个新房或者次新房，这样过一个杨浦大桥也去了父母家。老公却一直说要去松江买，然后劝父母把杨浦的房子卖了，一起去那边买。第一我觉得父母住习惯了杨浦，周围都是朋友，肯定不愿意搬。第二我怎么觉得松江太远了呢，那我想去一次姐姐家，都要花去二三个小时时间了。
这个1980年的房子要怎么解决70年产权的问题？（如果我没记错的话……）
70年 交点钱可以renew 这我一定也不担心 不给renew 大家全部示威游行去了
是的 老年人买房子主要就是离家人近 医院近 买菜方便 这两个小区可以看下 600万 实际购买力死撑550万 只有老公房
原来老房子不能贷款了，那只有新房才能做贷款吗？ 我同学也一直说买房子有小秘圈，太谢谢MM告诉的信息了！
松江挺不错的 松江新城和大学城附近 你这个预算可以买很不错的大平层了 而且配套也不错 我有个很好的朋友住在那里 上次回国还去了一次 很方便的 浦东你这个预算可以买2005左右上南路附近的楼盘（后滩） 我觉得周围环境还不错 唐镇也很好 你可以去看看 唐镇全是新楼盘 目前有点偏 将来应该还可以
新湖明珠城的新盘二房价格合适，交通也方便，可参考一下，
出租什么的你可以找链家和自如托管 这个我们家的房子都是给链家租掉了
虽然买不起， 还是收藏