被步行街坑了！房贷利率不该转浮动的！

这里是大家吹牛逼的地方 车区一大半没驾照 让你浮动利率的自己都没房

引用 @西瓜紫菜 发表的:
你好，请问就是把现在的固定利率转换成LPR+浮动利率，这样每个月会少还点贷款么。我的年利率是5.635%。

不会 要等到下一年

引用 @vvestbrook 发表的:
Lpr后续涨跌是另外一回事，你是没弄明白转lpr的计算方式，它和你现在贷款利率是多少没关系

我说的核心就是取舍的问题。预测经济发展，太难了，最牛逼的经济学家我不敢说能预测未来一年的经济，那我们凭啥能预测，只能大概判断，楼主4.65是不是很低了，我买房都是5.4的，那4.65何必再折腾呢？

目前来看确实是转了好啊。。。。。随大流就一定是对的吗。。。

你是4.9的基础利率打了95折最后是4.65，转lpr后基础利率4.9以后会浮动，比如明年基础利率定4.8，那你的房贷就是4.8乘以95折，算下来是4.56，你还亏吗，基础利率下浮是大趋势，不用纠结了

我发了一个帖子介绍不应该转，没有一个人回复，就是这么真实。虎扑五毛的太多了，正能量太多了。

总结下不知道对不对，我的理解就是如果以后LPR高于4.8你就多交，小于4.8你就少交，这个LPR一年一换，以上一年12月份或者你的房贷当月的为准

引用 @风中的节奏詹姆斯 发表的:
确定吗？兄弟

你看看年龄段，年轻的指点江山，年纪大的发言恶心的要死。 以前文明有才的，基本上班带孩子去了。

引用 @补天士狂砍惊破天 发表的:
那你不用转的。我是5.88％，我要转的。

基准4.9浮动，上浮多少还是多少。考虑得考虑年限金额，然后评估，不用管上浮的是多少

引用 @补天士狂砍惊破天 发表的:
那你不用转的。我是5.88％，我要转的。

那我4.41就更不用转了

引用 @海天沙richard 发表的:
这智商

不当韭菜可惜了。 自己的生活需要听别人的只言片语来做决定，然后稍微听到点风言风语就开始埋怨当时出主意的人。 这智商，这情商，感天动地啊。不割你割谁？

引用 @海天沙richard 发表的:
这智商

借楼，必须转不能不转，二选一固定或者浮动，还有那么多🐷说不转，

这智商堪忧

这是什么脑回路？？你们小区都没转，怎么就证明你当了冤大头？？

引用 @加一包皮皮 发表的:
你懂个啥，后面赌的是lpr涨跌，和绝对利率有个鸡儿关系

哈哈哈，正解。他半桶水在这晃啥呢

引用 @刑事组之虎曹达华 发表的:
总结下不知道对不对，我的理解就是如果以后LPR高于4.8你就多交，小于4.8你就少交，这个LPR一年一换，以上一年12月份或者你的房贷当月的为准

非常对

楼主说的这个话真的是完美对应他的ID

引用 @GrootWang 发表的:
听不懂吗？lpr每年都在变，就是赌。4.65的固定利率已经很低了。lpr大概率不会比这个低，起码近几年是的。那为什么还要转？

不懂就多了解下政策，半桶水还在这跟人杠什么呢！你原先多少利率，和你转不转lpr没有半毛钱关系，懒得科普了，你自己研究去吧。

你不能骂街上说的，我大致看了一下，长期利率高的转了是有利的，如果你长期利率低那你转了，确实可能不太合适，未来涨了就亏损。哲学两句话吧，一句是真理是有界限的，超过了适用界限也就成了谬误。另外一句矛盾具有特殊性，所以要具体问题具体分析，不要生拉硬套，步子迈大了容易扯到蛋。

卧槽…真有人听步行街的jrs放屁啊🐶

看个乐呵得了 别信 一个标点都别信

引用 @中分大佬阿喵仔 发表的:
求教一下老哥，我装修贷款6.37，房子5.14。值得转吗？一直看不明白规则，脑壳疼

简单讲：转了lpr以后，实际利率=lpr+（你现在的固定利率-4.8%），生效时间就是你自己选的重定价日。你看这个等式里面你的固定利率是固定的，4.8%是固定的，唯一变的就是lpr；lpr涨，实际利率涨，反之，实际利率跌。这样明白了吗？至于转不转，就看你赌将来lpr是涨是跌，这个谁都不敢保证...只是短期内，大家都认为是跌。

这话到明年利率上涨后再说不迟

引用 @用户1625541909 发表的:
你们真的了解LPR吗？
LPR是根据18家商业银行的报价，去掉最高价和最低价，加权平均算出来的，这18家商行不是固定的，会变得，商业银行为了自己的定价权，才会合理定价。
如果说商业银行为了挣钱，LPR只涨不跌，那怎么解释现在LPR下降的事实？
转不转LPR和现在的利率上浮和下调没有关系，上浮的转了LPR也是根据LPR加一个上浮的固定值，下调的同理。说白了赌的就是未来LPR的走势。
楼主觉得他的房贷是下调的，觉得自己亏了根本站不住脚。
世界范围内看，大概率是利率下行的，欧美日利率都很低，甚至0利率。所以转LPR长期来看对贷款人来说大概率是一个好事。
如果觉得银行为了多赚钱，会操控上浮LPR，那现在五年期lpr利率：4.65%，比原来的基准利率4.9%降低了，如何解释？

lpr是国内商业银行根据市场需求调整贷款利率浮动 以前国家基本利率是人行定，现在是国内商业银行定，我理解的对吗？ 就是集团公司说全部子公司员工社保交480，明年开始由子公司共同协商如何交，现在让员工选择是按现有480交还是根据浮动，然后子公司调整后放出风交500，看你自己选择咯，也有市场规范，国家规定不能不交，交多少子公司协商咯，

引用 @风中的节奏詹姆斯 发表的:
确定吗？兄弟

他扯鸡巴蛋的。你不申请不会给你改的

引用 @王璨璨璨 发表的:
夫妻吵架回帖一律喊离婚。女朋友闹点脾气就马上不分留着过年。这帮人就是放屁。站着说话不腰疼

认真你就输了，非亲非故，他们有义务设身处地为一个陌生网友想吗？就算愿意也不了解细节情况啊！只是发泄自己的情绪而已。你当真信了，错在自己不在他们。

引用 @用户1625541909 发表的:
好奇，你懂LPR吗？

lpr是国内商业银行根据市场需求调整贷款利率浮动以前国家基本利率是人行定，现在是国内商业银行定，我理解的对吗？就是集团公司说全部子公司员工社保交480，明年开始由子公司共同协商如何交，现在让员工选择是按现有480交还是根据浮动，然后子公司调整后放出风交500，看你自己选择咯，也有市场规范，国家规定不能不交，交多少子公司协商咯，

吹的越凶越不要碰

步行街上的还骂SE2是电子垃圾呢

引用 @GrootWang 发表的:
。。你4.65转个鸡儿。。。基础几率4.9，上浮个10%，5.4，他们肯定要转的。

尽量回复自己明白的事。 LPR是否合适，和你当前利率高低没关系，取决于未来LPR的走势。

引用 @水雷 发表的:
之前有讨论这个的时候我说了，银行热衷于推销的东西千万别碰，银行那边爱理不理的你大胆去办，给虎扑几个老哥喷得不要不要的。

这也说的太绝对了。。。。

长期来看未来利率大概率下行吧，浮动应该比较好。

引用 @法国南边 发表的:
括号里面不就是今年目前为止降的利率。

加点永远不变相当于你贷款跟银行签的上浮，跟你一辈子

引用 @mr.keating 发表的:
再问下，我还有一套利率是4.31，需要改吗？

低于标准的感觉真没必要改

引用 @中分大佬阿喵仔 发表的:
求教一下老哥，我装修贷款6.37，房子5.14。值得转吗？一直看不明白规则，脑壳疼

看来是都不太懂啊，转不转不取决于你现在利率多少，取决于你是否认为以后会降

引用 @后庄炒河粉 发表的:
你可是真滴🐮🍺

你能这么评价，说明你也并不清楚LPR究竟是怎么回事。 未来LPR下行，能转都应该转。 这个选择就是稳健（固定利率）和机会主义（LPR）的区别。

引用 @峨嵋掌门周芷若 发表的:
能期待这有多高端？

天天骂粉圈脑残粉，一个个自己喊女明星喊老婆喊女朋友的倒是挺6

引用 @小野狼的小跟班 发表的:
房贷转换以后的计算公式是4.8+（5.14-4.8），以后赌前面一个4.8是否会减少，一年变动一次，直到下一个重新定价日才跟lpr，（5614-4.8）这个是你的基点，一直到你还款结束。转换这一举动不会给你带来任何收益

你懂个jb，前面4.8变，括号里面跟你一辈子

引用 @肥麦b进野区 发表的:
你觉得他会下行，你就赚了，就这么简单。

问题是4.65了还有多大可能下行？

自己不去了解赖别人。。步行街让你去干羊你去了吗

引用 @少侠王小三 发表的:
锚定点是2019年12月20的LPR4.8，假设你贷款利率是基准4.9，那么你的加点就是4.9-4.8，这个是固定的，那么转成LPR后的利率就是就是当时的LPR+0.1

这个是正解

引用内容可能违规暂时被隐藏

我就是了解才要问问你懂多少？嘲讽半天一句没说出来有意思？

不是一个脑子 不进一个小区 肯定转浮动的

我还以为啥呢，就因为同小区的业主都没改？孩子你小时候吃奶没吃够啊

楼主先去问清楚了再来发帖吧，如果利率下行转了更好

引用 @GrootWang 发表的:
。。你4.65转个鸡儿。。。基础几率4.9，上浮个10%，5.4，他们肯定要转的。

就这还70多人亮，步行街真的是人才辈出，不亏985一条街

引用 @好多无知的人啊 发表的:
我买房的时候本来利率就打了折的，我是4.65。具体哪个划算我不想说了，反正结果就是小区的业主几乎没人转。今天跟同事聊到此事，结果被说傻，气死我了。你转我推荐，我转我不转，呵呵哒！步行街特色🤣

你转了之后当期的利率减去lpr，会有一个差值，以后这个差值也会一直存在的呀，这个就是你的折扣。就好像你5.0，九折，本期lpr4.9，那么你的差值就是5.0*0.9-4.9=-0.4，也就是说不管以后lpr怎样，你的利率都是lpr-0.4。折扣是一直存在的，只不过变成了一个固定的值而已。加点的也是一样。

今年不会变，赌的是明年后年以后的多年，你转了也不见得就是亏，明年亏了后年说不定也是赚。没转lpr的就是永远这么多，转了，就可能今年高明年低的，你小区里都没转不是说他们都是正确的，他们也吃不准。反正转或者不转，都有人要骂的，亏得不一定是你。

引用 @随意调情 发表的:
问题是4.65了还有多大可能下行？

看看发达国家老哥。另外多说一句，在这算来算去，不管lpr涨跌多少，每年影响下来可能就几百块钱...

引用 @曼城总冠军 发表的:
不是立即生效吧

他可能不是选的21年1月为重定价日。

引用 @水大星星 发表的:
转了是对的，我5.635已经下到5.485，每个月少180… 我觉得是可以的啊，这楼主都没算明白…

明年生效，按今年12月的lpr利率，12月份lpr涨一波你就哭了

引用 @eva新剧场版不出不改名 发表的:
一年算一次啊，万一下半年涨了怎么办？

下半年涨了的概率比新冠突然消失都低

引用 @中分大佬阿喵仔 发表的:
求教一下老哥，我装修贷款6.37，房子5.14。值得转吗？一直看不明白规则，脑壳疼

无脑转，不要管你现在利率是多少，只看你对LPR的预期是升还是降

引用 @吾乃绿帽王 发表的:
就这还70多人亮，步行街真的是人才辈出，不亏985一条街

不亏是绿帽王啊，看我下面自己发的解释。不看全就评论不亏是985啊。

提前还，就这条路不吃亏

引用 @好多无知的人啊 发表的:
我买房的时候本来利率就打了折的，我是4.65。具体哪个划算我不想说了，反正结果就是小区的业主几乎没人转。今天跟同事聊到此事，结果被说傻，气死我了。你转我推荐，我转我不转，呵呵哒！步行街特色🤣

楼主，人如id

楼主，希望过两年你能发帖感谢一下步行街，你就直接进银行APP看，到你选择的重定价日之后房贷有没有降

引用 @八百里草原绿油油 发表的:
我的也是5.39 还有9年，不知道要不要转

我还有29年 果断转😂

引用 @王璨璨璨 发表的:
夫妻吵架回帖一律喊离婚。女朋友闹点脾气就马上不分留着过年。这帮人就是放屁。站着说话不腰疼

都一群没结婚的人。宁拆一座庙，不毁一次婚

引用 @好多无知的人啊 发表的:
我买房的时候本来利率就打了折的，我是4.65。具体哪个划算我不想说了，反正结果就是小区的业主几乎没人转。今天跟同事聊到此事，结果被说傻，气死我了。你转我推荐，我转我不转，呵呵哒！步行街特色🤣

你同事骂你傻你就认为你傻？你买房的时候是4.65，今年lpr4.9，你永远是-0.25，如果明年的lpr高于4.9，那你是亏了，万一明年低于4.9你是不是就赚了？如果你听同事的没转，那如果明年lpr低于4.9你是不是要骂同事坑你？这个转不转，哪个划算，没谁说得准，大家都在赌。

引用 @GrootWang 发表的:
我说的核心就是取舍的问题。预测经济发展，太难了，最牛逼的经济学家我不敢说能预测未来一年的经济，那我们凭啥能预测，只能大概判断，楼主4.65是不是很低了，我买房都是5.4的，那4.65何必再折腾呢？

那你扯4.65和5.4干啥啊？跟这有啥关系？只要转了，要涨都涨，要降都降，跟你现在多少利率都没关系，现在5.4利率的就不会涨了？一开头谈原本多少利率的，多半就是不懂瞎忽悠的

引用 @肉肉cc 发表的:
不会 要等到下一年

不一定，看你选的重定价日是哪一天。

引用 @GrootWang 发表的:
。。你4.65转个鸡儿。。。基础几率4.9，上浮个10%，5.4，他们肯定要转的。

你这就是一本正经的胡说八道

引用 @补天士狂砍惊破天 发表的:
那你不用转的。我是5.88％，我要转的。

我也是5.88，正在犹豫不知道转不转

引用 @英超冠军丶利物浦 发表的:
标准4.9转不转

不好说的事，赌，你无上浮，如果转了，以后每年的新浮动利率是多少你就是多少，可能高可能低。

引用 @一江明月一江秋 发表的:
尽量回复自己明白的事。 LPR是否合适，和你当前利率高低没关系，取决于未来LPR的走势。

所以不看完？我下面有补充就视而不见？lpr傻子都懂，百度都百度的出来还需要解释？重点是要不要转？核心是转。你能预测未来lpr？你预测不了。既然预测不了，那就要存在风险把控的问题，4.65已经是很低的利率了，我没必要冒险去转。5.4甚至5.7，是有必要去。而且是否转跟你贷款年限也有关系。这几年经济这么动荡，如果你贷款时间短，就没必要去转。从长期10年以后看，那中国势必会越来越好，lpr大概率是会降的。

引用 @地瓜LV沁钰 发表的:
明年房贷数据是根据今年12月的lpr机率算，还没到年底呢，所以你也不知道会是什么情况！

现在在下降通道，年底大概率维持现状或者不变

引用 @骑蚂蚱看日落 发表的:
你转换成浮动利率是4.65-（4.9-4.65）=4.4，你说哪个划算？

不是你这么算的

引用 @地瓜LV沁钰 发表的:
明年房贷数据是根据今年12月的lpr机率算，还没到年底呢，所以你也不知道会是什么情况！

说错了，现在在下降通道，年底大概率维持现状或者继续下降

纳了闷了不管转不转，又能占多大便宜吃多大亏？

引用 @王璨璨璨 发表的:
夫妻吵架回帖一律喊离婚。女朋友闹点脾气就马上不分留着过年。这帮人就是放屁。站着说话不腰疼

这里一群学生，可不能当真啊

引用 @守得人妻变少女 发表的:
自己傻，弄不灵清，利率打折的不转，上浮的转。

打折上浮的都不影响转，利率打折的会得到个负的固定增长值。

也不用太急，以后啥情况谁知道呢，就像房价一样，看涨和看跌的都是大把人，而且数据充分，有理有据。实际上以后房地产咋样，一切看国家政策，而未来中国发展成什么样，中央都不一定有把握。如果一切利好，你少付了利息会不会觉得还好转了，像我没转的，以后会不会羡慕你呢。

步行街吹吹B一乐就行了，你还当真。

引用 @嘟嘟1230 发表的:
长期涨了就是通胀超出预期，钱已经贬值的不行，这点利息根本无所谓。不要觉得就自己聪明，明明是降息通道，偏要选择固定利率，我不是劝你转，我巴不得你不转

哈哈 你是明白人

引用 @路见不平吼就是不出手 发表的:
那你扯4.65和5.4干啥啊？跟这有啥关系？只要转了，要涨都涨，要降都降，跟你现在多少利率都没关系，现在5.4利率的就不会涨了？一开头谈原本多少利率的，多半就是不懂瞎忽悠的

核心是取舍啊。利率多高是取，多高是舍呢？

引用 @GrootWang 发表的:
所以不看完？我下面有补充就视而不见？lpr傻子都懂，百度都百度的出来还需要解释？重点是要不要转？核心是转。你能预测未来lpr？你预测不了。既然预测不了，那就要存在风险把控的问题，4.65已经是很低的利率了，我没必要冒险去转。5.4甚至5.7，是有必要去。而且是否转跟你贷款年限也有关系。这几年经济这么动荡，如果你贷款时间短，就没必要去转。从长期10年以后看，那中国势必会越来越好，lpr大概率是会降的。

还有个观点，近10年lpr大概率下行，后面就不知道了，但是有一点，很多人大概率都会提前还贷。

我就问一句，这么好的事情国家真的会做待宰的羔羊让你薅羊毛？太天真了，当初出台这个政策时我就说了这个便宜我不想占打死我都不转，而且我4.45的利率增能增多少降能降多少，扔那里不管算了。

引用 @海天沙richard 发表的:
这智商

看了楼主我觉得楼主还是蠢，自己没弄懂，就听街上和邻居的，自己没有判断能力。然后看了楼下回复和一些高亮，我觉得确实街上也有点蠢，自己没弄懂就瞎科普的。lpr好于坏与你现在利率多少关系不大，看的是远期。

引用 @杭州楼市吐槽君 发表的:
不懂就多了解下政策，半桶水还在这跟人杠什么呢！你原先多少利率，和你转不转lpr没有半毛钱关系，懒得科普了，你自己研究去吧。

哈哈哈，行吧您说的都对，那你是转了还是没转啊？预测下明年，后年，大后年lpr呗，到时候我来挖坟，你能预测吗？你不能，我所说的核心是取舍，你可以看我后面的补充。lpr的解读很简单，谁都懂，重点是转不转？

引用 @王璨璨璨 发表的:
夫妻吵架回帖一律喊离婚。女朋友闹点脾气就马上不分留着过年。这帮人就是放屁。站着说话不腰疼

然而转浮动是必然划算的，这点步行街没说错

都tm别转，这两年银行业日子本来就不好过，国家还要求压缩利差刺激经济发展，不转的人多一点，作为银行狗年终才能多一点。

引用 @GrootWang 发表的:
核心是取舍啊。利率多高是取，多高是舍呢？

取舍什么呢？就是赌涨跌，跟之前的利率本来就无关，你原来的再低，别人都降了你不乐意降？你原来再高，给你涨你乐意？

引用 @王璨璨璨 发表的:
夫妻吵架回帖一律喊离婚。女朋友闹点脾气就马上不分留着过年。这帮人就是放屁。站着说话不腰疼

你当真了？？？

引用内容可能违规暂时被隐藏

楼主现在这样没考虑自身情况没了解转换后的影响，只看到小区其他业主统一不转就觉得自己亏不也人云亦云？如果不转了他也只是听了另外一条“步行街”的大众说法而已，有什么两样。 而且你这回复也看不懂喷的点在哪，就纯口嗨还那么多人点亮。

引用 @路见不平吼就是不出手 发表的:
取舍什么呢？就是赌涨跌，跟之前的利率本来就无关，你原来的再低，别人都降了你不乐意降？你原来再高，给你涨你乐意？

我稳赚的干嘛要冒险？4.65都这么低了，我还作死去转，也没话说。给我4.65我肯定不赚。

引用 @世纪大桥桥墩 发表的:
不一定，看你选的重定价日是哪一天。

对 可以选1月1日还是你贷款放下来的那一天

引用 @水大星星 发表的:
转了是对的，我5.635已经下到5.485，每个月少180… 我觉得是可以的啊，这楼主都没算明白…

大兄弟，咋转的？我也是5.635，现在还来得及吗？

哈哈哈哈 我就看看评论n

步行街的基本就是什么都没有，还特么爱乱出主意的。你信他们的？

还好，公积金不需要转，省得我不懂这个带来的烦恼😩

引用 @肥麦b进野区 发表的:
还有个观点，近10年lpr大概率下行，后面就不知道了，但是有一点，很多人大概率都会提前还贷。

Lpr都出来这么久了，甚至还有人要科普lpr的计算方式，我列了数据以为自己很懂来打我脸就很搞笑。我是给楼主分析是否要转，是否有赌的必要，既然要赌去澳门不是更好

引用 @吾分一斗 发表的:
刚交首付没多久，房贷还没办。为这事专门请教了几个大老板（有钱人）。跟我说的是，像我这种，贷款几十万的转不转都没啥影响，波动的那点影响没多少。贷款多的，还是建议转，估摸着大概率利率都要下跌，特别是出了这次疫情

人家也就是素质高，不好意思当面嘲笑你，你连房贷还没办，新办房贷只有lpr+浮动基点一条路，你有啥可选的？

引用 @拜泉小伙 发表的:
我就是了解才要问问你懂多少？嘲讽半天一句没说出来有意思？

上来就一句 宁懂？ 是谁在嘲讽
现在说我嘲讽？被告变原告很会玩啊

不转才是傻批

引用 @GrootWang 发表的:
。。你4.65转个鸡儿。。。基础几率4.9，上浮个10%，5.4，他们肯定要转的。

浮动利率是基础利率浮动，签约时的折扣率和上浮率是不变的。打折后4.65，转lpr后一样在新的基础利率上打同样的折扣

你以为呢，好些就是不懂瞎说的人