被步行街坑了！房贷利率不该转浮动的！

我4.17，我不转。已经确定定死了不转

讲道理，我也不懂，但是我问了银行得熟人让我别转，那我就不转了

引用 @朕要在上 发表的:
你这就是一本正经的胡说八道

首先，我列的这个数据，不是lpr计算方式，无论你怎么转，前后都不会变，我指的是你是否有必要转的问题，4.65我个人理解不用转，已经很低了。

引用 @GrootWang 发表的:
当然有关系，楼主之前是固定利率，固定两字理解吗？定死了，我一个月还5000，以后也是。lpr是浮动得，每年由银行定。

房贷之前从来都不是固定利率，只是长期贷款基准利率非常久没有调整过而已

引用 @leeyh218 发表的:
浮动利率是基础利率浮动，签约时的折扣率和上浮率是不变的。打折后4.65，转lpr后一样在新的基础利率上打同样的折扣

道理都懂，不用解释，我对这个门清

引用 @moonsicker 发表的:
怎么可能？我问了，浮动利率改上浮10%的还是要上浮的。

lpr已经降了15个bp，现在转的话计算的时候浮动的点数还是按4.8算，但是实际上lpr已经是4.65了

引用 @luckystrike51 发表的:
房贷之前从来都不是固定利率，只是长期贷款基准利率非常久没有调整过而已

这个是央行定的，基本不会动，动了就是大问题了。以后lpr可不是央行定了，所以风险就在这。

引用 @GrootWang 发表的:
。。你4.65转个鸡儿。。。基础几率4.9，上浮个10%，5.4，他们肯定要转的。

虽然你也不懂，可你这句话让楼主更加后悔了

你信这里就惨了，看步行街推荐的汽车，手机，学校，我在现实生活中都没看见几个人买或报考。

引用 @费城AI崛起 发表的:
虽然你也不懂，可你这句话让楼主更加后悔了

嗯嗯，我不懂。

引用 @GrootWang 发表的:
不亏是绿帽王啊，看我下面自己发的解释。不看全就评论不亏是985啊。

以后别在步行街别不懂装懂了，你下面怎么解释也掩盖不了你上面的胡说八道

引用 @水雷 发表的:
之前有讨论这个的时候我说了，银行热衷于推销的东西千万别碰，银行那边爱理不理的你大胆去办，给虎扑几个老哥喷得不要不要的。

这个也要区分来看，是银行的自发市场行为推，还是国家政策去让银行做。 lpr这个是国家政策要求推行的，跟去年银行到处推行安装etc一样，未来长期来看都是利好民众的

你好歹听听专业的啊，步行街大部分都是学生吹牛逼的哎，心疼你

引用 @zach_zhang 发表的:
你是4.9的基础利率打了95折最后是4.65，转lpr后基础利率4.9以后会浮动，比如明年基础利率定4.8，那你的房贷就是4.8乘以95折，算下来是4.56，你还亏吗，基础利率下浮是大趋势，不用纠结了

不懂就别胡说八道行吗

引用 @杭州楼市吐槽君 发表的:
哈哈哈，正解。他半桶水在这晃啥呢

你一桶水？你转了吗！

那到时候只有你的利息少了，整个小区都没少，你不就是全小区最聪明的人了。我年初转的，不知道为什么4月就降低几十块利息

引用 @gntkaka 发表的:
我发了一个帖子介绍不应该转，没有一个人回复，就是这么真实。虎扑五毛的太多了，正能量太多了。

为啥不应该转？

引用 @正在挣扎 发表的:
我转了，但是老婆那边没操作，现在没成功，说实话我转了挺后悔的，我利率6.37已经很高了，但我还是不放心转！ 就etc和地板油的操作，真利益方劝你搞得千万别碰。 lpr是什么，国内商业银行根据市场调整利率 etc刚放的时候也打折呢！

我5.39就没有转，我感觉转了之后，我不会每个月还2750了，而会跟着通货膨胀交的钱越来越多。

引用 @无敌de盒饭 发表的:
你当真了？？？

没当真，所以不是放屁吗？

引用 @世纪大桥桥墩 发表的:
你这个是没搞懂lpr加点规则哦...转不转第一年都一样，赌的是以后lpr涨跌。

目前的参考加点lpr是去年12月的4.75 ，现在已经是4.25了，你觉得到底哪个划算？

引用 @补天士狂砍惊破天 发表的:
那你不用转的。我是5.88％，我要转的。

第一年与当前利率是一样的，无论你现在多少。第二年才赌涨跌

引用 @正在挣扎 发表的:
明年生效，按今年12月的lpr利率，12月份lpr涨一波你就哭了

你知道可以选放款日调整利率吗？

引用 @GrootWang 发表的:
都是大佬，我错了，我一点也不懂，我两套房子一套转了，一套没转，我也在赌。你们都是经济学家。

死鸭子嘴硬不就说的是你吗

引用 @用户1625541909 发表的:
你们真的了解LPR吗？
LPR是根据18家商业银行的报价，去掉最高价和最低价，加权平均算出来的，这18家商行不是固定的，会变得，商业银行为了自己的定价权，才会合理定价。
如果说商业银行为了挣钱，LPR只涨不跌，那怎么解释现在LPR下降的事实？
转不转LPR和现在的利率上浮和下调没有关系，上浮的转了LPR也是根据LPR加一个上浮的固定值，下调的同理。说白了赌的就是未来LPR的走势。
楼主觉得他的房贷是下调的，觉得自己亏了根本站不住脚。
世界范围内看，大概率是利率下行的，欧美日利率都很低，甚至0利率。所以转LPR长期来看对贷款人来说大概率是一个好事。
如果觉得银行为了多赚钱，会操控上浮LPR，那现在五年期lpr利率：4.65%，比原来的基准利率4.9%降低了，如何解释？

你了解你倒是说明白点啊

引用 @骑士巨头奥斯曼 发表的:
楼主说的我不赞同，但是你说的我很赞同哈哈哈，这里高中生太多了，还大都是钢铁直男那种

还有多重人格 多重身份的

引用 @被水呛死的金鱼 发表的:
死鸭子嘴硬不就说的是你吗

是我是我。

引用 @戈贝尔一己之力打停NBA 发表的:
我自己的亲身经历我都不敢说，我知道一说肯定都是骂的，但是我这个事情做的在我们镇还有亲戚面前都是夸的，我家农村拆迁我给了我妹妹一套130的安置房，街上门面拆迁600多万然后我给了我妹妹100Ｗ，但是让我平分我做不到。

为什么要骂你？

短期内是下降的，长期来看差不多

引用 @云起驭龙回 发表的:
目前的参考加点lpr是去年12月的4.75 ，现在已经是4.25了，你觉得到底哪个划算？

别胡说八道行吗…

引用 @地瓜LV沁钰 发表的:
明年房贷数据是根据今年12月的lpr机率算，还没到年底呢，所以你也不知道会是什么情况！

按照欧美国家的经验来看，越是经济发达的地区，利率会越低。所以就是赌一个长期的概率

引用 @GrootWang 发表的:
所以不看完？我下面有补充就视而不见？lpr傻子都懂，百度都百度的出来还需要解释？重点是要不要转？核心是转。你能预测未来lpr？你预测不了。既然预测不了，那就要存在风险把控的问题，4.65已经是很低的利率了，我没必要冒险去转。5.4甚至5.7，是有必要去。而且是否转跟你贷款年限也有关系。这几年经济这么动荡，如果你贷款时间短，就没必要去转。从长期10年以后看，那中国势必会越来越好，lpr大概率是会降的。

4.65和5.4换不换的逻辑是一样的，都是对利率的预期，如果你无法预期，那就都不换。5.4为啥就非的换？万一换了年年涨呢？

你自己没搞懂LPR浮动利率的概念和加点规则就做出草率的决定是不是应该先反思一下自己智商？

引用 @吾乃绿帽王 发表的:
4.65和5.4换不换的逻辑是一样的，都是对利率的预期，如果你无法预期，那就都不换。5.4为啥就非的换？万一换了年年涨呢？

换换换，lpr包降的，后面就成负数了，银行给你钱

引用 @好多无知的人啊 发表的:
我买房的时候本来利率就打了折的，我是4.65。具体哪个划算我不想说了，反正结果就是小区的业主几乎没人转。今天跟同事聊到此事，结果被说傻，气死我了。你转我推荐，我转我不转，呵呵哒！步行街特色🤣

你这智商也就告别自行车了吧

这个帖子赶紧删了吧，这智商就别研究这种超出自己智商阈值的问题了

引用 @luckystrike51 发表的:
你知道可以选放款日调整利率吗？

你知道只能次年贷款日和次年元旦生效？

我是没转，感觉就是随货币贬值增值浮动保证银行不亏损而已

引用 @世纪大桥桥墩 发表的:
你这个是没搞懂lpr加点规则哦...转不转第一年都一样，赌的是以后lpr涨跌。

对，其实就是赌利率下降。

引用 @luckystrike51 发表的:
别胡说八道行吗…

记成一年的了 去年12月五年以上是4.8 现在是4.65 就是说你选了浮动利率 到年底稳掉0.15的。

这帖子一半人都不知道lpr啥意思

引用 @吾乃绿帽王 发表的:
4.65和5.4换不换的逻辑是一样的，都是对利率的预期，如果你无法预期，那就都不换。5.4为啥就非的换？万一换了年年涨呢？

你回的层主已经开始耍无赖了，哈哈哈

引用 @地瓜LV沁钰 发表的:
明年房贷数据是根据今年12月的lpr机率算，还没到年底呢，所以你也不知道会是什么情况！

错了 不是每个人都是按照12月20号的利率，有的人签的合同是按照贷款发放日当月20号的利率来执行且执行一年。

引用 @吾乃绿帽王 发表的:
以后别在步行街别不懂装懂了，你下面怎么解释也掩盖不了你上面的胡说八道

嗯嗯，我错了，我不懂，请问你转了吗？

引用 @云起驭龙回 发表的:
记成一年的了 去年12月五年以上是4.8 现在是4.65 就是说你选了浮动利率 到年底稳掉0.15的。

...要看变动的时候的基准，不是看现在，何来的稳跌

不是，你咋现在就能看出以后lpr会升了？小区业主是内部人员吗

引用 @我TM就叫夏洛了 发表的:
转了有啥毛病？不懂你们小区的人的脑回路，我4.41都刚转了，以后大概率会越来越低的

我4.35转了

如果几年内要出手，不长留，那铁定要转，如果还有20多年要还贷，可以不转，长期看来应该是差不多的 这几年降，后面几年也可能会升

引用 @GrootWang 发表的:
我稳赚的干嘛要冒险？4.65都这么低了，我还作死去转，也没话说。给我4.65我肯定不赚。

啥叫稳赚？怎么叫赚怎么聊赔？你能降到4.5的时候你选了4.65那叫稳赚吗？嘴硬也不是这个硬法

打过折的，做决策树分析，确实比1以上的，净值要低

步行街我就学了一个，交通事故不垫付的有用。其它的我都是当故事会看的。。。

引用 @GrootWang 发表的:
嗯嗯，我错了，我不懂，请问你转了吗？

我只有公积金贷款

你居然信步行街的？看看乐呵乐呵就行啦…

这种情况观望就是。

引用 @英超冠军丶利物浦 发表的:
标准4.9转不转

10年内利息下行应该问题不大，超过10年不好说，看你还剩几年了

所有的改动都是变相的赚钱.

引用 @GrootWang 发表的:
换换换，lpr包降的，后面就成负数了，银行给你钱

既然不是包降，那利率高的为啥就要换？越长越高很开心？高和低换的逻辑都是博一个利率下行的预期，已经很低了不用冒险这种说法是完全错误的

跟你原来利率浮动多少没关系，赌的是以后的利率，利率降了就赚了，涨了就亏了。

步行街的你也信？你心是真大，你以为这还是前几年的步行街吗？

引用 @好多无知的人啊 发表的:
我买房的时候本来利率就打了折的，我是4.65。具体哪个划算我不想说了，反正结果就是小区的业主几乎没人转。今天跟同事聊到此事，结果被说傻，气死我了。你转我推荐，我转我不转，呵呵哒！步行街特色🤣

4.65参照上年末LPR4.8，所以你的浮动是下调15个基点，如果你的调整周期是明天，那参照目前的LPR4.65下调15个基点，你的利率就是4.50，如果你没转，那你就还是4.65的利率，你说转不转哪个划算？

引用 @补天士狂砍惊破天 发表的:
那你不用转的。我是5.88％，我要转的。

我是5.95，该不该转？

引用 @九龙路111号 发表的:
借楼，lpr确实该转，跟你本身的利率是多少没有关系，今年转lpr的，加点是锚定2019年12月20日上报的，譬如说你贷款利率是5.88，2019年12月20日上报5年期lpr是4.8，那这个加点是1.08，如果以后lpr降到3，你的利率就是4.08，换言之，如果你当时的利率是3.92，那这个加点就是-0.88，如果以后lpr降到3，你的利率就是2.12。按照目前的经济形势，lpr下降是大概率事件，转了不亏的。如果你利率特别低，那也可以不转，毕竟lpr下降只是一个趋势，也不是必然。

LZ能有这耐性看你的分析？

引用 @我TM就叫夏洛了 发表的:
转了有啥毛病？不懂你们小区的人的脑回路，我4.41都刚转了，以后大概率会越来越低的

短期一两年LPR看跌，长期十年左右必大涨

还真有听步行街话的

我怎么看到都是鼓励不转的，除非以前是基准利率上浮的可以考虑转。。。。

引用 @路见不平吼就是不出手 发表的:
啥叫稳赚？怎么叫赚怎么聊赔？你能降到4.5的时候你选了4.65那叫稳赚吗？嘴硬也不是这个硬法

你别跟他多说了，概念都没搞清。

引用 @王座助建部总输急 发表的:
😂所以你气得ID都改了吗？

哈哈哈 喜闻乐见

引用 @九龙路111号 发表的:
借楼，lpr确实该转，跟你本身的利率是多少没有关系，今年转lpr的，加点是锚定2019年12月20日上报的，譬如说你贷款利率是5.88，2019年12月20日上报5年期lpr是4.8，那这个加点是1.08，如果以后lpr降到3，你的利率就是4.08，换言之，如果你当时的利率是3.92，那这个加点就是-0.88，如果以后lpr降到3，你的利率就是2.12。按照目前的经济形势，lpr下降是大概率事件，转了不亏的。如果你利率特别低，那也可以不转，毕竟lpr下降只是一个趋势，也不是必然。

我4.41也转了，相信大趋势。

引用 @荀彧鲁迅是为脊梁 发表的:
借楼，必须转不能不转，二选一固定或者浮动，还有那么多🐷说不转，

上浮10% 不是5.11 嘛 为啥是5.39

我4.312%反正没转，我认为公积金3.25都不参加这个。说明市场就没可能低于公积金这个点的可能（甚至接近都不可能）。这几年上浮到5点几的现在都这么多人贷，所以以中国这个供需市场来看，这两年短期下行，长期上行是大概率。当然如果LPR真的低到公积金这个点我也认了。

了解下，

引用 @骑蚂蚱看日落 发表的:
你转换成浮动利率是4.65-（4.9-4.65）=4.4，你说哪个划算？

应该是4.65-（4.8-4.65）=4.5。。。。

引用 @虎扑JR2070849358 发表的:
上浮10% 不是5.11 嘛 为啥是5.39

我错了

插眼了，等年底再看吧🐶

引用 @正在挣扎 发表的:
lpr是国内商业银行根据市场需求调整贷款利率浮动 以前国家基本利率是人行定，现在是国内商业银行定，我理解的对吗？ 就是集团公司说全部子公司员工社保交480，明年开始由子公司共同协商如何交，现在让员工选择是按现有480交还是根据浮动，然后子公司调整后放出风交500，看你自己选择咯，也有市场规范，国家规定不能不交，交多少子公司协商咯，

LPR是根据18家商业银行的报价，去掉最高价和最低价，加权平均算出来的，这18家商行不是固定的，会变得，商业银行为了自己的定价权，才会合理定价。
如果说商业银行为了挣钱，LPR只涨不跌，那怎么解释现在LPR下降的事实？
转不转LPR，看的就是个人对以后利率上行还是下行的看法，如果你觉得LPR会涨，你就不转LPR，如果你觉得LPR会下降，你就转LPR。很简单的事，转不转LPR和现在的利率上浮和下调没有关系，上浮的转了LPR也是根据LPR加一个上浮的固定值，下调的同理。说白了赌的就是未来LPR的走势。
楼主觉得他的房贷是下调的，觉得自己亏了根本站不住脚。
世界范围内看，大概率是利率下行的，欧美日利率都很低，甚至0利率。所以转LPR长期来看对贷款人来说大概率是一个好事。
如果觉得银行为了多赚钱，会操控上浮LPR，那现在五年期lpr利率：4.65%，比原来的基准利率4.9%降低了，如何解释？

引用 @吾乃绿帽王 发表的:
既然不是包降，那利率高的为啥就要换？越长越高很开心？高和低换的逻辑都是博一个利率下行的预期，已经很低了不用冒险这种说法是完全错误的

这人的逻辑就有点矛盾，还拿风险来解你成本低的筹码不去搏一下？还鼓励成本高的去搏一下？既然自己都判断未来很长一段时间大概率下行，还叫别人不要转。 lpr这个东西要取代原来的基准利率了，国家不会允许大幅波动的，只会慢慢调节，所以对个人来说影响都不会太大。

转才是傻子，把利息交给别人，以后还不是想涨就涨

你们啥小区啊，都能预测中国未来利率走势了，实属牛啤。

引用 @要硬 发表的:
你了解你倒是说明白点啊

我就不告诉你，自己查去。


我那句是回复前面JR的，自己不懂没问题，出来误导人就不对了。

问一下各位老哥，小弟4.15，应该不用转吧？

看这高亮也是一堆猪 到现在还以为当时下浮就不转 上浮就转 跟你当时上浮下浮没一毛钱关系 就是看长期利率下行就该转

你信步行街。。。。

引用 @mr.keating 发表的:
再问下，我还有一套利率是4.31，需要改吗？

不转就一直4.31，转了就可能4.41或者4.21，转不转都有道理随缘吧

作为小白，想问下啥意思呀？想买房，基准利率啥的都不懂。

引用 @四好青年 发表的:
所以说到底转还是不转呢

看你现在利率高低啊，有的都是打折的转个锤子，要是上浮的我觉得转了未必是坏事儿，长期来看利率确实是下行的

引用 @正在挣扎 发表的:
你懂个jb，前面4.8变，括号里面跟你一辈子

建议重读我的评论，谢谢。另外，括号里是针对这一次贷款，以后贷款重新评估

引用 @苦逼少年 发表的:
我也是5.88，正在犹豫不知道转不转

转不转和你现在是多少没关系

引用 @九龙路111号 发表的:
借楼，lpr确实该转，跟你本身的利率是多少没有关系，今年转lpr的，加点是锚定2019年12月20日上报的，譬如说你贷款利率是5.88，2019年12月20日上报5年期lpr是4.8，那这个加点是1.08，如果以后lpr降到3，你的利率就是4.08，换言之，如果你当时的利率是3.92，那这个加点就是-0.88，如果以后lpr降到3，你的利率就是2.12。按照目前的经济形势，lpr下降是大概率事件，转了不亏的。如果你利率特别低，那也可以不转，毕竟lpr下降只是一个趋势，也不是必然。

层主，我当时是4.9上浮15%，转还是不转

引用 @crazyqiu 发表的:
我5.39就没有转，我感觉转了之后，我不会每个月还2750了，而会跟着通货膨胀交的钱越来越多。

我个人感觉这玩意就是银行应对通货膨胀的，通胀了就加呗，以前能贷多少贷多少，能贷多久贷多久，因为贷款银行算上通胀是亏的，现在就有的控制了，你工资涨一万，我就提lpr到10，不行20，而且也不触犯相关法律！

lpr稳跌啊

引用 @zussy 发表的:
...要看变动的时候的基准，不是看现在，何来的稳跌

绝对稳跌。不信到12月看咯。

引用 @詹姆斯18年总冠军 发表的:
层主，我当时是4.9上浮15%，转还是不转

我觉得转比较合适一些

反正我转了，近几年lpr是大概率下降的

引用 @地瓜LV沁钰 发表的:
明年房贷数据是根据今年12月的lpr机率算，还没到年底呢，所以你也不知道会是什么情况！

多读书多看报，还是能看到方向的

引用 @丶泪染繁华梦 发表的:
看你现在利率高低啊，有的都是打折的转个锤子，要是上浮的我觉得转了未必是坏事儿，长期来看利率确实是下行的

我就是9折，我也转了，请问我现在利率多少？

引用 @风中的节奏詹姆斯 发表的:
确定吗？兄弟

假的

引用 @小野狼的小跟班 发表的:
建议重读我的评论，谢谢。另外，括号里是针对这一次贷款，以后贷款重新评估

加点是算的你现在利率跟基准利率直接的差额，就是现在上浮的数值，这个确定后是不变的，不如你说的4.8的基准，你现在上浮10%，然后利率就是5.28%，5.28减去4.8就是0.48，你的加点就是48，这个48无论以后lpr怎么变，48的加点是不变的，拿最新的4.65算就是4.65+0.48＝5.13，以后lpr利率变成10.45，这个加点48还要算，10.45+0.48=10.93懂？

我选择了不转 我还是觉得固定利率稳妥

引用 @补天士狂砍惊破天 发表的:
那你不用转的。我是5.88％，我要转的。

这东西不是一月两月的，你得确保一年两年十年后波动的lpr比你贷款时的基准低才行。 没转的，一是对未来形式不确定不想做无谓的赌博，一是不在乎。