陆媒指“隐形地产航母”将接手恒大 央行态度渐明朗

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Toutiao
最新回复:2021年10月4日 21点16分 PT
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房地产巨头恒大陷入债务危机引发中国高层震动,巨大的社会和经济影响之下,最新消息显示,中国恒大和恒大物业在港交所发布短暂停牌通告。

据内地媒体第一财经10月4日消息,目前两家公司没有透露暂停交易的原因。

报道称,尽管恒大旗下两家停牌企业未透露相应信息,但市场普遍猜测,合生创展将收购恒大物业相应股权。报道称这一消息通过多方证实。

消息人士指出,中南海高层对恒大主席许家印过于傲慢,未能即早意识风险,非常震怒,传已派银保监会主席郭树清南下处理恒大相关事宜。(视觉中国)

据称,合生创展、恒大、碧桂园、富力地产、雅居乐这五家房地产公司此前曾被称作“华南五虎”。

合生创展曾经在2004年成为首家年销售额突破百亿的公司,比万科突破百亿的时间更早,一度被王石称作“地产航母”。此后因效法港资房企“高溢价、多囤地、慢周转”的经营模式,在规模上逐渐掉队。不过近两年合生创展大有重新发力的迹象,2021上半年,合生创展实现销售额212.3亿元,同比增长63%,增幅远高于同行平均水平。

截至6月末,合生创展现金及银行结余(不包含受限制现金)约为428.55亿港元,较去年年底上涨44.5%,拥有充足的现金完成此次收购。以“三道红线”计,合生创展位列“绿档”:剔除预收款后的资产负债率为63%,净负债率为66%,现金短债比为1.45。

三道红线:1、剔除预收款后的资产负债率大于70%;2、净负债率大于100%;3、现金短债比小于1。三道红线是央行和住建部将限制开发商融资的政策,于2021年1月1日起全行业推行。

市场人士称,合生创展从中国恒大手中收购恒大物业股权后,后续极有可能涉及全盘要约收购,但具体细节,仍有待进一步厘定。

此前9月10日,“恒大财富”传出爆雷消息。恒大深圳总部以及上海、成都、江西、陕西等公司均有投资者前去维权,举牌拉横幅高喊“恒大还钱”,多地维权现场遭清场,多人被抓。

路透社9月14日消息,恒大总负债达到1.97万亿元人民币,大致相当于中国国内生产总值的2%。恒大2021年6月30日公布的年中财报显示,恒大净负债率达99.8%。

消息人士透露,目前的情况处于政府跟恒大仍在做议价博弈。对于恒大来说,资产肯定要打折。已经开始着手梳理极乱的资产负债表。哪些是有抵押的,哪些是无抵押的,哪些是国内的,哪些是海外的……这些工作已经在做。

此外,值得注意的是,就在9月24日召开的央行货币政策委员会例会上,时隔十八年罕见提及“房地产”,并提出“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”,释放重大信号,这表明融资端缓和或成可能。

外界认为央行会使用货币政策,一方面允许增加投入地产的资金量、一方面合理的利率,确保楼市“不太冷”和刚需的基本需求。

央行的政策思路大抵应是,一方面保证房企杠杆不越“三道红线”的合理融资,这是不会变的;而另一方面,一定程度放宽住房按揭贷款和缩短放款时间,提速房企回款速度。

对于恒大的处理,中央的宗旨是:不能出现系统性危机,要让房地产行业“软着陆”,而非是恒大。最终,恒大救与不救,都不是为了某一家企业,而是从大局出发。

d
duty
1 楼
看来曙光就在前头。
不见不怪
2 楼
估计理财的会损失多点,买房的少点
h
hua0928
3 楼
一共420亿现金,拿出400亿收购?! 这个规模的地产公司账上20亿现金够用几天?
总是我
4 楼
duty 发表评论于 2021-10-04 17:22:05 看来曙光就在前头。 ————————————— 没想到许主席也来上文学城。
柳小波
5 楼
接手个鬼啊,就是把恒大的物业管理部分单独挖出来先找家白手套代管一下。 不然恒大全国各地的物业公司都停摆,中共最怕的“人民上街”就要遍地开花了,维稳人员也不是无限的是不是
柳小波
6 楼
恒大核心的楼盘开发业务,现在就像马路上的一坨新鲜狗屎,所有人都绕远远的 第一谁都没有钱,第二有钱也不会去接那个盘,恒大做的项目,签的合同做的承诺,外人接手了会有数不清的皮要扯。鬼才去当接盘侠啊。
飘过的云
7 楼
呵呵……就是还有点价值的资产先让自己人拿下,剩下的欠债所有债权人都必须要有大幅度的折让,然后许皮带把之前吃进肚里的再吐出来,再看看其他国有企业能否吞下,最起码那些地以极低的价格吃进算落应该还不错。
爱吃面包的人
8 楼
duty你是不是想减刑想疯了 以为舔一舔许家印就行了 最终的结果你连屎都吃不上。